Ипотечный кредит


Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Созаемщик ипотечного кредита умер. Нам надо его вывести, но банк в обращении отказывает. Хотя весь пакет документов был отправлен. Что делать?

1.1. С чего вы взяли что его надо вывести и банк обязан это сделать?
У него же наследники наверняка есть.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Берём у банка ипотечный кредит под строительство дома. В залог даём квартиру, стоимость которой кратно превышает сумму кредита. Банк ещё требует в залог участок, на котором будет строительство, при чем без оценочной стоимости по нулевой цене, просто чтобы был. Правомерно ли это? Участок в аренде. Не повлечёт ли это потом не возможностью оформить его в собственность?

2.1. Данное требование неправомерно. Не забывайте оставлять отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт!

Вам помог ответ? Да Нет

3. Как вернуть 13 процентов за погашенный ипотечный кредит.

3.1. Грамотно заявление в бухгалтерию работы или ифнс.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Я с Донбасса. Получила в РФ гражданство. Пенсионерка. Работаю. Своего жилья нет. Дети взяли жилье в ипотечный кредит. Я прописана у них, но никогда с ними не проживала. Снимаю квартиры вот уже 6 лет. Было две операции, в том числе онколочичная. Как мне получить жилье? Работаю, иначе выжить невозможно. Имею ли я шанс? Куда можно обратиться?

4.1. Для того чтобы встать в очередь на получение жилья, нужно чтобы Вас признали нуждающейся в улучшении жилищных условий в соответствии со ст.51 ЖК РФ. Обращайтесь в свою администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Нужно понимать, к сожалению, что многие граждане не имеют собственного жилья… Для решения данного вопроса вам нужно обратиться в департамент жилья, если таковой имеется в вашем муниципалитете С целью признания вас малоимущей с постановкой на учёт нуждающихся в жилье. Может быть дождётесь жилье...

Вам помог ответ? Да Нет
5. Если взять ипотечный кредит и погасить его материнским капиталом, надо ли потом в пенсионный предоставлять что то?

5.1. А как Вы по другому собираетесь тратить маткапитал?
Вам в любом случае обращаться в ПФР за одобрением.
Сертификат ещё не деньги. Деньги будет перечислять сам ПФР.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Я не совсем понимаю почему разные специалисты отвечают по-разному. Закон ведь для всех один. На мой вопрос, заданный ранее, так и не получила конкретного ответа:-(И у меня возник новый вопрос в связи с разнящимися ответами юристов на сайте - если ипотечная квартира это единственное жильё (платежи гасятся в полном объеме и в срок) как его могут реализовать за долги супруга, пусть он и созаемщик. Какая стая об этом говорит? Я заёмщик, квартира оформлена на мне, кредит плачу исправно.

6.1. Я Вам отвечу на вопрос о разных ответах-юристы озвучивают своё мнение, а как говорится два юриста три мнения. На новый вопрос отвечать не хочу, есть деньги платить ипотеку, найдете и на юриста.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Та вы писали делали рефинансирование и перекрывали и под гарантии супруги.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Взяли ипотечный кредит в Сбербанке. Сейчас % ставка по ипотечному кредиту понизилась. Имеем ли мы право сделать рефинансирование нашего кредита в этом же банке?

7.1. Александр, это необходимо узнавать в вашем банке, какие у них условия рефинансирования, подходит ли пониженная ставка по ипотечному кредиту к вашей ситуации. К сожалению, это каждый банк решает индивидуально.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Был развод.
Остались двое малолетних детей, живут с женой.
Есть ипотека, потребительский кредит, автокредит, кредитная карта.
В ипотечной квартире я уже не живу и не прописан, на машине ездит жена.
Как все поделить?

8.1. Можно поделить имущество без проблем, кредиты платит то на кого они оформлены. А
После погашения можно взыскать половину с супруга.
Все можно сделать, так что это не проблема.
Вы сами на что претендуете? Нужно знать ваши хотелки!)

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Через суд все поделите.

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Разделить доли и иск в суд о признании долгов земли и компенсации за утраченное.

Вам помог ответ? Да Нет
9. По поводу наследственных долгов. С первым мужем мы в разводе с 2014 года. Общие двое детей. Муж попал в аварию, насмерть. У мужа квартира ипотечная. И за месяц до смерти он взял кредит на машину. После смерти его, двое моих детей получили долю в квартире. Теперь банк спустя 2,5 года предъявляет претензию. Пришло письмо от натариуса. У меня ни каких документов на машину нет и кредитных тоже т.к. мы давно в разводе. Даже незнаю что и думать. Посоветуйте что нибудь. Идти в банк или ждать суда?

9.1. Если Вы законный представитель несоверешеннолетних наследников, то Вам решать (посчитав предварительно) надо ли детям вступать в права наследования, если ранее ничего не предпринимали.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Людмила!
Если дети вступили в наследство, то банк имеет право требовать с них выплаты долга в пределах стоимости унаследованного имущества.

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Если вы приняли наследство. Узнали как о кредите на авто и где само оно.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Взяли ипотечные каникулы в втб на 3 месяца в связи с пандемией. Ситуация поменялась и есть возможность оплачивать кредит. Как отменить каникулы?

10.1. Обратитесь в банк с заявлением о прекращении льготного периода.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Тема: Индексация материнского капитала.
Вопрос: Второй ребенок родился 2017 году. На сколько изменился на данный момент сумма средств материнского капитала, если им не воспользовался ранее? И как можно погасить этими же средствами основной ипотечный кредит?

11.1. 466 617 рублей.
Статья 6. Размер материнского (семейного) капитала
1. Материнский (семейный) капитал устанавливается в следующих размерах:
1) 466 617 рублей при условии, что право на дополнительные меры государственной поддержки возникло до 31 декабря 2019 года включительно.
Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала
1. Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом (ФЗ «О доп мерах гос поддержки семей, имеющих детей»).

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Размер материнского (семейного) капитала 466 617 рублей при условии, что право на него возникло до 31 декабря 2019 года включительно.
Реализация права на материнский (семейный) капитал осуществляется путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении материнским капиталом.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Кредитный договор по ипотечному кредиту: пункт 12. Цели кредита. Должен ли банк (сбербанк) в этом пункте указывать что материнский капитал выступает в качестве первоначального взноса?

12.1. Да может он пишет в договоре форма и процент внесения первоначального взноса.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Работаю в детском саду получаю зарплату 26 тысяч.
За ремонт машины (по суду из за аварии) приставы снимают 50 %
У меня ребенку 5 лет, престарелые родители (75 и 81 год)+ кредит ипотечный (12 тыс в месяц) и потребительский (8 тыс).
Какой минимальный платеж возможен.

13.1. Нужно подать приставам грамотно юридически заявление о снижении % удержаний.

Вам помог ответ? Да Нет
14. Кто и в каком документе утверждает стандарты для выдачи банками ипотечных кредитов? У нас есть Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации", есть стандарты от Дом. РФ (но они как я понимаю носят рекомендательный характер) , есть ФЗ "Об ипотеке" (но там только основные положения). Так, всё таки кто утверждает стандарт для всех банков? Или каждый банк делает что хочет со своими требованиями?

14.1. Все банки - это частные коммерческие структуры. Никто им не указ. Они могут лишь прислушаться к рекомендациям.

Вам помог ответ? Да Нет
15. В 2017 году взял ипотечный кредит в банке Открытие. В марте 2020 кредит погасил. Но оказалось, что надо было оформить закладную. В банке мне об этом не говорили, то есть закладную не оформлял. Как мне действовать? Спасибо.

15.1. если вы выплатили кредит, то потребуйте от банка справку о погашении кредита и, что нет за вами задолженности, закладная уже не требуется, это должен был сделать банк, что квартира была в залоге.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Кирилл!
Уточните, пожалуйста, то есть у Вас квартира изначально в залоге у банка не была при выдаче кредита?

Вам помог ответ? Да Нет
16. Я оформил ипотеку, подписал ипотечный договор, после чего должен был с продавцом подать документы на регестрацию квартиры, но он отказался продавать сделка сорвалась. Я обратился в банк на расторжение договора, но там мне ответели что я должен оплатить проценты за пользование кредитом, причем они мне дениги будут переводить для погашения в течение 5 дней после моего обращения. Это законно? Плать за 5 дней пользования кредитом, Я же обрптился к ним на второй день.

16.1. Артем, в случае если Вы обратились с официальным заявлением, то платить Вы должны только за 2 дня, поэтому если с Вас удержат за 5 дней то у Вас есть все основания для обращения в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Вы обратились письменно? Ваше обращение зарегистрировали? Желательно посмотреть условия договора.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

16.3. Если обратились на 2 день, то проценты должны исчисляться только за 2 дня, нет незаконно, у вас 2 выхода либо платить за 5 дней либо обращайтесь в суд за расторжение кредитного договора,

Вам помог ответ? Да Нет
17. При частичных досрочных погашениях ипотечного кредита как начисляется возврат уплаченных % по ипотеке за тот период когда эти платежи вносились и начисляется ли вообще? Заранее благодарен!

17.1. Возврат не оформляется. Потому что как при дифференцированных, так и аннуитетных платежах, они насчитываются на остаток основного долга.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Банк во всех случаях отдает на руки закладную по окончанию ипотечного кредита.

18.1. Как правило да по исполнению условий и оплаты.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Можно ли погасить ипотечный кредит, РМК полученным в ЯНАО, квартира куплена в Краснодарском крае.

19.1. Тарас Ярославович!
Да, Вы можете направить данные средства на погашение ипотеки.

Вам помог ответ? Да Нет
20. В 2015 г. взяла ипотечный кредит в размере 900 тыс., а в конце 2018 г. его погасила. Могу ли я сейчас получить налоговый вычет, в каком размере и что для этого требуется?

20.1. Имущественный вычет не имеет срока давности.
Возврату подлежат 13% от суммы уплаченных процентов по ипотеке.
Всё, что нужно, указано на сайте ФНС:
Подробнее >>>
Там же программа для самостоятельного заполнения декларации 3 НДФЛ (ничего сложного).
* * *
Неверная трактовка норм ст. 78!
Заявление может быть подано в течение трех лет со дня уплаты НДФЛ. Т.е. Вы сейчас можете подать за 2019, 2017, 2018. Но, если возникнет остаток (не будет выбрана вся сумма), то вычет будет перенесён на будущие налоговые периоды.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Для возврата налогового вычета необходимо учитывать, что согласно ст. 78 п. 7 НК РФ налог может быть возвращён не позднее чем, через 3 года с момента его уплаты. Иными словами если квартира была куплена в 2015 году, сейчас 2020 год то можно вернуть налог в период 2017-2019 г.г.

Вам помог ответ? Да Нет
21. Является ли обязанность умершего созаемщика ипотечного кредита обязанностью, входящей в наследственную массу? Титульный заемщик взял на себя обязанности по погашению всего ипотечного кредита. И могут ли другие банки предъявить иски по другим кредитам, если титульный заемщик взял на себя себя весь ипотечный кредит суммой больше наслелственной массы?

21.1. Нужно смотреть условия кредитных договоров, а так же созаемщиков и поручителей. Смотря что в них прописано - ст. 421 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Если плата ипотечным кредитом как перевот банк деньги двум хозяевам.

22.1. Как в договоре указано, каждому на личный счет.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Изложите ваш вопрос более понятно.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Может ли зять. Купить дом у тёщи под ипотечный кредит в россельхоз банке под 3%

23.1. Может купить, в установленном законом порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Как заставить бывшую жену оплачивать ипотечный кредит?

24.1. "заставить" можно только в судебном порядке, подав исковое заявление о разделе имущества, поскольку разделу подлежат также и общие долги супругов, если кредит был направлен на нужды семьи, а это как раз Ваш случай.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Заставить вы ее не можете, но вот подать иск на раздел имущества и долгов вы можете. В таком случае, долг по ипотеке будет распределен пропорционально присужденным долям. Вы после этого будите оплачивать в размере присужденной доли. СК РФ, Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3.Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Компенсируют ли мне ипотечный кредит, если старшему ребёнку 22 года.

25.1. К сожалению, ипотечный кредит не компенсируют.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Может ли банк забрать ипотечную квартиру за долги по кредиту в этом же банке?

26.1. Нет, так как данная квартира уже в обременении, но только в рамках договора ипотечного кредитования.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Скажите пожалуйста, могу я оформить ипотечный кредит находясь в декретном отпуске?

27.1. Можете если предоставите справки о вашем платежеспособности.

Вам помог ответ? Да Нет
28. Как можно получить ипотечный кредит милицейскому пенсионеру?

28.1. Николай, не существует каких-то законодательных запретов, ограничений в отношении этой категории граждан.
Точно так же, как и любому другому гражданину - обратившись в банк.
Наличие пенсии как стабильного дохода и относительно невысокий (если это так) возраст заемщика является плюсом при рассмотрении заявки на кредит.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Какие выплаты можно получить от государства с ипотечного кредита?

29.1. Вы как минимум можете оформить налоговый вычет (если его ранее не получали) в размере 13% от суммы выплаченных % банку. С уважение, София Золотых.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Про компенсацию процентной ставки по ипотечному кредиту.

30.1. Согласно ст. 220 НК РФ: 3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них; 4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Как получить субсидию на погашение ипотеки молодой семье и что для этого требуется?

позавчера в 19:49
70 просмотров
Для молодой семьи жилищный вопрос во все времена был актуальным. Не все могут себе позволить сразу приобрести собственные квадратные метры без помощи со стороны банка.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Госдума приняла закон «Единой России» о защите бизнеса и пенсионеров от долгов

позавчера в 17:00
46 просмотров
Государственная Дума приняла в окончательном чтении законопроект, инициированный партией «Единая Россия» о защите бизнеса и пенсионеров от взысканий за долги.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Сравнила тут ставки по ипотеке при одинаковых условиях. Все совсем не так, как пишут банки

05.07.2020 в 19:30
46 просмотров
Ипотечное кредитование сейчас не просто в "моде", это реальный инструмент покупки жилья и улучшения жилищных условий.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Кому банки чаще всего отказывают в ипотеке? Как не попасть «в группы риска»?

02.07.2020 в 20:12
109 просмотров
Кому банки чаще всего отказывают в ипотеке?Спрос на жилищные кредиты вырос в разы. Во-первых, ситуация в стране и в мире толкает людей на то, чтобы вкладывать свои деньги в жилье.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Россияне стали реже брать ипотеку

02.07.2020 в 13:30
14 просмотров
В мае 2020-го российские банки выдали на 11 процентов меньше ипотечных кредитов, чем в апреле — 77 тысяч против 86 тысяч займов, следует из материалов «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ)
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как использовать материнский капитал на первоначальный взнос на покупку квартиры, дома?

02.07.2020 в 12:02
50 просмотров
Средства материнского капитала могут быть полностью или частично использованы в качестве первоначального взноса при покупке квартиры.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Максимальная сумма ипотечного кредита по ставке 6,5% увеличена до 6 млн. руб.

01.07.2020 в 06:51
443 просмотров
Правительство РФ внесло поправки в правила возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным)
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )



Почему не стоит бояться ипотеки?

28.06.2020 в 17:59
4616 просмотров
Большинство людей в нашей стране очень сильно пугает слово "ипотека". Жить в долг большое количество времени – не лучшая перспектива.
Комментарии (73)
Рейтинг публикации: 0 ( )