Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Какие коммунальные платежи в квартире

Краткое содержание:

  • Какие коммунальные платежи
  • Доли в квартире коммунальные платежи
  • Оплата коммунальных платежей за квартиру
  • Долги за квартиру по коммунальным платежам
  • Какие платежи за коммунальные услуги

Советы юристов:

1. Какие коммунальные платежи должен оплачивать собственник квартиры?
1.1. Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. С какого момента надо платить коммунальные платежи за купленную квартиру.
2.1. Здравствуйте. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Если вторичный рынок, то со дня регистрации право собственности на квартиру.
2.2. Здравствуйте! С момента государственной регистрации права на данную квартиру. Либо с момента вселения. Это условие обычно прописывается в договоре.
2.3. Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги с момента, когда было зарегистрировано право собственности на приобретённую квартиру.
2.4. Здравствуйте, с момента фактического приема квартиры, который подтверждается актом приема передачи.
Удачи вам и всего наилучшего.
3. Какие коммунальные платежи подлежат оплате если квартира снята с баланса.
3.1. Все текущие платежи по фактическому потреблению
4. Ограничивают ли какие-либо законы РФ действия с приватизированной собственностью (комната в коммунальной квартире), в частности дарение, если на объекте есть ограничения ФССП на действия по продаже (задолженности по коммунальным платежам)?
4.1. Подозреваю, что запрет на регистрационные действия стоит на эту квартиру, что конечно же делает неисполнимым договор дарения. Т.е. заключить то его можно, но переход права собственности по данному договору не пройдет в росреестре.
5. Можно ли после развода разделить коммунальные платежи, если собственник 1 чел-бывший муж, а остальные только прописаны-это бывшая жена и четверо малолетних детей?
Бывшая жена получает алименты на детей, но отказывается оплачивать коммуналку. Возможно ли вернуть часть оплаченой комуналки с бывшей ж, с момента выплаты ей алиментов?
Квартира в ипотеке.
Если это возможно, то на какие статьи ссылаться?
5.1. Вернуть деньги конкретно за коммуналку через суд попытаться можно, но сложно. Вы можете обратиться в управляющую организацию с заявлением на раздел лицевого счета, тогда у каждого будет свой лицевой счет от занимаемой жилой площади и количества прописанных. Но она может добровольно на это не пойти и тогда решать надо через суд, т.к. все зарегистрированные и проживающие должны нести бремя по оплате за ЖКХ. Если через тогда и возврат денег в иск заложить, а в каком объеме удовлетворят, это другой вопрос.
6. С какой суммы платится налог от сдачи в аренду квартиры? Кто-то пишет, что за минусом коммунальных платежей, а кто-то, что с полной суммы аренды. И возможно ли ежемесячно перечислять сумму налога или только за год?
6.1. Бремя содержания имущества лежит на собственнике, это его обязанность (ст.220 ГК РФ), а вот сдача в аренду это доходная часть, поэтому никакого отношения к затратам на содержание не имеет.
Таким образом, 13% для физических лиц с суммы аренды.
6.2. Налог платится раз в год до 15 июля за прошедший год в размере 13 процентов от суммы дохода без учета комммунальных платежей. Если Вы зарегистрируйтесь в качестве самозанятого то налог платится каждый месяц в размере 4% если сдаете физлицам.
6.3. Дополнение, при оплате 13%, необходимо подать в налоговый орган декларацию по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) до
30 апреля года, следующего за отчетным.
Например декларацию на НДФЛ за 2019 нужно подавать до 30.04.2020
7. Какая процедура обращения в суд/сбор документов для выселения человека который более 10 лет не проживает в квартире, не участвует в оплате коммунальных платежей, ремонте квартиры. Так же выписать его несовершенолетних детей которых он прописал без предоставления полной информации в ресурсоснабажающие организации что повлекло за собой образование долгов.
7.1. Процедура достаточно простая, в суд надо подавать.
Главное правильно подготовить иск.
у вас имеется образец?
7.2. Здравствуйте!
Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением и ходатайством о привлечении свидетелей, которые подтвердят данный факт.
7.3. Добрый день.
Если отсутствие в жилом помещении человека не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания его утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства. Вполне достаточно, чтобы человек не проживал более 6 месяцев в жилом помещении и не оплачивает коммунальные услуги. Но выписать его возможно только в судебном порядке!
8. Вопрос такой: есть трёхкомнатная квартира, комнаты изолированны. Есть две доли (мать и дочь) и сын, прописанный в квартире, но у него доли нет. Планируется разделение лицевых счетов в соответствиии с собственниками и определение порядка пользования квартирой. На что имеет право прописанный сын (комната, угол) и какую долю коммунальных платежей он должен оплачивать?
8.1. Прописанный сын имеет право проживать в данной квартире. Так как у Вас трёхкомнатная квартира, то каждому будет выделена своя комната. Если будут разделены счета, то коммунальные услуги он будет оплачивать согласно тарифов, так же как и Вы.
9. В течении какого времени должны сделать перерасчёт по коммунальным платежам если в квартире прописано двое, а платёжки приходили на троих (третий член семьи умер три года назад)?
9.1. Добрый день, обязаны сделать перерасчет за последние три года, с даты, выявления и подачи Вами заявления на перерасчет. Заявление подайте как можно быстрее в управляющую организацию, если будут уклоняться, то оформляйте исковое заявление в суд, как нарушение прав потребителя по оказанию услуг, которые обязана оказывать УО, а именно достоверно проводить начисления коммунальных услуг, а также вести паспортный учет проживающих. В случае искового заявления, вправе сразу требовать и штраф и моральный ущерб.
С уважением Светлана Яковлевна.

10. Купили квартиру, оформили на маму. Подскажите, пожалуйста, какая доверенность нужна для оформления лицевого счета за коммунальные платежи? Нужно ли её заверять у нотариуса?
10.1. Простая письменная доверенность без нотариального удостоверения.
11. Что если собственник квартиры отказывается платить коммунальные платежи и не проживает в ней. В каком случае на жильё смогут претендовать родственники? Никто в квартире не проживает и долг накопился за несколько лет.
11.1. Татьяна, после смерти собственника квартиры, наследники могут принять наследство и вместе с квартирой примут и долги по коммунальным платежам.
11.2. Татьяна, на указанное жилье родственники смогут претендовать только в случае смерти собственника квартиры. И то только в случае, если собственник квартиры не оставит завещания в пользу конкретного лица. А при жизни он вправе распорядиться своим имуществом как пожелает - продать, подарить, завещать. Напоминаю также, что если в квартире зарегистрирован кто-то еще, то он несет солидарную с собственником обязанность по оплате коммунальных услуг, и задолженность может быть взыскана с него в полном объеме.
12. Знакомая вступила в наследство..3/4 доля в 3 х квартире. 1/4-поделили между собой 2 малолетних
И 1 несовершеннолетний племянник. Каким образом знакомая может выкупить доли у племянников?. Племянники проживают с бабушками-опекунами. Что по этому поводу может решить опекунский совет.? Квартира не пригодна для проживания-нужен ремонт. Долги по коммунальным платежам. Одна бабушка-опекун не желает продавать долю, оплачивать долг по коммунальным.. Спасибо! !
12.1. Тут вариант один, обращаться в орган опеки и доказывать, что данное жилье требует капитального ремонта, значительного вложения средств, которых у несовершеннолетних нет, содержание нынешнего жилья иные расходы поэтому более целесообразно продать долю несовершеннолетних в соотвествии со ст.250 ГК РФ. Если откажут, имеете право обжаловать в суд в порядке ст. 218-219 КАС РФ. Опекун имеет право обжалования.
12.2. Здравствуйте Лариса. Для начала проведите оценку квартиры. Затем высчитайте стоимость долей племянников. Направьте племянникам предложение продать их доли, одновременно направьте запрос на разрешение продажи в орган опеки. Если не получите согласие/разрешение на выкуп доли, то можете обращаться в суд с иском о признании долей малозначительными и выкупе долей.
13. Квартира куплена в браке. Собственником являюсь я. Жена ветеран труда РФ. Какие льготы у нее по коммунальным платежам.
13.1. Льготы региональные, узнавайте о них в соцотделе.
14. Обязан ли собственник квартиры оплачивать коммунальные платежи и капитальный ремонт ежемесячно, если да, то какой закон? Или можно оплачивать как хочешь: хоть одной суммой, хоть не одной, хоть когда в течении года?
14.1. Ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ. Проценты не начисляются в течение 30 дней после окончания отчетного месяца.
15. Приобретаю квартиру по ипотеке, в ней прописан (но не является собственником) один совершеннолетний человек. В договоре купли-продажи указано, что он должен сняться с регистрационного учёта в течение 30 дней с момента полного расчета за квартиру. Как правильно прописать данный пункт, чтобы в случае его невыполнения можно было применить какие-то меры.
И второй момент по уплате коммунальных платежей за него в этот период?
Спасибо!
15.1. Здравствуйте, согласно Жилищного кодекса коммунальные платежи подлежат оплате собственником с момента подписания акта приема-передачи квартиры, то есть с момента начала фактического пользования. В соглашении можно дополнительно прописать обязанность лица, которое фактически проживает компенсировать плату за коннунальные услуги за период проживания.
16. В спорной квартире не живет ни собственник, ни зарегистрированный. Собственник живет в другой квартире, а спорную хочет продать. На снятие с регистрации прописанного по суду ушло больше года и собственник нес убытки, платя коммуналку. Зарегистрированный был оповещен о продаже квартиры, но добровольно не выписался. Могу ли я отсудить 100% коммунальных платежей, как убытки и на какую статью закона ссылаться.
16.1. Доброй ночи Наталья!
Да можете, подачей исковым заявлением в суд.
Вы когда выписали по суду - решение на руках имеется, от какого числа?
17. В квартире никто не проживает и не зарегистрирован (приватизирована) , обязана ли я оплачивать коммунальные платежи и какие?
17.1. Собственник обязан оплачивать все коммунальные услуги на собственность.
18. Хочу обжаловать сумму по коммунальным платежам, предъявленную мне УК за квартиру, в которой не проживаю (соответственно услугами не пользуюсь), в ней проживает БЖ. Юрист УК сказал, что, если договорённости по оплате нет, то необходимо обращаться в суд. Подскажите пожалуйста, в таком случае суть искового заявления, к каким статьям ссылаться и на что опираться в своей защите. Спасибо.
18.1. Дело в том, что согласно ст. 153 ЖК РФ, собственник обязан производить оплату по коммунальным платежам, в тоже время если в квартире кто-либо не проживал, то возможно произвести перерасчет, досудебный порядок урегулирования спора обязателен.
19. Администрация города подала в суд на выселение из служебного помещения, в нашем экземпляре договора найма служебного помещения в строке на какое время заключен договор написано " постоянно" , а в экземпляре администрации этого слова нет и лицевой счет по коммунальным платежам был открыт на нас еще до того, как квартира была переведена в спецфонд, можно ли по этим фактам оспорить выселение?
19.1. Здравствуйте, Наталья!
Не понятно по каким причинам администрация вас выселяет
Пишите обоснованный отзыв на заявление администрации, ставьте под вопрос действительностиь договора, который находится у администрации.
19.3. Пишите обоснованный заявление администрации.
А поотом в суд на действия администрации.
20. Получил судебный приказ об оплате коммунальных платежей по квартире, в которой не проживаю более 3 лет, там проживает БЖ. Как я могу оспорить, какие шаги предпринять?
20.1. Здравствуйте! Вы можете в течении 10 суток подавать мировому судье письменное возражение относительно судебного приказа.
20.2. Добрый день!
Вы можете подать заявление об отмене судебного приказа в течение 10 дней с момента получения.
То есть в данном случае значение имеет день, когда Вы его получили, а не когда он был вынесен.
Если в данном случае с момента получения сроки не прошли, то можете сразу подавать заявление на его отмену.
Если же срок пропущен, тогда нужно просить о его восстановлении.
21. В совместном браке мною была приобретена Квартира. Так же в браке у нас родился сын. После развода с мужем я переехала в другой город. Квартира стоит пустая, так как я не могу ее продать без согласия супруга. Долги по коммунальным платежам растут. Что мне делать? Есть ли какой то компромисс в мою пользу?
21.1. Здравствуйте!

Согласно ст. 210 ГК РФ, а также ст. 153 ЖК РФ, граждане, владеющие жилой недвижимостью, после возникновения у них права собственности на объект, обязаны в установленный законом срок вносить плату за содержание жилья и оплату коммунальных услуг. Сюда входит ремонт жилья и отопление.
Так как оба супруга, при условии владения объектом жилой недвижимости на праве совместной собственности, имеют равные права. Их права и обязанности по оплате коммунальных услуг будут равны. Это обязательство будет действовать до полного его исполнения.

Если гражданин временно не проживает в квартире, это не освобождает его от обязанности производить оплату за коммунальные услуги. Это регламентируется ст. 155 ЖК РФ. Однако в данном случае гражданин может рассчитывать на получение перерасчета по коммунальным платежам.

Для разделения лицевого счета потребуется обратиться в компанию, предоставляющую услуги ЖКХ.

Для раздела лицевого счёта потребуется предоставить следующие документы:
свидетельство или выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на объект недвижимости;
документацию, подтверждающие размер доли;
заявление.

Рассмотрение возможности разделения лицевого счёта в судебном порядке происходит в случае несогласия одного или нескольких собственников на выдел платежа.

На длительность рассмотрения иска влияют достоверность информации и состав предоставленного пакета документов.

Долги в таком случае делятся пополам.

Всего хорошего!
22. Скажите пожалуйста УК подала в суд за неуплату коммунальных платежей эта квартира куплена 5 лет назад с УК договор не заключался квартира поделена по долям но пришёл иск на всю сумму только мужу хотя у него всего 1/2 доли. Как быть? И можно ли на суде попросить рассрочку исполнения решения суда? И с какого времени считается срок исковой давности по коммунальным платежам?
22.1. Срок исковой давности 3 года составляет в суде заявите грамотное письменное ходатайство о пропуске УК срока исковой давности не заявите суд рассмотрит иск по существу.
23. Куплена квартира по переуступке прав требования в августе. Документы подали на регистрацию прав собственности сразу, но получили только в конце октября (по внутренним причинам Росеестра). С какого момента оплачивать коммунальные платежи? Спасибо.
23.1. В соответствии со ст. 163 ЖК РФ, оплата коммунальных услуг производится с момента государственной регистрации права.
24. Прошу ответить на вопрос: "Каким образом оплачиваются коммунальные платежи за содержание квартиры ребенка - сироты (наследное имущество), находящегося в детском доме? Из каких фондов? В квартире никто не проживает."
24.1. Федеральным жилищным законодательством не предусмотрено освобождение детей-сирот от внесения платы за жилое помещение. Но,
почти во всех регионах дети из числа сирот обеспечиваются преференциями в области оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Так, их опекунам компенсируют половину суммы, отданной за:

свет (согласно норме на человека);
квартплату;
водоснабжение и водоотведение;
газ;
вывоз мусора и другое.
Так как данные преференции устанавливаются региональными властями, подробнее следует узнавать в местной администрации.
25. Передаточный акт на квартиру подписан 18 июля 2018 г. По какую дату прежний собственник должен погасить свои задолженности по коммунальным платежам? По 17 июля или по 18 июля включительно?
25.1. По дату, когда он перестал быть собственником, то есть по день записи в реестр о возникновении-переходе права собственности к новому собственнику.
26. Купили квартиру в ипотеку, так получилось что не проверили коммунальные платежи, а там долг. За комуннальные платежи 80 тысяч, а капитальный ремонт 15 тысяч. Бывшая хозяйка не выходит на связь, но с коммунальными платежами мы разобрались, а с капитальным ремонтом нет. Управляющая компания говорит что долг за кап. ремонт ложиться на нас-новых собственников. Есть ли какая то статья закона на которую можно операться, чтоб долг был признан за старым собственником?
26.1. Добрый день, Анна! Вы покупали квартиру в ипотеку? А почему банк не проверил задолженность по ком. услугам? Или риэлтор? Отсюда возникает вопрос о чистоте сделки.
26.2. ЖК РФ предписывает платить долг за капремонт новому собственнику. Платите, потом взыскивайте с бывшего собственника.
Вас никто не просил гасить долг в 80+ за другого человека.
Как вы вообще сделку проводили? Попахивает проблемами.
27. Собираюсь купить квартиру с долгом по коммунальным платежам. Возник вопрос, как лучше оформить, кто выплатит долг по коммунальным. Знаю, что долги старых собственников не переходят на новых владельцев квартиры (кроме кап. ремонта). В принципе, согласна на то чтобы прописать точную сумму долга в договоре КП и выплатить самой долги прежнего собственника. Хотелось бы узнать какие бывают риски в данной ситуации.
27.1. Добрый день.
Можете указать в договоре купли-продажи квартиры цену с учетом имеющегося долга, после регистрации перехода права, внесете долг и дело с концом.
28. Скажите пожалуйста, сдавала квартиру около двух лет. Договор не составлялся, только устная договоренность. Квитанции платила квартирантка. Так же на карту перечисляла мне 7000 р в месяц за аренду. Возникли разногласия. Если она пойдет в налоговую, то какая примерно сумма штрафа будет? А ЕСЛИ Я скажу что жить в квартире разрешала безвозмездно, только за оплату коммунальных платежей. А деньги она мне перечисляла добровольно, ничего не знаю. Подарок видимо, то может помочь избежать штраф?
28.1. В налоговой с Вас возьмут 13% от переведенных сумм
А вот если Вы скажите что она перечисляла добровольно, то на Вашей стороне будет неосновательное обогащение, и придется вернуть всю сумму ей черед суд, если таковой состоится.
29. Квартира продана в 2017 в апреле, для продажи погасила все долги коммунальные, регистрация права перешла к другому лицу, летом 2018 года на сайте судебных приставов увидела долги по коммун платежам за 2013-2015 гг. , на момент продажи квартиры этих долгов не было, сейчас они всплыли каким то образом, интересно, а применима ли в данном случае исковая давность.
29.1. Для взыскания долгов применим общий срок исковой давности, 3 года. Долги скорей всего были взысканы судебным приказом, вы вправе в 10 дневный срок судебный приказ отменить. Далее организация обратится в суд с исковым заявлением о взыскании, и там вы уже сможете заявить о применении срока исковой давности.
29.2. Нет. Если дело у судебных приставов, то эти долги подтверждены решением суда. Тогда как исковая давность применяется только в случае пропуска срока для обращения в суд.
30. Каким образом снять с регистрации по месту жительства несовершеннолетних детей в связи с тем, что орни находятся постоянно в интернате? Не платить за них коммунальные платежи? Мать была лишена родительских прав. Квартира государственная-найм. Там осталась прописана моя жена. Каким образом лучше выписать этих детей? Помогите пожалуйста советом! Спасибо заранее!
30.1. Здравствуйте, снять кого-то с регистрационного учета возможно только в судебном порядке. Однако, относительно детей, у вас вряд-ли что-то получится.
Удачи вам и всего наилучшего.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X