Выписать ответственного квартиросъемщика - вопросы и ответы

Выписать ответственного квартиросъемщика

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Может ли ответственный квартиросъемщик выписать из квартиры жильца сына.

1.1. Уважаемый Андрей !

В России уже целых 20 лет не существует ни ПРОПИСКИ в жилых помещениях, ни ВЫПИСКИ из жилых помещений, т.к. с 1993 года Законом РФ № 5242-1 от 26.06.1993 г. «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" вместо существовавшей на тот период "прописки" по всей России был введен для граждан РФ регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация до 5 лет).

Все вопросы, связанные с регистрацией граждан в жилых помещениях, а также со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас в РФ следующими нормативными актами:

1. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
2. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.08.2002 N 599, от 11.11.2010 N 885)
б) призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;
в) осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;
г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;
д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С этими нормативными актами Вы можете ознакомиться в любое время при наличии выхода в Интернет.

Также согласно действующего Жилищного кодекса РФ, который действует с 1 марта 2005 года, в жилищных правоотношениях у нас нет таких понятий, как "ответственный квартиросъемщик", но есть понятия "наниматель жилого помещения" по договору социального найма, "члены семьи нанимателя" и "наймодатель" (кто предоставил жилье нанимателю).

Таким образом, исходя из вышеизложенного и указанных нормативных актов, в т.ч. статьи 69 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения имеет возможность снять с регистрации из квартиры проживающего члена своей семьи в двух случаях:

1. С согласия члена семьи сняться с регистрации из квартиры.
2. На основании решения суда (если будут для этого основания).

Для отца можно предоставить более подробную консультацию по этому жилищному вопросу на основании более полной от него информации по этому юридическому вопросу.

Как и для сына тоже можно предоставить более подробную консультацию по этому жилищному вопросу на основании более полной от него информации по этому юридическому вопросу.

Удачи Вам в Новом году !


2. Может ли бывший муж выписать меня из квартиры, если он ответственный квартиросъемщик?

2.1. Уважаемая Ирина!

Уточните, пожалуйста, - квартира - муниципальная или в собственности, на основании чего возникла собственность, состояли ли Вы с бывшем мужем в браке на момент возникновения собственности, зарегистрированы ли Вы в квартире по месту жительства и с какого времени. Без этого Ваш вопрос ответа не имеет.

С уважением, Дмитрий Константинович.

2.2. без вашего согласия нет, если он решит это сделать в судебном порядке, то зависит от множества обстоятельств

2.3. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Согласно ФЗ N 189-ФЗ действие данного положения не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим (т.е. были там прописаны)

3. Проживаю в неприватизированной квартире с 1977 года, договор социального найма не заключался, в наличии ордер где я вписана, ответственным квартиросъемщиком была мама, в июне она умерла мне отказывают в заключении договора без письменного согласия сестры, которая тоже вписана в ордер но в квартире не проживает выписана 30 лет назад, правомочно ли это.

3.1. Здравствуйте, Любовь Викторовна. В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ для изменения договора социального найма жилой площади требуется согласие всех проживающих в ней членов семьи. Поскольку сестра также вписана в ордер, она является членом Вашей семьи. Требования Администрации законны. Но для того, чтобы Вам такой договор заключить, Вам придется обратиться в суд с иском о признании Вашей сестры утратившей право на проживание и снятии с регистрационного учета.

4. Меня зовут Юлия. .Мой отец ответственный квартиросъемщик в квартире, где я прописана. Он выписался и уехал лет 40 назад. Мама не переделана лицевые счёта на себя. Она умерла 15 лет назад. В квартире жил старший брат. Счёта не переделал. Он умер недавно. Квартира не приватизированная. Я не могу заключить договор соцнайма пока не найду информацию об отце. А где его искать и как, не знаю. Что делать? Подскажите пожалуйста.

4.1. Юлия!
Для начала получите письменный отказ из администрации (жилотдел) с мотивировкой отказа. По факту Вы единственный наниматель жилья, зарегистрированный в квартире. Снятие с рег. учета других членов семьи по их заявлению, в связи со смертью или по иным причинам - это уже основание для изменения договора соц. найма или заключения "нового" договора соц. найма.
Договор соц. найма заключается на основании ст. 51 ЖК РФ.
Заявитель или управомоченный им представитель должен представить: паспорт;
заявление (форма его может быть свободной);
удостоверяющие личности членов семьи заявителя документы (копии): свидетельства о рождении и паспорта; свидетельства о браке, свидетельства о разводе (если есть);
справки о родстве с лицами, подлежащими включению в документ (о составе семьи);
документы, на основе которых граждане вселяются: оригинал ордера (если есть) и его копия; выписка о том, что жилплощадь нанимателю предоставляется (из решения исполнительного органа);
справки, подтверждающие, что задолженности по коммунальным платежам нет.
Удачи.

5. Из муниципального жилья выписался ответственный квартиросъемщик... остались взрослые дети, не хотят платить за нее... кто теперь понесет ответственность за уплату долгов, которые будут теперь копиться?

5.1. Добрый день, Ирина.
Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от категории пользователей.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 153 обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды.
Следовательно, если помещение государственного или муниципального фонда в многоквартирном доме находится в пользовании у лица на праве аренды на основании договора аренды, обязанность по его содержанию Кодексом возложена на данное лицо.
Фактически балансодержатель МКД должен перезаключить договор найма муниципального жилья с одним из зарегистрированных лиц.
Право требования оплаты за использование квартиры возлагаться на всех зарегистрированных лиц.
С уважением,

5.2. Здравствуйте. Ответственность за долги по коммунальным платежам несет ответственный квартиросъемщик, не зависимо зарегистрирован он в указанном жилом помещении или нет. В случае если он, (ответственный квартиросъемщик) через заявление собственнику жилья, исключил себя из договора найма, собственник жилья ОБЯЗАН заключить новый договор или дополнительное соглашение к старому, он назначении нового ответственного нанимателя. В случае если наниматели отказываются становится ответственным нанимателем, тогда договор найма расторгается и жители выселяются.
Все долги, в случае отсутствия ответственного нанимателя, взыскивается со всех числящихся в договоре найма.

6. Из муниципального жилья выписался ответственный квартиросъемщик... остались взрослые дети, которые не хотят приватезировать квартиру и платить за нее... кто теперь понесет ответственность за уплату долгов, которые будут теперь копиться?

6.1. Оставшиеся члены семьи нанимателяПодготовлены "редакции" документа с изменениями, не вступившими в силу
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019, с изм. от 10.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.07.2019)
""ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

""1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
""2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
""4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

7. У нас очень непростая ситуация. Служебная квартира в военном городке, которую получал отец много лет назад. Он является ответственным квартиросъемщиком. 25 лет назад он ушёл от нас и мы его больше никогда не видели, но судя по приходящим искам от банков судов и приставов, ведёт он неочень хорошую жизнь. Вопрос. Можем ли мы с матерью в судебном порядке выписать его с целью дальнейшей приватизации? Сил уже нет и коллекторы ходят и письма идут тоннами‍♀️

7.1. МОжете, так работать он уже не работает у работодателя, выдавшего жилье.
Выехал из него, тем самым расторг договор служебного найма.
Вас выселить не возможно.
Весь вопрос будете ли Вы надлежащими истцами..

7.2. Я бы уточнил статус самого многоквартирного дома, на чьем балансе состоит, является ли общежитием или МКД и еще ряд нюансов. В частности, на скольких членов семьи выдавалось жилье..

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

8. Ответственный квартиросъемщик выписался из квартиры, счета по комм. Услугам разделены на него, жену, сына. Они остались там проживать. Обязан ли он оплачивать свою часть комм. Услуг если фактически он там не проживает (прописан в другом месте)?

8.1. Если он выписался, то не обязан.

8.2. В вашей ситуации должен быть заключен новй договор социального найма и должен быть "назначен" другой квартиросъемщик; кто выехал из жилого помещения, ничего оплачивать не обязан. Т.к. услугами не пользуется; все расходы по оплатам за содержание жилья и коммунальным услугам - несете вы и ваш сын (если он несовершеннолетний, то расходы лежат на вас);

9. Может ли ответственный квартиросъемщик-бывший муж ( (Муниципальное жилье) выписать бывшую жену? У нее в собственности есть квартира. Но проживает она по настоящее время именно в этой, где прописан бывший муж, а также его несовершеннолетний ребенок. Проживать сам он в ней не может, так как препятствия оказывает ему бывшая жена. Что делать? Ему негде жить со своей новой семьей!

9.1. Здравствуйте! Да такая возможность имеется.

9.2. Если она не оплачивает коммунальные услуги к примеру то можно ее признать утратившей право. Согласно разъяснений Пленума Верховного суда РФ в пункте 32 постановления № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» дал разъяснения, суть которых сводится к тому, что если гражданин выехал из жилого помещения на другое постоянное место жительство добровольно, отсутствует по спорному адресу длительное время, и не оплачивает коммунальные услуги по спорному адресу, то заинтересованные лица могут в судебном порядке требовать признания его утратившим право пользования жилым помещением по основанию пункта 3 статьи 83 ЖК РФ.

9.3. Выписать бывшую жену из квартиры можно в том случае если она в ней длительное время не проживает. Наличие у нее другого жилья значения не имеет.

9.4. Если она там по факту живет, то это вряд ли. Пусть этот бывший муж обращается в суд с иском о вселении, нечинении препятствий, можно также делить счета на оплату через суд и надо бы по ним платить.
Если он ничего вообще не будет делать и жить не в этой квартире, его еще и самого оттуда выпишут через суд.
Выписывают тех, кто не живет и не платит ЖКУ.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение