Главный квартиросъемщик в муниципальной квартире - вопросы и ответы

Главный квартиросъемщик в муниципальной квартире

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. В муниципальной квартире собственником является кто главный квартиросъемщик?

1.1. Собственник - Администрация города.

1.2. В такой квартире нет главного;)

2. Такой. Я являюсь главным квартиросъемщиком в муниципальной квартире, мы признали дом аварийным и под расселение попадаем аж в 2025-26 годах. Писали письма президенту и в администрацию города, но ответ оставляет желать лучшего. ,город может дать такую же аварийную квартиру (в бюджете нет денег на строительство нового жилья) . В связи с чем я принял решение брать ипотеку... Вопрос такой - Оформив ипотеку и переехав в новую квартиру я могу оставить муниципальную квартиру за собой.

2.1. Нет, не можете. Ее у Вас отберут, как только Вы оформите ипотеку. Квартира уйдет в жилищный фонд города.

2.2. Вам следует обратиться в суд с иском об обязании администрации города предоставить жилое помещение. Далее менять способ исполнения решения суда на деньги и в конечном итоге купить квартиру.

3. Могу ли я стать главным квартиросъемщиком в муниципальной квартире? Прописан я, несовершеннолетняя племянница 17 лет (умерла мать, но есть отец который отказывается прописывать ее в квартире своей матери, там и он прописан) , моя мама (на данный момент главный квартиросъемщик она, и не против) нужно ли разрешение от племянницы (ее отца который не прописан у нас в квартире) , или только от моей матери?

3.2. Такое понятие, как главный квартиросъемщик не существует с момента принятия нового Жилищного Кодекса в 2004 году. В настоящее время нанимателями или сонанимателями являются все лица, которые зарегистрированы в данной квартире. Поэтому никак уже стать главным квартиросъемщиком у вас к сожалению не выйдет.
Также на основании статьи 82 ЖК РФ в договор социального найма можно внести изменения с целью определить нанимателя этого социального жилого помещения.

3.3. Разрешение вам требуется взять от всех зарегистрированных лиц.
Согласие от отца на регистрацию племянницы брать не нужно.
Ст.20 ГК
Несовершеннолетние дети имеют право проживания с одним из родитей. Местом жительства несовершеннолетнего является место проживания родителей (ля)
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)

ГК РФ Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения

1. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

3.4. Здравствуйте, уважаемый Дмитрий!
Во-первых, Вы не можете стать "главным квартиросъемщиком" этой муниципальной квартиры, в которой зарегистрированы по месту жительства (прописку в жилых помещениях у нас в России отменили более 23 лет тому назад) Вы, ваша мать и ваша племянница, так как такого понятия, как "главный квартиросъемщик" муниципальной квартиры, нет в действующем Жилищном кодексе Российской Федерации (кратко - ЖК РФ).
Согласно статей 60, 61, 67 ЖК РФ стороной жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда по договору социального найма может быть НАНИМАТЕЛЬ, а не "главный квартиросъемщик".
Статья 60. Договор социального найма жилого
1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Во-вторых, для регистрации вашей племянницы 17-летней в квартире по месту регистрации ее отца нужно ее согласие и согласие собственника той квартиры (матери ее отца) согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
В-третьих, зачем вашей племяннице сниматься с регистрации в этой муниципальной квартире, которой она имеет полное право ею пользоваться для проживания и имеет право участвовать в ее ПРИВАТИЗАЦИИ наравне с другими гражданами, проживающими в этой муниципальной квартире, на основании статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
В-четвертых, для того, что бы Вы стали НАНИМАТЕЛЕМ этой муниципальной квартиры, нужно письменное согласие действующего нанимателя квартиры (вашей матери), вашей племянницы и наймодателя этой квартиры.
Если ваша племянница не даст такое согласие, то НАНИМАТЕЛЕМ этой муниципальной квартиры так и будет ваша мать. В суд по такому вопросу, если ваша племянница не даст письменного согласия, обращаться бесполезно, исходя из судебной практики (См., например, Определение Московского городского суда от 25.07.2016 или Апелляционное определение Московского городского суда от 08.12.2015 ).
Всего Вам доброго.

3.5. Уважаемый Дмитрий!
ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма


1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Поэтому спор о том, кто является, как Вы пишете, "главным квартиросъемщиком" (нанимателем) в муниципальной квартире, имеет примерно такой же смысл, как известный спор о том, с острого ли конца надо разбивать яйцо или с тупого:)
Это спор "ни о чем".
Если Ваши права нарушаются в том или ином отношении, можно рассмотреть те или иные способы их защиты.
В частности, если эта племянница не проживает и не оплачивает ЖКУ и не будет и далее там проживать и оплачивать ЖКУ, можно рассмотреть вопрос о признании ее утратившей право пользования.

4. Могу ли я себя сделать главным квартиросъемщиком при след обстоятельтвах: в муниципальной квартире прописан я, несовершеннолетняя племянница 17 лет, нужно ли разрешение от племянницы, или только от матери?

4.3. От племянницы не нужно такое разрешение, она несовершеннолетняя, данные вопросы решает от её имени законный представитель и органы опеки и попечительства
Вам нужно обратиться в администрацию для переоформления договора, при этом желательно письменное согласие на переоформление

ЖК РФ Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

4.4. Часть 1 ст. 686 ГК РФ
По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
Про дееспособность и совершеннолетие не указано, значит согласие племянницы нужно.

4.5. Разрешение вам требуется взять от всех зарегистрированных лиц. За племянницу должна дать согласие её мать
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
ГК РФ Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения

1. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

4.6. Здравствуйте, уважаемый Дмитрий!
Во-первых, в жилищных правоотношениях нет таких понятий, как "главный квартиросъемщик" и "прописка" с "выпиской" в квартире.
Во-вторых, если вы с племянницей несовершеннолетней в этой муниципальной квартире зарегистрированы по месту жительства согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713, а нанимателя в этой квартире (статьи 60, 67 Жилищного кодекса РФ) нет по какой-то причине (снялся с регистрации и т.д.), то в этом случае на основании статьи 82 Жилищного кодекса РФ в договор социального найма можно внести изменения с целью определить нанимателя этого социального жилого помещения.
Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В-третьих, если бывший наниматель этой квартиры умер, то Вы, как дееспособный гражданин, вправе требовать признать себя нанимателем этой квартиры. Мать вашей племянницы Вам в этом не помешает, так как Вы пока единственный дееспособный член семьи бывшего нанимателя этой социальной квартиры.
Всего Вам доброго.

5. После развода ребенок зарегистрирован вместе со мною у моей матери в муниципальном жилье где она является главным квартиросъемщиком, у супруги имеется трех комнатная квартира где она собственник! Возможно ли выписать ребенка к супруге?

5.1. Да, ваша мать может с исковым заявлением в суд обратиться. Если вам нужна помощь в его составлении обратитесь к юристу сайта в личную переписку.

5.2. Ваша мама может выписать ребенка через суд. Для грамотного составления иска обратитесь к юристу.

6. Имеется квартира муниципальная, там прописан отец со взрослым сыном. Мать и жена скончалась 2 года назад, она была главным квартиросъемщиком. Договор соц найма не переоформляли. Вопрос: Сможет ли сын стать главным квартиросъемщиком? Или нужно согласие отца на это? Просто отец женился и хочет новую жену прописать в этой квартире. Если отец будет главным квартиросъемщиком он же сможет прописать жену без согласия сына?

6.1. Сейчас нет такого понятия, как главный квартиросъемщик. Вы обладаете с отцом равными правами и без Вашего согласия он не зарегистрирует никого.

ЖК РФ Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

7. Муж прописан в муниципальной квартире где главный квартиросъемщик его мать. Муж так же является членом семьи нанимателя (матери) по договору соц. найма. Может ли он прописать в эту квартиру своего несовершеннолетнего ребенка?

7.1. Может даже без согласия собственника и проживающих и без домовой книги дети обязаны проживать там где родители.

8. Как поступить в данной ситуации. У меня арестовали счета за долг по коммунальным услугам за квартиру в которой живут мои родственники, квартира муниципальная, по договору главный квартиросъемщик сестра, в квартире я не проживаю, а просто прописана. У меня есть временная регистрация в другой квартире и там я оплачивала ЖКХ, я не могу же в двух квартирах одновременно оплачивать коммунальные платежи? Могу ли я отменить судебный приказ?

8.1. Галина, добрый день! Отменить судебный приказ безусловно можете. Обращались в УК о перерасчете?

8.2. Да вы должны отменить решение суда, только не забывайте просить суд о восстановление срока на отмену судебного приказа.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X