Спросить юриста  бесплатно

Квартира в рассрочку

Советы юристов:

Как оформляется квартира на вторичном жилье в рассрочку, тут предложили взять в рассрочку квартиру, как правильно оформить что-бы все было по закону и на ком должна при оформлении оформляться.

Оформляется через договор. Обратитесь к любому юристу, он поможет грамотно составить договор и проверит документы на жилье у продавца.

Хочу сдать в наём квартиру, приобретённую по ДДУ в рассрочку от застройщика. В договоре запрета на сдачу нет. Квартира передана мне в пользование по акту приёма-передачи. По договору собственность после 100% оплаты. Осталось 1,5 млн из 7. Застройщик собственность на квартиру не оформлял. Как сдать квартиру в наём официально? Какие документы нужны?

Официально, договор ДУ дает вам только право на квартиру, то есть подтверждает факт того, что вы будете являться собственником. Но права на распоряжение (продажу и сдачу в наем) до момента гос. регистрации - не дает. Так что официально вы сдавать ее не можете. Но никто вам не помешает оформить договор найма и прописать там основание собственности договор ДУ, но до спорной ситуации лучше не доводить.

Покупая квартиру в рассрочку от застройщика. Застройщик сказал, что мы не можем прописаться в эту квартиру пока мы не выплатим всю сумму. Кто то из ваших юристов нам сказал, что можем. Как мы это можем сделать?

Прописаться можете.

Можно ли купить квартиру в рассрочку, без первоначального взноса, и в каких регионах страны?

Владимировна!
Регионы страны здесь значения не имеют.
Главное, чтобы собственник квартиры (продавец) согласился с такой формой оплаты.

Оформляется у нотариуса договор купли продажи квартиры с обременением и рассрочкой платежа на 2 года между двумя физ. лицами в новом доме. При этом продавец не хочет показать полную сумму стоимости в договоре. Большую часть платежа мы отдаем на руки налом без расписки, а оставшееся сумма делится на две равные части и уплачивается согласно графику в течении двух лет. Может ли продавец получив большую часть денег от нас передумать продавать нам квартиру или по каким либо причинам признать сделку недействительной при этом возвратив нам не полную сумму, а лишь указанную в договоре и второй вопрос может ли продавец снять обременение без нас и перепродать квартиру другим.

При этом продавец не хочет показать полную сумму стоимости в договоре
Не нужно идти на поводу Продавца, только потому, что он хочет уйти от налогов. Указывайте в договоре реальную сумму. Не рискуйте.

Как будет начисляться налог с продажи квартиры с рассрочкой платежа на 2 года. Квартира в собственности менее трех лет.

В силу ст. 220 Налогового кодекса РФ, Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом на сумму 1 млн руб.
А с оставшейся суммы подлежит уплате НДФЛ.
Налог подлежит уплате после того налогового периода, в котором будет получен доход.

Как продать квартиру в рассрочку.

Продажа в рассрочку квартиры это ваше право. Продажа недвижимости регулируется параграфом 7 ГК РФ. В договоре нужно прописать все нюансы рассрочки (период, суммы ежемесячных платежей, даты взносов ит.д)

Фирма ПрофЮрист

Нужно составить договор и прописать все нюансы без юриста здесь не обойтись.

Не советую такого делать.
Не оплатят.
Но в любом случае, конечно, через залог квартиры до полной оплаты, что прямо указать в договоре..

Заключив договор с условием оплаты в рассрочку с условием о залоге и наложением обременения до полной выплаты.
За составлением договора можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Юлия Вячеславовна, здравствуйте. Вместе с договором купли-продажи необходимо заключить договор ипотеки (залога квартиры в силу закона) и зарегистрировать обременение права собственности покупателя в росреестре. Оба договора желательно составить при помощи юриста. Удачи!

Моя квартира находится в собственности на меня и ребенка 16 лет в равных долях. Покупатели согласны внести половину в качестве предоплаты, оставшуюся сумму погасить мат. капиталом. Я хочу срочно купить другую квартиру. Потому что пока дождешься разрешение от органов опеки, все могут передумать. Денег сейчас у меня нет. Продавцы согласны на рассрочку. Как оформить сначала покупку квартиры, а уже после этого продажу своей.

Без согласия органов опеки и попечительства никак. В силу ст.37 ГК РФ оно обязательно в данном случае. Получите его сначала. Иначе сделке не быть. Не рискуйте, сходите в опеку и обрисуйте ситуацию. Если будет покупка квартиры несовершеннолетнему, то сможете получить согласие. А с покупателями можете лишь заключить договор задатка (ст.380-381 ГК РФ), где прописать условия договора, что после получения согласия органов опеки будет заключен основной договор. Но это если покупатель будет согласен ждать. Но помните о последствиях невыполнения обязательств по взятому задатку.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Вы можете в данном случае оформить предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором и оговорить все обязанности покупателя (в том числе по вопросам оплаты, оформления квартиры посредством материнского капитала) и Вашей обязанности оформить разрешение у органа опеки. По которому и предусмотреть, что оплата осуществляется в рассрочку, Вам дается задаток. Продать квартиру свою и заключить основной договор Вы сможете только после получения согласия органа опеки. Что касается покупки квартиры, то можете купить её уже сейчас и оформить на ребенка хотя бы 1/ 2 доли. Ст.37,380,429, 454 ГК РФ.

В договоре купли-продажи нужно указывать рассрочку или отсрочку оплаты. Если указываете рассрочку, то нужно подробно указывать сумму и даты выплат. Если указываете отсрочку, то нужно указывать дату оплаты. Возможно связать дату оплаты с продаже Вашей квартиры.
Правила продажи товара в рассрочку указаны в ст. 489 ГК РФ.

ГК РФ Статья 190. Определение срока

Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Елена, вам необходимо оформить договор купли-продажи квартиры ст. 454 ГК РФ, с указанием порядка оплаты приобретаемой квартиры, если собственник согласен с тем, что оплата пройдет после регистрации ст. 8.1 ГК РФ, то в договоре указывайте срок оплаты до какого времени вы произведение оплату квартиры. Вы станете собственником квартиры, но в пользу продавца будет сохраняться обременения в силу закона.

Оформляйте договор купли продажи с условием рассрочки (ст.420 ГК РФ) и регистрируйте право собственности в РОсреестре. После этого можете спокойно продавать свою квартиру. Никаких проблем не вижу.

Вы можете заключить с продавцом договор купли продажи с рассрочкой платежа ГК РФ ст. 549. Внести часть суммы, которую получили в качестве аванса за свою квартиру, в условиях договора установить срок внесения оставшейся суммы и сдать договор на регистрацию перехода права в Росреестр, на квартиру можно оформить обременение до момента полного расчета. Другой вариант, это заключение предварительного договора ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. И внесение определенной суммы в качестве задатка в качестве гарантии исполнения обязательств по договору ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Какой способ оформления выбрать, решать Вам. В обоих случаях все документы по сделкам надо будет предоставить в орган опеки.

Предлагают купить квартиру в рассрочку без процентов, как правильно оформить?

Надо расписать график платежей в договоре купли-продажи, залог на квартиру будет установлен в рамках закона. Сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре, обращайтесь через МФЦ.

Оксана.
Договором купли-продажи с рассрочкой платежа и залогом недвижимого имущества.

Без согласия органа опеки и попечительства об отчуждении доли н/летнего собственника даже не вздумайте договор подписывать. Лучше найти чистую квартиру от собственника.

Оксана
Без изучения вашей ситуации с документами, ответить корректно не представляется возможным.
Вам для составления ДКП с рассрочкой платежа и ипотекой (залогом) недвижимого имущества надлежит обираться к профильному юристу.
Очень много нюансов, которые нельзя затронуть в рамках краткой консультации.
Более того, объектом недвижимости, находящимся в залоге вы не можете распорядиться в полной мере до снятия обременения.
С Уважением.

Планируется покупка квартиры в рассрочку и интересует следующие моменты. Есть ли возможность прописать пункт в договоре, согласно которому в случае смерти продавца ежемесячные платежи прекращаются и с квартиры снимается обременение. Так же интересует вопрос об особенностях дальнейшей выписки прописанных жильцов, которые фактически в квартире не проживают, среди них несовершеннолетний ребёнок с матерью, фактически они проживают в другой квартире вместе с отцом ребёнка, мать и отец зарегистрированы в браке, квартира в которой они проживают в собственности отца ребёнка. Какие требуются шаги для выписки через суд?

1. Невозможно прекращение ежемесячных платежей, они перейдут наследникам.
2. Иск в суд потребуется о выписке.

Адвокат Степанов Вадим Игоревич

В случае смерти продавца применяются нормы права, регулирующие принятие наследства. То есть, стороной по договору становятся наследники. После того, как станете собственником - без проблем прекратите регистрацию всех посторонних (только если они не были зарегистрированы на момент приватизации). Для детальной консультации обращайтесь к адвокату.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Как правильно составить договор на покупку квартиры в рассрочку? Возможно ли это?

да, это возможно. Как правило, покупка квартиры в рассрочку оформляется соответствующим договором.

Помогите мне пожалуйста! Муж подает на развод, у нас ребенок 2 года, я не работаю, строится квартира в рассрочку (знаю что муж кладет деньги на счет и все) выплачивать еще года 2 и квартира будет готово года через 1-1,5. договор я не подписывала, везде фигурирует муж. на что я могу рассчитывать после развода. Спасибо.

На половину квартиры, но оплачивать остаток надо будет самой. С чесноков.

Имущество, приобретенное в период брака, в случае его раздела признается совместным имуществом принадлежащем супругам в равных долях, вне зависимости от того, оформлено.

Безопасно ли продавать квартиру в рассрочку... квартира совсем новая... продавать надо не по кадастровой стоимости?
Юрист Левичев Д.А.

Если в собственности, то нет не по кадастровой стоимости. Она занижена.

Даже если покупатель и риэлтор не намерены Вас обмануть, и право собственности Вы оформите только после полного расчета, все равно никто не застрахован от непредвиденных ситуаций, если по каким либо причинам покупатель не сможет Вам совершить очередной платеж, Вы потеряете много времени и попадете в юридически сложную ситуацию.
Так что Утром деньги - вечером стулья, можно наоборот, но деньги вперед!
Ничто не мешает заключить предварительный договор взять с них задаток и пусть приходят когда будет вся сумма, но в этом случае если квартиры подорожают к НГ как это ожидается вы уже не сможете поднять цену.

А кадастровая стоимость здесь вообще не причем, Вы не обязаны продавать квартиру по кадастровой стоимости, указывать нужно реальную стоимость, не забудьте про НДФЛ.

Мой будущий муж оформляет покупку квартиры в рассрочку. Дом находится на стадии строительства. Договор заключен на него, первоначальный взнос уже внесен, через месяц мы должны пожениться и спустя месяц после регистрации брака будет первый платеж по рассрочке, выплачивать рассрочку мы будем вдвоем. Возможно ли после регистрации брака разделить доли квартиры на троих (на меня, на общего ребенка и на мужа). В общем как мне обезопасить себя что-бы в случае развода не остаться с ребенком на улице. И еще вопрос в случае смерти моего супруга кому будет принадлежать квартира мне или его родителям.

Виктория!
Чтобы не волноваться и снять все вопросы заключите брачный договор, это поможет впоследствии избежать споров и судов. Такой договор Вы можете заключить и до вступления в брак.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Выплачивать будет в браке, и половина квартира будет вашей.
Ваш муж завтра умирать собрался?

Виктория! Заключайте брачный договор и расписывайте доли в квартире, если муж согласится. Если не согласится, то в случае расторжения брака квартира будет делиться в долях, за вычетом первоначального взноса, который принадлежит супругу. Дети в разделе участия не принимают. В случае смерти мужа квартира будет поделена между родителями, вами (если вы будете его женой на момент его смерти) и ребенком.

Договор заключен до брака и оформлен на него, поэтому обезопасить себя вы можете только заключением брачного договора. В случае отсутствия завещания будете вступать в наследство вы, дети, родители.

Жена продала свою 1/2 долю в квартире в рассрочку, сейчас квартира обременена в какой срок ее нужно освободить.

Вы не обязаны ее освобождать, Иван.

Владимир
Каким документом можно оформить покупку квартиры у физического лица в рассрочку, при этом квартира в залоге у продавца не будет? Предусматривается небольшой первоначальный взнос, остальное в течение определенного промежутка времени. Договор купли-продажи?
А что если переоформить квартиру, а по оплате написать расписку?

Владимир!

При договоре купли-продажи с рассрочкой платежа квартира будет под обременением, т.е. в залоге у продавца.

Расписку составить можно, т.е. заключить договор займа иначе, но если на такую притворную сделку будет согласен продавец, так как закон такого не предусматривает.

Юрист Васильев Н.А.

Для этого, Вам лучше составить ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор, в котором изложите все условия. Можно и Вами предложенный вариант использовать.
Для составления грамотного предварительного договора, лучше обратиться к юристу, чтобы помимо договора проверить квартиру на предмет её чистоты и наличия обременения. А то можно потерять и деньги и квартиру.

Удачи!

Юрист Власов Д.А.

Владимир!

Если Вы покупатель, то заключайте договор купли-продажи, по условиям которого у продавца не возникает права залога при оплате в рассрочку. Для составления такого договора с учетом Ваших пожеланий обратитесь к юристу.

Юрист Васильев Н.А.

Не согласен с Наумовой, в том плане, что она будет в залоге - всё будет зависеть от Ваших договорённостей. Кроме того, надо заключать НЕ ДОГОВОР, а ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор. ДОГОВОР будет заключен только тогда, когда Вам выпишут свидетельство о праве собственности в рег. палате.

Удачи!

Если хотите подстраховаться, то заключите и удостоверьте у нотариуса и предварительный договор и сам договор купли-продажи квартиры. По закону в самом договоре возможно указать и размер или задатка, или уплаченного такого то числа и месяца года аванса - первого взноса и даты и сроки в течение которых покупатель будет должен выплатить продавцу вторую (или третью четвертую и т.п.) часть оплаты.

Юрист Харченко О.В.

Владимир, здравствуйте! Если Вы покупаете квартиру в рассрочку, то, согласно закону, квартира будет находиться в залоге у продавца до полной выплаты по договору, ЕСЛИ иное Вы не пропишите в договоре.
Так обычно прописывают в случаях передачи денег через банковскую ячейку: стороны договорились, что, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, квартира НЕ находится в залоге у продавца.
Если данное условие не включить - Росреестр обязан будет зарегистрировать в ЕГРП обременение - залог.

Конечно, для продавца выгоднее поступить по закону - зарегистрировать обременение.

С уважением,
Харченко О.В.

Куплена квартира в рассрочку. Получено свидетельство о гос регистрации собственности с записью о наличии обременения Ипотека в силу закона. После выплаты всей суммы свидетельство будет заменено на чистое. Могу ли я получить налоговый вычет на фактически выплаченную сумму на момент гос регистрации права собственности (65% полной стоимости квартиры), не дожидаясь полной выплаты? Будет ли вычет равен размеру НДФЛ (13%) ? Юрий.

Да, если у вас есть свидетельство о рег. права собственности, то вы имеете право на налоговый вычет в сумме 2 млн. руб (т.е. 260 тыс. ) и соответственно вы не можете получить более той суммы НДФЛ, которую вы отдали в бюджет за год.

Хочу купить квартиру в рассрочку, документы будут переоформлены на меня после выплаты всей суммы, как правильно оформить расписку?
Адвокат Будилова Н.Н.

И в договоре должно быть указано что оплата в рассрочку и отдельно в расписке что вы обязуетесь выплатить продавцу к такому то времени сумму указанную в договоре купли равными платежами ежемесячно в такой-то сумме.

Вам просто нужно подготовить договор купли продажи и прописать график платежей. Так вы обезопасите себя.

вам нужно оформлять не расписку, а составлять предварительный договор купли продажи, где детально будут прописаны все условия приобретения.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам договор нужен, а не просто расписка. В договоре и укажите сроки оплаты и конкретные даты оформления собственности в Росреестре.

Расписка пишется в простой письменной форме, такой-то такой-то получил от такого-то такого-то денежную сумму в такой-то таком-то размере в счёт купли-продажи.

Расписка пишется в простой письменной форме. При этом, если договор будет содержать условия рассрочки платежа, расписку писать вовсе не обязательно.

Лилия!
Подобные условия должны быть оформлены в договоре купли-продажи. НО рассрочка предполагает, что право собственности перейдет к Вам уже при подписании договора, поскольку до регистрации перехода права собственности Вы не являетесь владельцем этого имущества. Вообще Вы очень рискуете, соглашаясь на подобные условия сделки.

Хочу купить квартиру в рассрочку у физ. л. как прописать в договоре право собственности. Человек пожилой, в случае его смерти, квартира перейдет его дочери.
Фирма ООО "Гелиос"

Право собственности можно оформить сразу, а в договоре указать на условие о рассрочке.

Заключите договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Росреестр сделает отметку о залоге недвижимости.

Действительной сделка по купле-продаже недвижимости будет только после регистрации в кадастре недвижимости, потому что право собственности на недвижимость образуется только после регистрации. Составляете договор и сразу же регистрируете его. Порядок оплаты в рассрочку там же прописываете: график и сроки оплаты частями.

В случае заключения сделки купли-продажи, собственником станет покупатель, в договоре надо указать как именно будет произведен расчет. И если в договоре не будет указано условие о залоге, в рамках закона на квартиру устанавливается залог до полной выплаты цены указанной в договоре.

По договору купли-продажи с рассрочкой право собственности перейдет сразу к Вам. В случае его смерти, дочь получит только имущественные права в части получения оплаты.

Хочу взять квартиру в рассрочку. Расскажите пожалуйста все нюансы.

Первым делом найдите продавца и собственника квартиры, который захочет продать вам квартиру в рассрочку. Все нюансы по оформлению сделки вам расскажет юрист на платной консультации, придётся накладывать на квартиру обременение
Желаю Вам удачи и всех благ!

Да никаких нюансов Нет просто продавцы как правило Не соглашаются на такие условия один нюанс только есть как правило при оформлении такого договора на регистрационные действия продавец налагает запрет то есть квартира будет под обременением пока вы не выплатите всю сумму за квартиру.

Екатерина. Добрый день. Если найдёте продавца, согласного на продажу квартиры в рассрочку, советую обратиться к нотариусы и заключить соответствующих й договор.

Рассрочка это по сути ипотека. Если Продавец квартиры согласен с такими условиями, что Вы будете оплачивать за покупку квартиры ежемесячно на протяжении определенного периода времени, то все это описывается в договоре купли-продажи. Пока Вы не рассчитаетесь с Продавцом на квартире будет обременение, т.е. Вы не сможете ею распоряжаться. Кроме того если Вы не будете рассчитываться, то Продавец может поставить вопрос о расторжении договора купли-продажи.

Заключаем договор купли-продажи квартиры в рассрочку (я продавец)! Вопрос: покупатель далеко в возрасте, что, если за то время, которое отводится на выплату рассрочки, с человеком чего-нибудь случится и договорные обязательства не будут исполнены, как мне не остаться и без денег и без квартиры?

Если вы переживаете за деньги и квартиру, вы можете дополнительно, в качестве обеспечения исполнения обязательств покупателя оформить залог на квартиру, залогодержателем которой будете выступать вы.

При покупке в рассрочку у вас возникает залог в силу закона на квартиру до момента полной оплаты (ст. 489 ГК РФ). Росреестр вносит запись о наличии обременения автоматически.

для того чтоб Вы не остались без денег и без квартиры, нужно чтоб все необходимые документы составил юрист который знает все нюансы по таким делам.

Можно ли продать квартиру в рассрочку (родственнику) без оформления на него права собственности? Спасибо.

Право собственности будет оформлено в любом случае, если подадите документы в росреестр, но будет зарегистрирована ипотека в силу закона, если деньги полностью не выплачены, то есть покупатель не может квартирой распоряжаться.

Можно ли продать квартиру в рассрочку (родственнику) без оформления на него права собственности?

Странный вопрос.
А что же вы ему тогда продаёте, если не право собственности на квартиру?

Можно продать в рассрочку с регистрацией права собственности, но в Свидетельстве о регистрации будет указано обременение: - "залог в силу закона". До полного расчета с вами покупатель не сможет отчуждать квартиру.

Юрист Востриков В.С.

Нет. Собственником покупатель станет с момента регистрации перехода права собственности на квартиру.
Посоветую Вам заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, который предусматривает предварительную оплату, либо пусть покупатель оплачивает Вам определенную сумму, и регистрируйте на него право собственности с обременением, до полного расчета.

Как оформить долю в двухкомнатной квартире в рассрочку на 10 лет?

Если Вам необходимо денежные средства для выкупа, тогда обратитесь для заключения договора ипотеки в кредитную организацию либо заключите соглашение о рассрочке с продавцом.

Заключите договор купли-продажи доли с рассрочкой платежа. Дол момента полной оплаты на квартиру в Росреестре будет наложено обременение.
Договор нужно будет сначала удостоверить у нотариуса.

Александр.
Заключайте такой договор, в котором будут расписаны все условия сделки. От первого до последнего дня - полного выкупа.

Как? Очень просто, заключается договор купли продажи доли с указанием в нем согласованных сторонами условий и все. Если нужна помощь, обращайтесь.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских