Какие права у квартиросъемщиков

Краткое содержание:


Советы юристов:

1. Какие есть права у квартиросъемщиков если жилье арендуется без составления договора?
Кузин Евгений Игоревич 23.08.2016 14:37
1.1. Никаких прав нет, больше вероятно обязанности.
2. Какие права у собственника жилья и квартиросъемщика?
Сычиков Александр Владимирович 27.07.2011 21:47
2.1. Здравствуйте.
права собственника жилого помещения ст. 30 Жилищного кодекса РФ.
Права "квартиросъемщика" зависят от того, как он нанимает жилье: по договору социального найма, коммерческого найма, поднайма, найма служебного жилого помещения и т.п.
Цацуа Мевлуд Арчилович 27.07.2011 21:55
2.2. согласно ст 30 ЖК РФ Права собственника владение жилым помещением; пользование жилым помещением; роспоряжения жилым помещением; предостовления во владение или пользование жилого помещения физическому либо юридическому лицу. согласно ст 67 наниматель имеет право 1.вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2.сдавать жилое помещение в поднаём; 3 разрешать проживание в жиломпомещении временных жильцов; 4 осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 4 требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Цацуа Мевлуд Арчилович 27.07.2011 22:59
2.3. права квартиросёмщика зависят от вида найма социального или комерческого я в ответе пологал что квартиросёмщик по социальному найму.
3. В муниципальной 2 х комнатной квартире прописаны 4 человека. Я, мои 2 сына (16 и 10 лет) и племянник (17 лет), сын умершего брата. С племянником проживает его мама, сожительница брата. У племянника установление отцовства. Ответственным квартиросъемщиком был брат. Ответственного пока нет. В квартире по суду выделены доли на оплату ЖКХ (у меня 3/5, у неё 2/5 пока был жив брат, но так и осталось). С его сожительницей мы совсем не в лучших отношениях. Она должна после НГ получить квартиру по программе реновации, но уезжать отсюда не собирается и ребёнка выписывать тоже, мотивируя, что до 18 лет имеет полное право здесь находится, да и вообще у неё здесь работа, а у сына школа. Скажите, пожалуйста, как по закону, я могу изменить свою и детей жилищную ситуацию? Могу ли я каким либо законным образом выписать племянника?
Питеров Вячеслав Николаевич 03.12.2019 17:33
3.1. Здравствуйте Лилия. Если ребёнок только прописан но не проживает, то вы можете обратится в суд и в судебном порядке снять его с регистрационного учёта. И его возраст не имеет значение.
Распутин Алексей Станиславович 03.12.2019 18:06
3.2. Может быть попробовать выселить сожительницу брата? Племянник проживает в квартире?
Гудкова Галина Васильевна 03.12.2019 18:12
3.3. Если ребенок здесь прописан, то его выселить не получится. А вот мама если не прописана здесь не может жить и вы вправе ее через суд выселить.
4. В муниципальной 2 х комнатной квартире прописаны 4 человека. Я, мои 2 сына (16 и 10 лет) и племянник (17 лет), сын умершего брата. С племянником проживает его мама, сожительница брата. У племянника установление отцовства. Ответственным квартиросъемщиком был брат. Ответственного пока нет. В квартире по суду выделены доли на оплату ЖКХ (у меня 3/5, у неё 2/5 пока был жив брат, но так и осталось). С его сожительницей мы совсем не в лучших отношениях. Она должна после НГ получить квартиру по программе реновации, но уезжать отсюда не собирается и ребёнка выписывать тоже, мотивируя, что до 18 лет имеет полное право здесь находится, да и вообще у неё здесь работа, а у сына школа. Скажите, пожалуйста, как по закону, я могу изменить свою и детей жилищную ситуацию? Могу ли я каким либо законным образом выписать племянника?
Стопченко Наталья Алексеевна 03.12.2019 17:29
4.1. Я так понимаю, все вы живёте на условиях социального найма. В случае приобретения гражданской женой брата и её сыном новой квартиры, с нею будет заключён либо новый договор соц. Найма. Либо она приобретёт. статус собственника. После чего вы можете подать в суд исковое заявление о расторжении договора социального найма и выселении в связи с приобретением нового жилья.

Вопрос по теме

?
Я зарегистрирована в муниципальной квартире с матерью (ответственный квартиросъемщик), сестрой и ее несовершеннолетним ребенком. Сестра переезжает с ребенком в купленную ей квартиру и снимается с регистрации в нашей муниципальной. Мы с матерью, оставаясь зарегистрированы в квартире вдвоем, хотим жить отдельно. Какие у нас права и возможности при условии, если приватизировать квартиру мы не хотим? Спасибо.
5. Скажите, пожалуйста, нам дали квартиру по программе аварийного жилья, прописаны в квартире 5 человек. Это моя сестра (главный квартиросъемщик), её две совершеннолетние дочери и я с дочерью. Прописаны мы с дочерью уже почти 13 лет.
Квартира муниципальная, не собственная. Квартира площадь такая же,как и была у нас ранее. Сейчас сестра хочет прописать сразу и своего сына (8 лет). Имеет ли она на это право, без нашего согласия? Идет спор по квартире, скажите, пожалуйста, какие права у нас и какие у нее? Сестра категорически против, чтоб мы жили в этой квартире. Ещё-у сестры и одной дочери есть жилье в собственности с мужьями, но прописаны они с нами, как быть? Заранее спасибо.
Калашников Владимир Валентинович 01.11.2019 07:26
5.1. Без согласия она может прописать ребенка на основании ст. 20 ГК РФ. Не имеет значения что идет спор, если судом не был установлен запрет.
У вас есть право жить в квартире также как и у нее.
То что есть жилье не имеет значения до тех пор, пока вы не признали их утратившими право пользования в связи с выездом на другое место жительства.
Надо такой иск подать в суд.
Каравайцева Елена Александровна 01.11.2019 07:28
5.2. Сестра имеет полное право вселить и зарегистрировать в квартиру своего несовершеннолетнего сына без Вашего согласия. Это ее законное право, установленное ст. 70 Жилищного кодекса РФ:

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

У всех, кто зарегистрирован в муниципальной квартире равные права и равные обязанности по отношению к этой квартире.

ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Парфенов Валерий Николаевич 01.11.2019 07:38
5.3. Согласно статьям 86-89 ЖК РФ вам и должна быть предоставлена новая квартира по площади что и была у вас раньше Что касается прописки сына 8 лет то согласно ст 20 ГКРФ дети в возрасте до 14 лет должны проживать совместно с одним из родителей Поэтому на основании данной нормы закона не требуется ваше согласие на прописку Было бы ребенку больше 14 лет тогда потребовалось бы ваше согласие
Что касается: Сестра категорически против, чтоб мы жили в этой квартире., то если квартира муниципальная то ни каких преимущественных прав на эту квартиру у сестры нет Вы имеете точно такие же права как и ваша сестра-об этом прямо сказано в статье 69 ЖК РФ Поэтому то что сестра против в данной ситуации не имеет ни какого значения
Что касается прописки сестры в этой квартире то вы здесь ничего не сделаете Вам нужно просто жестко ставить зарвавшуюся сестру на месте, постоянно ей напоминать, что у вас согласно ст 69 ЖК РФ точно такие же права на проживание как и у нее
Попов Павел Евгеньевич 01.11.2019 07:43
5.4. Имеет право прописать ребенка согласно семейного ст.70 кодекса ребенок живёт с одними из родителей. Права у вас жить в квартире ст.69 СК РФ. То, что у них с мужьями есть жилье это их право ст.209 ГК РФ. Эта квартира про которую пишите, дали вам по программе аварийного жилья или это аварийное жилье?
«Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 № 1050, является предоставление им за счет средств федерального бюджета социальной выплаты на приобретение жилья, право на получение которой удостоверяется государственным жилищным сертификатом.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 № 153.

Норматив общей площади жилого помещения для расчета размера социальной выплаты применяется при расчете размера социальной выплаты, если: а) гражданин — участник Подпрограммы и члены его семьи не имеют жилых помещений для постоянного проживания;
б) гражданином — участником Подпрограммы и членами его семьи, проживающими на основании договора социального найма в жилом помещении, находящимся в государственном жилищном фонде, принимается обязательство о расторжении указанного договора и об освобождении занимаемого жилого помещения; в) гражданином — участником Подпрограммы и (или) членами его семьи, имеющими в собственности жилое помещение (жилые помещения) без установленных обременений, принимается обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения (жилых помещений) в государственную собственность. При этом отчуждение жилого дома (части жилого дома) осуществляется вместе с земельным участком, занятым указанным жилым домом (частью жилого дома) и необходимым для его использования.
Садыков Ильдар Фанисович 01.11.2019 07:47
5.5. Здравствуйте, уважаемая Наталья Анатольевна! Давайте по порядку. Имеет право при согласии отца ребенка на такую регистрацию. Т.к. она зарегистрирована по месту жительства, то согласно статье 20 Гражданского кодекса РФ вправе зарегистрировать по месту своего жительства своего ребенка, не достигшего 14-летнего возраста: при этом согласия собственников или проживающих в жилом помещении ей для этого не требуется, т.к. дети до 14 лет должны проживать со своими родителями. Согласно пункту 2 статьи 20 ГК РФ
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов
В силу пункта 3 статьи 65 Семейного кодекса РФ необходимо только согласие другого родителя, согласно которому:
Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.

При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое)
Факт нахождения в ее собственности жилого помещения не влияет на ее право зарегистрировать своего ребенка. Увы...
Шабанов Николай Юрьевич 01.11.2019 08:39
5.7. Здравствуйте, несовершеннолетнего сына Ваша сестра имеет полное право зарегистрировать в квартире по месту жительства без Вашего согласия, поскольку согласно ГК РФ Статья 20. Место жительства гражданина
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. А права у Вас у всех одинаковые и не важно, что сестра ответственный квартиросъемщик ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Тот факт, что у них в собственности есть другие жилые помещения не лишает ее права на эту квартиру. Но, если фактически она в ней не проживает, это повод подать исковое заявление о расторжении с ней договора найма в порядке ЖК РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
...
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Вам можно попробовать действовать с этой позиции.
6. Я зарегистрирована в муниципальной квартире с матерью (ответственный квартиросъемщик), сестрой и ее несовершеннолетним ребенком. Сестра переезжает с ребенком в купленную ей квартиру и снимается с регистрации в нашей муниципальной. Мы с матерью, оставаясь зарегистрированы в квартире вдвоем, хотим жить отдельно. Какие у нас права и возможности при условии, если приватизировать квартиру мы не хотим? Спасибо.
Стопченко Наталья Алексеевна 24.10.2019 10:39
6.1. Право пользования и регистрация сохраняется за вами даже если вы будете проживать в другом месте в другой квартире.
В случае если вы выехали и длительное время не проживаете и приобрели право пользования в другой квартире, например как супруга, про живая с ним в другой муниципальной квартире и ведя общее хозяйство. То ваша мама, в случае возникновения спора например неуплаты за коммунальные услуги, вправе обратиться в суд о признании вас уьратившей право на вашу квартиру. И на основании решения суда выписать вас и иснять с регистрационного учёта.
Аршинов Николай Сергеевич 24.10.2019 12:14
6.2. Если не хотите потерять квартиру с регистрации сниматься нельзя, это жилье по наследству не переходит. Самое главное платите коммуналку каждый за себя отдельно, для того чтобы в случае чего подтвердит фак, что вы от жилья не отказались. Через жэк по обоюдному желанию можно определить долю в платежах для каждого зарегистрированного, что бы счета получать каждому свои и оплачивать.
7. Прошу Вас ответить мне на такой вопрос:

На данный момент в муниципальной квартире 2-х комнатной квартире прописаны и проживаем, я пенсионер 63 года с матерью инвалидом 2-ой группы 86 лет (квартиросъемщик). У меня есть брат 53 года, который проживает от нас отдельно в своей собственной приватизированной квартире и в нашей квартире давно не прописан. Скажите пожалуйста, после смерти нашей матери, какие у него будут наследственные права на данную квартиру и сможет ли он отобрать у меня половину квартиры?

Достаточно ли будет после её смерти переоформление договора социального найма квартиры на меня или необходима приватизация квартиры на неё и дарственная от на моё имя (с чем она и согласна), чтобы эта квартира осталась только за мной?

P.S. У матери и брата одинаковые фамилии от второго брака, а у меня фамилия от её первого мужа.
Каравайцева Елена Александровна 20.10.2019 17:49
7.2. Муниципальная квартира не входит в состав наследственного имущества, поскольку не является собственностью нанимателя (ст. 1112 ГК РФ). После смерти матери Вам в любом случае придется оформить договор социального найма на себя, поскольку вы останетесь единственным нанимателем этой квартиры. Приватизация-на Ваше усмотрение. Квартира и так будет только Вашей, поскольку Вы в ней прописаны.
Деревянко Станислав Юрьевич 20.10.2019 17:59
7.3. Жилье по соцнайму не входит в состав наследственной массы при наследовании потому что не является собственностью (1112 ГК РФ). Вам придётся в любом случае оформлять договор социального найма. Для этого необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением.

ГК РФ Статья 1112. Наследство

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Калашников Владимир Валентинович 20.10.2019 18:00
7.4. У члена семьи будут все права на квартиру. Потому что она муниципальная.
Надо договор переоформить. Потому что муниципальное жилье не войдет в состав наследственной массы
ст. 1112 ГК РФ.
Икаева Марьяна Николаевна 20.10.2019 18:01
7.5. Вадим Анатольевич

Муниципальная квартира не переходит по наследству
Ее необходимо приватизировать.
Если брат не проживает с вами и не прописан то обращайтесь в администрацию за приватизацией жилья. Вы можете приватизировать на вас двоих
После передачи вам жилья в собственность можете оформить договором дарения перехода право собственности от мамы к вам ст.572 ГК РФ.
Попов Павел Евгеньевич 20.10.2019 18:07
7.6. Эта квартира муниципальная и не ваша собственность, ст.209 ГК РФ.
Поэтому она ст. 1112 ГК РФ, не будет включена в наследственную массу. Если вы ее оформите в собственность, тогда другое дело. Она будет в наследственной массе. После приватизации, ваш брат, хоть и живёт отдельно, будет иметь право на 1/2 часть матери в случае ее смерти. Если будет дарственная, то квартира будет вашей, если вы ее приватизируете до этого.
Садыков Ильдар Фанисович 20.10.2019 18:28
7.7. Здравствуйте, уважаемый Вадим Анатольевич! Давайте по порядку. Пока квартира в муниципальной собственности, то не входит в наследственную массу (ст.1112 ГК РФ), т.к. не принадлежит наследодателю на праве собственности. Чтобы квартира осталась полностью за Вами, то лучше приватизировать ее согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", а потом другою долю получить в дар, если другой участник будет согласен. Но даже если этого не сделать, то Вы останетесь единственным проживающим и только с Вами будет заключен договор социального найма. Да и в таком возрасте дарение могут оспорить. Так что лучше пока ничего не предпринимать. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Таштимиров Урал Ильгамович 21.10.2019 10:21
7.8. Вадим Анатольевич, в соответствии с ч.2 ст. 82 ЖК РФ, Вы как член семьи нанимателя, с согласия мамы, вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя, такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя.
То есть Вы уже сейчас можете оформить договор на себя.
Не дожидаясь смерти нанимателя и хлопот (сроков) оформления приватизации, дарственной.
Что касается брата, он не только не может оформить ни до ни после на себя договор, но и получить по наследству чужое муниципальное жилье.
Муниципальное жилье вообще не наследуется.
8. Я собственник квартиры, в которой прописаны моя мама (81 год), дочь (31 год) и трое малолетних внуков. Я сама прописана и живу в другой квартире. Моя дочь в последнее время снова стала употреблять наркотики растительного происхождения (коноплю), ранее она стояла на учете в инспекции ПДН и нарколога. Потом с учета её сняли, чему я была рада. Но радость была короткой. На почве её изменившегося поведения-не стала следить за детьми, не уделяет должного внимания их воспитанию, употребляет наркотики-в семье стали происходить ссоры. У дочери есть сожитель, он является отцом младшего внука и вписан в его свидетельство о рождении. Сожитель стал позволять себе оскорблять мою маму почтенного возраста, также может оставить ребенка с ней и уйти по своим делам, когда дочери нет дома, а мама моя болеет и ей трудно ухаживать за внуком. Сожитель может остаться ночевать, может не приходить несколько дней, а когда вздумает, то приходит и распоряжается как у себя дома, оскорбляет и мою дочь и кричит в присутствии детей, подскажите, пожалуйста, имею ли я право и моя мама не позволять ему находиться у нас дома? Он говорит, что приходит не к нам, а к детям, через дочь говорит: "Передай своей матери и бабушке, что я приду и голову им разобью об столешницу".Могу ли я позвонить в дежурную часть полиции, если он и дальше будет так себя вести? Какие меры можно применить к сожителю? Дочь мою маму тоже оскорбляет, а перед ним заискивает. Имею ли я право как собственник выписать её из квартиры с детьми? Детей я могу прописать в своей муниципальной квартире, раньше дочь была прописана в ней. Но из-за её поведения муж ей на прописку в нашей муниципальной квартире разрешения не хочет выдавать, он ответственный квартиросъёмщик. Может ли она через суд добиться восстановления прописки, если она вписана в ордер. Хочу оградить маму от её выходок и угроз её сожителя. Дочь нигде не работает, сидит с младшим внуком дома, хотела поставить её на учёт в инспекцию ПДН, но там отказались брать моё заявление, куда мне ещё можно обратиться, чтобы приструнить дочь. Участковый приходил, но протокол никакой не составил. И смогу ли я выиграть дело по опекунству над внуками, если у них вписаны отцы в свидетельство о рождении? Извините, что столько вопросов.
Степанов Вадим Игоревич 18.09.2019 06:05
8.1. Пишите заявление в полицию, это первое. Второе - Вы как собственника вправе просто не открывать дверь данному гражданину, поскольку он не зарегистрирован по данному адресу и не владеет долей на праве собственности, то никакого отношения к квартире не имеет.

Дочь так же можете выселить по решению суда, если она зарегистрирована. Либо просто пинком под зад, если не зарегистрирована.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вопрос по теме

?
Живем в муниципальной квартире, я,жена и теща, жена является квартиросъемщиком, У жены есть сестра живет в другом городе уже давно, в квартире она не прописана, вопрос после смерти тёщи (дай Бог ей здоровья) Какие права на квартиру у сестры?
9. В приватизированной двухкомнатной квартире два собственника я и моя бабушка по 1/2 доли.
Мне эта часть квартиры досталось от моего отца (дарственная).
С бабушкой у меня были плохие отношения и я не когда в этой квартире не проживала.
Бабушка очень старенькая и за ней стала ухаживать моя тётя её дочь.
Недавно моя бабушка умерла.
Есть завещание на мою тетю оно вступит в силу в ноябре этого года.
На сегодняшний день моя тётя в этой квартире не прописана и ни каких документов на владение или распоряжением этой части квартиры нет.
Я хочу заселится в свою собственность и распоряжаться по праву своего владения на эту часть квартиры.
Уважаемые юристы у меня к вам вопросы.
1) Как мне заселится
2) Как мне выселить свою тетю до того пока она вступит в свои права на завещание
3) Как мне переоформить документы что бы я стала ответственным квартиросъемщиком.
4) В какие инстанции мне нужно обращаться по всем этим вопросам?
Деревянко Станислав Юрьевич 10.06.2019 00:42
9.1. 1) У вас есть два варианта. По закону-в судебном порядке получаете решение суда "о нечинении препятствий в пользовании квартирой и вселении" и привлекаете судебных приставов-исполнителей к вселению. Либо можно сразу вселится с помощью частного охранного предприятия заключив договор услуг (779 ГК РФ).
2) В судебном порядке (131-132 ГПК РФ), но это долгий процесс.
3) Ответственных квартиросъемщиков уже не существует по новому жилищному кодексу.
4) Ответы даны в какие инстанции обращаться.
Шишкин Виталий Михайлович 10.06.2019 00:48
9.2. Через суд. Иск на основании ст.131,132 ГПК РФ о нечинении препятствий и вселении. Решение суда будет обязательным для исполнения, ст.13 ГПК РФ
2.Через суд только выселение.
3.Нет такого понятия в настоящее время
4.В суд и администрацию.
Ст.209 ГК РФ.
Икаева Марьяна Николаевна 10.06.2019 00:50
9.3. Доброго времени суток

Чтобы заселиться в квартиру вам надо попросить ключи от квартиры у тети.
В случае отказа прийти с участковым и открыть дверь.
Если тетя будет высказывать претензии придется обращаться в суд с иском о не чинении вам препятствий в проживании ст.209 ГК РФ, ст. 247 ГК РФ.
Выселить тетю вы не сможете в связи с наличием завещания, при котором она станет собственником 1/2 доли квартиры если только вы не признаете завещание недействительным.
Левашов Дмитрий Валерьевич 10.06.2019 01:00
9.4. Лена, в соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Поэтому:
1) молча заходите в квартиру и вселяетесь. Если у кого-либо возникают вопросы по этому поводу, вызываете участкового и решаете вопрос при его помощи;
2) хоть тетя не прописана, но тем не менее в силу п. 1 ст. 1114 ГК РФ, временем открытия наследства является момент смерти гражданина. В свою очередь, завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства (п. 5 ст. 1118 ГК РФ). Поэтому в этом вопросе могут быть трудности.
3) Ничего переоформлять не нужно. Вы уже являетесь собственником.
4) По всем спорным вопросам следует обращаться в суд, а также за разъяснениями к нотариусу.
Зотов Валерий Иванович 10.06.2019 01:24
9.5. Здравствуйте, Лена!
Во-первых, Вы вправе вселиться в эту квартиру, где у Вас есть 1/2 доля собственности, в любое время, так как согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Во-вторых, согласно части 1 статьи 246 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В-третьих, выселить свою тетю, которая вступила в права наследства на 1/2 долю собственности в этой квартире по Завещанию Вы не вправе даже в судебном порядке.
Согласно действующему законодательству (статья 1152 ГК РФ) право на наследство возникает с момента открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя (статья 1114 ГК РФ). Не зависит от его (права) регистрации в государственном органе, о чем отдельно указано в законе.
По факту это означает, что гражданин является собственником квартиры, полученной по наследству, но совершать с ней сделки может только после осуществления регистрации в Росреестре. Между датой приобретения собственности и моментом регистрации может пройти достаточно существенный срок.
В-четвертых, такого понятия, как "ответственный квартиросъемщик", не существует в Жилищном кодексе РФ и в Гражданском кодексе РФ, а есть наниматель жилого помещения по договору социального найма.
В вашем случае эта квартира находится в собственности, а не в социальном найме.
Это значит, что ваши права с другим собственником этой квартиры равные.
В-пятых, Вам не нужно никуда обращаться по поводу пользования этой квартирой, в которой у Вас есть 1/2 доля собственности. Но если Вам ваша тетя будет препятствовать во вселении в эту квартиру для проживания, то Вы вправе обжаловать это в суде.
Также Вам нужно внимательно ознакомиться со статьями 246, 247, 250, 249 Гражданского кодекса РФ и со статьями 30, 153-155 Жилищного кодекса РФ, если Вы не хотите лишних проблем для себя.
Вы ничего не писали по поводу вашей оплате в этой квартире за коммунальные услуги, за общедомовые расходы и по оплате взносов за капремонт, которые Вы обязаны были платить ежемесячно в этой квартире.
Удачи Вам.
Фролов Сергей Владимирович 10.06.2019 01:48
9.6. В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ Вам принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом - 1/2., т.е вселяйтесь. При возникновении препятствий - вскрывайте квартиру с участковым... Согласно п. 1 ст. 1114 ГК РФ и п. 5 ст. 1118 ГК РФ Ваша тетя потенциальный собственник другой 1/2 части квартиры после открытия наследства и выселить ее Вы не сможете. Что нужно сделать Вам - разделить счета по услугам по факту вселения и в случае необходимости заключить с тетей соглашение о порядке пользования общим имуществом...
Грудкин Борис Владимирович 10.06.2019 02:23
9.7. 1). Вы имеете (и имели ранее) законное право вселиться в эту квартиру. Если Вам препятствуют, Вы вправе обратиться в суд с иском о вселении и нечинении препятствий пользования квартирой (ст. 304 ГК РФ). После вступления решения суда в законную силу судебные приставы вместе с полицией (при необходимости) вселят Вас в квартиру даже против воли находящихся в ней лиц.
2). Выселить тетю не получится. Она стала собственником доли квартиры со дня смерти бабушки, несмотря на то, что ее права собственности еще не оформлены надлежащим образом. Вы заблуждаетесь в отношении того, что завещание вступает в силу в ноябре (вероятно - через 6 месяцев после смерти наследодателя), на самом деле оно вступает в силу непосредственно в день смерти.
3). Понятия "ответственный квартиросъемщик" приватизированной квартиры не существует.
4). Как указал выше, по вопросу Вашего вселения обращаться надо именно в суд. Без судебного решения полиция в этот вопрос вмешиваться не будет.
Однако, действовать надо по ситуации. Если существует фактическая возможность самовольно вселиться, Вы вправе это сделать. Поскольку Вы - собственник квартиры, законным образом Вас никто из квартиры выгнать не может.
Окулова Ирина Владимировна 10.06.2019 02:41
9.8. Можете обратиться к участковому. Но не факт что вселитесь. Далее вопрос может быть решен в суде - ст.ст. 131-132 ГПК РФ по истечении 6 ти месяцев. Удачи.
Кашапов Ренат Закуанович 10.06.2019 03:53
9.9. Здравствуйте Лена
1. Владение и пользование долевой квартирой осуществляется по соглашению сторон. 2. Скорей всего вы даже не успеете обратиться в суд с требованием о выселении, а ваша тетя получит документы. 3. Тетя получила наследство и лишить ее этого наследства возможно только в судебном порядке, соответственно потребуется оспорить завещание. 4. Обращайтесь в суд, - попытка не пытка.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

10. Добрый деньхочу перезаключить договор соц. найма в муниц. Кв. в связи со смертью квартиросъемщика. Там прописан я,моя дочь и еще три незнакомых мне человека которых я никогда не видел, они здесь не жили, за квартиру не платили (Моя у моей матери был фиктивный брак и она прописала там этого человека с детьми, на данный момент они уже совершеннолетние).. Еще хотел бы их выписать в связи о признании не приобретшими право пользования или утратившими такое право. Дело в том что я не знаю как их найти и где, они могут жить уже давно на своей родине. Какие мои действия?
Сенкевич Валерия Александровна 04.06.2019 15:02
10.1. Здравствуйте! Нужно обращаться в суд и подавать иск по месту их постоянной регистрации, т.е. если они зарегистрированы в этой квартире - никаких проблем нет.
Сакунова Юлия Александровна 04.06.2019 15:03
10.2. Вам следует подать в суд иск о признании этих людей неприобретшими право пользования квартирой, поскольку они там никогда не проживали, за ЖКУ не платили, личных вещей в квартире не было и нет. Обращайтесь в суд по месту нахождения квартиры.
Юданов Сергей Александрович 04.06.2019 15:06
10.3. Обратитесь в суд. Можно сделать так. Разделить счет за коммуналку. Оплачивать свою часть, а затем обратиться в суд с иском о выселении.
Соколов Дмитрий Геннадиевич 04.06.2019 15:18
10.4. Их и не надо искать.
Надо обращаться в суд с соответствующим иском.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ)

Суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ)

Обратитесь к юристу, имеющему опыт в таких делах, за помощью в этом.
Степанов Вадим Игоревич 04.06.2019 15:48
10.5. Права и обязанности по договору лизинга переходят к наследникам лизингополучателя после получения свидетельства о праве на права и обязанности по договору лизинга.

Вам надо расплатиться с кредитором и оформить автомобиль на себя.


С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
11. Мы с матерью и братом зарегистрированы в муниципальной квартире. Подтверждением наших прав является ордер на квартиру. Договор социального найма не оформлялся. В квитанциях на оплату за найм появилось объявление - приглашение срочно явиться в муниципалитет. Мать (ответственный квартиросъемщик) явилась в муниципалитет, где её в настойчивой форме попросили оформить договор социального найма. Какие негативные юридические последствия возникнут у членов нашей семьи в случае неоформления договора социально найма?
Злотникова Любовь Геннадьевна 20.04.2019 13:07
11.1. Здравствуйте.
Например, не сможете оформить приватизацию, если не будете иметь на руках письменный договор соц. найма.
Зотов Валерий Иванович 20.04.2019 14:55
11.2. Здравствуйте, уважаемый Евгений!
Во-первых, согласно ч.1 стаьи 60 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ), по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Таким образом, ваша мать в этой мунициапальной квартире может быть её нанимателем, а не ответсвенным квартиросъемщиком.
Во-вторых, если ваша мать не будет заключать с собственником этого жилья на основании статей 60, 63 ЖК РФ договор социального найма на это жилое помещение, то в этом случае у вас могут рано или поздно возникнуть следующие проблемы.
1 Проблема с приватизацией этой квартиры на основании статьи 2 Закона № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
2 Если Вы не приватизируете эту квартиру, то она не может быть в дальнейшем при необходимости быть наследственным имуществом согласно положений Гражданского кодекса РФ.
3 Проблемы изменения договора социального найма согласно статье 82 ЖК РФ.
Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Удачи Вам.
12. Живем в муниципальной квартире, я,жена и теща, жена является квартиросъемщиком, У жены есть сестра живет в другом городе уже давно, в квартире она не прописана, вопрос после смерти тёщи (дай Бог ей здоровья) Какие права на квартиру у сестры?
Соколова Анастасия Владимировна 12.03.2019 10:26
12.1. Муниципальное имущество не наследуется, никаких.
ООО "Гелиос" 12.03.2019 10:32
12.2. Здравствуйте! Раз квартира не приватизирована, то ее собственником является муниципалитет. Если сестра не прописана в квартире то у нее нет права пользования этой квартирой. После смерти тещи квартира в состав наследства не входит.

Вопрос по теме

?
Мы живё в съёмной комнате с догистанкой, без регистрации, вот уже пол года у кого какие щтрафы, я Россиянка, она догистанкой, хозяйка никого нерегестрирует, в принципе, какой штраф с неё и имеет ли она права выселить зимой квартиросъёмщика, налоги за здачу комнаты в Москве и квартиры в Нагинске не летит,
13. У меня очень остро встал вопрос. Мой зять вместе с несовершеннолетним ребенком прописан в муниципальной квартире, в которой прописаны еще один несовершеннолетний ребенок и взрослый человек. Помимо них была прописана еще одна женщина-ответственный квартиросъемщик, она умерла 2 недели назад. Какие права есть у моего зятя, на каких условиях он может приватизировать квартиру, может ли его совершеннолетняя дочь прописать в квартиру еще кого-то без согласия отца, может ли она без его согласия стать ответственным квартиросъемщиком, сдать данное жилье, не пускать его в квартиру. Можем ли мы разделить счета и оплачивать раздельно. Зять и несовершеннолетний ребенок в квартире не проживают, может ли она выписать их? Заранее благодарю за ответ.
Сабельников Александр Николаевич 04.03.2019 21:25
13.1. Добрый вечер! Кто у вас теперь ответственный квартиросъемщик?
Гудкова Галина Васильевна 04.03.2019 23:09
13.2. Приватизировать квартиру можно с общего согласия. Кто будет квартиросъемщиком значения не имеет, т.к. никаких преимуществ это не дает. Можете через суд разделить оплату ЖКУ на каждого. Чтобы прописать кого либо на площадь надо получить согласие всех прописанных в настоящее время.
Панфилов Анатолий Федорович 05.03.2019 09:16
13.3. Никаких ответственных съемщиков не существует сейчас. Они все наниматели по соцнайму.
Прописка - регистрация только с согласия всех прописанных в квартире.
Для вселения-регистрации детей к родителям прописанным, согласие ничьего не требуется.
Счета разделить можно и нужно.
Не будут платить, может по суду выселить..
14. Муж приватизировал квартиру на себя одного. В квартире помимо него прописана его приемная мать, которую он прописал будучи единственным квартиросъёмщиком, до приватизации. Его мать написала заверенный у нотариуса отказ от приватизации. Сейчас у его матери старческий маразм и они вместе со своей подругой грозятся отобрать у мужа его квартиру и выкинуть его из дома, т.к. он приемный. При этом коммунальные услуги списываются с карточки его матери. Подскажите, какие есть варианты развития дела. Из интернета я узнала, что максимум что они могут сделать это оспорить отказ от приватизации и в дальнейшем воспользоваться правом приватизации, тем самым отсудить у мужа одну вторую квартиры. Помогите пожалуйста разобраться. Заранее всем большое спасибо!
Ходыкина Анастасия Михайловна 24.02.2019 01:44
14.1. Действительно, она может оспорить свой отказ через суд. Но на практике это сделать сложно, если она лично подписывала данный отказ у нотариуса и в момент подписания не страдала серьезными психиатрическими заболеваниями. А «выкинуть» из квартиры вашего мужа она не сможет.
15. В квартире главный квартиросъёмщик бабушка 93 года. Была прописана сноха и внук. У внука родились двое детей. Внук прописал детей. Квартира не приватизированная, четырёхкомнатную. Сноха и внук умерли. Остались прописаны в квартире двое детей и бабушка 93 года. У бабушки есть ещё внучка, которая является опекуном бабушки. Внучка забрала бабушку к себе и ухаживает за ней. А в квартире осталась проживать жена умершего внука с двумя детьми. Сама она приезжая, в квартире не прописана. Привела уголовника. Он убил соседа и сейчас сидит. Бабушка хотела прописать свою родную внучку в эту квартиру или несовершеннолетнюю правнучка, но жена умершего сына не согласна. Хотя права детей не ущемляются. В квартире 4 комнаты. Бабушка умрет, квартира достанется моральным уродам и уголовникам. Бабугка переживает. Она всю жизнь работала на эту квартиру. И не могла предположить что сноха и внук умрут. А внучка живёт в ущемленных условиях. Может можно сделать родственный обмен с прабабушкой. Или может есть ещё какие то выходы? Помогите пожалуйста ответом. Это мои соседи и мне жаль их.А квартира достанется тунеядцами алкашам и уголовникам.
ООО "Вьюн" 16.02.2019 17:50
15.1. Не пойму как жена умершего против если она не прописана и не собственник. Её и спрашивать не нужно. Пусть бабушка пока жива прописывается внучку (так как она опекун - то вообще проблем не будет). Затем приватизирует жилье, и оформит наследство и жена умершего мужа останется ни с чем, разве пока младшему не исполнится 18 лет сможет там проживать. Вообще вопрос тяжёлый - требует более точного разбирательства. Но исходя из ваших слов - свет в конце тоннеля есть и можно добиться правды.
Строилова Ольга Владимировна 16.02.2019 18:03
15.2. Здравствуйте, Анна.
Посоветуйте этим хорошим людям, за которых Вы переживаете, пока бабушка жива, пусть приватизируют квартиру, тем более у бабушки есть опекун и близкие люди, которые помогут. Всё можно сделать, нужно только начать.
Всего Вам доброго!
Панфилов Анатолий Федорович 16.02.2019 19:29
15.3. У бабушки выход осуществить размен квартиры принудительный (затем прописать к себе членом семьи кого хочет), иначе квартира все равно достанется тем, кто прописан в ней.
Маев Игорь Константинович 16.02.2019 20:14
15.4. Добрый день!
Совет.
Надо выселить нерадивую мать, шансы не велики, но есть.
Проблема сложная, но ещё можно пробовать другие варианты осуществить.
Главное надо пока желать здоровье бабуле.
Поэтому каждый день на счету.
Желаю найти правильный способ решение возникшей ситуации.
16. Двухкомнатная квартира. В ней прописаны 4 человека. Отец, мать, и двое дочерей взрослые. Отец с матерью в разводе. И он не живёт почти 30 лет. и не платит за квартиру. Но он квартиросъемщик. Старшая дочь вышла замуж и не жила 19 лет. Но все годы отдавала квартплату. Год назад она переехала жить обратно в эту квартиру. Что не понравилось матери и младшей сестре. Начались скандалы бытовые. С мая месяца младшая съехала с семьей. Остались жить мать и старшая с дочерью. Это предисловие. Сейчас скандалы стали более обширными до привлечении милиции, соседей. И мать прячет счёт фактуру чтоб я не платила чтобы подать на меня в суд. Я старшая дочь. Вопрос! Какие права есть у меня и что мне делать чтоб оплачивать квартиру. И сохранить за собой свои положенные квадраты. Потому что против меня можно сказать началась война. Что и как правильно сделать с отцом с его долей при приватизации? Стоит ли вообще приватизировать квартиру?
Белоусов Сергей Николаевич 27.01.2019 14:38
16.1. Все эти вопросы. Сможете решить в судебном порядке.
Сакунова Юлия Александровна 27.01.2019 14:39
16.2. Вы имеете право подать в суд иск о нечинении препятствий в пользовании и определении долей в оплате за квартиру. Суд такой иск удовлетворит. После чего вас уже не смогут выписать. Насчет приватизации решение за вами, на мой взгляд пока нет смысла приватизировать, разве что при условии одновременной продажи квартиры.

Вопрос по теме

?
Есть квартира не приватизированная, в ней на данный момент 5 квартиросъемщиков совершеннолетних. Какое имеет право на приватизацию ребенок одного из квартиросъемщиков, если он там не прописан, а прописан вместе с матерью в доме бабушки. Т.е. по факту своей собственности ни у кого из родителей нет, кроме той, где отец является квартиросъемщиком.
17. В трешке СПб (не приватизирована) прописаны: мой отец (ответственный квартиросъёмщик), я и мой сын. Фактически проживает только отец, т.к. я живу за городом, сын (19 лет) с моей первой женой. Отец дал ключи от квартиры внучке (моей племяннице) , объяснив это тем, что она член семьи. Я против того, чтоб у постороннего человека были ключи от квартиры и она посещала ее в отсутствие прописанных в ней. Отец категорически против отъёма ключей у внучки. Каковы мои права, и как я должен действовать в данной ситуации, могу ли закрыть свою комнату, может ли отец прописать внучку и какие негативные моменты возможны в данной ситуации для меня?
Заранее спасибо.
ООО "ЮФ" Правовая помощь" 10.01.2019 10:45
17.1. Комната Ваша Вам как то выделена? Если нет, то закрыть Вы ее не можете, прописать без согласия остальных возможно только несовершеннолетнего своего ребенка.
Верховод Ольга Евгеньевна 10.01.2019 13:08
17.2. Если ваш отец нуждается в помощи и для этого дал ключи внучке, которая осуществляет за ним уход, то это его право и право внучки общаться с дедом.
Зарегистрировать ее без вашего согласия он не сможет.
Если у вас определен порядок пользования квартирой и за вами закреплена конкретная комната, то можете закрыть дверь в нее.
Так же ваш отец может обратиться в суд для принудительного снятия вас и вашего сына с регистрационного учета по данной квартире и признании утратившими права пользования нею.
Поэтому лучше мирно решить все вопросы.
18. Имеется квартира, собственником которой является моя мать. В данной квартире никто не проживает, и у нас с моей матерью имеется намерение сдавать её как жильё для квартиросъёмщиков. Планируем заключать краткосрочный договор найма.
Вопросы: можно ли оформить договор и какие-либо дополнительные документы таким образом, чтобы единственным бенефициаром (получателем всего дохода от сдачи жилья) являлся я один, а моя мать, оставаясь собственником, не получала бы дополнительного источника дохода?
Можно ли обойтись без оформления данной квартиры в мою собственность?

Дело в том, что в случае получения моей матерью дополнительных доходов от сдачи жилья, она наверняка лишится права на получение субсидии по собственной квартплате, что нам не выгодно. Я же, будучи единственным бенефициаром и налогооблагаемым лицом, готов платить подоходный налог (за сдачу жилья) и вести все дела как от её, так и от собственного имени.
Гуркин Роман Иванович 12.12.2018 14:08
18.1. Без переоформления квартиры квартиры не получится... Вы добросовестный гражданин, если хотите сдавать квартиру и платить налог со сдачи имущества в аренду)))
Лукина Евгения Владимировна 12.12.2018 14:15
18.2. Заключайте с матерью договор о безвозмездном пользовании с правом сдачи в аренду. И сдавайте на основании данного договора квартиру третьим лицам. Получателем дохода будете Вы.
19. У меня есть вопрос по поводу квартиры. На данный момент мне 20 лет, с рождения была прописана в квартире в Москве, метро Дубровка (далее, просто Дубровка).
В этой квартире прописана моя мать и старшая сестра. Квартира муниципальная, мать является квартиросъемщиком. В этой квартире мы никогда не жили, жили по месту жительства отца в г. Москве метро Люблино (далее, просто Люблино).
В этой квартире прописан отец, бабушка и брат. Квартиросъемщиком является бабушка.
Все время моего проживания в люблино, квартира на Дубровке сдавалась.
На данный момент я никак не общаюсь с матерью и сестрой, которые прописаны на Дубровке. На Дубровке жить не могу, по причине того, что она сдана на проживание какому то мужчине. Из-за большого скандала между мной и моей матерью с сестрой, также не могу жить в люблино. Вопрос: какие я имею права на квартиру на Дубровке? Имею ли право там проживать, дав заблаговременный отказ мужчине, который снимает эту квартиру? И если нет, есть ли какая то часть квартиры, которую могла бы сдавать ИМЕННО я?
В общем прошу очень большой юридической помощи, касаемо моих прав на квартиру на Дубровке, желательно ПОДРОБНУЮ юридическую помощь, нахожусь сейчас в безвыходной ситуации, тк конфликт между мной и матерью не решим ни при каких обстоятельствах, а жить на данный момент мне негде.
К слову, обучаюсь в институте и работаю, то есть содержать себя и квартиру в состоянии. Вредных привычек нет.
Заранее благодарю.
Гудкова Галина Васильевна 03.11.2018 21:25
19.1. Вы имеете право проживать там где прописаны. Если с мужчиной не получается договориться чтобы он съехал можете через суд поставить вопрос о его выселении.
20. Мама в неприватизированной квартире проживала и затопила соседку с низу. Суд присудил её квыплатам ущерба. Затем мама умерла и соседка подала в суд на меня и сестру чтобы выплачивали ущерб я и моя сестра, после смерти матери. Так как я и моя сестра не получили наследства суд отказал ей в её требовании. Затем эта соседка подала в суд на взыскание ущерба с меня и моей сестры так как мы были там прописаны и тоже должны нести ответственность. И суд удовлетворил её требование. Я написала жалобу в суд. Так как при вынесении решения судья не учёл того факто что я в этой квартире была только прописана, но не жила в этой квартире и не заключала договор о социальном найме. И не чем не пользовалась (сама соседка это подтверждает) . А жила в этой квартире мама - квартиросъемщик. Счет был на эту квартиру один не делимый на маму, ни каких претензий и право на пользование этой квартирой у меня и моей сестры не было.
Какова практика решений суда в таком вопросе?
Лобас Рената Валерьевна 09.10.2018 18:34
20.1. Добрый день!

В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Вопрос по теме

?
У нас муниципальное жильё трехкомнатная квартира. Прописаны свекровь, я, т.е её невестка, и две внучки (мои дочери). Свекровь главный квартиросъемщик. В договоре социального найма указаны мы все. Какие у всех нас права на жилплощадь в случае смерти свекрови? Смогу ли я переоформить ДСН на себя?
21. Мы живём в неприватизированной квартире. Тут приписана муж, бабушка и не совершеннолетний ребенок. Бабушка является главным квартиросъемщиком. У мужа и бабушки разделены коммунальные платежи (т.е на её имя приходят квитанции и на имя мужа тоже). Но только за свет и найм на бабушку. Так вышло, что бабушка умерла. У бабушки из родственников только сестра, внук и правнук, сестра в квартире не приписана и не проживает, внук и правнук прописаны здесь и проживают совместно. Свидельство о смерти нам сестра отдавать не хочет, говорит что выпишет сама. Документы на квартиру были, но тоже пропали. Имеет ли сестра какие либо права на квартиру? Может ли она выписать бабушку? И может ли муж с ребёнком претендовать на всю квартиру?
Евграфова Елена Алексеевна 28.09.2018 23:19
21.1. Здравствуйте. Умерших обязаны снять с регистрационного учета. Кто пойдет с этими вопросов - не важно. Хоть совершенно посторонний человек, главное, чтобы имел при себе свидетельство о смерти.
Никаких прав у сестры на эту квартиру нет.
О претензиях на другую квартиру - оснований из вопроса не усматривается. Площадь квартиры и количество зарегистрированных - не указаны.
Во втором предложении указаны: муж, бабушка и несовершеннолетний ребенок. А далее: внук и правнук прописаны здесь и проживают совместно.
Если на каждого зарегистрированного в квартире приходится менее учетной нормы, то вправе обратиться в администрацию и подать документы на признание нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
Лигостаева Антонина Васильевна 28.09.2018 23:23
21.2. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, кто в квартире зарегистрирован, тот и будет в ней проживать, сестра не имеет права на квартиру, а сама квартира не входит в наследство, она государственная. Можете просто выпроваживать сестру из квартиры. А бабушку обязаны снять с регучёта. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Гуденкова Елена Викторовна 29.09.2018 20:24
21.3. Добрый день!
Смена нанимателя жилого помещения (главного квартиросъемщика) осуществляется по соглашению всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных в квартире. Поскольку, в квартире остался только один совершеннолетний - ваш муж, то новый договор социального найма заключить должен именно он. Сестра бабушки не может претендовать на эту квартиру, т.к. та находится в собственности администрации, а сестра в ней не прописана. Снять бабушку с регистрационного учета может любой человек. С этого момента администрации станет известно о смерти бабушки, т.е. новый наниматель может заключить договор. Если все же потребуют свидетельство о смерти, то можно взять в ЗАГСе справку об актовой записи смерти, можно и повторное свидетельство заказать. В таких случаях уплачивается госпошлина, но она минимальна.
22. Получали квартиру на двоих я и отец по решению суда. С 2001 года как получили так он там не проживал и не въезжал, первые 2 года платил он, но по сейдень плачу я. Я официально многодетная (4 детей) они тоже прописаны, с его стороны прописана его жена, дочь и ее ребенок инвалид. Из них там никто никогда в квартиру не въезжал. Квартира муниципальная, в определение суда сказано что квартира двухкомнатная дается ему и мне, в ордере он вписан как квартиросъемщик, теперь он появился и меня выгоняет, говорит что он хозяин, какие права у меня? И за квартиру 60 тыс долг, могу ли я с него потребовать часть выплатить?
Черепанов Алексей Михайлович 22.09.2018 07:01
22.1. Здравствуйте. У вас такие же права как и у него.
Можете потребовать. То, что он там не проживал значения не имеет. Согласно п.11 ст. 155 ЖК РФ Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
23. Сам юрист, но с этой сферой не сталкивался практически, потому требуется помощь коллег.
Ситуация следующая. В НЕ ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ квартире были прописаны 1)Бабушка, 2)ее сын и 3)ее внук. Сначала фактически проживала только Бабушка (главный квартиросъёмщик). Сын с женой и детьми жил в квартире, которую они получили по программе молодая семья. Сын, и сам, и как представитель ребёнка не учавствовал даже в оплате коммунальных счетов. Я в суде добился раздела лицевых счетов, оплаты от него 3 года не поступала по прежнему. Вскоре сын и его жена развелись. Он вернулся к своей матери и стал там проживать. В начале этого месяца (августа) он умер. На момент смерти его несовершеннолетнему сыну было 13 лет. Итак вопросы:
1) поскольку несовершеннолетний ребёнок может быть прописан только хотя бы с одним своим родителем, может ли он считаться утратившим право пользования жилым помещением, при учете того факта что у его матери есть в собственности квартира.
2) какие процедуры должны быть совершены перед судебным заседанием и вообще должны ли какие то?
3) ну и так советы я бы хотел послушать, у тех коллег которые этим регулярно занимаются, если есть практика какая то...
Сакунова Юлия Александровна 20.08.2018 20:06
23.1. Добрый вечер, коллега. Отвечу кратко, на основании моей личной практики в СОЮ Москвы и МГС. 1. нет, ребенок не может в такой ситуации считаться утратившим право пользования, тк. не мог самостоятельно распоряжаться своими правами. 2. никаких. . 3. полно практики. Если ребенок был вселен и проживал с родителем некоторое время - не выпишут. Лично платить за ЖКУ ребенок не мог, поэтому данный факт не имеет значения.
Соколов Дмитрий Геннадиевич 20.08.2018 20:07
23.2. Василий Анатольевич, несовершеннолетний ребёнок не может в полной мере самостоятельно реализовывать свои жилищные права. А потому выписать его даже через суд, даже вроде бы при наличии оснований признать его утратившим и / или не приобретшим право пользования квартирой - затруднительно.
Разработка правовой позиции по делу,-услуга платная.
Даже если Вы юрист...
Бюро безопасности недвижимости 20.08.2018 21:13
23.3. 1) не является основанием ни коим образом, можете даже не заострять на этом свое внимание
2) Ну, тут для начала надо бы иск посмотреть и те документы, которые Вы приобщаете.
3) Я вижу только один вариант - пытаться в судебном порядке признать ребенка не приобретшем право пользования. Это возможно только в том случае, если доказать, что он в квартиру фактически не вселялся. Делается это через доказывание того, что его отец хоть и зарегистрировал ребенка в квартире, но фактически с момента его рождения сам добровольно в квартире не проживал, тем самым отказался от своего права пользования добровольно и утратил его, тем самым вселение и возникновение права пользования у ребенка не возникло.
Обычно это делается немного по другому: признают отца утратившим право пользования, а ребенка не приобретшим (одним иском), но у Вас нестандартная ситуация - отец уже умер.
24. 9111.ru Меню Адвокаты и юристыОтзывыПубликацииВопросы и ответы Вход Отзывов о юристах за 24 часа 910 Бесплатный вопрос юристам Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: 8 800 505-92-65 Бесплатно с мобильных и городских. Муниципальное жилье В договоре соцнайма (56,9 кв) вписаны мои два брата, я, моя дочь (8 лет), отец-главный квартиросъемщик. Прописаны: я, моя дочь (8 лет), сын (3 мес), брат, отец и две его дочери от другого брака. Коммунальные оплачиваю я. Проживаю только я с детьми и мужем уже более пяти лет. Отец и его две дочери прописались месяц назад. Кроме меня в квартиру никто не въезжал и не проживал. У жены отца есть квартира в ипотеке (приобрела до брака), у одного из братьев есть доля в квартире где и проживает со своей семьёй. У второго брата (не прописан нигде) нет жилья, живёт у жены тоже в муниципальной квартире. Я хочу добиться лешения на права жил площади всех членов семьи которые не проживают! Какой иск подавать, на утратившим или не приобретшим права? Ещё интересует вопрос про искавую давность, имеет ли смысл вообще подавать в суд? Заранее спасибо.
Матушанская Ирина Валерьевна 29.06.2018 00:04
24.1. Если те лица, которых Вы хотите снять с регистрационного учета никогда не вселялись в квартиру, то иск о признании не приобрешими право пользования, если жили, то утратившими право пользования. Исковой давности здесь нет.

Вопрос по теме

?
Как выписать из квартиры дочь от первого брака. Квартира непривотизирована, а квартиросъёмщик моя мама, то есть ее бабушка. Дочь проживает сбывшей женой, и не живёт у нас более 10 лет. и какие права имеет дочь? Спасибо.
25. Прав ли нотариус? Моя очень пожилая бабушка решила подарить свою долю квартиры мне, своей внучке. Ситуация следующая: после смерти моего деда его доля квартиры была унаследована бабушкой, их сыном (моим отцом) и детьми моего покойного дяди (второго сына бабушки и дедушки, брата моего отца). Через некоторое время бабушка, находясь в больнице, написала завещание в пользу моего отца, но потом передумала (дело в том, что отец проживает с бабушкой, ухаживает за ней, из-за чего у него сложились сложные отношения с моей матерью, но они не в разводе, поэтому бабушка решила подарить свою долю мне, т.к. я тоже участвую в уходе, а мама и мой брат нет, ну и опять же вопросы наследства, только уже после моего отца). К сожалению, сама бабушка до нотариуса дойти не смогла, т.к. сломала ногу. Поэтому по ее просьбе я посетила нотариуса и узнала, что а) можно оформить договор ренты (но только на моего отца, потому что я постоянно с бабушкой не проживаю, но этот вариант не устраивает бабушку, к тому же стоимость такого оформления назвали очень высокую + нужно согласие всех владельцев долей в квартире, а дети покойного дяди такое не дадут,), б) договор дарения можно также оформить только на моего отца, причем все оформить может он сам, т.к. имеет долю в квартире. На вопрос, почему она не может оформить дарственную на меня, нотариус ответил, что ни один нотариус не заверит подпись на доверенности у столь пожилой бабушки (88 лет) со сломанной ногой, т.к. она может действовать под давлением + "с головой уже может быть плохо", к тому же так бабушка лишается жилплощади, а без нотариального заверения такой договор будет недействителен. Хотя, говоря честно, это скорее мы действуем под давлением бабушки В общем, вопрос такой - прав ли нотариус, и какие действия мы должны предпринять, чтобы оформить дарственную на меня (у бабушки в квартире 1/2+1/6, она прописана, отв. квартиросъемщик, у отца 1/6, проживает, но не прописан, у остальных внуков 1/6, не проживают, не прописаны, я, внучка, не имею долей, не прописана, не проживаю; бабушка инвалид II группы по общему заболеванию).
Юридическое агентство "ДИКЕ" 18.04.2018 07:16
25.1. Здравствуйте. То, что вам в оформлении сделки отказал один нотариус не значит, что и остальные откажутся. Данный договор действительно должен быть заверен нотариально. Других вариантов с позапрошлого года не существует. Нотариус же по своему внутреннему убеждению оценивает состояние стороны сделки и если у него есть малейшее сомнение в адекватности дарителя, либо в самой сути сделки, то он вправе отказаться от её удостоверения, т.к. в случае обжалования и признания договора дарения недействительным, под удар попадет нотариус, вплоть до лишения практики.
26. Есть ли шанс приватизировать служебное жильё? (закрытый военный городок).
Родители развелись в 2005 году, мама не подавала на раздел имущества.
На тот момент у семьи из 3 человек была служебная квартира-договор соц найма, наниматель отец-военнослужащий и дом с участком, деньги на который выдало МиНОБОРОНЫ. Потом отец выписался и уехал, в квартире не проживает много лет, там живет и платит за жилье мама, но квитанции приходят на отца-главного квартиросъемщика. Администрация городка не хочет переписывать лицевой счет на маму, чтобы потом можно было приватизировать. Дом на участке отец скорее всего продал без нашего ведома. Я - дочь, не проживаю в квартире постоянно больше 10 лет, но имею постоянную прописку там. В собственности больше ничего нет Какие права есть у меня, как у ребенка бывшего военнослужащего относительно этой квартиры? Могу ли я попробовать приватизировать эту квартиру?
Прошина Ирина Викторовна 10.04.2018 15:44
26.1. Здравствуйте! Военнослужащему, отслужившему не менее 10 лет приватизировать служебную квартиру, в том случае если она не расположена в закрытом городке. При увольнении по ОШМ, болезни или сокращению, приватизация возможна, вне зависимости от срока службы. А для тех, кто отслужил не менее 20 лет, предоставляется специальная льгота, позволяющая оформить приватизация безвозмездно. Процедура перевода служебной жилплощади в частную собственность возможна только один раз.

(Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации")
27. Квартира не приватизированная, квартиросъёмщик жена. Я прописан в этой квартире. В случае смерти жены, какие права у меня будут на эту квартиру?
Тельманшон Николай Сергеевич 28.03.2018 21:47
27.1. В случае смерти жены вы сохраните право пользования квартирой, станете квартиросъёмщиком (если больше никто не прописан).
28. У меня жилищный вопрос! Моя мама в 1988 году с моим папой приобрели квартиру путем обмена, приватизации тогда не было! Были в ней прописаны папа, я, мама-главный квартиросъемщик! Потом они развелись и в 1992 году мама вышла замуж, прописала к себе отчима. Когда в стране пришла приватизация, мама приватизировала квартиру на себя, я и отчим писали отказ от участия в приватизации.
Сейчас они развелись, по суду по разделу имущества-квартиру оставили в ее собственности, но за отчимом оставили право пожизненного проживания! Мама подарила мне эту квартиру по договору дарения. Отчим выжил маму из ее квартиры, издевался и унижал ее, даже было на него заведено уголовное дело по побоям, но все прикрыли. У него есть в собственности квартира, а живет в нашей и ни какими клещами его от туда не вытащишь. Жить с ним не возможно, сколько хотела пустит туда квартирантов, он всех морально выживал. Живет как барин один в моей двухкомнатной квартире. Есть ли шанс его выписать?
Матвеева Татьяна Геннадьевна 19.03.2018 13:11
28.1. Поскольку Ваш отим отказался от приватизации, он приобрел пожизненное право пользования квартирой, при условии проживания в ней.

Вопрос по теме

?
Квартира не приватизированная, квартиросъёмщик жена. Я прописан в этой квартире. В случае смерти жены, какие права у меня будут на эту квартиру?
29. Обстоятельства следующие. В 197…каком-то там году моим родителям (они уже покойные) дали квартиру. Состав семьи: родители, я и мой брат. В 1992 году брат женится и прописывает в эту квартиру жену. У них рождается дочь, которую регистрируют совместно с родителями. В 1998 году женился я и прописал со временем двух своих сыновей. В 2000 году брат расторгает брак, покупает дом и в 2003 вместе с матерью снимается с регистрации из квартиры и переезжает в дом. Бывшая жена брата и их дочь остаются зарегистрированы в квартире, но фактически не проживают. Квартиросъемщиком по договору найма становлюсь я. Бывшая жена брата выходит замуж второй раз, в этом браке рожает сына и тоже прописывает его ко мне в квартиру. Мало того за эти годы дочь брата подрастает, выходит замуж, рожает ребенка и тоже прописывает его в мою квартиру. Фактически не один десяток лет в квартире проживаю я с женой и двумя сыновьями. Оплачиваю услуги, делаю ремонты. А на деле в квартире зарегистрированы: я и двое моих сыновей, бывшая жена брата (который давно живет по другому адресу), их старшая дочь с ребенком, и несовершеннолетний сын бывшей жены брата от другого брака. Я делал запрос в Росреестр. Так вот, у бывшей жены брата в собственности дом (где она фактически и проживает с мужем и ребенком), и 3-комнатная квартира, где проживает ее старшая дочь с семьей. Я не могу воспользоваться правом приватизации с таким «багажом». Муниципалитет советует обратиться в суд. Подскажите есть ли юридическая перспектива выписать бывших членов моей семьи в судебном порядке?
Корсун Ирина Дмитриевна 18.03.2018 12:27
29.1. Здравствуйте, Елена! Если указанные лица фактически не проживают в квартире, имеют другое место постоянного проживания и не оплачивают коммунальные платежи, то Вы имеете право обратиться в суд по вопросу снятия их с регистрационного учета.
С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.
Артюхин Константин Владимирович 18.03.2018 12:33
29.2. Добрый день. В этом случае предъявляйте иск в суд.

закон РФ № 5241-1

Статья 7. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; (в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 227-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) призыв на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата; осуждение к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда; признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
В том случае если он в этой квартире не проживает, предъявляется иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрации. В этом случае не будет иметь значение есть у него жилое помещение или нет, поскольку он уже распорядился своим жилищным правом и не желает более проживать в данном помещении
Если он в жилье проживает, то необходимо подавать иск о выселении. Это уже сложнее. В таких делах участвует прокурор, будет решаться вопрос о месте будущего проживания брата и членов и бывших членов его семьи В соответствии со ст. 31 ЖК РФ: В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Иски подаются по месту нахождения жилого помещения,
30. В муниципальной квартире были прописаны 5 человек (я-квартиросъемщик, мои двое несовершеннолетних детей, брат 23 года и сестра 22 года), сестра в квартире не проживала с 2009 года, и за коммунальные услуги не платила, а в 2013 году в марте моя сестра была осуждена на 4 года по ст.228.1, в том же году у меня рождается третий ребенок. По обращении в ЖЭУ, в июне 2013 по вопросу оплаты коммунальных услуг за сестру, паспортистка взяла у меня копию приговора суда, примерно через 4-5 дней мне была выдана справка, что моя сестра выписана с данной жилплощади, а мне был дан устный ответ, что она выписана, как утратившая право пользования жилым помещением и сказали обратится в отдел по учету муниципальных помещений. При обращении в отдел по учету муниципальных помещений, её исключили из состава семьи. Через 1,5 года, в сентябре 2014 я прописала супруга, а октябре 2014 мы приватизировали квартиру на 6 человек: на меня, супруга, троих несовершеннолетних детей и брата. А еще через 2 года в 2016 году, мы выкупили долю брата до полной квартиры через мат. капитал, после чего он выписался из квартиры. В 2017 году, в марте месяце моя сестра освободилась из колонии, в квартире не появилась, но через соц. сети в личных сообщениях заявила, что мы её выписали незаконно, т.к в приватизации она не участвовала и отказа от приватизации не давала и теперь требует выплатить ей определенную сумму, после чего, как она говорит, больше нас не побеспокоит. ВОПРОС: Может ли она обратно прописаться к нам в квартиру, если квартира теперь в долях на меня, супруга и троих детей? Т.к она отбывала наказание по ч.3 ст.30 п.б ч 2 ст.228.1 и еще у неё до осуждения были взяты кредиты в 9 банках и не выплачены, то к нам постоянно приходили и приходят коллекторы и её присутствие в квартире крайне нежелательно. Подскажите, какие должны быть наши дальнейшие действия?
Зяблов Николай Викторович 16.02.2018 00:01
30.1. Нет не может, теперь квартира приватизирована (в собственности), а до этого была государственная и ее исключили ибо она, с момента принятия судебного решения более не нуждалась в гос. жилье сроком на 4 года. Спросите что потом после 4 лет, пусть идет и опять подает документы на социальное жилье.
Светлана Викторовна 16.02.2018 16:57
30.2. Если она выписана судом, как утратившая право-это один разговор! Вы останитесь при своих интересах! А если только со слов паспортистки, то она по суду может восстановить своё право регистрации и соотв. Право на приватизацию, как освободившаяся. Это вы нарушили закон, приватизировав без его согласия. За заключенным остается право на жилплощадь, не зависимо от срока. Это должны знать были должн. Люди, оформляющие приватизацию без него.. Вы все нарушили закон.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X