Квартира сделка не приехал / Недвижимость
Введение Всех рад приветствовать на своем канале. Сегодня поговорим на тему жилья. Очень многие из наших граждан совершают сделку купли-продажи недвижимости. Покупка нового жилья это безусловно радость для семьи, но здесь могут быть свои подводные камни, вот о них и поговорим сегодня.
Составлен договор о задатке на куплю продажу квартиры. Получен задаток. Покупатель в устной форме отказалась покупать нашу квартиру. Пыталась вернуть задаток. На сделку не приехала. Позже заявила, что сделку сорвали мы, т.к не выписались из квартиры., о чем заявлено ей в договоре о задатке. Сейчас требует вдвойне вернуть ей задаток. Мы не выписались из квартиры, т.к она все это время отказывалась покупать нашу квартиру, со слов нашего релтора. Грозится подать в суд.
Продавцом был получен от покупателя задаток за квартиру 30 000 рублей. В соглашении о задатке указано, что в случае не соблюдения договора продавцом, возвратная сумма удваивается. По истечении срока указанного в соглашении о задатке, покупатель так и не приехал на сделку. Письменное уведомление ему отправлено продавцом не было, только телефонные звонки. При этом, продавец не успел к сроку получить кадастровый паспорт на квартиру, о чем покупателю было неизвестно. Имеет ли покупатель право требовать с продавца залог в двойном размере?
Непобедимость есть оборона; возможность победить есть наступление (Сунь Цзы) После второго заседания я ещё раз настойчиво поговорил с клиентом. -Ты уверен, что квартира была чистой для сделки? -Абсолютно уверен. По истории квартиры – полный порядок. В итоге я в неё и прописался –
Получили разрешение от органов опеки на продажу квартиры, но взамен, до августа, купить дом и выделить там доли. Мы дом купили, выделили доли. Постановление на руках. Обязательство выполнили. Но вот загвостка, покупатель на нашу квартиру так долго ждал, что в день сделки отказался и не приехал покупать квартиру. Но нашелся другой покупатель. Я смогу продать квартиру ему?
Две сделки проводит одно агенство недвижимости.
Продавец, как и я возрастной человек (72 и 74 года), завтра продажа моей квартиры, через неделю, пока продавец приедет из другого города, покупка мною их квартиры.
Опасаюсь что: 1. Он может не приехать,
2. начнёт увеличивать стоимость, хотя договора задатка подписаны и задатки все внесены.
Как себя обезопасить понадёжнее?
Не сможет ли агентство, получив доступ к оригиналам документов, воспользоваться ими и обмануть меня?Сложилась такая ситуация: я хочу продать квартиру, которая досталась мне по наследству. Квартира находится не другом конце страны. После вступления в наследство я не могла ждать, когда будет зарегистрирован переход права собственности, поэтому правоустанавливающие документы на кв. до сих пор находятся в местной службе регистрации. Для продажи кв. я хочу заключить договор с агентством недвижимости по месту нахождения имущества. Мне понадобятся копии правоустанавливающих документов. Поскольку приехать я не смогу, возник вопрос: как правильно оформить доверенность для их получения и проведении сделки? Что в доверенности должно и чего не должно быть прописано? Не сможет ли агентство, получив доступ к оригиналам документов, воспользоваться ими и обмануть меня?
В пятницу пыталась купить 2/3 доли в квартире обремененной залогом. Продавец (залогодатель), залогодержатель от которого я получила расписку о том что долг по договору займа продавца квартиры полностью оплачен приехали в многофункциональный центр для снятия обременения и оформления сделки купли продажи 2/3 доли в квартире, но сотрудники нам категорично отказали сославшись на то, что программа Росреестра до вторника работать не будет и нам прпришлось раз'ехаться по домам. Сейчас я очень переживаю, потому что деньги взяла в кредит и фактически оплатила долг продавца. Теперь схожу с ума и не знаю что мне делать в этой ситуации, если продавец передумает (умрёт) или не явится обременитель (залогодержатель) для снятия обременения. Договор подписан о купле-продаже в простой письменной форме.
Я приобрела квартиру равными долями с детьми часть за счет мат. капитала, часть хотела по ипотеке, получилось так, что наш юрист оформлявший договор купли продажи, не разьяснила, что за ипотекой нужно обращаться до регистрации сделки, мы с продавцом подписали договор зарегистрировали его в рег. палате, нам с детьми выдали право собственности на котором указано, (ОБРЕМЕНЕНИЕ ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА), я обратилась в банк по вопросу ипотеке, где соответственно мне было отказано, так как уже стоит обременение, ладно оставшуюся часть, мне помогли родители отдать, сейчас приедет продавец, за остатком части, снимет обременение и затем я могу уже получить свидетельство без обременения, или тут возникнет проблема по документам, не будет ли указанное на свидетельстве являться обременением от банка простите ни чего просто не пойму по документам, если можете помогите пожалуйста?
Я собственник. Квартира была выставлена на продажу... нашелся покупатель под материнский капитал, но сделку не успели до конца доделать (улетела на 2 месяца) а им оставила дом в аренду до 23 июня. Покупатель на сделку не приехал, закрыл дом, уехал и на звонки не отвечает. С кем я могу зайти в свой дом. Участковый в отпуске. Депутата привлечь, понятых или главу администрации для описи их имущества, чтоб выселить жильцов.
Мы покупаем квартиру в ипотеку через агента (со стороны продавца) Минус в том что продавец живет в другом регионе и на сделку не приедет так как ей 70 лет и она не в состояние (ссылаются на болезнь). Доверенность у хозяйки на ее зятя также живущего в ее регионе но он приехать на сделку купли продажи сможет. Агент которая занимается продажей квартиры все ксерокопии документов нам показала и даже сделала экземпляр для нас. Вопрос в том: Есть ли опастность для нас такой сделки или банк все равно проверит эту квартиру и переживать не стоит?
Не идите на это. ДКП и Акт подписывайте в одно время - в день сделки. Что родственник не приедет и придётся его выселять посуду ,делать это всё лучше в один день Проверьте на чистоту сделки правоустановку на ее квартиру. Насчет проживания родственника - ваше право. Вера, рисков много! Акт приема-передачи помещения должен соответствовать фактической дате передачи помещения. Родственник к этой истории, вообще никакого отношения не имеет. Рейдерша предложила обмен доли в нашей квартире (у нее втораядоля) на ее квартиру в Подмоскоаье. И предлагает в договоре прописать, что Акт передачи кв подписываем через 2 месяца. (пока там будет жить ее родственник, который там не прописан) Какие могут быть риски?
Https://zen.yandex.ru/media/id/5c07af19b9ff7d00ab7fee14/kak-dedushke-kvartiru-vernuli-otdarennuiu-no-uje-bez-jeny-chast-2-5ded38e45da19005fce706a1 Продолжение судебного процесса по оспариванию договора дарения. ……После мирового суда случилось еще одно происшествие: Людмила Б. на суды-то
Вместе с экспертами рынка недвижимости рассказываем о признаках вторичного жилья, покупка которого чревата проблемами Покупка квартиры — событие в жизни любого человека, и к этому нужно подойти с тщательной подготовкой. Есть много нюансов, на которые стоит обращать внимание, оформляя
Зачем проверять документы перед покупкой квартиры Покупателю проверка документов особенно важна, потому что он рискует своими деньгами. Если что-то всплывет и сделку признают недействительной, полностью вернуть деньги, скорее всего, не получится. А если попасть на мошенников, последствия
Я покупаю квартиру у нас было назначенно сделка мы приехали но сделка не состоялась так как мой муж приехал из командировки без паспорта он его потерял. Продавцы у которых я покупаю квартиру приехали с другого города но без документов сделка не произошло. Мы востоновмли документы назначенна повторно сделка но продавцы теперь требуют моральный ущерб за дорогу. Обязана ли я им отдать ущерб. Если я не заплачу ущерб они могут онулировать куплю продажу.
Я покупаю квартиру у нас было назначенно сделка мы приехали но сделка не состоялась так как мой муж приехал из командировки без паспорта он его потерял. Продавцы у которых я покупаю квартиру приехали с другого города но без документов сделка не произошло. Мы востоновмли документы назначенна повторно сделка но продавцы теперь требуют моральный ущерб за дорогу. Обязана ли я им отдать ущерб.
На днях позвонила жене подруга и рассказала удивительную вещь: при поиске квартиры под ипотеку на вторичном рынке наткнулись они с супругом на сладкое предложение: центр Санкт-Петербурга, дом старого фонда с капитальным ремонтом и даже проведенной горячей водой, с отличным дизайнерским
В азартные игры не играю, это для тех, кто, прочитав заголовок – хотел бы такое спросить. В прошлом году ко мне приехал приятель с «идеей фикс». «Давай, - говорит, «скинемся и купим часть квартиры, потом купим еще и еще, а купив, таким образом, всю квартиру, продадим ее по рыночной
Анжела Амзина 23 ноября 2018 Тушинский районный суд 21 ноября вынес приговор по делу Анжелы Амзиной — старшего следователя по особо важным делам столичной полиции. Ее репутация на службе была безупречна, она была примером для коллег и уверенно шла вверх по карьерной лестнице. Но однажды
При покупке квартиры нас уверили риэлтер и собственник жилья, что как только мы купим эту квартиру, из нее выпишется прописанный там человек (который является отцом хозяйки квартиры). Сделка оформлена, документы скоро будут готовы. Но сейчас выяснилось, что приехал человек (был в длительной командировке), прописанный в этой квартире, и он ничего не знал о том, что квартира продается и его выселяют.
Как нам быть в данной ситуации?
Если снимать его с регистр. Учета через суд, то на кого будут ложиться эти расходы (ведь наверно это дорого будет для нас?) и как долго, обычно, длятся такие дела? Есть ли шансы у прописанного в квартире человека признать сделку незаконной?
Планируете покупать квартиру? Обязательно ознакомьтесь со списком потенциально опасных объектов с точки зрения юридической чистоты. Когда в квартире прописан не только собственник Продав квартиру, прежний собственник утрачивает право на неё и подлежит выселению. Но существуют категории
При приобретении квартиры в ипотеку большинство граждан не знают, как можно сэкономить. Как правило, это просто сделать, отказавшись от помощи агента по продаже недвижимости. Они оказывают далеко не все услуги дешево, вследствие этого не следует переплачивать за воздух. Как это можно
В реальной жизни, не всегда имущество делится так, как это запланировал наследодатель: из-за внезапно обнаружившихся обстоятельств даже указанные в завещании наследники могут не получить ровным счетом ничего. Дело в том, что наследование по завещанию содержит в себе большое количество
Хочу купить квартиру. Квартира была приватизирована на двоих супругов. Муж умер, и жена вступила в права наследования по закону (т.е. сейчас у нее 1/2 доли как у супруги и 1/2 доли по наследству). Однако, у мужа есть сын от первого брака, живущий в США. Отношения они практически не поддерживали. О факте смерти отца ему сообщили, однако он не приехал. От наследства он не отказывался. Вопрос: как можно и можно ли мне защититься от такого наследника в случае если я решусь на покупку данной квартиры, так как жить под угрозой признания сделки не действительной очень не хочется. Заранее спасибо!
Пока нам год за годом рассказывают об очередном первом в истории шансе решить жилищный вопрос, миллионы граждан периодически просыпаются от кошмара о пропущенных взносах по ипотеке, откладывают ощутимую часть зарплаты на оплату съемного жилья или по крупицам скапливают средства, надеясь
В связи с тем, что всё чаще и чаще встречаются ситуации обмана простых граждан при аренде (съёме) квартир, давайте разбираться: на что же в первую очередь следует обратить внимание при аренде жилья? Вроде кажется, а что трудного в том, чтобы найти квартиру? Нашел, приехал, посмотрел,
Законодательством Российской Федерации не предусмотрено понятие "альтернативная продажа". Данное словосочетание относиться к риэлторскому сленгу. Сущность альтернативной сделки Сущность альтернативной продажи заключается в том, что состоит цепочка покупок/продаж квартир, которая проходит
Я продавец недвижимости. Мне звонит риэлтор покупателя, что хотят купить мою квартиру за мат капитал + часть ипотека. Задатка не было, т.к мат капитал и ипотека. В общем собираем документы, загружаем в дом клик и нам назначают дату для сделки. Мы живем в другом городе, приехали на сделку за час. Приехал так же риэлтор покупателя. Прождали почти 4 часа, а покупатели не приехали. Т.е сделка была сорвана по вине покупателя. В итоге потрачены деньги, время, нервы и т.д. Уважаемые юристы, посоветуйте что можно сделать в этой ситуации. Хочу вернуть только средства, что я потратила. Подать в суд? Или что то еще? Понимаю что для того и дают задаток, как страховка, но ее не было то что мат капитал. Скажите пожалуйста как быть?
Как купить квартиру в Крыму, если хозяин находится за границей и не может приехать и квартира ещё не числится в росреестре. Каким образом можно оформить такую сделку?
Я решил купить квартиру, нашел подходящий вариант и внес за нее задаток. Продавец проживает в другом городе и на сделку приехать не может. Супруг владельца квартиры предлагает провести сделку по доверенности. Этот вариант меня не устраивает и сразу меня об этом не предупредили. Могу ли требовать приезда самого владельца для покупки квартиры или в случае его отказа возврата всего задатка? Ведь я от сделки не отказываюсь, просто пытаюсь подстраховаться.
Может ли покупатель отказаться подписывать акт приема-передачи квартиры и чем это грозит? Сделка зарегистрирована, ДКП подписан, деньги переданы. Покупатель не стал смотреть объект до сделки, а приехал только после её совершения. Он не доволен состоянием дома, при этом в ДКП есть пункт, что договор одновременно является актом приема-передачи. При этом акт все равно будет и переживаю, что он откажется подписывать.
Я со своей семьёй живу в коммунальной квартире. Соседка решила продать свою комнату и предложила в первую очередь нам, мы согласились и попросили подождать две недели. После двух недель нам пришло уведомление, что в течении 30 дней мы должны купить эту комнату. Сделка не состоялась в срок, я лежала в роддоме. Когда выписалась из роддома и приехала домой, там уже были новые жильцы. Так случайно получилось, я узнала, что новая хозяйка подписала договор купли-продажи не дождавшись тридцатидневный мой период после уведомления. Является ли законна эта сделка, ведь у меня тогда оставалось три дня? Возможно ли расторгнуть тот договор, если прошёл уже год?
Степан Петрович с тоской в глазах стоял возле подземного перехода. Но люди пробегали мимо, абсолютно не обращая внимания на пожилого человека. Дедушка никак не мог собраться с мыслями. Он до сих пор не мог поверить, что из-за собственной глупости оказался в такой безнадежной ситуации.
Вопрос доверия риелторам. Недавно, за 3 часа до сделки, у нас сорвалась большая сделка из цепочки альтернатив. На сделку семья собственников приехала из другой области, а одна собственница прилетела из-за границы. Оказывается, одна из собственниц несколько лет назад делала перепланировку и якобы узаконила ее. Подавала документы в Росреестр, где документы к оформлению приняли, но "забыли" снять запрет на регистрационные действия, какую-то "галочку"...в результате, эту квартиру покупать отказались и вся цепочка развалилась... Вопрос: могли ли риелторы при проверке документов перед сделкой не видеть этого запрета, как они уверяют? Что, якобы, это было только в ведении Росреестра?
Продаём квартиру, в которой 1\5 принадлежит 15-ти летнему ребёнку. Есть распоряжение от опеки на продажу этой доли матерью и совершение других действий (открытие счёта и т.д.). Сделка совершается в разных городах. Мать с сыном приехать на сделку не могут. Хотят доверить действия матери (бабушке). Как юридически правильно оформить сделку. Как оформить доверенность у нотариуса? Какие нужны документы для получения доверенности? Нужно ли что-то от опеки?
Я продал подешевле унаследованную квартиру, где моё унаследование было по второй очереди (думал что не приедут вообще), но приехали из другого региона потенциальные наследники первой очереди с обязательными долями и просят (требуют) с меня мирно всё вернуть назад, т.к. цена мной была занижена, а они будут продавать квартиру дороже, после вступления за меня. Как вернуть им мне квартиру ведь Росреестр сегодня уже зарегистрировал сделку, т.к. доплачивать или возвращать новый собственник не желает купленную квартиру у меня?
Как правильно оформить сделку с продажей квартиры при наличии несовершеннолетних детей покупателя?Продаём квартиру, покупатель с несовершеннолетними детьми, альтернатива, она продаёт и у нас покупает, органы опеки просят приехать и лично подписать какое-то заявление продавцу, какие подводные камни могут быть, если ее сделку не зарегистрируют, а нашу зарегистрируют и она пропишет детей, какие моменты прописать в дкп? какую альтернативу и тд?
Ситуация такая. Покупатель внёс за мою квартиру аванс. Аванс забрал исполнитель. Покупатель отказался от покупки квартиры, за день до сделки, не оповестив и не объяснив причины. Прошло 10 дней, покупатель за авансом не приехал и на телефонные звонки не отвечает (со слов исполнителя). В договоре прописано, что аванс от покупателя должен находится у меня (но у меня его нет). Могу ли я у исполнителя потребовать аванс и забрать его себе?
Ответьте пожалуйста на вопрос. Может ли доверенное лицо продать квартиру никак не привлекая к сделке владельца? Дело в том, что моя теща приехала к нам в петербург на лечение, перенесла несколько тяжелых операций... сейчас инвалид 2 группы, в общем ей трудно ехать обратно, и продажей заниматься она не сможет. Её квартира в Якутиии, можно ли каким то образом находясь в другом городе продать её?Доверенность почтой отправить? Или её подпись понадобится в любом случае?
Спасибо.
Купили квартиру. Сделка состоялась. Через несколько дней обнаружили, что газовый котел не исправен, требуется замена фильтра и ремонт котла. Когда приехали газовщики, сказали, что котел давно не проверяли, есть документы сопутствующие. Вопрос: можем ли мы требовать ремонт котла у бывшего хозяина?
Сдавала квартиру в течение трех месяцев с 7.11.2014 до 7.02.2015. Квартиросъемщик взял кредит больше года назад и исчез, бегает от меня и от банка. На мой адрес приходят письма от банка, скоро видимо дело будет передано коллекторам, если уже не передано, платить она не собирается. Проверять почту регулярно возможности не имела и не имею, так как проживаю в другой месте. Квартиру хотела выставить на продажу, но приехав, нашла кучу писем от банка, от другого банка, о задолжности по интернету и взрезанный замок. Как быть? Мне нужно, чтобы состоянию квартиры ничего не угрожало и самое главное ничего не приходило, так как это срывает сделку по продаже квартиры. Что же делать?
Хочу купить квартиру но продавец живет в америке и приехать не может продает по доверенности. Что нужно знать чтобы после сделки не было сюрпризов.
Где посмотреть документы о перепланировке квартиры?
С 19 года квартира на матушке, но в документах нет отметки о переплан.
Недавно встретил прежних хозяев. Поинтересовался. Говорят делали сразу с продажей в 11 году, когда мы с супругой покупали эту квартиру. Сделкой занималась знакомая бывшей тёщи - юрист частник. Приехали, расписались за зеленку и всё. Тогда все перепланировали как хотели. И никто не обращал внимание на разрешение.
Оформила доверенность на сестру, для продажи квартиры, в которой имею долю. Попросила сестру в ответ, оформить нотариально заверенную расписку, на сумму от продажи моей доли квартиры. Нотариус отказался заверять данную расписку, объяснив это тем, что раз оформлена доверенность, значит я доверяю полностью сестре. Но отношения с сестрой у нас не очень хорошие и расписка давалась только потому, что я сама живу очень далеко от места продажи квартиры и приехать для совершения сделки не имею возможности. Имеет ли право нотариус отказать в заверении расписки?
Здравствуйте, уважаемые, сударыни и судари планеты Девятьтрикола. В детстве я смотрела фильм "Возвращение резидента" и "Ошибка резидента" с Георгием Жженовым в главной роли. И на подсознательном уровне у меня отложилось понимание того, что резидент это иностранный шпион, а не резидент
Попал в неприятную ситуация при размене квартиры. Имели в собственности квартиру, я,мама и брат, в равных долях. Они проживали там, а я в другом городе. Приехать на сделку не было возможности, отправил доверенность. В итоге продали нашу квартиру, купили меньшую, а мне должны были отправить деньги. Денег я не получил, брат избегает общения со мной, мама говорит, что он деньги уже потратил. С юстиции документы еще не вышли. Что можно предпринять в этой ситуации? Как отменить сделку с продажей (в покупке я не учавствовал)? Если у меня какие-то шансы вернуть хоть что-то. Заранее спасибо.
Юрий.
Агенство недвижимости взяли у нас деньги-9500 рублей, за квартиру в стоимость в 10000 рублей. Мы заключили договор, но брали они наличными. Расписки и чеков нет, есть только договор. Когда «собственник» квартиры не приехал на показ квартиры, мы пошли возвращать деньги. У нас забрали договор, разрешили сфотографировать, сказали написать заявление по возврату денег. Сейчас ни слуху, ни духу от них. Что делать?
Мы живем в 3-х комнатной квартире. Две комнаты принадлежат нам, третья - другому человеку. Сейчас он продает свою долю через нотариальную контору. Оттуда мы получили телеграммы. В первой спрашивают о нашем желании купить комнату, воспользоваться своим правом, во второй сообщают, что мы должны приехать в их контору в назначенное время с деньгами. Если поедем без денег, не купим комнату, она будет отчуждена третьим лицам. Мы хотим купить его долю в квартире, но так, что бы все было законно оформлено, чтобы после сделки не возникло никаких проблем. Связаться с ним напрямую мы не имеем возможности. Не знаем, где он сейчас, и куда денется после продажи. Подскажите, как нам быть и что делать?
Здравствуйте! Спустя месяц после сделки обнаружили ошибку в договоре купли-продажи квартиры. В моих паспортных денных (я покупатель) в дате выдачи паспорта вместо 2016 года написан 2006 год. Все остальные данные моего паспорта правильные (серия, номер, где и кем выдан). Ошибка (скорее всего просто опечатка) именно в годе выдачи паспорта. В регистрационной палате договор зарегистрирован. Почему-то там не обратили внимание на это несоответствие. Продавец иногородний и, разумеется, уехал. Подписать новый договор он точно не приедет. Что можно и нужно сделать? Чем мне, как владельцу квартиры, грозит эта ошибка в договоре в дальнейшем?
