Компания тсж

Содержание:

  • Переход ТСЖ в УК
  • Могут ли мне заморозить счёт в Сбербанке, если я не работаю и не имею официального дохода?
  • ТСЖ говорит, что это помещение строит компания им передала.
  • У нас в ТСЖ не можем избрать председателя, нет желающих. Можно ли не ликвидируя ТСЖ, передать его управление управляющей компании?
  • Переизбран
  • Вопрос: правомерны ли действия управляющей компании?
  • Собственник помещения аргументирует, что оплачивает коммун услуги, но по его лестнице поднимаются только его клиенты.
  • И являются ли приложенные выписка с домовой и акт допустимыми доказательствами?
  • По-моему, - это шантаж и даже вымогательство, но в лучшем случае, это принуждение к исполнению.
  • Спустя несколько недель пришло сообщение о просьбе выплатить 59 к страховой компании, напишите пожалуйста в ватсап.
  • Законность оплаты прихоти ТСЖ и УК. часть 2
  • Какой выход? Как обеспечить потом доступ себе ко всем коммуникациям после того, как собственник начнёт пользоваться своим помещением?
  • Переход в управля
  • Является ли такой протокол законным и может ли Правление по данному протоколу...
  • Общее собрание собственников жилья тсж
  • И можно ли тогда не платить?
  • Ликвидация ТС
  • Система ЖКХ
  • Куда обращаться? Кто должен платить за ремонт.
  • Помогите пож. подскажите куда обратиться?
  • Товарищество собственников жилья наш дом
  • Товарищество собственников жилья тсж
  • Договор аренды земельного участка с собственником нежилого помещения с тсж или управляющей компанией
  • КАк узаконить построенную пергородку в приквартирном коридоре
  • Есть 2 злостных должника, они вообще не оплачивают коммунальные услуги, как с ними бороться?
  • Куда обращаться, если искрят провода?
  • Энергии в квартире за задолженность перед ТСЖ?
  • Влияет ли это решение на оплату налога на капитальный ремонт?
  • Сможет ли ТСЖ взыскать задолженность за коммунальные услуги?
  • Должен ли домофон быть включён в общее имущество МКД?
Татьянана сайте
сегодня, 05:36
• г. Барнаул
Юрист г. Сыктывкар
сегодня, 07:58

В действующем законодательстве не указано, что жильцы многоквартирного дома обязаны ликвидировать ТСЖ при переходе к другому способу управления. Этот вопрос остается на усмотрение собственников и решается на общем собрании жильцов.

Жильцам могут организовать переход из ТСЖ в УК:

Инициатор перехода должен созвать общее собрание жильцов в многоквартирном доме.

На собрании собственники проводят голосование и выбирают форму управления общедомовым имуществом (все правила голосования на таком собрании прописаны в ст. 48 ЖК РФ).

Необходимо оформить решение жильцов МКД о переходе к другому способу управления специальным протоколом. Все жильцы, которые не присутствовали на общем собрании, также уведомляются о принятом решении.

В течение трех рабочих дней после принятого решения товарищество собственников передает представителю управляющей организации техническую документацию на дом и ключи от технических помещений, а также коды доступа к электронному оборудованию.

В завершении необходимо заключить договор доверительного управления выбранной компанией, по которому она обязана предоставлять услуги по обслуживанию общедомового имущества жильцов.

Вам помог ответ?ДаНет

Могут ли мне заморозить счёт в Сбербанке, если я не работаю и не имею официального дохода?

Могут ли мне заморозить счёт в Сбербанке, если я не работаю и не имею официального дохода?

Проблема в том, что на меня и членов семьи подала в суд управляющая компания ТСЖ за неуплату ЖКХ, квартира муниципальная, главный квартиросъёмщик моя бабушка, подали солидарно на всех троих, но суд меня не уведомил об этом, никакого судебного приказа мне не приходило, как и уведомления с почты о заказном судебном письме, но теперь я числюсь на сайте судебных приставов. На одну из моих карт получает деньги моя мать за подработку на которую она иногда ходит, так же официально не работает и дохода официального не имеет, тоже прописана с нами и так же фигурирует у приставов по этому долгу, а я тоже иногда подрабатываю т.к бабушка у меня лежачая на данный момент из-за перелома бедра и поэтому только хожу изредка на подработку, чтобы как-то хватало на жизнь. Я боюсь, что счета могут мои заморозить и тогда вообще средств к существованию брать будет неоткуда т.к сейчас наличными практически никто не платит тем более там где мы подрабатываем. Что я могу сделать в данной ситуации?

Юрист г. Краснодар
26.01.2023, 01:52

Вам необходимо подать заявление на сохранение доходов в размере прожиточного минимума. То же самое следует сделать остальным членам семьи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Южно-Сахалинск
26.01.2023, 03:11

Единственное что в этой ситуации можно сделать, это написать заявление на сохранение ПМ. Важно понимать что доход должен быть официальным.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
27.01.2023, 07:26

Доброе утро!

Отменяйте судебный приказ.

Вы подайте в суд, вынесший судебный приказ, заявление об отмене судебного приказа с восстановлением пропущенного срока на его подачу (ст.128-129 ГПК РФ).

Суд вынесет определение об отмене судебного приказа, а пристав потом прекратит исполнительное производство (если оно имеется), предварительно сняв всё аресты и запреты распоряжением имуществом.

Для грамотного составления документов и подробной консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Вам помог ответ?ДаНет
19.01.2023, 22:58
• г. Лос-Анджелес

ТСЖ говорит, что это помещение строит компания им передала.

В нашем многокв. Доме есть помещение для консъержки. ТСЖ поселило туда дворников, то помещение отапливается электричеством, все расходы ложатся на жильцов, на ОДН. ТСЖ говорит, что это помещение строит компания им передала. Из одного подъезда мы из выселили, из другого не можем. Писали заявления в ТСЖ, результата нет. Что делать?

Юрист г. Краснодар
19.01.2023, 23:00

Обрежьте провода, ведущие в это помещение, а дверь забейте досками.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Самара
13.01.2023, 09:10

Не ликвидируя, нельзя;

это юридическое лицо;

для перевода дома для обслуживани в УК необходимо решение общего собрания собственников дома!

Вам помог ответ?ДаНет
02.01.2023, 16:10
• г. Москва

Переизбран

После проведения отчетно-перевыборного собрания тсж бывший председатель не соглашается с результатами большинства голосов и требует переделать протокол, не отдает уставные. Что делать? И кто теперь председатель тсж - бывший или новый? Кто будет подписывать годовой отчет управляющей компании?

Юрист г. Москва
02.01.2023, 16:11

Новый тот кто избрали, пишите на старого жалобу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
02.01.2023, 16:26

Председатель СНТ-тот кого выбрали. Ему нужно взять протокол собрания и предъявить его в ИФНС. В этом же ИФНС он сможет получить дубликат Устава. Так же в судебном порядке можно истребовать документы у предыдущего председателя. Нужно инициировать ревизию. Многие процедуры можно без участия старого проводить и тому, кого вы избрали нужно это знать, а еще можно привлечь юриста для оказания помощи вашему новому председателю.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
02.01.2023, 17:27

Тут надо писать на старого жалобу.

Вам помог ответ?ДаНет
27.12.2022, 07:24
• г. Владивосток

Вопрос: правомерны ли действия управляющей компании?

В нашем МКД в 2021 году совет жильцов организовал ремонт подъездов. Управляющая компания озвучила дату начала ремонта. Ремонт начали с третьего подъезда (в нем проживает бывший председатель тсж - она и руководила ремонтом и члены совета жильцов), на нем и закончили (потому что смета, по ходу ремонта, увеличивалась и в итоге деньги закончились) . На данный момент в мкд один подъезд капитально отремонтирован, а остальные три остались грязные и пыльные. Хотя деньги можно было распределить равномерно на все 4 подъезда. Вопрос: правомерны ли действия управляющей компании? Какие статьи законодательства нарушила управляющая компания? Что нам можно сделать, чтобы обязать компанию сделать ремонт в оставшихся подъездах (на данный момент они нам говорят, что ремонт подъездов подождёт, есть более важные вопросы, например, ремонт ливневки и выделили деньги на неё). Спасибо.

Юрист г. Казань
27.12.2022, 07:33

Добрый день, для начала по поводу ремонта можете обратиться в жилищную инспекцию. Далее необходимо отталкиваться от их ответа и анализировать на предмет подачи иска в суд об обязании сделать ремонт. Однако в данном случае, есть вероятность отрицательного решения. Поэтому для начала пишите в жилищную инспекцию.

Вам помог ответ?ДаНет
21.12.2022, 16:30
• г. Санкт-Петербург

Собственник помещения аргументирует, что оплачивает коммун услуги, но по его лестнице поднимаются только его клиенты.

Вопрос: должна ли клиринговая компания, которая обслуживает тсж убирать крыльцо (лестница), которое относится к коммерческому помещению (частная собственность). собственник помещения аргументирует, что оплачивает коммун услуги, но по его лестнице поднимаются только его клиенты.

Юрист г. Пермь
21.12.2022, 16:32

Если это часть общего имущества, то должна.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Красногорск
21.12.2022, 16:33

А это не важно, что его клиенты. Если он платит за услуги ТСЖ, а ТСЖ вам, то обязаны. А он точно платит?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
21.12.2022, 18:20

Леонид, поясню - если он Собственник (!) помещения, то он и лестницу купил. Потому что как и любой собственник помещения/квартиры, он имеет право и на часть общих площадей, так же как и имеет обязанность оплачивать их содержание.

Раз он оплачивает жкх квитанции вовремя и в полном объёме - он свою обязанность выполняет.

Значит, и ук должна выполнять свои оплаченные жильцами и собственниками услуги.

Так понятнее?

Вам помог ответ?ДаНет
20.12.2022, 03:14
• г. Москва

И являются ли приложенные выписка с домовой и акт допустимыми доказательствами?

Проживаю в квартире моего должника! Сделал дорогой ремонт, платил коммуналку! В конце 2020 года он умирает! Квартира становится как выморочное имущество! ТСЖ, оно же и Управляющая компания, стала присылать завышенные счета в разы! Я перестал платить! ТСЖ хочет выселить меня из квартиры и управлять её ! Подаёт иск о снятии с регистрационного учета и выселении! На момент подачи иска указали в иске, что в этой квартире зарегестрированы 4 человека и проживает четыре человека! Также приложили акт о количестве проживающих. Об акте я узнал только когда ознакомился с материалами дела! В выписке с домовой меня нет! Хотя в иске указано, что зарегестрированы и проживают 4 человека! Есть ли основания у ТСЖ подавать этот иск? И являются ли приложенные выписка с домовой и акт допустимыми доказательствами? Понятно, что ТСЖ хочет захватить квартиру, пока будет решаться судьба перехода квартиры в ДГИ! Но я потратил много средства на ремонт, мебель и бытовую технику! Плюс есть часть отсуженного долга, расписка на приличную сумму! Какие мои должны быть предприняты действия?

Юрист г. Абакан
20.12.2022, 03:30

Здравствуйте, подавайте ходатайство о приостановлении дела до момента принятия решения по иску о праве собственности на квартиру.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Екатеринбург
20.12.2022, 07:59

Направьте отзыв на иск с приложением доказательств того что проживаете там только Вы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
20.12.2022, 10:56

Владимир, приветствую. В судебном порядке необходимо изменить порядок взыскания.

Вам помог ответ?ДаНет
25.11.2022, 19:27
• г. Моршанск

По-моему, - это шантаж и даже вымогательство, но в лучшем случае, это принуждение к исполнению.

Как решить вопрос с "вымогательством" самопровозглашенной управляющей компании об удержании задолжности ТСЖ с собственников жилья, отказавшимся подписать заявление о желании передать управление в управляющую компанию. По-моему, - это шантаж и даже вымогательство, но в лучшем случае, это принуждение к исполнению.

Юрист г. Барнаул
25.11.2022, 19:34

Жалуйтесь в прокуратуру.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
25.11.2022, 19:38

Мало ли что по вашему? Если вы не понимаете ничего в законах, то и бред нести не стоит.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Череповец
25.11.2022, 20:58

Все зависит от протокола собрания србственников.

Вам помог ответ?ДаНет
24.11.2022, 18:45
• г. Казань

Спустя несколько недель пришло сообщение о просьбе выплатить 59 к страховой компании, напишите пожалуйста в ватсап.

Пустили отопление и ночью начал капать стояк трубы, приходили ТСЖ и все починили, сказав что нечего боятся ибо соседей снизу не сильно затопило, отвалилась лишь квадрат потолка. Спустя несколько недель пришло сообщение о просьбе выплатить 59 к страховой компании, напишите пожалуйста в ватсап.

Юрист г. Москва
24.11.2022, 18:45

Добрый день!

А какой у Вас вопрос?

Вам помог ответ?ДаНет
12.11.2022, 08:22
• г. Иркутск
₽ VIP

Законность оплаты прихоти ТСЖ и УК. часть 2

Управляющая компания в квитке за октябрь этого года выставила счёт на оплату замены железных входных дверей в подъезде и выплату вознаграждения представителю ТСЖ. С данным начислением не могу согласиться по ряду причин среди которых и завышенная стоимость.

По совету юриста Вашего сайта чтобы понять, как именно было принято решение - я написал в УК запрос на предоставление заверенной копии протокола собрания и всех решений, принятых в пользу оплаты замены дверей и выплаты вознаграждения. Каково же было моё удивление, когда вместо запрошенных мной документов я получил ответ дословно следующего содержания: информируем Вас, что в соответствии с договором на санитарное содержание и техническое обслуживание, заключённый с уполномоченным лицом таким-то соседом, выбранным решением общего собрания от июля 2021-го года, Протокол №такой-то, ооо такая-то УК – не является управляющей организацией и функции по управлению многоквартирным домом не осуществляет. Документы у себя не хранит. Переписку с жильцами дома не ведёт. По вопросу ознакомления с Дополнительными Соглашениями к Договору на установку дверей и оплату вознаграждения уполномоченному лицу рекомендуем обратиться непосредственно к такому-то жильцу (Ф.И.О).

От себя добавлю, что действительно в 21-ом году было собрание, на котором за неимением и нежеланием других заочно выбрали этого соседа, но как обычного представителя, который будет доносить до УК нужды жильцов дома. Лично я за него не голосовал, никакие подписи не ставил. Помню, что столь обширными полномочиями его при избрании не наделяли и нас об этом в известность никто не ставил. Дело в том, что я не могу обратиться к нему по ряду причин. А причины следующие. Через день после подачи в УК этот самый представитель проживающий надо мной начал заливать меня, вероятно потекла стиральная машина или специально сделал это, но мы сразу позвонили в УК и постучались к этому представителю в двери, которые он открыл и после того как моя мать объяснила ему что он меня заливает и задала вопрос о том, что он там делает, что сочится вода с потолка по стене моей квартиры, то он просто молча закрыл дверь без объяснения причин. Кроме того, данный представитель является моим ответчиком в мировом суде по иску о возмещении мат ущерба статья 167 часть 1 УК РФ, в декабре 2021 он разбил мою видеокамеру наблюдения нанеся ущерб более чем на семь тысяч и в конце ноября уже состоится предварительное слушанье. То есть общение с ним для меня невозможно реально. Когда я забирал ответ из УК, то ген директор данной УК в устной форме заявила мне, что первую дверь, которую поставили год назад в первый подъезд – поставили безвозмездно, а за вторую, которую установили спустя год уже во второй подъезд (я проживаю в первом) по странному совпадению буквально через 3-5 дней после того как этому представителю стало известно о том, что я подал на него в суд - надо платить более 60-ти тысяч р на весь дом (40 квартир старого дома).

Помимо вышеизложенного мне нужно в соответствии с правилами досудебного разрешения конфликта уже п другому вопросу отправить ему заказное письмо с претензией и отнести жалобу в УК на него по факту незаконно захваченной им общей кухни. Допустим письмо я ему через почту отправлю, а жалобу как в УК отнести, учитывая ответ УК?

На основании вышеизложенного у меня ряд вопросов:

1. Законен ли ответ УК?

2. Почему я должен платить за установку дверей в подъезд, в котором не проживаю?

3. Как мне получить вышеуказанные документы от УК и направить жалобу на данного представителя о вынесении предписания об освобождении незаконно захваченного им общего жилого помещения, если представитель и сама УК чинят мне препятствия?

4. Как и куда наиболее эффективно обращаться, если ответ незаконен и какие именно аргументы-ссылки на закон использовать?

5. Далее вопросы немного не в тему наверное:

6. Имеет ли данный представитель, если в суде будет доказана его вина по статья 167 часть 1 УК РФ созывать собрания и ставить повестку дня, чтобы убрать мои камеры видеонаблюдения?

7. Если он сначала собирает собрание жильцов из 3-х человек одного подъезда, и только потом ходит собирает подписи за то чтобы убрать камеры наблюдения – законно ли это?

Имеет ли группа лиц в виде жильцов ранее вступивших в преступный сговор против меня и этот факт я могу доказать – имеет ли эта группа лиц участвовать в суде за демонтаж моих камер видеонаблюдения?

Юрист г. Краснодар
12.11.2022, 09:02

В соответствии со ст. 44-46 ЖК РФ решения собственников мкд принимаются на основании не менее 51 процента голосов собственников.

Данные действия УК незаконны.

Можете обратиться в жилищную инспекции, прокуратуру для проверки фактов.

Претензии можете отправлять заказной корреспонденцией под квитанцию почтой.

Данные решения УК можете признать далее незаконными в судебном порядке - ст ст 131-132 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Омутнинск
12.11.2022, 12:25

Здравствуйте, постараюсь ответить на все Ваши вопросы.

1.Ответ законен, при условии, что осуществляется непосредственное управление домом, в соответствии с решением общего собрания, в порядке ст.164 ЖК РФ.

В этом случае УК является исполнителем по диспетчерскому обслуживанию и некоторым видам работ.

2.Платить вы не должны, пока не будет продемонстрирован протокол ОС, в котором белым по черному будет написан размер расходов на установку, число голосовавших - за, и ответственный за это мероприятие с обязательством предоставить отчет о расходовании средств.

3.Пишите жалобу в ГЖИ с требованием проведения проверки порядка управления домом.

4.Можно обратиться в прокуратуру по факту самоуправных действия того субъекта и ГЖИ.

5-6. Собрание имеет право созывать любой собственник, по любой повестке.

В том числе: [quote]На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.[/quote]

7.Нет, на собрании должны присутствовать все, или максимально все собственники квартир.

Всего доброго.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
12.11.2022, 19:08
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте.

1. ответ законен.

2.-5. Представитель, скорее всего выбран в качестве контроля, но никак не является финансовым органом, подписывающим документы для взыскания денежных средств с жильцов дома.

Если он заключил договор с организацией об установке двери без согласия соседей, и без проведения общего собрания жильцов - это превышение полномочий, действия его нелегитимны.

Основание: статьи 44-46 Жилищного кодекса РФ

6-7. право имеет. Должна быть установлена очно-заочная форма голосования. Четко прописан порядок. Или все на собрании присутствовать.

Вам помог ответ?ДаНет
30.10.2022, 23:00
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Какой выход? Как обеспечить потом доступ себе ко всем коммуникациям после того, как собственник начнёт пользоваться своим помещением?

МКД жилой дом 17 этажей, тсж. Последний этаж-технический нежилой принадлежит компании. (Получен от застройщика за долги-собственник-ООО, собственность есть.) По техэтажу проходят все коммуникации дома-трубы отопления, гвс, хвс, канализация. Проектом дома не предусмотрены на техэтаже вывод гвс, хвс и канализации. Собственник обратился в тсж с просьбой подключения к коммуникациям. Как быть тсж? С 2017 года все нежилые помещения должны заключать прямые договора с энергоснабжающими организациями (по теплу и по воде. ) Но одно дело нежилое помещение находится на 1 этаже и имеет свой узел учета и совсем другое-на последнем…если ресурсники их отправят в тсж, то подключать их к общедомовым сетям возможно только через собрание собственников? Какой выход? Как обеспечить потом доступ себе ко всем коммуникациям после того, как собственник начнёт пользоваться своим помещением?

Юрист г. Краснодар
30.10.2022, 23:43
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте!

Действительно если ресурсоснабжающие организации отправят их в ТСЖ, то подключение возможно через проведение общего собрания МКД (ст.36,44,46,48 ЖК РФ).

При этом не должны быть нарушены права собственников квартир МКД и должен быть обеспечен доступ ко всем коммуникациям.

Если будут чиниться препятствия в этом, то нужно обращаться в жилищную инспекцию, а также суд (ст.304 ГК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
30.10.2022, 23:51

Добрый вечер, Анастасия, постараюсь кратко и по делу.

Для начала необходимо обратиться к ст.36,44,46 ЖК РФ, из этого делаем вывод, что подключение возможно через проведение общего собрания МКД.

Но, только в том случае, если их направят в ТСЖ.

Теперь касаемо второй части вопроса, что бы не были нарушены права собственников квартир МКД, они должны будут обеспечить доступ ко всем коммуникациям.

В заключение, в случае нарушений необходимо обращаться в жилищную инспекцию, в случае бездействий с их стороны, коллективный иск. суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тюмень
31.10.2022, 07:06
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Добрый день

---

Коли у вас ТСЖ то все подключения решаются на собрании собственников, по другому действия будут неправомерны.

[quote]"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 07.10.2022)

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.[/quote]

---

По закону каждый собственник квартиры обязан обеспечить доступ к общему имуществу для проведения капитального ремонта – трубопроводам холодного, горячего водоснабжения и отопления – поскольку это имущество принадлежит не ему одному, а всем жителям многоквартирного дома.

[quote]Постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (Правила № 354)[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
31.10.2022, 10:43
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Доброе утро

Да, итак и есть если отправят к ТСЖ, то будет необходимо проводить собрание собственников.

Так же собственники должны иметь доступ к коммуникациям.

Нужно договариваться.

[u]Единственное что, если будут препятствия, когда собственник начнет пользоваться своим помещением, то это нарушение пра[/u]в и [u]можно тогда будет подавать жалобу или в суд. [/u]

См

[b]Жилищный кодекс[/b] Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 07.10.2022)

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
31.10.2022, 11:15
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Анастасия.

Собственник тех. этажа? Техническим этажом является этаж нежилого здания или МКД, предназначенный для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. По своему статусу технический этаж не относится к жилым или нежилым помещениям.

При переводе его в нежилое подключение, да, подключение к коммуникациям должно производиться путем проведения общего собрания жильцов МКД (ст. 44 Жилищного кодекса РФ)

На нежилое помещение (если тех. этаж переведен в нежилое помещение) должно быть наложено обременение - обеспечение доступа ко всем коммуникациям круглосуточно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
31.10.2022, 13:09
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Анастасия, добрый день.

[b]Здесь, в Вашей ситуации не обойтись без проведения общего собрания собственников МКД[/b]

________

Да, верно, подключать их можно к общедомовым сетям только через собрание собственников.

Согласно статьи 44 ЖК РФ

[quote]Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.[/quote]

________

[i]Кроме того, не забываем, что должно быть наложено обременение, нужно обязательно обеспечить доступ ко всем коммуникациям все 24 часа[/i]

В случае нарушения прав жильцов - обращаемся в ГЖИ.

_______

С уважением, Дарья Алексеевна.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
31.10.2022, 15:44

Здравствуйте Анастасия!

А ресурсники и так отправят в ТСЖ, так как именно на общем собрании собственников решается данный вопрос, о подключении, обойти нельзя будет нарушение закона. На основании ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

[quote]1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.[/quote]

Если собственник будет создавать препятствия, то в данном случае обращаться в ГЖИ и Прокуратуру с жалобой (желательно коллективной), если не подействует, то в суд.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
31.10.2022, 15:46

Здравствуйте Анастасия

[b]Нужно проводить общее собрание собственников МКД, так как к компетенции общего собрания относится в соответствии с п.3.1 ст. 44 ЖК РФ: принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на заключение соглашения об установлении сервитута, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений) .Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего объекта недвижимости предоставления права ограниченного пользования. [quote]Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему (объектом) как указно в "Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)§ 2 Источник http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_215934/eaa7c888b0707231460811a845e06694b6d58b58/

[/quote]

[b]В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ[/b] Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,[b] технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации[/b], иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

_____

Доступ ко всем коммуникациям возможно через установление сервитута и при нарушение данного соглашения решать через суд вопрос с взысканием убытков с собственника техэтажа.

Вам помог ответ?ДаНет
Татьянана сайте
23.10.2022, 20:26
• г. Барнаул

Переход в управля

Из ТСЖ переходим в управляющую компанию. Должен ли Председатель ТСЖ отчитаться перед собственниками куда были потрачены денежные средства и передать финансовые документы в УК?

Юрист г. Калининград
23.10.2022, 20:27

Отчитаться да.

Передавать смысла нет, с переходом в УК все расчеты начинаются с нуля.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
23.10.2022, 20:29

[quote]Должен ли Председатель ТСЖ отчитаться перед собственниками куда были потрачены денежные средства и передать финансовые документы в УК?[/quote]

Обязательного требования об "отчёте" законодательство не содержит, а вот передать [b]ВСЕ[/b] документы в УК он должен.

Вам помог ответ?ДаНет
01.10.2022, 22:19
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Является ли такой протокол законным и может ли Правление по данному протоколу...

В связи с претензиями к работе одной из компаний, которую нанял Председатель ТСЖ одним из членов правления ТСЖ было созвано Правление в полном составе на заседание-4 члена правления, включая Председателя присутствовали на заседании. Протокол заседания подписан 2 членами правления (председатель заседания - член правления, который всех созвал и секретарь заседания - другой член правления, избранный на заседании).

На повестке был рассмотрен вопрос о расторжении договора с данной компаний: 3 члена Правления ЗА, 1 - воздержался (Председатель ТСЖ)

Является ли такой протокол законным и может ли Правление по данному протоколу обязать Председателя ТСЖ расторгнуть договор с данной компанией?

Спасибо.

Юрист г. Казань
01.10.2022, 22:29
Это лучший ответ

Здравствуйте, Наталия! Можно. Правление ТСЖ (ст.147 Жилищного кодекса РФ) приняло решение. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Так что принятое решение позволяет расторгнуть договор с данной компанией, но для этого нужны основания, предусмотренные гражданским законодательством (ст.450-453 ГК РФ). Решения только ТСЖ в лице правления недостаточно, если Председатель в соответствии с учредительными документами обладал правом заключения такого договора.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владимир
02.10.2022, 09:10

Наталия, здравствуйте!

В понимании данного вопроса вам нужно руководствоваться Уставом данного ТСЖ. Так в нем должно быть предусмотрено, наделяется ли Правление ТСЖ правом решать текущие вопросы деятельности ТСЖ или нет и в каком составе. Был ли кворум Правления при принятии вопроса, что говорит Устав ТСЖ и говорит ли, о заинтересованности Председателя Правления ТСЖ о приглашении компаний на обслуживание ТСЖ, так как в данном случае налицо, на мой взгляд, заинтересованность в сделке с его стороны и т.д.

В любом случае, окончательное решение принимает по всем вопросам общее собрание членов ТСЖ.

Более развернутый ответ можно вам дать после ознакомления с Уставом ТСЖ и протоколами Общего Собрания ТСЖ, об избрании Правления ТСЖ.

Основание: Раздел VI ЖК РФ, регламентирующий деятельность ТСЖ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
02.10.2022, 09:29

Наталия!

[b]Давайте разберемся![/b]

Решение о расторжении договора должно приниматься Правление товарищества на основании ч.6 ст. 147. [b]Правление товарищества собственников жилья[/b] ЖК РФ простым большинством.

Т.е. простое большинство от 4-х человек составляет 3 человека.

[quote]6. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.[/quote]

Судя по вашему вопросу

[quote]На повестке был рассмотрен вопрос о расторжении договора с данной компаний: 3 члена Правления ЗА, 1 - воздержался (Председатель ТСЖ)[/quote]

[b]это условие соблюдено, поэтому решение правления, на основе которого изготовлен протокол правомерно и председатель правления обязан расторгнуть договор[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
02.10.2022, 15:48

Наталия, здравствуйте.

[i]Да, такой протокол является законным.

Можно конечно обязать Председателя ТСЖ расторгнуть договор с компанией. [/i]

________

[b]Подробный Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья указан в статье 146 Жилищного Кодекса РФ. [/b]

[quote]Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.[/quote]

_________

С уважением, Дарья Алексеевна.

Вам помог ответ?ДаНет
25.09.2022, 17:05
• г. Москва

Общее собрание собственников жилья тсж

Управляющая компания развесила объявление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по теме "О выборе владельца специального счёта или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта". В доме нет ТСЖ. Легитимна ли такая постановка вопроса? Нами найден документ от 2015 года на эту же тему. Жильцы не в курсе.

Юрист г. Новороссийск
25.09.2022, 17:24

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Вам помог ответ?ДаНет
22.09.2022, 20:26
• г. Ижевск

И можно ли тогда не платить?

Проживаю в селе, в одной из квартир двухэтажного, восьмиквартирного дома. За кап. ремонт не платим всем домом так как сами, своими силами и средствами осуществляем ремонт дома по мере необходимости (уже поменяли кровлю, окно, дверь в подъезде, красим, штукатурим сами и т.п.), но квитанции приходят. Если мы отправим протокол общего собрания жильцов дома (ни ТСЖ ни управляющей компании у нас нет) с решением об отказе оплаты платежей в фонд кап. ремонта по вышеуказанной причине, будет ли это правомерно? И можно ли тогда не платить?

Фирма г. Калуга
22.09.2022, 20:56

Вы сами в праве создать ТСЖ так будет законно и проще.

Вам помог ответ?ДаНет
21.09.2022, 15:56
• г. Краснодар
Фирма г. Воронеж
21.09.2022, 15:57

Здравствуйте! По общим правилам ТСЖ может быть ликвидировано (п. 2 ст. 61 ГК РФ; ч. 4 ст. 135, ч. 2 ст. 141, п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ):

- по решению общего собрания членов товарищества. Исчерпывающий перечень оснований такого решения в законодательстве не установлен. В частности, ликвидация ТСЖ может быть обусловлена истечением срока, на который было создано товарищество, если такой срок предусмотрен его уставом;

- по решению общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, если члены ТСЖ не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников жилья. В данном случае принятие решения о ликвидации ТСЖ является обязательным.

Решение общего собрания членов ТСЖ о ликвидации товарищества должно быть принято не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).

Кворум для принятия решения о ликвидации ТСЖ общим собранием собственников жилых помещений в законодательстве не установлен. Полагаем, что такое решение, как и решение о создании ТСЖ, должно считаться принятым, если за него проголосовали собственники жилья, обладающие более 50% общего числа голосов собственников жилых помещений в доме (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).

Как правило, на этом же собрании назначается ликвидационная комиссия (ликвидатор) и устанавливаются порядок и сроки ликвидации (п. 3 ст. 62 ГК РФ).

В течение трех рабочих дней после принятия решения о ликвидации ТСЖ необходимо (п. 1 ст. 62 ГК РФ; п. 1 Приказа ФНС России от 16.06.2006 N САЭ-3-09/355):

- в письменной форме сообщить об этом в налоговый орган для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) записи о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации;

- опубликовать сведения о принятии решения в "Вестнике государственной регистрации".

С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами ТСЖ (п. 4 ст. 62 ГК РФ).

В рамках процедуры ликвидации ликвидационная комиссия осуществляет, в частности, следующие действия (ст. 63 ГК РФ):

1) принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности;

2) уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации юридического лица;

3) после окончания срока предъявления требований кредиторами составляет промежуточный ликвидационный баланс.

Если ликвидационная комиссия установила недостаточность имущества ТСЖ для удовлетворения всех требований кредиторов, дальнейшая ликвидация товарищества может осуществляться только через процедуру его банкротства (п. 4 ст. 62 ГК РФ);

4) осуществляет продажу имущества ТСЖ с торгов, если имеющихся у товарищества денежных средств недостаточно для удовлетворения требований кредиторов.

5) производит выплаты кредиторам;

6) после завершения расчетов с кредиторами составляет окончательный ликвидационный баланс;

7) подает документы для государственной регистрации ликвидации ТСЖ.

Ликвидация ТСЖ считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения записи об этом в ЕГРЮЛ (п. 9 ст. 63 ГК РФ; п. 6 ст. 22 Закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ).

Вам помог ответ?ДаНет
14.09.2022, 18:18
• г. Ульяновск
₽ VIP

Система ЖКХ

Насколько правомочен Агентский договор между Управляющей Компанией (именуемый «Агент») и ТСЖ (именуемой далее «Принципал»)?

Суть Договора в том, что «Агент» по поручению, от имени и за счёт «Принципала» обязан производить выплату ежемесячного вознаграждения (зарплаты) Председателю ТСЖ. Со стороны «Агента» договор подписан директором УК, а со стороны «Принципала»-Председателем ТСЖ, которому и предназначаются выплаты. За реализацию Агентского договора «Агент» (УК) взимает с «Принципала» (ТСЖ) дополнительную оплату. Решением собрания собственников жилья было вынесено решение о назначении денежного вознаграждения председателю ТСЖ. Со стороны УК никаких вопросов по дополнительной оплате какого-то Агентского договора на денежной основе на собрании не ставилось.

Неужели начисление оплаты Председателю ТСЖ не входит в круг обязанностей работы Управляющей Компании, с которой заключён Договор на обслуживание многоквартирного дома?

Насколько я понимаю «Агентский договор» применяется в торгово-закупочной деятельности, но никак не сфере услуг ЖКХ, где все вопросы обслуживания МДК предусмотрены Договором управления многоквартирным домом.

Юрист г. Краснодар
14.09.2022, 18:28
Это лучший ответ

То, что вы описываете, действительно является незаконным. Договор в соответствии со ст. ст. 166, 168 ГК РФ является недействительным.

Однако, надо посмотреть сам договор. Быть может, вы что-то не поняли в нем.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
14.09.2022, 19:16

УК и ТСЖ не могут заключить агентский договор в таком случае, который был описан.

Договор должны признать недействительным.

Также следует обратиться в прокуратуру.

- см. ст. 166, 168 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
14.09.2022, 19:48

[b]Какой-то сомнительный договор! ТСЖ само по себе самодостаточно![/b]

ЖК РФ Статья 135. Товарищество собственников жилья

[b]Обратитесь в ГЖИ и к прокурору - пусть проверят правомерность подобных манипуляций. [/b][b][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
07.09.2022, 22:03
• г. Липецк

Куда обращаться? Кто должен платить за ремонт.

Живу на последнем этаже многоквартирного дома 2 года. Протекает крыша, выяснилось что упр. компании у дома нет, тсж тоже. Куда обращаться? Кто должен платить за ремонт. Жильцы за кап ремонт платят, но он назначен на 31 год.

Юрист г. Тула
08.09.2022, 09:04

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Такой ремонт должны делать собственники квартир солидарно. Т.е. сброситься деньгами и найти подрядчика. А вообще это незаконно, если у вас нет ТСЖ и УК, вы должны быть хотя бы на непосредственном управлении, если в доме не более 30 квартир.

Вам помог ответ?ДаНет
27.08.2022, 14:54
• г. Самара

Помогите пож. подскажите куда обратиться?

Соседка, она же председатель Тсж запрещала нам пользоваться пустой кладовкой между этажами. Мы установили замок и сложили туда детские вещи-самокаты и т.д. тут возник новый конфликт из-за выбора домофонной компании. Она (председатель тсж) сначала нам угрожала, а потом замазала замок и двери, точнее замуровала наши вещи. Помогите пож. подскажите куда обратиться?

Юрист г. Краснодар
27.08.2022, 14:55

Обратитесь в жилищную инспекцию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
27.08.2022, 14:55

Обратитесь в жилищную инспекцию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
27.08.2022, 14:56

Добрый день!

Пишите жалобу в ГЖИ и в Прокуратуру.

Вам помог ответ?ДаНет
26.08.2022, 14:11
• г. Хабаровск

Товарищество собственников жилья наш дом

В нашем доме управляющая компания - ТСЖ. Дом новостройка, сдан в 2019 году. Этим летом в одной из квартир, через этаж ниже нашей, произошло поддтопление балкона, вода собиралась на натяжном потолке и стене. Управляющий пришел к нам на балкон, снял стеновую плитку (в месте, где проходят коммуникации, отводящие конденсат от кондиционера) . В месте, где трубка от нашего кондиционера входит в общедомовую дренажную трубу, оказался зазор, через который, видимо и просачивалась вода. В акте виноватыми "назначили" нас. Я не согласна. Во-первых, летом 2020 и 2021 года такого не было. Во-вторых, нам сказали, чтобы внутренний блок кондиционера мы ставили сами, а внешний блок УК устанавливала всем нам, так как для этих блоков на нашем доме специальные корзины на фасаде. Когда нашей квартире внешний блок рабочие установили, они, прежде чем уйти, проверяли работу кондиционера. Я же не специалист, откуда я должна была знать, что смотреть и где! Если такая особая система для слива воды с кондиционеров проложена в доме, должны же тогда быть какие-то правила для жильцов прописаны, как подсоединять эту трубку слива, или сама УК должна проверить, правильно ли всё установлено! Специалист, который устанавливал нам внутренний блок, не мог нам дать гарантии, ведь она даётся на работу кондиционера в том случае, если бы устанавливали кондиционер полностью одно лицо. А так непонятно: внутренний блок - один специалист, внешний другой... Я считаю, что в данной ситуации наша вина косвенная и хочу спросить, имеет ли смыл написать исковое заявление в суд на действия УК (вернее бездействие), так как сосед снизу требует с нас возместить ему ущерб в размере 65 000 рублей.

Цехер Г.Я. 3.2
Юрист г. Екатеринбург
26.08.2022, 14:17

Вам надо получить заключение эксперта.

Предупреждение.

Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
31.08.2022, 09:07

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Если вы на данный момент самостоятельно устранили эту неисправность и герметизировали стык, то в суде будет невозможно доказать, что разрыв произошел в результате некачественного монтажа, а соответственно вы будете виноваты, поскольку не следили за инженерными системами находящимися в вашей собственности. Я полагаю лучше пойти с соседом на мировую, разумно снизив ущерб.

Если разрыв не устранили - судебная экспертиза установит по каким причинам он возник. Соответственно есть шанс переложить вину на установщиков.

Вам помог ответ?ДаНет
24.08.2022, 04:17
• г. Калуга

Товарищество собственников жилья тсж

Бывшая управляющая компания прислала квитанцию за 2020 год, где указаны платежи, которые я должен был заплатить. За это время накапала крупная пеня. Ньюанс в том, что то время в доме управляющая компания менялась на ТСЖ. Квитанций никаких не присылали, говорят, что сам должен был узнать. Вот сейчас на днях прислали без конверта и просто в дверь сунули. Если до 25 не оплатить, то будет суд. Подскажите, что делать.

Юрист г. Хабаровск
24.08.2022, 04:25

Вам нужно определится когда вступила в правление ТСЖ а когда ушла УК. Если в то время которое вам выставляет УК она работала на вашем доме, то вам придется платить.

Вам помог ответ?ДаНет
18.08.2022, 14:43
• г. Краснодар

Договор аренды земельного участка с собственником нежилого помещения с тсж или управляющей компанией

На территории земельного участка под многоквартирным домом физическое лицо построило нежилое помещение и навес, право собственности на которые зарегистрировано в Росреестре в 2015 году. Может ли ТСЖ или управляющая компания заключить договор аренды земельного участка с собственником нежилого помещения и навеса? В каком порядке действовать? Какими нормами права руководствоваться при заключении договора аренды?

Юрист г. Краснодар
18.08.2022, 14:47

Если право собственности на строение зарегистрированно значит земельный участок под ним собственнику уже предоставлен, иначе просто право собственности не могли зарегистрировать, а если участок уже предоставлен то заключить новый договор нельзя.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
18.08.2022, 14:49

Для заключения договора аренды необходимо положительное решение общего собрания собственников.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Омск
18.08.2022, 14:54

Начну с того, что нежилое помещение не может построить и зарегистрировать такую постройку без регистрации под ней земельного участка.

Теперь по поводу договора аренды.

Да можете, общим собранием с кворумом 2/3 ""ЗА", принимаете решение устанавливая размер платы. Направляете стороне требование о заключении договора и сам договор, а потом в суд о взыскании неосновательного обогащения - если собственник нежилого помещения откажется.

По поводу постройки, не совсем корректно сформулирован вопрос.

Я понимаю, что на первом или цокольных этажах имеется нежилые помещения и собственник одного из них организовал пристройку с навесом?

Вам помог ответ?ДаНет
11.08.2022, 19:26
• г. Москва

КАк узаконить построенную пергородку в приквартирном коридоре

Необходиимо подготовить аппеляцию на решение суда о сносе перегородка в коридоре к двум квартирам, принадлнежащим одному владельцу.

Перегородка была установлена предыдущим одним владельцем двух квартир в 2000 году (о чем имеется письменное пояснение). Перегородка не ограничивает доступ к пользованию общедомовым имуществом и не нарушает права и законные интересы граждан –владельцев частей собственности МКД и контролирующих юридических лиц.

Через отгороженный коридор проходит три сквозных трубопровода Ф 76 мм в коробе без запоной арматуры. Т.е. не требующие в каком то регулировании.

Перегородка простояла 22 года на текущий момент.! Год назад несколько озабоченных жильцов написали жалобу в мсковскую жилищную комиссию. Комиссия спустила рекомендательное письмо-разобраться в эксплуатирующую компанию. ТСЖ предложило нам демонтировать. Мы отказались. Они подали в суд. Суд –рассмотрев лело крайне поверхностно, вынес решение снести.

Требуется подготовка аппеляции на решение суда, с тем чтобы отменить решение о демонтаже.

Юрист г. Барнаул
11.08.2022, 19:28

Пожалуйста, обращайтесь к выбранному Вами юристу через личные сообщения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
12.08.2022, 08:54

Здравствуйте. Вы вправе обратиться к любому юристу на сайте, написать ему в личные сообщения. Выбирайте лучшее предложение по стоимости самостоятельно.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
31.07.2022, 21:28
• г. Калининград

Есть 2 злостных должника, они вообще не оплачивают коммунальные услуги, как с ними бороться?

У нас ТСЖ, способ управления - управляющая компания. Есть 2 злостных должника, они вообще не оплачивают коммунальные услуги, как с ними бороться? Кто должен подавать на них в суд? Управляющая компания или ТСЖ? Спасибо.

Юрист г. Красногорск
31.07.2022, 21:34

Если заключен договор с УК, то она и должна подавать иск в суд на должников.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
01.08.2022, 09:37

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

ТСЖ, если иное не установлено договором. Между собственниками и УК нет прямых договорных отношений. Позиция судов заключается в том, что, несмотря на заключенный договор с управляющей компанией, все контролирующие функции по порядку управления все равно остались у ТСЖ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
26.07.2022, 11:59

В энергосбыт и подавайте заявление.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
26.07.2022, 11:59

Собирайтесь общее собрание для решения вопроса о ремонте. Придётся скидываться деньгами для ремонта.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
26.07.2022, 12:13

[quote]Управляющей компании у нас нет, ТСЖ тоже. Куда обращаться?[/quote]

Людмила! Такого не бывает, чтобы не было управляющей организации. Кто-то непременно занимается управлением домом. :sm_bn:

Возможно, Вам имеет смысл отказаться от домыслов и перейти таки к реальной оценке ситуации. :sm_ad:

Вам помог ответ?ДаНет
12.07.2022, 14:26
• г. Казань

Энергии в квартире за задолженность перед ТСЖ?

Правомерно ли отключение эл. энергии в квартире за задолженность перед ТСЖ? Я мать одиночка имею двух несовершеннолетних детей. В суд управляющая компания не подаёт, не понятно почему. Выбивают долги именно путем отключения эл.энергии. Сейчас +28, вся еда которая есть в холодильнике соответственно пропадёт. Я согласна, чтобы подали на меня в суд, но чтобы у детей была еда в холодильнике. Выплатить всю задолженность перед ТСЖ на данный момент не представляется возможным.

Юрист г. Челябинск
12.07.2022, 14:30

Правомерно, но при том что Вас заранее уведомляли об этом.

Первое уведомление за 20 дней до отключения. Второе за 3 дня. Уведомления вручаются путем извещения под расписку (подпункты б и в пункта 119 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

Если Вы с уведомлениями не были ознакомлены, обращайтесь в госжилинспекцию.

Вам помог ответ?ДаНет
03.07.2022, 23:29
• г. Краснодар

Влияет ли это решение на оплату налога на капитальный ремонт?

Жильцы дома хотят отказаться от управляющей компании и создать ТСЖ или ТСН. Влияет ли это решение на оплату налога на капитальный ремонт? Останутся ли сроки ремонта и платежи внесённые ранее в силе? Какие законодательные документы это регулируют?

Малых А.А. 4.0
Юрист г. Долгопрудный
04.07.2022, 01:06

Само по себе - никак не влияет на такие взносы. Останутся и платежи (они в любом случае не на счете УК), ни сроки. Смотрите положения статей глав 15 - 18 ЖК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
01.07.2022, 11:50
• г. Челябинск

Сможет ли ТСЖ взыскать задолженность за коммунальные услуги?

ТСЖ являлось исполнителем коммунальных услуг, т.е. собирало деньги за тепло, воду с жильцов и перечисляло их ресурсоснабжающим компаниям. Затем на собрании ТСЖ было принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими компаниями (протокол имеется), т.е. с этого момента ТСЖ перестало быть исполнителем коммунальных услуг. Однако, и после этого ТСЖ продолжает собирать деньги с жильцов за воду и тепло. Я после этого решения перестал платить ТСЖ за воду и тепло. Если ТСЖ подаст на меня в суд, то сможет ли взыскать за воду и тепло? Или суд откажет на том основании, что ТСЖ после этого решения уже не имеет на законных основаниях требовать с меня оплаты за воду и тепло? Взыскивать в судебном порядке после этого решения с меня могут только ресурсоснабжающие компании? Договор между мной и ТСЖ никогда ранее не заключался. Раньше (до этого решения) платил ТСЖ на основании закона без договора.

Адвокат г. Москва
01.07.2022, 12:40

Сможет ли взыскать за воду и тепло.

Вам помог ответ?ДаНет
01.07.2022, 04:41
• г. Новосибирск

Должен ли домофон быть включён в общее имущество МКД?

Домофон установлен до создания ТСЖ, потом несколько раз сменилось юр.лицо, хотя по сути это одна и та же компания, менялись ИНН. Нужно ли сейчас, решение ОСС на установку домофона? Должен ли домофон быть включён в общее имущество МКД? Деньги платим напрямую в компанию домофон, не через ТСЖ.

Юрист г. Новосибирск
01.07.2022, 04:45

Здравствуйте Людмила

Безусловно домофон это общее имущество МКД, все организационные вопросы жизнедеятельности МКД решаются на общем собрании (ст. 44 ЖК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
01.07.2022, 05:06

Домофоны не являются общим имуществом дома, так как приобретаются и устанавливаются специализированной организацией. А вот их установка требует решения общего собрания собственников, так как двери в подъезде это как раз общее имущество.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение