Купить приватизированную квартиру

Содержание:

  • Должны ли были родители купить квартиру оформив на детей тоже ведь квадратные метры выдавались и на детей?
  • Приватизация
  • Если мать купит приватизированную квартиру, а прописана в муниципальной квартире 21 год. Не выпишет ли из своей квартиры снаху.
  • Решение о приватизации жилого помещения
  • Можно ли купить приватизированую квартиру и деприватизировать её?
  • Компенсация за ветхое аварийное жильё.
  • Хочу официально на возмездной основе обратить за помощью к государственных службам (частников не рассматриваю),
  • И как быть если не будет их согласия отдать мне 1/4?
  • И как быть если не будет их согласия отдать мне 1/4?
  • Как не остаться без жилья?
  • Как не остаться без жилья?
  • Вопрос по комнате в коммуналке 2
  • 4. Какие обременения будет нести собственники квартиры при прописки несовершеннолетнего и до какого возраста ребёнка.
  • Если нет, то как его минимизировать?
  • Должна ли я буду платить налог?
  • Можно ли ее продать не провитизированную?
  • Нарушены ли права приватизации несовершеннолетнего?
  • И еще мне купить другую квартиру и воспользоваться имущественным вычетом сделав взаимозачет?
  • Можно узнать про подводные камни, если его пропишу,?
  • Какие документы необходимо проверить и запросить, чтобы обезопасить себя от лиц, имеющих право бессрочного пользования.
  • Хочу купить приватизированную квартиру. Собственник один. Какие трудности при покупке.
  • У меня такая ситуация 1994 году получили с мужем служебную квартиру 10 лет отработала.
  • Насколько понимаю, у обоих сохраняется бессрочное право пользования квартирой?
  • Я живу в этой квартире много лет (прописана, без права собственности)
  • Может ли являться бизнесом продажа комнат, имеющих кадастровые номера в 5-ти комнатной квартире?
  • Я бабушка. Имею приватизированную квартиру в равных долях с внуком.
  • Сколько нужно прожить в доме чтоб при сносе жилья получить в замен новое?
  • Приватизация с непрописанными несовершеннолетними детьми.
  • У продавца есть только договор на приватизацию и заявление на приватизацию.
  • Мама хочет продать приватизированную квартиру я тоже являюсь собственником ...
21.12.2022, 19:40
• г. Екатеринбург

Должны ли были родители купить квартиру оформив на детей тоже ведь квадратные метры выдавались и на детей?

В 1991 году моему отцу, от строительного управления дали квартиру. Бездетным давали однокомнатную, если однополые дети двухкомнатную, если рпзнополые трехкомнатную. Родителям дали трех комнатную. Мы с братом были прописаны в этой квартире. Спустя 4 года родители решили продать квартиру и купить в другом городе. Квартиру им не разрешили продать потому что она и детей тоже. Тогда нотариус предложил пописать нас во втором жильни. Нас детей они выписали и прописали в старый дом. Продали квартиру и купили другую оформив её только на себя, двое собственников. Сейчас спустя годы мы дети не имеем прав на эту квартиру и на дом тоже, мы нигде не собственники. Родители говорят, что мы не имеем прав на недвижимость. Должны ли были родители купить квартиру оформив на детей тоже ведь квадратные метры выдавались и на детей? Можно ли сейчас доказать этот факт и оформить долю на себя. Про приватизацию я не знаю, возможно они её сделали в первой квартире до продажи. Вторую купили уже приватизированную. Есть ли смысл найти хорошего и юриста и доказать факт мошенничества? Или тут все честно?

Юрист г. Барнаул
21.12.2022, 19:42

Пустое дело. Проигрышное.

Вам помог ответ?ДаНет
28.10.2022, 22:40
• г. Краснодар
Юрист #9394093
Юрист г. Москва
28.10.2022, 22:41

Здравствуйте. Такую квартиру можно купить с согласия ее собственника.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
28.10.2022, 22:42

Неприватизированную квартиру продать нельзя.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
28.10.2022, 22:42

Добрый вечер

Если на помещение не оформлено право собственности, то ее нельзя продать, так как она принадлежит муниципалитету (государству).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
28.10.2022, 23:24

Такую квартиру можно купить с согласия ее собственника.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
29.07.2022, 20:06

Может выписать сноху.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
29.07.2022, 20:07

У собственника есть право выписать других лиц в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
26.01.2022, 18:08
• г. Симферополь

Решение о приватизации жилого помещения

Собираюсь купить приватизированную квартиру на земле. Есть архивная выписка решения исполкома о предоставлении в 1967 году соседней квартиры под подсобное помещение со снятием с баланса жилого фонда с закрытием входа в основной квартире. Есть ли возможность дальнейшей приватизации этого жилья и присоединении этой площади к техпаспорту?

Юрист г. Москва
26.01.2022, 18:13

Добрый вечер!

Вы внимательно прочитайте свой вопрос.

Приватизированных квартиру покупают у собственника.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
15.03.2021, 14:27
• г. Ханты-Мансийск
Юрист г. Барнаул
15.03.2021, 14:28

Здравствуйте. Да, возможно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
15.03.2021, 14:38

Расприватизировать квартиру в данном случае невозможно, поскольку это означает передачу квартиры в муниципальную собственность участником приватизации, а не покупателем.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
15.03.2021, 14:58

Здравствуйте, Татьяна!

Так сделать нельзя.

Т.к. деприватизировать может только тот кто приватизировал.

Возможно в Вашем случае есть какие то иные пути достижения цели.

Вам надо просто подробнее написать для чего Вы это хотите сделать.

Вам помог ответ?ДаНет
11.01.2021, 15:13
• г. Салехард
₽ VIP

Компенсация за ветхое аварийное жильё.

Дочь, получила денежную компенсацию, за приватизированную квартиру, по программе ветхо аварийного жилья. Может она стать на очередь, и получить субсидию по программе молодая семья? И ещё,если она купит опять ветхо аварийное жильё,сможет она получить повторную компенсацию, за это жильё?

Юрист г. Казань
11.01.2021, 15:18

Здравствуйте, Александр Павлович! Если у нее теперь нет жилья, то согласно ст.49-51 Жилищного кодекса РФ она вправе встать в очередь на признание нуждающейся в улучшении жилищных условий. Если получит жилье, приватизирует его, то сможет претендовать также на компенсацию на основании ст.32 Жилищного кодекса РФ, равноценную стоимости жилья, которое будет отчуждаться в пользу администрации в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Т.е. повторно сможет претендовать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тверь
11.01.2021, 15:26

Здравствуйте, Александр Павлович!

Ваша дочь имеет полное право встать на очередь на улучшение жилищных условий, если у нее на сегодняшний день нет жилья своего.

Ст. 51 ЖК РФ,

[quote]1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.[/quote]

Если она приобретет ветхое аварийное жилье еще раз, то также сможет получить компенсацию повторно (ст. 32 ЖК РФ).

Только имейте в виду, если она приобретет жилье, то ее могут не признать нуждающейся в улучшении жилищных условий, если встанет на очередь, то при приобретении ее снимут с учета.

[b]Поэтому, изначально решите для себя, что выгоднее, приобрести аварийное и получить компенсацию или встать на очередь и получить жилье от государства.[/b]

Всех благ Вам!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
11.01.2021, 15:34

Здравствуйте, Александр Павлович!

Да, она может встать на очередь.

Ведь при таком раскладе, она не ухудшала свои жилищные условия. А значит нет никаких оснований считать, что она не имеет таких же прав как и все (ст 53 ЖК РФ).

И да, безусловно. Если даже она купит снова жилье, то снова получит компенсацию.

Такое право не ограничено количеством раз.

Поэтому никаких проблем у нее с этим не должно быть.

Надеюсь мой ответ Вам помог!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
11.01.2021, 16:16
Это лучший ответ

Здравствуйте Александр Павлович

[b]Получить субсидию как молодая семья дочери ничего не помешает, а вот получить повторную компенсацию в отношении приобретения ветхого жилья не получится т.к. за что преобрет, то и получит согласно п.8.2 ст. 32 ЖК

[/b]

8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
11.01.2021, 16:17
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте!

Уважаемый Александр Павлович!

[b]Отвечу вам по порядку ваших вопросов:

[/b]

1. Дочь вправе встать на очередь и получить субсидию из вашего вопроса, если будет признана нуждающийся в жилом помещении. (ст. 51 ЖК РФ).

Судя из вопроса у нее жилья нет.

Значит может быть признана нуждающийся в жилье и встать на очередь.

2. Да, если дочь приобретет снова ветхое жилье и дождется компенсации за него, то сможет получить компенсацию еще раз. (ст. 32 ЖК РФ).

Так как она, в данном случае, должна будет получить компенсацию, если у нее будет в собственности жилье и оно будет аварийное - будет подлежать сносу. Дело времени.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
11.01.2021, 16:24

Александр Павлович!

Добрый день!

Да, она стать на очередь, и получить субсидию по программе молодая семья.

Если подаст документы, согласно

[b]Постановлению Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050 [/b]"О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Процедура выкупа у собственников регламентируется [b]ст. 32 Жилищного кодекса РФ.[/b]

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения

Источник: http://jkodeksrf.ru/rzd-2/gl-5/st-32-jk-rf

Тпк же она имеет право встать в очередь на улучшение жилищных условий, согласно

[b]ЖК РФ Статья 52.[/b] Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 52 ЖК РФ

1. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты [b]на учет[/b] в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

2. [b]Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях[/b] имеют право указанные в [b]статье 49[/b] настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.

Если купить опять ветхое жилье, то сиожет опять получить компенсацию согласно ст[u]. 32 ЖК РФ.[/u]

Вам помог ответ?ДаНет
11.12.2020, 21:01
• г. Москва

Хочу официально на возмездной основе обратить за помощью к государственных службам (частников не рассматриваю),

Хочу в Ростове на дону купить приватизированную квартиру от собственника. И хочу чтобы сделка купли-продажи прошла граммотно, и чтобы в будущем по разным причинам я через решения суд а не лишился своего жилья.

Хочу официально на возмездной основе обратить за помощью к государственных службам (частников не рассматриваю), которые смогли бы проконтроливать и прокурировать беспристрастно и честно весь процесс сделки, но кудачи звонить и обращаться в ростове я точно незнаю?

Поэтому прошу вашего совета и ссылки с нужной информацией господа Юристы.

Очень наивно надеюсь, что вы сможете мне дать толковый совет

За ранее спасибо.

Юрист г. Ростов-на-Дону
11.12.2020, 21:04

Здравствуйте!

Вы можете обратиться в личные сообщения для получения информации по поводу сопровождения сделки в г. Ростов-на-Дону.

Вам помог ответ?ДаНет
18.11.2020, 20:40
• г. Тюмень

И как быть если не будет их согласия отдать мне 1/4?

У меня такой вопрос. Как не остаться без жилья? После женитьбы моя мама разменяла свою трешку и однокомнатную отдала нам, оформленную на меня, сына. Далее улучшили жилищные условия, обменяли однушка на 2 х с нашей доплатой и.

Приватизировали по 1/4 на меня, жену и несовершеннолетних тогда ещё детей. Сейчас с женой не проживаю, собираемся разводиться, квартиру снимаю. Жене по завещанию достался дом. Банк просит дать мое согласие на его продажу в ипотеку. Она хочет на деньги от продажи дома, купить себе квартиру, а эту приватизированную продать (3/4) сыновья дадут ей согласие, и.к. деньги От продажи квартиры обещаны им, живут отдельно своими семьями. Я прописан и проживала данной квартире, но после ссоры с женой, квартиру снимаю, собираемся разводиться. Они мне должны предложить выкупить их 3 части но таких денег у меня нет, с кем то проживать в 1/4 двухкомнатной квартиры я не смогу, как обозначить эту мою территорию, вынужден буду продать новым жильцам, но на полученные деньги это где-то 300 тысяч я жильё купить не смогу. Могу я в обмен на согласие о продаже дома требовать от семьи, чтоб передали в мою пользу ещё 1/4, чтоб остаться хотя бы в одной комнате, и как это оформить если кто то согласится. Заявление через нотариуса? Своё жильё продавать не хочу, в последствии также оставить детям. И как быть если не будет их согласия отдать мне 1/4?

Юрист г. Краснодар
18.11.2020, 20:45

Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст 779 ГК РФ за оказанием юридической помощи.

Вам помог ответ?ДаНет
18.11.2020, 18:45
• г. Тюмень

И как быть если не будет их согласия отдать мне 1/4?

Как не остаться без жилья? Проживал и прописан в квартире с женой. Была приватизирована на 4, у меня 1/4. Сейчас с женой не проживаю, собираемся разводиться, квартиру снимаю. Жене по завещанию достался дом. Просит дать согласие на его продажу. Ее знакомая сказала, что она хочет на деньги от продажи дома, купить себе квартиру, а эту приватизированную продать (3/4)деньги поделить между сыновьями. Они мне предложат выкупить, но таких денег у меня нет, с кем то проживать в 1/4 двухкомнатной квартиры я не смогу, как обозначить эту мою территорию, вынужден буду продать новым жильцам, но на полученные деньги это где-то 300 тысяч я жильё купить не смогу. Могу я в обмен на согласие о продаже дома требовать от семьи, чтоб передали в мою пользу ещё 1/4, чтоб остаться хотя бы в одной комнате, и как это оформить если кто то согласится. Заявление через нотариуса? Своё жильё продавать не хочу, в последствии также оставить детям. И как быть если не будет их согласия отдать мне 1/4?

Фирма г. Киров
18.11.2020, 19:33

Если жене дом достался в наследство, вашего согласия на его продажу ей не надо, так как это ее личное имущество. Если только она не оформила его в совместную с вами собственность. Кроме того, продать 3/4 квартиры - очень проблематично. Кому нужна квартира вместе с вами? Но если это произойдет, то вам, конечно, придется что то предпринимать. Попробуйте договориться с семьей так, чтобы вы смогли купить себе где то комнату или однокомнатную квартиру, а деньги свыше стоимости вашей доли, выплачивать им частями. С уважением, https://yuristfinans.ru

Вам помог ответ?ДаНет
17.11.2020, 19:17
• г. Ишимбай

Как не остаться без жилья?

Как не остаться без жилья? Проживал и прописан в квартире с женой. Квартиру подарила моя мама, но была приватизирована на 4, у меня 1/4. Сейчас с женой не проживаю, собираемся разводиться, все оставил, квартиру снимаю. Жене по завещанию достался дом. Просит дать согласие на его продажу, требует согласие банк. Ее знакомая сказала, что она хочет на деньги от продажи дома, купить себе квартиру, а эту приватизированную продать (3/4), деньги поделить между сыновьями, взрослые. Они мне предложат выкупить, но таких денег у меня нет, с Кем то проживать в 1/4 двухкомнатной квартиры я не смогу, как обозначить эту мою территорию, вынужден буду продать новым жильцам, но на полученные деньги это где-то 300 тысяч я жильё купить не смогу. Могу я в обмен на согласие о продаже дома требовать от семье, чтоб отказались в мою пользу ещё 1/4, чтоб остаться хотя бы в одной комнате, и как это оформить если кто то согласится. Заявление через нотариуса? Квартиру продавать не собираюсь.

Юрист г. Уфа
18.11.2020, 08:35

Здравствуйте. Непростая ситуация. Дело осложняется тем, что вообще-то, вашего согласия на продажу дома не требуется, поскольку этот дом не является совместно нажитым в брака, поскольку получен бывшей супругой безвозмездно. Я бы вам порекомендовал обратиться в суд по месту нахождения квартиры с иском к бывшей супруге и сыновьям об определении порядка пользования квартирой, просить суд закрепить за вами в пользование одну из комнат, хотя бы меньшую.

Вам помог ответ?ДаНет
17.11.2020, 11:52
• г. Тюмень

Как не остаться без жилья?

Как не остаться без жилья? Проживал и прописан в квартире с женой. Была приватизирована на 4, у меня 1/4. Сейчас с женой не проживаю, собираемся возводиться, квартиру снимаю. Жене по завещанию достался дом. Просит дать согласие на его продажу. Ее знакомая сказала, что она хочет на деньги от продажи дома, купить себе квартиру, а эту приватизированную продать (3/4)деньги поделить между сыновьями. Они мне предложат выкупить, но таких денег у меня нет, с Кейт то проживать в 1/4 двухкомнатной квартиры я не смогу, как обозначить эту мою территорию, вынужден буду продать новым жильцам, но на полученные деньги это где-то 300 тысяч я жильё купить не смогу. Могу я в обмен на согласие о продаже дома требовать от семье, чтоб отказались в мою пользу ещё 1/4, чтоб остаться хотя бы в одной комнате, и как это оформить если кто то согласится. Заявление через нотариуса?

Юрист г. Екатеринбург
17.11.2020, 11:56

Добрый день. Ей не нужно ваше согласие на продажу дома, так как имущество перешло ей по безвозмездной сделке (наследство) , она является единственным собственником этого имущества, это ее личное имущество. Может без вашего участия его продать, подарить.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тюмень
17.11.2020, 21:00

Требовать вы не можете!

Но как вариант, можете выкупить 3/4 доли и быть единственным собственником квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет
30.10.2020, 08:22
• г. Москва

Вопрос по комнате в коммуналке 2

Попробую еще раз.

Имеется 3-комнатная коммунальная квартира. Я занимаю 1 комнату, в 2-х других тоже по собственнику. Соседка одной из комнат стояла в очереди на улучшение жилья. И тут ей предлагают квартиру с условием, что комнату (приватизированную) она отдаст городу в зачет. С одной соседкой она сегодня едет к нотариусу, чтобы та написала отказ от комнаты. Я сегодня не могу поехать вместе с ними, потому что работаю. Она просит меня приехать завтра и тоже написать отказ от комнаты.

У меня есть желание купить эту комнату у города по льготной цене как сосед. Но я не понимаю порядок действий. С одной стороны чтобы эта комната отошла городу я должен написать отказ от нее, а потом уже ехать на Бахрушина и писать заявление о желании ее купить у города (так соседке сказали). Но с другой стороны если я напишу отказ у нотариуса я потеряю право на выкуп этой комнаты. Получается палка о двух концах.

ВОПРОС: Как я должен поступить? Ехать к нотариусу писать отказ от комнаты и потом на Бахрушина писать заявление? Или не ехать к нотариусу, а сразу на Бахрушина писать заявление. Но если я не напишу отказ от комнаты она не отойдет городу, а если напишу, то потеряю право на выкуп комнаты у города. Как быть? Порядок действий?

Юрист г. Новотроицк
30.10.2020, 09:21

А почему Вы решили, что выкупите комнату у города "по льготной цене как сосед"? Может город вообще не будет продавать эту комнату, а будет использовать под соцнайм. Советую, обратиться в администрацию города и выяснить все нюансы до похода к нотариусу. Если же город, как вы говорите, намерен в будущем продать эту комнату, заключите договор намерения.

Вам помог ответ?ДаНет
01.07.2020, 21:52
• г. Санкт-Петербург

4. Какие обременения будет нести собственники квартиры при прописки несовершеннолетнего и до какого возраста ребёнка.

Сын хочет прописать новорождённого ребёнка в приватизированную 3 х комн. Квартиру, где прописан сам (но не имеет доли), и где прописаны его отец и мать (собственники). Вопрос 1. Какие права получает ребёнок на эту площадь. 2.Можно ли эту квартиру продать и купить 2 х комнатную без препятствий органов опеки или родителей новорождённого. 3. Можно ребёнка выписать без суда на время купли-продажи квартиры. 4. Какие обременения будет нести собственники квартиры при прописки несовершеннолетнего и до какого возраста ребёнка.

Юрист г. Уфа
01.07.2020, 22:20

Здравствуйте!

1. Ребенок получает только права пользования жильём в описанном случае.

2. Снять с регистрации ребенка возможно в случае согласия родителей или опекунов.

3. С согласия родителей можно, при условии, что будет куда зарегистрировать ребенка снова.

4. Обременения только при продаже могут возникнуть, снятии с регистрации до тех пор, пока не достигнет совершеннолетия, 18 лет.

Вам помог ответ?ДаНет
30.06.2020, 05:03
• г. Кемерово
₽ VIP

Если нет, то как его минимизировать?

В марте 2020 мы продали квартиру, приватизированную в 2019 году, это единственное наше жилье и в апреле 2020 приобрели другую более дорогую квартиру, правда ли, что если в течении 90 дней продать и купить единственное жилье то налога не будет? Если нет, то как его минимизировать?

Юрист г. Владикавказ
30.06.2020, 05:17

Здравствуйте Инна

Немного поясню:

Правило 3 лет для освобождения от налога при продаже единственного жилья работает для сделок после 1 января 2020 года., с применением льготного периода в 90 дней.

Но есть нюанс - данные поправки применяются к недвижимости приобретенной в 2016 г., а у вас приватизация в 2019 году, поэтому к вам данная льгота не применима.

Вам придеться подать декларацию о продаже и заплатить налог в размере 13 %

Ст.217 НК

Т.е. если бы вы приобрели недвижимость в 2016 г. и продали в 2020 г. как единственное жилье, то налог не платили бы.

Можете только воспользоваться налоговым вычетом согласно ч.2 ст.220 НК в 1 млн. р.

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
30.06.2020, 05:27

Это не правда ли, что если в течении 90 дней продать и купить единственное жилье то налога не будет.

Такой нормы нет в налоговом законодательстве. Все случаи, когда не платится налог НДФЛ перечислены в статье 217 НК РФ. В этой статье нет такого случая про 90 дней

О получении имущественных налоговых вычетов по НДФЛ при продаже и покупке квартиры в одном налоговом периоде. (Письмо Минфина России от 30.01.2015 N 03-04-05/3648)

В данном Письме указано, что при продаже одного помещения и покупке другого за один календарный год, собственник может воспользоваться и налоговым вычетом по отношению к проданному объекту и возвратом уплаченного ранее налога НДФЛ к купленной недвижимости. Другими словами вы можете одновременно на основании ст 220 НК РФ использовать два налоговых вычета 1 млн руб при продаже квартиры и 2 млн руб пи покупке квартиры. При взаимозачете этих двух налоговых вычетов вам не придется платить налог.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
30.06.2020, 06:11
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Инна!

Если вы в марте продали, а в апреле купили, то с 1 января 2020 года вступили в силу изменения в ст. 217.1 Налогового кодекса РФ (Федеральный закон от 29.09.2019 г. № 325-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации"), которые поменяли порядок уплаты налога на доходы физических лиц, полученные от продажи объектов недвижимости.

По общему правилу доход от продажи квартиры, приобретенной после 2016 года по договорам купли-продажи, не облагается налогом, если она находилась в собственности гражданина 5 и более лет. [b]Но есть исключение из этого правила: например, если объект недвижимости (квартира, дом, комната, земельный участок и т.д.) был приобретен гражданином после 2016 года по безвозмездной сделке (приватизация, наследование, дарение), а также по договору ренты, и находился в собственности 3 и более года – доход от продажи такого объекта налогом не облагается.[/b]

[u]Кроме того[/u], [b]трехлетний льготный срок применяется и при продаже единственного жилья.[/b] [b]Если квартира куплена после 2016 года, на момент продажи является единственным жильем для гражданина и находится в его собственности не менее 3 лет – налог с дохода от ее продажи также не уплачивается. [/b]Правило о единственном жилье в Налоговый кодекс также введено с 1 января 2020 года, так как ранее в нем не было смысла – общий срок 5 лет распространялся на все объекты, приобретенные после 2016 года.

[b]Но так как вами вторая квартира была куплена за 3 месяца (90 дней) до продажи имеющейся квартиры (пп. 4 п. 3 ст. 217.3 НК РФ) – налог с дохода от продажи не уплачивается. Если квартира находилась у вас в собственности 3 и более года [/b]В этом случае купленная в период льготного срока квартира получает статус единственного жилья.

Что бы минимизировать уплату налога, вам необходимо успеть в 3-месячный срок оформить сделки а если не успели, придется платить 13% НДФЛ с суммы дохода. Важно отметить, что налог исчисляется не со всей суммы от продажи, а только с дохода, то есть с разницы между ценой покупки и ценой продажи квартиры. https://yandex.ru/turbo/s/9111.ru/questions/777777777837618/

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
30.06.2020, 06:46

Инна!

Согласно разъяснениям ФНС России минимальный срок владения жильем, после которого можно не платить НДФЛ при продаже, сократили с пяти до трех лет. Сейчас такой срок действует в следующих случаях:

при наследовании или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;

в результате приватизации;

в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением.

Если же одна из квартир куплена в течение 90 дней до продажи второй, то минимальный срок владения составит три года. Например, в декабре 2016 года куплена первая квартира, а в начале января 2020 года – вторая. В таком случае до начала апреля 2020 года первую квартиру можно продать без подачи декларации и уплаты НДФЛ.

Ч.3 ст. 217.1 [b]Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества[/b] НК РФ определено, что

[quote] минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;[/quote]

Федеральным законом от 26.07.2019 N 210-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

[quote]4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.[/quote].

Минимизировать налог не представляется возможным, так как между получением жилого помещения в собственность и его продажей менее 3-х лет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
30.06.2020, 08:51

Здравствуйте, Инна! Не правда. Правило 90 дней относится к ситуации расчета срока согласно ст.217.1 НК РФ: 3 года для единственного жилья либо 5 лет. В Вашем случае эта норма не имеет значения: у Вас меньше 3 лет. Т.е. налог платить нужно будет с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом в 1 млн. руб. согласно п.2 ст.220 НК РФ.

Причем вычет можно разделить либо каждый может воспользоваться своим вычетом при продаже по отдельному договору своей доли: есть один нюанс: согласно разъяснениям ФНС России, данным в Письма Федеральной налоговой службы от 25 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13578 «Об имущественном налоговом вычете», в случае если квартира, находившаяся в общей долевой собственности нескольких собственников раньше положенного срока:

[quote]была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Если каждый владелец доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей. [/quote]

На всякий случай текст самого письма:

[quote] МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 25 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13578

ОБ ИМУЩЕСТВЕННОМ НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ

В дополнение к письму ФНС России от 02.11.2012 N ЕД-4-3/18611@ о порядке предоставления имущественного налогового вычета Федеральная налоговая служба сообщает следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир и долей в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Согласно абзацу третьему подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Данная норма, в соответствии с пунктом 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.02.2008 N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.

Таким образом, если квартира, находившаяся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.

Сумма, превышающая размер имущественного налогового вычета, приходящегося совладельцу, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

Доведите данное разъяснение, согласованное с Минфином России письмом от 27.06.2013 N 03-04-07/24506, до нижестоящих налоговых органов.

Действительный

государственный советник

Российской Федерации

3 класса

Д.В.ЕГОРОВ [/quote]

Кроме того если ранее не пользовались вычетом в 2 млн. руб., то вправе им воспользоваться на основании п.3 ст.220 НК РФ. И если сделки были в один налоговый период (год), то зачесть на величину вычета сумму налога к уплате от первой сделки.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
30.06.2020, 15:07

Здравствуйте, Инна, неправда это, всё совсем не так, к единственному жилью применяется минимальный срок владения в три года, согласно НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

[quote]2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом в целях настоящего подпункта [b]не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение[/b] (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.[/quote] Т.е. речь идет о жилом помещении, приобретенном не более чем за 90 дней до продажи другого жилого помещения, в этом случае оно будет считаться единственным и минимальный срок владения для него будет считаться три года. В Вашем же случае минимальный срок владения для освобождения от налога и так три года, поскольку Вы квартиру приватизировали. А поскольку Вы не выдержали этот минимальный срок владения, придется платить НДФЛ 13% от суммы полученной за квартиру, минус налоговый вычет в 1 млн. рублей, предусмотренный ст. 220 НК РФ. Кроме того, если Вы официально работаете и платите НДФЛ, имеете право на налоговый вычет за приобретенную квартиру на сумму в 2 млн. рублей, т.е. на 260 т.р. Так что подсчитайте то, что должны заплатить и т что должны получить за приобретение квартиры, возможно баланс окажется положительным. Успехов Вам в решении вопроса.

Вам помог ответ?ДаНет
10.06.2020, 00:58
• г. Якутск

Должна ли я буду платить налог?

Я хочу продать свою привотизированную квартиру и переехать в другой город! На данный момент квартира в собственности с 2018 года, на меня и моих двоих не совершеннолетних детей (так как вложен материнский капитал). С 2019 года являюсь многодетной семьей (мать одиночка) В планах продать квартиру, уехать в другой город и там купить другую квартиру! Должна ли я буду платить налог?

Юрист г. Долгопрудный
10.06.2020, 05:25

По тексту, если сейчас хотите делать - тогда придется платить НДФЛ, если размер выручки будет превышать размер налогового вычета (1 млн. или стоимость приобретения продаваемого имущества).

Вам помог ответ?ДаНет
26.02.2020, 17:25
• г. Нижний Новгород

Можно ли ее продать не провитизированную?

Квартира вторичка. 76 кв м

3 - х комнатная не провитизированная. Квартира в Нижнем Новгороде. Прописано 3 взрослых человека и мой ребенок.

Мой дядя хочет продать ее. Можно ли ее продать не провитизированную?

И сколько мне можно просить у него денег за себя и ребенка, от квартиры. Завтра придет агент от дяди. А я ничего не понимаю в этих делах. Вдруг они меня обманут. Но мне хотя бы купить однокомнатную квартиру. У меня двое детей. Один ребенок прописан у мужа.

Юрист г. Москва
26.02.2020, 18:56

Уважаемый посетитель сайта! Неприватизированная квартиру продать нельзя, т.к. она является собственностью администрации, а не дяди.

Вам помог ответ?ДаНет
18.11.2019, 14:53
• г. Москва
₽ VIP

Нарушены ли права приватизации несовершеннолетнего?

Хочу купить квартиру приватизированную в ноябре 2016 года (в приватизации участвовал один человек (дедушка несовершеннолетнего), но августе 2016 году из квартиры был выписан несовершеннолетний ребенок и его мать в квартиру к отцу ребенка.

Есть ли риски при покупке данной квартиры? Нарушены ли права приватизации несовершеннолетнего?

Юрист г. Казань
18.11.2019, 14:55

Если выписали непосредственно перед приватизацией и он не смог реализовать свое право на приватизацию согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", то могут быть претензии у него, т.к. его права нарушены.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
18.11.2019, 14:55
Это лучший ответ

Нет рисков. Ребенка прописали с родителем (ст. 20 ГК РФ). Это нормально. Права его не нарушены. Он не собственник в этой квартире.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владивосток
18.11.2019, 14:56

Здравствуйте, в данном случае, если ребенка выписали и перепрописали в другое место в связи со сменой места жительства родителей согласно ст. 20 ГК РФ, то тогда все вполне законно. Но если по суд выписали-тогда могут быть проблемы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
18.11.2019, 15:01

Я бы не советовал покупать такую квартиру, несмотря на то.что формально вроде бы все законно и ребенка прописали к родителю, Ст.20 ГК РФ. Но было нарушено право несовершеннолетнего на приватизацию жилья. Один из родителей как законный представитель вправе обратиться в интересах ребенка в суд. Вам нужны эти суды? Ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации",

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Омутнинск
18.11.2019, 15:02

Здравствуйте, с учетом данного временного промежутка: август-ноябрь, риски о признании нарушении прав несовершеннолетнего на жилое помещение в связи с неправомерным не участием его в приватизации минимальны, так как в соответствии со ст.20 ГК РФ

[quote]2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

[/quote]В этой связи смена места жительства матери влекла смену места жительства ребенка, и в связи с этим сделка по приобретению Вам квартиры не относится к рискованным.

Удачи Вам.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
18.11.2019, 15:08

Права ребенка при приватизации не нарушены, поскольку на момент приватизации ребенок в квартире не был зарегистрирован. В силу ст. 20 ГК РФ ребенок до 14 лет может зарегистрирован только по месту жительства родителей. Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 в приватизации могут участвовать только лица, зарегистрированные в квартире.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
18.11.2019, 15:23

[u]Алексей!

Риск есть. Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что права бывших членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении других лиц, обеспечение баланса их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановление от 8 июня 2010 года N 13-П; определения от 3 ноября 2006 года N 455-О, от 18 октября 2012 года N 1837-О и др.).Действующее законодательство гарантирует защиту права пользования жилым помещением бывшим членам семьи собственника данного жилого помещения. Так, бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении при его приватизации, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением и осуществляют его на условиях, предусмотренных жилищным законодательством; гражданам, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предоставляется право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними, и право требовать устранения нарушений своих прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника такого помещения (пункты 1 и 3 статьи 292 ГК Российской Федерации; статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"; часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, если недостижение согласия между собственником и другим лицом - бывшим членом его семьи в вопросе о порядке пользования жилым помещением, где они оба проживают, приводит к ограничению данного лица в праве пользования жилым помещением, оно подлежит защите в судебном порядке.[/u]

Не советую вам покупать такую квартиру.

Удачи!

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
18.11.2019, 15:31

Алексей!

Есть риск, что по достижении 18-летнего возраста ребенок сам оспорит результаты приватизации.

Рассмотрим риски.

Подобные иски обращены к ответчикам - участникам приватизации, т.к. именно за счет их долей будет выделена доля ребенка. В Вашем случае - это дедушка (ст.ст. 38, 40 ГПК РФ).

Третьи лица - администрация и Росреестр.

Дедушка своей долей распорядился - продал, подарил, обменял (не имеет значения). Т.е. в натуре предоставление истцу доли невозможно.

Остаются имущественные претензии внука к дедушке - либо денежная компенсация, либо предоставление соразмерного жилья. Но Вас этот спор никак не касается.

Удачи!

Вам помог ответ?ДаНет
07.10.2019, 00:08
• г. Ханты-Мансийск

И еще мне купить другую квартиру и воспользоваться имущественным вычетом сделав взаимозачет?

Продаю приватизированную квартиру за 4 мил. В доле несовершеннолетний ребенок, могу ли я сделать два договора купли продажи чтобы с человека был вычет по 1 мил. И еще мне купить другую квартиру и воспользоваться имущественным вычетом сделав взаимозачет? Или есть другие способы уменьшить налогообложение?

Юрист г. Воронеж
07.10.2019, 15:00

Укажите в договоре 2 млн, а на остальные 2 напишите расписку покупателю.

Вам помог ответ?ДаНет
16.09.2019, 20:43
• г. Москва

Можно узнать про подводные камни, если его пропишу,?

Гражданский муж просит прописать его в мою приватизированную квартиру. А взамен купить мне машину. Говорит, если не дай бог, что со мной случится, мои две кошки окажутся на улице, а сестра отберёт КВ., . Можно узнать про подводные камни, если его пропишу,? вместе 9 год. Спасибо. С его слов ради кошек, кому то это покажется смешным, не серьезным. Спасибо за ответ.

Юрист г. Рабат
16.09.2019, 20:54

Прописка ничего не значит, право собственности у вас и он никак не сможет на нее претендовать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
16.09.2019, 21:01

Как Вам сказать... прописка в приватизированной квартире ничего ему не даст, кроме права проживания. Права наследования у него не появится. Сестра же наследник второй очереди.

Если хотите чтобы он унаследовал - пишите на него завещание.

Прописка может ему требоваться по другим причинам...

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
16.09.2019, 21:08

Он может оказаться нетрудоспособным иждивенцем и наследником по п.2 ст 1148 ГК РФ. Уверены в его намерениях, может дело не в кошках?

. [quote]К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142-1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
16.09.2019, 21:34

Здравствуйте.

Что ему помешает забрать Ваших кошек себе? Или Ваша сестра о них не позаботится? И у кого она отберет квартиру, если и так будет Вашей наследницей (при отсутствии наследников первой очереди). В любом случае Вашему гражданскому мужу при таких обстоятельствах квартира не достанется, поскольку наследником Вашим он будет только после регистрации брака.

Вам помог ответ?ДаНет
08.05.2019, 16:08
• г. Хабаровск

Какие документы необходимо проверить и запросить, чтобы обезопасить себя от лиц, имеющих право бессрочного пользования.

Хотим купить приватизированную квартиру. На момент приватизации прописаны были 4 человек: муж,жена, двое детей. Сейчас собственник один муж. какие документы необходимо проверить и запросить, чтобы обезопасить себя от лиц, имеющих право бессрочного пользования.

Юрист г. Санкт-Петербург
08.05.2019, 16:13

Здравствуйте! В первую очередь, необходимо, чтобы на момент подписания договора все были сняты с регистрационного учёта в данной квартире, ну и, чтобы перестраховаться пусть дадут нотариально заверенные заявления о том, что им известно о продаже данной квартиры, они согласны с ней и никаких прав на неё не имеют.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
09.03.2019, 17:39

Не должно возникнуть никаких трудностей. Внимательно составляйте акт приема-передачи квартиры, чтобы в дальнейшем не возникало задолженностей по оплате ЖКУ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Воронеж
09.03.2019, 17:40

Необходимо проверить, не были ли нарушены права третьих лиц при приватизации. Надо попросить собственника предоставить расширенную (архивную) выписку из домовой книги, где будут указаны все лица, зарегистрированные в разные периоды (в т.ч. на момент приватизации) в квартире (справка о составе семьи не подойдет). Если были лица, отказавшиеся от приватизации, надо предоставить их отказы (копии, заверенные соответствующим органом, подписывавшим договор приватизации - управление жилищного фонда и т.п.

Также надо проверить собственника и квартиру по определенным базам (ресурсам). В рамках бесплатной консультации это конечно не реально.

Вам помог ответ?ДаНет
Волкова И. Ю.
Юрист г. Калининград
09.03.2019, 17:46

Здравствуйте, Сергей, проверьте и квартиру и самого собственника по всем возможным ресурсам. Приставы, база банкротств, база залогов. Попросите свежую выписку из ЕГРП на квартиру и поквартирной карточку и справку из бухгалтерии об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Все распечатки необходимо сохранить.

Вам помог ответ?ДаНет
19.02.2019, 22:47
• г. Москва

У меня такая ситуация 1994 году получили с мужем служебную квартиру 10 лет отработала.

У меня такая ситуация 1994 году получили с мужем служебную квартиру 10 лет отработала за нее я 2004 году разввелись муж остался проживать 2006 году я приватизировала квартиру из за долга пришлось снова расписаться и продать квартиру и снова купить в браке 2008 снова развелись муж бывший проживает в квартире имущество не делилось теперь мать его говорит если что случится с б мужем то дочь от первого брака будет просиить свою долю или деньги но квартиру я продавала приватизированную уже полностью на меня то есть мою как быть имеет ли дочь претендовать после смерти на долю она проживает в беларусии.

Адвокат г. Москва
20.02.2019, 09:03

Нет, если квартира оформлена на Вас и куплена на средства от продажи Вашей приватизированной...

Вам помог ответ?ДаНет
18.12.2018, 16:50
• г. Москва

Насколько понимаю, у обоих сохраняется бессрочное право пользования квартирой?

Хочу купить прмватищированную квартиру. Собственники - семейная пара, 2 сына отказались от приватизации. Один выписан давно, второй выписывается до сделки. Насколько понимаю, у обоих сохраняется бессрочное право пользования квартирой? Какие документы, кроме выписки, стоит у них взять (нотариано заверенный отказ от пользования и повторной прописки?...).

Заранее спасибо!

Юрист г. Барнаул
18.12.2018, 16:52

Право пользования сохраняется только пока они не выпишутся из квартиры. Как только выпишутся, это право теряется.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
18.12.2018, 17:11

Да, но необязательно нотариальный отказ, достаточно простой письменной формы.

Вам помог ответ?ДаНет
09.12.2018, 23:59
• г. Санкт-Петербург

Я живу в этой квартире много лет (прописана, без права собственности)

Моя дочь хочет оформить дарственную мне на принадлежащую ей приватизированную квартиру Я же хочу эту квартиру продать и купить себе небольшую квартиру Когда я могу это сделать? Я живу в этой квартире много лет (прописана, без права собственности) Мне надо ждать 5 лет - чтобы продать эту квартиру - или можно раньше? Каковы будут налоги? Спасибо.

Юрист г. Хабаровск
10.12.2018, 03:07

Приветствую Вас.

Так проще вашей дочери продать квартиру и купить новую.

Вам помог ответ?ДаНет
08.12.2018, 14:50
• г. Казань

Может ли являться бизнесом продажа комнат, имеющих кадастровые номера в 5-ти комнатной квартире?

Я решила купить комнату. Это комната находится в 5-и комнатной квартире. Собственник этой квартиры решил разделить счета и присвоить каждой кадастровый номер. Все номера Собственник зафиксировал в ЕГРН. Но право своё на эту квартиру он не отменял. Тогда получается если я куплю эту комнату приватизированную Собственником, то Хозяин мой будет не государство, а этот Собственник. Эти комнаты уже много раз были проданы по договору купли-продажи и за которые он получал около миллиона рублей (во всяком случае сейчас он продаёт мне за 1 мил. рублей) , а основной документ при продаже не может являться такой договор. Должно быть основание. А основанием может быть, что этот Собственник купил у государства эту 5-ти комнатную квартиру-приватизировал или договор на передачу жилого помещения в собственность граждан. Короче может ли этот Собственник меня выгнать? Хотя я купила у него эту комнату? Может ли это являться бизнесом и может ли он-Хозяин этой комнаты меня выгнать, придумать разные причины? Закрыть свой бизнес и может ли это являться бизнесом. 1 миллион немаленькая сумма, вот как Закон это трактует или понимает? Можно мне со спокойной душой купить эту комнату не боясь, что я останусь на улице?

Юрист г. Ростов-на-Дону
08.12.2018, 15:11

Добрый день

Если вы оформите сделку купли-продажи официально с последующей регистрацией перехода права собственности в Росреестре, то у вас не будет оснований опасаться каких-либо действий со стороны продавца.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Хабаровск
08.12.2018, 15:17

Заключение договора купли продажи доли в квартире - компетенция нотариуса. Если будете покупать - договор у него регистрируйте. Момент передачи денег оговорите в этом договоре, он может быть не раньше регистрации комнаты в Вашу собственность в Росреестре и получения выписки из ГРП. Можно положить деньги в банковскую ячейку до этой даты.

Вам помог ответ?ДаНет
18.11.2018, 20:24
• г. Санкт-Петербург

Я бабушка. Имею приватизированную квартиру в равных долях с внуком.

Я бабушка. Имею приватизированную квартиру в равных долях с внуком. Хочу продать и купить квартиру в областном центре. Какую долю должна выделить внуку при покупке.

Юрист г. Калининград
18.11.2018, 20:45

Вы приватизировали имеющуюся квартиру на двоих с внуком, т.е. доля внука 50% и имеет выражение в натуре в размере половины жилой площади квартиры. При покупке новой квартиры Вам необходимо выделить внуку долю в размере НЕ МЕНЕЕ принадлежащей внуку сейчас. Кроме того, в случае, если внук ещё не достиг совершеннолетия, требуется согласие органа опеки на продажу имеющейся квартиры. Удачи!

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Тула
18.11.2018, 20:55

Вопрос не правильный по законы вы письменно должны внуку предложить выкупит свою долю за определенную сумму если он отказывается ее продаёте любому человеку.

Вам помог ответ?ДаНет
11.11.2018, 09:24
• г. Нижневартовск

Сколько нужно прожить в доме чтоб при сносе жилья получить в замен новое?

Хотим приобрести квартиру от собственника (приватизированную) в ветхом доме, подлежащего сносу в 2024 году. У нас есть квартира, в этом же доме (мы в ней проживаем), хотим купить ещё одну, так сказать для ребенка. Сколько нужно прожить в доме чтоб при сносе жилья получить в замен новое?

Заранее спасибо за ответ.

Юрист г. Тюмень
11.11.2018, 11:25

Здравствуйте, Анастасия Александровна. Законодательство Российской Федерации не ставит ограничений на покупку (продажу) аварийного или ветхого жилья. Тем не менее, закон устанавливает некоторые ограничения на продажу такого жилья. Согласно ст. 32 ЖК РФ, договор купли-продажи не может быть подписан, если: на текущий момент вынесено судебное решение о принудительном выселении собственника из жилья (если он отказывался и от выкупной цены, и от аналогичного жилья взамен, а муниципальный или властный орган подал на него иск); владелец уже заключил сделку с органом региональной власти или самоуправления о выплате выкупной стоимости или обмене квартиры. Предварительно здание, в котором располагается квартира, подвергается технической экспертизе, проводимой специализированной межведомственной комиссией. Последняя и выносит заключение о присвоении дому указанного статуса. И помните, что присвоение дому статуса аварийного или ветхого не означает, что переселение последует в ближайшем будущем. Но это Ваш риск Вы должны об этом помнить.

Вам помог ответ?ДаНет
02.11.2018, 09:51
• г. Москва

Приватизация с непрописанными несовершеннолетними детьми.

Собираюсь купить квартиру, приватизированную в 2018 г. Приватизирована она на 3-х взрослых собственников. У одно из них есть несовершеннолетние дети, которы в данной квартире никогда не были прописаны. Существует ли риск в данной сделке по оспариванию со стороны несовершеннолетних детей и их права на приватизацию данной кв.?

Адвокат г. Москва
02.11.2018, 09:55

Если дело обстоит именно как вы написали - то подобного риска нет...

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
02.11.2018, 09:57

Добрый день!

Во-первых, дети не были зарегистрированы, а соответственно, не являлись сторонами договора социального найма. Во-вторых, суды такие иски (о признании приватизации недействительной в связи с нарушением прав несовершеннолетних, не участвовавших в приватизации) в настоящее время не удовлетворяют.

Однако судебная практика постоянно меняется. Какая она будет, когда дети вырастут? Каковы будут шансы у детей доказать. Что они фактически проживали, а при приваизации родители действовали в противоречии с их интересами?

Думаю, что риск такой сдели невелик, но для себя я бы поискала другую квартиру.

Вам помог ответ?ДаНет
04.09.2018, 14:30
• г. Ярославль

У продавца есть только договор на приватизацию и заявление на приватизацию.

Хочу купить приватизированную квартиру. У продавца есть только договор на приватизацию и заявление на приватизацию. Какие документы понадобятся при оформлении договора.

Юрист г. Новороссийск
04.09.2018, 14:31

Если есть договор приватизации имущества и он надлежащим образом зарегистрирован, то этого вполне достаточно для проведения гос. регистрации при покупке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
04.09.2018, 14:32

Одного договора приватизации мало. Настаивайте на том, чтобы продавец довел дело до конца и зарегистрировал на основании договора право собственности на жилье в Росреестре, ст.8.1 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
06.08.2018, 15:45
• г. Оренбург

Мама хочет продать приватизированную квартиру я тоже являюсь собственником ...

Мама хочет продать приватизированную квартиру я тоже являюсь собственником жилья а мне хочет купить комнату с подселением могу ли я не соглашаться с этим вариантом.

Адвокат г. Бавлы
06.08.2018, 15:52

Здравствуйте. Без вашего согласия продать всю квартиру невозможно, поскольку вы являетесь таким же собственником, как и ваша мама. И согласно ст. 209 ГК только вы можете распоряжаться своей долей квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кострома
06.08.2018, 15:56

Собственник жилья имеет право от своего имени совершать любые сделки с недвижимым имуществом. Ваша мама, продавая свою долю, обязана предложить Вам приобрести ее и в случае Вашего отказа, может совершить сделку, установив режим пользования и выделив свою продаваемую долю в натуре. В этой квартире, в случае продажи доли, может оказаться такая же комната с подселением, какой Вам смысл переезжать?

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение