Квартира с несовершеннолетними сособственниками

Краткое содержание:

Советы юристов

Вопрос №2300410

Квартира приватизировалась в 1996 г. на четверых в совместную собственность без выделения долей. После смерти одного из собственников на его не выделенную долю претендует жена наследодателя с несовершеннолетним ребенком и его родители, являющиеся сособственниками по квартире. Жена наследодателя с ребенком проживают в другом городе и по данному жилому помещению никогда не проживали. Наследование по закону.

Вопрос №10181014

Вопрос по продаже квартиры с несовершеннолетними сособственниками долей в ней. Мы планируем закрыть ипотеку с помощью матер капитала и переехать жить в другой регион. Первый ребенок от 1 брака, двое - от второго. Подскажите порядок действий при продаже? Нужно ли будет еще и отцу ребенка от 1 брака, если наш с ним совместный ребенок будет иметь долю в моей квартире участвовать как то в этом процессе?

Вопрос №6346776

Мы с родителями являемся сособственниками квартиры. Родители со мной и моими несовершеннолетними детьми не проживают. Может ли отец запретить мне пользоваться балконом? И может ли заставить каким-либо законным образом, например, на основании суда, избавиться от моих животных? Также отец запрещает пользоваться их с мамой имуществом: столами, шкафами. Но если я собственник могу ли через суд потребовать освободить часть общей собственности: коридор, кухню от его столов, шкафов, поскольку, в случае их приобретения места им попросту нет. Квартира вся заставлена. Проживаем мы в Москве.

Вопрос №573647

Я, моя мать и два брата являемся собственниками 3-комнатной квартиры. Один из братьев привел в квартиру сожительницу без согласия остальных сособственников. Сожительница по решению суда была выселена. Но брат вновь привел ее. Сейчас вновь дело в суде о выселении этой женщины. Но неделю назад брат с ней расписался. Имеет ли право проживать в квартире лица, не являющиеся сособственниками? На основании какой статьи? Если имеют, то на основании какого документа эту женщину можно выселить, которая не поддерживает порядок в местах общего пользования, постоянно устраивает вместе с братом пьянки, сквернословит, шумно ведут себя в любое время суток, нарушая покой еще и двум несовершеннолетним детям (8 и 11 лет)?

₽ VIP
Вопрос №721148

Несет ли ответственность Агентство приватизации за то, что принимая документы на приватизацию, юристы не проверили подлинность этих представленных документов. Приватизация жилого помещения по поддельным документам прошла успешно, регистрация в ФРС тоже. Новоиспеченный собственник квартиру продал семье с несовершеннолетними детьми (они стали сособственниками на Равне с родителями). Теперь продавец в розыске, выяснилось, что документы поданы на приватизацию поддельные и истец (сын продавца, сторона. Которую папа обошел в приватизации) подал иск на признание приватизации и соответственно и сделки купли-продажи недействительными. А добросовестные приобретатели собираются на улицу как родители так и дети.

Несет ли Агентство Приватизации какую либо ответственность за свою деятельность?

₽ VIP
Вопрос №11949347

У меня вопрос, связанный с налогообложением при продаже квартиры с долями в собственности до 3-х лет.


Исходные данные:

Двухкомнатная жилая квартира находится в общей долевой собственности у троих близких родственников (мама, дочь и сын - несовершеннолетние), в равных долях по 1/3 доли у каждого.


Квартира в собственности менее 3-х лет, дочь и сын – участие в приватизации в 2014 г., мама – наследование по закону в 2015 г., т.е. собственность всеми сособственниками получена до 01.01.2016 г.


Моя семья многодетная, поэтому лишних денег никогда не бывает. И продажа квартиры, к сожалению, вынужденная мера. Соответственно огромная просьба ко всем, кто разбирается в этом вопросе помочь профессиональным советом, желательно не просто: да, или нет, а со ссылками на нормативные документы, постановления и т.д.


Важно! Планируемая цена продажи квартиры – 2,8 млн. руб., в текущем году покупать недвижимость не планируем. Уже получено разрешение опеки на продажу путем дарения несовершеннолетним детям больших долей в принадлежащей папе квартире.


Прошу прокомментировать схемы, которые нашел в интернете:


1. Стоимость квартиры, указанная в договоре меньше 1 млн. руб., к договору прикладывается дополнительное соглашение о компенсации неких улучшений, произведенных в квартире на разницу между реальной стоимостью квартиры и заниженной, указанной в договоре купли-продажи.

Основная проблема: очень мало покупателей, которые готовы купить квартиру по заниженной стоимости из-за невозможности получения налогового вычета в размере 260 тыс. руб. Поэтому этот вариант – скорее всего не реальный из-за отсутствия желающих.


2. Владелец каждой доли заключает отдельный договор купли-продажи на свою долю. Важно! Покупатель всех долей – один человек. Получает ли имущественный налоговый вычет 1 млн. руб. каждый сособственник?

Нужно ли собирать отказы (преимущественное право на покупку) от сособственников – ближайших родственников?

Регистрируют ли нотариусы такие сделки? Пройдет ли регистрация такая сделка в регистрирующем органе?


Может быть есть еще какие-то варианты?


Заранее большое спасибо за ответы!

С уважением, Михаил.


Вопрос №1681225

У моего мужа от предыдущего брака есть несовершеннолетний сын 18.10.1997 г. р. Наша 3-х комнатная квартира находится в долевой собственности-1/3 взрослого сына, 1/3 несовершеннолетнего (оком и будет идти речь), по 1/6 у мужа и у меня. Несовершеннолетний проживает со своей матерью в её 3-х комнатной квартире, где она является собственником 1/2 доли (другая половина её отца). Место жительства определено судом по иску матери (мировое соглашение). Начиная с 2009 г. у нас прошло уже 4 судебных заседания по поводу: вселении их в квартиру, определении порядка пользования квартирой, о продаже доли сына. Судом за несовершеннолетним закреплена комната 8, 6 кв.м., которой он всегда пользовался (мировое соглашение), во вселении им отказано, на продажу доли отец согласия не дает, т.к. мать ребенка нигде не работает и отец опасается, что деньги могут обесцениться (администрация дала разрешение на продажу с условием, что деньги поступят на счет ребенка) или просто могут быть потрачены не по назначению, отец настаивает на том, чтобы сын сам распорядился своей долей по достижению совершеннолетия. Однако мать ребенка от его имени произвела обмен между долей сына в нашей квартире и долей её отца в их квартире. Затем обменялась долями со своим отцом и фактически стала собственницей 1/3 доли в нашей квартире. Она не скрывает того, что хочет вселиться для того, чтобы создать нам невыносимые условия проживания. У ребенка был ключ от нашей квартиры, есть акт передачи ключа, ключом пользовалась мать, которая приходила в квартиру и устраивала там всяческие безобразия (есть 4 заявления в полицию). теперь она подала в суд об определении в её пользование комнаты 13 кв.м и вселении. Мы собираемся это все опротестовывать. На сделку обмена долей между сыном и дедом мы готовы согласиться, т.к. сын с матерью становятся сособственниками квартиры, где проживают, но на последнюю сделку мы не согласны, т.к. мать фактически будет проживать отдельно от сына, и вообще мы не желаем проживать с ней в одной квартире. Как нам поступить в сложившейся ситуации? Можно ли признать сделку недействительной? Противоречащей интересам ребенка?

₽ VIP
Вопрос №534122

10 лет назад наши родители продали трехкомнатную квартиру, сособственниками которой наравне с родителями были и мы с братом (по 1/4 доли на каждого члена семьи), и на эти деньги купили недостроенный дом с участком. Сделка была оформлена на отца. Так как мы с братом в то время были несовершеннолетними - разрешение на продажу наших с ним долей в вышеуказанной квартире было получено у опекунского совета. Главным условием решения опекунского совета была защита интересов несовершеннолетних: на деньги, вырученные от продажи наших с братом долей, родители обязаны были купить жилье на мое имя и имя брата. До настоящего времени отец остается единственным собственником. На все требования мамы - передать путем дарения нам с братом по 1/4 доли домовладения-он не реагирует. Причем, чтобы оформить договор дарения необходимо оформить документы на само домовладение (из всех документов имеются только право собственности на землю старого образца и просроченный техпаспорт). Отец стал алкоголиком, мы для него стали совершенно чужими, мама опасается, что он может в состоянии алкогольного опьянения оформить наследство на чужого человека (ведь для этого не нужны никакие документы на домовладение). Мама может по доверенности оформить документы на дом сама, но на это уйдет не менее 2-х лет, как нам сказали, а за это время мало ли что может случиться. Что нам делать? Можно ли обратиться в суд с просьбой наложить арест на все случайные сделки с домом, на время оформления документов на домовладение и передачи путем договора дарения долей нам с братом? Помогите, пожалуйста советом. Заранее благодарю за отзывчивость.

₽ VIP
Вопрос №722086

ИЗВИНИТЕ! Частично повторюсь не проходит написанное уточнение к вопросу.


Несет ли ответственность Агентство приватизации за то, что принимая документы на приватизацию, юристы не проверили подлинность этих представленных документов. Приватизация жилого помещения по поддельным документам прошла успешно, регистрация в ФРС тоже. Новоиспеченный собственник квартиру продал семье с несовершеннолетними детьми (они стали сособственниками на Равне с родителями). Теперь продавец в розыске, выяснилось, что документы поданы на приватизацию поддельные и истец (сын продавца, сторона. Которую папа обошел в приватизации) подал иск на признание приватизации и соответственно и сделки купли-продажи недействительными. А добросовестные приобретатели собираются на улицу как родители так и дети.


Все конечно сходятся во мнении, что это дело рук и сына тоже, так как изготовить такую форму 9 из которой (установила экспертиза) был "смыт " сын, сам отец бы не смог. Эта справка была представлена не только на приватизацию, но и на разрешение органов опеки и на сделку купли-продажи. А сами данные по сыну странным образом исчезли из Саба (квартиру мы естественно проверяли на зарегистрированных и имеющих право пользования лиц).

Заявление на возбуждение уголовного дела в отношении отца сын написал в ОБЭП, как выяснилось еще даже до того как мы разрешение органов опеки на сделку получили, но при этом ни контроля, ни ареста на квартире не было в ФРС поставлено ни кем и нам дали ее зарегистрировать, вселиться и выплатить деньги.

НО! Папа-продавец якобы исчез, сын говорит что не в курсе где отец. Факт мошенничества и так плохо доказуем, а в отношении сына тем более. Мы о существовании сына узнали только через месяц после того как квартира нашей стала.


Несет ли Агентство Приватизации, ФРС какую либо ответственность за свою деятельность?

₽ VIP

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение