Купля-продажа доли собственности

Трудности общей долевой собственности

Эта тема неоднократно поднималась на просторах интернета и все же актуальности своей не потеряла. Жизнь постоянно диктует свои условия и часто ситуация, перед которой оказывается огромное число граждан, заводит в тупик. Следующие простые на первый взгляд требования, устоявшиеся и

Договор купли продажи доли в квартире между тётей и племянником (2 собственника в квартире), можно ли заключить сделку в ДРУГОМ городе через МФЦ? ?Нужно ли платить налог? Если сделка до 1 миллиона рублей и доли в собственности более 5 лет (квартира 10 лет назад была унаследована)

Здравствуйте! Я в данный момент оформляю договор купли-продажи. Я-покупатель. У продавца несовершеннолетний ребенок, который имеет 1/2 доли собственности в приватизированном жилье. Но на этапе сделки выясняется, что у продавца нет денег купить жилье ребенку в данный момент, ждет денег от меня и хочет частично взять ипотеку на покупку жилья. Но так как ипотека-это жилье в залоге у государства, будет ли иметь право собственности ребенок, чья доля продается, на жилье которое продают мне? Если сделка купли-продажи состоится, деньги я передам продавцу, а ипотека пока не выплачена продавцом.

Особенности купли продажи доли в квартире в 2020 году

При подготовке публикации частично использовались материалы источника: https://zakonportal.ru/imushhestvo/prodazha-doli-v-kvartire Доля в квартире. Согласно ст 245 ГК РФ, это квартира, которая принадлежит двум и более лицам на правах общей собственности. Долевая собственность - это

Как быть?

Нотариус отказывает в оформлении сделки купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок третьему лицу из-за того, что нет официального отказа от другого собственника. Все свои действия (уведомления собственника и т.п.) я выполнила согласно закона.

Нужно ли удостоверять у нотариуса сделку купли продажи доли в праве общей долевой собственности между действующими собственниками, если собственников всего двое, совершеннолетние, каждый обладает 1/2 долей и один собственник продаёт другому собственнику всю свою долю? Спасибо.

Евгений.

Договор купли-продажи доли в квартире составлен в письменной форме у юриста. У нотариуса ничего не заверялось. Договор утерян, регистрации права собственности еще не было, не успели. Сторона продавец недоступна, чтобы взять копию договора. Возможно ли восстановить договор и зарегистрировать право? Спасибо!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Возможно ли присутствие при сделке купли-продажи доли в квартире у нотариуса тех долевиков, которые не участвуют в сделке, но имеют право собственности на остальные доли в квартире?

Я пенсионерка. В 2014 г продали: свою собственность за 1700 и квартиру за 2800 в равных долях по 1/3 я, дочь и несовершенно летняя внучка. Одновременно Купили другую квартиру за 4300 тыс руб. все втроём прописаны. Но доля 3/4 на меня и 1/4 на внучку. Дочь в собственности не участвует. Может ли дочь получить налоговый вычет за своего ребёнка? И можем ли мы с дочерью сейчас оформить договор купли - продажи доли (продажа собственности родственнику, не имеющему владения в данном жильё).

Имеют ли право нотариус мне отказать в оформлении сделки купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок третьему лицу, спустя месяц после уведомления о продаже второго дольщика? Отказ второй дольщик мне не дает. Но письмо получил.

Можно ли заключить допсоглашение к договору купли продажи доли ООО (заявлени в ЕГРЮЛ еще не подано) добавить ещё одного покупателя - супруга, брачный договор между покупателями заключен режим совместно собственности изменен на долевой по 50 процентов доли ооо каждому.

Нужно ли удостоверять у нотариуса сделку купли продажи доли в праве общей долевой собственности между действующими собственниками, если собственников всего двое, совершеннолетние, каждый обладает 1/2 долей и один собственник продаёт другому собственнику всю свою долю? Спасибо, Александр.

Здравствуйте. Для заверения сделки купли-продажи доли в праве собственности на квартиру достаточно ли простого письменного уведомления о продаже сособственнику? Или требуется обязательно нотариально-заверенное уведомление (так требуют нотариусы нашего города). Можно ли продать долю, если не прошел месяц со дня получения сособственниками уведомления, но они прислали ответ с согласием выкупить за меньшую сумму? Расценивается ли такой ответ как отказ?

Как правильно оформить Договор купли-продажи доли в праве собственности на здание и земельный участок? Нужно ли обращаться к нотариусу?

Есть ли возможность признать ничтожным предварительный договор купли продажи доли дома, если после заключения основного договора акт приема передачи не оформляется. После заключения предварительного договора, полностью оплаченного, прошло 2 года.4-х этажный жилой дом продан долями. Доли зарегистрированы в Госреестре долями в общедомовой собственности. Земля под домом оформлена как для малоэтажной застройки.

Ситуация следующая:

- Покупаю доли 12/..., соответствующие комнате №... в многокомнатной квартире у хозяина, который после продажи остается в этой же квартире и продолжает жить в оставшихся 2-х комнатах (и соответственно уменьшившихся долях).

Вопрос: В договоре купли-продажи обычно указывается ПРОДАВЕЦ обязуется сняться с регистрационного учета по адресу..., освободить и передать отчуждаемые доли квартиры по акту приема-передачи и т.д.

Как быть в вышеописанном случае? Нужно ли писать в договоре купли-продажи долей в праве собственности на квартиру о снятии с регистрации ПРОДАВЦА, если он продолжает жить в квартире, только в др. комнатах?

Нужно составить договор купли продажи доли в общей собственности за мат. капитал и выделение 1\3 покупаемой доли несовершеннолетним детям (трое), где 1\4 доля моя. В браке не состою, цена вопроса?)

Квартира, полученная в наследство, в долевой собственности родственников, один из которых несовершеннолетний. 3 года еще не прошло. Оформляем куплю-продажу. Покупатель один. Как правильно оформить договор купли-продажи долей чтобы каждый из собственников долей смог применить имущественный вычет при продаже своей именно доли? Нужно ли составлять отдельно каждый договор на каждую долю или это может быть один договор, в котором прописывается размер продаваемой доли каждого? Также нужно ли оформлять отказы от преимущественного права покупки от сособственников? В частности интересен вопрос по несовершеннолетнему. Спасибо.

При заключении договора купли-продажи доли дома с земельным участком с рассрочкой платежа, можно ли указать в договоре, что право собственности наступает у покупателя только после последней выплаты? Какие правила оформления такого договора в реестре? Спасибо!

Квартира находится в общей долевой собственности двух сособственников (№1 и №2). Один из сособственников (номер 1) продал свою долю третьему лицу. Как может сособственник №2 узнать содержание договора купли-продажи доли между сособственником №1 и третьим лицом без обращения в суд? Третье лицо при вселении в квартиру показать содержание договора отказывается и представляет только свидетельство о регистрации права собственности. В квартире зарегистрировано 2 пользователя, имевших право на приватизацию и сохранивших право пользования квартирой. Третье лицо утверждает, что выпишет этих пользователей-несобственников. Хотелось бы ознакомиться с договором и узнать, указаны ли в нем лица, сохраняющие право пользования квартирой при переходе права собственности на 1/2 долю. Может ли на самом деле новый собственник выписать пользователей-несобственников в этом случае?

Вопрос в следующем. Имеется земельный участок в Краснодарском крае в долевой собственности, оформленный на отца, сестру и меня. На нем расположено два домовладения. Один из которых в свое время оформили на сестру. Сестра хочет размежевать данный участок, чтоб ее дом был полностью отдельно. Площадь всего земельного участка 8, 7 соток.

Мне в свою очередь необходимо, чтобы доля в соседнем доме, оформленная на нее, стала моей. Она предлагает помимо оплаты за ее доли, еще отчуждение ей части земельного участка (чтобы у нее было 4 сотки, как она говорит меньше по закону нельзя) . Вопрос в следующем, как размежевать данный земельный участок и произвести куплю-продажи доли в доме, учитывая что земля находится в долевой собственности. Отец просто уже в возрасте и ничего не понимает. Возможно ли отчуждение части моей доли к земельному участку сестры, не требуя на то согласия отца? Как провести все это в одной сделки, если это возможно.

Просто кошмар какой то. Сегодня была у нотариуса чтоб начать оформлять купле продажу доли 50/100, но оказалось что в росреестре указан второй собственник, который умер очень давно, при этом там прописан человек, который утверждает что собственность его. Ко мне на руки попало его свидетельство о праве, но на имя умершего собственника. Как мне купить долю, которую мне предлогают и что делать с этим прописаным во второй доле?

Но как я знаю сделки купли-продажи долевой собственности должны участвовать все собственники Понимаете в документах разногласие в договоре купли-продажи обозначены все члены семьи а в регистрационном удостоверение только муж почему-то Мне кажется что когда мы документы все сдадим в банк потому что покупатель покупает квартиру по ипотеке могут возникнуть сложности так как в долевой собственности вписаны дети а они живут в другом городе и от них нужна будет доверенность заверенная нотариусом на продажу своей доли собственности.

" При продаже долевой собственности важна только ст. 250 ГК РФ. И ничего более" следовательно к договору купли продажи доли в жилом помещении не обязательно применять требования статей 549-558 ГК РФ?

Как можно оформить куплю-продажу доли в праве долевой собственности на жилой дом между совладельцами данного жилого дома, если дом расположен на 2-х земельных участках, которые находятся в собственности данных совладельцев? Как лучше все оформить, если совладельцы хотят также перераспределить ЗУ,но без изменения площадей своих ЗУ? Возможно ли сделать так: 1) перераспределить ЗУ, тогда жилой дом будет расположен на одном участке, площади ЗУ-ов не изменятся.

2)затем оформить куплю-продажу доли на жилой дом одного совладельца другому совладельцу.

Были проданы 3/4 доли в квартире, отчуждаемая доля в праве собственности принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, покупатель доли тётя,она собственник 1/4 доли в этой квартире,

какие документы должны отдать продавцу на руки после сделки купли - продажи доли?

Заранее спасибо за ответ.

Может ли продавец отказаться от сделки по договору купли-продажи доли квартиры на следующий день после заключения такого договора, соответственно до момента регистрации договора и прав собственности, и можно ли его принудить к исполнению договора?

В договоре купли-продажи доли покупателю указана цена (...тыс. руб...) продажи доли. Итд... Документ купли - продажи подписан покупателем и продавцом... Ни у продавца, ни у покупателя нет подтверждающего в письменной форме документа с подписью той суммы которая указана в договоре-купли-продажи...

Я с покупателем заключила договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру в 2019 году. Оплата за данную долю должна была быть оплачена из из средств маткапитала. ПФР покупателю отказал в выплате. Но в Росреестре произвели изменения в ЕГРН до выплаты мне денежных средств. Т.к. договор был составлен у нотариуса. Как мне сейчас расторгнуть этот договор? Денежные средства так и не были мне выплачены за данную долю в квартире.

Вопрос такой: можно ли заранее оформить договор купли-продажи долей в квартире другой собственнице (родственнику, но не хорошему) при условии, что деньги за доли будут выплачены мне при продаже другой ее собственности (в течение полугода-года)? Какие документы должны быть составлены?

«можно ли считать сделкой купли-продажи доли в праве общей долевой собственности по определению мирового судьи, если брат обязуется выплатить в счет компенсации стоимость доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, чтобы стать единственным собственником дома. Может ли он получить имущественный вычет.

В трех комнатной квартире долевая собственность. Было два собственника. Я (61/100) и сосед 39/100. потом сосед свою долю раздробил на три. сделал две дарственные по 9/200 и себе оставил 30/100. потом свои доли продал одному из участников дарения. Меня владельца 69/100 не уведомил. Вопрос: почему зарегистрировали договор купли продажи доли квартиры в регистр палате если моего отказа не было а был только отказ владельца 9/200 доли. Были ли изменения в законе? Нужен отказ только одного соседа? А второй владеющий дольше и большей долей должен же быть оповещен?

Два года назад была Купля-продажа доли. В договоре была существенная ошибка (разная сумма цифры отличались от прописи). Юстиция договор не признала, была приостановка. Прошло время. Я узнала кадастровую стоимость недвижимости. Могу ли я сейчас изменить цену? Вторая сторона подала в суд о признании прав на собственность.

Обязательно ли нотариальное оформление купли-продажи доли земельного участка, когда один совладелец выкупает у другого его долю? Земля - сельхозназначения для ведения садоводства, общая долевая собственность по наследству.

В росреестре уверяют, что обязательно. Но в ФЗ-218 от 13.07.2015 ст 42. п.1 говорится, что для сделок по отчуждению земельных долей нотариальное удостоверение не обязательно.

Какой процент признания судом договора купли-продажи доли в квартире не действительным, если есть решение суда о выделении доли? А ситуация такая: два брата являлись собственниками долей в трех комнатной квартире, 1/2 и 2/3, общая долевая собственность, один продает свою долю с нарушением ст. 250 гк рф, собственником проданной доли, в общей долевой собственности становится третье лицо, юрист сначала выделяет долю состоялся суд, вынесли решение, второй иск подает о признании сделки недействительной, т.к. состоялась с нарушением ст.250

Уменя есть комната в коммуналке. 3 другие комнаты в долевой собственности на 2 человек. Один хочет продать свои доли. У второго сособственника нет денег на выкуп. Письма о преимущественном праве выкупа ему написаны. Вопрос: могу ли я оформить договор купли-продажи доли комнат в простой письменной форме или только у нотариуса?

Интересует такой вопрос: юрист со стороны покупателя просит прислать скан св-ва о регистрации собственности и паспорта для составления предварительного договора купли-продажи доли. Возможна ли такая ситуация, что по этим копиям будет совершена афера с нашей долей, или же нет ни малейшей возможности это сделать без личного присутствия собственника. Вторая доля квартиры принадлежит бывшей супруге моего мужа, юрист ее хорошая знакомая, приобрести нашу долю собирается ее сожитель. Мы 4 года не можем с ней решить этот семейный вопрос.

Правомерно ли требование нотариуса о подтверждении дееспособности продавца при заверении договора купли продажи доли в общей собственности на объект недвижимости?

Состоялась сделка по купли продажи доли в ООО третьему лицу. Нотариальный договор заключили, но налоговая отказала в регистрации сделки (нотариус направил все документы) ссылаясь на п."ф", покупатель доли (третье лицо) дисквалифицирован. Сейчас сняты все ограничения с покупателя. Договор действует и он на руках у покупателя, но налоговая говорит, что цепочка уже прервана, нам отказано первый раз в регистрации и нужно заново, чтобы нотариус подал соответствующие документы на регистрацию. Нотариус отказывается повторно подавать, говорит нет полномочий и нужно повторно совершать сделку и платить гос пошлину. Мы подали в суд, о признании права собственности на долю с обязанием налоговой зарегистрировать сделку, внести изменения в ЕГРЮЛ. Как думаете, какие шансы в суде есть?

Завтра сделка купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, знакомый юрист составил договор, но я сомневаюсь. Как проверить договор.

Если я подам на банкротство, могут ли отменить договор купли-продажи доли в квартире (я продал долю в сентябре этого года)? На данный момент у меня есть ещё целая квартира, она полностью в моей собственности.

Договор купли-продажи доли в праве, в однокомнатной квартире зарегистрирован 23.10.12, Свидетельство на право собственности получено 17.12.12. Оспорить этот договор купли-продажи еще можно или прошли сроки исковой давности.

Может от прокуратура в ходе проверки сделки отменить сделку купли-продажи доли квартиры, принадлежащей ребенку, ссылаясь на то, что органы опеки выдали разрешение на продажу квартиры при условии заключения ДДУ, приобретение первички. Мотивируя тем, что сейчас собственности нет, это ДДУ, непонятно будет ли.

11,02,2011 г был суд о презнании незаконной сделки купли продажи долей в в праве общей долевой собственности в квартире. В удовлетворении иска суд отказал. Был районный суд а после областной. Все без изменений решение вступило в силу 17,05,2012 г. Скажите пожалуйста можно ли возобновить дело в связи с новыми обстоятельствами или еще как то? Спасибо!

Мы с родной сестрой являемся собственниками дома, т.е 1/2 на праве общей долевой собственности (пол дома мой, пол дома её),она хочет продать свою долю мне или подарить т.к нужен один собственник-я.Как выгоднее (дешевле) оформить дарение или куплю-продажу между родственниками и если купля-продажа то сделка в обязательном порядке нотариальная? Спасибо.

Квартира в собственности у 4 собственников. 2 из них хотят обменять свои доли на доли в квартире у третьего лица. Также супруга третьего лица готова выкупить остальные 2 доли у оставшихся собственников, а собственники готовы продать. Вопрос: возможно ли подать в Росреестр смешанный договор (без привлечения нотариуса), в котором будет отражена мена долей и купля продажа оставшихся долей? То есть происходит реализация всех долей в одной квартире одновременно, но мена между одними лицами, а купля-продажа между другими, хотя объект один и тот же, только доли разные.

Добрый день!

Квартира в долевой собственности (2 родственника). В свидетельстве о собственности записано "доля собственности в праве 1/2" и указана общая площадь кв. Вопрос: а) может ли один собственник совершить сделку купли-продажи своей доли без согласия второго; б) может ли один из собственников прописать в свою долю либо супруга (-у) либо ребенка, также без согласия второго собственника, при условии что соблюден норматив площади на человека (12 кв.м.). Также - норматив площади исчисляется из общей площади либо из жилой.

Заранее благодарен за ответ.

Мы с сыном собственники комнат в 3-х комнатной коммунальной квартире: у меня одна комната в собственности, вторая площадь (две комнаты) у нас по 1/2. Для объединения квартиры сын отказывается от своей доли в мою пользу. Как поступить: сын дарит мне свою долю или нужен договор купли-продажи? Или что-то другое? Разногласий у нас нет, нам нужен наименее затратный вариант. Спасибо.

У нас с сыном (несовершеннолетний) в собственности (после приватизации) менее 3 лет 2-х комнатная квартира в долевой собственности (по 1/2). Хотим продать эту квартиру и купить другую. Чтобы подобрать вариант нужно время, а покупатель на квартиру есть. Решили долю ребёнка (1/2) купить у внучатой бабушки (органы опеки разрешили эту покупку). При этом себе долю я не покупаю. Как правильно оформить договор купли-продажи? Можно ли при покупки доли ребёнку указать её стоимость, соответствующую сумме продажи от 2-х комнатной квартиры? Каким будет налогообложение? Впоследствии, при покупке другой квартиры ребёнку будет выделена доля там, а эту долю планируем вернуть. Как лучше будет оформить эту сделку? Если куплей-продажей, то какую сумму при этом указать, чтобы минимизировать налоги? Спасибо.

Сложилась следующая ситуация. У меня умер отец, есть 4 наследника (мама, моя сводная сестра и бабушка), все мы получили свидетельства о праве собственности. У мамы: 1/2 часть от всего наследуемого имущества, а вторая "половинка" поделена на 4 части. Есть машина, мне надо чтобы машина была полностью моей собственностью. Мама и бабушка согласны мне просто отдать свои доли, а сестре отдать деньгами.

Вопрос в том как это всё оформлять. Можно ли оформить договора дарения и договор купли продажи с сестрой и просто без нотариуса продать эти доли мне? Примут ли эти договора как док-во право собственности на весь автомобиль в страховой (чтобы получить ОСАГО) и в ГИБДД для постановки на учёт? Имею ли я право как наследник в течении 10 дней ездить на автомобиле без регистрации?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение