Спросить юриста  бесплатно

Комната в квартире

Советы юристов:

Муж приватизировал квартиру (по документам квартира) в одноэтажном бараке с тремя входами (отсеками) и в каждом отсеке по несколько комнат в каждой комнате разные семья. В нашем отсеке с двумя комнатами (за нами числится одна комната, вторая пустует) вообще не было с\у и воды. С\у мы провели в коридор сами т.к. в нашу комнату влезла только кухня. Такой вопрос. Является ли наша,, квартира,, квартирой если в ней до сих пор нет с\у? И может ли считаться наш отсек коммунальной квартирой если по документам это не общежитие, и если мы сможем доказать что это не две квартиры как сказано в документах, а две комнаты и выкупить вторую комнату?

Ваша квартира является квартирой независимо от наличия санузла. Коммунальная квартира - это квартира, в которой несколько собственников и выделены доли в натуре (комнаты). Другие собственники в любом случае имеют приоритетное право на выкуп доли в их квартире,; если доля продается.

Есть комната в общежитии, чтобы ее продать нужно согласие всех жильцов, т.к. статус комната в квартире, можно ли переоформить на статус комната в общежитие, муниципальное имущество, не приватизирована.

То есть подарить комнату муниципалитету или расприватизировать? Это можно сделать с согласия муниципалитета.

Надежда
Комната в квартире по решению суда перешла в права пользования, комнату не хотят освобождать, как нам быть?

по решению суда вам в данном вопросе обязаны помочь суд. приставы. Обращайтесь к ним с заявлением. И обязательно напишите письмо-ув.едомление с вручением через почтальона, о том что вы предупреждаете жильцов освободить жилое помещение, которое вам принадлежит. Два этих документа вам помогут в случае крайней необходимости.

С ув., В.М.Царихина-Фесенко.

Мне нужна кадастровая стоимость комнаты в квартире, второй раз в мфц дают ответ, что данные отсутствуют. Что делать?
Юрист Холодилова И.В.

Вам нужно запросить сведения о кадастровой стоимости непосредственно в Кадастровую палату субъекта РФ с письменным заявлением.

Вам не могут дать кадастровую стоимость комнаты, так как для этого комната должна стоять на отдельном кадастровом учете и иметь отдельный кадастровый номер.

Комната и квартира приватизированы.

Если комната в собственности, то можно сдавать без согласия соседей. Заключите с нанимателем договор найма комнаты.

Квартира приватизирована на двоих, может ли один из собственников сдать комнату в квартире без согласия второго?
Фирма "Аргумент"

Ольга, нет, не может.

Нет, не имеет право сдавать.

Юрист Колганов Н. А.

Ольга.
Нет, не может, т.к. квартира в долевой собственности, это не коммуналка.

Квартира в долевой собственности. Как продать долю, если она меньше комнаты в квартире?

Лина, идите к нотариусу и оформляйте договор купли-продажи своей доли. Но сначала нужно предложить ее продажу собственникам других долей квартиры. Если они откажутся, то продавайте третьим лицам.

См. п.2 ст.250 ГК РФ

2. Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. ЕСЛИ остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец ВПРАВЕ продать свою долю любому лицу.

Если найти покупателя не представляется возможным, то Вы вправе требовать от других участников долевой собственности ВЫПЛАТЫ стоимости своей доли (см.ст.252 ГК РФ).

Комнату в квартире в залог, какие банки СПб осуществляют эту операцию.

Это в основном частные кредиторы и МФО последнее жилье отбирают.

Квартира муниципальная 62 кв.общ. пл. 36-жилая, 2-комнаты, Какая квартира нам будет полагаться, если строят клетушки.

Вам должно быть предоставлено жильё не меньшей площади.

Мы взяли под опеку ребенка, у него есть в собственности комната в квартире, но он в ней не проживает уже 10 лет. Долг по коммунальным платежам уже набежал около 70 тыс. рублей. Можно ли как-то сделать перерасчёт по начислениям? Ребенок временно прописан на нашей жилплощади. В его квартире установлены индивидуальные ПУ.

Оксана, для того, что бы прекратить начисление платежей, вам нужно написать в УК заявление о том, что ребёнок зарегистрирован и фактически проживает по другому адресу и в связи с чем просите не начислять на него коммунальные платежи и просите произвести перерасчёт.
По результатам ответа вам возможно потребуется обращение в суд.

До взятия под опеку ребёнка все вопросы по долгам обязаны решать те у кого на содержании был ребёнок. Вам решать вопрос через суд об определении порядка оплаты за ЖКУ с другими собственниками квартиры. Комната - это не квартира. У него доля в квартире или коммуналка и комната? Платить всё равно придётся за ЖКУ если даже не проживает фактически, ЖК РФ смотрите. Возможно квартирантов пустите и будете погашать за их счёт долги.

Читатель Бюллетеня Недвижимости
Я собралась купить комнату в коммунальной квартире. В квартире всего 2 комнаты, одна из которых приглянулась мне. Комната, которую я собираюсь купить, приватизирована, и у собственника есть все документы на руках. Но вторая комната не приватизирована, и собственником её является город.

Согласие муниципальной власти-собственника комнаты соседки презюмируется и спрашивать его продавец комнаты не должна. Соседка может приватизировать занимаемую ею комнату и претендовать на получение субсидии на улучшение жилищных условий. При продаже ею комнаты соседка - сособственника квартиры имеет право преимущественной покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ. Если соседка ждет предоставления жилья по соцнайму, не будет приватизировать комнату, является малоимущей и не имеет льгот, то на очереди она будет стоять не менее 30 лет. После освобождения комнаты её предоставление производится по ст.59 ЖК РФ:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Таким образом, в таком случае велика вероятность покупки Вами освободившейся комнаты, тем более, что грядут изменения законодательства в Санкт-Петербурге, по которому выкуп освободившейся комнаты разрешат всем соседям, если квартира становится отдельной.

Нет риска в данном случае нет, если у продавца все документы в порядке.

Скажите пожалуйста как восстановить документы на комнату в квартире, комната приватизирована.?

Обратитесь в Управление Росреестра, вам выдадут дубликаты.

Идите в МФЦ. Если в Подольске его нет, то обращайтесь в Росреестр.

Обратитесь в Россреестр за получением дубликата свидетельства о праве собственности! И документов основаниях вашего права!

Зависит от того, когда была приватизация. В любом случае, стоит начать восстановление документов с визира в Росреестр по месту нахождения комнаты.

По наследству досталась комната в квартире 1/3 часть в трехкомнатной квартире. Как определить какая именно комната моя?

у вас доля в праве собственности, поэтому вы можете пользоваться всей квартирой. Согласно ст.247 ГК РФ определить порядок пользования возможно либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке, тогда за вами будет закреплена определенная комната.
Удачи вам и всего наилучшего.

Сколько может стоить неизолированная комната в квартире, площадью 10 м?

Зависит от региона, дома, района и т.д.

Юрист Степанова И.А.

Это не юридический вопрос. Обратитесь на местные сайты о продаже жилья, изучите рынок продаж аналогичных квартир. Комнату, тем более неизолированную, продать крайне сложно в любом городе и стоимость ее не будет определяться простым делением стоимости квартиры на число комнат. Цена комнаты будет всегда еще меньше на 100-200 тыс., а тот факт, что она неизолированная уменьшает ее стоимость еще на несколько десятков тысяч в зависимости от спроса на рынке жилья в Вашем городе. Учитывайте расположение самой квартиры по удаленности от центра, ВУЗов и т.д. Но в любом случае, определившись с ценой, Вы обязаны предложить сначала приобрести комнату остальным сособственникам жилья в данной квартире.

От сто пятьдесят до 800 тыс.

Есть комната в квартире комната через год под снос что мы можем получить если там прописан один человек один год.

Если комната в соц найме - см. ст. 89 ЖК - так же гражданин получит комнату (но в Москве возможно и квартиру)
если в собственности комната - получите компенсацию, в счет которой и предоставят жилье - см. ст. 32 ЖК.

Пять лет назад на меня было оформлено 3 комната коммунальным квартире на две комнату была отдельный договор купли продажа а на одну комнату была отдельный договор мой родственник был прописан на две комнату он был прописан 9 КВМ потом мы разделили имишуству 2 комната осталось им 1 комната осталось мне как-то они сваи комнату продали он оказался прописан у меня комнате 2 дня назад узнал что месяц назад он своего сына прописал на маю комнату я собственник один доля толка маё что меня делать как он мог без малого присустувуйа без моего согласия прописать.
Адвокат Остромухов Л. Б.

Обратиться надо к адвокату в реале и подготовить иск в суд.

Каков порядок и особенности при продаже комнаты в квартире (коммуналка). Наша комната приватизирована. Заранее благодарю.

Порядок похожий на сделки с квартирой.

Тот же самый, что и при продаже квартиры, за небольшим исключением соседу/соседям надо предложить выкупить, так как они имеют преимущественное право покупки.

Есть комната в квартире счета разделены. Комната приобретена на мат. капитал. Могу ли я продать комнату.

Да, по ст.250 ГК РФ.

Если в одной из комнат в квартире прописана родная бабушка, кому потом перейдёт эта комната?

Если бабушка только прописана, то после ее смерти комната никому не перейдет А если бабушка является собственницей комнаты ст 209 ГК РФ,то после смерти комната перейдет к наследникам.

Нужно ли уведомлять соседей о продаже комнаты в квартире, если комната оформлена не как доля, а как отдельный объект?

если комната оформлена не как доля, а как отдельный объект?
А как она оформлена?
У Вас коммунальная квартира?

Катя
Квартира не приватизирована, прописаны отец и сын, сын живет с женой, а вторая комната закрыта (закрыла жена отца). за квартиру платит сын с женой в течении 1.5 лет. есть все квитанции. Как на законном основании открыть вторую комнату? В ней хранятся вещи отца и его жены. Раньше в квартире жили родственники жены отца, сын не платил за квартиру, т.к. не было 18 лет, потом жил в общежитии, есть справка. На 5 курсе въехал в квартиру. И с тех пор там живет. Но вторую комнату открывать не хотят. Заранее спасибо)

В судебном порядке.

С уважением, Татьяна Юрьевна. Тел.+ 7 921 437 77 80.

Как узнать за сколько продана комната в квартире.

Если Вы сособственник, то при продаже продавец должен был известить Вас о продаже, т.к. у Вас есть преимущественное право покупки. Если Вы не сособственник, то можете поинтересоваться у покупателя (за сколько он купил?) или у продавца (за сколько он продал?). Если невозможно ни то ни другое, то Ваше любопытство останется неудовлетворенным.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ни как не узнаете. Это конфиденциальная информация. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

Козлова Анна Юрьевна УК
Хочу оформить дарственную на сестру. Предмет дарения комната в квартире. Как это будет выглядеть и с чего начать?

Договор дарения недвижимости должен иметь письменную форму и в соответствии со ст. 574 ГК РФ подлежит государственной регистрации. Для оформления и удостоверения договора дарения можете обратиться к нотариусу.

Составляйте договор дарения в простой письменной форме, можно взять образец из интернета. Вместе с сестрой приносите договор и другие документы, включая выписку из домовой книги, в рег. палату, на рег. истрацию. После рег. истрации договора она станет собственником.

В моей комнате ой квартире есть комната со статусом, сушилка,. Как ее выкупить в качестве комнаты.

Никак. Это общее имущество собственников коммунальной квартиры. И судьба права на него, следует судьбе права на комнаты.

Скажите пожалуйста могу ли я купить комнату в квартире (коммуналка) если комната не объект, а доля?
Юрист Сарайчук А. А.

долю можете купить. Но и принадлежать вам будет только доля, а не вся комната.

Я имею в собственности 1/3 доли в 3-х комнатной квартире. Определен порядок пользования комнатами. Могу ли я сдать свою комнату в найм, если бывшая супруга, которая так же имеет 1/3 доли, естественно против.

Нет, без её согласия не можете сдать…

Не сможете без согласия остальных собственников.

Не можете в силу положения ст. 247 ГК РФ.

вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там. Если согласия нет, соответственно не будет и регистрации, неправомерно и вселение.

Не пойму чем покупка доли отличается от покупки комнаты в квартире?

Главное отличие доли в квартире от комнаты в том, что покупка комнаты подразумевает приобретение конкретного жилого помещения либо его обособленной части, в то время как доля нематериальна и, по сути, является только правом на обладание частью жилого помещения. Владение "долей в квартире" нельзя приравнять к обладанию обособленной комнатой. Доля в помещении неосязаема, ее нельзя увидеть, очертить ее границы или однозначно определить, какая часть квартиры ей соответствует (угол, полкоридора и т.д.)

Доля в праве общей долевой собственности и Комната - это абсолютно разные вещи. Комната - это отдельный объект (владея ей, вы можете в ней проживать и делать все, что захотите и никто Вам не указ). В доле же, чтобы определить ее границы (по аналогии с комнатой) нужно будет сделать следующее:
1. Выдел доли в натуре - то есть из доли сделать комнату (по документам) - сейчас это запрещено (и не верьте, когда будут говорить что это возможно)
2. Определить порядок пользования - это возможно, но только при смене собственников определение порядка пользования придется делать снова.

Я покупаю комнату в квартире, вторая комната не приватизирована (соседняя), нужно ли разрешения хозяев этой комнаты или городской администрации?

Разрешения не нужно получать ни у кого. Продавец вашей комнаты перед заключением договора с вами должен не менее чем за 1 месяц просто предложить администрации купить эту комнату по той цене, которая будет указана в договоре, т.к. она имеет право преимущественной покупки, естественно администрация откажется и даст письменный ответ, после этого вы сможете заключить договор и зарегистрировать его в Росреестре.

Можно сдать выделенную в натуре комнату в квартире (по решению суда) без согласия других собственников?

Вы не выделили комнату в натуре, а установили порядок пользования. Поэтому Вы не можете сдавать комнату без согласия других дольщиков в силу ст. 247 ГК РФ.

Тюмень!
Нет нельзя сдавать в наем такую комнату без согласия других Сособственников, т.к.:
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 11.08.2020 г.

При сдаче комнаты согласие собственников не требуется. Но нужно определить порядок пользования с другими собственниками нежилым пространством: кухня, туалет, коридор, ванная.

Нет, только с согласия всех собственников.

Что нужно чтобы поставить комнату в квартире на кадастровый учет? Комната приватизирована, не можем вступить в наследство.

Этим занимается специализированный государственный орган - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Нужно обратиться туда и для постановки на учет, и для государственной регистрации права. Но из Вашего вопроса я понял, что владелец квартиры умер, не успев ни поставить на учет, ни зарегистрировать. Если это так - тогда по суду признавать право собственности в порядке наследования.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских