Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас

Квартира в общей собственности без определения долей

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного капитала). После выплаты ипотеки и снятия обременения. Нужен ли нотариус? Квартира в общей совместной собственности без указания долей.
1.1. Да соглашение об определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием материнского капитала, оформляется у нотариуса. Далее регистрируете долевое право собственности в Росреестре (можно через МФЦ).
2. Могу ли я поставить и закрыть на замок дверь одной из комнат при общей долевой собственности разделенной поровну (по 1/2 доли каждому) без определения судом порядка пользования квартирой (долей), если с соседом, который в ней прописан и живет не заключено письменное соглашение о порядке пользования этой квартирой? Спасибо.
2.1. Если есть соглашение, то можете закрыть дверь на замок. Вы реализуете совместное соглашение, таким образом ничего не нарушаете.
3. В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенном в 1992 г., указано, что квартира передается в общую совместную собственность без определения долей семье из 5 человек (двое из них дети). В регистрационном свидетельстве БТИ указано, что квартира зарегистрирована по праву общей долевой собственности на 3-х членов семьи (дети не указаны). С каким иском обращаться в суд детям, ставшим совершеннолетними?
3.1. С иском о признании права собственности на долю в квартире.
4. Квартира в общей совместной собственности без определения долей у матери и дочери. Мать хочет подарить свою долю дочери. Надо ли определять доли Соглашением об определении долей? Или по ст. 245 ГК РФ можно сразу дарить свою половину?
4.1. Здравствуйте,
У Вас нет никакой половины, у Вас общая совместная собственность и доли обязательно нужно предварительно определить, оформив соглашение. Они не обязательно должны быть равные.
Желаю Вам удачи и всех благ!
4.2. Нет.
Сначала надо долю определить, для этого заключить им соглашение, сдать на регистрацию в РОсреестр через МФЦ, а затем уже через нотариуса оформить дарение доли.
4.3. Допускается оформление в одном документе сразу и соглашения об определении долей и дарения доли.
5. Может ли мой муж отказаться от доли в квартире в мою пользу? Квартира была куплена в ипотеку, ипотека еще не погашена. Собственниками квартиры являюсь я и муж без определения долей (общая совместная собственность). Я являюсь поручителем по договору ипотеки.
5.1. Доброго времени суток!

Лиля, такое возможно, но необходимо согласие банка.
5.2. Если банк будет напротив, то да сможет.
5.3. Добрый день! Да, Вы можете заключить у нотариуса брачный договор, согласно которому квартира будет полностью в собственности только у Вас.
5.4. Добрый день.

Полностью согласен с коллегами.

Для начала - вам нужно получить письменное согласие банка (либо быстро погасить ипотеку).
Далее - составить у нотариуса соглашение о разделе имущества.

Удачи.
6. Сколько стоят услуги юриста по признанию в суде права собственности на долю в квартире в порядке наследования?
Квартира получена в общую совместную собственность без определения долей в результате приватизации в 1998 году. Оставшиеся собственники готовы признать за всеми участниками приватизации равенство долей.

Михаил.
6.1. Здравствуйте, здесь все зависит от региона, по Санкт-Петербургу идут цены от 20 тысяч и более, в зависимости от организации.
6.2. Если все согласны то вам это можно сделать через нотариуса. В суд надо обращаться если пропущен срок или кто то не согласен из наследников. Обращаетесь если надо, веду такую категорию дел.
6.3. Если Вы хотите получить более конкретную консультацию, то следует обращаться к юристу лично с документами или изложить ситуацию подробнее.
Составление иска - на платной основе.
7. В приватизации квартиры участвовали я. мама и ее бывший муж, собственность оформлена как общая совместная без определения долей в 1992 году. Можно ли ему уменьшать долю (если выделять доли) с 1994 года он с мамой больше не проживал, в 2006 оформлен развод. Как собственник он должен оплачивать 1/3 (по умолчанию так сказать) ЖКХ, но платим мы.На этом основании можно уменьшить долю?
7.1. Добрый день! Нет, на этом основании долю не уменьшить. Вы можете обращаться в суд и взыскивать сумму, причитающуюся на его долю. Либо оформить и купить у него эту долю.
7.2. Здравствуйте Наталия. По закону, если все участники долевой собственности между собой договорятся и будут согласный пропорциями, препятствий нет никаких. Но в случае недовольств одним из участников, тот может обратиться в суд о выделе доли в натуре или получить компенсацию. И вот когда суд начнёт рассматривать вопросы компенсации, тут можно приводить аргументы в пользу уменьшения цены доли лица, не оплачивавшего налогов и иных выплат за долю.
7.3. Добрый день! Для начала вам необходимо определить ваши доли. Затем, если бывший супруг не проживает в квартире, имеет другое жилье и не оплачивает платежи за ЖКУ вы вправе обратиться в суд с требование принудительного выкупа его доли.
8. Квартира приватизирована в общую совместную собственность без определения долей: сын,мать, отец. Мама умерла. Что сейчас делать?
8.1. Вам нужно с определенными документами (как минимум Сведет. О смерти...) обратиться к нотариусу в течении 6 мес. от смерти мамы, а дальше действовать согласно указаниям нотариуса...
8.2. Добрый день!
В таком случае нужно обратиться к нотариусу, чтобы выделить долю и уже наследовать долю матери, это нужно сделать в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.
Удачи в решении Вашего вопроса.
8.3. Добрый день! В данном случае вам необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти матери обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. По истечении указанного срока нотариус вам выдать свидетельство с которым Вы можете зарегистрировать свое право на долю в недвижимом имуществе в росреестре.
8.4. Доброго вам времени суток. В Такой ситуации обращайтесь к нотариусу чтобы выделить долю и наследовать долю матери. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
9. Мать-собственница кооперативной квартиры и ее взрослый сын хотят изменить режим собственности, сделав ее общей совместной без определения долей. Нужен ли договор между матерью и сыном?
9.1. Невозможно изменить режим собственности матери с сыном, даже не режим меняется, а вводится еще один собственник. Нужно заключить договор дарения, одаряемый налог со стоимости дара платить не будет, т.к. является близким родственником дарителю. Договор отчуждения доли в праве собственности на жилое помещение оформляется нотариусом. Совместный режим собственности сейчас даже при приватизации не делается, тем более единоличная собственность не "переводится" в общую.
9.2. Здравствуйте, Ирина Михайловна. Изменить режим собственности таким образом не получится. В соответствии с п.3 ст.244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой. Совместной она может быть только в случаях, кок 8 да это установлено законом. Но закон предусматривает лишь режим общей собственности супругов или членов крестьянскоко (фермерскоко) хозяйства.
Поскольку ни то, ни другое в данном случае невозможно, то собственность будет долевой.
Поэтому между матерью и сыном необходимо заключить договор дарения доли в праве собственности на данную квартиру.
Такая сделка в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежит обязательному нотариальному удостоверению, и лишь потом она может быть зарегистрирована.
Удачи Вам.

10. Проконсультируйте, пожалуйста!
Мать и взрослый сын прописаны и проживают в квартире, собственницей которой является мать. Как переоформить квартиру в общую совместную собственность без определения долей? Просто два сособственника! Какие документы нужны для МФЦ? Нужен ли договор между матерью и сыном? Он может быть в простой письменной форме? Какова процедура?
10.1. Здравствуйте. При Ваших обстоятельствах квартиру нельзя оформить в совместную собственность, а в общую долевую можно, для этого мать может, например, подарить 1
/2 доли в квартире сыну.
11. У меня такой вопрос. Есть квартира в которой два собственника, без определения долей (собственность общая, совместная). В 2016 году один из собственников умирает, а второй вступает в наследство по закону на 1/2 доли. Первоначально собственность на данную квартиру зарегистрирована в 2000 году. При продаже данной площади, подлежит ли она налогообложению? Спасибо.
11.1. Добрый день, уважаемая Ольга
Нет не подлежит налогообложению при продаже


8 марта чудный день. Пускай мечты сбываются!
11.2. Нет, налоги платить не нужно, независимо от суммы продажи. И декларацию о доходах подавать не нужно.
Так как второй собственник, который принял наследство, является собственником с 2000 года. В 2016 году изменился лишь размер его доли в праве.
12. Квартира в общей совместной собственности (без определения долей). Владельцы я и моя бывшая супруга. Хотим подарить квартиру целиком сыну. Обязательно ли оформлять договор дарения у нотариуса или можно зарегистрировать договор в простой письменной форме?
12.1. Здравствуйте! По действующему законодательству, если в квартире собственников несколько, то такие сделки должны быть нотариально удостоверены. Всего доброго!
13. Обязательно ли нотариальное удостоверение сделки купли-продажи при продажи целой квартиры в общей совместной собственности без определения долей бывшими супругами? Квартира оформлена в общую собственность супругов без определения долей (приобреталась ранее по ипотеке), в свидетельстве указаны оба супруга, затем они развелись, раздел имущества не производился, имущественных претензий не имеют, продают вместе. Спасибо, Наталья.
13.1. Обязательного удостоверения такой сделки не предусмотрено законом.
Можете оформить в простой письменной форме и подать в органы Росреестра на регистрацию.
13.2. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2016)
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
14. Мама приватизировала квартиру в 91 году, на себя, меня и брата, сейчас возник вопрос о разделе счетов ЖКХ, в ЖКХ отказали в разделе счетов, заявив что у нас общая собственность, без определения долей, т.е. сначала нужно через другие инстанции разделить по долям и только после этого они разделят счёт за ЖКХ, правомерны ли их действия?
14.1. Добрый день, уважаемая, Ольга
Да правильно сходите к нотариусу выделите доли и потом счета разделите

Удачи Вам и вашим близким!
14.2. Здравствуйте. Нет, не правомерны. Выдел в долях в натуре невозможен. Вы вправе составить соглашение между собой о равных долях, и зарегистрировать его.
Отказ в разделе - можно обжаловать в суде, либо - выходить с иском в суд о разделе.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
14.3. Доли участников долевой собственности могут быть не определены, в ранее приватизированной квартире.
Для определение долей участников долевой собственности требуется соглашение.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (ст. 245 ГК РФ).
15. Есть приватизированная квартира (на мужа и жену) квартира в общей собственности "без определения долей (совместная)". Нужно переоформит долю на жену, чтобы она была единоличным собственником. Предполагается далее развод. Как сделать лучше? 1. Оформить соглашение об установлении долевой собственности и далее договор дарения. 2. Брачный договор, через суд развод. 3 Еще варианты?
15.1. Оформить соглашение об определении долей и сделать договор кули-продажи доли супругом супруге. Любой из этих трех вариантов вам подойдет. Единственно, через суд-это долго.
15.2. Нужно переоформит долю на жену, чтобы она была единоличным собственником.

Не важно - будет развод или нет, но соглашение о разделе имущества на данный момент урегулирует право собственности.
16. Есть квартира в общей собственности (муж и жена) без определения долей. По брачному контракту, при разводе, квартира отходит жене. Будет ли она платить налог (НДФЛ) на полученную долю квартиры.
16.1. Здравствуйте! Нет, НДФЛ по брачному договору в отношении квартиры не возникает, так как квартира не продается, соответственно дохода нет.
17. 1-комн. Квартира приватизирована на 3-х:меня, сына и бывшего мужа (только он там зарегистрирован). Общая собственность, без определения долей. Дом идет под снос. Что нам "светит".Нужно ли определить доли?
17.1. В Вашем случае Вам положено равное по общей площади жилье, согласно ст. 32 ЖК РФ - одно на всех, либо выкупная цена вместо жилья.
18. В 1992 году дедушка с бабушкой приватизировали квартиру в общую собственность без определения долей (совместную). В 2016 году дедушка вступил в наследство после смерти бабушки, стал единственным собственником. С какого года будет исчисляться срок владения квартирой дедушкой?
18.1. 1/2 с 1992 года а второй частью 1/2 с 2016 года.
18.2. С 1992 года будет исчисляться срок владения.
18.3. C 1992 года будет исчисляться срок владения квартирой дедушкой.
19. Квартира приватизирована в 1994 году на троих в общую собственность без определения долей. На сегодняшний день необходимо определение долей. Изменился ли размер долей в связи с рождением детей, которые не были зарегистрированы на момент приватизации?
19.1. Нет, размер долей не изменился.
19.2. На данный момент жилищным законодательством выделение доли жилого помещения в натуре возможно только в случае если можно технически оборудовать отдельный выход, отдельные удобства, кухню и т.д. По сути, такая возможность имеется только в одноэтажных домах или же (такое бывает, но редко) в квартирах, которые были ранее соединены из двух квартир. Только тогда суд может вынести положительное решение по иску. Если же имеется обычная квартира, то можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Надо составлять исковое заявление, подавать его в суд, ходить на судебные заседания. При грамотном ведении дела больше вероятность, что суд примет именно то решение, которое Вас устроит.
20. Я, моя бывшая супруга и сын имеем в собственности квартиру (в договоре передачи написано - "общая без определения долей (совместная"). Возможна ли продажа моей части без выделения долей?
20.1. Нет не возможно надо выделить долю и право преимущественной покупки у супруги.
20.2. Продажа Вашей части невозможна без выделения долей.
20.3. Здравствуйте, Сергей!
Сначала придется в порядке ст. 254 Гражданского кодекса РФ выделить Вашу долю из совместной собственности.
20.4. Нет, надо выделить долю. Если все согласны то через нотариуса. Если кто-то не согласен, то через суд.
21. У нас с мужем квартира в общей собственности без определения долей. Согласно обязательству мы обязаны выделить доли двум детям (использовали мат капитал для ипотеки). Как это сделать менее обременительно для нашей молодой семьи? Нотариус насчитала 20 тысяч рублей, исходя из кадастровой стоимости квартиры в 3 млн рублей.
21.1. Соглашение о выделении долей оформляете у нотариуса.
22. Квартира в Москве находится в общей собственности без определения долей. 4 собственника: отец, мать, 2 дочери. Может ли один собственник продать свою часть без согласия других собственников. Если да, то как правильно это оформить?
22.1. Для начала нужно определить доли. После чего каждый собственник вправе продать свою долю, предварительно предложив ее выкупить другим сособственникам.
22.2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
23. Квартира была приватизирована в 1993 году (в общую собственность без определения доли – совместную). Участвовали в ней 3 человека: муж, жена и их дочь. В случае смерти одного из них кто становится полноправным собственником квартиры? Если в семье есть еще один ребенок, не участвовавший в приватизации, он тоже может претендовать на долю умершего? Как поступить, чтобы квартира осталась в собственности оставшихся членов приватизации?
23.1. Наследование осуществляется по завещанию, если нет завещания, тогда по очереди.
24. Мы приобрели квартиру с привлечением материнского капитала. В январе текущего года мы закрыли ипотеку. Нам необходимо выделить доли в данной квартире детям. На данный момент квартира оформлена в общую совместную собственность. Регистратор госреестра подсказала, что можно оформить соглашение об определении долей имущества приобретенного с привлечением мат. капитала без оформления у нотариуса. Отправьте пожалуйста образец вышеуказанного соглашения.
24.1. ---Здравствуйте, это услуга платная. Обращайтесь лично к любому юристу и вам её окажут. Всего хорошего.
25. Мы с мужем оформили ипотеку с мат. капиталом. Квартиру оформили в долевую собственность 50/50. Я в декрете. На работу выйду только через 3 года. Можно ли переоформить квартиру в общую собственность без определения долей? Так как хочется поскорее получить налоговый вычет. Ведь если бы мы оформили квартиру в общую собственность, муж бы смог получить за меня налоговый вычет, что было бы очень кстати.
25.1. Здравствуйте!
Пока есть ипотека, банк не разрешит сделки с квартирой.
Теоретически Вы могли бы подписать дополнительное соглашение к договору купли-продажи, где указать вносимые изменения в договор, а затем зарегистрировать его в Росреестре.
26. Квартира приватизирована в общую собственность, без определения долей, на тетю, маму и дочь-иностранку. Собирались продать, но неожиданно узнали, что иностранцы должны платить 30% налог.
Может ли дочь-иностранка отказаться от своего права на собственность без определения долей и уплаты 30% налога?
Как с наименьшими потерями на налоги продать эту квартиру приватизированной без определения долей на иностранку, ее маму и тетю? Придется ли платить налог и какой?
Большое спасибо,
Елена.
26.1. 209 ГК РФ - иностранка имеет право подарить другому собственнику свою долю
А вы потом имеете право продать долю.
27. Я меня квартира в общей собственности чтобы оформить на одного собственника обязательно надо доли выделять или можно обойтись без выделения долей. Подскажите пожалуйста когда пошла в мфц чтобы переоформить на одного собственника мне сказали надо сначала вылететь доли собственников 3 хочу переоформить на одного как обойтись без определения долей? Можно или доли обязательно выделять или нет?
27.1. Нужно выделить долю, чтобы её переоформить.

28. Квартира приватизирована на семью 5 человек в 1994 году, общая собственность без определения долей. В 2014 году 1/5 часть по наследству переведена на одного члена семьи (наследство по закону) и составлено соглашение об определении долей.
Возникнет ли необходимость уплаты ндфл при дарении этим членом семьи своих долей близкому родственнику? Каким образом доказать родство? Достаточно ли копий свидетельств о рождении?
28.1. В данном случае налога не возникает. Свидетельство о рождении достаточно.
29. В браке была куплена квартира супругами в общую собственность без определения долей. Сейчас есть желание выделить долги соглашением. Одному 1/6, другому, 5/6. В случаи смерти супруга, которому принадлежит 1/6, наследоваться вторым супругом и детьми будет 1/6 или как-то по другому?
29.1. Да вы правильно думаете.
29.2. Да, именно так будет происходить наследование. В наследство войдет 1/6 доля.
29.3. Да, наследоваться будет только имущество супруга - то есть 1/6 доли в праве.
29.4. Да, вы все правильно понимаете, что в наследство войдет 1/6 доля.
29.5. Здравствуйте. Все так, как Вы указали, но еще и родители умершего супруга тоже наследуют долю наравне с детьми и оставшимся супругом.
30. Квартира находится в общей совместной собственности по договору приватизации. Может ли сейчас один из собственников обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на свою долю - 1/2 (то есть установить право собственности на долю без предварительного определения долей)? Второй собственник отказывается заключать соглашение об определении долей. Или возможно только обращение в суд с заявлением об определении долей и признании права собственности?
30.1. Здравствуйте! Если второй собственник отказывается составлять соглашение. То только через суд модно определить доли и на основании решения суда зарегистрировать право на свою долю.
30.2. Здравствуйте, если нет соглашения сторон - то только в судебном порядке.
30.3. Можно, конечно, обратиться в суд, только смысла в этом не вижу, если доли не определены, то они по Закону признаются равными.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских