480 ответов адвокатов и юристов
Читайте также:
Законный представитель несовершеннолетних подает иск о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещение и определении порядке оплаты за жилое помещение. Далее приставы помогут вселиться. Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы.
Проблема в том что человек ведет аморальный образ жизни. Официально не работает, в прошлом году признан банкротом. Заселять туда ребенка 12 лет - это не решение. Долги за квартиру более 300 тыс, и сколько не плати - надо оплачивать за всю квартиру в ином случае он не платит и долг все равно растет
Денис, законы со времен СССР давно изменились. Нет сейчас главных квартиросъемщиков. Отвечу по порядку на ваши вопросы:
1) Нанимателем муниципального жилья может стать любой совершеннолетний гражданин, зарегистрированный (ранее это называлось "прописка), в кв-ре. См. Главу 8 Жилищного кодекса РФ.
2) Нет, если на то не будет решения суда.
3) Максимум, если будет решение суда, может проживать в кв-ре, и обязан будет платить коммуналку наравне со всеми.
336
78
267
1.Если муж с сыном добровольно покинули жилое помещение, да еще и вывезли се свои вещи, то в соответствии с ЖК РФ - они добровольно прекратили право пользования жилым помещением.
Большая вероятность того, что они будут сняты с регистрационного учета.
2. Долг будет взыскиваться со всех лиц зарегистрированных в квартире.
Долг взыщут солидарно со всех зарегистрированных, за н/л платить будет отец. По суду определите порядок оплаты за ЖКУ и текущие платежи обязательные ваш муж обязан платить, отопление, мусор например. ЖК РФ не освобождает от выплат не проживающих зарегистрированных граждан.
Если не платите за часть ЖКУ, то вполне свёкр попытается через суд снять неплательщиков. Однако долга не д.б. при рассмотрении иска.
Личные вещи д.б. в квартире мужа и н/л и в суде ставить вопрос, что свёкр чинит препятствия в пользовании жильём. Можете заранее подать такой иск в суд.
1. Платить коммунальные платежи, сохраняя квитанции. При подаче иска о признании утратившими право пользования - предъявлять встречный иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и определении порядка пользования жилым помещением. Разумеется, отслеживать информацию о судебном процессе на сайте райсуда по месту нахождения спорной квартиры.
2. Судебное взыскание. Вначале через судебный приказ, если его отменят - тогда в исковом порядке. Взыщут солидарно.
Если вы вселены в качестве членов ее семьи, то у вас возникло право пользования жилым помещением.
У матери в связи с выездом право прекращается
Вы заключаете договор социального найма и приватизации на два человека
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ(ред. от 01.05.2022)
Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Наталья, вы видимо не совсем правильно понимаете вопрос.
В настоящее время, нет такого понятия - ответственный квартиросъёмщик. Просто лицо, которое первым указано в карточке квартиры (форма №9). Если ваша мать, меняет регистрацию на другой адрес, ТО К ЭТОЙ КВАРТИРЕ она уже не имеет никакого отношения.
Квартира - не приватизированная, следовательно находится в муниципальной собственности. Следовательно собственник - муниципалитет.
Если вы в квартире ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ, то вы имеете право проживать в данной квартире и пользоваться ей, но не распоряжаться ей. Вам надо пойти в паспортный стол ЖКС и переоформить договор соцнайма на себя. Также имеете право приватизировать ее, тогда она станет вашей СОБСТВЕННОСТЬЮ.
Надеюсь, мой ответ был полезен.
Делайте выводы.
Здравствуйте, Евгения!
Если Вы зарегистрированы в этой квартире, внесите изменения в договор социального найма, приватизируйте квартиру, а затем можете распорядиться по своему усмотрению.
Но для распоряжения имуществом несовершеннолетних (продажи, мены и т.п.) нужно разрешение органа опеки и попечительства.
Если у Вас и детей и дядей постоянная регистрация по месту жительства в квартире, то у всех равные права по договору социального найма.
При приватизации у вас будет 3\5 доли.
Вы можете их продать с согласия органа опеки (2\5 детей).
Можете разменять.
Отсюда и исходите и еще из того, нужно ли это другим собственникам?
Да вообще может дяди и не хотят ничего приватизировать...
2563
Данный вопрос может решиться в судебном порядке, есть судебная практика по аналогичным делам. Можем помочь.
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 августа 1993 г. N 8
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ СУДАМИ ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ"
8. Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)
Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Вообще, все, кто прописан - квартиросъемщики. Вопрос, с кем из них будет заключен договор найма? В принципе с любым можно, если нет спора о порядке оплаты найма и услуг. Если есть разногласия - то можно определить доли в уплате услуг пропорционально, и каждый квартиросъемщик может заключить отдельный договор.
Вы в любом случае сможете пользоваться этой квартирой. В случае если наниматель по договору соцнайма скончался, договор перезаключается по заявлению на дееспособного члена семьи прежнего нанимателя, который живет в той же квартире и достиг совершеннолетия на момент соглашения. Важным условием договора будет наличие письменно оформленного согласия семьи и разрешение наймодателя. Аналогичный юридический порядок распространяется на случай выбытия дееспособного нанимателя из помещения. Если наймодадеть отказывает в изменении условий соцнайма, несмотря на поданное в сроки и должным образом оформленное заявление и наличие у гражданина оснований для изменений, гражданин может обратиться с заявлением в судебные органы для оспаривания решения.
ЖК РФ Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Почему унаследовать неприватизированную квартиру нельзя? Дело в том, что наследование, как универсальное правопреемство, это акт перехода к наследникам умершего имущества последнего в неизменном виде (п. 1 ст. 1110 ГК). В наследственную массу усопшего включается все имущество, принадлежащее ему на праве собственности на день смерти (ст. 1112 ГК). Ключевое здесь – на праве собственности. Собственником неприватизированной квартиры обычно выступает муниципалитет, государство, ведомство, но точно не физлица. Проживая в неприватизированной квартире, умерший мог являться лишь ее нанимателем по договору социального найма. Естественно, права собственности это не дает. Он, конечно, мог бы ее приватизировать – такое право однократно предоставляется всем жильцам муниципальных квартир (ст. 2 ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилфонда в РФ»). Но если на момент гибели квартира неприватизированная, после смерти владельца она в наследственную массу не включается, а значит, перейти по наследству к преемникам не может. Даже если умерший завещал ее в порядке ст. 1120 ГК как имущество, которое будет приобретено в будущем, унаследовать можно только приватизированную квартиру. Читайте также Уклониста - в тюрьму! Впрочем, есть одно исключение. Как унаследовать неприватизированную квартиру после смерти владельца? Дело в том, что приватизацию можно завершить и после смерти нанимателя. Но только при условии, что он еще при жизни собрал все необходимые документы и подал заявление о ее проведении в ответственный орган. Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность, неприватизированное жилье все равно может быть включено в наследственную массу по требованию наследника, если наследодатель не отозвал свое заявление и по независящим от него причинам не смог завершить оформление (п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993). Другими словами, если процедура приватизации квартиры была начата, но из-за смерти нанимателя ее не успели завершить, такую квартиру все равно можно включить в наследственную массу. Сделать это можно в судебном порядке – по иску о включении неприватизированной квартиры в наследственную массу. Судебная практика по тому вопросу неоднозначна – суды первой инстанции, как правило, отказывают в требованиях (пример – решение Магаданского горсуда № 2-2841/2012 от 03.07.2012). Но наследникам обычно удается добиться положительного результата в апелляции и кассации. Вот несколько таких примеров: Читайте также N 114-ФЗ ст 49. Возрастные ограничения, установленные для службы в таможенных органах определение ВС РФ № 5-КГ 16-62 от 17.05.2016; определение ВС РФ № 5-КГ 16-93 от 09.08.2016; определение ВС РФ № 64-В 12-3 от 19.06.2012. Что будет с квартирой? Но что, если процедура приватизации на момент смерти нанимателя не была начата? Неужели квартиру не получится сохранить, и ее отберут? Спокойно! Все не так плохо. Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика, как и ранее, остается в социальном найме. Никто не вправе выгнать из нее остальных жильцов. К тому же, согласно абз. 2 п. 2 ст. 672 ГК, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Фактически, закон предоставляет жильцам возможность выбрать нового нанимателя после смерти старого. Кто им будет конкретно, другие члены семьи решают самостоятельно. Главное, чтобы новый наниматель был полностью дееспособным (п. 2 ст. 82 ЖК). По их желанию, договор социального найма может быть вообще заключен с каждым из них. Большого значения это не имеет – все остальные жильцы обладают равными с нанимателем правами (ст. 69 ЖК). Это касается, в том числе и права на приватизацию – каждый член семьи имеет право на равную долю при приватизации, даже если на момент смерти нанимателя он не входил в число наследников. Как переоформить квартиру после смерти владельца-нанимателя? Итак, мы уже определились: если процедура приватизации начата не была, квартира в наследственную массу не включается. Значит, кому-то из оставшихся в живых членов семьи, проживавших вместе с умершим в неприватизированной квартире, необходимо переоформить договор социального найма. Все достаточно просто. Так, новому нанимателю, получившему согласие остальных жильцов, необходимо обратится в уполномоченный орган наймодателя. Как правило, наймодателем выступает муниципалитет, потому обращаться нужно в местную администрацию (департамент городского имущества, жилищный комитет, иной ответственный орган). Перед обращением предварительно уточните необходимый пакет документов. Обычно для переоформления договора требуется: заявление установленной в муниципалитете формы (вот пример заявления для СПб); паспорт заявителя; договор социального найма; свидетельство о смерти бывшего нанимателя; по требованию – нотариально заверенное согласие других совершеннолетних дееспособных жильцов. Документы можно подать лично, через ближайший МФЦ или региональный портал Госуслуг. Рассмотрение заявления обычно не занимает более 25-30 дней в зависимости от муниципалитета и местных правил. Оснований для отказа, как правило, не находят. В связи с этим после рассмотрения заявителю обычно выдается дополнительное соглашение к договору соцнайма, по которому он признается новым нанимателем. Получив это соглашение, жильцы могут начинать процедуру приватизации. В результате каждый из них сможет получить равную долю в праве собственности на теперь уже приватизированную квартиру. Являлись ли они наследниками умершего нанимателя, значения не имеет.
36.8к
332
Требуется согласие всех членов семьи прежнего нанимателя, согласно ч.2. ст 82 Жилищного кодекса РФ: "Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя".
