Ипотека - вопросы и ответы

Ипотека

Краткое содержание

  • Есть ли уголовная ответственность за задорности по кредитным платежам (кроме ипотеки)
  • Если квартира в ипотеке, должна ли я оплачивать капитальный ремонт?
  • К нас ипотека в сбербанка р просрочка 130 дней. Что делать?
  • Когда вносится первый платёж по ипотеке, сразу после сделки или через месяц.
  • Можно ли покупая квартиру в ипотеку оформить ее на третье лицо?
  • Купили квартиру в ипотеку, а расписку продавец не отдал.
  • По поводу отказа в мировом соглашении банком касаемого ипотеки за комнату.
  • Публикации
  • Социальная ипотека
  • Валютная ипотека
  • Ипотека квартира
  • Ипотека купить
  • Взять ипотеку

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Есть ли уголовная ответственность за задорности по кредитным платежам (кроме ипотеки)

1.1. Есть статья УК РФ "мошенничество", но там очень трудно доказать факт изначального завладения денежными средствами с целью их невозврата.
Также есть ст. 177 УК РФ "Злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности". Но она может грозить при наличии долга более 2,5 млн. рублей.

1.2. Влад, это очень трудно доказать, что был факт мошенничества со стороны должника.

2. Если квартира в ипотеке, должна ли я оплачивать капитальный ремонт?

2.1. Квартира, приобретённая за ипотечные средства, является Вашей собственностью, но под обременением банка. Поэтому все коммунальные платежи оплачивает собственник квартиры.

3. К нас ипотека в сбербанка р просрочка 130 дней. Что делать?

3.1. Здравствуйте, Наталья!
Попробуйте обратиться в банк с требование о реструктуризации долга или отсрочке платежа.

4. Когда вносится первый платёж по ипотеке, сразу после сделки или через месяц.

4.1. В соответствии с графиком платежей.

5. Можно ли покупая квартиру в ипотеку оформить ее на третье лицо?

5.1. Да, имеется такая возможность.

Если приобреталась Квартира в ипотеку по дду в гражданском браке и оформлена на одного из супругов, можно ли оформить на двоих собственников уже в браке после подписания акта приема передачи.
Читать ответы (2)

6. Купили квартиру в ипотеку, а расписку продавец не отдал.

6.1. Вам следует обратиться к продавцу и просить передать вам расписку о получении им денежных средств. Иначе трудно будет доказать что он их получил.


7. По поводу отказа в мировом соглашении банком касаемого ипотеки за комнату.

7.1. Если банк не хочет подписывать никакие соглашения по кредитному договору то это его право а не обязанность.

8. Если приобреталась Квартира в ипотеку по дду в гражданском браке и оформлена на одного из супругов, можно ли оформить на двоих собственников после подписания акта приема передачи уже в браке.

8.1. Здравствуйте, Гость!
Во-первых, в Российском законодательстве (Семейный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон № 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния») нет таких понятий, как "гражданский брак", "гражданский муж" и "гражданская жена".
Только после регистрации брака между мужчиной и женщиной в ЗАГСЕ они считаются законными мужем и женой, в т.ч. супругами.
Если мужчина с женщиной живут совместно без арегистрированного в ЗАГСе брака, это называется сожительством.
Во-вторых, если эта ипотечная квартира была куплена на одного из сожителей, то она является его собственностью. Положения Семейного кодекса Российской Федерации (кратко - СК РФ) не действуют по поводу этой квартиры и любого имущества, купленного вне брака.
В-третьих, после регистрации в ЗАГСе брака сожителями эта квартира согласно статье 36 СК РФ будет принадлежать тому же сожителю, а в браке супругу, и она не может в суде делиться потом между супругами.
Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Но с согласия сожителя, который является собственником этой ипотечной квартиры, возможно решить этот вопрос и без суда с пользой для второго пока еще сожителя, но лишь после выплаты ипотечного кредита.
Удачи Вам.

9. Кому оставят детей при разводе, 4 года и 7 мес. ? А так же как поделят имущество и долги? Квартира в ипотеке выплачено 2 года из 10 и внесён материнский капитал, ипотека оформлена на жену, муж созаемщик. Автомобиль оформлен на жену, но в полисе оба супруга. А так же кто будет платить потреб. Кредит и долги (деньги взятые в долг у родственников без расписки)

9.1. Здравствуйте, уважаемая Лилия!
Во-первых, вопрос о детях, а точнее о их месте жительства после расторжения брака, не обязательно решать при обращении с иском к мировому судье о расторжении брака. Этот вопрос супруги могут и сами решить согласно положений статьи 65 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ). Если Вам интересно, то Вы можете ознакомиться на моей странице в разделе "Мои Публикации" с подробной статьей "Права отцов в отношениях с детьми после развода" + там есть и информация о конкретных судебных делах, рассматриваемых судами по искам родителей в спорах о детях.
Во-вторых, имущество, которое было приобретено во время брака, суды делят между супругами или бывшими супругами после расторжения брака поровну согласно статье 39 СК РФ. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
В-третьих, если ребенку вашему 7 месяцев, то муж не может подать иск к мировому судье о расторжении брака без согласия жены пока ребенку не исполнится 1 год.
Вам нужно самим с мужем ознакомиться с Семейным кодексом РФ, статьи которого регулируют вопросы расторжения брака, раздела имущества, взыскание алиментов и т.д.
Удачи Вам.

10. Мама оформляет ипотеку на себя, а Квартира мне и моим детям. Может она нас прописать. И могу ли я воспользоваться мат. Капиталом на ее погашение? Спасибо.

10.1. Уважаемая Ольга! Если ипотеку оформляет мама, то какое отношение имеете Вы и дети? Сами подумайте!

11. Проверяется ли налоговой справка по форме банка для ипотеки. Там одна 2 ндфл и по форме банка.

11.1. Добрый день! Нет не проверяется. Это банковская тайна.

12. Квартиру купили по сертиф в браке. Взяли в ипотеку. После развода муж долю подарил ребенку но выписыватся не захотел. Как его выписать? И можно ли?

12.1. Выписать можно только через суд... подав исковое заявление.

13. Хочу узнать работает ли программа по снижению процентной ставки по ипотеке, при рождении второго ребёнка в Сбербанке? Был в отделении у Сбербанка они говорят что не работает. В просторах интернета наткнулся на юриста по этому же вопросу он говорит что эта программа работает во всех банках. Вот хочу узнать у Вас. Заранее спасибо!

13.1. Вот, что известно по этому вопросу:
Как Вы знаете, постановлением правительства РФ от 30.12.2017 года введена льготная ипотека для семей, имеющих детей, N 1711 "Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу "Агентство ипотечного жилищного кредитования" на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей"
Правительство внесло изменения в это постановление.
Уточнено, в частности, что льготную ипотеку можно получить до 1 марта 2023 года в случае рождения с 1 июля 2022 по 31 декабря 2022 года второго ребенка или последующих детей.
Установлено также, что срок субсидирования ипотеки в связи с рождением у гражданина с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года не менее двух детей (второго, третьего ребенка и (или) последующих детей), в том числе одновременно, составляет 8 лет.
Предельный размер ипотеки для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей увеличен с 8 до 12 млн. рублей, а для остальных регионов - с 3 до 6 млн.
Кроме того, установлено, что кредитным договором может быть предусмотрено установление процентной ставки ниже 6 процентов

"1. Настоящие Правила устанавливают цели, порядок и условия предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу "ДОМ. РФ" (далее - кредитные организации, общество "ДОМ. РФ") на возмещение недополученных доходов кредитных организаций, общества "ДОМ. РФ" и ипотечных агентов:
а) по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации, указанным в пункте 9 настоящих Правил, с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г., а в случае рождения с 1 июля 2022 г. по 31 декабря 2022 г. второго ребенка и (или) последующих детей - по 1 марта 2023 г., на:
приобретение у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании) на первичном рынке жилья готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком по договору купли-продажи либо на приобретение у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании) находящихся на этапе строительства жилого помещения или жилого помещения с земельным участком по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору) в соответствии с положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - жилое помещение);
погашение ранее выданных кредитов (займов) независимо от даты их выдачи на цели, указанные в абзаце втором настоящего подпункта;
б) по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации, указанным в пункте 9 настоящих Правил, на цели, указанные в абзацах втором и третьем подпункта "а" настоящего пункта, независимо от даты их выдачи, по которым с 1 августа 2018 г. по 31 декабря 2022 г., а в случае рождения с 1 июля 2022 г. по 31 декабря 2022 г. второго ребенка и (или) последующих детей - по 1 марта 2023 г., заключено дополнительное соглашение к договору о предоставлении кредита (займа) о приведении кредитного договора (договора займа) в соответствие с настоящими Правилами (далее - дополнительное соглашение о рефинансировании);
в) по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации, указанным в пункте 9 настоящих Правил, на цели, указанные в абзацах втором и третьем подпункта "а" настоящего пункта, с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г., а в случае рождения с 1 июля 2022 г. по 31 декабря 2022 г. второго ребенка и (или) последующих детей - по 1 марта 2023 г., права требования по которым приобретены обществом "ДОМ. РФ" или кредитной организацией, являющейся дочерним хозяйственным обществом общества "ДОМ. РФ", с 1 марта 2018 г. по 30 апреля 2023 г. или ипотечными агентами независимо от даты их приобретения.";
в) "1 (1). Субсидии из федерального бюджета предоставляются кредитным организациям и обществу "ДОМ. РФ" на возмещение недополученных доходов кредитных организаций, общества "ДОМ. РФ" и ипотечных агентов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), указанным в пункте 1 настоящих Правил (далее соответственно - субсидии, кредиты (займы), при условии соответствия договоров о предоставлении кредита (займа) (далее - кредитный договор (договор займа) или дополнительного соглашения о рефинансировании настоящим Правилам.
"4. Субсидии предоставляются в размере разницы между размером ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на 1-й день календарного месяца, за который предоставляется субсидия (далее - расчетный период), увеличенной на 2 процентных пункта, и размером процентной ставки, установленной в соответствии с кредитным договором (договором займа) или дополнительным соглашением о рефинансировании в размере 6 процентов годовых (при условии заключения заемщиком договоров личного страхования (страхования жизни, страхования от несчастного случая и болезни) и страхования жилого помещения, являющегося предметом залога по кредиту (займу), после оформления права собственности на такое жилое помещение).
При этом процентная ставка по кредитному договору (договору займа) или дополнительному соглашению о рефинансировании устанавливается в соответствии с подпунктом "г" пункта 10 настоящих Правил. Субсидия предоставляется в случае исполнения в полном объеме заемщиком в течение периода, определенного в соответствии с пунктами 5 и 6 настоящих Правил, своих обязательств по уплате процентов за пользование кредитом (займом) в соответствии с условиями кредитного договора (договора займа).
"5. Субсидии предоставляются по кредитам (займам), по которым кредитный договор (договор займа) заключен начиная с 1 января 2018 г. или дополнительное соглашение о рефинансировании заключено начиная с 1 августа 2018 г., со дня предоставления кредита (займа) гражданам Российской Федерации, указанным в пункте 9 настоящих Правил, или со дня, указанного в дополнительном соглашении о рефинансировании:";
"6. При рождении с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г. у гражданина, являющегося заемщиком по кредиту (займу) в соответствии с настоящими Правилами, последующего ребенка или последующих детей одновременно в течение периода предоставления субсидии, указанного в подпункте "а" или "б" пункта 5 настоящих Правил, период предоставления субсидии продлевается со дня окончания периода предоставления субсидии в связи с рождением предыдущего ребенка или с даты, указанной в кредитном договоре (договоре займа) или дополнительном соглашении о рефинансировании, на 5 лет при предоставлении субсидии в соответствии с подпунктом "а" пункта 5 настоящих Правил и на 3 года при предоставлении субсидии в соответствии с подпунктом "б" пункта 5 настоящих Правил. При этом общий срок предоставления субсидии не превышает 8 лет.
При рождении не позднее 31 декабря 2022 г. у гражданина, являющегося заемщиком по кредиту (займу) в соответствии с настоящими Правилами, последующего ребенка или последующих детей одновременно после окончания периода предоставления субсидии, указанного в подпункте "а" или "б" пункта 5 настоящих Правил, предоставление субсидии возобновляется с даты заключения дополнительного соглашения к кредитному договору (договору займа) или к дополнительному соглашению о рефинансировании о возобновлении периода, в течение которого процентная ставка по кредиту (займу) устанавливается в соответствии с настоящими Правилами (далее - дополнительное соглашение о возобновлении), или с даты, указанной в кредитном договоре (договоре займа), или дополнительном соглашении о рефинансировании, или дополнительном соглашении о возобновлении, на 5 лет при предоставлении субсидии в соответствии с подпунктом "а" пункта 5 настоящих Правил и на 3 года при предоставлении субсидии в соответствии с подпунктом "б" пункта 5 настоящих Правил. При этом общий срок предоставления субсидии не превышает 8 лет.
Период предоставления субсидии может быть продлен или возобновлен по основаниям, указанным в абзаце первом или втором настоящего пункта, только один раз в течение срока действия кредитного договора (договора займа) либо дополнительного соглашения о рефинансировании, заключенных в соответствии с настоящими Правилами.";
"9. Право на получение кредита (займа) или подписание дополнительного соглашения о рефинансировании в соответствии с настоящими Правилами возникает у гражданина Российской Федерации при рождении у него начиная с 1 января 2018 г. и не позднее 31 декабря 2022 г. второго ребенка и (или) последующих детей, имеющих гражданство Российской Федерации. Право на получение кредита (займа) в соответствии с настоящими Правилами возникает как у матери, так и у отца второго и (или) последующих детей. Состав заемщиков (солидарных должников) по кредиту (займу) определяется кредитным договором (договором займа) или дополнительным соглашением о рефинансировании, в которые могут быть включены дополнительно третьи лица, являющиеся гражданами Российской Федерации, на которых требование настоящих Правил к наличию детей не распространяется.
В случае предоставления недостоверных сведений при получении кредита (займа) или заключении дополнительного соглашения о рефинансировании в соответствии с настоящими Правилами граждане Российской Федерации несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации."
Также разработана форма заявления на получение субсидии.
Постановление Правительства РФ от 28.03.2019 N 339"О внесении изменений в Правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу "ДОМ. РФ" на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей"
Период субсидирования ипотечных кредитов по сниженным ставкам, предоставленных семьям с детьми, продлен на весь срок действия договора
Российские семьи, у которых в период с начала 2018 по конец 2022 года появится второй и (или) последующий ребенок, могут получить льготную ипотеку на покупку жилья.
На возмещение недополученных доходов по ипотечным кредитам АО "ДОМ. РФ" и кредитным организациям предоставляются субсидии.
Правила предоставления субсидий предусматривали периоды субсидирования на срок три, пять или 8 лет. Согласно внесенным поправкам субсидии будут предоставляться в течение всего срока действия кредитного договора (договора займа).
Внесенными изменениями также, в частности, предоставляется возможность воспользоваться условиями программы субсидирования при рефинансировании ранее полученных кредитов.
Постановление Правительства РФ от 03.10.2018 N 1175
"О дальнейшей реализации программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации"
Акционерному обществу "ДОМ. РФ" будут дополнительно направлены более 731 млн рублей в качестве взноса в уставный капитал на поддержку ипотечных заемщиков, оказавшихся в сложной финансовой ситуации
Росимуществу поручено обеспечить увеличение уставного капитала АО путем размещения дополнительных акций, приобретения таких акций и оформления на них права собственности РФ в соответствии с трехсторонним договором между Минстроем России, Росимуществом и "ДОМ. РФ".
Установлено, что возмещение убытков кредиторам, ипотечным агентам, АО "ДОМ. РФ" в пределах направленных средств может быть осуществлено только в случае получения кредитором заявления заемщика о реструктуризации ипотечного жилищного кредита в срок до 1 декабря 2018 года.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 91
Доступное жилье - это большая проблема в нашей стране. Бесплатное не дождешься, а покупать, это только ипотека, а значит кабала.
Названа оптимальная зарплата россиян для ипотеки
Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 3093
Подразумевается так называемый рекомендованный семейный доход - показатель доступности жилищного кредитования для населения.
Виктор Николаевич
Виктор Николаевич 18.08.2019 в 13:05
Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 245
Вы знаете, что средний срок выплаты ипотеки в России составляет 7 лет? То есть, очень многие из тех, кто взяли ипотеку на 15-20 лет, выплачивают ее гораздо раньше.
Квартиру не отберут по ипотеке
Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 281
В новом пленуме Верховный суд пересмотрел ситуацию с изъятием недвижимости по договору ипотеки в случае его не исполнения.
Сергей
Сергей 17.08.2019 в 18:01
Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 131
Перечень основных документов для оформления ипотечного кредита включает:Заполненную анкету. Ее бланк можно взять в банковском учреждении, скачать на официальном сайте или заполнить форму онлайн.
Сивцева Наталья Ивановна
Адвокат Сивцева Наталья Ивановна 16.08.2019 в 22:35
Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 235
ВЕРХОВНЫЙ СУДРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИДело№49-КГ19-5ОПРЕДЕЛЕНИЕг. Москва 23 апреля 2019 г.Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РоссийскойФедерации в составепредседательствующего Горшкова В.
Когда из-за кредита заберут квартиру, даже если он платится
Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 605
Как известно, единственное жилье забрать не могут, если вдруг образовались долги. Но это правило не работает, если такое жилье является залогом по договору займа или кредита, а том числе ипотечного.
Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 147
Тридцать первого июля 2019 года вступили в силу правки в Федеральный закон от 1 мая 2019 г. № 76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора,
Как при разводе разделить квартиру, взятую в ипотеку?
Моисеенко Майя Викторовна
Юрист Моисеенко Майя Викторовна 15.08.2019 в 15:19
Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 192
Одной из актуальных проблем на сегодняшний день, при разводе, считается раздел недвижимого имущества, которая взятая в ипотеку.
Ставки по кредитам в России могут снизиться до 6%
Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 3168
Сбербанк заговорил о возможном снижении ставки по ипотечному кредиту до 6%.
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение
0