Спросить юриста  бесплатно

Купить квартиру в браке только на себя

Советы юристов:

Я в браке купила квартиру и оформила ее на себя. Могу ли я эту квартиру продать или подарить своей матери без согласия мужа.

Нет, потребуется согласие мужа, так как квартира считается общей совместной собственностью супругов. Статья 34 семейного кодекса.

Ни продать, ни подарить без согласия мужа - не сможете - согласно ст. 35 СК РФ нужно его нотариально удостоверенное согласие на распоряжением общим имуществом супругов.

в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации вы не сможете продать или подарить эту квартиру без согласия мужа, вам сделку Росреестр не пропустит.

Елена. Добрый день. Если квартира куплена в браке и Вы не докажете происхождение денег, без согласия мужа не продадите. Уговаривайте мужа.

Если муж знает о квартире, то он сможет впоследствии обжаловать сделку, и ее расторгнут в части его доли - т.е. половины. И смысла нет в этом случае. Но если муж не знает о существовании купленной вами квартиры, тогда можете только подарить.

В браке муж купил квартиру и оформил ее на себя. Я жена являюсь ли я собственником этой квартиры?

Предъявляйте в суд иск о признании права собственности на 1\2 доли квартиры.

Если мать купила квартиру сыну. Он оформил на себя. До брока потом расписался жена родила и потом помер. Может ли его мать забрать квартиру у его жены?

Только если жена откажется от доли в наследстве.

Купили квартиру браке ипотеку и квартиру только на себя оформила развелись 3 года после развода я сама плачу ипотеку и квартплату час осталось 60 тыс. хочу продать квартиру как будет делиться.

Чулпан, если имущество приобретено в браке то является совместно нажитым имуществом супругов, ст. 34 СК РФ.
Если после расторжения брака вы исполняли обязательства по гашению кредита, и содержанию имущества, то можно обратиться в суд ст. 3 ГПК РФ, и признать право личной собственности на имущество, либо увеличить свою супружескую долю, исходя из исполненных обязательств по кредитному договору.

Изначально все что выплачено в браке делиться пополам. Не имеет значения на чье имя оформлен договор ипотеки и квартира. В вашем случае после выплаты ипотеки и снятия обременения либо в досудебном порядке договориться с бывшим супругом о покупке у него его доли в квартире за сумму которую он выплатил вместе с вами в браке. Либо в судебном порядке определять доли в квартире но вам нужно будет предоставить суду доказательства что в браке супруг злостно уклонялся от выплаты ипотеки - не работал, не велось совместное хозяйство и т.п. а также после брака что вы одна выплачивали ипотеку - то есть высчитать какую долю в квартире оплатили именно вы. В таком случае суд отступит от принципа равенства долей и поделит квартиру пропорционально вложенным средствам. В любом случае продавать квартиру без согласия супруга нельзя. Он может отменить сделку.

Как купить квартиру в браке и оформить только на себя?

Если в браке, то применяется ст.34 СК РФ.

Виктория, здравствуйте!
Вам могут подарить имущество.
Для указанного необходимо заключить грамотный договор.

С уважением,
юрист Дмитрий КВН.

Как купить квартиру в браке на себя, чтобы обезопасить себя, при разводе не делить в будущем имущество.

Необходимо, чтобы ее Вам подарили, тогда она не будет относится к числу совместно нажитого имущества. Если покупать, то только на двоих с последующим заключением брачного договора.

Я купила квартиру в браке, оформила ее на себя. Теперь я хочу эту квартиру подарить своей маме. Что для этого надо.

Елена, добрый день!

Вам надо оформить нотариальное согласие мужа, так как это нажитое в браке имущество.
Всего Вам наилучшего!

В этом случае, Вам необходимо нотариально заверенное согласие супруга, на совершение сделки, поскольку квартира приобретена в браке.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Елена, здравствуйте.
Поскольку квартира была приобретена в официальном браке - она является совместно нажитым имуществом.
Соответственно для осуществления всевозможных сделок требуется нотариально заверенное согласие от вашего супруга. Всего хорошего.

Вам необходимо обратиться к нотариусу и оформить согласие супруга на сделку по отчуждению совместно нажитого имущества.
Всего хорошего.

Супруга купила квартиру в браке и оформила на себя и детей после развода квартира делиться на обоих супругов?

На обоих супругов после развода делиться доля супруги.

Да, делится доля супруги, но если, например, Вы до этого продали квартиру, купленную вне брака, а на эти деньги купили квартиру в браке, то ситуация иная.

Муж купил квартиру в браке и оформил ее на себя. А у жены есть долги по кредитам до брака. Могут ли за долги жены отнять квартиру?

Долги, возникшие до брака, не являются совместно нажитыми.
Но по семейному кодексу, супруги обязаны материально поддерживать друг друга.

Купили жилье, так получилось что муж оформил квартиру на себя, приобретена в браке. После развода я могу претендовать на половину?

. После развода я могу претендовать на половину?
конечно можете. Имущество, приобретенное в браке делится пополам (ст. 38 СК РФ)

Квартира куплена в браке, но оформлена на мужа, после развода как переделать долю на себя без лишних затрат.

Можете соглашение заключить.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 38

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Оформите раздел имущества нотариально и зарегистрируйте право собственности каждый на свою долю.

То что на мужа не страшно имущество общее можно разделить без суда по соглашению, или через суд половина все одно ваша.

Квартира куплена в браке но муж оформил её на себя, при разводе квартира будет делится? Спасибо.

Конечно будет. Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, приобретенное в период брака, независимо от того, на чье имя оно зарегистрировано, является совместно нажитым имуществом.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Имущество, приобретенное в период брака, независимо от того, на чье имя оно зарегистрировано, является совместно нажитым имуществом, поэтому квартира будет делиться пополам.

Квартира куплена в браке, оформлена на супругу, она не работает. Может ли супруг оформить возврат 13 процентов от покупки на себя.

Да, это возможно, поскольку квартира является совместной собственностью, несмотря на то, что оформлена на одного из супругов. Вам необходимо в налоговой написать заявление о распределении налогового вычета.
Удачи Вам и всех благ!

Да, супруг вправе получить имущественный налоговый вычет. Только нужно заявление (соглашение) о распределении вычета. Декларация подается от имени супруга.

Квартира ипотека куплена в браке дети 14 лет 18 лет оформила все на себя бывший муж тоже там прописан я слышала в течение 3 лет если он не претендовал на квартиру, то он не сможет ничего сделать тогда квартиру могу только на себя оформить.

Да, если после развода прошел срок более 3-х лет, то применяется срок давности согласно ст. 38 СК РФ -
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Однако спешу предупредить, что самостоятельно судья не может применить срок давности, в случае подачи иска о разделе имущества Вашим супругом, Вам необходимо заявить данное требование в суде самостоятельно.
С Уважением!

Вопрос такой: я купила квартиру в ипотеку до брака, оформила её на себя, выплатила уже какую-то часть кредита, но продолжать это делать придётся уже находясь в браке. Будет ли она - квартира - являться совместно нажитым имуществом при разводе?

Нет, квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом. Согласно ст. 34 СК РФИмущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

поскольку квартира была приобретена до заключения брака, то она не будет являться совместно собственностью супругов.
Удачи вам и всего наилучшего.

В судебном порядке муж может признать право общей совместной собственности на эту квартиру на основании ст. 37 СК РФ:

"Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)."

Если муж докажет, что во время брака кредит погашался за счет общих доходов - то может претендовать.

В соответствии со ст. 34 СК РФ

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Таким образом, доходы каждого из супругов являются общим имуществом. Если из этих доходов погашался кредит, то суд может установить право общей собственности на квартиру или на часть квартиры, которая была оплачена после вступления в брак.

Если хотите обойти этот риск - "найдите в тумбочке" свои письменные расписки о займе у своих доверенных лиц. Перед каждым платежом по кредиту Вы "брали деньги в соответствующей сумме в долг" под свое личное обязательство погашения этих долгов. Таким образом будет установлено, что Вы обслуживали кредит своими личными деньгами, не являющимися общем доходом семьи.
Удачи.

Юрист Пичуев С. Л.

при разводе и разделе имущества жена будет иметь право только на раздел части платежей выплаченных по ипотеке во время брака и на другое совместно нажитое имущество за время брака. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

В случае развода квартира останется в Вашей собственности, однако денежные средства, которые были выплачены супругами, находящимися в официальном браке, делятся пополам. Всего доброго!

В ситуации же, если кредит был взят только одним супругом до заключения брака, имеет место несколько юридических тонкостей.
Способы погашения ипотеки при разводе

Самый лучший способ избежать споров при разделе заложенной квартиры при разводе:

погасить досрочно ипотеку;
продать квартиру;
вырученную сумму поделить пополам.
Приобретение квартиры

На практике это случается редко. Обычно у супругов нет наличных средств, чтобы покрыть долг по ипотеке. Если даже ипотека «закрыта», возникают сложности при продаже квартиры, если у супругов есть разногласия по поводу ее стоимости.

Второй способ – договориться о продаже квартиры, за которую еще не уплачен долг. На это обязательно потребуется согласие банка. Читайте внимательно кредитный договор: такая возможность должна быть прописана в одном из его пунктов. Если банк дает согласие, события будут развиваться преимущественно по этому сценарию:

банк самостоятельно продает квартиру частному лицу или на аукционе;
с вырученной суммы удерживается размер долга с процентами и издержки по продаже имущества;
супруги получают по половине оставшейся суммы.
Третий вариант, к которому прибегают чаще всего: кредит целиком и полностью переоформляется на одного супруга, при этом он выплачивает второй стороне половину всех платежей, которые были произведены во время брака. При этом совершенно неважно, была оформлена ипотека до брака или уже после свадьбы.

Оформление договора

Иллюстрацией этого решения может быть следующий пример, когда квартира была приобретена в ипотеку до брака. Молодой человек за счет собственных средств приобрел в ипотеку квартиру стоимостью 6 миллионов рублей. На момент его женитьбы долг составил 5 миллионов, а момент развода – 3. Квартира остается в его собственности, но те 2 миллиона, которые были выплачены, когда супруги состояли в официальном браке, делятся пополам. Следовательно, он остается должен супруге 1 миллион рублей, но всяческих прав на квартиру бывшая жена лишается.
Естественно, оставаться в долгу никому не хочется. Особенно в той ситуации, если платежи по ипотеке производил владелец квартиры за счет собственных средств, а второй супруг при этом не имел собственного дохода. В глазах закона такая недвижимость все равно будет считать общей, и будет делиться при разделе имущества.

Собственнику придется доказывать суду, что квартира не является совместно нажитым имуществом. Каким образом это можно сделать?

Консультация с юристом

Предоставить доказательства, что за ипотеку платил только один супруг. Это может быть, к примеру, выписка из бухгалтерии на предприятии, где работает плательщик, в которой есть данные о том, что бухгалтерия автоматически делала вычеты из его зарплаты в банк за счет погашения кредита.
Доказать, что второй супруг не имел дохода. Например, это может быть неработающая мать, находящаяся в декрете. Однако реалии таковы, что подобные доказательства нечасто признаются судом, так как доход даже одного супруга по закону считается общим.
Предоставить суду кредитный договор, где плательщик выступает в этом качестве единолично, без созаемщиков и поручителей.
Но надо отметить, что подобные дела редко решаются в пользу истца.

Обычно при разводе с разделением квартиры, приобретенной в ипотеку, суд присуждает собственнику выплатить второй стороне компенсацию за все те годы, когда кредит выплачивался в браке.
Если назначения компенсации избежать не удалось, можно изменить процент компенсации в меньшую сторону. К примеру, квартира отходит жене, и она должна выплатить бывшему мужу компенсацию. Но если у нее имеются дети, которые проживают с ней, судом размер выплат может быть уменьшен.
Чтобы подобной ситуации при разделе имущества не произошло, необходимо заранее подстраховаться. Конечно, можно договориться со второй стороной, что никто никому ничего не должен. Но возлагать надежды на порядочность того, с кем назревает конфликт при разводе, вряд ли стоит. Если же согласие достигнуто, его следует заверить нотариально и предоставить бумагу в суд, который будет рассматривать дело о расторжении брака. Тогда судья вынесет постановление, благоприятное для собственника квартиры.

Лучший способ застраховаться от подобных неприятностей: при заключении законных отношений оформить брачный договор. В нем нужно прописать все особенности разделения имущества. Конечно, считается, что перед свадьбой говорить о разводе – плохая примета, но в некоторых случаях это поможет избежать лишних споров и затраченных нервов при расставании. Кроме того, такой договор можно оформить в любой момент не только до свадьбы, но даже непосредственно перед разводом.

Фирма Юридическая фирма "Юрвита"

Квартира, купленная вами до брака, не может считаться совместно нажитым в браке имуществом. Единственное, на что может претендовать ваш муж при разводе, если за счет совместных средств произведен ремонт и улучшение условий проживания, что привело к увеличению стоимости квартиры, и требовать с вас возмещение в размере 50% стоимости таких улучшений. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Я состою в браке, хочу купить квартиру на себя, есть двое несовершеннолетних детей. Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?

Нет, на покупку не требуется согласие Вашего супруга, вот если ВЫ будете продавать квартиру, то тут согласие Вашего супруга понадобится.

Да, вам необходимо получить разрешение супруга на покупку квартиры.. имущество приобретенное в браке является общенажитим..

Полагаю, что лучше получить согласие супруга.
Исходя из ст.35 СК РФ:
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Я нахожусь в законном браке, могу ли купить квартиру, чтобы оформить только на себя, что для этого необходимо. Спасибо.

Можете. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Чтобы оформить на себя квартиру купленную в браке вам придется с мужем заключать брачный договор ст ст 40-42 ск РФ По другому ни как не получится.

Дарья
Я в браке. Хочу купить квартиру на свое имя. Нужно ли согласие моего супруга на приобретение мной квартиры на себя?

Желательно при совершении сделки иметь согласие супруга, так как к имуществу, нажитому супругами в браке деньги, уплачиваемые Вами за недвижимость (ст.34 СК РФ) тоже относятся.

С уважением,

При покупке квартиры требуется согласие супруга на сделку. Также как и при продаже.
ГБР-
4) нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя по договору, либо заявление о том, что он не состоит в браке - в случаях, установленных законодательством:
5) нотариально удостоверенное согласие супруга продавца по договору, либо заявление о том, что он не состоит в браке - в случаях, установленных законодательством;

Я живу в Словении, хочу продать квартиру в России и купить дом, я в браке, на себя не могу оформить, так как нет гражданства по закону Словении, да и при разводе если вдруг, то не хочу делить пополам с мужем, можно ли оформить на мужа но составить брачный контракт, что в случае развода с ним дом отходит ко мне.

К сожалению в брачном договоре статьи 40-42 СК РФ не может быть такого условия что дом принадлежит мужу а в случае развода дом переходит в вашу собственность
Если по брачному договору дом будет являться собственность ю мужа то обратный переход к вм дома невозможен.

Не согласен с предыдущим ответом.
1. Статьи 1, 421 ГК РФ предусматривают принцип свободы договора.
2. В брачном договоре могут быть предусмотрены любые условия, которые не противоречат закону.
Следовательно, в брачном договоре можно предусмотреть возможность оставления за вами дома, купленного на имя мужа, в случае развода.
А своей практике я встречался с данными договорами.

Нахожусь в браке но не живу более 20 лет могу я купить и оформить на себя квартиру без согласия жены бывшей.
Адвокат Петрова О.В.

Можете купить. А если захотите продать, то такое согласие может понадобиться. И супруга не может быть бывшей, если брак не расторгнут.

Мы с мужем в гражданском браке, если я куплю квартиру на себя, а его только пропишу, какие права он может иметь на эту квартиру?

Права проживания на основании регистрации, совместно нажитое имущество наживается в официальном браке. Получить долю он сможет только через суд, если докажет, что так же вкладывал средства в покупку.
Всего Вам наилучшего!

В том случае, если Ваш брак не зарегистрирован в органах ЗАГС, то понятие совместного имущества в данном случае не применяется
Юридические последствия (возникновение соответствующих прав и обязанностей) влечет только брак, зарегистрированный в органах ЗАГС (п. 2 ст. 1 СК РФ)
Вы, как собственник квартиры, вправе зарегистрировать в качестве проживающего в ней Вашего супруга, а также вправе прекратить данную регистрацию в соответствии с жилищным законодательством РФ по своему усмотрению.

Как оформить (купить) квартиру мужа на себя, чтоб в при любых обстоятельствах она не досталась его сыну от первого брака?
Адвокат Гребенкина Е. В.

Муж может подарить квартиру вам, оставить завещание на любое лицо, кроме сына, Вы можете разделить имущество у нотариуса.

Александра. Есть несколько вариантов.
Если квартира в личной собственности мужа (досталась ему в результате наследства, приватизации, дарения) - тогда он может просто вам ее подарить. Для этого достаточно составить договор дарения и сдать его на регистрацию перехода права собственности в любое МФЦ или в Росреестр на Чернышевского, 50.
Если же квартира приобретена по договору купли-продажи (долевого участия, мены и ТД). в браке и, соответственно, является вашей совместной собственностью, тогда вам придется вначале выделять доли и только затем уже составлять договор дарения его доли. Это будет достаточно дорого, так как сделка с долями требует нотариального удостоверения. Как вариант, в этом случае он продает (пусть формально) квартиру кому-то из ваших родителей (вы даете нотариальное согласие на продажу) и уже ваши родители дарят ее вам. Издержки в этом случае будут не высоки, две госпошлины по 2000 рублей и стоимость составления договоров дарения.

Диля
Мы с мужем разводимся, имеем квартиру купленную в браке, муж квартиру оставляет мне. Как грамотно оформить его долю на себя.

Можно составить договор о разделе имущества, по которому квартира переходит в вашу собственность, и на основании данного договора, получить свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, на ваше имя. Это один из вариантов. Прежде чем принимать решение, как именно оформить на Вас квартиру,-рекомендую обратиться за помощью к специалисту. Можете обратиться ко мне, проведем очную консультацию, и примем разумное решение.

Поскольку Вы купили квартиру в браке, то она является Вашей совместной собственностью.
Выше Коллега Вам предложила один из вариантов.
Как другой способ, можете заключить соглашение об определении долей. Удостоверять его у нотариуса не обязательно. После регистрируете долевую собственность. Вам должны выдать свидетельство о гос регистрации, подтверждающее права на квартиру в долях, указанных в соглашении. Далее муж может свою долю Вам, к примеру, подарить, с последующей регистрацией права собственности. Есть и другие способы.

Если возникнут вопросы, обращайтесь.

Как оформить на себя квартиру купленную в браке, жена согласна-отдаю её долю деньгами. Еще не развелись, или лучше это сделать после развода?

Если супруги договоренностью между собой, договорились о разделе совместно нажитого имущества, то составляется соглашение в нотариальном порядке. Соглашение может быть заключено как в браке, так и после его расторжения.

Я разошелся с женой мы жили в гражданском браке я купил квартиру на себя и двух наших совместных несовершенно летних детей щас она не даёт согласия на продажу этой квартиры посоветуйте как мне забрать мою долю с этой квартиры мне негде жить а она тянет резину.

Приветствую, Алексей.

Согласие вашей бывшей жены на продажу квартиры вовсе и не требуется, поскольку таковая не является совместно нажитым имуществом и, тем более, вы уже не состоите в браке.
Что значит, что вам негде жить, ведь вы же являетесь сособственником данной квартиры вместе со своими несовершеннолетними детьми - въезжайте в нее смело.
Захотите продать свою долю в праве собственности в ней, так предлагайте в письменной форме купить ее вашей бывшей жене на указанных в соответствующем предложении условиях, как законному представителю несовершеннолетних сособственников, а если она письменно откажется либо ничего не сообщит в течение месяца с момента получения предложения - продавайте ее на указанных в нем условиях (цена, порядок оплаты и т.д.) третьим лицам.

После развода один из супругов оформил на себя квартиру купленную в браке может ли другой подать на раздел имущества.

Да, конечно может.

Как переписать квартиру, купленную в браке, только на себя. Чтобы в дальнейшем муж не мог претендовать на нее. Он не против.

Составьте у нотариуса брачный договор.

Наталья
Нужно ли мне составлять брачный договор, если я купила и оформила на себя квартиру до брака?

Не обязательно, в соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

С одной стороны, действительно, согласно ст.36 Семейного кодекса имущество, приобретенное одним из супругов до заключения брака, является личной собственностью этого супруга. С другой стороны, согласно ст.37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Чтобы оградить себя от всевозможных претензий со стороны супруга, возможно, целесообразно оформить брачный контракт, где предусмотреть Вашу личную собственность в отношении имущества (квартиры) даже в том случае, если какие-либо вождения будут произведены в квартиру в период Вашего брака супругом или Вами обоими. С уважением,

Купленная до брака квартира является Вашей собственностью как любое добрачное имущество в силу закона-ст.36 СК РФ. В брачном контракте целесообразно определять судьбу имущества, нажитого совместно в период брака, а также судьбу доли в уставном капитале организаций, акций или имущества, используемого для предпринимательской деятельности. Однако если Вы намерены произвести в купленной до брака квартире значительный ремонт по евростандарту в период брака на совместные средства, то тогда муж сможет претендовать на долю в квартире (ст.37 СК РФ) и в таком случае лучше включить квартиру в удостоверенный нотариусом брачный контракт (ст. ст.40-42 СК РФ).

Живем в браке (есть общий ребенок) в квартире, которую купил и оформил на себя свекор. В том случае, если свекор приписывает квартиру на мужа, при разводе какую чать я и ребенок можем иметь от нее? Что необходимо сделать чтоб претендовать хоть на какую-то ее часть?

Насколько я понял квартира в которой Вы проживаете является собственность свекра, и он, как собственник, вправе распорядиться ей по своему усмотрению. Ни сейчас, ни при разводе Вы ничего не будете иметь от нее. Ваш ребенок будет наследником бывшего мужа и если суд определит при разводе место жительство ребенка с отцом, то будет иметь право проживания в этой квартире.

Если передача квартиры будет оформлена как дарение, то Вы и ребенок ничего не получите при разводе. Если как купля-продажа, то это будет совместно нажитое имущество и Вы будете иметь право на ее раздел при разводе.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских