Квартиросъемщик в неприватизированной квартире

480 ответов адвокатов и юристов

Читайте также:

Денис
11.12.2023, 12:17

Как выгнать жену из неприватизированной квартиры, где главный квартиросъемщик - моя мать?

Квартира не приватизирована, жена не прописана в ней, моя мать главный квартиросьемщик. У нас есть общий ребенок несовершеннолетний. Вопрос, могу ли я выгнать жену? И у нее нет гражданства рф.

Можете, если она не включена в договор соцнайма. В т.ч. можете обратиться в суд с иском о выселении жены.

Можете выгнать жену никаких прав на жилое помещение у неё не имеется но только в том случае если у вас самого имеется регистрация в квартире.

Она же по суду имеет право оставить за ней место проживания в квартире до достижения ребёнка 18 лет

Татьяна Михайловна Шатова
05.09.2023, 18:52

Возможность стать квартиросъемщиком в неприватизированной квартире после смерти главного квартиросъемщика при отсутствии прописки

Можно ли стать квартиросъемщиком в неприватизированной квартире после смерти главного квартиросъемщика если просто с ним жил но там непрописан?

Нет это не возможно

Можно, если человек будет прописан в этой квартире. Без регистрации-нет

Нет, поскольку каждый должен быть зарегистрирован (прописан) там где проживает. Иное порождает неразбериху (раз), запрещено законом (два), влечет наказание (три).

Татьяна Михайловна, если Вы прописаны в не приватизированной квартире - тогда возможно. Если регистрации нет - ничего не случится. У Вас нет такого права. Удачи.

Местом жительства является и правом пользования квартирой имеют зарегистрированные в ней лица. После смерти нанимателя любой из проживающих с ним членов его семьи имеет право занять его место. По закону вы в квартире не живёте.

Игорь
Подписчиков 3
16.05.2023, 21:20

Как заставить платить основного квартиросъемщика в неприватизированной квартире

В квартире было прописано 3 человека. 2 детей 16 и 12 лет. Квартира неприватизированная. Основной квартиросъемщик отказывается приватизировать квартиру после смерти родителя. Не платит за все услуги кроме электричества и интернета. Не пускает других прописанных Какие меры можно принять

Все проблемы решаются в судебном порядке

Подать в районный суд иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением;

подать заявление в полицию - пусть проводят проверку (разъяснят права и обязанности)

Законный представитель несовершеннолетних подает иск о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещение и определении порядке оплаты за жилое помещение. Далее приставы помогут вселиться. Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы.

Проблема в том что человек ведет аморальный образ жизни. Официально не работает, в прошлом году признан банкротом. Заселять туда ребенка 12 лет - это не решение. Долги за квартиру более 300 тыс, и сколько не плати - надо оплачивать за всю квартиру в ином случае он не платит и долг все равно растет

Ребенок не может жить без взрослого. Более того, если вы не определите порядок оплаты, то долг будет солидарным и достигнув совершеннолетия дети будут его погашать или сразу станут должниками.

Вернее всего сразу станут должниками. Мы в свое время платили, а он нет, и все равно заблокировали наши карты, так как оплата идет в общий фонд а у него карт нет и брать нечего.

Денис
Подписчиков 2
06.03.2023, 03:48

Квартиросъемщик - права и обязанности в неприватизированной квартире

Я и мой дядя прописаны в неприватизированной квартире. Ранее главным квартиросъемщиком был дедушка, но он умер, сейчас главным хочет стать дядя. Вопрос: 1. Имеет ли главный квартиросъемщик, какие либо привилегии? (может ли вписывать, выписывать кого-то из квартиры без моего согласия) 2. Может ли он стать главным квартиросъемщиком без моего согласия? 3. Помимо этого у родного брата дядя есть ордер (просто бумага, он не прописан в квартире, она у него оказалась, когда он решал какие-=то вопросы)) на квартиру, , чревато ли это чем-то для меня? На что он имеет право при наличии у него физически ордера?

Денис, законы со времен СССР давно изменились. Нет сейчас главных квартиросъемщиков. Отвечу по порядку на ваши вопросы:

1) Нанимателем муниципального жилья может стать любой совершеннолетний гражданин, зарегистрированный (ранее это называлось "прописка), в кв-ре. См. Главу 8 Жилищного кодекса РФ.

2) Нет, если на то не будет решения суда.

3) Максимум, если будет решение суда, может проживать в кв-ре, и обязан будет платить коммуналку наравне со всеми.

1.нет.

2.нет.

3.ни на что. Никаких прав на проживание у него нет, так как он снялся с учета, а потому утратил все права..

у вас с прописанным равные права по договору социального найма, абсолютно равные.

Никаких главных или основных не существует..

Вадим
22.02.2023, 13:37
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 336

Что произойдет с неприватизированной квартирой после смерти главного квартиросъемщика?

У нас неприватизированная квартира, прописано 6 человек, умер дедушка (главный квартиросьемщик), что теперь будет с квартирой, никто нас не выселит оттуда?

Вадим, вам нужно перезаключать Договор социального найма на другого члена семьи. Обращайтесь в Администрацию. Никто никого не выселит.

Здравствуйте Вадим

Теперь главных квартиросъемщиков нет, - все равны и кроме того при наличии договора социального найма, имеют право приватизировать квартиру в собственность.

Прошло полгода, ещё никуда не обращались, а переоформлять обязательно?

Обязательно. Так как сейчас договор соцнайма оформлен на умершего, он не действителен.

Марина
07.02.2023, 04:05

Имеет ли права жена брата жить в неприватизированной квартире, если я главный квартиросъемщик?

Имеет ли права жена брата жить в неприватизированной квартире, если я главный квартиросъемщик?

Может если она там зерегистрирована, если не зарегистрирована, то регистрация только с согласия всех проживающих.

Алена
Подписчиков 11
30.11.2022, 19:53
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 78

Как можно выкупить неприватизированную квартиру после смерти главного квартиросъемщика?

Как можно выкупить неприватизированную квартиру после смерти главного квартиросъемщика?

При наличии в квартире регистрации, её нужно переоформить по договору соцнайма, и только потом приватизировать. Если вам нужна платная консультация, со ссылками на закон, выберите юриста, и вам её подготовим на платной основе. Ст.779 ГК РФ.

Если вы прописаны в квартире, то можно оформить на себя договор найма квартиры.

Елена
Подписчиков 540
22.09.2022, 16:13
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 267

Что происходит с неприватизированной квартирой после смерти ответственного квартиросъемщика?

Скажите пожалуйста, квартира не приватизирована. Мама, является ответственным квартира семщиком. В случае ее кончины, как наследуется такая недвижимость?

Такая недвижимость ни как не наследуется. Если в квартире кто то ыл прописан то права квартиросъемщика переходят к ним, если не был никто прописан то она возвращается муниципалитету.

Здравствуйте! Вам необходимо, пойти в администрацию в отдел социального найма и переоформить Договор на себя, и в Едином жилищном документе, будете указаны Вы ответственный квартиросъемщик, лучше уточнить эти вопросы в МФЦ и Администрации заранее.

Екатерина
20.09.2022, 20:29

Что произойдет, если отец мужа как квартиросъемщик не будет платить коммунальные платежи?

Что нужно делать, чтобы суд не выписал моего мужа и нашего несовершеннолетнего сына из неприватизированной квартиры, главным квартиросъемщиком которой является отец мужа. Мы многие годы жили в этой квартире и платили коммунальные платежи. Сейчас переехали, но муж и сын по-прежнему там имеют постоянную регистрацию, кот. не хотят терять. Свекр хочет их выписать и завладеть полностью квартирой. Какие шаги нужно предпринимать, чтобы иск свекра в суд не был удовлетворен? 2 й вопрос по той же ситуации: если свекр (ответственный квартиросъемщик) не будет платить коммунальные платежи, что за этим последует? С кого будет взыскиваться долг?

1.Если муж с сыном добровольно покинули жилое помещение, да еще и вывезли се свои вещи, то в соответствии с ЖК РФ - они добровольно прекратили право пользования жилым помещением.

Большая вероятность того, что они будут сняты с регистрационного учета.

2. Долг будет взыскиваться со всех лиц зарегистрированных в квартире.

Долг взыщут солидарно со всех зарегистрированных, за н/л платить будет отец. По суду определите порядок оплаты за ЖКУ и текущие платежи обязательные ваш муж обязан платить, отопление, мусор например. ЖК РФ не освобождает от выплат не проживающих зарегистрированных граждан.

Если не платите за часть ЖКУ, то вполне свёкр попытается через суд снять неплательщиков. Однако долга не д.б. при рассмотрении иска.

Личные вещи д.б. в квартире мужа и н/л и в суде ставить вопрос, что свёкр чинит препятствия в пользовании жильём. Можете заранее подать такой иск в суд.

1. Платить коммунальные платежи, сохраняя квитанции. При подаче иска о признании утратившими право пользования - предъявлять встречный иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и определении порядка пользования жилым помещением. Разумеется, отслеживать информацию о судебном процессе на сайте райсуда по месту нахождения спорной квартиры.

2. Судебное взыскание. Вначале через судебный приказ, если его отменят - тогда в исковом порядке. Взыщут солидарно.

Екатерина Львовна
Подписчиков 1
11.08.2022, 14:43

Как разделить коммунальные счета в неприватизированной квартире без главного квартиросъемщика и невыплачивающих арендаторов?

Как разделить счета на оплату комунальных услуг в не приватизированной квартире? Я не являюсь главным квартиросъемщиком. Прописанны 5 человек, ни кто не платит.

Добрый день!

Обращайтесь в суд, с исковым заявлением о разделе лицевого счета.

Для начала напишите в муниципалитет заявление о разделе счетов.

При отказе - уже сюда за советом или платные услуги юриста.

Как это делать? На кого писать, и как составить заявление? В какой суд? Мировой.

Добрый день! Еще раз!

Исковое заявление составляется в порядке ст.131 ГПК РФ, подается в порядке ст.132 ГПК РФ.

Вы можете обратиться к любому юристу на сайте и Вам составят исковое заявление.

В районный суд по месту нахождения квартиры. Иск должен соответствовать требованиям ст. 131, 132 ГПК РФ. Вы можете обратиться к любому выбранному юристу на сайте и Вам подготовят грамотное исковое заявление о разделении лицевых счетов по оплате коммунальных услуг.

Наталья
24.06.2022, 08:48

Кто останется в неприватизированной квартире, если мама квартиросъемщик выписывается?

Мама квартиросъёмщик непривотизированной квартиры, сейчас из неё выписывается в другую свою! Я ее дочь и внучка остаёмся в непривотизированной, имеет ли она право на эту квартиру в дальнейшем?

Здравствуйте Наталья

При наличии договора социального найма, жилого помещения, все прописанные граждане имеют право проживать в квартире, а также приватизировать её.

Можете быть спокойными После своей выписки ваша мать потеряет все права на эту квартиру. Вы же должны оформить на себя договор соцнайма ст 60 ЖК РФ и стать квартиросъемщиком.

С выпиской всё права мамы на квартиру прекращаются.

Если вы вселены в качестве членов ее семьи, то у вас возникло право пользования жилым помещением.

У матери в связи с выездом право прекращается

Вы заключаете договор социального найма и приватизации на два человека

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

(ред. от 01.05.2022)

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Необходимо обратиться в муниципалитет, я и переоформить договор социального найма на вас.

Наталья, вы видимо не совсем правильно понимаете вопрос.

В настоящее время, нет такого понятия - ответственный квартиросъёмщик. Просто лицо, которое первым указано в карточке квартиры (форма №9). Если ваша мать, меняет регистрацию на другой адрес, ТО К ЭТОЙ КВАРТИРЕ она уже не имеет никакого отношения.

Квартира - не приватизированная, следовательно находится в муниципальной собственности. Следовательно собственник - муниципалитет.

Если вы в квартире ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ, то вы имеете право проживать в данной квартире и пользоваться ей, но не распоряжаться ей. Вам надо пойти в паспортный стол ЖКС и переоформить договор соцнайма на себя. Также имеете право приватизировать ее, тогда она станет вашей СОБСТВЕННОСТЬЮ.

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Делайте выводы.

Оставшиеся будут сонанимателями квартиры и иметь на нее равные права, в частности, смогут приватизировать.

Мама не будет иметь никаких прав.

Алексей
07.06.2022, 12:31

Найма на себя в случае неприватизированной отцом квартиры и сложностей со сменой квартиросъемщика?

Отец не успел приватизировать квартиру до смерти. Договор соц. найма был составлен на него как на основного квартиросъёмщика и был включен в договор мой брат. Прописан был только отец. Может ли мой брат составить новый договор соц. найма на себя в данном случае? Какие могут быть нюансы в данном вопросе, тк арендодатель (МЧС) всячески придумывает различные отговорки в плане переоформления договора, и ссылаются на суд.

Может мой брат составить новый договор соц. найма на себя.

Натали
06.06.2022, 10:45

Можно ли при разводе разделить неприватизированную квартиру, где главным квартиросъемщиком является свекровь?

Могу ли я при разводе подать на размен неприватизированной квартиры, учитывая, что главным квартиросъемщиком является моя свекровь?

Нет, муниципальное имущество не полежит разделу и не учитывается при разделе имущества супругов.

.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Кристина
31.05.2022, 13:48

Как вернуть свою дочь в неприватизированную квартиру после смерти главного квартиросъемщика?

Хочу выписать дочку с неприватизированной квартиры на время учёбы. Главный квартиросъемщик умер. Осталась я и дети. Есть долги. Смогу ли я обратно вписать свою дочь? В 20 лет.

Сможете, есмли размер жилой площади позволяет. То есть ваша семья после обратного вселения дочери не должна стать нуждающей в улучшении жилищных условий.

Сможете.

Но на время учебы, чтобы не платить жку достаточно предоставить справку об обучении и заявление в ук о не начислении.

Да, сможете. Без проблем.

Даже не вздумайте этого делать. Обратно уже не зарегистрируете и потеряет дочь право на приватизацию. Приватизировать жильё можно и с долгами.

Евгения
25.05.2022, 19:22

Жизнь в неприватизированной квартире с детьми и дядями после смерти ответственного квартиросъёмщика

Живу с двумя несовершеннолетними детьми и двумя своими дядями в неприватизированной квартире. Ответственный квартиросъёмщик умер год назад. Какие есть права у меня и моих детей? Можно ли после привотизации нам как то разменять жильё ?

Напиши е заявление в администрацию о предоставлении Вам и дядям двух жилых помещений вместо этого, так как Вы не являетесь членами одной семьи.

Здравствуйте, Евгения!

Если Вы зарегистрированы в этой квартире, внесите изменения в договор социального найма, приватизируйте квартиру, а затем можете распорядиться по своему усмотрению.

Но для распоряжения имуществом несовершеннолетних (продажи, мены и т.п.) нужно разрешение органа опеки и попечительства.

Если у Вас и детей и дядей постоянная регистрация по месту жительства в квартире, то у всех равные права по договору социального найма.

При приватизации у вас будет 3\5 доли.

Вы можете их продать с согласия органа опеки (2\5 детей).

Можете разменять.

Отсюда и исходите и еще из того, нужно ли это другим собственникам?

Да вообще может дяди и не хотят ничего приватизировать...

Напишите заявление в администрацию.

Елена
Подписчиков 1
07.04.2022, 07:48
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 2563

Наследник неприватизированной квартиры - что будет с жильем после смерти ответственного квартиросъемщика?

Если умер ответственный квартиросъемщик неприватизированного жилья, но несколько лет назад он подал заявление на приватизацию, может ли сын, не прописанный в квартире, закончить эту процедуру, но уже на себя? Или квартира перейдет в муниципальную собственность?

Елена можно довест дело до конца но не так как вы думаете. Обращайтесь поможем.

Данный вопрос может решиться в судебном порядке, есть судебная практика по аналогичным делам. Можем помочь.

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 августа 1993 г. N 8

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ СУДАМИ ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ

ФЕДЕРАЦИИ "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ

ФЕДЕРАЦИИ"

8. Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Виктория
01.03.2022, 15:56

Кто становится квартиросъемщиком после смерти мужчины

Квартира не преватизирована, прописаны мужчина, его бывшая жена и двое совершенно летних детей. Квартирасьемщик мужчина. После его кончины в таких случаях кто становится квартирасьемщиком?

Здравствуйте, Виктория. В описанном вами случае, договор социального найма заключается с одним из оставшихся жильцов, по их выбору (ст. 672 ГК РФ). ЖК РФ допускает заключение с каждым из жильцов отдельных договоров.

Вообще, все, кто прописан - квартиросъемщики. Вопрос, с кем из них будет заключен договор найма? В принципе с любым можно, если нет спора о порядке оплаты найма и услуг. Если есть разногласия - то можно определить доли в уплате услуг пропорционально, и каждый квартиросъемщик может заключить отдельный договор.

Все лица, проживающие в муниципальной квартире, равны в своих правах и являются нанимателями по договору социального найма.

Здравствуйте, Виктория

в случае смерти ответственного квартиросъемщика любой из членов его семьи, который зарегистрирован в данной квартире, может заключить договор соц найма.

Елена
17.01.2022, 00:02

Судьба лиц с видом на жительство в России в неприватизированной квартире Литвы

Что будет с прописанными в неприватизированной квартире гражданами Литвы, имеющими вид на жительство в России, имеющими родственные отношения (сын и жена ответственного квартирос’емщика)? Если ответственный квартирос’емщик гражданин РФ умрет?

Ни чего. Все будет так же.

Светлана
08.01.2022, 09:06

Как оформить договор социального найма на неприватизированную квартиру

Отец был ответственным квартиросъемщиком неприватизированной квартиры, он умер 9 лет назад, я-его дочь, прописана и проживаю в квартире с 1998 года, в ордер не внесена. Как оформить договор соц. найма на квартиру?

Обратиться с соответствующим заявлением в муниципалитет.

ОБратиться в администрацию района.

А вообще у Вас уже есть социальный найм, отсутствие договора в письменном виде никакого значения не имеет.

С вопросом обратитесь в администрацию, раз прописаны в квартире.

Юлия
Подписчиков 4
22.11.2021, 21:29

Как оформить права на неприватизированную квартиру после смерти основного квартиросъемщика?

После смерти основного квартиросъёмщика, в данном случае это моя бабушка, в неприватизированной квартире остались прописанными мы с братом. На данный момент в ней проживаю я одна. Я правильно понимаю, что теперь нужно переделать договор соцнайма на себя? Могут ли мне отказать в этом? Я прописана и живу в этой квартире с 1989 года. Коммунальные платежи плачу исправно. Если откажут, как мне быть?

Здравствуйте! Да вы вправе обратиться за переоформлением договора.

Вы в любом случае сможете пользоваться этой квартирой. В случае если наниматель по договору соцнайма скончался, договор перезаключается по заявлению на дееспособного члена семьи прежнего нанимателя, который живет в той же квартире и достиг совершеннолетия на момент соглашения. Важным условием договора будет наличие письменно оформленного согласия семьи и разрешение наймодателя. Аналогичный юридический порядок распространяется на случай выбытия дееспособного нанимателя из помещения. Если наймодадеть отказывает в изменении условий соцнайма, несмотря на поданное в сроки и должным образом оформленное заявление и наличие у гражданина оснований для изменений, гражданин может обратиться с заявлением в судебные органы для оспаривания решения.

ЖК РФ Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Почему унаследовать неприватизированную квартиру нельзя? Дело в том, что наследование, как универсальное правопреемство, это акт перехода к наследникам умершего имущества последнего в неизменном виде (п. 1 ст. 1110 ГК). В наследственную массу усопшего включается все имущество, принадлежащее ему на праве собственности на день смерти (ст. 1112 ГК). Ключевое здесь – на праве собственности. Собственником неприватизированной квартиры обычно выступает муниципалитет, государство, ведомство, но точно не физлица. Проживая в неприватизированной квартире, умерший мог являться лишь ее нанимателем по договору социального найма. Естественно, права собственности это не дает. Он, конечно, мог бы ее приватизировать – такое право однократно предоставляется всем жильцам муниципальных квартир (ст. 2 ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилфонда в РФ»). Но если на момент гибели квартира неприватизированная, после смерти владельца она в наследственную массу не включается, а значит, перейти по наследству к преемникам не может. Даже если умерший завещал ее в порядке ст. 1120 ГК как имущество, которое будет приобретено в будущем, унаследовать можно только приватизированную квартиру. Читайте также Уклониста - в тюрьму! Впрочем, есть одно исключение. Как унаследовать неприватизированную квартиру после смерти владельца? Дело в том, что приватизацию можно завершить и после смерти нанимателя. Но только при условии, что он еще при жизни собрал все необходимые документы и подал заявление о ее проведении в ответственный орган. Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность, неприватизированное жилье все равно может быть включено в наследственную массу по требованию наследника, если наследодатель не отозвал свое заявление и по независящим от него причинам не смог завершить оформление (п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993). Другими словами, если процедура приватизации квартиры была начата, но из-за смерти нанимателя ее не успели завершить, такую квартиру все равно можно включить в наследственную массу. Сделать это можно в судебном порядке – по иску о включении неприватизированной квартиры в наследственную массу. Судебная практика по тому вопросу неоднозначна – суды первой инстанции, как правило, отказывают в требованиях (пример – решение Магаданского горсуда № 2-2841/2012 от 03.07.2012). Но наследникам обычно удается добиться положительного результата в апелляции и кассации. Вот несколько таких примеров: Читайте также N 114-ФЗ ст 49. Возрастные ограничения, установленные для службы в таможенных органах определение ВС РФ № 5-КГ 16-62 от 17.05.2016; определение ВС РФ № 5-КГ 16-93 от 09.08.2016; определение ВС РФ № 64-В 12-3 от 19.06.2012. Что будет с квартирой? Но что, если процедура приватизации на момент смерти нанимателя не была начата? Неужели квартиру не получится сохранить, и ее отберут? Спокойно! Все не так плохо. Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика, как и ранее, остается в социальном найме. Никто не вправе выгнать из нее остальных жильцов. К тому же, согласно абз. 2 п. 2 ст. 672 ГК, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Фактически, закон предоставляет жильцам возможность выбрать нового нанимателя после смерти старого. Кто им будет конкретно, другие члены семьи решают самостоятельно. Главное, чтобы новый наниматель был полностью дееспособным (п. 2 ст. 82 ЖК). По их желанию, договор социального найма может быть вообще заключен с каждым из них. Большого значения это не имеет – все остальные жильцы обладают равными с нанимателем правами (ст. 69 ЖК). Это касается, в том числе и права на приватизацию – каждый член семьи имеет право на равную долю при приватизации, даже если на момент смерти нанимателя он не входил в число наследников. Как переоформить квартиру после смерти владельца-нанимателя? Итак, мы уже определились: если процедура приватизации начата не была, квартира в наследственную массу не включается. Значит, кому-то из оставшихся в живых членов семьи, проживавших вместе с умершим в неприватизированной квартире, необходимо переоформить договор социального найма. Все достаточно просто. Так, новому нанимателю, получившему согласие остальных жильцов, необходимо обратится в уполномоченный орган наймодателя. Как правило, наймодателем выступает муниципалитет, потому обращаться нужно в местную администрацию (департамент городского имущества, жилищный комитет, иной ответственный орган). Перед обращением предварительно уточните необходимый пакет документов. Обычно для переоформления договора требуется: заявление установленной в муниципалитете формы (вот пример заявления для СПб); паспорт заявителя; договор социального найма; свидетельство о смерти бывшего нанимателя; по требованию – нотариально заверенное согласие других совершеннолетних дееспособных жильцов. Документы можно подать лично, через ближайший МФЦ или региональный портал Госуслуг. Рассмотрение заявления обычно не занимает более 25-30 дней в зависимости от муниципалитета и местных правил. Оснований для отказа, как правило, не находят. В связи с этим после рассмотрения заявителю обычно выдается дополнительное соглашение к договору соцнайма, по которому он признается новым нанимателем. Получив это соглашение, жильцы могут начинать процедуру приватизации. В результате каждый из них сможет получить равную долю в праве собственности на теперь уже приватизированную квартиру. Являлись ли они наследниками умершего нанимателя, значения не имеет.

Нина
Подписчиков 1
19.11.2021, 12:11
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 36.8к

Прописка новорожденного в неприватизированной арендуемой квартире - возможно ли это для квартиросъемщиков?

Мой вопрос: смогут ли квартиросъемщики прописать своего новорожденного ребенка в арендуемой квартире (квартира неприватизированная)? Спасибо!

Добрый день! Нет, не смогут, если они там не зарегистированы.

Здравствуйте!

Если они не зарегистрированы в квартире, то прописать не смогут.

Здравствуйте. Если они сами там не прописаны, то не могут ни при каких условиях.

Нет, не смогут, у Вас вообще спорный момент. Как Вы сдаете квартиру, если она ещё неприватизирована, то есть не являетесь собственником. По закону дети проживают с родителями, в данном случае согласие собственника не нужно, его могут прописать на автомате к родителям.

Здравствуйте!

Могут только при наличии у них регистрации, если не зарегистрированы в квартире, то не могут.

Константин Борисенко
Подписчиков 2
06.09.2021, 04:18
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 332

Как оформить договор социального найма на неприватизированную квартиру после смерти главного квартиросъемщика?

Умерла мама, осталась ни приватизированая квартира, мама была главным квартиросъемщиком, может ли младшая сестра оформить договор социального найма на себя, если старший брат в рейсе?

Требуется согласие всех членов семьи прежнего нанимателя, согласно ч.2. ст 82 Жилищного кодекса РФ: "Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя".

Евгений
14.06.2021, 08:22

Как оплатить коммунальные услуги в неприватизированной квартире с учетом родственников без участия квартиросъемщика

Я бы хотел определить порядок оплаты коммунальных услуг в неприватизированной квартире, где прописан я и родственники. Могу ли я это сделать без участия квартиросъемщика? И при положительном исходе буду ли я ответственным за то, что остальные члены семьи не оплачивают счета?

Здравствуйте. Здесь два варианта: 1. Добровольный - все зарегистрированные лица обращаются с заявлением в УК. 2. В судебно порядке. В случае положительного исхода - Вы отвечаете исключительно за свои платежи.

Добрый день.

Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка оплаты коммунальных услуг в соответствии с долями и об обязании ДУК в выдаче отдельных квитанций.

При положительном решении вопроса вы будете оплачивать свою часть ЖКУ и не будете ответственны за других зарегистрированных в квартире граждан.

Подайте заявление в ук, откажут, тогда исковое заявление в суд.

Здравствуйте.

Этот вопрос решается в судебном порядке. При положительном исходе будете оплачивать только свои метры и не будете отвечать за остальных.

Ольга
Подписчиков 2
30.04.2021, 10:08

Как изменить ответственного квартиросъемщика после смерти прописанного родственника в неприватизированной квартире?

СаныВ квартире (не приватизированной) прописаны моя мама-ответственный квартиросъемщик, ее внук и внучка. Мама умерла 4 месяца назад. Необходимо ли менять ответственного квартиросъемщика. В какие сроки. Куда обращаться и какие документы нужны для этого.

Менять ничего не нужно, но предоставьте Свидетельство о смети в МФЦ, чтобы сняли с регистрационного учета.

Вам не только необходимо предоставить сведения о смерти главного квартиросъёмщика, но и перезаключить договор соц найма, на другое лицо зарегистрированное в данном жилом помещении, поскольку в последующем при не соблюдении этих условий, возникнут трудности при приватизации.

Добрый день, Вам желательно найти договор соц найма и обратиться с заявлением в администрацию, там потребовать признать Вас ответственным квартиросъемщиком на основании заключенного ранее соглашения найма квартиры.

Любовь
30.03.2021, 18:51

Как реновация угрожает жильцам неприватизированных квартир с отсутствием главного квартиросъемщика и переполненностью

Если квартира не приватизированая и нет главного квартиро сёмщека. При реновации нас могут россилить, там прописано 5 человек в 1 комнатной квартире?

При сносе дома никто не обязан улучшать Ваши жилищные условия. Становитесь на очередь на улучшение жилищных условий и вам предоставят площадь по нормам.

Нет.. При реновации дают такую же по количеству комнат квартиру на всех. Так в законе о реновации от 01 07 2017 г.

Нет, это никому не надо. Для улучшения жилищных условий становитесь в очередь...

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение