Комитет по управлению муниципальной собственностью

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Согласно п. 6, ст. 161.1. Жилищного Кодекса РФ (Совет многоквартирного дома)
Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
Может ли быть членом Совета МК - КУМС (комитет по управлению муниципальной собственностью) если есть муниципальные квартиры в данном доме, а председателем Совета МК - может быть председатель КУМС? Если можно, то пожалуйста со ссылкой на нормативный документ.

1.1. Может, если он собственником наделен полномочиями, а судя по вопросу это именно так.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Может ли быть членом Совета МК - КУМС (комитет по управлению муниципальной собственностью) если есть муниципальные квартиры в данном доме, а председателем Совета МК - может быть председатель КУМС?
Может, если является собственником помещения в этом доме.
Нормы права.
ЖК РФ. Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Вам помог ответ? Да Нет
2. В 2004 г. я продал квартиру по договору купли продажи. Однако покупатель не оформил право собственности и передав эту квартиру в муниципальную собственность уехал в другой регион. Комитет по управлению муниципальной собственностью каким то образом принял эту квартиру но в свою собственность принять не может по решению суда. Могу ли я как собственник пользоваться этим жильем и выселить гражданина который в ней проживает по ордеру Камса?

2.1. Если нет смены собственника в росреестре... попытайтесь выселить... но судебных процессов не избежать потом...

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Если у Вас имеется правоустанавливающий документ на жилое помещение Вы вправе требовать выселения лиц, занимающих жилое помещение.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
- выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию"

Вам помог ответ? Да Нет
3. Что такое комитет по управлению муниципальной собственностью МР Печора. Мы получили квартиру по ветхому жилью в новом доме. Ордера получили в ноябре в конце месяца. Квитанции пришли на оплату в январе и уже в феврале. Адрес этой конторы - Р.К. г..Печора. Печорский пр-т. т.7-38-13.

3.1. Администрация заключает договоры социального найма в лице своего комитета по управлению муниципальной собственностью. Это адрес администрации скорее всего.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Я арендую нежилое помещение, которое находится в муниципальной собственности договор аренды заключен через аукцион 02.02.2016 г. Возможно ли на основании Федерального закона N 159-ФЗ от 22.07.2008 (ред. от 01.07.2017), выкупить это имущество без аукциона? В Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула мне ответили, что так как я заключил договор после 01 июля 2015 г. то не имею на это право.

4.1. Они правы.
Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами...
Консультант Плюс: примечание.
Статья 3 действует до 1 июля 2018 года.
Статья 3. Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества
1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

Вам помог ответ? Да Нет
5. Положен ли бесплатный участок Ветерану Великой отечественной войны в Самарской области? Если ветеран зарегистрирован в г. Самара, а фактически проживает в Самарской области. В комитете по управлению муниципальной собственностью сказали, что положен бесплатный участок только в г.о. Самара, так как прописка в Самаре, если бы Ветеран был прописан в Самарской области, то тогда положен бесплатный участок в области. Правы ли они? Если Ветеран будет иметь временную регистрацию в Самарской области, чтобы не переоформлять пенсию, может ли он претендовать на участок в Самарской области тогда?

5.1. Марина Юрьевна! В соответствии с ст 9 п. 2 ж Закона Самарской области "О земле", ветеранам Великой Отечественной войны предоставление земельных участков осуществляется в пределах границ муниципального района (городского округа), на территории которого постоянно проживают указанные граждане.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Законом Самарской области от 15.07.2013 N 69-ГД "О внесении изменений в Закон Самарской области "О земле" были отменены права на бесплатный земельный участок вдовам ветеранам Великой Отечественной войны, но сами участники право имеют.

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. положен ли бесплатный участок Ветерану Великой отечественной войны в Самарской области?
---из вопроса видно что ему положен земельный участок. НО НУЖНО ЗНАТЬ К КАКОЙ КАТЕГОРИИ ВЕТЕРАНОВ ВОВ ОН ОТНОСИТСЯ. Если он приравнен к ветеранам. То не факт что ему положен участок. Если относится сам к ветерану ВОВ, то может получить отказ в выдаче участка и обжаловать его в суде.
Статья 218 КАСС. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению
1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.
---подавайте письменное заявление и просите дать на него письменный ответ, а при получении отказа, обжалуйте его в суде. В течении 3 месяцев.

Вам помог ответ? Да Нет
6. В 2004 г. я продал квартиру по договору купли продажи. Однако покупатель не оформил право собственности и передав эту квартиру в муниципальную собственность уехал в другой регион. Комитет по управлению муниципальной собственностью каким то образом принял эту квартиру но в свою собственность принять не может. Могу ли я как собственник пользоваться этим жильем? Свидетельство о собственности на мое имя.

6.1. Если регистрации перехода права собственности не было, то вы остаетесь собственником квартиры и можете ей пользоваться.

Вам помог ответ? Да Нет
7. В 2004 г. я продал квартиру по договору купли продажи. Однако покупатель не оформил право собственности и передав эту квартиру в муниципальную собственность уехал в другой регион. Комитет по управлению муниципальной собственностью каким то образом принял эту квартиру но в свою собственность принять не может. Могу ли я как собственник пользоваться этим жильем?

7.1. Могу ли я как собственник пользоваться этим жильем?
---вы давно не собственник. Т.к. продали квартиру.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Я зарегистрирована в муниципальной квартире, ордера на квартиру у меня нет (раньше ордер был выписан на других людей, они прописали меня и мою несовершеннолетнюю дочь и уехали), обратилась в комитет по управлению муниципальной собственностью, там сказали обращаться в суд. Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо приложить к исковому заявлению в суд для получения договора социального найма жилого помещения? В квартире я проживаю с 1 апреля 2003 года. Спасибо.

8.1. Ольга, а какие Вы документы приложите, если у Вас никаких документов нет... Лучше обратитесь к юристу очно, который бы проанализировал ситуацию и составил иск.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Согласно статьи 161.1. ЖК РФ (Совет многоквартирного дома) пункта 6 - Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Может ли в Совет МК входить КУМС (комитет по управлению муниципальной собственностью), а председателем совета МК быть председатель КУМС?

9.1. А почему бы и нет, если КУМС является собственником помещения в многоквартирном доме?!

Вам помог ответ? Да Нет

10. Я индивидуальный предприниматель, арендую помещение под офис, находящееся в муниципальной собственности. В договоре, заключенном между мною и комитетом по управлению муниципальной собственностью района, есть такой пункт:"Досрочное расторжение договора может быть произведено по инициативе Арендодателя в случае государственной необходимости на основании постановления областной Думы или областной администрации".
Законен ли на ваш взгляд, этот пункт? Ведь муниципальные органы и органы государственной власти субъекта РФ не образуют единой системы?
Если мои конкуренты, которые близки к областной администрации, отберут таким образом себе мой офис, реально ли отстоять свои права в суде?

10.1. Вадим! Эти вопросы нужно было задавать до заключения договора. Теперь, учитывая свободу договора (ст.421 Гражданского кодекса РФ), дающую сторонам право самостоятельно формировать условия договора (при условии непротиворечия закону и правовому акту), можно констатировать, что договор заключен. Основания прекращения договора могут быть установлены и соглашением сторон (подпункт 2 пункта 2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, часть 2 ст.620 Гражданского кодекса РФ). Поскольку такое основание в договоре имеется, то договор будет прекращен по требованию арендодателя законно. Соответственно, у Вас не будет субъективного права, которое Вы могли бы защищать в суде.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Разъясните, пожалуйста, Предприятие является муниципальным, основные средства передаются ему в хозяйственное ведение городским комитетом по управлению муниципальной собственностью (далее - КУМС). Согласно плану на проведение капитального ремонта, модернизации, реконструкции объектов основных средств (далее - ОС) КУМС проводит конкурс и определяет подрядную организацию, которая будет проводить работы. Работы оплачивает КУМС. При проведении работ объекты ОС не передаются другим подрядным организациям. В период проведения модернизации ОС необходимо ли их изымать? Снимается ли ОС с баланса предприятия, если срок ремонтных работ составил менее двух месяцев?

11.1. Не снимается. Если объект принят на учет, но временно не используется в производстве продукции, его можно законсервировать. Поскольку действующим законодательством не установлен порядок консервации основных средств, эта процедура может проводиться в соответствии с порядком оформления, разработанным внутри организации (как правило, на основании приказа или распоряжения руководителя).

Вам помог ответ? Да Нет
12. Недавно у меня прошла проверка из прокуратуры по соблюдению прав инвалидов. Помещение под парикмахерскую арендую у Комитета по управлению муниципальной собственностью. В договоре оговаривается, что все ремонты того помещения (29,9 кв.м.), включая капитальный, выполняются мной самостоятельно. Помимо всего этого у меня общее крыльцо и фойе с продуктовым магазином, который находится в собственности у ип. Вправе ли прокуратура обязать меня строить пандус, если я не являюсь собственником помещения? Как мне быть? Работаю уже 12 лет, инвалиды НИКОГДА не обслуживались, т.к. парикмахерская не эконом-класса. Помогите, пожалуйста.

12.1. Прокуратура предъявила Вам требования на основании закона "О социальной защите инвалидов" и Вашего договора. Пандус должен быть.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Мне позвонили из комитета по управлению муниципальной собственностью и попросили приехать и переписать заявление на землю, объяснив, что изменилась форма заявления.. Сказали, что заявление будет от того же числа, что и первое, написанное 3 месяца назад.. правомерна ли их просьба и нет ли здесь подвоха? Мы указали, что земля нам нужна под ижс..

13.1. Нет, это неправомерно. Если форма заявления на момент подачи заявления и впоследствии изменилась, переписывать его не надо. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Помогите разобраться: арендую помещение под парикмахерскую у Комитета по управлению муниципальной собственностью. В этом же здании находится продуктовый магазин. С магазином у нас общее фойе и один вход. Пришли с проверкой из прокуратуры по поводу пандуса для инвалидов. Требуют с меня объяснительную, почему пандус отсутствует. Правомочно ли это? Ведь я арендую помещение? И насколько понимаю, с этим вопросом они (прокуратура) должны обращаться в КУМС. Права ли я?

14.1. В рамках прокурорской проверки они могут взять объяснения. За пандус отвечает администрации, так как не арендуете фойе.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Комитет по управлению муниципальным имуществом по положению о Комитете имеет правомочия на пользование и распоряжением муниципальным имуществом являющимся муниципальной собственностью. Имеется земельный участок - государственная собственность на участок не разграничена. Имеет ли право КОМИ распоряжаться таким участком?

15.1. Нет не имеет.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Управление Росреестра приостановило приватизацию, квартира в собственности РФ, договор выдан в 2002 г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска.

16.1. Напишите, в чем причина приостановления.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Выясните причину приостановки. Возможно регистратор затребовал дополнительные документы или сделал запросы в соответствующие органы. При отказе в госрегистрации Вы вправе обратиться в суд и оспорить такой отказ, либо требовать в суде признания права собственности в порядке приватизации.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Проблема моя состоит в приватизации комнаты в коммунальной кв.Прописан я там с 1986 г. (с дня моего рождения), также там были прописаны мои отец и мать, но потом выписались. В начале года я подал все необходимые док-ты в Управление по учёту и распределению жилой площади, ч/з пару недель мне пришло письмо с отказом. В письме свой отказ они аргументируют тем, что Комитет по управлению муниципальным имуществом не провёл гос. регистрацию права муниципальной собственности на моё жилое помещение и поэтому передать его мне в собственность в порядке приватизации не представляется возможным. Также по указанному вопросу мне предложено обратиться в суд.
Как бы вы посоветовали мне лучше действовать и какие у меня шансы приватизировать эту комнату ч/з суд?

17.1. Вадим, здравствуйте! Если дело в отсутствии гос. регистрации права муниципальной собственности, то, на мой взгляд, дело в суде имеет перспективу. Обратитесь в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации. И обязательно с помощью юриста.
С уважением,
Харченко О.В.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Вам необходимо обратиться в Псковский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приватизации. Шансы на удовлетворение исковых требований высокие.
С уважением, Волков А.В.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Мною было написано заявление в Комитет по управлению муниципальным имуществом Калязинского района о предоставлении в аренду с правом выкупа пустующего участка, примыкающего к моему земельному участку (находящемуся в собственности) для целей огородничества. Из Комитета был получен следующий ответ: На Ваше заявление №... Комитет сообщает, что земли населенных пунктов предназначены для целевого назначения индивидуальное жилищное строительство или ведения личного подсобного хозяйства при отсутствии возможности формирования земельного участка для указанных выше целей возможно выделение земельных участков для целей огородничества. (дословно). Из ответа не ясна причина отказа и отказ ли это. Прошу прокомментировать данный ответ и порекомендовать текст для возражения по отказу.

18.1. Ольга, готов дать подробный ответ после ознакомления с полным текстом ответа администрации.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Пожалуйста выясните сначала в комитете, что они имели ввиду в своем ответе, а потом и задавайте нам вопросы; неужели мы должны это сделать за вас...

Вам помог ответ? Да Нет
19. На каком основании и посредством какого документа (договор, акт?) можно передать собственность муниципального образования (Комитет по управлению муниципальным имуществом) безвозмездно коммерческой организации (ООО) ?

19.1. Никаким. Закон не предусматривает такой способ приватизации.
Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ
"О приватизации государственного и муниципального имущества"
(с изменениями от 27 февраля 2003 г.)

" Статья 13. Способы приватизации государственного и муниципального имущества
1. Используются следующие способы приватизации государственного и муниципального имущества:
1) преобразование унитарного предприятия в открытое акционерное общество;
2) продажа государственного или муниципального имущества на аукционе;
3) продажа акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе;
4) продажа государственного или муниципального имущества на конкурсе;
5) продажа за пределами территории Российской Федерации находящихся в государственной собственности акций открытых акционерных обществ;
6) продажа акций открытых акционерных обществ через организатора торговли на рынке ценных бумаг;
7) продажа государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения;
8) продажа государственного или муниципального имущества без объявления цены;
9) внесение государственного или муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ;
10) продажа акций открытых акционерных обществ по результатам доверительного управления.
2. Приватизация имущественного комплекса унитарного предприятия в случае, если размер уставного капитала, определенный в соответствии со статьей 11 настоящего Федерального закона, превышает минимальный размер уставного капитала открытого акционерного общества, установленный законодательством Российской Федерации, может осуществляться только путем преобразования унитарного предприятия в открытое акционерное общество.
В иных случаях приватизация имущественного комплекса унитарного предприятия осуществляется другими предусмотренными настоящим Федеральным законом способами.
3. Приватизация имущественных комплексов федеральных унитарных предприятий и находящихся в федеральной собственности акций открытых акционерных обществ, балансовая стоимость основных средств которых на последнюю отчетную дату превышает пять миллионов минимальных размеров оплаты труда, а также имущества, соответствующего иным критериям, установленным Правительством Российской Федерации, может осуществляться:
путем преобразования унитарного предприятия в открытое акционерное общество;
на аукционе;
на специализированном аукционе;
посредством продажи за пределами территории Российской Федерации находящихся в государственной собственности акций открытых акционерных обществ;
посредством внесения в соответствии с нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации федерального имущества в качестве вклада в уставный капитал стратегического акционерного общества.
4. Приватизация имущества, не соответствующего указанным в пункте 3 настоящей статьи критериям, может осуществляться:
путем преобразования унитарного предприятия в открытое акционерное общество;
на аукционе;
на специализированном аукционе;
на конкурсе;
посредством внесения акций в качестве вклада в уставный капитал открытого акционерного общества.
В случае, если аукцион, специализированный аукцион или конкурс по продаже такого имущества был признан не состоявшимся в силу отсутствия заявок либо участия в нем одного покупателя, приватизация может быть осуществлена другим установленным пунктом 1 настоящей статьи способом в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.
5. Приватизация государственного и муниципального имущества осуществляется только способами, предусмотренными настоящим Федеральным законом".

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Это возможно. На основании пп.9 п.2 ст.3 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(с изменениями от 27 февраля 2003 г.) предусмотрено, что указанный закон не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении государственными и муниципальными унитарными предприятиями, государственными и муниципальными учреждениями имущества, закрепленного за ними в хозяйственном ведении или оперативном управлении.

Вам помог ответ? Да Нет
20. В муниципальном районе в структуре администрации есть комитет по управлению муниципальным имуществом. Для переложения определенных полномочий администрации муниципального района (обслуживание дорог и т.п.) администрация хочет создать юридическое лицо. Может ли администрация создать коммерческое предприятие частной формы собственности (ООО, ОАО)? Может ли комитет по управлению имуществом быть учредителем такой организации?

20.1. На основании ст. 10 ФЗ Об акционерных обществах - Государственные органы и органы местного самоуправления не могут выступать учредителями общества, если иное не установлено федеральными законами.
Однако, само муниципальное образование в лице КОМИ может быть участником/акционером общества, но только в процессе приватизации, уже существующих муниципальных предприятий.
Принимайте план приватизации, решение об условиях приватизации, передаточный акт и регистрируйте новое предприятие.
Обществом с ограниченной ответственностью оно может быть, если будет подпадать под рамки предприятия малого и среднего бизнеса, во всех других случаях это будет ОАО. Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских