Квартира в собственности менее 3 лет

Содержание:

  • Будет ли считаться моя квартира единственным жильем?
  • Я приватизировала квартиру (муниципальное жилье) , в собственности менее 3-х лет,
  • Придется платить налог при продаже квартиры перешедшей по наследству.
  • Подскажите пожалуйста, при каких условиях можно не платить налог с продажи квартир, которые в собственности менее 3 х лет.
  • В результате разделения объектов им были присвоены новые кадастровые номера,
  • Мне досталась квартира по наследству была в собственности менее 3 лет я ее продал...
  • Правомерны до действия налоговой?
  • Налоги в недвижимости для инвалида 2-ой
  • Продажа и покупка квартиры одновременно в одном году
  • Пенсионер продал квартиру находившуюся в собственности менее 3 лет. Будет ли он платить налог с продажи и сколько?
  • Можно ли применить статью 217.1 НК РФ в ситуации?
  • И нужно ли подавать декларацию?
  • Что лучше оформить Договор дарения или оформить Соглашение о перераспределении долей?
  • Налог с продажи нед
  • Налог с прода
  • Налоговый вычет
  • Налог с продажи квартиры
  • Разьясните пожалуйста, что нужно делать?
  • Продажа квартиры, которая меньше 3-хлет в собственности
  • Каким образом лучше оформить сделку?
  • Как теперь доказать что владел квартирой 20 лет?
  • Как лучше продавать двумя разными договорами или одним можно, чтобы заплатить налог меньше?
  • Отчиму досталась квартира, в собственности менее 3-х лет, хочет отдать квартиру мне, но есть ещё родной сын,
  • Я хочу продать квартиру, заплачу ли я налог 13% если квартира стоит меньше 1 млн рублей? В собственности менее 3-х лет.
  • Если я имею двоих детей и продаю квартиру в собственности менее 3 лет для дальнейшей покупки квартиры заграницей плачу ли я налог?
  • Освобождение от у
  • Можно ли продавать квартиру, которая была в собственности 2,5 года?
  • 3-ндфл квартира в собственности более 3 лет
  • Подскажите почему мы фактически должны оплачивать услуги риелтора, если договор у него (риелтора) с продавцом?
  • Налог на квартиру если в собственности менее 3 лет
сегодня, 15:51
• г. Москва

Будет ли считаться моя квартира единственным жильем?

Продала дом, который в собственности менее 3 х лет и в этом же месяце купила квартиру. В квартире никто не прописан. Я зарегистрирована у сына. Будет ли считаться моя квартира единственным жильем?

Юрист г. Пермь
сегодня, 15:53

Нет. потому что зарегистрированы у сына.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
сегодня, 16:10

Да. Будет считаться.

Ваша прописка никакого значения не имеет.

Вам помог ответ?ДаНет
30.11.2022, 14:48
• г. Нефтеюганск

Я приватизировала квартиру (муниципальное жилье) , в собственности менее 3-х лет,

Я приватизировала квартиру (муниципальное жилье) , в собственности менее 3-х лет, соотвественно я заплачу 13%,подскажите от какой суммы я заплачу налог? От полной суммы или разницу между кадастровой стоимости?

Юрист г. Самара
30.11.2022, 14:52

Добрый день! Налог платится с дохода, поэтому, если будете продавать квартиру ранее 3 лет, Вы уплатите 13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи. При этом у Вас есть следующие способы снизить сумму налога:

Можно снизить сумму налога несколькими способами:

1. Применив имущественный налоговый вычет, то есть налог платится с суммы, превышающей 1 млн. рублей, п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса:

«1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;»

2. Зачтя расходы на покупку новой квартиры - налог платится с разницы (та же статья 220 НК РФ). Также купив новую квартиру, вы получаете право на налоговый вычет 13% от расходов до 2 млн. рублей (то есть до 260 тыс. рублей). Вычет можно получить, если вы работаете, платите налоги и ранее такой вычет не использовали полностью. Если новую квартиру покупаете в том же году, вычет можно зачесть в счет уплаты налога.

Обратите внимание, чтобы воспользоваться вышеперечисленными льготами, нужно подать в налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иваново
30.11.2022, 15:18

Добрый день,

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. (ст. 217.1 НК РФ).

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации.

Если срок владения меньше 3 лет, то при продаже исчисляется налог НДФЛ следующим образом:

В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.

Пример, если кадастровая стоимость 1 млн. руб., а продали квартиру за 600 тыс. рублей, то налог будет исчисляться с 700 тыс. рублей (1000000*,07=700 т.р. > чем 600 т.р.). Если продали за 700 т.руб и более, то налог будет исчисляться с полученной суммы

Вместе с тем, необходимо уточнить законодательство субъекта РФ о налогах и сборах в котором Вы проживаете, так как Законом субъекта РФ вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, либо размер понижающего коэффициента, указанного в статье 214.10 НК РФ.

И не стоит забывать о праве налогоплательщика заявить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей, который уменьшает налогооблагаемую базу.

Вам помог ответ?ДаНет
23.11.2022, 12:48
• г. Орёл

Придется платить налог при продаже квартиры перешедшей по наследству.

Каким образом можно продать квартиру полученную по наследству, находящуюся в собственности менее 3 х лет, чтоб не платить налог с продажи НДФЛ. Есть квартира купленная ранее находящаяся в ипотеке, можно как то оформить продажу наследуемой квартиры, чтобы получить взаимо зачет при оформлении декларации для налоговой.

Адвокат г. Москва
23.11.2022, 12:59

Взаимозачёт не предусмотрен налоговым законодательством

Сначала платите налог

В следующем году если ипотеку закроете получите налоговый вычет.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
23.11.2022, 15:47

На 2 млн можно подать декларацию к зачету только, если Вы продали (должны уплатить) и купили (вам должны вернуть) в этом же налоговом периоде.

Вам помог ответ?ДаНет
22.11.2022, 20:27
• г. Саратов

Подскажите пожалуйста, при каких условиях можно не платить налог с продажи квартир, которые в собственности менее 3 х лет.

При каких условиях можно не платить налог с продажи квартир, которые в собственности менее 3 х лет. Квартира в наследство и квартира новостройка. Продажа с целью улучшения жилищных условий.

Я в браке, 2 детей.

Благодарю за ответы.

Юрист г. Балашиха
22.11.2022, 20:34

Здравствуйте! Можно не платить налог, если это единственно жилье и в том же квартале купили на деньги от продажи этой квартиры другую, которая тоже единственная. Тогда налога не будет.

Вам помог ответ?ДаНет
21.11.2022, 17:09
• г. Москва

В результате разделения объектов им были присвоены новые кадастровые номера,

Была двухкомнатная квартира, в собственности более 5 лет, в этом году сделал разделение на две квартиры, внешние границы объектов не увеличены. В результате разделения объектов им были присвоены новые кадастровые номера, если я буду продавать эти объекты (получается в собственности они менее 3 лет), то должен ли я буду уплатить с них налог?

Юрист г. Краснодар
21.11.2022, 17:10

Добрый день. Нет не придется так как данный срок считается с момента первого возникновения права собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
09.11.2022, 07:58
• г. Благовещенск
₽ VIP

Мне досталась квартира по наследству была в собственности менее 3 лет я ее продал...

Мне досталась квартира по наследству была в собственности менее 3 лет я ее продал это МОЕ единственное ЖИЛЬЕ было должен ли я платит налог за продажу? Это единственное жилье. Это важно! Больше на мне имущество нет и не было.

Адвокат г. Москва
09.11.2022, 08:12

Не имеет значения, что на ВАс более не было имущества.

Ст.217.1. НК РФ говорит о единственном жилье при продаже, но в собственности должно быть не менее 3 лет.

Только в этом случае освобождаетесь от уплаты налога на доход от продажи.

Теперь так:

от дохода отнимаете 1 млн и с разницы 13% уплатить до 15 июля 23 года. Декларацию подать до 30 апреля 23 года.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
09.11.2022, 08:19

Здравствуйте!

Хочу вас поправить!

При продаже жилья, находившегося в собственности менее 3-х лет собственник может быть освобожден по правилам ст. 217.1.[b] Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества[/b] НК РФ от уплаты налога полностью в случаях (кратко):

1.Налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении

2. Общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи

3. В календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к налогоплательщику или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком

4. Налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность)

[b]Продажа квартиры, являющейся единственным жильем, при несоблюдении минимального срока владения ей, от уплаты налога не освобождена[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тюмень
09.11.2022, 09:10
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Добрый день

К сожелению вам придется залотить налог, нужно было выждать минимальный срок, который составляет 3 года.

[quote]"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 04.11.2022)

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

[b]3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:[/b]

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
09.11.2022, 09:36

Эта как раз не важно.

Важно, то что если вы купите новую, тогда варианты есть.

Если продажа и покупка квартиры (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на нее) произведены в одном налоговом периоде (календарном году), то налогоплательщик вправе одновременно воспользоваться вышеназванными имущественными налоговыми вычетами.

Сумма дохода, превышающая размер примененных имущественных налоговых вычетов, облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
09.11.2022, 14:43

Здравствуйте! Если единственное жилье, то как раз для продажи без налога срок 3 года согласно требованиям п.3 ст.217.1 НК РФ. Если продадите раньше, то нужно будет считать налоговую базу согласно п.2 ст.220 НК РФ. А если подождете 3 года, то налога не будет: согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

[quote]17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности[/quote]

В общем же случае налог = 13% * (Доходы минус налоговый вычет либо расходы наследодателя, которые сможете документально подтвердить и если наследодатель не пользовался имущественным налоговым вычетом по этому помещению). При этом доход не может быть меньше 0,7 кадастровой стоимости согласно ст.214.10 НК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
03.11.2022, 16:43
• г. Краснодар

Правомерны до действия налоговой?

При продаже квартиры был применён вычет в размере расходов на покупку квартиры (в собственности менее 3 лет). Когда оправляли декларацию 3 НДФЛ договор не подгрузился и налоговая начислила налог 13% и пени и штраф. Узнав об этом мы ещё раз отправили декларацию со всеми документами, камеральная Проверка прошла, а долг по НДФЛ не списали и передали приставам. Правомерны до действия налоговой?

Фирма г. Москва
03.11.2022, 17:08

Здравствуйте Алёна. Нет, не правомерны. Пишите жалобу.

Вам помог ответ?ДаНет
26.10.2022, 16:36
• г. Москва

Налоги в недвижимости для инвалида 2-ой

У инвалида 2-ой группы в собственности 2 квартиры. Одной он владеет чуть больше 3-х лет, второй - менее 3-х лет. Мы планируем продать одну квартиру. Которая в собственности 3,6 месяцев. Нужно ли платить налог с продажи квартиры инвалиду 2-ой группы? Благодарю за ответы.

Юрист г. Ростов-на-Дону
26.10.2022, 18:34

Добрый день. Нужно уточнять детали. На каком основании возникло право собственности у квартиры, которую намерены продавать? И еще ряд вопросов. Консультирую по налогообложению при сделках с недвижимостью на платной основе.

Если вы спрашиваете должен ли инвалид платить наолог на прибыль от продажи квартиры, да, должен. Не нужно путать налог на прибыль с налогом на имущество физических лиц.

Вам помог ответ?ДаНет
25.10.2022, 09:21
• г. Пермь

Продажа и покупка квартиры одновременно в одном году

Продаю подаренную квартиру менее 3-х лет в собственности за 3.5 мл (кадастровая стоимость 2 мл) и тут же покупаю другую квартиру за 2.5 мл. Как расчитать налог?

Юрист #1404986
Юрист г. Москва
25.10.2022, 09:38

Здравствуйте!

[quote]и тут же покупаю другую квартиру за 2.5 мл.[/quote]

Цели, на которые вы расходуете полученный от продажи доход, имеют значение, если вы ранее не получали вычет при ПОКУПКЕ + у вас есть доходы, по которым платится НДФЛ + новую квартиру купили в том же году.

[quote]Продаю подаренную квартиру менее 3-х лет в собственности[/quote]

Вы можете уменьшить налог, применив имущественный налоговый вычет (налог будет считаться с суммы сверх 1 млн. руб.), [b]либо[/b] путем зачета расходов ДАРИТЕЛЯ на покупку этого имущества.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
16.10.2022, 19:32

Пенсионеры от уплаты налога при несоблюдении минимального срока владения льгот не имеют

Если Вы продали дороже чем купили, то за вычетом ₽1 млн с разницы уплатите 13%

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Москва
16.10.2022, 19:45

С суммы, превышающей 1 млн руб 13%

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
16.10.2022, 20:05

Здравствуйте. Статус пенсионера от уплаты НДФЛ не освобождает

Налоговым кодексом не предусмотрены НДФЛ-льготы для граждан, являющихся пенсионерами по старости, в случае продажи ими своего имущества. Соответственно, по общему правилу если пенсионер продает недвижимость, то он должен подать 3-НДФЛ, задекларировав доход от продажи, и заплатить налог.

Ставка налога при продаже квартиры пенсионером-налоговым

резидентом РФ установлена в размере 13 процентов. При определении налоговой

базы по доходам пенсионера от продажи квартиры следует учитывать положения

статья 214.10 и 220 НК РФ:

нужно сравнить доходы от

продажи квартиры с кадастровой стоимостью с учетом понижающего коэффициента, установленного в статье 214.10 НК РФ, и определить какая сумма будет

приниматься в целях налогообложения доходами от продажи квартиры,

можно получить имущественный

налоговый вычет при продаже имущества.

Такой вычет предоставляется в размере

доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартиры, не превышающем в целом 1 000 000 рублей. Вместо получения имущественного

налогового вычета пенсионер вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом

доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных

расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Таким образом, размер налога при продаже квартиры пенсионером

определяется как умножение налоговой ставки на сумму доходов от продажи

квартиры (определенной в соответствии со ст. 214.10 и 220 НК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
15.10.2022, 20:43
• г. Архангельск

Можно ли применить статью 217.1 НК РФ в ситуации?

Суть вопроса. Есть 1 кк, S=41 кв.м., куплена с использованием маткапа. Выделены доли: 46/50 - общая совместная собственность моя и супруги, по 2/50 каждому ребенку. Еще в общей совместной собственности есть 2 кк, S=69 кв.м. Предполагается продать 1 кк, с одновременным приобретением на вторичке 3 кк. Подходит ли данная ситуация под действие статьи 217.1 НК РФ? Разумеется, обоим детям менее 18 лет.

Вторая часть вопроса. Если статья 217.1 под описанную ситуацию не подходит, целесообразно ли подарить близким родственникам 2 кк? Если дарение будет происходить теще, то тогда у нее в части моей квартиры возникнет доход? Переход 2 кк в полную собственность супруги повлечет нотариальные расходы, тогда целесообразно просто продать квартиру?

Юрист #1404986
Юрист г. Москва
15.10.2022, 21:07

Здравствуйте!

[quote]Еще в общей совместной собственности есть 2 кк, S=69 кв.м.[/quote]

Чтобы попасть под льготу, новую квартиру нужно купить: 1) в этом же году или не позднее 30.04 следующего года, 2) она должна быть больше по площади либо дороже по кадастровой стоимости оставшейся 2 кк.

Вам помог ответ?ДаНет
02.10.2022, 22:14
• г. Оренбург

И нужно ли подавать декларацию?

Продала 1 квартиру за 1 000 000 руб в этом году (в собственности менее 3 лет), хочу продать ещё одну за 2300000 в этом же году (в собственности более 5 лет) какой будет налог с продажи? И нужно ли подавать декларацию?

Юрист г. Санкт-Петербург
02.10.2022, 23:34

Нет, если недвижимость находилась в вашей собственности больше минимального срока, подавать налоговую декларацию после продажи квартиры не требуется. 13% от стоимости.

Вам помог ответ?ДаНет
02.10.2022, 02:08
• г. Москва
₽ VIP

Что лучше оформить Договор дарения или оформить Соглашение о перераспределении долей?

Нам с сестрой после смерти отца по наследству досталась в общую долевую собственность квартира по 1/2 доли в квартире у каждой. Сестра хочет свою долю отдать мне, чтобы квартира была полностью в моей собственности. Что лучше оформить Договор дарения или оформить Соглашение о перераспределении долей?

Квартира в нашей долевой собственности с сестрой после смерти отца менее 3-х лет.

И в каком случае меньше затрат при оформлении? Спасибо.

Юрист г. Казань
02.10.2022, 02:14

Здравствуйте, Любовь! Как в случае с дарением (ст.572 ГК РФ), так и в случае с соглашением (ст.1165 ГК РФ), и там, и там, нужен будет нотариус. А вот с точки зрения НДФЛ при дарении от близкого родственника Вы однозначно не будете платить налог согласно п.18.1 статьи 217 НК РФ. А вот про соглашение о разделе наследства такого в пункте 18.1 статьи 217 НК РФ не сказано. Так что для меньшего риска заключите просто договор дарения, удостоверив его нотариально (ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно пункту 18.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

[quote]18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)[/quote]

[quote]Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.[/quote]

[quote]Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками

1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
02.10.2022, 07:59
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Любовь

Конечно оформить договором дарения доли на вас по ст.572 ГК РФ

При этом при отчуждении доли для освобождения от уплаты налога в собственности жилье должно находиться не менее 3 х лет, полученное в порядке наследования

согласно п.18.1 статьи 217 НК РФ.

Поэтому подождите до момента, когда сестра будет обладать

долей не менее 3 х лет.

[quote]Соглашение о разделе наследства нужно было оформлять до получения свидетельство о праве на наследство (ст.1165 ГК РФ), теперь уже можно оформить сделку по отчуждению сестрой доли вам в порядке дарения или по дкп (на ваше усмотрение с учетом срока правообладания для освобождения от налога)[/quote]

[b]Так же договор дарение, удостоверятся нотариально (ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), а потом регистрируется в росреестре[/b] .

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
02.10.2022, 08:17

Здравствуйте Любовь!

[b]Важно учесть ряд обстоятельств:[/b]

1. Наследники первой очереди, которыми Вы и сестра являетесь на основании ст.1142 [b]Наследники первой очереди [/b]ГК РФ должны не только вступить в наследство, но и оформить свои доли в квартире в собственность

2. Передача в Вашу собственность доли сестры могла бы состояться и в том случае, если сестра написала бы отказ в соответствии со ст.1158. [b]Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства[/b] ГК РФ или просто не подавала бы документов

3. Если Вы уже вступили в наследство и оформили право собственности на каждую из долей квартиры, то ситуация усложняется тем, что для дарения своей доли сестре, чтобы не платить НДФЛ надо, на основании ст.217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества НК РФ, выдержать минимальный срок владения в 3 года

4. Соглашение о перераспределении долей-самый простой вариант отказа сестры от своей доли, так как на основании ч.2 ст.209[b] Содержание права собственности [/b]ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия

В соответствии с п.3 ст.8.1 [b]Государственная регистрация прав на имущество[/b] ГК РФ сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
02.10.2022, 16:35

Конечно договор дарения в простой форме.

Нотариус не нужен, если участвуют все собственники квартиры.

Платите госпошлину в Росреестре.

Налог платить не нужно.

Сперва Вам обеим надо оформить после получения свид-ва о праве на наследство само право собственности и только потом заниматься дарственной.

- см. ст. 209, 572 ГК РФ, ст. 217 НК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
02.10.2022, 18:11

Любовь, здравствуйте.

Меньше в, его затрат будет при оформлении договора дарения, согласно статьи 572 ГК РФ.

[quote]1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.[/quote]

_______

Стоит отметить, что огласно п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [quote]сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.[/quote]

_______

Надо, по Вашей ситуации, ндфл Вы не платите, поскольку сестры - как близкие родственники.

Подробный Порядок оформления пошагово по ссылке

https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost/kak-pravilno-oformit-dogovor-dareniya-kvartiry-ili-inoy-nedvizhimosti/

_______

С уважением, Дарья Алексеевна.

Вам помог ответ?ДаНет
30.09.2022, 15:56
• г. Москва

Налог с продажи нед

Помогите разобраться.

В собственности доля в квартире, квартира в собственности менее 3 лет и получена по наследству, планируется продажа квартиры.

После продажи своей доли, на полученные денежные средства планируется покупка другой недвижимости в связи с чем вопрос, в случае продажи и покупки на полученные средства другой недвижимости, необходимо ли уплачивать налог 13%?

Адвокат г. Москва
30.09.2022, 16:51

Покупка другой квартиры не имеет значения.

Только, если ранее Вы не пользовались налоговым вычетом, возвратом НДФЛ и Вы платите налог на доходы в настоящее время, то можно сделать зачет до 2 млн рублей..

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
30.09.2022, 17:07

Да, после продажи доли полученной по наследству и находящеся в собственности меньше 3 лет взымается налог 13%. За покупку налог платить не нужно.

Вам помог ответ?ДаНет
29.09.2022, 13:53
• г. Томск

Налог с прода

Продаю квартиру (я, супруга - собственники, есть маленькие дети, 2016 г. р. и 2021 г. р.). В собственности она менее 3-х лет.

Могу ли я после продажи квартиры купить и квартиру (за наличный расчет) и сразу же дом (наличный расчет+ипотека). Придется ли платить налог, если сумма нового имущества (квартира и дом) будет больше цены за проданную квартиру? Спасибо большое!

Юрист #1404986
Юрист г. Москва
29.09.2022, 14:05

Здравствуйте!

Чтобы семье с двумя детьми получить льготу по налогу, нужно купить [u]одно[/u] жилое помещение, которое будет отвечать установленным требованиям.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
29.09.2022, 13:10
• г. Санкт-Петербург

Налоговый вычет

Если человек хочет продать квартиру, которая менее 3 лет в собственности

и сразу же купить альтернативную, может ли он воспользоваться налоговым вычетом на покупку жилья, если официально не работает?

Юрист г. Калининград
29.09.2022, 13:11

А с каких доходов тогда вычет?

Если он в течение 3 лет работал, то да.

Вам помог ответ?ДаНет
26.09.2022, 13:54
• г. Санкт-Петербург

Налог с продажи квартиры

Если человек продает квартиру, полученную по наследству, которая в собственности менее 3-х лет, и при этом сразу же покупает равноценную, придется ли платить налог 13 %, учитывая, что продаваемая квартира не единственное жильё ?

Адвокат г. Калининград
26.09.2022, 13:57

Если ранее не получал вычета при покупке жилья, то сможет произвести зачет налогов. Если получал - то будет платить налог (если стоимость продажи не покроется вычетом)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Самара
26.09.2022, 14:04

Добрый день! В данном случае придется заплатить налог с дохода от продажи квартиры, но можно воспользоваться вычетом 1 000 000 рублей, установленным ст. 220 Налогового кодекса, то есть уменьшить сумму дохода на 1 млн. и заплатить налог с разницы.

Вам помог ответ?ДаНет
18.09.2022, 07:43
• г. Ростов-на-Дону

Разьясните пожалуйста, что нужно делать?

Продали квартиру, в собственности которая была менее 3-х лет, продали за ту же цену, что и купили. В агентстве сказали, что налог платить не будем, а тут с налоговой пришло письмо. Разьясните пожалуйста, что нужно делать?

Юрист г. Иркутск
18.09.2022, 07:57

Направьте им официальный ответ с приложением копии самого первого ДКП, где указана сумма. А также приложите нынешний ДКП, где также указана сумма.

В ответе укажите, что суммы одинаковы и дохода с продажи квартиры вы не имеете. Соответственно, не обязаны платить никакие налоги.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Екатеринбург
18.09.2022, 07:57

Для граждан - налоговых резидентов РФ освобождение доходов от продажи недвижимого имущества от обложения НДФЛ зависит в том числе от того, сколько лет такое имущество было в вашей собственности. Так, по общему правилу не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи объектов недвижимости, которыми вы владели не менее установленного минимального срока (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ), в частности, при продаже квартиры, находившейся в вашей собственности более пяти лет (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2 - 4 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #9314696
Юрист г. Саранск
18.09.2022, 08:34

Для граждан - налоговых резидентов РФ освобождение доходов от продажи недвижимого имущества от обложения НДФЛ зависит в том числе от того, сколько лет такое имущество было в вашей собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
18.09.2022, 06:13
• г. Санкт-Петербург

Продажа квартиры, которая меньше 3-хлет в собственности

Если продать квартиру, которая не является единственным жильем (получена по наследству, в собственности менее 3-х лет), и сразу же купить альтернативную квартиру такой же стоимости в другом районе, пойдет ли покупка альтернативной квартиры в зачет при расчете налога?

Юрист г. Барнаул
18.09.2022, 06:24

Здравствуйте. Да, подойдёт.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #9314696
Юрист г. Саранск
18.09.2022, 09:05

Добрый день. Да возможно.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
18.09.2022, 11:40

Не будет. ТО, что Вы купите не имеет значения.

После покупки на 2 млн можно сделать зачет, если есть НДФЛ и если ранее не пользовались возвратом налога на доходы при покупке квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
18.09.2022, 15:21

Ст.217.1 НК РФ: Ваш минимальный предельный срок-3 года. Рекомендую во избежание начисления налога - продать после истечения этого срока.

Вам помог ответ?ДаНет
14.09.2022, 17:47
• г. Москва

Каким образом лучше оформить сделку?

Каким образом лучше оформить сделку? В собственности у моей бабушки дом и земельный участок в деревне в другом городе. Бабушка хотела завещать всё папе (своему сыну), но папа скоропостижно умер в прошлом году. Бабушке 80 лет, имеются проблемы со здоровьем, мы с мамой (снохой бабушки) забрали её к себе в кравтиру, т.к. в деревенском доме нет водопровода и обслуживать бабушке себя становится все тяжелее. Сейчас стоит вопрос как продать землю и дом в деревне поскорее, чтобы купить квартиру в нашем городе для комфортной жизни бабушки рядом с нами. Если оформить купля-продажу на маму (сноху), и потом сразу продавать не дожидаясь 3 лет и указать сумму в договоре менее 1 млн. Законно ли это? Т.к изучив вопрос если оформлять сделку через договор дарения (маме или мне) придётся платить налог с "подарка", чего делать не хотелось бы.

Адвокат г. Москва
14.09.2022, 17:57

ФНС может заинтересоваться такой сделкой и доначислить налог. Продавайте от имени бабушки по доверенности, никаких сложностей.

.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
14.09.2022, 18:03

Дарение между близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) не облагается налогом (ст.217 Налогового кодекса). Поэтому можно оформить дарение на вас, например.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Москва
14.09.2022, 18:10

Здравствуйте, Елена.

Как указал коллега в предыдущем ответе - лучший способ продать от имени бабушки, но подписывать договор будет доверенное лицо (кто то из вас или риэлтор). Если будете поручать это риэлтору - в доверенности пропишите, что деньги за проданный дом и землю на руки получать он не может, а продавец должен их перевести на указанные в доверенности реквизиты бабушкиной карты.. (потом снимете сразу после сделки). Так же в доверенности нужно прописать пределы цены за которорую может продать риелтор - чтобы не продали дешевле.. Только перед сделкой возьмите справки ПНД и НД на бабушку.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
14.09.2022, 21:05

Пусть бабуля оформляет доверенность на родственника на продажу дома и земельного участка. Нотариуса можно пригласить на дом. Самый оптимальный вариант для вас вариант. Как-то, так. Выбор только за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
15.09.2022, 11:07

Елена, здравствуйте. Рекомендую оформить договор дарения, согласно статьи 572 ГК РФ. С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
14.09.2022, 08:43
• г. Иркутск

Как теперь доказать что владел квартирой 20 лет?

В 1999 году была куплена квартира, в 2019 году квартиру продают через агентство и росреестр ставит её на учёт этим же 2019 годом. Сейчас в налоговой висит долг, в связи с тем, что по данным росреестра, квартира была в собственности менее 3 лет, надо оплатить налог. Как теперь доказать что владел квартирой 20 лет?

Юрист г. Барнаул
14.09.2022, 08:48

Договором можно доказать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
14.09.2022, 09:19

Светлана, здравствуйте.

Конечно можно доказать договором, от 1999 г. С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
12.09.2022, 05:40
• г. Омск

Как лучше продавать двумя разными договорами или одним можно, чтобы заплатить налог меньше?

Продаём квартиру полученную в наследство. В собственности менее 3 х лет. Нас 2 собственника по 1/2 у каждого. Как лучше продавать двумя разными договорами или одним можно, чтобы заплатить налог меньше?

Юрист г. Томск
12.09.2022, 05:52

Если будете продавать одновременно свои доли, то можно простым договором через МФЦ подать. Если хотите двумя договорами - то сделка должна быть нотариально удостоверена.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
12.09.2022, 05:55

Можно одним договором. В договоре указывайте цену каждой доли.

Вам помог ответ?ДаНет
08.09.2022, 10:00
• г. Санкт-Петербург

Отчиму досталась квартира, в собственности менее 3-х лет, хочет отдать квартиру мне, но есть ещё родной сын,

Отчиму досталась квартира, в собственности менее 3-х лет, хочет отдать квартиру мне, но есть ещё родной сын, какие лучше оформить документы? Дарственную или договор купли продажи? И какую сумму можно указать минимальную?

Адвокат г. Санкт-Петербург
08.09.2022, 10:01

Договор дарения. С предварительной оценкой от оценщика, для оплаты пошлин.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
08.09.2022, 10:01

Договор дарения на Вас пусть оформит, самое простое.

Сумма не ниже 70% от кадастровой должна быть, тогда налога не будет.

- см. ст. 572 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #1404986
Юрист г. Москва
08.09.2022, 10:03

Здравствуйте!

1. При дарении лично вам придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости, так как отчим не считается вашим близким родственником.

2. При продаже имущества, которым владели менее 3 лет, не рекомендуется указывать цену менее 70% кадастровой стоимости - это и будет ваша минимально возможная цена.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
08.09.2022, 11:32

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Договор дарения на квартиру. Стоимость кадастровую укажите из выписки ЕГРН.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
08.09.2022, 11:32

Куплю-продажу, иначе Вам налог платить большой.

Мин цена 0.7 от кадастровой, но тогда ему платить налог доход минус 1 млн 13%

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Смоленск
31.08.2022, 13:44

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Думаю если сумма сделки меньше миллиона, вы не должны платить налог!

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Москва
31.08.2022, 13:48

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Вам нужно будет подать декларацию после продажи. В декларации укажите сумму договора и укажите вычет в 1 млн. руб. (по закону имеете на него право). Т.о. исчисление налога не будет произведено, соответственно, и уплачивать его не нужно. Но декларацию подайте обязательно, иначе оштрафут!

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
31.08.2022, 14:18

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

После сделки подадите декларацию обязательно, чтобы к вам не применили штрафные санкции.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
31.08.2022, 14:23

Здравствуйте, Анна.

НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной суммы от продажи недвижимого имущества, и не взимается в следующих случаях:

если помещение было приобретено дороже, а продано дешевле, но не менее чем за 70% кадастровой стоимости. Кадастровая цена исчисляется на 1 января года, в котором был подписан договор купли-продажи;

квартира продана по той же цене, что и была приобретена, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости.

Если говорить о налоге по продаже квартиры, то он рассчитывается по простой формуле: (ДОХОД ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ — 1 млн руб.) *13% = НДФЛ. 1 млн руб. — максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.

Во всех остальных случаях НДФЛ взимается с дохода от продажи квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
30.08.2022, 21:25

Да, налог оплачивается.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
30.08.2022, 21:26

НДФЛ платить придётся.

Вам помог ответ?ДаНет
27.08.2022, 10:33
• г. Санкт-Петербург
Юрист г. Краснодар
27.08.2022, 10:36

Добрый день. Выписку из ЕГРП.

Вам помог ответ?ДаНет
23.08.2022, 13:26
• г. Салехард

Можно ли продавать квартиру, которая была в собственности 2,5 года?

Можно ли продавать квартиру, которая была в собственности 2,5 года? Или прийдётся платить большой налог от продажи, если квартира была в собственности менее 3 х лет?

Юрист г. Пермь
23.08.2022, 13:27

Да, если сейчас продавать то будет большой налог.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Красногорск
23.08.2022, 13:27

Да, будет 13%.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Воронеж
23.08.2022, 13:29

Не 3, а 5 лет. Налог 13% от разницы между стоимостью покупки и продажи. Кроме этого имеете право применить имущественный вычет в размере 1 млн. руб.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ханты-Мансийск
23.08.2022, 13:32

Добрый день! Будете платить налог с продажи 13%. Освобождаются от уплаты налога лица, которые владеют квартирой не менее 5 лет (срок 3 года остался в некоторых регионах), если есть несовершеннолетние дети (не менее 2 детей) и вместо отчуждаемой квартиры будет приобретено другое жилое помещение, если квартира приобретена по наследству, дарения, приватизации (ст. 217.1 НК).

Вам помог ответ?ДаНет
22.08.2022, 10:05
• г. Барнаул

3-ндфл квартира в собственности более 3 лет

Подходим ли мы под 5 пункт, учитывая наличие недвижимости в 81,9 квадратов?

Подходим ли мы под данный закон.

Мы продаём квартиру, которая менее 3 х лет в собственности. Согласно законопроекту 1258307-7. Семьи с двумя детьми (до 18 лет) освобождаются от уплата налога НДФЛ при соблюдении пунктов:

1) Налогоплательщик или супруг — родитель двух и более детей до 18 лет. Или до 24 лет — при очном обучении. Усыновленные дети тоже учитываются.

2)Семья купила новую недвижимость в том же календарном году или не позднее 30 апреля следующего года. По ДДУ в этот срок должна пройти полная оплата без учета доплаты за метры, при купле-продаже или мене нужно зарегистрировать право собственности. Покупателем может быть сам налогоплательщик или члены его семьи.

3)Общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость больше, чем у проданного. При этом учитываются совокупные доли членов семьи.

4)Кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 000 000 Р. Если ее нельзя установить, учитывается только площадь.

5) На момент продажи налогоплательщику и членам семьи не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого.

Мы подходим точно под первые 4 пункта.

На счёт 5 пункта вопрос - помогите разобраться:

Помимо квартиры, которую продаём (43. 9 м 2), в собственности у продавцов - есть квартира 81,9 м 2. (в которой они проживают)

Предполагается взамен продаваемой квартиры - покупка в ипотеку новостройки в С.-Петербурге, площадью немного большей или равной продаваемой (43,9 м 2)

Подходят ли продавцы - под 5 пункт, учитывая наличие у них недвижимости в 81.9 м 2? Нужно ли платить налог с продажи?

Юрист #1404986
Юрист г. Москва
22.08.2022, 10:16

Здравствуйте!

Под пункт 5 продавец не подходит, так как у него есть иное жилье, которое больше по площади и в котором членам семьи принадлежит в совокупности более 50%.

Налог придется платить. Размер налога можно уменьшить путем зачета расходов на покупку, когда налог считается с разницы между ценой при покупке и ценой при продаже.

Вам помог ответ?ДаНет
20.08.2022, 19:50
• г. Калининград

Подскажите почему мы фактически должны оплачивать услуги риелтора, если договор у него (риелтора) с продавцом?

Хочу приобрести квартиру в ипотеку. Данная квартира у собственника в ипотеке, срок собственности менее 3 лет и это его не единственное жилье. Собственник собирается уезжать на ПМЖ в США, на данный момент по словам риелтора находится в Москве, квартира в Калининграде. Справку о дееспособности, которая гарантирует, что человек не состоит на учете в ПНД и НД, который служит гарантией адекватности лица, участвующего в сделке продажи квартиры они не хотят нам представить. У сестры собственника есть генеральная доверенность в сделках с недвижимостью, т.к. квартира в собственности менее 3 лет, собственник предлагает снизить стоимость жилья по договору на 1200000 до суммы покупки ими квартиры 3650000. На это мы не согласились, т.к. в случае форс мажора и возврата квартиры продавцу, они вернут деньги только по договору. Тогда продавец согласился в договоре прописать реальную сумму квартиры, но стоимость увеличили на сумму процентов от разницы, которую им придется заплатить в налоговую. Т.е итоговая сумма квартиры будет 5 006 000, а в договоре купли продажи 4956000, т.к 50 тыс услуги риелтора. Подскажите почему мы фактически должны оплачивать услуги риелтора, если договор у него (риелтора) с продавцом? И стоит ли связываться с такой квартирой или лучше не рисковать?

Юрист г. Барнаул
20.08.2022, 19:53

Вы не должны оплачивать услуги риэлтора.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Липецк
20.08.2022, 19:56

Действительно "мутная" схема. Насчёт связываться или нет - решать Вам, но риск есть. А риелтору платить Вы ничего не должны, если с ним не заключали договор. Расчет с риелтером это проблема продавца.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
20.08.2022, 19:56

Вам бы лучше было заплатить 3 юристу и пусть он все документы посмотрит.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Волгоград
20.08.2022, 20:05

Вы не должны платить за услуги посредника, которого не нанимали. Если доверенность отменят за день до сделки, Вы не узнаете, а сделка будет признана недействительной. Сумма не маленькая, пусть собственник купит билет на самолет и прилетит на сделку, в противном случае рекомендую отказаться от такой покупки. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
20.08.2022, 20:40

Здравствуйте! Вы не должны оплачивать услуги риелтора, которого не нанимали. Описанная Вами ситуация представляется неблагонадёжной. Лучше Вам или обратиться к юристу или отказаться от сделки.

Вам помог ответ?ДаНет
19.08.2022, 17:28
• г. Сыктывкар

Налог на квартиру если в собственности менее 3 лет

Семья имеет квартиру 58,6 м 2 и 39 м 2, хотим продать квартиру 39 м 2 в собственности менее 3 лет. Вопрос: какой минимальной площадью должна быть квартира что бы не уплачивать налог с продажи? Спасибо!

Адвокат г. Самара
19.08.2022, 17:35

Здравствуйте, Виктор! Тут надо ориентироваться не на площадь, а на цену в договоре купли-продажи и на кадастровую стоимость квартиры, а также на цену, по которой эта квартира в свое время приобреталась Вами (если она приобреталась по возмездной сделке).

В данном случае продавец имеет право на имущественный налоговый вычет, т.е. он имеет право вычесть из вырученной суммы (на свой выбор) или 1 млн. руб., или ту сумму, за которую он приобретал данную квартиру. НДФЛ будет облагаться только та сумма, которая остается после такого вычитания. В частности, если квартира продается за 1 млн. руб., то весь доход от продажи покроется налоговым вычетом, а стало быть, НДФЛ платить не придется. Но есть важное ограничение: если квартира продается менее чем за 70% своей кадастровой стоимости, то для целей налогообложения продажная цена считается равной 70% кадастровой стоимости (т.е. безбожно занижать в договоре цену, чтобы уйти от налогообложения, не нужно).

С уважением,

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
19.08.2022, 18:29

Дело не площади а в сумме полученной прибыли?

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
19.08.2022, 19:24

Кв.м. квартиры и налог ника не связаны. Откуда это у Вас такие сведения?

Налог платить придется с разницы..13%

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение