Купить участок под строительство

Содержание:

  • Как продать такой участок?
  • Есть статья 46 часть 1 п.3. Могут ли отобрать землю?
  • Участок для строительства жилого дома
  • Подлежит ли наказанию компания, вырубившая дерево на частной территории?
  • Зем участок под ижс
  • Покупка магазина (ЗЕМЛЯ в аренде)
  • Как оформить право собственности на земельный участок под гаражным боксом?
  • Брала займ под строительство дома, у натариуса заверила что построю дом в течении 8-10 лет и выделю доли,
  • Изменения в земельном праве
  • Подскажите где можно узнать следующую информацию: хотим купить земельный участок под строительство дома,
  • Можно ли на даче заниматься личным подсобным хозяйством.
  • Земельный участок категория земель земли населенных пунктов
  • Переоформление действующего разрешения на строительство с продавца на покупателя. Как правильно.
  • Договор купли продажи земельного участка
  • Мне разрешат строить инд жилой дом или запретят?
  • Как и где это узнать перед покупкой?
  • Может ли быть такое что я куплю участок промышл назначения, а ври не подойдет под строительство тц?
  • Имеет ли отношение бывший супруг к этому участку.
  • Аренда муниципальной земли и риски, связанные с такой арендой.
  • Не арестуют ли они участок под строительство жилья?
  • Не арестуют ли они участок под строительство жилья?
  • Но продавец заверил. Что пока он будет оформлять документы мы можем строиться.
  • Купить участок земли.
  • Соотношение площади участка и дома.
  • Хочу купить земельный участок в СНТ под строительство дома с дальнейшей пропиской. Подскажите, как правильно оформить сделку?
  • Покупка земли в Узбекистане
  • Является ли это приобретением недвижимости и можно ли вычесть из налога сумму покупки участка?
  • Есть ли возможность (например, в рамках переуступки права требования)
  • Дадут ли разрешение на строительство мойки?
  • Зддравствуйте! Вопрос; может ли жена купить у мужа участок земли под строительство, что бы оградиться от наследников.
01.01.2023, 18:21
• г. Ижевск

Как продать такой участок?

Есть участок в собственности, под строительство дома был выдан маткапитал. Дом ещё не начинали строить. Решили продать участок и купить ближе к городу. Как продать такой участок?

Юрист г. Киржач
01.01.2023, 19:32

Здравствуйте покупка участка на маткапитал не предусмотрена законом. Если вы применили маткапитал не по назначению, то вам грозит ответственность. Что касается участка, если на нем вписаны дети как собственники, то продать вы его сможете только с согласия органов опеки.

Вам помог ответ?ДаНет
19.10.2022, 16:23
• г. Москва

Есть статья 46 часть 1 п.3. Могут ли отобрать землю?

Есть статья 46 часть 1 п.3. 3 ИП прекращенных в 2019 и одно ИП от 2020 г на 1800 000 руб не завершено. Не смогла выплатить ипотеку и кредиты на первый взнос из других банков. Выселили, выписали, в собственности ничего нет, официального дохода нет, сама банкротство не оформляю.

Сейчас накопила и хочу купить участок под строительство дома. Могут ли отобрать землю?

Фирма г. Москва
19.10.2022, 16:38

Здравствуйте Юлия. Да, могут.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
19.10.2022, 16:56

Да, это не основание для отсрочки.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
20.10.2022, 07:57

Конечно. Так и будет. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
20.10.2022, 20:55

Здравствуйте

Пока вы не решите вопрос с долгами (не спишете их через банкротство) участок при его покупке отобрать могут.

Вам помог ответ?ДаНет
31.08.2022, 17:54
• г. Москва

Участок для строительства жилого дома

Хотим купить участок. Заказали выписку из росреестра. Выдал такой результат: Ограничения в использовании установлены согласно пункта 4.1. Положения об охранной зоне Воронежского государственного заповедника на территории Воронежской области

(Приложение № 2 к постановлению администрации Воронежской области от 06.08.98 № 779). 4.1. На территории охранной зоны запрещается: Строительство промышленных и сельскохозяйственных предприятий, домов отдыха, туристических баз и лагерей, строительство новых и расширение старых жилых поселков, разработка карьеров, сплошные рубки леса, размещение свалок и иных хранилищ отходов, применение химических средств. Подскажите, сможем ли мы на таком участке построить дом. Там стоит недострой, на который закончилось разрешение на строительство в 2021 году, продлевать не стала Администрация, сейчас якобы не надо, типа попадете под амнистию. Можно ли связываться с такой покупкой?

Адвокат г. Москва
31.08.2022, 19:51

Нужно всё изучить. Жилых поселков запрещено строительство...

Вам помог ответ?ДаНет
07.07.2022, 19:48
• г. Санкт-Петербург

Подлежит ли наказанию компания, вырубившая дерево на частной территории?

Грозит ли ответственость компании, которая послала рабочих на спил дерева на частной территории?

Дом идёт под снос, строительство дороги (с почти минимальной компенсацией, потом будут суды, так как выселяют 4 семьи, а плятят за дом с участком столько, что и квартиру не купишь). Вчера днём без предъявления документов и согласия собственников участка (Родственники-мужчины молчали, а я девушка 22 лет, которой не особо давали заниматься бумагами, так как этим занимались старшие, и мне страшно подходить к крупной группе иностранных рабочих, которые незадолго матерились и орали на всю улицу) эта указанная группа рабочих на, судя по всему, арендованной машине, зашла на участок и спилила дерево по нашу сторону забора. Дом и участок ещё не выкуплены дорожной службой, то есть, принадлежат нам.

Законно ли это? И если нет, то что можно сделать?

Очень обидно, дерево у дома всю жизнь стояло, а тут... Пришли, снесли его, бросили у нас его остатки (брёвна и ветки) и ушли.

Видео, к сожалению, не сняла, но есть фотография спиленного дерева, машина с номером телефона для аренды.

Прошу простить за возможную неграмотность, нервничаю, так как никогда подобным не занималась.

Юрист г. Чебоксары
07.07.2022, 19:49

На частной территории, конечно, никто без разрешения хозяев не вправе ничего был спиливать. Вы можете обратиться в прокуратуру.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тамбов
07.07.2022, 19:50

Добрый день. Исполнители должны были иметь "порубочный билет". Пишите жалобу в прокуратуру.

Вам помог ответ?ДаНет
12.05.2022, 03:31
• г. Благовещенск

Зем участок под ижс

Хотим купить зем участок под ИЖС по плану по краю участка будет проходить трубопровод с водой попадает по серветут на каком расстоянии от серветута разрешено строительство.

Фирма г. Барнаул
12.05.2022, 08:14

Не совсем понятны размеры планируемого строения и тип трубопровода. Но в целом вопросы прохождения коммуникаций и расстояния между ними и фундаментом регулируются СНиП 2.07.01.-89

Рекомендуем ознакомиться с документом и принять соответствующее решение.

Вот текст:

https://files.stroyinf.ru/Data2/1/4294854/4294854799.pdf

В случае наличия сомнений, обратитесь к специалистам в области строительства и архитектуры.

Вам помог ответ?ДаНет
28.04.2022, 22:49
• г. Тамбов

Покупка магазина (ЗЕМЛЯ в аренде)

Знакомая продает магазин Цена 80 тыс.

Сама уехала в город магазин остался,

Унас дома продают от 400 тыс и выше...

Подскажите ПОЖУЛУЙСТА можно его купить или вчем здесь может быть ПОДВОХ такой Низкой цены и законно это все ПОСЛЕ ПОКУПКИ ПОДВОДНЫХ КАМНЕЙ НЕ БУДЕТ после покупки.

СПАСИБО.

Обявление:

Дом 35 м² на участке 1 сот.

15 апреля в 19:20

Можно посмотреть по видеосвязи.

О доме.

Площадь дома: 35 м²

Площадь участка: 1 сот.

Этажей в доме: 1

Материал стен: пеноблоки.

Расстояние до центра города: 17 км.

Расположение.

Тамбовская область, Тамбовский р-н

Описание.

На слом

Кадастровый номер: 68:20:2201012:48

Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) под строительство торгового павильона.

Земельный участок по адресу: Тамбовская область, р-н Тамбовский.

Уточненная площадь: 100 кв.м.

Межевание: Проведено.

Статус: Учтенный.

Дата внесения в ЕГРН: 16.05.2011

Юрист г. Красногорск
28.04.2022, 22:57

Надо все документы смотреть на дом.

Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
29.04.2022, 00:10

Помещение может в аренде. Цена указана за оборудование, остаток товара.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
29.04.2022, 00:25

За 80 тысяч рублей передают права аренды на земельный участок под строительство торгового павильона, то есть нестационарного объекта торговли, а не капитального объекта недвижимости. Может срок аренды уже истекает. Аренда (в том числе, субаренда). Выкупить земельный участок в собственность будет нельзя после постройки торгового павильона.

№ 68-68-14/041/2011-622 от 02.11.2011

№ 68:20:2201012:48-68/023/2017-1

отсутствует

№ 68-68/023-68/023/260/2015-207/1

отсутствует

№ 68-68-14/041/2011-622 Как-то, так.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
29.04.2022, 08:51

Нужно договор аренды смотреть. Вдруг есть долги, срок закончился и т.п.

Может его и продлевать более не будут.., а может и строительство запрещено было..

Вам помог ответ?ДаНет
23.01.2022, 10:28
• г. Якутск
₽ VIP

Как оформить право собственности на земельный участок под гаражным боксом?

Ситуация следующая, хочу купить гараж, есть подходящий вариант, здание с гаражными боксами (5 боксов) имеют общие стены и крышу. Сам гаражный бокс в собственности, что подтверждается выпиской с Росреестра, что касается земельного участка то согласно выписке из Росреестра сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Я посмотрел документы которые есть у собственника из которых стало известно, что в 2013 г. муниципалитет передал ему участок в аренду на 3 года для строительства, в 2015 году строительство завершили. Разрешенное использование земельного участка «для размещения гаражей и автостоянок». На данный момент все пять боксов принадлежат разным лицам на праве собственности. Как мне в случае покупки гаража оформить собственность на землю под моим гаражным боксом?

Юрист г. Новосибирск
23.01.2022, 10:31

Здравствуйте Александр

Совместное заявление в администрацию с просьбой передать в собственность земельный участок, далее договоритесь об условиях.

[quote]ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, [b]исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений,[/b] расположенных на таких земельных участках.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
23.01.2022, 10:31

Здравствуйте, Александр! Для начала потребовать зарегистрировать право Вашим продавцом, т.к. иметь дело можно только с тем, на кого зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества. Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Когда будет выписка из ЕГРН, согласно которой право зарегистрировано на продавца, то с ним можно иметь дело. А вот если заключите сделку и попытаетесь обратиться в Росреестр, то при отсутствии зарегистрированного права могут быть проблемы для регистрации права собственности на Вас. Либо это все сделается день в день в Росреестре при регистрации права сначала на продавца, потом на Вас, либо Вы просто рискуете, что регистрацию приостановят. Вам это не нужно. Поэтому требуйте, чтобы вопрос с регистрацией продавец решил до выхода на сделку с Вами.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Воронеж
23.01.2022, 10:38
Это лучший ответ

Александр, в вашем случае поскольку гаражи построены после 2004 года, то положения гаражной амнистии не распространяются на данную ситуацию. Поскольку все гаражные боксы оформлены в собственность, то в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ собственник этих боксов имеет исключительное право на предоставление земельного участка под этими боксами, естественно без проведения торгов. В данном случае земельный участок под указанными гаражными боксами возможно оформить либо в аренду сроком до 49 лет в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, либо в собственность за плату в соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ. Для предоставления земельного участка собственнику здания необходимо обратиться с соответствующим заявлением в местную администрацию.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Самара
23.01.2022, 10:57

-можете обратиться в администрацию города о передаче земельного участка бесплатно (в порядке приватизации);

- или выкупить (как правило, стоимость земльзи составляет 2,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка);

- если выкуп одобряется, то между будущим собственником и мэрией заключается договор купли-продажи;

- допускаю, что приватизаци (выкуп) з/у будет быстрее, если все собсвенники гаражей обратятся в мэрию с такими заявлениями...

Вам помог ответ?ДаНет
01.01.2022, 09:46
• г. Пермь

Брала займ под строительство дома, у натариуса заверила что построю дом в течении 8-10 лет и выделю доли,

Брала займ под строительство дома, у натариуса заверила что построю дом в течении 8-10 лет и выделю доли, но деньги перечислены были, но дом не построен, участок арестован банком, могу ли я сейчас купить квартиру и выделить доли в другом жилье?

Юрист г. Новосибирск
01.01.2022, 09:49

Здравствуйте Юлия

На мой взгляд следует поставить в известность пенсионный фонд о том, что ситуация и условия изменились, на всякий случай.

Вам помог ответ?ДаНет
04.12.2021, 13:09
• г. Санкт-Петербург
Юрист #7943486
Юрист г. Нижний Новгород
04.12.2021, 13:12

В Кадастровой палате рассказали, в каких случаях дом у моря окажется вне закона

О домике у моря мечтают многие, но не все знают о существующих ограничениях приобретения и строительства недвижимости рядом с водоемами. Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили, на что следует обратить внимание, если есть планы купить или построить недвижимость в непосредственной близости от водоема.

Прежде всего надо учитывать, что вблизи водных объектов могут быть установлены два вида зон с особыми условиями использования территорий: водоохранная зона и прибрежная защитная полоса водных объектов общего пользования. Земельные участки в их границах могут располагаться.

Фото: Евгений Одиноков / РИА Новости

В Кадастровой палате рассказали, что нельзя построить на даче

При этом эксперты поясняют, что водоохранная зона - это территория, которая примыкает к береговой линии водоема. Там действует специальный режим для хозяйственной и иной деятельности. Он нужен для того, чтобы предотвратить истощение и загрязнение берега и воды, сохраняя при этом среду обитания местных растений и животных. Ширина водоохранной зоны зависит от вида водоема. В пределах водоохранных зон существуют прибрежные защитные полосы - территории с еще более строгими ограничениями. Эти земли привлекательны для желающих построить домик у моря или отель, но они имеют особые правила использования.

Можно ли строить в границах береговой и водоохранной зоны?

Береговые полосы - это земли общего пользования вдоль береговой линии (границы водного объекта). Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров (их ширина составляет пять метров). На береговой полосе можно, например, устроить пляж или место для рыбалки. Но строить там нельзя. Также нельзя и выкупить у государства эти участки.

А вот за пределами береговой полосы можно приобрести, сдать в аренду или построить недвижимость при условии соблюдения всех санитарных и водоохранных требований и норм. Это значит, что на участке, расположенном в водоохраной зоне, можно возвести индивидуальный жилой или садовый дом. Но при этом нужно будет оборудовать его сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления, истощения вод. К таким устройствам относятся канализации, ливнеотводы, колодцы, дренажные установки, системы очистки воды.

В границах водоохранных зон также запрещается: сбрасывать сточные и дренажные воды, использовать сточные воды для удобрения почв; размещать кладбища, свалки, заправки; сбрасывать из самолета химикаты на насекомых; мыть транспортные средства и многое другое. Движение допускается только на дорогах, а стоянки - на дорогах и в оборудованных местах с твердым покрытием. Кроме того, там не допускается распашка земель и выпас сельскохозяйственных животных.

Фото: iStock

Более половины домов для дольщиков строится со счетами эскроу

Как можно узнать, входит ли земельный участок в границы водоохранной зоны?

Чтобы узнать, входит ли земельный участок в границы водоохранной зоны, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и получите ее за несколько минут через онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты. Документ можно получить и на руки в течение трех-пяти рабочих дней, оформив заявку на сайте Росреестра или в многофункциональном центре (МФЦ). Также можно заглянуть в Публичную кадастровую карту. Для отображения границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос нужно выбрать инструмент "Слои" в панели инструментов в левом верхнем углу. "Далее раскройте строку с названием слоя "Зоны с особыми условиями использования территорий" и в выпадающем списке поставьте галочку на слое "Зоны охраны природных объектов". Увеличьте карту, и территории этих зон будут обозначены салатовым цветом. В окне поиска найдите свою недвижимость по кадастровому номеру или адресу участка", - поясняют в Кадастровой палате.

Там также отмечают, что границы водоохранной зоны отображаются только в том случае, если координаты ее границ внесены в ЕГРН. На 1 сентября нынешнего года в Единый государственный реестр недвижимости были внесены данные о 11 903 границах водоохранных зон. В топ-3 регионов по количеству учтенных зон входят: Пермский край - 1 747 объектов, Свердловская область - 848, Краснодарский край - 768. Также в реестре недвижимости содержатся сведения о 2 700 береговых линиях, 221 береговой полосе и 11 850 прибрежных защитных полос.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #7943486
Юрист г. Нижний Новгород
04.12.2021, 14:09

ВК РФ Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 65 Водного кодекса РФ

1. Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 244-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

3. За пределами территорий городов и других населенных пунктов ширина водоохранной зоны рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и ширина их прибрежной защитной полосы устанавливаются от местоположения соответствующей береговой линии (границы водного объекта), а ширина водоохранной зоны морей и ширина их прибрежной защитной полосы - от линии максимального прилива. При наличии централизованных ливневых систем водоотведения и набережных границы прибрежных защитных полос этих водных объектов совпадают с парапетами набережных, ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной.

(в ред. Федеральных законов от 14.07.2008 N 118-ФЗ, от 07.12.2011 N 417-ФЗ, от 13.07.2015 N 244-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров;

2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;

3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.

5. Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.

6. Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров. Ширина водоохранной зоны водохранилища, расположенного на водотоке, устанавливается равной ширине водоохранной зоны этого водотока.

(в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. Границы водоохранной зоны озера Байкал устанавливаются в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 1999 года N 94-ФЗ "Об охране озера Байкал".

(часть 7 в ред. Федерального закона от 28.06.2014 N 181-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. Ширина водоохранной зоны моря составляет пятьсот метров.

9. Водоохранные зоны магистральных или межхозяйственных каналов совпадают по ширине с полосами отводов таких каналов.

10. Водоохранные зоны рек, их частей, помещенных в закрытые коллекторы, не устанавливаются.

11. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.

12. Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере пятидесяти метров.

13. Ширина прибрежной защитной полосы реки, озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.

(в ред. Федерального закона от 21.10.2013 N 282-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

14. На территориях населенных пунктов при наличии централизованных ливневых систем водоотведения и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от местоположения береговой линии (границы водного объекта).

(в ред. Федеральных законов от 14.07.2008 N 118-ФЗ, от 07.12.2011 N 417-ФЗ, от 13.07.2015 N 244-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

15. В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

(в ред. Федерального закона от 21.10.2013 N 282-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

(в ред. Федеральных законов от 11.07.2011 N 190-ФЗ, от 29.12.2014 N 458-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

(в ред. Федерального закона от 21.10.2013 N 282-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

5) строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

(п. 5 в ред. Федерального закона от 02.08.2019 N 294-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) хранение пестицидов и агрохимикатов (за исключением хранения агрохимикатов в специализированных хранилищах на территориях морских портов за пределами границ прибрежных защитных полос), применение пестицидов и агрохимикатов;

(п. 6 в ред. Федерального закона от 08.12.2020 N 416-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

(п. 7 введен Федеральным законом от 21.10.2013 N 282-ФЗ)

8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах").

(п. 8 введен Федеральным законом от 21.10.2013 N 282-ФЗ)

16. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:

1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;

2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;

3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;

4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов;

5) сооружения, обеспечивающие защиту водных объектов и прилегающих к ним территорий от разливов нефти и нефтепродуктов и иного негативного воздействия на окружающую среду.

(п. 5 введен Федеральным законом от 02.08.2019 N 294-ФЗ)

(часть 16 в ред. Федерального закона от 21.10.2013 N 282-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

16.1. В отношении территорий ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к системам, указанным в пункте 1 части 16 настоящей статьи, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.

(часть 16.1 введена Федеральным законом от 21.10.2013 N 282-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

16.2. На территориях, расположенных в границах водоохранных зон и занятых защитными лесами, особо защитными участками лесов, наряду с ограничениями, установленными частью 15 настоящей статьи, действуют ограничени

Вам помог ответ?ДаНет
26.11.2021, 06:24
• г. Горно-Алтайск

Подскажите где можно узнать следующую информацию: хотим купить земельный участок под строительство дома,

Где можно узнать следующую информацию: хотим купить земельный участок под строительство дома, нужно узнать не планируется ли на этом месте строительство многоквартирного дома?

Юрист г. Брянск
26.11.2021, 06:37

Здравствуйте, Олеся! В каждом субъекте существует т.н. Генеральный план развития города, который разрабатывается на основании ГрК РФ. Найти можете в свободном доступе в интернете, либо на официальном сайте администрации. Там будет такой раздел, как "МЕРОПРИЯТИЯ ПО РАЗВИТИЮ ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ И СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ", далее подраздел "Жилые зоны". В данном подразделе будут указаны (порайонно) планируемые мероприятия дальнейшего развития жилищного строительства с указанием улиц и районов.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
26.11.2021, 08:21

Нужно посмотреть правила застройки города и утверждённый план застройки.

Вам помог ответ?ДаНет
23.11.2021, 19:40
• г. Чебоксары

Можно ли на даче заниматься личным подсобным хозяйством.

Я собираюсь купить участок, но, столкнулся с серьезными трудностями. Может быть, только потому, что не знаю какие то права. Сейчас все участки, в московской области и вновь образуемые имеют статус снт и очень редко ижс, которые образуют товарищества. Соответственно, доступным для выбора является именно снт, к тому же в этих товариществах организован современный подход - охрана и т.д. хочется пользоваться этими современными благами. Но, увы, это кажется невозможно. На дачах СНТ нельзя шуметь ни днем, ни ночью, разрешается только построить дом, а далее, работай мотыгой не разгибая спины, чем то другим заниматься на даче не разрешено, нельзя разводить скотину, нельзя подрабатывать, пилить и строгать, если это подработка, даже за копейки, то это сразу обзывается бизнесом, а ежели так, придут и конфискуют все. Другое дело с землей лпх, все можно и дом строй и занимайся чем хочешь, разумеется днем, не ночью. Но, этих земель днем с огнем не найдешь, и там нет охраны, все своруют и еще рекет придет. (у моих родителей дом грабили на земле лпх, стоило только на 3 дня отлучиться, не хочу повторения). Но и купить землю снт тоже нельзя, деньги на ветер, зачем там вообще строить дачу или дом, если далее на этой земле ничего делать нельзя? Слышал, есть какие то обходные варианты - после покупки земли в садовом товариществе снт, с назначением земли под дачное строительство можно поменять назначение земли на лпх, и еще вариант - после покупки земли оформится самозанятым на эту землю, то есть, не меняя назначения земли, просто оформиться самозанятым с привязкой на землю снт, и тогда можно заниматься. Разумеется, нанимать наемную силу не собираюсь, рекламные надписи делать не собираюсь (достаточно своего сайта), просто собираюсь работать на земле своими руками, чтобы обеспечить семью. 30% садоводство и грядки, 30% пчеловодство и 30% какие нибудь мелкие заказики, кому бак сварить, кому ворота сварить, кому лестницу сварить. Сварка будет происходить в закрытом тонком помещении (1 слой профлиста) ее видно не будет, а вот шум от болгарки будет слышен через тонкую перегородку. Работа с 9 утра до 17 вечера, субота воскресение отдых. Частота шумных работ максимум 10 дней в месяц, на уровне личного заработка одного человека, то есть, далеко не бизнес, а не на уровне производства или фирмы, в которых работает от 2 и более человек. Может с работы саму работу (сварки-болгарки) буду брать на дом, чтобы время не тратить на езду. В московской области расстояния очень большие и каждый день ездить на работу по 50-70 км в один конец может оказаться не продуктивно.

Юрист г. Калининград
23.11.2021, 20:11

Алексей здравствуйте. Есть самый главный документ, который определяет то как можно использовать земельный участок и называется он Правила землепользования и застройки и имеется таковой в каждом муниципальном образовании. Порою участки ЛПХ перемежаются с ИЖС. Если у вас будет участок ЛПХ большой по площади да ещё на отшибе населённого пункта то тогда занимайтесь там чем хотите, хоть травушку муравушку выращивайте так так никто не увидит и не услышит. А так исходя из ваших замыслов вам нужен земельный участок в территориальной зоне - земли промышленности и земельный участок в территориальной зоне - земли сельхозназначения за границами населённого пункта. С вашими замыслами вам надо иметь хороших соседей, а ещё лучше их не иметь, так как тот же участок ЛПХ нельзя использовать по организацию автосервиса или металлообработки. На сто процентов легально работать по указанным видам на участке ЛПХ у вас не получится и если будут поступать жалобы то могут быть проблемы, связанные с нецелевым использованием земельного участка.

Вам помог ответ?ДаНет
17.11.2021, 12:45
• г. Челябинск

Земельный участок категория земель земли населенных пунктов

Планирую купить земельный участок под ИЖС, находится в собственности физического лица. Смогу ли я построить частный дом (ИЖС) и зарегистрировать на него права? , с учетом следующего:

На данный участок есть ограничение: Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Дата ограничения / обременения: 11.06.2015. Земельный участок, расположен: Челябинская обл., Сосновский район, д. Малиновка, микрорайон Мясокомбината, участок 32, общей площадью 1493.14 кв. метра, кадастровый номер 74:19:1115016:27, категория земель: земли населенных пунктов.

Участок находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий (Граница второго пояса зоны санитарной охраны источника водоснабжения «Шершневсое водохранилище». , Постановление совета Министров РСФСР «Об утверждении зоны санитарной охраны водопроводных сооружений и источника водоснабжения г. Челябинска» от 02.09.1977 № 465. В границе второго пояса зоны санитарной охраны источника водоснабжения «Шершневское водохранилище» запрещается: без разрешения органов санитарного надзора, органов по использованию и охране водных ресурсов, управления водопровода и канализации Челябинского горисполкома и органов по использования и охране недр: - всякое, даже временное строительство и в первую очередь животноводческих ферм, птицеферм и промпредприятий; - эксплуатацию водоносных горизонтов; - использование недр; - вырубку леса, за исключением санитарной; - применение ядохимикатов. Запретить содержание в зоне санитарной охране больного скота (туберкулезов, бруцеллезом и т.п.), а также быков здорового скота в полосе 100 м от линии уреза воды в водоемах. Запретить содержание и использование на Шершневском водохранилище моторных катеров, моторных лодок, принадлежащих организациям и частным лицам, промысловый лов рыбы. За пределами границ второго пояса зоны санитарной охраны второго пояса зоны санитарной охраны источника водоснабжения «Шершневское водохранилище», зона с особыми условиями использования территорий, №1, 74.00.2.327, Постановление «Об утверждении зоны санитарной охраны водопроводных сооружений и источника водоснабжения г. Челябинска» № 465 от 02.09.1977.

Юрист г. Ставрополь
17.11.2021, 12:47

Не сможете вы там дом построить. Но консультацию нужно готовить, а это платная услуга и стоит она не как ВИП вопрос.

Вам помог ответ?ДаНет
06.11.2021, 11:38
• г. Тюмень
₽ VIP

Переоформление действующего разрешения на строительство с продавца на покупателя. Как правильно.

Хотим купить участок в поселке, владельцы участка пользовались им 10 лет и оформляли разрешение на строительство которое действует до 04.2022 г. При получении выписки владелец обнаружил, что участок в июне 2021 г попал в особые условия (вновь образовавшиеся) хотя там никогда не подтапливало. Я начал выяснять в районной администрации стоит ли покупать этот участок. Там мне по телефону специалист по земельным делам сказала, что после приобретения участка и его оформления можно подать заявление через МФЦ на переоформление разрешения на строительство на нового собственника и его продление на 10 лет. Соответственно с вводом жилого дома после его строительства проблем не будет. Поселок никогда не подтапливало а под эту ситуацию попал весь поселок и очень много участков и новостроек. Вопросы:-1. Можно ли обезопасить себя при покупке этого участка в договоре купли продажи, в случае отказа в переоформлении и продлении разрешения на строительство, на нового собственника (например расторгнуть сделку)? 2. Есть ли риски отказа? 3. Можно ли как то документально заручится у специалистов администрации по этому вопросу? 4. И стоит ли связываться с такой сделкой вообще? Владельцы дом строить не начинали, есть только баня и сруб небольшой как надворные постройки, также заведена вода на место строительства дома. Разрешение на строительство выдавал глава сельского поселения. Тюменский район. Заранее спасибо!

Юрист г. Ставрополь
06.11.2021, 11:40

Добрый день! На сегодняшний день получение разрешения на строительство как такового нет, заявление носит уведомительный характер. Из описанной Вами ситуации проблем не возникнет. Подписав договор купли-продажи и переоформив участок на себя Вы смело можете подать уведомление в МФЦ, Вам выдадут новое уведомление о соответствии параметров возводимого дома на Ваше имя. В договоре купли продажи конечно Вы можете прописать пункт о том, что в случае, если участок перестал отвечать параметрам (строительство дома) или в случае отказа уполномоченного органа в выдаче разрешения, сделка отменяется и стороны получают назад, то, что внесли по сделке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
06.11.2021, 11:50

Константин, доброго дня вам!

[b]Давайте по порядку вам отвечу:[/b]

1. Можно оформить и обговорить существенные условия договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

[quote]Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.[/quote]

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Правовое основание - ст. 421 ГК РФ.

2. Риски всегда есть. Возможно продавец передумает. Либо затопит там весь участок и т.п.

3. Стоит либо не связываться, решать вам. Так как риск есть.

[i]Надеюсь мой ответ вам полезен![/i]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #7943486
Юрист г. Нижний Новгород
06.11.2021, 11:51

Если инициатором выступает один из партнеров, прекратить отношения можно только с соблюдением правил и условий гл. 29 ГК РФ. Выделим наиболее важные нюансы: установление существенных нарушений условий или законодательных норм; направление в адрес второй стороны письменного требования (претензия); при отказе удовлетворить указанное требование — обращение в суд с исковым заявлением. Следует доказать наличие оснований для прекращения договорных отношений; Читайте также Протокол разногласий расторжение на основании судебного акта, вступившего в законную силу. Расторжение предварительного договора купли-продажи также происходит по общим правилам ГК РФ. Ввиду особенностей оформления предварительных соглашений при установлении фактов существенного нарушения условий одна из сторон может отказаться от основной сделки. В этом случае не нужно обращаться с письменной претензией в адрес нарушителя, предварительный договор прекращает свое действие с момента оформления дополнительного соглашения или по окончании срока.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
06.11.2021, 11:53
Это лучший ответ

Здравствуйте, Константин!

Давайте по порядку.

1. ДА, Можно обезопасить. Если грамотно прописать все в договоре. Указав, что это условие существенное и можно расторгнуть (ст. 450, 452 ГК РФ).

2. Да, безусловно риски есть. То что говорят по телефону может поменяться, когда будут рассматривать документы. И на телефонный разговор потом сослаться не сможете.

3. Можно. Если написать обращение и письменно Вам на него ответят, что все нормально и пр. Тогда такой документ и в суде будет "работать" и Вам душу греть.

4. Я бы не стал рисковать. Потому что реально есть вероятность, что не переоформят разрешение и что не сможете построить то что там хотите построить.

Поищите другие варианты. Так будет лучше.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
06.11.2021, 11:53
Это лучший ответ

Нет, лучше сейчас действующий собственник пусть получит разрешение на себя до продажи на 10 лет.

Оно будет на участок, переоформлять на себя после его продления. Вы будете вводиться уже от себя. С имеющимся разрешением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
06.11.2021, 12:00

Здравствуйте Константин!

1. На данный момент Вам необходимо перед строительством Уведомить Администрацию о начале строительства, уведомить можете через МФЦ, либо письменно составить и направить.[quote] ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

[/quote]

Вы безусловно можете указать в ДКП гарантии, и если невозможно будет воспользоваться земельным участком по назначению, сделку расторгнуть.

2. Риск есть, НО если правильно подойти к данному вопросу эти риски отпадут.

Вам следует заказать проектную документацию на строительство дома с возможным водоотведением, дренажами чтобы подтоплении минимизировать.

3. Администрация письменно не будет давать гарантию, поэтому Вам следует уведомить и через МФЦ продлить.

4. Если в ДКП пропишите все гарантии, и продавцы будут согласны на Ваши условия, то почему нет. Покупайте. Если продавцы начнут находить кучу причин, то Вы не задумываясь отказывайте от данного приобретения.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
06.11.2021, 12:07

Здравствуйте, Константин, детально по Вашим вопросам: 1) Нет, так сделать нельзя, отказ в разрешении на строительство новому собственнику не может быть основанием для расторжения договора купли продажи земельного участка ст.549 ГК РФ, Вы должны заранее изучить этот вопрос перед приобретением участка;

2) С уверенностью сказать это нельзя, надо изучать ситуацию, но это маловероятно, отказ может быть связан, например с тем, что администрация муниципалитета планирует использовать эти земли для каких то собственных нужд, но мы об этом знать не можем. Полагаю, если прежний собственник получил разрешение, то и Вы получите без проблем ст.51 ГрК РФ, однако, Вы пишите о каких то вновь образовавшихся новых условиях, что это за условия я не знаю, Вы можете выяснить это в администрации муниципалитета;

3) Документально заручиться в чем либо у специалистов администрации нельзя, такое не практикуется;

4) Стоит или нет, решать Вам, я лично не вижу из того что Вы написали каких либо юридических препятствий для приобретения участка, если Вас всё устраивает, однако, советую заранее выяснить, что за новые условия и в чем они заключаются. Удачи Вам в решении вопроса.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
06.11.2021, 12:25

Здравствуйте Константин

Положение о зонах затопления, подтопления утверждено

Постановлением Правительства РФ от 18 апреля 2014 г. N 360

"О зонах затопления, подтопления"

С изменениями и дополнениями от:

17 мая 2016 г., 7 сентября 2019 г.

в п.5 данного постановления указано, что данная зона должна быть отражена в ЕГРН о недвижимости.

Но если ограничений нет, то вам верно ответили, о том, что возможно переофомление и строительство, с последующим получением акта ввода объекта.

[b]1[/b] Ваше право в результате данного обстоятельства отразить в дкп ответственность сторон в случае отказа в переоформлении разрешения на строительство. Укажите разрешение вопроса и его условия, так как свободу договора никто не отменял в силу ст.421 ГК

Расторгнуть сделку с возможностью возврата денег.

[b]2[/b]. Риски всегда есть во всем, даже там где нет оснований.

[b]3[/b]. Специалист администрации может вам только письменно ответить на ваше обращение по поводу переофомления разрешения

Более никаких гарантий не получите, законом не предусмотрено.

[b]4[/b]. Связываться или нет с покупкой земли и построек, ваше право, не обязанность и вы сами решаете. Если есть риски связанные с этим обстоятельством, то можно по разному толковать причину отсутствия строения у собственника.

При этом если у них есть разрешение на строительство, то посмотрите срок разрешения и успеете ли вы за это время построить?

Продление срока пока под вопросом

P.S. решения вопроса на ваше усмотрение.

Вам помог ответ?ДаНет
28.09.2021, 16:35
• г. Чебоксары

Договор купли продажи земельного участка

Мои постройки находились под арендой. В связи с короновирусом я не смог ее оплачивать и выход был только один. Срочный поиск дешевого земельного участка и перевозка всего имущества туда. Разумеется, на оформления времени тоже не было, тем более все дороги тогда перекрывали, мфц не работали, всех распустили на месяц. Договорился устно о цене, но, она и стояла на авито, что пока все перевезу на участок продавца, потом, после снятия острой пандемии сходим и оформим. Но, продавец понял, что после перевозки материалов и имущества на этот участок, стоимость участка возрасла, так как мне стало деваться некуда. Год тянул с продажей, то, за границу он от короновируса убегал, то ноутбук не работал у него, то он ремонт в квартире делал, было не когда. Прошел год так. я тоже при таких сложных обстоятельствах (продавец не оформляет участок) не мог находится при своем имуществе и на участке, так как для того, чтобы быть при участке, требуется месяц строительства, а строительство не возможно на не оформленном участке. Квартира у меня в другом городе на расстоянии 800 км. разумеется, приезд за 800 км я не отказывал продавцу. Продавец же не отказывал в продаже, а говорил, что мол, тогда то у него отпуск, и он сможет заняться этим в отпуск. На том и сошлись. Я выпросил отпуск на своей работе под эти числа и приехал на оформление 800 км, разумеется, обговорив этот приезд с продавцом заранее. Но, продавец посылает смс, что мол, времени прошло много, цены выросли и обозначает другую цену, в несколько раз превышающую начальную цену. То есть, продавец по сути дела после завоза материала видать передумал в цене и вернул участок на статус рыночной продажи, мне ничего об этом не сообщив. Но тут есть еще один момент. Весной участки затапливает так, что вода подымается на 50 см (измерял сам рулеткой отметки) продавец мне ничего об этом не сообщил. Затягивая с продажей участка продавец не дал возможности строительства, а точнее подсыпки, поднятия участка выше отметки затопления. Таким образом, когда я приехал в отпуск увидел, погибший утопленый оставленый автомобиль, то есть воды на участке не было, но видно было по автомобилю, до куда вода подамалась (50 см). автомобиль уничтожен водой. Все мои электоинструменты, сварочные аппараты, сварочные проволоки, электрокранбалка тоже были утоплены и испорчены. Это был первый сюрприз. Второй сюрприз, это то, что продавец поднял в несколько раз цены на участок.

У меня вопрос, какую статью нарушил продавец, когда умышленно затягивал продажу (у меня есть смс, где он писал, сломался ноутбук, делал ремонт, некогда), в то время, когда он знал, что там завезен материал и его затапливает, а я об этом не знал ни чего. Но, в любом случае, конечно, если бы была продажа, даже не зная о затоплениях, удалось бы избежать порчи имущества, так как участок я все равно собирался подымать на 30 см плодородным грунтом, а постройки делаются минимум 50 см от нуля. Какие статьи, какие права нарушил продавец, на самом деле, я бы хотел предьявить ущерб-1. порча отпусков, мой и моей жены, мы приезжали за 800 км на оформление и заодно строительство

2. порча имущества затоплением участка от затягивания продажи на год.

3. моральный ущерб, так как цены повысили они в извращенной форме, обвиняя нас в том что много прошло времени, разумеется, мы не смогли купить по новой цене.

Юрист г. Смоленск
28.09.2021, 16:40

Вас можно понять исключительно по человечески... Законодательство РФ Вас не поддержит...

Вам помог ответ?ДаНет
04.09.2021, 09:12
• г. Уфа

Мне разрешат строить инд жилой дом или запретят?

Планирую купить участок под жилищное строительство на ацкционе у Мунициппалитета. Участок сейсам у них в собственности. Но на нем обременение 3,4,5 6,7 подзоны приаэродромной территории. Чем это будет мне грозить? Я буду собственником с 15.09.2021 года. Мне разрешат строить инд жилой дом или запретят?

Юрист г. Москва
04.09.2021, 09:22

Приаэродромная территория является зоной с особыми условиями использования территорий - разрешение строить инд жилой дом получить будет проблематично.

Для конкретики - нужно тщательно ознакомиться [b]со всеми документами[/b] по участку.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
04.09.2021, 10:01

Ну, дак этот вопрос и нужно сначала выяснить у администрации, прежде чем покупать.

И это право или отсутствие его должно быть указано в аукционной документации.

Вам помог ответ?ДаНет
19.06.2021, 17:04
• г. Москва

Как и где это узнать перед покупкой?

Я хочу купить участок под строительство гостиницы. Если категория и ври подходящие, то может быть все же что то такое, что запретит и не разрешит строительство? Как и где это узнать перед покупкой?

Юрист г. Москва
19.06.2021, 17:07

Делайте запрос в Росреестр об этом участке, по обреминению, кто собственники, нет ли среди них недееспособных.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
19.06.2021, 23:56

Здравствуйте.

В расширенной выписке ЕГРН и публичной кадастровой карте содержится вся информация касательно ограничений, в том числе информация о нахождении участка в охранной зоне, об обременениях, разрешенном использовании участка.

Вам помог ответ?ДаНет
18.06.2021, 18:01
• г. Москва

Может ли быть такое что я куплю участок промышл назначения, а ври не подойдет под строительство тц?

Чтобыпостроить среднеэтаж торг центр я должна купить зе ел участок промышленног назначения? При покупке также надо проверить ври? Если категория и ври подходящие под строительство тц, то все, теперь можно строить законно? Или еще что то надо? Пзз тоже проверить? Или это все местная админимтрация укажет?

Может ли быть такое что я куплю участок промышл назначения, а ври не подойдет под строительство тц? Что тогда делать? Можно ли ври изменить безвозмездно?

А если категория земли и ври подходят, то может ли мне местная адм-я все равно не рпзрешить строить тц и по каким причинам?

Юрист г. Новороссийск
18.06.2021, 21:32

Категория земельного участка может быть и под промышленное строительство, а вот вид разрешенного использования земельного участка должен быть под эксплуатацию торгового центра. Запросите выписку из ПЗЗ на данный земельный участок. Если в ПЗЗ будет отражено в основных видах использования земельного участка - строительство и эксплуатация ТЦ, то проблем нет. Если это будет отражено во второстепенных видах использования, тогда изменение вида использования земельного участка будет проводиться посредством общественных слушаний, что в принципе возможно, но может быть длительно и накладно. Разрешение на строительство получите только тогда, когда будет установлен вид разрешенного использования - под строительство и эксплуатацию ТЦ, а также при наличии согласованного с местной администрацией проекта строительства ТЦ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Мантурово
19.06.2021, 08:15

Здравствуйте!

В соответствии с градостроительным законодательством к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся:

1) подготовка и утверждение документов территориального планирования поселений;

2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений;

3) утверждение правил землепользования и застройки поселений.

Градостроительные документы размещаются на официальном сайте администрации в сети интернет. Зайдите на сайт местной администрации найдите градостроительную документацию и посмотрите внимательно, в том числе и генеральный план. И Вы поймете в какой зоне необходимо покупать земельный участок под строительство среднеэтажного торгового центра.

Кроме того, органы местного самоуправления оказывают муниципальные услуги в области градостроения, посмотрите административные регламенты предоставления муниципальных услуг они также размещены на сайте.

С уважением, юрист Савченко В.

Вам помог ответ?ДаНет
03.03.2021, 13:26
• г. Уфа

Имеет ли отношение бывший супруг к этому участку.

За мат капитал был приобретён земельный участок под строительство, через 2 года развелись с мужем, сейчас проживаю в другом регионе, хотела бы продать этот участок и купить жилье по месту постоянного проживания. Бывший супруг проживает в другом городе, не приезжает. Что необходимо сделать для продажи этого участка. Имеет ли отношение бывший супруг к этому участку.

Юрист г. Евпатория
04.03.2021, 14:04

Добрый день, Лилия! Т.к. земельный участок был приобретен с использованием МК, то должны быть выделены доли детям и мужу в соответствии с положениями Федерального закона № 256-ФЗ.

Вам помог ответ?ДаНет
22.02.2021, 21:28
• г. Краснодар

Аренда муниципальной земли и риски, связанные с такой арендой.

Имеется в аренде муниципальный земельный участок, далее цитирую слова из договора: ,,относящийся к категории земель--земли населённых пунктов, предназначенный для размещения торгового павильона и благоустройства прилегающей территории. Фактически на этом участке расположен металлический торговый павильон не капитального строения. Договор аренды заключён на срок 5 лет. Недавно узнал, что максимальный срок заключения договора аренды составляет 10 лет, по крайней мере в местной администрации так сказали. Насколько, в действительности, актуальна данная информация? Срок аренды в одностороннем порядке выбирает арендодатель или это обсуждается с арендатором? На вопрос,, можно ли купить данный участок,, , мне сказали что нет и покупка возможна только под капитальное строительство. Насколько это соответствует действующему законодательству? При расторжении договора аренды по инициативе арендодателя или нежелании продлевать договор аренды и изъятии земельного участка, на какую компенсацию фактически можно расчитывать, если демонтаж павильона невозможен без нарушения его целостности?

Юрист г. Нижний Новгород
23.02.2021, 00:12

Здравствуйте. На ваши вопросы по слухам "я узнал"... предоставить полную и достоверную консультацию не представляется возможным. Присылайте договор в личный кабинет для предметного рассмотрения.

Вам помог ответ?ДаНет
21.02.2021, 21:28
• г. Москва

Не арестуют ли они участок под строительство жилья?

Имеется исполнительное производство о долге 200 т. р. с записью в гос услугах о долге. Имеется участок стоимостью 300 т но на нем нельзя прописаться, огород. Я хочу купить участок и построить дом, т,к не имею жилья в собственности, нет прописки. Не арестуют ли они участок под строительство жилья? Или как этого избежать?

Юрист г. Москва
21.02.2021, 21:31

Пока у вас есть исполнительное производство, любое ваше имущество могут ограничить (арестовать), но это не значит что его отберут фактически, но это не происходи автоматически. Если производство ранее возбуждено, а взыскатель не активен, то могут не арестовать.

Вам помог ответ?ДаНет
21.02.2021, 21:08
• г. Ростов-на-Дону

Не арестуют ли они участок под строительство жилья?

Имеется исполнительное производство о долге 200 т. р. с записью в гос услугах о долге. Имеется участок стоимостью 300 т но на нем нельзя прописаться, огород. Я хочу купить участок и построить дом, т,к не имею жилья в собственности, нет прописки. Не арестуют ли они участок под строительство жилья? Или как этого избежать?

Юрист г. Москва
21.02.2021, 21:11

Только оформить на другого или не регистрировать право собственности и платить налог за продавца.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #8612312
Фирма г. Смоленск
21.02.2021, 21:13

Если у вас нет прописки то на каком основании ведётся исполнительное производство?

Пишите заявление приставам о прекращении производства с указанием на то что в этом городе вы прописки не имеете

Чисто теоретически арестовать могут что угодно

Если есть желание строиться то покупайте участок

Только сначала проверьте его разрешение использование для того чтобы знать можно строиться на нем или нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Сибай
21.02.2021, 21:16

На земельный участок, на котором находится единственное жилье, не может быть обращено взыскание по исполнительным документам в соответствии со ст.446 ГПК РФ.

Т.е. могут арестуют, т.к. пока еще не имеется на земле единственного жилья.

Вам помог ответ?ДаНет
13.02.2021, 16:39
• г. Краснодар

Но продавец заверил. Что пока он будет оформлять документы мы можем строиться.

Собиралась купить участок под строительство дома. Стали оформлять сделку купли продажи. Выяснилось. Что документы продавца не в порядке. Но продавец заверил. Что пока он будет оформлять документы мы можем строиться. Как оформить сделку чтобы она имела юридическую силу.

Юрист г. Таганрог
13.02.2021, 16:41

Как минимум-заключить предварительный договор купли продажи, а по хорошему-внимательно изучить документы на недвижимость и понять-надо оно вам или нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
13.02.2021, 16:41

Не советую покупать данный земельный участок без документов, так как если продавец передумает продавать или не сможет оформить документы, то ваш дом будет принадлежать ему.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
13.02.2021, 16:58

Добрый день! В рассматриваемом случае Вы очень рискуете, начав строительство дома, если документы на участок у собственника не дооформлены. Обратите внимание, что по общему правилу собственники дачного или садового земельного участка, земельного участка, предназначенного для ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых начаты строительство (реконструкция) индивидуального жилого дома или садового дачного дома (далее - объект ИЖС), подают в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка на бумажном носителе посредством личного обращения через МФЦ либо направляет посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС.

Что касается заверений продавца, то суды считают, что заверения можно дать лишь о существенных для покупателя (Вас) фактах прошлого и настоящего. Заверения не даются на будущее время.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
14.02.2021, 11:18

Добрый день!

Думаю, что строиться не следует. Это будет лишнее. Зачем спешка в серьёзном деле.

Нормально оформите документы купли-продажи и тогда стройтесь.

Нюансов у продавца может быть много, если он заранее не подготовил документы.

Минимум, заключите предварительный договор купли-продажи с условием о задатке, в договоре укажите срок когда будет оформлен основной договор.

Если по вине продавца основной договор не будет заключён, то вам задаток возвратиться в двойном размере согласно статье 380,381 ГК РФ.

С уважением,

Вам помог ответ?ДаНет
21.11.2020, 08:31
• г. Ханты-Мансийск

Купить участок земли.

Пожалуйста, могу ли я купить земельный участок (взять в аренду) в городе под строительство парковочного места, если категория земли: земли поселений (земли населенных пунктов) свободный от прав третьих лиц? кадастровый номер есть, межевание проведено. Если возможно, куда обращаться? Спасибо!

Юрист г. Новосибирск
21.11.2020, 08:33

Добрый день

Ну конечно к собственнику, обращайтесь в местную администрацию, предлагайте условия использования свободного земельного участка.

Вам помог ответ?ДаНет
04.11.2020, 21:08
• г. Санкт-Петербург

Соотношение площади участка и дома.

Хотел приобрести участок ИЖС размером 10 соток. И построить на нем 2-х этажный дом с габаритами 20 х 15 м [300 м²] (или общей площадью 450 - 470 м², в соответствии с проектом). А также баня 28 м², гараж 33 м² и сарай 32 м². И когда смотрел информацию про правила и нормы размещения строения на участке (главным образом дома), то нашел много противоречивой информации [ чтоб, не искать, можете через поиск (ctrl+F) на веб-странице набрать 1-2 слова ] (также приведены мои размышления в рамках указанных площадей):

1. На сайте (clck.ru/RkxSG ) (выделить ссылку (это сокращенные ссылки c clck.ru)), скопировать и вставить в новой вкладке браузера) есть таблица Коэффициент застройки (Кз) и Коэффициент плотности застройки (Кпз) с распределением по типам застройки, размера земельного участка и Площадь жилого дома, м² общей площади.

Нас интересует «Тип застройки Б — коттеджная городская или поселковая застройка (участки ИЖС)»: почему-то максимальный размер земельного участка - 600 м² (6 соток), а площадь жилого дома - 360 м², тогда как земли ИЖС продаются и 10 соток, и 15, и 20 соток (максимум 30 сот.). И еще есть норма: «максимальная площадь жилого дома (при коэффициентах Кз и Кпз 0,2 и 0,4) определяется в 1500 м²».

На сайте (clck.ru/Rkzdj ) дано определение:

- коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка. То есть: 300 м²/1 000 м² = 0,3.

Затем...

2. На сайте (clck.ru/Rkvcz ) Плотность застройки.

Зависит эта единица от установленной в документах категории земельного участка и общей площади надела.

Для СНТ площадь дома не должна превышать 30% от размеров участка

Для ЛПХ и ИЖС норма устанавливает не более 60% от размеров участка

Есть пример (в оранжевой рамке), если перевести на мой пример, то это будет: дом 20 х 15 м =300 м² (см. выше) + баня 28 м²+ гараж 33 м² + сарай 32 м²=393 м². А участок 10 соток (1 000 м²), то 1 000 х 60% = 600 м². То есть можно застроить этот участок на 600 м². (В нашем случае 393/1 000=39,3%, до 60% еще остается 20,7%) А также это значит, что площадь дома можно больше сделать (до 500 м² включительно). Следующая информация...

3. На сайте (clck.ru/Rkva4) написано: «Специалисты рекомендуют при проведении расчетов пользоваться правилом 1:10». И «Оптимальные размеры участков для домов разной площади.

Если запланировано строительство компактного дома, размер которого не превысит 100 кв. м, то минимальная площадь участка должна составлять 6 – 10 соток. Решив возвести здание в 200 кв. м, придется купить земельный надел в 12 соток. При возведении здания в 300 кв. м потребуется земельный надел, у которого площадь составит не менее 15 соток. Хочется обзавестись большим коттеджем в 500 кв. м? Потребуется купить большой участок размером в 20 соток». Затем...

4. На сайте (clck.ru/RkyaV ) написано: «Участок 10 соток (как в нашем случае). Площадь вполне достаточна для использования различных стилей дизайна. Жилой дом может быть до 100 м²... Зона отдыха (до 200 м²), сад и огород может раскинуться на 500-600 м²». Тут почему-то дом только 100 м², а сад аж до 600 м². Можно наверное, вместо огорода и сада или зоны отдыха больше по площади дом построить.

В итоге противоречивая информация. Можно ли на участке ИЖС размером 10 соток построить 2-х этажный дом с габаритами 20 х 15 м [300 м²] (или общей площадью 450 - 470 м², в соответствии с проектом), а также баню 28 м², гараж 33 м² и сарай 32 м² ? Какой (-ие) из пунктов более правильный (-ые)?

Юрист г. Киров
05.11.2020, 15:29

Добрый день. Плотность застройки и другие параметры нужно смотреть в Правилах землепользования и застройки. Как правила размещены на сайте местного муниципалитета.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Волжский
17.09.2020, 11:32

Здравствуйте,

прежде всего нужно показать документы на участок адвокату, чтобы он проверил их на юридическую чистоту.

Сделку нужно обязательно регистрировать в регистрационном управлении.

Вам помог ответ?ДаНет
13.08.2020, 23:14
• г. Москва

Покупка земли в Узбекистане

Назрел такой вопрос... Я гражданин РФ, хочу купить земельный участок под строительство жилого дома в республике Узбекистан. Есть ли какие ограничения? И вообще имею ли я право на это?

Юрист г. Нижний Новгород
14.08.2020, 20:25

Вам лучше, чтобы там был свой человек.

Вам помог ответ?ДаНет
29.06.2020, 09:54
• г. Ростов-на-Дону

Является ли это приобретением недвижимости и можно ли вычесть из налога сумму покупки участка?

Я продаю квартиру, в которой не прожила 5 лет. Соответственно попадаю под налог. Чтобы не платить налог мне необходимо приобрести недвижимость. Но я хочу купить участок под строительство дома. Является ли это приобретением недвижимости и можно ли вычесть из налога сумму покупки участка?

Юрист #1404986
Юрист г. Москва
29.06.2020, 10:12

Здравствуйте!

Как вы получили квартиру - купили, подарок, наследство, приватизация?

Это ваше единственное жилье?

Вам помог ответ?ДаНет
09.06.2020, 19:19
• г. Москва

Есть ли возможность (например, в рамках переуступки права требования)

Есть земельный участок (сельхозназначения под дачное строительство). Покупатель приобрёл его у ИП, право собственности не зарегистрировал. Есть ли возможность (например, в рамках переуступки права требования) купить данный участок и зарегистрировать на него права собственности на себя? Или сначала обязательно зарегистрировать право собственности текущего владельца?

Юрист г. Уфа
11.06.2020, 09:57

Здравствуйте!

Только в порядке перехода права собственности можно его приобрести.

Вам помог ответ?ДаНет
07.06.2020, 20:24
• г. Екатеринбург

Дадут ли разрешение на строительство мойки?

Хочу купить участок под мойку самообслуживания.

Вид разрешенного использования участка: открытая наземная стоянка. Дадут ли разрешение на строительство мойки?

Адвокат г. Москва
07.06.2020, 20:28

Вам необходимо получить градостроительный план земельного участка, в нем будут отражены все виды разрешенного использования исходя из правил застройки и зонирования вашего города.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
12.05.2020, 09:17

Доброе утро.

Нужно оформить договор дарения, налог платить не будете.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение