Коммунальные платежи проживающих

Краткое содержание:

Обратитесь лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:
Решение споров ЖКХ

Советы юристов:

1. Скажите пожалуйста, имеет ли право ТСЖ насчитывать за коммунальные платежи проживающих людей, но не прописанных? На основании какой статьи?

1.1. Такая ситуация довольно частая. Дело в том, что по закону в платежном документе указываются объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод, который при отсутствии коллективных (общедомовых) и (или) индивидуальных приборов учета - указывается исполнителем исходя из норматива потребления коммунальных услуг, общей площади помещения (для отопления) или числа граждан, ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ в жилом помещении (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения).

Но дело в том, что зачастую правление ТСЖ прекрасно знают, кто проживает в доме без регистрации. Поэтому в квитанции указывают не столько зарегистрированных, сколько фактически проживающих.

В то же время, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение (руб.) в жилом доме или в жилом помещении многоквартирного дома определяется по формуле, в которой используется показатель, определяющий количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении (квартире, коммунальной квартире, жилом доме).

Поэтому Вы, в принципе, можете обжаловать начисленные платежи, но не думаю, что это будет продуктивно, поскольку проживание без регистрации в квартире незаконно.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Являюсь со собственником (1/3 доли) квартиры прописан и проживаю в частном доме где оплачиваю коммунальные платежи. За квартиру образовался долг по коммунальным платежам (проживающие там со собственники не платят) . Должен ли я оплачивать долги (на карточке сбербанка минусовой баланс по приказу судебных приставов).

2.1. Вы, как собственник доли обязаны оплачивать коммунальные услуги в квартире, даже если не проживаете там. Обратитесь в суд с заявлением о разделении счетов по оплате и оплачивайте только свою 1/3 долю.
В соответствии с п.3, ст.31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с п.1, ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,
В соответствии с п.11 ст. 155 ЖК РФ, не использование собственниками, иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Удачи и всего доброго.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Если есть исполнительное производство в отношении вас, то естественно приставы имеют право наложить арест на ваш счет и списывать в счет уплаты судебного решения 50% вашей зарплаты ежемесячно.
Поэтому нужно было разделить лицевой счет, поскольку у вас долевая собственность и платить только за себя. А в такой ситуации вы несете солидарную ответственность за долги других неплательщиков.

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Обратитесь в суд с иском о взыскании коммунальных платежей с сособственников. Обратитесь в УК с заявлением о перерасчете, представьте справку что в другом месте проживаете. Оспаривать решение суда, восстановите срок на обжалование. Можете заключить соглашение о погашении долга с УК в части своей доли.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Должны ли вносить оплату за коммунальные платежи проживающие в квартире лица, не являющиеся собственниками жилья?

3.1. Должны.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Если по найму проживают, то должны.

Вам помог ответ? Да Нет

3.3. Да, безусловно должны.

Вам помог ответ? Да Нет
4. По поводу выселения из квартиры моей тёти. Дело в том, что она никогда не проживала в квартире, не платила коммунальные платежи, проживает по другому адресу, но зарегистрирована у нас, т.к. раньше была собственницей данной квартиры. Позже, собственницей данной квартиры стала её дочь. Всё это время мы с моей мамой были зарегистрированы и проживали в спорной квартире. Моя мама заключила договор купли-продажи этой квартиры с дочерью тёти. В данный момент она является собственницей и хочет снять с регистрационного учета тётю, т.к. платим фактически за неё мы. Можно ли выписать тётю, если она даже развелась с братом моей мамы уже, но в договоре купли-продажи квартиры прописано, что она зарегистрирована и проживает в спорной квартире наряду со мной и моей мамой.

4.1. Елена.

Вы не указали важной информации.
Каким образом стала собственником этой квартиры предыдущий ее собственник?
А вообще ваша тетя имеет полное право пользоваться этой квартирой наравне с ее собственником на основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ.
Если она не платит за себя за коммунальные услуги, то это может и обязан сделать собственник квартиры. А потом собственник квартиры свои расходы может предъявить этой тете, в т.ч. в судебном порядке.
Не все так просто с этой тетей, и она скорее всего знает свои права.

Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Для точного ответа необходимо уточнить ряд вопросов.
Вопрос о выселении из жилого помещения, о снятии с регистрационного учета (выписке), о взыскании части квартплаты решается, в случае спора и отказа одного из зарегистрированных в выселении, только в судебном порядке.
Вы или Ваш адвокат, которого Вы найдете и с которым заключите соглашение, вправе подать в суд иски к тете.
Если у вас есть два свидетеля, которые подтвердят ваши доводы, то суд в более короткий срок примет решение по существу иска.
В случае удовлетворения иска ваши расходы на оплату услуг адвоката за составление иска и участие в суде будут взысканы с ответчика (тети). Если Вам необходима помощь в составлении иска и участии в суде - то Вы можете обратиться ко мне.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Пожалуйста ответ на пару вопросов. Квартира находится в долевой, не выявленной метражами, собственности.4 собственника, один из собственников имея 1/4 не оплачивает коммунальные платежи, проживает в другом городе, там он временно прикреплен к тому месту жительства,1)должен ли он тут оплачивать платежи?2)так же мы сделали ремонт во всей кв. можем ли мы как то возместить часть расходов? 3)долю он хочет продать, предлагает нам., можем ли мы из предложенной им суммы, вычесть коммунальные услуги и работы по ремонту?

5.1. Вы можете только принять его предложение о выкупе и выкупить за назначенную цену.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Пожалуйста ответ на пару вопросов. Квартира находится в долевой, не выявленной метражами, собственности.4 собственника, один из собственников имея 1/4 не оплачивает коммунальные платежи, проживает в другом городе, там он временно прикреплен к тому месту жительства,1)должен ли он тут оплачивать платежи?2)так же мы сделали ремонт во всей кв. можем ли мы как то возместить часть расходов, ведь и на его виртуальной доле сделан ремонт?

6.1. Если Вы хотите, чтобы все собственники оплачивали коммунальные услуги пропорционально доле в квартире, Вам необходимо определить в судебном порядке порядок пользования данной квартирой и после этого каждому из сособственников заключить с управляющей компанией договор об оказании коммунальных услуг.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Я проживаю в квартире по договору безвозмездного пользования со сроком окончания в 2018 году, плачу коммунальные платежи, проживаю более трех лет, в один момент появляется новый собственник банк, который забрал квартиру за долги у прежнего собственника и ограничивает мне доступ к квартире (меняет замки) и к личному имуществу, полиция приезжает и говорит спрос хозьсуюьектов, какие мои дальнейшие действия?

7.1. Какие на руках есть документы?

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Необходимо посмотреть Ваш договор или уточнить условия вашего договора найма, возможно что квартира была заложена в момент предоставления Вам найма? Если у Вас договор найма сроком более 12 месяцев он должен быть зарегистрирован в УФСКиК. Если срочно позвоните консультация бесплатная, будем рады помочь 8 (499)990 94 95.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Моя дочь 16 лет имеет 1/4 доли в квартире 52 м.кв., второй собственник владеет 3/4 и не платит коммунальные платежи, проживая в этой квартире. Может ли моя дочь продать свою долю? Или подарить?

8.1. подарить-нет, однозначно. Продать-только с согласия опеки и попечительства.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Что бы продать свою долю Ваша дочь сначала должна предложить ее второму собственнику за ту цену, за которую планирует продать свою долю. И только в случае получения письменного отказа, она будет вправе продать долю третьему лицу. Проще будет подарить ее, но если планируется получение денег, надо делать это аккуратно, что бы сделку не признали притворной.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Пожалуйста ответ на пару вопросов. Квартира находится в долевой, не выявленной метражами, собственности.4 собственника, один из собственников имея 1/4 не оплачивает коммунальные платежи, проживает в другом городе, там он временно прикреплен к тому месту жительства,1)должен ли он тут оплачивать платежи?2)так же мы сделали ремонт во всей кв. можем ли мы как то возместить часть расходов?

9.1. Сособственник обязан по закону нести затраты по содержанию помещения, находящегося в его собственности, пропорционально своей доли в недвижимости.
Так что никто его не освободит от оплаты платежей. Единственное, если у вас установлены счетчики на воду, газ и ваш сособственник не пользуется этими услугами, то оплата этих услуг осуществляется по счетчикам теми, кто пользуется. А ему еще надо будет доказать, что фактически он проживает в другом месте.
По вопросу ремонта-с вашей стороны должны быть подготовлены все документы по затратам на ремонт, со всеми чеками и, в случае не уплаты с его стороны в добровольном порядке 1\4 суммы за ремонт, имеете право требовать возмещения через суд.

Вам помог ответ? Да Нет

10. В июне 2008 г тетя оформила дарственную на квартиру. Продолжает в ней проживать, я оплачиваю все коммунальные платежи, проживаю в своей квартире по месту прописки В октябре 2010 г пришло первое уведомление на оплату налога на имущество физических лиц В извещении не указан мой ИНН, хотя он у меня не первый год До сих пор не получила извещение на оплату налога на дарение.

10.1. Алиса,
оплата жилищно-коммунальных платежей никакого отношения к налогам не имеет. Как собственник недвижимого имущества Вы обязаны платить налог на имущество. Оплата его производится ежегодно по получении соответствующего уведомления из налоговой инспекции. Если раньше уведомление Вы не получали - это вопросы только к работе сотрудников ИФНС и "Почты России".
Дарение между членами семьи или близкими родственниками налогом не облагается.

С уважением,
Валерия Дорошенко.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Муж с 01.01.2015 г. пенсионер МВД
положена ли льгота за коммунальные платежи
проживаем в республике Крым
спасибо.

11.1. В письме Минфина РФ от 17.08.2011 г. № 03-05-06-02/86 приведены некоторые разъяснения, касающиеся вопроса о том, какие льготы существуют пенсионерам при расчете оплаты за коммунальные услуги, жилую площадь и пользование телефоном. Согласно действующей законодательной базе сотрудники МВД, получающие пенсию по выслуге лет, полностью освобождаются только от уплаты налога на недвижимое имущество.
Если пенсионер желает получать от государства дополнительные льготы, касающиеся уплаты налога на недвижимое имущество, ему придется самостоятельно собирать необходимый пакет документов и предоставлять их в органы налоговой службы.
Если пенсионер с опозданием обратился за предоставлением ему желаемой льготы, перерасчет величины налога на недвижимое имущество, который рассчитан для физических лиц, будет производиться только при предоставлении налогоплательщиком письменного заявления. Перерасчет будет затрагивать лишь период в 3 года не более. В результате сумма льготы будет рассчитана с учетом показателей величины налога, суммированной за 3 года.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Найм на аварийное жильё дом многоквартирный коммуналка проживаю в этой квартире 17 лет.

12.1. Добрый вам день
Уважаемая Ольга, в данном случае формально муниципалитет не имеет право оформлять вас социальный найм в аварийном доме.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Даритель вместо Одарённого из своей пенсии постоянно платит коммунальные платежи, проживая в подаренной тому квартире и оставаясь в ней прописанным. Это является признаком возмездности при заключении договора дарения?

13.1. Нет.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Такая ситуация, снимаем квартиру, обговаривали стоимость,13 тысяч рублей за аренду + коммунальные платежи, проживаем с 1 апреля, хотим съехать, дожив до 30 апреля, так как оплатили полный месяц. Имеет ли право хозяйка заставить нас платить по квитанциям, которых еще нет? Ведь они приходят только в следующем месяц.

14.1. По-хорошему, вы должны оплатить ЖКУ за апрель. Какая разница - когда придут квитанции за этот месяц. А так, если не по-хорошему, по устной договоренности собственник оплату таких услуг на третьих лиц переложить не сможет, если они против.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Моя соседка сдает в найм квартиру, по коммунальным платежам проживающих-0, чем это грозит?

15.1. Если будет доказано проживание в квартире, где прописано 0, и не типу, то будет перерасчет платежей за коммунальные услуги.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Хочу подарить свою долю в квартире, несовершеннолетней сестре. В данной квартире не прописан и сестра тоже. Надо ли мне брать выписку из домовой книги? И дадут ли мне ее, если имеется долг по коммунальным платежам, проживающих в ней жильцов?

16.1. Для дарственной не нужно.

Вам помог ответ? Да Нет

17. На какие льготы мы с мужем можем рассчитывать, если: он ветеран федерального значения, я ветеран труда в Самарской области? Имеем ли мы право на льготы по коммунальным платежам - проживаем совместно в одной квартире? В каком размере, если закон гласит о льготах 50%?

17.1. Методика расчёта компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг зависит от количества льготников, от льготной категории, от объёма предоставленных услуг, тарифов, площади жилого помещения и т.д. В каждом конкретном случае расчёт компенсации расходов производится индивидуально—обращайтесь в соцзащиту.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Может ли меня мать выгнать из квартиры (муниципальной), в которой я прописана, только за то что я не согласна с ее условиями проживания в ней т.е. оплата коммунальных платежей (проживает 8 человек, а она рассчитывает на 5-6 (стоят водосчетчики-водой я пользуюсь мало все время на работе)), и грозиться меня выгнать. Она не квартиросъемщик. Квартплату плачу исправно, по ее расчетам, но надоедает. Проживают Все взрослые вполне работоспособные люди. Но за 2-3 в месяц приходиться раскидывать на вех. Так как один человек не прописан (но пользуется водой), 2 й отказывается работать, ну а с ребенок это вроде как ребенок. Заранее Спасибо.

18.1. Нет. Чтобы выселить человека из квартиры, нужны очень веские основания, например, если такой жилец допускает систематическое разрушение жилого помещения, постоянно идут жалобы от соседей; либо выехал на другое постоянное место жительства; либо не вносит квартплату свыше 6 месяцев. Но в последнем случае в суд с иском о выселении может обратиться только жилищный орган - Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.
В Вашем случае оснований для выселения не имеется.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Какие льготы положены ветеранам боевых действий кроме лекарств, проезда и коммунальных платежей (проживаю в орловской области). Если возможно, напишите все что можно получить и на каких условиях. Спасибо!

19.1. Про все льготы прочтете в п. 1 ст. 16 ФЗ "О ветеранах". Главная льгота - ЕДВ, все остальное - мелочевка.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Коммунальные услуги начисляются на зарегистрированных или собственников. Человек является собственником, но не зарегистрирован и не проживает по адресу. Могут ли начислять коммунальные платежи?

20.1. Если никто в квартире не зарегистрирован, то начисление производят на собственника квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Да, могут и обязаны.
Показания приборов учета нужно сдавать каждый месяц.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:


Законопроект о запрете оплаты долгов по коммунальным услугам за счет соседей по лестничной площадке

24.01.2020 в 15:00
4815 просмотров
Доброго времени суток!На днях в Государственную думу внесен законопроект федерального закона «О внесении изменения в статью 157 Жилищного кодекса Российской Федерации».
Комментарии (35)
Рейтинг публикации: 0 ( )