Договор последующей ипотеки - вопросы и ответы

Договор последующей ипотеки

Краткое содержание

  • Договор ипотеки
  • Договор квартира ипотека
  • Договор ипотеки банк
  • Договор купли квартиры в ипотеку
  • Договор ипотеки доли квартиры

Советы юристов

1. Ко мне пришло налоговое уведомление от 22.08.2019 г. В котором сообщается, что я должна выплатить налог НДФЛ в сумме 51635 руб. за полученный якобы мною доход в сумме 397190,79 руб в 2018 году, Я брала кредит в 2011 году в сумме 381000 руб по договору в банке КБ "Ренессанс Капитал", на руки я получила только 300000 руб.? В начале я платила в срок, но потом не смогла во время оплатить и следующие платежи полностью списывались на штрафы и оплату работы коллекторов, но сумма долга не менялась. Я поэтому и не стала платить, Из банка тресли меня и мою семью весь 2012-2013 год. Но после 2013 года банк со мной никак не связывался и ни каких действий от банка КБ "Ренессанс Капитал" не было. Когда я получила налоговое уведомление в октябре 2019 г., Я удивилась, почему банк ни как меня не оповестил о списании долга или части долга и начислении налога НДФЛ. О начислении налога я узнала только из налогового уведомления. Сейчас получается вроде бы и хорошо, что списали долг по кредиту, но вот надо заплатить налог и не маленький, а денег таких нет и мы и не видели таких денег, нам не заплатить, семья не маленькая четверо детей, трое из них маленькие и на лечение сына инвалида не маленькие суммы нужны. А если не заплачу, то начнутся суды, приставы и т.д. Я ещё с суммой якобы дохода не могу разобраться. В налоговую писала письмо, но кто работает с НДФЛ физических лиц, она ничего не знает, сказала. Я брала кредит 381000 р, на руки получила 300000 руб. Платила почти год, сумма кредита должна быть меньше чем 381000 руб, а она больше. Почему? Помогите узнать. А может через год банк ещё так же потребует заплатить налог. Ведь в последнем письме они мне написали, что я им должна 1700000 руб. Я так бесконечно платить опять буду. Мне надо узнать откуда взялась сумма более 397 тыс руб. Но я и не знаю у кого узнать. Банк не даёт ответ. Налоговая не знает. У кого узнать я и не знаю... Я думаю, что налог начисляется только на основной долг, без штрафов и оплату работы коллекторов, без процентов. Может я обязана сейчас из года в год платить этот огромный налог. Прошу вас помогите. Ведь нам нечем платить. У нас огромная ипотека, на обучение деток немало средств: музыкальная, спортивная, танцевальная и т.д.

1.1. Здравствуйте!
Возможно это письмо из колекторского агентства или от мошенников.
Получение кредита в банке не облагается налогом. Банк не является получателем каких-либо налогов и тем более уж НДФЛ.

1.2. Давайте по порядку рассмотрим ваш вопрос. НДФЛ за 2018 год в силу налогового кодекса должен быть оплачен до 15 июля 2019 года. Почему налоговое уведомление сформировано 22 августа, получается срок оплаты пропущен и уже на 22 августа начислены пени. Внимательно посмотрите налоговое уведомление какая дата там стоит-срок уплаты. Во вторых откуда взялась такая сумма, каким образом банк уведомил вас? после налогового уведомления налоговый орган вам должен направить требование, в котором будет указан срок оплаты задолженности. От этого срока в течение 6 месяцев налоговая инспекция подает заявление в суд о выдаче судебного приказа. Судебный приказ вы можете отменить и тогда в течение 6 месяцев налоговая подаст исковое завление о взыскании. В суде вы можете оспаривать взыскание данной суммы и представлять свои возражения. Сейчас вам надо письменно обратиться в налоговый орган и банк за разьяснениями откуда у вас появился такой доход. Далее по полученным ответам принимать дальнейшее решение.

2. Ситуация следующая, я в разводе с 2018 года, до ноября 2019 года платила ипотечный кредит пополам с бывшим супругом, на основании мирового соглашения. В квартире не проживаю уже год, приходится снимать квартиру, денег на ипотеку не хватает. Написала в банк что не могу оплачивать свою часть кредита, хочу заменить созаемщика т.е. себя на другого человека. Банк отказывается выводить меня из кредитного договора. Как мне поступить? Если я не могу платить свою часть кредита? Хочу отказаться от права собственности на квартиру, чтобы муж платил ипотеку и банк вывел меня из состава созаемщиков? С каким иском в суд следует обратиться?

2.1. О расторжении договора. Но Вы останетесь ни с чем. Пусть Ваш муж переведет Вашу долю на себя, Вам компенсирует как-то.

2.2. В таком иске откажут.
Не хотите, не платите, если он не будет полностью вносить платежи, квартиру продадут с элекрт торгов, после суда разумеется..

3. В январе 2018 года была куплена Квартира в ипотеку с Оформлением страховки жизни в Сбербанке, в ноябре 2018 года заёмщик заболел онкологией, в январе 2019 года страховку продлили ещё на год оплатив страховую премию, инвалидность присвоена в апреле 2019 2 Группа, в банке при продлении страховки в январе 2018 года было озвучено что у заёмщика онкология, они сказали что Это не страховой случай и страховку платить все равно нужно, сейчас мы собираем документы на выплату страховки и в договоре написано что страхователь не имел на дату начала первого или последующего периода онкологических заболеваний. Может ли банк отказать в страховке?

3.1. Здравствуйте, Юлия!
Для ответа на данный вопрос нужно изучать все документы, включая договор и условия страхования, а также медицинские документы с соответствующими диагнозами.

4. Имеется потребительский кредит в банке А, ипотека в банке Б.
Потребительский кредит в банке А не платится, впереди судебное разбирательство. Ипотека в банке Б платится исправно.
На данный момент имеется договор долевого участия с равными долями между супругами, дом сдан, имеется акт-приема передачи квартиры.
Вопрос в следующем: оформлять ли квартиру в собственность или же не оформлять? По условиям ипотечного договора можно 2 года не оформлять собственность. Если не оформлять - пристав наложит запрет на рег. действия по договору долевого участия и вроде как все...; если оформить квартиру в собственность - тот же запрет на рег. действия, но единственным жильем квартира являться не будет, т.к. имеется регистрация в другом месте. И поэтому имеется риск обращения взыскания на квартиру с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц.
Как поступить в данной ситуации, чтобы не остаться без квартиры?
Заранее спасибо!

4.1. Уважаемый Дмитрий, можете не волноваться по поводу того, что на квартиру смогут обратить взыскание. Не смогут. Ибо, не смотря на то, что она не является единственным жильем, она находится в залоге по кредиту другого банка, кредит в котором исправно платится. Скорее могут обратить взыскание не на ту, квартиру, что в ипотеке, а на ту, в которой вы прописаны.
Запрет на регистрационные действия приставы действительно наложат в любом случае. Также нужно учитывать, насколько сумма задолженности соразмерна рыночной стоимости квартиры, поскольку согласно ст. 348 ГК РФ:
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Вопрос в следующем, я взял ипотеку в 2006 году, перестал платить, в связи с тяжелым положением в бизнесе, в 2014 году, банк подал иск в суд о расторжении договора и т.д. Можно ли в данном случае применить пропуск сроков исковой давности? Как выйти из сложившейся ситуации, квартира единственная? Спасибо.
Читать ответы (3)

5. У меня следующий вопрос. В 2016 году я приобрёл квартиру примерно за 2 миллиона 500 тысяч рублей, но договор купли-продажи был составлен так, якобы я купил квартиру за цену до миллиона. Продавец тем самым ушел от уплаты налогов, так как владел собственностью менее 3-х лет. Во общем договор купли продажи до миллиона. С этой суммы до миллиона, я уже получал налоговый вычет 13%, у налоговой никаких вопросов не возникло, а сейчас я хотел бы получить налоговый вычет с уплаченных процентов по ипотеке, а выплатил я уже процентов по ипотеке, больше миллиона рублей. И вот сам вопрос: стоит ли идти в налоговую, чтобы получить налоговый вычет с процентов по ипотеке?

5.1. Да, стоит. Согласно ст.220 НК РФ у Вас есть право на вычет до 3 млн. руб. по ипотечным процентам. Обращайтесь в налоговую с декларацией 3-НДФЛ, справками 3-НДФЛ, документами из банка, копией ДКП, акта приема-передачи в подтверждение приобретения недвижимости, кредитным договором и заявлением на возврат излишне уплаченного налога.

5.2. Так как вы уже воспользовались своим правом, а им можно пользоваться один раз, в жизни, то второго раза не получиться вам, Ст. 220 НК РФ. Вычет можно получить строго только по одному объекту жилья (абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.

5.3. Право на налоговый вычет только один раз у Вас-, ст. 220 НК РФ.

5.4. Конечно. Вы имеете право на получение вычета в сумме направленной на погашение процентов по ипотечному кредиту согласно ст.220 нк рф.подавайте декларацию по форме 3-ндфл и возвращайте уплаченный налог на доходы физических лиц.

6. Ситуация следующая, решили с мужем и тремя детьми улучшить жильё,дети собственники долей в квартире. Получили разрешение от опеки, присмотрели дом и сказали продавцу, что часть миллион своих и остальное 3250.000 Ипотека в банке. Были кредиты, попросили продавца подождать. Банк одобрил ипотеку и тут началось. В дом который мы покупаем уже пережали, так как квартиру продали и жить негде. У продавца в документах нет кадастровой стоимости, дом построен в 2018 году. Мы пригласили оценщика, он оценил дом на 4500.000 и начали готовиться к сделке. Продавец агенту сказал, что он платить налог не будет и нужно занижать стоимость дома. Предвпрительный договор на сумму 4.250.000 копия договора лежит в опеке и у нас на руках. Аванс я отдала миллион, остальные потратила на ремонт. Теперь продавец говорит, что он изначально предупреждал о заниженной цене и продавать по полной стоимости он не будет или мы должны платить налог и он может выселить нас в любой момент, так как он в собственности у него с 2018 (он застройщик физ. лицо). Банки не хотят занижать стоимость и получается, что он нас выселит. Деньги за ремонт мне никто не вернёт,оценщиков для банка я уже 2 раза оплачивала. Купили Мебель, выложили плиткой сан. узлы, все это без договоров, нанимали частников. Дом был строй. Вариант. Что я могу предпринять в этой ситуации?

6.2. Ни в коем случае не вздумайте занижать стоимость дома по договору В связи с тем, что в случае расторжения в дальнейшем сделки купли-продажи (454 ГК РФ) вам грозит возврат денежных средств которые были указаны по договору. Оплата налога продавцом вас касаться никак не должна.

6.3. Здравствуйте, уважаемая Виола! Возможно отвечу не так быстро, но возможно мой ответ будет Вам полезен. Давайте по порядку. Т.к. есть предварительный договор купли-продажи (ст.429 ГК РФ), то Вы вправе требовать заключения основного договора (ст.549 ГК РФ) на условиях предварительного. Если откажется добровольно, то через суд в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ). Его налоги Вы платить не обязаны. И уж точно занижать стоимость в договоре вы не обязаны. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

6.4. В этой ситуации:
1.Что бы ни говорил продавец НДФЛ будет платить он и только он,никакой стоимости дома на величину налога снижать нив коем случае нельзя он просто манипулирует вами потому что стоимость налога в ЛЮБОМ случае будет зависеть от цены дома и на величину налога снизить стоимость нельзя это юридический бред ст 220 НК в который вас вводит продавец
2.Так как вы выдали аванс то нужно прочитать ваш договор если аванс был прописан в договоре то это задаток и так как продавец чинит вам препятствия в заключении договора то вы имеете право через с 3 уд взыскать задаток в 2 стоимости от того который выдали, если в договоре про аванс не слово то требуйте вернуть аванс
3.Если продавец еще не подписал договор, но вы заплатили денежные средства полностью, либо у вас есть предварительный договор советую пригорзить судом иском о понуждении заключение договора если продавец будет упертым и настаивать на своем
4.Если же ничего из вышеперечисленного нет то данный объект в принципе неприятный в плане покупки, попробуйте отказаться от сделки и вернуть свой аванс и подыскать вариант лучше в ином случае придется действовать через суд ст 450-454 ГК.

6.5. Здравствуйте, необходимо понудить продавца исполнять обязательства, предусмотренные предварительным договором. Вот что там написано про стоимость, то буквально и исполнять. В порядке ст.429 ГК РФ
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.И скорее всего придется готовиться к суду.
Удачи Вам.

6.6. Уважаемая Виола!
Занижать стоимость договора ни в коем случае не надо. Иначе есть риск и вероятность того. Что при расторжении договора придется вернуть стоимость, указанную в договоре. В данном случае Вы можете подать в суд иск о понуждении к заключению основного договора на условиях, указанных в предварительном договоре. Если суд понудит заключить основной договор, то останетесь жить в доме. Решение суда будет обязательно.
Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Не пропустите данный шестимесячный срок.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"
Заключение договора в судебном порядке

38. Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).
Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).
По смыслу пункта 1 статьи 421 ГК РФ добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными. Если при предъявлении истцом требования о понуждении ответчика заключить договор или об определении условий договора в отсутствие у последнего такой обязанности или в отсутствие такого соглашения ответчик выразил согласие на рассмотрение спора, считается, что стороны согласовали передачу на рассмотрение суда разногласий, возникших при заключении договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).
В случае отсутствия у ответчика обязанности заключить договор или отсутствия соглашения о передаче разногласий на рассмотрение суда в принятии искового заявления о понуждении заключить договор (об урегулировании разногласий) не может быть отказано. В этом случае суд рассматривает дело по существу и отказывает в иске, если в ходе процесса стороны не выразили согласия на передачу разногласий на рассмотрение суда.
39. Если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (пункт 4 статьи 445, пункт 1 статьи 446 ГК РФ).
40. При наличии возражений стороны относительно определения условия договора диспозитивной нормой, выразившихся, например, в представлении иной редакции условия, суд может утвердить условие в редакции, отличной от диспозитивной нормы, указав мотивы принятия такого решения, в частности особые обстоятельства рассматриваемого спора (абзац второй пункта 4 статьи 421 ГК РФ).
41. В случае пропуска управомоченной стороной тридцатидневного срока, установленного статьей 445 ГК РФ для передачи протокола разногласий на рассмотрение суда, суд отказывает в удовлетворении такого требования лишь при наличии соответствующего заявления другой стороны.
По смыслу пункта 2 статьи 446 ГК РФ, если разногласия возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, суд отказывает в удовлетворении требования об их урегулировании, если только ответчик по такому иску прямо не выразит согласия на рассмотрение спора судом.
Если во время рассмотрения спора о заключении договора одна сторона осуществляет предоставление, а другая сторона его принимает, то пропуск сроков на обращение в суд, установленных статьями 445 и 446 ГК РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении иска.
42. При принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

6.7. Здравствуйте Виола

Вам нужно обратиться в суд о признании сделки состоявщейся и понуждении к ее регистрации.
Третьим лицом привлекайте банк
Либо рассторгать предварительный договор с взысканием ущерба ст.15 ГК в связи с существенным нарушением договора по ст.
ГК РФ Статья 450. Каждая сторона имеет право представлять доказательства в обосновании требований ст.56 ГПК.
Придется доказать суммы всех вложений в дом



Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

ГК РФ Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

6.8. В соответствии со статья 429 часть 5 ГК РФ "... В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего кодекса..." (Заключение договора в обязательном порядке).
"... Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение 6 месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора..."
У Вашей стороны обратной дороги нет.
И о компенсации ремонта и возврате аванса даже не думайте, только заключение договора на условиях предварительного договора.
Вами произведен аванс, сделан ремонт, и вообще Вы продали прежнее жилье и вселились с его согласия.
Он же фактически уклоняется от заключения основного договора, поэтому Вам необходимо обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора.
абзац 2 ч.5 ст.429 ГК РФ
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6.9. Уважаемая Виола! Вам остаётся только через суд в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ) требовать заключения договора на условиях предварительного и его регистрации. Текста никто не видел, дать детальную оценку невозможно, равно как и обозначить перспективу процесса.

Можно констатировать пока одно: Вы очень сильно поспешили и с ремонтом, и с передачей денег. Увы.

7. Банк подал на меня в суд на взыскании задолженности по ипотеке и обращение взыскания на заложенное имущество. Решение было принято заочно, однако я его отменил и начались судебные процессы, в ходе которых судом было принято решение сократить пени, а в остальном отказать, так как я в ходе дела рассчитался с задолженностью. Однако банк зачислил средства по своему усмотрению и выкатил мне снова почти эквивалентный старому долг. Но следующим судом было принято решение о расторжении договора и о выплате мизерных процентов банку. Далее банк подал апелляцию в областной суд, где решение оставили без изменений.
Сейчас хочу прийти и расторгнуть договор по решению суда, а они мне снова говорят о каких то задолженностях перед ними. Квартиру хочу продать, но для этого мне необходимо снять обременение, но без расторженного договора это сделать не знаю как.

7.1. Станислав, Но следующим судом было принято решение о расторжении договора и о выплате мизерных процентов банку.

так договор судом расторнут или нет? решение вступило в законную силу, уточните.

7.2. Уважаемый Станислав,

Если коротко, ипотека - это договор ЗАЛОГА недвижимости.
Если суд расторг договор, надо идти с решением суда в Росреестр и снимать обременение в виде залога.

7.3. Уважаемый Станислав!
Арсенал Ваших действий достаточно велик и разнообразен:
Если Решение вступило в законную силу, можно снять обременение через МФЦ.
Представляем в МФЦ: Решение суда о расторжении договора, с отметкой о вступлении в законную силу, кредитный договор и паспорт.
Дожидаемся уведомления о снятии обременения.
Проверяем все на сайте Росреестра.
Одновременно, необходимо получить ИЛ и передать его в службу судебных приставов.
Также Вы можете, не только взыскать убытки в связи с неисполнением судебного решения, по аналогии со ст.15 ГК РФ и ст.208 ГПК РФ, а так же обратиться в прокуратуру для возбуждения административного производства по ст.17.15 КоАП РФ.
Успехов Вам и удачи!

8. «13» августа 2014 года приобрел жилой объектна основании ДДУ
Для покупки жилого объекта я заключил с банком ВТБ 24 ПАО кредитный договор. Цель кредитования в соответствии с пунктом 3.1 кредитного договора - на строительство и приобретение прав на оформление в общую совместную собственность объекта недвижимости идентифицированного в разделе 6.2 ИУ, путем оплаты по договору участия в долевом строительстве, указанному в п.6.1 ИУ. В разделе 6.2 ИУ идет полное описание объекта.
В настоящий момент жилой дом сдан, собственность оформлена.
В моей семье «26» апреля 2019 года родился третий ребенок. В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2019 № 157-ФЗ предусмотрена возможность возникновения у граждан - заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам) при рождении у них в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года третьего или последующих детей права на получение государственной поддержки для целей полного или частичного погашения задолженности по ипотечному кредиту (займу) в размере не более 450 тысяч рублей.
Председателем Правительства Российской Федерации Д.А.Медведевым 7 сентября 2019 г. было подписано постановление Правительства Российской Федерации № 1170 «Об утверждении Правил предоставления субсидий акционерному обществу "ДОМ. РФ" на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)».
С 25 сентября текущего года вступило в силу указанное Постановление Правительства РФ от 07.09.2019 №1170.
Наша семья полностью соответствует требованиям, изложенным в законе и постановлении Правительства РФ. Мы приобрели жилой объект с использованием ипотечных средств.
«04» октября 2019 года я обратился в банк с заявлением о погашении ипотечного жилищного кредита к кредитору за счет средств государственной поддержки семьям, имеющих детей. Вместе с заявлением мной был представлен полный пакет документов, необходимых для рассмотрения заявления. Претензий к комплектности представленных документов ни у банка, ни у ДОМ. РФ не возникло.
Вместе с тем, «13» ноября 2019 года мне был озвучен отказ в предоставлении мер государственной поддержки в виде выплаты на погашение ипотеки в размере 450 000 рублей представителем банка ДОМ. РФ по телефону 8-800-775-11-22, в банке ВТБ 24 ПАО информацию подтвердили. В качестве обоснования отказа указано "Для получения мер государственной поддержки, согласно Федеральному закону № 157 от 03.07.2019 «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния», необходимо, чтобы третий и последующий ребенок (гражданин РФ) был рожден в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года, а также наличие ипотечного кредитного договора, заключенного до 01 июля 2023 года на цели приобретения по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, либо приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требований по указанному договору. Данная норма указана в подпункте б) пункта 7 Постановления Правительства РФ от 07.09.2019 N 1170 "Об утверждении Правил предоставления субсидий акционерному обществу "ДОМ. РФ" на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)". Вышеуказанным Постановлением Правительства не предусмотрены цели, указанные в Вашем кредитном договоре, а именно: на строительство и приобретение прав на оформление в общую совместную собственность объекта недвижимости."
Считаю, что отказ по указанной причине является формальным и не соответствует указанному выше закону и политике нашего социального государства, приоритетом которой в настоящее время является поддержка многодетных семей, а также идёт в разрез с обещаниями, данными Президентом Российской Федерации Путиным Владимиром Владимировичем.
Прошу пояснить, насколько законны действия банка и ДОМ. РФ, выразившиеся в отказе предоставить выплату в моей ситуации? Какие действия в настоящее время я могу предпринять для получения выплаты?

8.1. Здравствуйте. Отказ незаконный, формальный. Нужно обжаловать отказ в суде.

Мой муж берёт ипотеку на квартиру, т.к его родной брат пока официально не работает. В последующем а именно через год ипотека должна быть переведена на брата мужа. Для ипотеки нужно чтобы я составила брачный договор и отказалась от имущества. Я подстраховываясь, что ипотека будет переведена на брата, прошу ноториально заверить слова что брат обязуется перевести ипотеку как устроится на работу. Правильно ли я делаю и будет ли иметь силу нотариально заверенное обязательство? Спасибо.
Читать ответы (2)

9. Вопрос относительно имущественных прав наследника.
Я проживаю в Петербурге. У меня есть родной младший брат. Имеется также и сводный (не родной) брат, являющийся сыном моего отчима, который проживает в г. Севастополь. Отчима нет в живых.
Ситуация следующая.
Наша с младшим братом родная мама проживает в г. Курске. У нее в единоличной собственности до мая 2015 года была 3-х комнатная квартира. Теперь подробнее почему была.
Младший брат в 2007 году женился. В браке у него родились 2-е детей. Собственного жилья у них не было и для вступления в программу "Молодая семья" брат с женой официально развелся т.к. он не соответствовал по возрастному критерию условиям программы (оба супруга должны были быть не старше 35 лет. Для справки: cпустя несколько лет это условие было смягчено.) Развод по сути носил формальный характер так как фактически они вели совместное хозяйство вплоть до 2017 г.. В Мурманске в рамках программы "Молодая семья" была получена 2-х комнатная квартира, в которой было выделено 3 равные доли: 1/3 на мать, 1/3 на дочь, 1/3 на сына. Затем брат нашел подходящий вариант переезда в Санкт-Петербург. Для продажи 2-х комнатной квартиры в Мурманске было получено разрешение органов опеки, но с обязательным условием выделения равных долей детям в другой квартире в течение 1 года с момента сделки.
В Петербурге в 2014 году по ипотечному кредиту, оформленному на гражданскую супругу брата, была приобретена 3-х комнатная квартира. Она сообщила, что банк ВТБ, выдавший кредит на приобретение недвижимости, выделить детские доли в квартире с непогашенной ипотекой отказался. Она обратилась напрямую к нашей маме выделить детям доли на 1 год т.к. сказала, что за 1 год ипотеку закроет и выделит детям доли в своей 3-х комнатной квартире. Мама ей поверила на слово и в 2015-м году выделила детям доли путем Договора дарения.
Теперь в 2019 м году она свое свое обещание до сих пор не исполнила, моего брата она из квартиры по суду выселила, детям доли не выделила и посылает всех куда подальше. Ее обещание нотариально не заверено. Маме 80 лет и что делать мы не знаем т.к. законно вернуть ей полную собственность в ранее принадлежащей ей квартире путем снятия обременения в виде детских долей вряд ли возможно.
Когда мама выделяла доли, она не поставила в известность ни меня, ни моего сводного брата (сына отчима), проживающего в г. Севастополе. Сын отчима, после его кончины, имеет право на наследство в размере 1/6 от стоимости целой квартиры. Я как наследник своей матери, также бы получил 1/6 от стоимости в случае ее ухода. Но теперь, после выделения долей детям, наши наследственные права нарушены.
Собираемся подать в суд на отмену Договора дарения.
Но тут есть важные моменты:
1. с момента выделения детских долей прошло 4 года и для оспаривания Договора дарения надо восстанавливать Исковой срок,
2. целью отмены Договора дарения является не лишения детей долей, изначально выделенных вследствие обмана их матерью нашей мамы, а в рамках восстановления наших со сводным братом наследственных прав, обязать мать выделить доли детям в принадлежащей ей 3-х комнатной квартире.
Подскажите пожалуйста насколько реально:

1. восстановить исковой срок? Отталкиваемся от того, ,что, если закон позволил нечистоплотной особе нас обворовать, то и этот же закон должен предоставить возможность и защиты наших наследственных прав.
2. В отношение кого мы со сводным братом должны подавать Исковое Заявление в суд: на маму и/ или органы опеки?
3. насколько реально в случае восстановления искового срока оспорить и аннулировать Договор Дарения, нарушивший наши права?
4. Каковы реальные судебные перспективы т.к. понимаем, что суд вряд ли осмелиться оставить детей без долей? Но наша цель не лишить детей собственности, выделенной им в результате обмана, а заставить их мать выделить детям доли в принадлежащей ей 3-х комнатной квартире в Петербурге.

9.1. Дмитрий, перспектив никаких, сроки не восстановите и вы с братом ненадлежащие истцы, вы не вправе обращаться в суд с иском.


10. СПБ, Требуется помощь в бракоразводном процессе с разделом имущества, супруга утверждает, что сможет забрать автомобиль, купленный в браке. Объясняет это тем, что знает об изменах и имеет подтверждение в виде смс и выписки звонков. Все документы подтверждающие покупку она спрятала. Вопрос: Я смогу Получить 50% при разделе этого имущества?

Такая же ситуация по квартире, которую в браке оформляли по брачному договору в неравных долях. Она также спрятала все документы.

Вопрос по квартире заключается в следующем: сейчас оформлена в долях по брачному договору: 1/3 у нее и 2/3 у меня, общая сумма 11 млн.
Квартира бралась в ипотеку, первоначальный взнос был 3 млн (продажа общего имущества) остальное я вносил за счет проданного имущества (покупалось мной до брака) и денег подаренных родственниками с моей стороны), могу ли я при разделе данного имущества расчитывать на увеличение своей доли до фактически потраченных мною денег а именно 8.2 млн из 11. И как между нами поделятся платежи по ипотеке, остаток долга 1.4 млн (12.9 тыс ежемесячно)

На момент оформления ипотеки супруга находилась в декрете, соответственно никакого дохода не было.

10.1. Добрый вечер! Раздел имущества регулируется статьей 38 Семейного кодекса РФ. Факт измены не влияет на имущественные права супругов.
Для того чтобы ответить на какое имущество Вы имеете право необходимо ознакомление с брачным договором. Так как после того как супруги заключают брачный договор общие положения семейного законодательства к данным отношениям не применяется.

11. Ситуация следующая. Был суд. Решением суда было принято расторгнуть договор, обратить взыскание на заложеное имущество. Банк 1.5 года, не тревожил. Потом переуступил права другому банку. Примерно через 2 года он обратился в суд, оформил правопреемство. С исполнительным листами обратился к приставу. Пристав отказал в возбуждении дела, т.к.прошло более 3-х лет. Банк обратился в суд для восстановления, где им было отказано. Далее в аппеляции им тоже отказали. Обратились в суд с требованием прекратить ипотеку и снять обременение, сославшись на статью 207 ГК РФ. Хотим подать аппеляцию. А то абсурдная ситуация получается, истец не может взыскать, а Ответчик не собирается платить. Насчитали там миллионы опять за года.

11.1. Не понятно в чем вопрос, на что хотите подать апелляцию и кто?

12. Возможную перспективу в следующей ситуации. В 2017 году после расторжения брака было вынесено решение о взыскании с бывшего супруга алиментов в твердой сумме 10 тыс. рублей при его доходе в виде пенсии по инвалидности 12 тыс. рублей. В 2018 году супруга подает на принудительное взыскание в ФССП образовавшегося долга порядка 300 тыс. рублей и ежемесячных платежей, а также заявляет о наложении запрета на выезд. Единственное жилье супруга-25% доли в квартире, приобретенной в период брака и находящейся в ипотеке. После расторжения брака, но до представления документа в ФССП, супругом был приобретен земельный участок, клторый вскоре отчужден им по договору дарения в пользу своей матери. На участке ведутся строительные работы. В пользовании супруга находится легковой автомобиль, находящийся в собственности его матери. Возможно ли признание сделок дарения участка и купли-продажи автомобиля недействительными либо мнимыми, принудительное запрепление права собственности на них за бывшим супругом с целью последующего обращения взыскания задолженности по алиментам на это имущество? Что необходимо для этого?

12.1. Признать то можно, если это справедливо по отношению к инвалиду.

Моя семья стоит на учёте по программе молодая семья с 2017 г. В 2019 мне исполнилось 35, а муже 32, есть 2 детей. В этом году оформили ипотеку, но нас на момент подписания договора признали ещё раз нуждающимися в улучшении жилищных условий, сказапли узнавать о продвижении по очереди в следующем году. Можем ли мы претендовать на сертификат, если мне в следующем году будет 36, а мужу 33
Читать ответы (1)

13. Оформили с мужем ипотеку в сбербанке (есть брачный договор, оформленный у нотариуса, согласно которому 5/6 квартиры моя и 1/6 мужа). Моя мама хочет дать мне некую сумму на частично досрочное погашение. При этом, я хотела бы подстраховаться, указать, что эти деньги пришли на счет мужа от моей мамы и таким образом, при последующем разводе (жизнь разная бывает) моя доля в квартире была бы больше, нежели по брачному договору. Как это сделать правильно?

13.2. Здравствуйте, уважаемая Тамара Александровна! Давайте по порядку. Не получится без изменения условий брачного договора (ст.40-44 Семейного кодекса РФ) изменить эти условия, в частности размер долей в общем имуществе. Нужно заключить доп. соглашение к брачному договору либо новый брачный договор, удостоверив его нотариально. Но пока висит обременение до его снятия не сможете переопределить доли в общем имуществе без согласия кредитора, но если досрочное погашение будет полным, то сможете при наличии брачного договора. Короче Вам к нотариусу. А деньги лучше переводить маме на Ваш счет.

13.3. Если Ваша мама подарит деньги Вашему мужу, то у него будут основания для увеличения доли. Ведь получиться, что он вносит в покупку квартиры свои личные средства. Согласно ст. 36 СК РФ имущество, приобретенное по договору дарения, в том числе деньги, не являются супружеским имуществом.

13.4. Вам придется переделать брачный договор - гл. 8 СК РФ. Иначе эти деньги (от мамы) в зачет не пойдут.

13.5. Уважаемая Тамара Александровна!
Попытаюсь объяснить все простым языком.
Смотрите. Чтобы мама не дала - это не изменит долей. Потому что для их изменение нужно чтобы банк дал согласие.
Потому что квартира в залоге у банка (ст. 334 ГК РФ).
Это во первых.
А во-вторых, нужно также менять брачный договор. Потому что в настоящее время доля зафиксирована именно им.
И только его изменение может повлечь изменение доли.
Поэтому, лучше пока маме ничего не давать.

13.6. Здравствуйте, Тамара Александровнв!
Вам лучше изменить брачный договор на квартиру с 1/6 уменьшив долю мужа на сумму которая собирается внести ваша мама. Основанием является ст. 43 СК РФ.
Согласно ст. 43 СК РФ
1. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.
Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.
Обращайтесь к нотариусу и меняйте брачный договор, предварительно получив согласие банка.

Желаю удачи.

13.7. Подстраховаться невозможно, поскольку деньги, которые придут на счет вашего мужа от вашей мамы - это подаренные деньги (ст.572 ГК РФ). Поэтому доля больше не станет.

13.8. Вам ен стоит делать не перевод денег от мамы, ни действий направленных на уменьшение доли мужа, что бы не признали брачный договор недействиетельным. Насчет этого определенно выссказался Верх. Суд РФ.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.05.2016 N 18-КГ 16-10
Суд может признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение (пункт 2 статьи 44 Семейного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, реализация супругами права по определению режима имущества и распоряжения общим имуществом путем заключения брачного договора не должна ставить одного из супругов в крайне неблагоприятное положение, например, вследствие существенной непропорциональности долей в общем имуществе либо лишать одного из супругов полностью права на имущество, нажитое в период брака.

Положения указанных норм материального права и разъяснений по их применению судом апелляционной инстанции учтены не были.


При таких обстоятельствах, вывод суда апелляционной инстанции о том, что условиями брачного договора Фарков А.В. поставлен в крайне неблагоприятное положение не соответствует указанным выше нормам материального права и установленным судом обстоятельствам, в связи с чем оснований для отмены решения суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции не имелось.

Судебная коллегия находит, что допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на.

13.9. Добрый вечер!
Изменить размер долей в праве собственности на квартиру Вы сможете изменив брачный договор (ст. 43 Семейного кодекса РФ).
В случае развода суд не сможет изменить установленное брачным договором распределение долей.
Оплата кредита мамой за мужа не изменит соотношение долей.
Вы, наверное, хотели применить норму ст. 39 СК РФ о возможности увеличения доли супруга., но эта норма неприменима в Вашей ситуации.
[/quote]
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.[quote]

14. Что делать?

По письменному Договору найма жилого помещения аферисты сняли на 11 месяцев комнату в общежитии у собственников.
Комнату они заняли своими многочисленными вещами. За первый месяц заплатили. За последующие нет. С 01 июня за комнату не платят, деньги на оплату ЖКХ не дают, Договор найма комнаты расторгнут в одностороннем порядке за их систематическую неуплату. Они игнорируют требования собственников освободить комнату от своих многочисленных вещей, ключи от комнаты не отдают, в комнате НЕ появляются, на звонки и SMS не отвечают, от сдачи комнаты обратно и подписания Акта приёма – передачи жилого помещения уклоняются, на предупреждения о выставлении их вещей из комнаты в коридор – угрожают зверской расправой с причинением тяжкого вреда здоровью (есть диктофонные записи, которые размножены и ОТДАНЫ в ПОЛИЦИЮ). Как выяснилось, они ранее осужденные за преступления, уголовники.
Они задолжали за комнату за четыре месяца 26 тыс. руб. (плата за ЖКХ включена в эту сумму), пошёл уже пятый месяц. Полиция уголовное дело не возбуждает.
КОМНАТА ЗАХВАЧЕНА. Хоть и замен собственником замок, но комнатой пользоваться в полном объёме нельзя, так как эти аферисты свои многочисленные вещи из комнаты сами не забирают и не дают собственникам комнаты их вещи выставить в коридор. Они угрожают физической расправой и заявлением в полицию и суд о пропаже или КРАЖЕ их вещей, если собственники освободят свою комнату от их вещей или сдадут их вещи в ломбард или комиссионку в счёт оплаты их долга за аренду комнаты. Плата за комнату за ЖКХ почти 3000 руб. ежемесячно. Пошёл пятый месяц. У собственников комнаты идут убытки! Пенсия у собственников комнаты маленькая.
И только что с сайта ФССП России стало известно, что эти аферисты ЕЩЁ и должники. Они спрятали вещи от судебных приставов – исполнителей, которые на основании исполнительных листов и судебных приказов разыскивают их имущество. Указано: «Задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки)». То есть, вещи они спрятали как раз в этой комнате от судебных приставов и НЕ СОБИРАЮТСЯ их ЗАБИРАТЬ! Собственники несколько раз писали им SMS – сообщения, чтобы они оплатили долг 26 тыс. руб. и забрали свои вещи, но они их не забирают, очевидно, они свои вещи оценили меньше этой суммы. Они в ответных SMS – сообщениях матерятся, но за вещами не приходят, возможно, боятся засады оперативников или судебных приставов.
Но комнатой собственники пользоваться не могут! Комната занята, а за ЖКХ собственники обязаны платить.
У нас следующие вопросы:
1. КАК собственникам ОБЕЗОПАСИТЬ свою ЖИЗНЬ и ЗДОРОВЬЕ, если заявления в полицию получают отказ в возбуждении уголовного дела, с этих аферистов полиция даже НЕ БЕРЁТ ОБЪЯСНЕНИЙ, так как ОНИ СКРЫВАЮТСЯ и место их действительного нахождения полиции неизвестно (и это ещё больше преступникам развязывает руки), хотя телефоны с которых они угрожают, включены, работают и по ним можно определить их место нахождения.
2. КАК собственникам ЮРИДИЧЕСКИ ГРАМОТНО ОСВОБОДИТЬ свою КОМНАТУ от вещей этих аферистов, угрожающих собственникам подачей заявлений о краже или пропаже их вещей, в случае если собственник их выставит из своей комнаты в коридор?
3. КАК собственникам ПОЛУЧИТЬ с этих аферистов ДЕНЬГИ ЗА АРЕНДУ комнаты в течении этих четырёх месяцев, а теперь и пятого или хотя бы получить деньги на оплату коммунальных платежей за ЖКХ, так как храня свои вещи они пользуются комнатой собственников.
Из сайта ФССП России стало понятно, что у этих аферистов есть ЕЩЁ долги!
Может, СОБСТВЕННИКАМ УДЕРЖАТЬ их ВЕЩИ в своей комнате В СЧЁТ их ДОЛГА по АРЕНДЕ комнаты?
4. Что делать? Каков план действий? Прошу написать конкретно, а не общие фразы.
Заранее Спасибо за советы.

14.1. Уважаемый Алекс! Такое сочинение ни один юрист не будет изучать, Вам необходимо обратиться за платной юридической помощью.

15. Планируется покупка квартиры в ипотеку для семьи моего сына (ее состав: папа+мама +двое детей) с использованием полученного сертификата на мат. капитал. Первоначальный взнос без учета мат. капитала 45% с последующим досрочным погашением части ипотеки при поступлении денег из Пенс. фонда по маткапиталу. Для ускорения возврата НДФЛ с покупки жилой недвижимости хочется сразу включить в договор покупки с временным (до момента возврата НДФЛ+завершение ипотеки) получением доли в собственности квартиры кроме семьи сына и нас - дедушку и бабушку, чтобы оплачивать кредит пропорционально своим зарплатам и соответственно в этой пропорции всем ежегодно обращаться в налоговую за возвратом и тем самым быстрее получить весь возможный возврат, а не только в части 13% с зарплат сына и невестки..
Выдаст ли пенсионный фонд мат. капитал если в собственниках покупаемой квартиры будут кроме семьи сына еще дедушка и бабушка? Как еще можно поступить?

15.1. Здравствуйте, уважаемый Григорий Викторович! Нет, если в долях будет дедушка и бабушка. Квартира должна быть в собственности только членов Вашей семьи: муж, жена и дети. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

А со средств мат. капитала согласно п. 5 ст.220 НК РФ вычет не предоставляется. Это исключение, предусмотренное НК РФ. Покупайте только на членов семьи жилье и со временем в части, кроме мат. капитала, получите налоговый вычет. Удачи Вам!

15.2. Уважаемый Григорий!
Квартира только членов вашей семьи, ПФР не будет давать сертификат на бабушек и дедушек и оплачивать за них, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Закон устанавливает требование именно к выделению долей.

Ст. 10 №256-ФЗ

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

При определении долей родителей и детей вправе собственности на жилое помещение

Необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г.N 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 СК РФ.

Исходя из изложенного определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей

родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на

приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.
Всего вам доброго в решении Вашего вопроса!
Обращайтесь на сайт, ещё если будет нужна юридическая помощь.
Удачи!

15.3. Здравствуйте, ни ПФР не выдаст сертификат, если хотят войти в состав собственников дедушка с бабушкой, ни банк не даст согласия на включение в состав собственников людей не оформленных в качестве заемщиков по ипотечному кредиту. Так что, к сожалению, так как Вы планируете не получится согласно положениям Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
...
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Т.е. жилое помещение должно оформляться исключительно в собственность членов семьи, на которую выделяются средства материнского капитала. Также и банк требует, чтобы в состав собственников квартиры, находящейся в залоге входили члены семьи заемщика. К тому же со средств материнского капитала возврата НДФЛ не будет, это не предусмотрено законом.

16. У меня ипотечная квартира по военной ипотеке, застрахована, произошел страховой случай (затопили соседи) Но в договоре следующее: Выгодоприобретатель-банк, Страховая-страховщик и я страхователь, а далее написано в одном пункте, Страховщик обязуется выплатить при наступление страхового случая выгодоприобретателю.. Так если банк получит страховку, как я буду делать ремонт?

16.1. Во первых посмотрите какие риски застрахованы, что является страховым случаем. Обычно выгодоприобретателем является банк в случае страхования обязательств по погашению кредита.

Квартира в Москве, продавец в Москве. Покупатель в Хабаровске. Покупает с ипотекой Газпромбанка. Предлагается следующая схема - покупатель подписывает ДКП в простой письменной форме в Хабаровске и высылает нам сам ДКП (3 экземпляра) и доверенность на своего риэлтора на регистрацию. Наш продавец подписывает здесь, в Москве, и сдаем на регистрацию.
А разве одновременность места и времени подписания для деп в ппф необязательна?
Читать ответы (9)

17. Ситуация заключается в следующем. В 2017 году с мной была приобретена недвижимость в областном центре, подыскивалась квартира эконом класса, т к. долго жила на съёмном жилье, в однокомнатной квартире с родственниками. Я одна с двумя детьми. От продажи наследства был миллион. За эти деньги рассматривала 1 ком. хрущевку. Подвернулся вариант в центре города в старом доме 2 к квартира. Цена 1.350000. на первый взгляд в квартире был неплохой косметический ремонт, водоснабжение, хозяин спешно продавал квартиру, т.к.уезжал жить в столицу. Хотели оформить ипотеку на 350000 т.р.Пролавец сказал что ему сложно собрать полный пакет документов для ипотеки и ему легче оформить рассрочку на 3 года с переплатой в 60 т.р.Т.е по 10 т.р. а месяц. Заключили договор а нотариальной форме.1,5 года я платила исправно, т.к. договор у меня был с мамой, что она будет платить эти деньги (мама на пенсии и хорошо зарабатывала дополнительно). В конце 2018 мама уволилась с работы и перестала мне помогать. В это время в доме в зимнее время сломалась система отопления, порыв пришелся именно под моей квартирой, от кипятка полностью разволились двери межкомнатные, отвалились обои. З дня я с детьми не могла находиться в квартире, т.к.были вскрыты полы во всех комнатах (есть акт их упр. компании). сломали кафель на кухне, ламинат в комнатах. Заварили трубы. Все остальные работы по заделке полов делались за мой счёт (неофициально). На сегодняшний день жильцы дома меняют систему отопления за свой счёт.опять в моей квартире сломали все полы плюс мы платим в 2 Раша больше за коммунальные услуги. Продавцу я сейчас не плачу деньги, т.к. их нет. Из последних сил тружусь, в рамках нашей провинции сейчас стала хорошо зарабатывать, но потянуть плату в 10000 плюс коммунальные 6000 я сейчас не могу. Пвталась договориться с продавцом о меньшей сумме платежа и продлении срока, т. к. Не могу тоже жить с этим долгом, но от него слышу только негатив и оскарбления. Скажите, если выход юридически из этой ситуации.

17.1. Если есть акты о причиненном ущербе от управляющей компании, подайте в суд на управляющую компанию о взыскании причиненного ущерба, аварией, которая произошла по вине управляющей компании и взыщите с неё все убытки.

Если в ходе сбора доказательств выяснится, что дефект системы отопления был и ранее и о нем знал, предыдущий собственник, можно подать на него в суд, иск о соразмерном уменьшении стоимости недвижимости, в связи со скрытым дефектом, о котором он знал, но скрыл данный факт.

17.2. Здравствуйте, Ольга, в данном случае у Вас есть все основания для обращения в суд с исковыми требованиями к управляющей компании о возмещении причиненного ущерба, так как ущерб был причинен исходя из текста вопроса именно по вине компании. Если в процессе рассмотрения дела будет установлено что дефект системы отопления был и ранее и о нем было известно прежнему собственнику, вправе требовать соразмерного уменьшения стоимости квартиры.

18. Вот, составила иск, возникли вопросы. Надеюсь на Вашу помощь.
В выборгский районный суд
г. Санкт-Петербурга
Истец: ФИО,
адрес:
тел.
Соистец: ФИО
адрес:
тел.
Ответчик 1: ФИО
адрес:
Ответчик 2: ФИО
адрес:
Ответчик 3: ФИО
адрес:
Третье лицо: органы регистрац. Учета
адрес:
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании граждан утратившим право пользования жилым помещением и снятие граждан с постоянного регистрационного учета об освобождении квартиры от личных вещей, о взыскании неустойки, об передачи квартиры по акту приема-передачи, об обязанности оплатить все коммунальные услуги, и компенсации морального вреда, о взыскании расходов, связанных с устранением недостатков товара

1-2. 30.07.2019 между мной (Покупателем) и ответчиком 1, ответчиком 2 и ответчиком 3 (Продавцами) был заключен договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу: …. (далее по тексту – договор). Данный договор был удостоверен (дата) ФИО, нотариусом нотариального округа …. Переход права на квартиру по адресу: …. зарегистрирован в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по … (ДАТА), о чем в едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости была сделана запись о регистрации №… от (ДАТА) и выдана выписка из единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с п. 13 договора в указанной квартире проживают ОТВЕТЧИК 1, … года рождения, ФИО-сын ответчика, … года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета по адресу квартиры сами, а также снять вышеперечисленных лиц в течение 10 (Десяти) дней с момента подписания настоящего договора купли-продажи указанной квартиры. По состоянию на 26.08.2019 года в квартире по адресу: … продолжали находиться на постоянном регистрационном учете ответчики: ответчик 1, … года рождения, сын ответчика 1, … года рождения. В период с 05.08.2019 по 26.08.2019 я неоднократно устно обращалась к ответчику 1 с просьбой о снятии их с постоянного регистрационного учета, чтобы она исполнила условия договора купли-продажи квартиры от (дата). На 26.08.2019 ответчик 1 общение с истцом прекратила (за период с 15.08.19 до 21.08.19 звонков от ответчика не было). Т.е. ответчиком 1 грубо нарушен пункт 13 договора, о снятии с регистрационного учета вышеуказанных лиц. По состоянию на 26.08.2019, ответчик 1, несмотря на отсутствие оснований для постоянной регистрации по месту жительства в квартире по адресу: ….., продолжала быть зарегистрирована по месту жительства в данном жилище, а проживать продолжала в данной квартире вплоть до 12.08.2019 года, хотя по условиям договора имела право лишь до 10.08.2019 года включительно.
Также в соответствии с п. 13 договора продавцы обязуются освободить указанную квартиру и передать её покупателю в течение 3 (трех) дней, с момента полной оплаты за указанную квартиру. Цена за покупаемую мной квартиру составила …. (цена по договору) рублей. При подписании договора (дата подписания) была произведена оплата ответчику 1 в размере …. , 08.08.2019 года была произведена вторая часть оплаты по договору, а именно …рублей переведены на расчетные счета ответчику 2 и ответчику 3. Т.е. была произведена полная оплата стоимости проданной мне недвижимости. Мною перед всеми продавцами были выполнены все условия договора в срок. Однако, не смотря на исполнение мной всех обязательств по договору, ответчиками условия договора до настоящего времени не выполнены, т.е. квартира полностью не освобождена. В квартире продолжают находиться личные вещи ответчиков. Т.е. условия согласно п. 13 договора по настоящее время ответчиками (продавцами) не выполнены.
На момент подачи искового заявления ответчик 1 и сын ответчика 1 продолжают быть зарегистрированными в квартире по адресу: … (мне справок о снятии с регистрационного учета не предоставлено). При этом фактически жилым помещением не пользуются. В квартире имеются личные вещи ответчиков.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из положения ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника. Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), в противном случае он подлежит выселению на основании решения суда, вынесенного по исковому заявлению о выселении из квартиры.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.
В соответствии с п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производиться органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что ответчик 1 нарушает условия договора купли-продажи квартиры от …. продолжает находиться на постоянном регистрационном учете вместе со своим несовершеннолетним сыном … в квартире по адресу: …. А также все ответчики отказываются освободить квартиру от личных вещей, находящихся в местах общего пользования.
Ответчики (1, 2 и 3) в данной квартире не проживают, а также утратили право пользования данным жилым помещением, но не освобождают квартиру от личных вещей, и ответчик 1 вместе со своим несовершеннолетним сыном продолжает находиться на постоянном регистрационном учете в данной квартире.
Условия п. 13 договора всеми истцами проигнорировано в части касающейся освободить данную квартиру, а также проигнорировано и требование и условия договора п. 13 ответчиком 1, о снятии с постоянного регистрационного учета.
Регистрация ответчика 1, сына ответчика 1 - ФИО по месту жительства в квартире, принадлежащей мне (Истцу) на праве собственности, а также личные вещи ответчиков, нарушают права истца, как собственника жилого помещения. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления моих законных прав собственника. И поэтому истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
3. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно п. 2 ст. 330 ГК РФ Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Согласно п. 6.2 договора «По соглашению Сторон настоящий Договор считается исполненным при выполнении Сторонами следующих условий:-передачи Покупателем указанной в п. 4 настоящего Договора сумму денег за приобретаемую Квартиру Продавцу, что подтверждается распиской и перечислением денежных средств на счет продавца;-передачи Продавцом указанной квартиры Покупателю по подписываемому Сторонами в соответствии со статьей 556 ГК РФ передаточному акту. Уклонение одной из Сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим Договором, считается отказом от исполнения передать имущество либо обязанности принять его».
А также в п. 17 отражено, «В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт в течение 3 (трех) дней, с момента полной оплаты за указанную квартиру. В случае уклонения одной из Сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим Договором, что считается отказом от исполнения передать имущество, либо обязанности принять его, сторона, уклоняющаяся от подписания такого акта уплачивает стороне готовой подписать такой акт приема-передачи неустойку в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей».
Мною (истцом) полностью и в срок уплачены денежные средства. К продавцам я неоднократно обращалась, о передаче мне квартиры и подписания передаточного акта. На номер телефона продавца 2, который был отражен в документе о перечислении денежных средств через счет «ЦНС» отвечает гражданин ФИО; на тел. Ответчика 3 я звонила, но она не берет трубку телефона, ответчик 1 на телефонные звонки после 15.08.2019 перестала отвечать. Таким образом, мои обязательства перед ответчиками выполнены полностью и в срок, однако все продавцы (зная мой номер телефона), при получении денежных средств даже не удосужились набрать мой номер телефона и договориться о времени и месте подписания акта приема-передачи квартиры. Видимо посчитали этот пункт не важным и не нужным (так как все денежные средства им (ответчикам) были перечислены); пункт, который подписывали у нотариуса все вместе. Т.е. все продавцы грубо нарушили пункты 6.2 и 17 договора. В договоре купли-продажи квартиры отражена сумма неустойки в размере 150000,00 рублей, которая возникает при уклонении от подписания акта и задержке подписания акта приема-передачи хоть на один день. Таким образом, взысканию с ответчиков подлежит конкретная сумма, а именно 150000,00 рублей.
4. Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В соответствии с п. 2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким образом, ответчики обязаны передать мне (истцу) квартиру все вместе (продавцы по договору купли-продажи: ФИО 1, ФИО 2. и ФИО 3) по адресу: …. по акту приема-передачи со всеми ключами, т.к. отчуждение общего имущества должно осуществляться только по взаимному согласию, и на основании того что договор был подписан всеми ответчиками вместе по взаимному согласию.
5. Согласно п. 4.5 Договора «Продавец обязуется оплатить все коммунальные услуги и должна быть произведена оплата ресурсоснабжающим организациям за период фактического пользования квартирой», т.е. до момента фактического пользования квартирой, а именно до подписания акта приема передачи квартиры находящейся по адресу: ... Т.е. ответчики должны предоставить справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, об оплате за свет, взносам за капитальный ремонт, газ не предоставлено.
6. Данная квартира была приобретена для того, чтобы наши дети и я с мужем не тратили длительное время на дорогу, а именно: мы с мужем отводили нашего двух летнего сына (имя) в садик, и старший сын (имя) мог добираться до школы пешком, а не используя общественный транспорт. Школа и садик находятся недалеко от приобретенной квартиры. Это жильё именно и покупалось для того, чтобы минимизировать время на дорогу. Сейчас в учебное время старший сын (имя) тратит 3-4,5 часов в день на дорогу, а также соответственно, с сентября младший сын (имя) должен пойти в сад и физически будет невозможно отводить и забирать его с такими временными затратами. Старший сын (имя), когда тратил длительное время на дорогу, был постоянно не выспавшимся, морально и физически измотанным. Не мог посещать ни одни кружки, так как в этом районе они отсутствуют. Тоже могло быть и с младшим сыном (имя). Поэтому мы и приобрели данную квартиру рядом со школой (имя) и садиком (имя).
Кроме того, при очередном осмотре, а именно 15.08.2019 на предмет освобождения квартиры от проживания и освобождения квартиры от личных вещей ответчиков моим мужем были обнаружены жуки (насекомые), 16.08.2019 были вызваны сотрудники санэпидстанции, которые пояснили, что эти насекомые в квартире являются клопами, проживают давно, что их укусы опасны для здоровья. Ответчики (продавцы по договору нагло умолчали от нас данный факт присутствия опасных и трудновыводимых насекомых). В случае если нам бы было известно об этом, то данную квартиру мы ни когда бы не купили, ни за какие денежные средства.
Снимать жилье в этом районе мы изначально не хотели, так как очень высокая стоимость, для нас лучше платить ипотеку и жить в своем жилье, и знать что на следующий день тебя из этого жилья не выселит, так же оплата по ипотеке приблизительно равна стоимости съема жилья в этом районе. На данный момент, в связи с обнаружением клопов проживание в этой квартире не возможно, а одновременное снятие и жилья и оплата ипотеки мне не под силу. Снять жильё в том же районе не позволяют доходы, так как выплачиваю ипотеку, а снимать где-то всё равно придется (не на вокзале же жить), так как в приобретенной квартире обнаружены клопы! Для взрослого здорового человека жить с клопами это пытке подобно, а у нашего младшего тяжелая аллергическая реакция на укусы всех кровососущих насекомых (отек Квинке) – ткани в зоне укуса воспаляются в два - два с половиной раза, причем за короткий промежуток времени, от 10 минут, что может грозить нашему ребенку (имя) не только здоровью, но и жизни. Получается, что если бы мы въехали в эту квартиру, как планировали изначально, то после первой же ночи, вероятно, нашего ребенка могло не стать, для этого достаточного лишь одного укуса в шею, что бы ребенок задохнулся от отека горла. А клопы по одному не ходят, да и каждый паразит кусает несколько раз. «Кусают клопы в основном открытые участки тела, часто прокалывая кожу несколько раз в поисках подходящего места…» - (Многотомное руководство по микробиологии, клинике и эпидемиологии инфекционных болезней, под ред. H.Н. Жукова-Вережникова, т. 9, с. 777).
Выведение клопов занимает минимум 1,5 месяца сильными ядами (минимум три обработки): первая обработка убивает ползающих насекомых, но не действует на яйца; а вторая, проводимая через 14-20 дней, убивает свежевылупившихся. Никакая обработка не дает стопроцентной гарантии, а, следовательно, ввиду тяжелой аллергической реакции младшего сына, необходимо будет сделать и вторую и третью и последующие обработки так же через 14-20 дней после предыдущей. Причем и третья и последующая обработка ни дает сто процентной гарантии, что всех клопов можно убить (уничтожить). Для проведения второй обработки по рекомендации сотрудников СЭС, необходимо в квартире снять обои, штукатурку, линолеум, плинтуса, межкомнатные двери, заменить оконные рамы. Далее после трех тщательных обработок необходимо исследовать квартиру на наличие насекомых, со специалистом. И только при отсутствии насекомых можно будет приступать к ремонту. Из выше сказанного получается, что с учетом задержки передачи квартиры, выведением клопов и с ремонтом, на который мы вообще в ближайшее время не рассчитывали, в виду отсутствия у нас необходимых денежных средств, мы сможем въехать в свою квартиру не ранее 15 ноября 2019 г., при условии ели будут заработаны нами денежные средства на ремонт. А на данный момент нам необходимо съехать из занимаемой съемной двух комнатной квартиры.
Так как ответчиками были допущены существенные нарушения условий заключенного между нами договора, в связи с чем я и моя семья в значительной мере лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении указанного договора, в том числе пользования квартирой по адресу:…, в период с 11.08.2019 по настоящее время.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Договором случаи одностороннего изменения условий договора не предусмотрены.
В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в тот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Полная оплата денежных средств по договору была произведена 08.08.2019, таким образом в соответствии с п. 13 Договора продавцы обязуются освободить квартиру в течение 3 (трех) дней с момента полной оплаты по договору, таким образом последним днем исполнения обязательств ответчиков по договору считается 10.08.2019.
Незаконными действиями (бездействиями) ответчиков, выразившимися в неисполнении условий договора, мне и моей семье (мужу и двум несовершеннолетним детям) был причинен еще и моральный вред, выразившийся в том, что я, потратив свои денежные средства в размере …. рублей и получив заемные денежные средства в банке в размере … рублей, до настоящего времени не могу улучшить свои жилищные условия и жилищные условия моей семьи (я, муж, два ребенка), в связи с чем вынуждены проживать в съёмной двухкомнатной квартире, что неблагоприятного сказывается на семейных отношениях, нашем самочувствии и здоровье, и приносит нам нравственные и физические страдания. А это поиск съемной квартиры и незапланированный переезд со всеми вещами и мебелью не менее чем на 2,5 месяца, что само по себе тяжело с маленьким ребенком на руках. Мотания из другого района в другой район, в котором находится и садик и школа, из одной квартиры в другую. Постоянный недосып всех членов семьи. Нервное перенапряжение, и как следствие, ссоры, размолвки. В эти не менее, чем 2,5 месяца жизнь «на чемоданах», неизвестность, поиск дополнительных денежных средств на переезд, длительное время не обустроенный быт, поиск дополнительных средств на съем квартиры, вещи толком не разложить. А также напрочь испорченный отдых (с 04.08.2019), так как постоянно переносили дату отъезда, надеялись на честность людей и получении нашей квартиры 10.08.19. Далее неоднократные звонки, с просьбой передать нам квартиру, неоднократные поездки для проверки, что квартира освобождена от проживания вывезены из квартиры все личные вещи ответчиков, вызов работников санэпидстанции для проведения дезинсекции, вызов сотрудников санэпидстанции для составления акта, изучение законодательства для написания претензии, составления искового заявления в суд и многое другое. Вместо того, чтобы это время и денежные средства потратить на отдых, радоваться новой приобретенной квартиры, я и моя семья только нервничала. Как моя семья всё это выдержит, - я не знаю! Поэтому прошу взыскать компенсацию морального вреда в общей сумме, мне, моему мужу, моим детям (имя) и (имя) 5000000,00 (Пятьсот тысяч) рублей.
7-8. В соответствии со ст. 15 ГК РФ п. 1 лицо, право которого нарушено, может потребовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Так на основании ст. 475 ГК РФ
1. если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
Выше было написано, какие были допущены существенные нарушения условий заключенного между мной и ответчиками договора купли-продажи квартиры, в связи с этим прошу возместить мне на данный момент произведенные расходы в сумме 17283,87 (Семнадцать тысяч двести восемьдесят три) рубля 87 копеек, из них:
- 5483, 87 рублей на съем квартиры;-10300,00 рублей на первую дезинсекцию;-1500,00 рублей на составление акта осмотра жилого помещения на предмет присутствия клопов и давности их «проживания»; предстоящие расходы на ремонт помещения, связанные с устранением клопов, в размере 359365 (Триста пятьдесят девять тысяч триста шестьдесят пять) рублей.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ, ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 235 ГК РФ п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713), п. 1 ст. 330 ГК РФ, ст. 556 ГК РФ, ст. 309 ГК РФ, ст. 310 ГК РФ, ст. 209 ГК РФ, ч.1 ст. 314 ГК РФ, ст. 15 ГК РФ, ст. 475 ГК РФ.

ПРОШУ:
1. Признать ответчика 1 1980 г.р. и сына ответчика 1 утратившими право пользования жилым помещением и снять их с постоянного регистрационного учета из квартиры по адресу: …
2. Обязать освободить квартиру по адресу: … от личных вещей всех ответчиков (продавцов по договору купли-продажи: ФИО 1, ФИО 2 и ФИО З), находящихся в местах общего пользования в 1-но дневный срок.
3. Взыскать неустойку в размере 150000,00 (Сто пятьдесят тысяч) рублей с ответчиков 1, 2 и 3
4. Обязать передать мне (истцу) квартиру по адресу: всеми ответчиками по акту приема-передачу со всеми ключами.
5. Обязать оплатить всех ответчиков (продавцов по договору купли-продажи: 1, 2 и 3) все коммунальные услуги (в том числе произвести оплату взноса по капитальному ремонту), оплату ресурсоснабжающим организациям за период фактического пользования квартирой», т.е. до момента фактического пользования квартирой, а именно до подписания акта приема передачи квартиры находящейся по адресу: …..
6. Взыскать в мою пользу и в пользу моей семьи компенсацию морального ущерба, причиненного нам, а именно мне, моему мужу ФИО … г.р., моему сыну ФИО … г.р., моему сыну ФИО … г.р., в размере 500000,00 (Пятьсот тысяч) рублей.
7. Взыскать произведенные расходы со всех ответчиков на устранение недостатков товара (квартиры) в размере 17283,87 (Семнадцать тысяч двести восемьдесят три) рубля 87 копеек.
8. Взыскать предстоящие расходы на ремонт помещения, связанные с устранением недостатков товара (квартиры), в размере 359365 (Триста пятьдесят девять тысяч триста шестьдесят пять) рублей.


Вопросы:
1. Если в договоре купли-продажи указана сумма неустойки в размере 150000,00, то можно ли ее всю взыскать, или суд может ее уменьшить по 333 ст.? Могу ли я написать заявление о вынесении судебного приказа на данную сумму?
2. Можно ли взыскать неустойку за нарушение условий договора (кроме не подписанного акта приема-передачи квартиры)?
3. Сколько нужно платить гос. пошлину, по этому иску, 300 руб. или больше?, если больше то сколько?
4. По пункту 5 в иске, могу ли я в дальнейшем с них взыскать коммунальные услуги, взносы на кап. ремонт и др., до момента фактического устранения недостатков в квартире? (Ориентировочно 2,5-3 месяца после 11.08 или после подписания акта)?
5. По пункту 7 в иске, удовлетворяет ли обычно суд эту сумму?
6. Можно ли сейчас без акта-приема передачи выставлять продавцу предстоящие расходы (п.8 в иске)? Расходы посчитаны мужем самостоятельно, составлена смета.
7. Могу ли я наложить арест (заявить ходатайство о наложении ареста) на расчетные счета всех ответчиков, а также и на другое имущество (имеющиеся квартиры, машины) в пределах заявленной суммы?
8. Могу ли я сейчас вообще производить какие-либо действия с квартирой, касающиеся ремонта, выведения клопов (я боюсь, что ответчики потребуют произвести оценку ремонта, а я все сейчас сниму обои, линолеум и т.д., а суд потом эту сумму по нашей смете, нам не удовлетворит)? Если нельзя, то что можно сделать?

18.1. 1.Можно попытаться взыскать всю, но суд имеет право ее уменьшить по заявлению стороны в процессе (333 ГК РФ).
2.Можно если это позволяет договор.
3.Ваш иск имущественный.
4. Нужно Смотреть договор.
5.Это суд решит.
6.Без акта приемки нельзя.
7.Только ходатайство заявить такое можете. Решит суд.
8.Не желательно на время суда.

18.2. 1.Суд может уменьшить неустойку, если она несоразмерна основному долгу, ст.333 ГК РФ.Обычно ответчик заявляет соответствующее ходатайство об уменьшении неустойки
2 Можно взыскать
3.ст.333.19 НК РФ определяет размеры госпошлины при обращении в суды общей юрисдикции, ,иск у Вас носит имущественный характер
4 Можете взыскать если договором предусмотрено
5 по разному. Зависит от конкретных обстоятельств
6 без акта приема-передачи на вряд ли получится
7 Суд будет решать, Вы можете заявить ходатайство о наложении ареста (применении обеспечительных мер) .ст.35,140 ГПК РФ
8.Не нужно. Это скажется на доказательной базе. Пока лучше ничего не делать.

18.3. 1. Неустойка может быть снижена по заявлению ответчиков, в порядке ст. 333 ГК РФ. Заявление о вынесении суд. приказа в данном случае написать не можете.
2. Возможно взыскать.
3. Увас как имущественного, так и не имущественного характера иск, значит 300 руб. плюс госпошлина, которая расчитывается от цены иска.
НК РФ Статья 333.20. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении в Верховный Суд Российской Федерации, суды общей юрисдикции, к мировым судьям: 1) при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
4. Если только в виде убытков, а перед коммунальными службами платите вы с момента регистрации права собственности.
Ст. 153 ЖК РФ 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
5. Если будет доказано ст. 56 ГПК РФ.
ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания: Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

6. Вряд ли удасться, т.к. сумма не будет обоснована.
7. Суд может по ходатайству применить обеспечительные меры ст. 140-141 ГПК РФ.
8. Не желательно. Вам вероятно нужно будет пригласить специалистов, оценчиков для дачи заключений, а к этому времени все устраните и сложно доказать те обстоятельства, на которые ссылаетесь.

18.4. Здравствуйте, Юлия. В дополнение к сказанному коллегами хочу добавить, что взыскать моральный вред по данному иску не получится.
ГК РФ Статья 151. Компенсация морального вреда

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Таким образом, моральный вред взыскивается только по нематериальным искам.
Кроме того, советую поручить кому-либо из юристов отредактировать исковое заявление, так как написано оно не совсем юридически грамотно.

19. Ситуация следующая: в авусте 2017 года я приобрел квартиру в строящемся доме по договру переуступки в ипотеку, квартира была оформлена на риелтора как на физ лицо тоже по договору переуступки (риэлтор купил эту у квартиру у физ. лица, 1-го участника долевого строительства). Все офомряли через банк и рег. палату. В 2019 меня вызывают в следственное управление МВД, и ознакамливают с уголовным делом заведенным на "ООО" 1-го хозяина квартиры (тоже физ. лицом). Он (1-й владелец) будучи директором "ООО" оказывал услуги застройщику, который в свою очередь расплатился с "ООО" (1-м хозяином квартиры) квартирами, но передал квартиры не на организацию, а на директора (как на физ лицо). Это "ООО" свои обязанности перед застройщиком выполнили не в полном объеме, и пропали. В следствии чего его судят по уг. дело о мошенничестве, и все его аналогичные сделки по реализации данных квартир признают недействительными. Как быть мне в данной ситуации? Меня в суд еще не вызывали, но есть сделки которые уже признали недействительными, совершенные 1-м хозяином квартиры.

19.1. Пока нет гражданского дела, делать нечего. Если к Вам будет подан иск о признании сделки недействительной, просите признать Вас добросовестным приобретателем на основании ст. 302 ГК РФ.

20. Какие лучше требования предъявить продавцам? Ситуация в следующем, купила по договору купли-продажи квартиру на вторичном рынке у трех продавцов, деньги частично оплатила свои и большая часть кредитные. По договору купли-продажи квартиру продавцы обязуются освободить квартиру в течении трех дней с момента получения денежных средств, в течении 10 дней с момента подписания договора купли-продажи выписаться. Также по условиям договора при отказа от подписания акта-приема передачи продавцы оплачивают неустойку в размере 150000 тыс. рублей. Но все условия договора были нарушены, т.е. квартира не была мне освобождена и передана мне в указанный срок, продавцы не выписались из квартиры, кроме того вовремя не оплатили все квитанции по коммунальным услугам, и самое главное, после получения продавцами денег мне было разрешено войти в квартиру до подписания акта, и я обнаружила что в квартире огромное количество постельных клопов. Кроме того, я до ипотеки и в настоящее время снимала квартиру, а одновременно и съем и ипотеку оплачивать не могу.

20.3. Выселяйте их через суд. Согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ Вы как новый собственник жилого помещения имеете на это право, подав исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. А также взыскивайте неустойку по договору и причиненные убытки (ст.330, 15 ГК РФ). Согласно ст.15 ГК РФ
Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Однако приготовьтесь к тому, что в суде ответчик заявит ходатайство о снижении неустойки ввиду ее несоразмерности нарушенному обязательству со ссылкой на ст.333 ГК РФ. Но в конечном счете решение должно быть в Вашу пользу.

20.4. Вы можете предъявить продавцам одно из требований на свой выбор в соответствии со ст. 475 ГК РФ:
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Также на основании условий договора Вы вправе помимо требования, происходящего из ст. 475 ГК РФ потребовать взыскания неустойки в соответствии с условиями договора.
Также можете взыскать убытки на основании ст. 15 ГК РФ.

20.5. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Взыскивайте все потери согласно договора купли продажи. Обращением в суд. снимайте их всех с регучёта, сначала подаёте заявление в ГУВМ МВД РФ. (бывшая ФМС), а затем, с отказом в суд! см. Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 23.12.2016) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

20.6. Вопрос решается в судебном порядке ст.131-132 ГПК РФ. Иск подаётся в рамках ст.475 ГК РФ.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
ГК РФ Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 475 ГК РФ

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Вопрос сразу не решиться, но разрешиться в вашу пользу.
Удачи вам в разрешении Вашего вопроса!

20.7. Можете требовать расторжения договора по пункту 2 статьи 475 Гражданского кодекса РФ и взыскания убытков в соответствии со ст. 15 ГК РФ.
Можете только неустойку взыскать и обязать исполнить договор купли-продажи, также заявить требование о возмещении убытков, связанных с неисполнением договора.
Требование о несоблюдении качественных требований к жилому помещению пока предъявить нельзя, ведь оно Вам ещё не передано. Это наступит на горло Вашей песне о выплате неустойки или расторжении договора, смотря что выберете.
Право выбора за Вами. Решите, что Вы хотите, и следуйте намеченной стратегии, желательно посоветовавшись с юристом, который бы видел документы и имел побольше времени для выработки позиции.

20.8. Здравствуйте, если сейчас квартиру Вам уже передали, можете требовать компенсацию своих убытков в судебном порядке за наем квартиры, за период с момента освобождения квартиры по договору и фактического освобождения ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Что касается снятия с регистрационного учета, если они не выписались до сих пор, можете выписать их в судебном порядке подав исковое заявление о признании их утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета. Что касается клопов, тут что либо взыскать не получится, поскольку Вы, как я понял, уже подписали акт приема передачи.

20.9. Выселяйте в судебном порядке, иначе никак, так же требовать, кроме судебных издержек, убытки связанные со сьемом жилья, так как вынуждены были продолжать сьем жилья, квартира не была освобождена вовремя. Так же обязать оплатить ком. услуги, неустойку, предусмотренную договором и средства на дератзацию квартиры-освождение от клопов. НО самое главное, пока они не истратили все деньги, вместе с исковым подаете заявление-ходатайство о наложении обеспечительных мер, ввиде ареста на счет.
ГПК РФ Статья 140. Меры по обеспечению иска

1. Мерами по обеспечению иска могут быть:
1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;
2) запрещение ответчику совершать определенные действия;
3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;
3.1) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет";
(п. 3.1 в ред. Федерального закона от 24.11.2014 N 364-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи);
5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должн.

20.10. Условия, по которым одна из сторон может требовать расторжения договора прописаны в ГК РФ. Так, по инициативе покупателя договор купли-продажи квартиры может быть расторгнут по следующим основаниям:
отказ или нежелание продавца в передаче покупателю объекта договора (ст.416, п.1); отказ продавца в передаче документов, относящимися к объекту сделки, в установленный покупателем разумный срок их получения (ст.417); несоответствие качества предмета сделки, если недостатки не были оговорены в договоре (ст.428); при неполной передаче стороной-продавцом предмета сделки (ст.433); при отказе продающей стороны в страховании предмета сделки, если на него по договору возлагается данная обязанность (ст.443); при несоблюдении продающей стороной указанных сроков передачи предмета сделки (ст.464, п.4). Только подумайте надо ли Вам это? Лучше выселить Продавцом а клопов можно и самому вывести взыскав с них сумму по истреблению клопов.

20.11. Если Вы зарегистрировали после подписания договор купли-продажи свое право на квартиру в Росреестре, то как собственник по ст. 209 ГК РФ вправе подать иск о выселении, взыскании убытков. Иск естественно составляется по ст. 131, 132 ГПК РФ.
В просительной части у Вас должны быть сформулированы требования:
1. Обязать освободить таких-то таких-то жилое помещение, расположенное по адресу такому-то в связи с заключением договора купли-продажи дата номер, снять с регистрационного учета
2. Взыскать с ФИО сумму неустойки в размере 150 тысяч.
Иск обосновывается ст. 209 ГК РФ, 15 ГК РФ, 309, 310 ГК РФ.
Все удовлетворят.
Конечно можно допом написать заявление участковому, но толку это Вам не даст. Он вынесет постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, при этом обязан отобрать объяснения от виновников торжества.
И этот отказник будет Вам дополнительным доказательством в суде, т.е. будет установлен тот факт, что ответчики проживают по настоящее время, и сниматься с регистрационного учета не собираются.

УВАЖАЕМЫЙ ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ! ОСТЕРЕГАЙТЕСЬ ПОПРОШАЕК С САЙТА ВРОДЕ САНДЫКОВА КОТОРЫЙ ПРОСИТ ПРИЗНАТЬ ОТВЕТ ЛУЧШИМ!

20.12. Доброй ночи Юлия.

У вас есть право за не исполнение обязательств по договору в первую очередь написать претензию продавцам об исполнении условий по заключенному договору, а потом обратиться в суд с взысканием неустойки, ущерба и морального вреда ст.15 ГК РФ, ст.151 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)
ГК РФ Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

20.13. Здравствуйте, уважаемая Юлия!
Во-первых, давно всем или многим известно, что в сделке по купле-продажи жилья больше рискует покупатель, чем продавец жилья. А поэтому многие покупатели жилья с помощью юристов или честных риелторов (бывают и такие) перед оформлением договора купли-продажи жилья тщательно проверяют все документы, связанные с правами продавцов на жилое помещение, а самое главное, договор купли-продажи подписывают такой, что бы минимизировать свои риски при покупке жилья. Как раз этого у Вас нет в договоре купли-продажи жилья.
Во-вторых, Вы вправе в этой ситуации обратиться с иском в суд на основании статьи 131 ГПК РФ и потребовать от продавцов жилья:
1) Передать квартиру вам по акту со всеми ключами.
2) Сняться с регистрации в этой квартире на основании Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713 (прописку и выписку для граждан в жилых помещениях отменили более 20 лет тому назад).
В-третьих, если Вы решите расторгнуть договор купли-продажи с ними в судебном порядке, то Вы рискуете остаться без этого жилого помещения и без денег, которые уплатили продавцам за эту квартиру.
Клопов Вы выедите, а задолженность за коммунальные услуги в этой квартире за бывших собственников Вы не обязаны платить (за исключением взносов за капремонт МД).
Удачи Вам.

20.14. Решайте вопрос в судебном порядке - ст.ст.131-132 ГПК РФ.

Ситуация следующая: Муж в долгах перед банками, на него же оформлена ипотека, жена идёт созаемщиком. Ипотека выплачивается вовремя, просрочек нет. По кредитам есть просрочки, жена по кредитам поручителем или созаемщиком не является, это личные долги мужа. Жена подала на развод. Вопрос: возможно ли после развода мужу выйти из ипотечного договора отказаться от доли в квартире в пользу жены, ипотеку полностью переоформить на жену, а затем подать на банкротство? Спасибо!
Читать ответы (1)

21. Всем доброго времени суток!

Хотел спросить совета в сложившейся ситуации:
Имеется 3-комнатная квартира, общ. Площадь 66,7 м 2. В квартире три доли, по 1/ 3 у меня, матери и сводной сестры. Мама живет с отцом в другой двушке, записанной на отца. Здесь в трёшке живем сестра и я со своей семьей (жена и дочь) .

Задача состоит в том, как нам разъехаться и/ или разменяться.
Мама предлагает следующее – купить сестре однушку, соотв. Мама и сестра отписывают доли в трешке на нас и вся трешка становится наша. Затем после смерти родителей сестра переезжает в отцовскую двушку (!) , а наша дочь в её однушку, а мы так и живем в трешке.
Нас с женой этот вариант не устраивает. Объективно купить новую трешку в жизни нам не удастся (это более 10 млн. руб.) , мы готовы выкупить и сделать хороший ремонт в этой. Но и мать можно понять, она хочет разделить поровну нажитое между своими детьми и двушку отца тоже, ведь она тоже в ней жила и вкладывала в неё 30 лет. К сестре, к слову, я вполне лояльно отношусь, это она выступает инициатором разъезда с позицией «Я не хочу быть членом вашей семьи».

Поэтому вот что предлагаю я:
Вызвать оценщика, оценить трёшку. Найти агента, купить сестре однушку по цене, эквивалентной 1.5 долей (если мать разделит свою долю между детьми) . Если да, то брать ли на себя ипотеку, или на сестру? Батину двушку даже не трогать, это его дело и бог его знает, кому это всё там достанется. Естественно, все расходы пополам с сестрой и все наши договоренности нотариально заверить (нет устным договорам) .

Подскажите, пожалуйста, какие есть варианты в этой ситуации? Как еще можно решить этот вопрос?

21.1. Добрый день Евгений, ваш вариант вполне обоснован, однако здесь вряд
ли кто-то даст совет, который вы ждете, поскольку исполнение того или иного варианта связано с деньгами и поэтому вам нужно договариваться самостоятельно.

22. Помогите, пожалуйста, в следующей ситуации. Продаю квартиру, риэлтор нашел покупателя. Квартиру продаю за 3 700 000, покупатель хочет оформить ипотеку на 4 000 000, и чтобы я прописал в договоре купли продажи квартиры эту сумму. Мотивирует это тем, что необходимы деньги на косметический ремонт и хочет получить более высокий налоговый вычет. Я понимаю риск ситуации, покупатель может найти причину расторгнуть договор и потребовать меня вернуть 4 000 000, на 300 000 больше чем я реально получу. Риэлтор советует не боятся и потребовать от покупателя написать расписку о том, что в случае расторжения договора по инициативе покупателя ему возвращается только 3 700 000. По семейным обстоятельствам квартиру нужно продать побыстрее, но и идти на такие условия боязно. Стоит ли соглашаться на такую сделку, и если да, то как можно защитить свои интересы?
Спасибо заранее.

22.1. Абсолютно всё правильно понимаете. Это абсолютно не в ваших интересах. При расторжении договора купли-продажи (454 ГК РФ) в судебном порядке придётся вернуть 4 млн. Риэлтора слушать не надо. Он действует в первую очередь в интересах покупателя чтобы получить более высокую комиссию.

22.2. В данном случае желательно не под расписку такие вещи брать а оформить 300 000 как авыанс в случае если он расторгает договор купли продажи то аванс остается у вас либо задаток оформите эти 300 000 чтобы у вас был стимул ст 381 ГК,так что даже если покупатель расторгнет договор то вы ему вернете только 3700 миллиона а 300 000 как задаток останутся у вас
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

22.3. Здравствуйте! Не советую. Несмотря на то что в договоре вы пропишите пункт о расторжении, его при желании можно признать недействительным, ст 450 ГК РФ. А вот сумму договора и сумму в расписке оспорить практически нереально.

22.4. Соглашайтесь. Сделка на 4000 т. р., Покупка за 3700 т. р. В договоре прописано будет, что при расторжении возвращается только 3700 т. р..
При получении денег Вы тоже должны дать расписку.
Так вот расписка должна быть в получении только на 3700 т.р. лично, но не по перечислению, только предоплата. Если они расторгают то получать только 3700 тр..
Тогда Вы ничего не теряете. А дальше - это их дела. Можете просить процент добавки за их интерес.

22.5. Здравствуйте! Я бы не согласился на такое. Во первых - действительно, то ли по основаниям ст.ст. 166-183 ГК РФ, то ли по ст. 451 ГК РФ, но есть риск, что сделку расторгнут и тогда придется возвращать всю сумму. А Расписки, задатки - это все относительно. Да есть определенные правила для задатка. Если покупатель, давший задаток отказался от сделки, то задаток остается у продавца. Ст. 381 ГК РФ. Но если суд посчитает, что имел место не задаток, а аванс, то он должен быть возвращен. Если неправильно оформите задаток, То его посчитают авансом и с вас взыщут. Зачем вам это надо? Единственный выход - заключить соглашение (ст. 779 НК РФ) с любым адвокатом, можно и с нашего сайта, чтоб он сопровождал Вашу сделку. Это минимизирует риски.

22.6. Добрый день. Не рекомендую совершать сделку на ткаих услових, если определенные риски в данной ситуации, в частности признать сделку недействительной или расторгнуть договор - ст.450, ст.454 ГК РФ, что не в ваших интересах.

22.7. Здравствуйте Иван
Риск все равно остается, даже в том случае если вы как то иначе оформите сумму в 300000 руб.

ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

22.8. Риск огромный. При расторжении договора купли-продажи (454 ГК РФ) в судебном порядке нужно Вам будет возвоащать 4 млн. Руб. Риэлтор деньги свои получит, ему продажа нужна. На сделку в таком варианте соглашаться не стоит. Стоит отказаться от такой сделки. Пусть ищет другого покупателя.

22.9. Здравствуйте, Иван"
Как уже указали коллеги, риск появляется очевидный — в случае признания сделки недействительной (ст.167 ГК РФ), Вам придется вернуть полную сумму по договору.

Чтобы подстраховаться вижу два варианта:

1. Заключить соглашение о задатке на 300 000 тыс. рублей.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

2. А лучше оформить просто расписку от покупателя (с датой после регистрации сделки), что он 300 000 руб. получил обратно на руки. И хранить эту расписку не менее трех лет.

Это самый простой и безопасный вариант.
В случае наступления отрицательных последствий расписка Вас защитит от непредвиденных расходов.

Также, отмечу, если Ваша квартира в собственности менее трех лет, Вам придется платить налог в том числе с той суммы, на которую Вы увеличили стоимость квартиры.

В случае если квартира в собственности более трех лет, рисков больше у покупателей. Всего Вам хорошего!

22.10. Не стоит соглашаться на такую сделку. Вам от этого никакого интереса. А последствия могут быть непредсказуемыми как для Вас, так и для покупателя. Расписку, которую Вам предлагает написать риэлтор бессмысленна. Суд Вас обяжет вернуть именно 4000000 руб согласно условиям договора, а не расписке, поскольку согласно ст. 9 ГК РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав.

22.11. Советы риэлтора не соответствуют законодательству.
И во всяком случае не защищают Ваши права.
Поскольку статьей 475 ГК РФ предусмотрено, что

если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
- отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы


А в соответствии со статьей 555 ГК РФ
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества

То есть Вам при возврате суммы не удастся доказать, что Вы не получали полную сумму.

22.12. Добрый день.
Конечно не соглашайтесь, т.к. предельный размер стоимости, с которой он может получить вычет это 2 000 000 руб.
НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.

22.13. Здравствуйте. Риск есть, т.к в случае признания сделки недействительной ст.167 ГК РФ Вам придется вернуть полную сумму по договору.
Это решать только Вам. Покупатель может написать Вам расписку где дата расписки должна быть позднее регистрации перехода права собственности на квартиру о том, что получил обратно 300 тыс. руб. по данной сделке. Либо просто получил от Вас займ в размере 300 тыс. руб. Вы храните эту расписку три года ст. 196 ГК РФ. Если вдруг, сделку признают недействительной что маловероятно, Вы в суде предъявляете эту расписку, получаете обратно квартиру и возвращаете только ту сумму, которую в действительности получили. Обычная практика.

22.14. Здравствуйте, уважаемый Иван!
Все правильно понимаете: в случае расторжения договора (ст.450-453 ГК РФ) или признания его недействительным (ст.166-181 ГК РФ) Вы должны будете вернуть 4 млн. руб. А условия договора о возврате меньшей суммы могут быть также признаны недействительными. Так что есть риск, что будете возвращать как минимум на 300 т.р. больше, чем взяли.

Но если нужно продать быстро, а других покупателей нет, то несмотря на то, что риски есть, вероятность того, что покупатель будет расторгать сделку или признавать ее недействительной мала. Ведь квартиру он покупает не для того, чтобы с ней расставаться. А вычет возможно хочет поделить на двоих с супругой, каждому по 2 млн. руб., чего не сможет сделать, если стоимость будет ниже 4 млн. руб. и потом придется добирать вычет.

Чтобы выкрутиться из этой ситуации, как вариант, оформить расписку дополнительное соглашение об уменьшении стоимости квартиры к основному договору купли-продажи о передаче от Вас к покупателю суммы 300 т.р., по которому покупатель реально получит от Вас эту сумму обратно, где будет сказано, что сумма передана по дополнительному соглашению об уменьшении стоимости объекта. Само соглашение в Росреестр и налоговую никто не понесет, но это будет Ваша страховка от претензий покупателя. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

22.15. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Не стоит соглашаться НИ НА ЧЬИ условия, которые нарушают изначально ваши права! А если это простые мошенники, вы что тоже согласитесь на все их условия? Срочно продать квартиру, не значит, в будущем задолжать мошенникам миллион рублей. Вы продавец, и ТОЛЬКО ВЫ ДИКТУЕТЕ СВОИ УСЛОВИЯ! А если квартира менее 5 лет в собственности, ещё и налог приличный заплатите. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

23. Прошу Вас проконсультировать меня по следующему вопросу: в ноябре 2018 года мной и мужем была оформлена ипотека на приобретение строящегося таунхауса в Мытищинском р-не МО. На основании ипотечного договора был заключён ДДУ с Застройщиком, у которого на тот момент имелась вся разрешительная док-ция на строительство объекта. Однако, Застройщик не зарегистрировал ДДУ в Росреестре сначала из-за изменений по страховой компании, а затем из-за обнаружившихся обстоятельств, которые препятствуют строительству нашего дома, а именно попадание нашего дома в санитарную зону из-за близости к реке.
Срок сдачи объекта по ДДУ - 31.12.2019, однако строительство не начато (фундамент), срок действия разрешения на строительство истёк в июне, новое не получено.
Оригинала ДДУ у нас на руках нет, только скан-копия. Ипотечные деньги находятся на счету банка.
Вопрос заключается в том, какие отношения нас связывают в данном случае с Застройщиком? Можем ли мы что-то от него требовать юридически и взыскивать с него пени и материальный ущерб в случае просрочки по сдаче объекта?
Можем ли мы обращаться в различные инстанции, ссылаясь на ДДУ, которого, по сути, даже нет в природе, т.е. он официально нигде не числится?
Буду признательна за ответ!

С уважением,
Светлана.

23.1. Здравствуйте! Вы можете расторгнуть договор ДУ в судебном порядке.

23.2. Здравствуйте! Конечно плохо, что у вас нет оригинала договора ДДУ, но Вы можете тем не менее требовать и взыскивать с застройщика уплаченные Вами денежные средства, сумму неустойки, а в случае необходимости обращаться в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика несостоятельным (банкротом), а также требовать расторжения договора ДДУ. Вы также имеете право обращаться с заявлением в правоохранительные органы о возбуждении в отношении руководителя (учредителей) застройщика уголовного дела по факту мошенничества на основании положений статьи 159 Уголовного кодекса РФ. В Вашем случае отсутствие государственной регистрации договора ДДУ не делает этот договор недействительным и не лишает Вас прав дольщика данные Ва согласно Федерального закона №214-ФЗ.

23.3. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)

23.4. Можно расторгнут ДДУ и взыскать убытки с застройщика (например проценты по кредиту), если регистрация договора не состоялась по его вине.
В соответствии с ч. 3 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ оплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.
Таким образом, ваши деньги к застройщику видимо еще не поступили, так что есть шанс с ним расстаться без потерь.

24. Мы взяли ипотеку в 2010 году на 10 лет, страховку платили только первый год, в сбербанке нам объяснили что последующие года платить не обязательно. Ипотека подходит к концу, (платим ипотеку без просрочек, в сбербанк онлайне показывает что сумма по ипотеке ежемесячно уменьшается) затребует ли банк плату за страховку за 9 лет, или в данный момент заключить договор с страховой компанией на остаток долга по ипотеке.

24.1. Банк в любом случае страховку взыскивать не имеет право - это не его деньги. Страховка-дело добровольное. Если все нормально с банком - платите как платите, только отслеживайте внимательно платежи.

Застройщик прислал уведомление о переносе срока строительства дома на следующий квартал, мотивируя внесением корректировки по проектированию инженерных сетей. В связи с этим застройщик предлагает внести изменения в Договор долевого участия, путем подписания доп. соглашения. Как следует себя вести в этом случае? Нужно ли подписывать дополнительное оглашение? Долевое строительство, квартира взята в ипотеку,
Читать ответы (4)

25. Интересует следующая ситуация:
Приобрели с использованием кредитных средств (ипотека Сбербанка) земельный участок с объектом недвижимости (ИЖС).
В договоре купли-продажи меньшая сумма, чем в договоре ипотеки (видимо продавец уходил от налогов).
В ипотечном договоре фраза "Цели использования заемщиком потребительского кредита: Приобретение объекта недвижимости и иных неотделимых его улучшений: жилой дом, назначение: жилое, и земельный участок. Документ-основание приобретения объекта недвжимости - Договор купли продажи от даты ".
Заявила налоговый вычет НДФЛ с суммы приобретения (взяла сумму из договора купли-продажи) и уплаченных процентов (взяла из справки банка об уплаченных процентах по ипотеке).
Отправила 3-НДФЛ и Заявление на возврат 23.03.2019 через личный кабинет налогоплательщика.
26.06.2019 - по декларации тишина, хотя сумма заявленная к вычету стала светиться - будто ею уже можно распорядиться и написать Заявление на возврат. Но так как заявление я уже отправляла с декларацией, и декларация в личном кабинете была необработана, написала жалобой в инспекцию на затягивание сроков с просьбой произвести проверку и возврат средств в установленные сроки с информированием, что Заявление на возврат отправлено с декларацией.
07.07.2019 позвонили из налоговой и сказали, что проценты подали неверно - со слов инспектора, раз договор купли-продажи на меньшую сумму, чем ипотека, то и возврат НДФЛ с суммы процентов надо заявлять в меньшей сумме - то ли по пропорции посчитать, то ли что.
На какую сумму вычетов с уплаченных процентов по ипотеке все-таки правильно подавать?
И еще сказали, что документов не хватает - договора аренды сейфа, хотя его в перечне требуемых документов нет..

25.1. Здравствуйте, уважаемая Елизавета!
Вам нужно определить сумму процентов, сделав расчет таким образом, чтобы проценты брались не со всей суммы кредита, а с той, что ушла в счет погашения обязательств по договору купли-продажи, если там была заниженная сумма. Тогда согласно ст.220 НК РФ Вы вправе претендовать на вычет. Вам не нужно было соглашаться на занижение суммы в договоре. Однако не понятно, куда пошла оставшаяся часть кредитных средств, если только часть была использована на приобретение недвижимости. Очень много вопросов возникает при такой сомнительной сделке. Именно поэтому налоговая запросила документы, т.к. есть обоснованные сомнения в правомерности получения вычета на всю сумму процентов (пп.4 п.1 ст.220 НК РФ)

25.2. Инспектор прав. Так как в договоре купли-продажи указана меньшая сумма, то и возврат процентов будет на данную сумму, то есть не на ту,что Вы рассчитывали. К сожалению, это так. Вам не нужно было соглашаться на уменьшение. Что касается договора аренды сейфа, то это излишнее незаконное требование, ст.78,.220 НК РФ.

25.3. Добрый день.

Вам нужно было ставить сумму не из договора купли продажи, а из договора ипотеки. Сумма в договоре купли продажи могла быть меньше, с учетом, например, залога, еще до сделки переданной продавцу. Соответственно и проценты должны возмещать с суммы кредита, т.е. фактически уплаченных.
Ст. 220 НК РФ

4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

25.4. Вам правильно сказали, что расчет % по ипотечному кредиту будет рассчитываться от суммы указанной в договоре купли продажи, а не от полученного ипотечного кредита. Договор аренды сейфа/банковской ячейки могут требовть только при наличном расчете, это не Ваш случай.

НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
(

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при получении денежных средств, иного имущества (имущественных прав) акционером (участником, пайщиком) организации в случае ее ликвидации, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
(в ред. Федеральных законов от 08.06.2015 N 146-ФЗ, от 27.11.2018 N 424-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

26. Мы с женой покупали квартиру с использованием мат. капитала.
Соответственно давали расписку нотариусу о наделении долями жену, двоих и последующих детей. В итоге доли выделены не были. Квартира 40 кв.м. была продана за сумму около 2,6 млн. Затем была куплена другая квартира дороже 64 кв.м., но по договору её стоимость 1,5 млн.. сейчас мы в ней живем. Оформлена она на меня. Пока тоже ничего не выделялось. (я был в росреестре. Там сказали, что наделение долей должно быть только после раздела между супругами, а это уже сложнее, т. к. к общему мнению мы придти не можем. И ещё сказали в росреестре, что уже после того, как квартира, купленная на мат. капитал, продана, обязальство по выделению долей выполнить не получится).
У нас двое детей и жена решила развестись.
У нас есть брачный договор, в котором говорится, что имущество принадлежит тому из супругов, на чьё имя оно оформлено. На меня оформлена квартира, также есть средства 2,6 млн. после продажи маминой квартиры. Эти деньги у сестры. Мы с ней оформили договор займа под залог её недвижимости с выплатой процентов (ипотека называется).
На жену оформили машину, за которую я внес 350 т.р. и она ещё платит осоставшуюся часть кредита в альфа банке. Осталось тоже около трехсот тысяч.
Работает она сейчас официально больше года уборщицей в арбитражном суде. В организации подрядчика ООО Регионснаб. З.п. около 25000.
Я работаю не официально. Мы делаем, соответственно, монтаж отопления.
В недавнем с женой разговоре она предложила следующее: старший ребенок останется с ней. Младший со мной. И я остаюсь в нашей квартире, а она с ребенком переезжает (не говорит куда) и я ей должен заплатить 1,5 млн. Но вчера, видимо с кем то проконсультировавшись, заявила, что этого ей мало. В общем у меня есть подозрение, что мирно мы не договоримся. И тем более развод с несовершеннолетними детьми происходит через суд.
Если жена подает иск по поводу выделения доли в проданой квартире на которую написано обязательство, то суд может онулировать сделку по её продаже и с нас потребовать вернуть её стоимость? Приставы опишут новую квартиру или обяжут выплачивать в рассрочку?

26.1. Для аннулирования сделки об этом должно быть соответствующее исковое требование. Здесь либо суд признает сделку недействительной на основании ст. 168 ГК РФ и решит признать также за детьми право собственности на доли в квартире, либо решит взыскать с Вас денежный эквивалент доли. Рассрочка маловероятна. Если суд даст рассрочку, то максимум на полгода. Так на практике.

26.2. Ничего она взыскать не может, оснований нету, потому как по брачному договору квартира ваша, а деньги от продажи предыдущей квартиры поступили в совместную собственность и она должны еще доказать, что вы ими распорядились единолично.
ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

26.3. Здравствуйте! Не оформив доли на детей Вы нарушили их права предусмотренные ст. 10 ФЗ от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Поэтому при рассмотрении дела им могут определить доли в приобретенной квартире. При этом будут руководствоваться ст. 250 ГК РФ ч. 3. "При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя." В интересах детей пропущенный срок восстановят.
При этом учитывается позиция ВС РФ "Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 марта 2017 г. N 4-КГ 16-73 Суд отменил апелляционное определение и оставил в силе решение суда первой инстанции в части определения долей в праве собственности на квартиру, поскольку доли должны определяться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счёт которых она была приобретена".
Что касается всего остального - раздел будет согласно Вашего брачного договора (гл. 7 СК РФ).
Поэтому Ваша жена хочет много, а получит только свою машину. И 1\4 часть от 453 900 рублей - от маткапитала. Так как доли родителей и детей ограничены размером маткапитала.

27. Взяли ипотеку в Сбербанке и заключили договор страхования жизни в ООО СК "Сбербанк страхования жизни". В основном договоре сказано:-В случае расторжения/невозобновление действия договора/полиса страхования жизни и здоровья Титульного созаемщика и/или замены выгодоприобретателя по договору/полису страхования жизни и здоровья процентная ставка по Кредиту может быть увеличена с даты, следующей за второй Платежной датой после дня получения Кредитором информации о расторжении/невозобновление/замене выгодоприобретатель до уровня процентной ставки, действующей на момент заключения Договора по продукту "Приобретение готового жилья" на аналогичных условиях (сумма, срок) без обязательного страхования жизни и здоровья, но не выше процентной ставки по такому продукту, действовавшей на момент принятия Кредитором решения об увеличении размера процентной ставки в связи с неисполнением титульным созаемщиком обязанности по страхованию жизни и здоровья.

Ипотеку взяли в конце июля 2018 г

Законно ли будет увеличение процентной ставки, если в дальнейшем отказаться от такой стрховки?

Спасибо.

27.1. Добрый день. Да, законно. Если Вы не сделаете страхование жизни в СБ РФ ставка увеличится на 1 %.

28. Ситуация следующая хотим развестись с женой, у нас двое несовершеннолетних детей, 6 и 3 года, проживающих в квартире, взятой в ипотеку, по ней осталось платить немного, если необходимо можно её перекрыть, все прописаны в ней, так же есть ещё одна квартира взятая в ипотеку, скажем для мамы, она тоже оформлена на меня, жена созаемщик, есть ещё кредит наличными, на который была куплена машина, вопрос в следующем, как будет происходить раздел имущества? Как суд присудет раздел кредитных обязательств? Если машина оформлена в нашу совместную собственность, кредит наличными на нее плачу я и он оформлен на меня, есть задумка оформить договор купли продажи на третий лиц, либо на маму, и пользование в дальнейшем по даверенности, другими словами я не хочу показывать суду, наличие общей собственности машины, как это грамотно оформить? Как происходит договор между супругами по поводу алиментов, если мой доход полностью уходит на кредиты по двум ипотекам и кредиту наличными на авто? Могу ли я сделать следующее, оформить машину, якобы в продажу, в договоре купле продажи указать не более 200 тысяч, получается в собственности имеется квартира с мат капиталом и детьми и ещё одна квартира, обе обремененные ипотекой, то есть суд по идеи будет рассматривать деление пополам только их? Супруга работает доход официальный 12 тысяч, по минимален, в реале 40. Что будет учитывать суд?

28.1. Здравствуйте! Все имущество оформленное на супругов в период брака по возмездным сделкам является совместно нажитым и будет разделено пополам между супругами. Если квартира была куплена с применением маткапитала там должны быть выделены доли детям в пределах суммы маткапитала.

28.2. Добрый день!

Все кредитные обязательства делятся поровну как и имущество, приобретенное в браке не зависимо от того, кто платит кредит (если нет брачного договора).
На сделку по продаже авто должно быть согласие супруги, иначе ее можно признать ничтожной.
Детей Вы должны содержать не зависимо от наличия кредитов. Кредитные обязательства лично Ваши должны уменьшится в связи с разделом имущества.
Можно договориться об алиментах во внесудебном порядке.
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.05.2019)
СК РФ Статья 81. Размер алиментов, взыскиваемых на несовершеннолетних детей в судебном порядке

1. При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка - одной четверти, на двух детей - одной трети, на трех и более детей - половины заработка и (или) иного дохода родителей.

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.05.2019)
СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

У меня к вам следующий вопрос. Хотим приобрести квартиру в ипотеку. Фактическая цена квартиры 2,4 млн. руб. в Договоре купли-продажи цена будет указана 1,985 млн. руб. 1.5 млн. цена квартиры, 485 тыс.-неотделимые улучшения.1,650 ипотека Сбера. Еще 420 нужно отдать наличными владельцу квартиры под расписку. Вопрос: чем мы рискуем, имеет ли расписка юр.силу, с какой суммы мы можем вернуть налог с 1,980 или с 1,500? Спасибо.
Читать ответы (1)

29. При оформлении ипотеки заключил договор страхования жизни с одной страховой компанией и внес платеж за первый год. Договор действителен на весь срок действия ипотеки. На следующий год решил не оплачивать новый взнос, а застраховаться в другой страховой компании где была корпоративная скидка. Через 2 месяца после этого из старой страховой компании сообщают, что я должен расторгнуть договор и оплатить им определенную сумму за 2 месяца продолжения действия или они будут подавать на меня в суд. Законнно ли их требование с учетом того, что в тексте договора ничего не написано по поводу порядка расторжения?

29.1. Законнно ли их требование с учетом того, что в тексте договора ничего не написано по поводу порядка расторжения?
:sm_bw:
Вряд ли это можно назвать "требованием". Скорее это предложение. :sm_bk:
Любые предложения всегда законны. Ваш выбор - принять это предложение или отклонить. :sm_ay:

30. Помогите. Брали ипотеку с мужем (он - основной заемщик, я созаемщик, в браке на момент взятия не состояли) в Санкт-Петербурге (квартира тоже здесь) в 2014 году. В договоре прописаны обязательные платежи в страховую компанию за страхование квартиры. Также указано, что после получения права собственности мы обязаны зарегистрировать и жизни. Про второй пункт мы совсем забыли, а по первому платили с большими задержками (страховой было все равно). В итоге платеж за прошлый год мы задержали на год и пришли в страховую с намерением все-таки погасить его и оплатить следующий. Сотрудница страховой сказала нам следующее: вы, конечно, можете заплатить, но если банк не спохватился за год и ничего вам не сказал, можете забить, маловероятно, что про это кто-то когда-то вспомнит. Самой страховой, я так понимаю, почему-то все равно.
Я понимаю, что это нарушение договора и нас могут заставить ипотеку досрочно погасить или штрафы какие-то насчитают (хотя в договоре про это особо конкретики нет). Но все-таки мне, как русскому человеку, интересно, какова вероятность, что банк, который 1,5 года не беспокоится о страховке, вдруг вспомнит об этом?
Если мы захотим рефинансировать ипотеку в другом банке или досрочно погасить ипотеку, узнает ли банк об этом и сможет ли применить какие-то санкции?
Спасибо!

30.1. Банк к страховке никакого отношения не имеет,

Читайте также

Квартиру сдавали не официально, т.е. налог не платили. Договор был составлен в 2015 году на пол года, жильцы живут до сих пор.
Юрист просит оформить на себя доверенность, сможет ли он что-то сделать по ней с недвижимостью?
Признание договора микрозайма недействительным
Я должна переоформить квартиру в общую собственность: мою,моих детей (первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей)
Недвижимость, приобретённая в браке.
Вечер добрый, подскажите хотим с мужем купить квартиру в ипотеку, часть денег материнский капитал, для поглощения ипотеки.
Ситуация следующая: покупали квартиру в ипотеку в 2016 году,
У меня на следующей недели покупка квартиры в ипотеку,
В квартире не прописан, за какие коммунальные услуги (ЖЭУ) я обязан платить, а за какие нет!?
У нас возникла необходимость продажи старой квартиры и покупки новой (ипотека)
Исполнительный лист вместо суд приказа
Я выплачиваю ипотеку Сбербанку, страхование жизни тоже ООО СК,,Сбербанк страхование жизни,,.
Квартира в ипотеке, аварийность с реконструкцией, страховая отказывается платить

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X