Купля продажа участков в собственность

03.08.2022, 10:12
• г. Чита

Налог с продажи

При составлении договора купли продажи дома с земельным участком банк не указал отдельно стоимость дома и стоимость земельного участка. Дом в собственности с 2014 года. А участки объединили для продажи в 2020 году, т е нет 5 лет. Эти участки с 2005 года мои, и теперь налоговая предлагает оплатить налог с полной суммы (4100000 руб). В кредитном договоре покупателя моей недвижимости по военной ипотеке эти суммы расписаны по отдельности. Я кредитный договор представила в налоговую, но их это не устраивает. Подскажите пожалуйста как можно решить этот вопрос? C уважением Эльвира.

18.07.2022, 17:04
• г. Брянск

Вопрос по зем

В 2009 году через суд, был произведен раздел жилого дома на две квартиры. Квартира номер 1 стала собственностью гр-ки Самойловой, квартира номер 2 стала собственностью гр-на Самойлова. Вопрос о разделе или определении порядка пользования приусадебным участком при разделе домовладения в суде не заявлялся и судом не разрешался. Гр-н Самойлов сдал квартиру 1 по чернобылю без земельного участка, вся земля осталась за гр-кой Самойловой, собственником квартиры 2., которую вместе с земельным участком она продала гр-ну Гук.

Впоследствии, в 2016 году гр-н Сидорцов стал собственником квартиры 1, на основании договора о передаче квартиры в собственность, заключенного между администрацией и Сидорцовым, а гр-н Гук стал собственником квартиры 2 и земельного участка, общей площадью 550 кв.м.

Таким образом гр-н Гук владеет частью жилого дома и всем земельным участком на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и гр-ой Самойловой.

По данным кадастрового паспорта, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, сведения ГКН о площади земельного участка не менялись с момента его постановки на кадастровый учет, площадь земельного участка 50 кв.м.

Администрация передала квартиру в собственность гр-ну Сидорцову номер 1. Принимая квартиру по безвозмездной сделке, Сидорцов не ставил вопрос о предоставлении ему земельного участка.

Передавая квартиру комитет имущественных и земельных отношений не мог распоряжаться земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, поскольку на тот момент земельный участок находился в собственности гр-на Гук.

В настоящий момент гр-н Гук запрещает гр-ну Сидорцову пользоваться земельным участком, ссылаясь на то, что это все его и хоть по воздуху летай, договариваться не желает. Вопрос, что делать гр-ну Сидорцову? Как приватизировать законно себе часть земли. Ведь согласно ст. 273 ГК РФ, если будет продана часть дома, то собственник этой части дома приобретет и право на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его обслуживания (метр от здания).

16.07.2022, 21:57
• г. Москва

Купля продажа земельного участка СНТ

Мы с мужем собираемся приобрести прямоугольный участок 6 соток в СНТ. В кадастровом плане этого участка имеются красные линии, которые показывают, что участок как-бы смещен вправо. У соседей, скорее всего, всё уже переоформлено правильно, т.к. соседние участки давно в собственности с построенными на них большими домами, а этот долго не осваивался и недавно получен по наследству. Изначально нарезка земельных участков была от Министерства обороны по 6 соток. Предполагаем, что никаких претензий от соседей быть не должно. Можем ли мы приобрести этот участок по договору купли-продажи и потом заниматься этими красными линиями или нынешние собственники должны сначала всё исправить?

13.07.2022, 07:46
• г. Томск

Расторжение соглашения о распределении долей по мат. капиталу

Какой порядок расторжения соглашения о распределении долей (составлено после закрытия ипотеки, использовался мат. капитал для частичного гашения)?

Суть проблемы: В 2015 году после рождения 2 го ребенка появилось право воспользоваться средствами мат. капитала и направить их на частичное гашение ипотечного кредита, взятого супругом на покупку дома с земельным участком. У нотариуса супругом было подписано обязательство о выделении долей на меня и двоих детей в жилом доме. В 2018 году после полного погашения ипотеки составили соглашение о распределении долей как дома, так и земельного участка (соглашение составлялось через МФЦ, без нотариуса). В итоге у каждого члена нашей семьи появилось по 1/4 дома и земельного участка на праве долевой собственности.

В этом году данную недвижимость решили продать, нашлись покупатели, получили разрешение от опеки на продажу (так как оба ребенка еще несовершеннолетние), но после подачи документов нотариусу получили отказ в заключении договора купли-продажи. Причину назвали, что данное соглашение необходимо расторгать и составлять новое о распределении долей в доме и дарственную на земельный участок.

28.06.2022, 15:36
• г. Ульяновск

Оформление земельного участка по приобретательной давности

В далеком 1997 году мой отец приобрел дачу, у своего знакомого. Раньше, чтобы оформить дачу нужно было пройти 7 кругов ада, плюс денежная реформа... Как итог дача не оформлена до сих пор. Отец умер в 2016, какие-либо документы мы найти не смогли. Прочитала в интернете, что мы можем обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на участок по приобретательной давности. Из документов у нас есть справка от 1997 года, что бывший хозяин не имеет долгов и справка выдана для оформления купли-продажи участка, государственный акт (на прежнего хоза) с границами земель, справка от 2022 года об отсутствии долгов и о добросовестном владении земельным участком. На моего отца никаких доков нет. Этого достаточно для подачи иска? И нужно ли мне писать в заявлении все подробности? Ответчиком указывать прежнего собственника (его мы найти не можем).

20.06.2022, 21:31
• г. Краснодар
₽ VIP

При продажи дома и земельного участка,

При продажи дома и земельного участка, они в собственности по договору купли продажи более 5 лет но в 2020 году было перераспределение земельных участков, будет ли налог если продаём дороже чем покупали?

16.06.2022, 10:25
• г. Сыктывкар

Договор купли продажи доли в общей долевой собственности

Покупаю гараж, он в собственности у бабушки и дяди (3\4 и 1\4 соответственно), бабушка действует от лица дяди по доверенности. Гараж находится в ГСК и земля - в общей долевой собственности - родственникам принадлежит 1\46 доля (т.е 3\4 и 1\4 от этой 1\46).

Вопрос: подойдет ли стандартный договор по купле продажи гаража с земельным участком, если я просто укажу в пункте объекта продажи, что "Участок находится в общей долевой собственности. Продавцу принадлежит 1/46 доля от всего участка." ?

15.06.2022, 14:42
• г. Краснодар

Мне он их не отдаст. Что мне делать?

У меня такая проблема. В 1999 мать с отцом сделали куплю продажу (поменяли однокомнатную квартиру в Подмосковье на дом с участком в краснодарском крае). Документы на на собственость сделали на нас с братом (поровну). Сейчас мы взрослые люди. Я замужем. Но мы не общаемся ни с матерью ни с братом. В ссоре навсегда. Документы находятся у него. Мне он их не отдаст. Что мне делать? Я хочу продать свою долю. Но как это сделать без документов.

09.06.2022, 13:42
• г. Краснодар

Чтобы я себе забрала официально вторую долю, как я понимаю, он должен или дарение произвести, или про купли продаже?

Суть вопроса такова. В мае 2017 года мы с братом вступили в наследство 1/2. Естественно, переплатив нотариусу за двойной объем. Все что осталось ему, мы продали. Мое имущество, как способ меня контролировать, он так и оставил на себе. Сейчас ему принадлежит 1/2 моего дома и участка. Это он страховал себя, чтобы я отдала ему разницу в 100 т🤦. Сейчас, ему приспичило, чтобы я забрала себе эту долю, ему для получения выплат, мешает это имущество. Чтобы я себе забрала официально вторую долю, как я понимаю, он должен или дарение произвести, или про купли продаже? В итоге, я должна буду уплатить налог на покупку, либо оплатить снова не малые суммы нотариусу. Или налог на покупку у близкого родственника не взимается? И следующая проблема. Ждать он не хочет. Но в ближайшее время я продам эти дом с участком. И теперь буду должна уплатить налог на продажу? Ранее я знала, что на имущество, находящееся в собственности ³ года, полученное по наследству, не облагается НДФЛ. Теперь я уплачу налог на эту вторую долю, т.к она уже не наследственная, а приобретенная? Заранее спасибо 🤝

09.06.2022, 13:38
• г. Краснодар

Чтобы я себе забрала официально вторую долю, как я понимаю, он должен или дарение произвести, или про купли продаже?

Суть вопроса такова. В мае 2017 года мы с братом вступили в наследство 1/2. Естественно, переплатив нотариусу за двойной объем. Все что осталось ему, мы продали. Мое имущество, как способ меня контролировать, он так и оставил на себе. Сейчас ему принадлежит 1/2 моего дома и участка. Это он страховал себя, чтобы я отдала ему разницу в 100 т🤦. Сейчас, ему приспичило, чтобы я забрала себе эту долю, ему для получения выплат, мешает это имущество. Чтобы я себе забрала официально вторую долю, как я понимаю, он должен или дарение произвести, или про купли продаже? В итоге, я должна буду уплатить налог на покупку, либо оплатить снова не малые суммы нотариусу. Или налог на покупку у близкого родственника не взимается? И следующая проблема. Ждать он не хочет. Но в ближайшее время я продам эти дом с участком. И теперь буду должна уплатить налог на продажу? Ранее я знала, что на имущество, находящееся в собственности ³ года, полученное по наследству, не облагается НДФЛ. Теперь я уплачу налог на эту вторую долю, т.к она уже не наследственная, а приобретенная? Заранее спасибо 🤝

05.05.2022, 12:21
• г. Саратов

Теперь вопрос: что мне делать?

Вопрос №19355990 Извините, забыла прикрепить фото участка.

У меня возникла проблема с частью земельного участка. В 2012 году свекровь оформила дарственную в пользу своего сына, т.е. моего мужа. В декабре 2012 года муж умер, в 2019 году умерла свекровь. Я вступила в права наследования, но в силу некоторых обстоятельств, документы до сих пор не оформила. Рядом с нашим домом находится частный магазин, и его территория соприкасается с нашим участком. Наш участок немного неровный в его сторону, примерно 10-12 кв.м, и он попросил его мне уступить, т.к. у меня там ничего не растёт, кроме сосны, а он хочет выровнять свой участок для складских помещений. Сегодня при встрече с ним я ему сказала, что земля у меня ещё не оформлена, т.к. не хватает денежных средств. Мне он сказал, что он написал заявление на расширение участка в сторону дороги, а также и на ту часть нашего участка, которая соприкасается с его участком, сказав, что земля муниципальная, т.к. границы не оформлены. Но согласно Постановлению от 30.09.2011 г. администрация предоставляет на праве собственности (бесплатно) земельный участок площадью 641,53 кв. м. с кадастровым номером 64:39:030203:6, расположенный по адресу.. Осенью прошлого года он купил соседний участок, и чтобы не была открыта моя территория, он поставил временный забор по договоренности с нами, на новом месте, т.е.забрав часть нашего участка. Никаких сделок, купли-продажи, дарения мы с ним не заключали, просто была устная договоренность. Теперь вопрос: что мне делать? Как поступить? Чтобы оформить документально свои границы, я материально пока не могу. Снимок участка прилагаю. Контуром обозначен наш участок, а справа участок, принадлежащий соседу. Подскажите, пожалуйста, мои действия. Спасибо. Любовь Ивановна.

05.05.2022, 12:14
• г. Саратов

Земельный участок

У меня возникла проблема, частью земельного участка. В 2012 году она оформила дарственную в пользу своего сына, т.е. моего мужа. В декабре 2012 года муж умер, в 2019 году умерла свекровь. Я вступила в права наследования, но в силу некоторых обстоятельств, документы до сих пор не оформила. Рядом с нашим домом находится частный магазин, и его территория соприкасается с нашим участком. Наш участок немного неровный в его сторону, примерно 10-12 кв.м, и он попросил его мне уступить, т.к. у меня там ничего не растёт, кроме сосны, а он хочет выровнять свой участок для складских помещений. Сегодня при встрече с ним я ему сказала, что земля у меня ещё не оформлена, т.к. не хватает денежных средств. Мне он сказал, что он написал заявление на расширение участка в сторону дороги, а также и на ту часть нашего участка, которая соприкасается с его участком, сказав, что земля муниципальная, т.к. границы не оформлены. Но согласно Постановлению от 30.09.2011 г. администрация предоставляет на праве собственности (бесплатно) земельный участок площадью 641,53 кв. м. с кадастровым номером 64:39:030203:6, расположенный по адресу.. Осенью прошлого года он купил соседний участок, и чтобы не была открыта моя территория, он поставил временный забор по договоренности с нами, на новом месте, т.е.забрав часть нашего участка. Никаких сделок, купли-продажи, дарения мы с ним не заключали, просто была устная договоренность. Теперь вопрос: что мне делать? Как поступить? Чтобы оформить документально свои границы, я материально пока не могу. Снимок участка прилагаю. Контуром обозначен наш участок, а справа участок, принадлежащий соседу. Подскажите, пожалуйста, мои действия. Спасибо. Любовь Ивановна.

04.05.2022, 10:44
• г. Симферополь

Учёта..подскажите что делать?

В 1991 г. умер отец. У меня 2 брата. Вступили в наследство моя мать и 1 брат в равных долях у них собственность дома и участков вступили они в 1995 г.Меня с братом со 2-ым мать не вписала и не сообщила что так сделали я до сих пор проживаю в этом доме и зарегистрированна. Мать в 2020 г. сделала дарение и подарила свою 1/2 дома и 1/2 часть земли на 1 сына. О дарении я узнала в апреле 2021 г. Мой брат сделал куплю продажи и продал дом и участок хотя сам в этом доме проживает и мать и он.Я там тоже проживаю у меня дочь и двое несовершеннолетних внучек. Нам пришёл иск о выселении хотя на 2 суда мы так и не попали пришло решение суда нас выселить и снять с рег. учёта..подскажите что делать? В этом доме проживаем постоянно всю жизнь...

23.04.2022, 23:44
• г. Нижний Новгород

Все ли мы правильно сделали?

Имели желание купить дом с участком. Нашли хозяйку дома, которая купила по расписке у собственника 20 лет назад, в котором лет 15 никто не жил. Документов у неё нет. Заморочились нашли собственника, который сообщил, что хозяйка с распиской не платила налоги (была устная договорённость). Собственник причиняла решение по договору купли продажи (документы на собственность у неё все в наличии, тут все чисто) продать этот дом нам, сделку заключили, ждём свидетельство. Дама с распиской негодует, от суммы, вдвое превышающей сумму в расписке отказывается. Все ли мы правильно сделали? Деньги по расписке не возвращены, т.к. дама не выходит на связь.

22.04.2022, 21:44
• г. Москва

Получение права собственности по приобретательной давности

Я владею 1/2 долей земельного участка ИЖС, часть участка не находится в собственности (самозахват свободной земли).

С 80 х годов прошлого века этим участком владела прежняя хозяйка, после её смерти двое наследников получили его в наследство, один, будучи её мужем, второй - племянником - по завещанию. У одного из наследников (мужа) я выкупила его долю по договору купли-продажи. Т.е. в настоящее время в равных долях по 1/2 каждый мы (я и племянник умершей) владеем этим участком. Можем ли мы сейчас обратиться в суд для определения факта приобретательной давности для оформления права собственности на неоформленный участок земли? Участок крайний и неоформленный участок земли упирается в болото.

17.03.2022, 17:17
• г. Москва

Оформлен договор дарения дома с земельным участком от бабушки внучке, через МФЦ.

Оформлен договор дарения дома с земельным участком от бабушки внучке, через МФЦ. Уже зарегистрирован в Росеестре. Получили на руки вчера, и увидели ошибку в фамилии не в шапке, к в тексте, с описанием откуда возникало право собственности у бабушки (относительно заговора купли-продажи. И вот в этом обзаце неправильно указана фамилия.

04.03.2022, 22:57
• г. Владивосток
₽ VIP

Договор дарения домовладения 1987 года не учли при передаче права собственности на землю в 1997, 201

Примерно в 50 годы мои дед с бабушкой (члены колхоза "Красный труженик") купили дом в Камчатской области, с. Запорожье (Колхоз Красный труженик"), по ул. Центральная, д. 32. Договор купли-продажи оформлен на деда. Дом был вместе с земельным участком. Сколько помню, вокруг дома всегда была эта земля. Примерно в 1985 г. у колхоза и адм. с. Запорожье, появился план через участок где находится дом, провести трубы центрального отопления. Деду с бабушкой предложили поменять дом на 2-км. квартиру из фонда колхоза. Чтобы не лишиться земли и дома, мой дед в 1987 г., оформил на меня договор дарения домовладения. В результате дед с бабушкой получили 2-комн. Квартиру, а дом с землёй был подарен мне. С 1991 по 1997 г. я и сам был членом колхоза "Красный труженик", по их направлению учился очно с 1992 по 1997 г. в университете во Владивостоке. В 1997 г. вернулся после учёбы в колхоз. Из-за смены руководства, не получилось остаться работать в колхозе и я уехал жить и работать в Петропавловске-Камчатском. Дед, с бабушкой, родители, сестра фактически так и продолжали пользоваться домом и землёй в моё отсутствие. Деда не стало в 2001 г., бабушки в 2005 г. В 2001 г. возникла необходимость сделать камчатскую временную регистрацию для супруги по адресу дома. На основание договора дарения от 1987 г., одновременно с этим глава администрации с. Запорожье прошнуровали мой договор и поставили печать, также дали справку о том, что дом по ул. Центральная, 32 является моей частной собственностью. В 2002 г. на основание договора дарения я предоставил юр. адрес ООО "УТРФ Усть-Большерецк" по адресу дома, также взята справка в администрации, что дом является моей частной собственностью. В обоих случаях мне пришлось лично посещать администрацию с. Запорожье. Других юридических действий по оформлению документов я не совершал. С 2005 г. с Запорожье не посещал. С 2011 г. живу во Владивостоке. Домом и землёй всё время пользовались мой отец, родная сестра, двоюродный дядя, которые постоянно проживали в находящемся рядом п. Озерновский.

И вот в конце февраля 2022 г. из телефонного разговора с родной сестрой, я узнал, что она оказывается в 2021 г. продала землю и дом двоюродному дяде за 500 тыс. руб. (не хватало денег на свадьбу дочери). И я об этом узнал только сейчас. Оказалось, что в 1996 г. моя бабушка оформила землю 0,2868 Га, на которой стоит дом в частную собственность на своё имя. После её смерти мой отёц получил землю с домом в наследство от бабушки, оформил частную собственность в 2012 г. В 2016 г. отец переехал в Хабаровск на постоянное жительство и оформил дарственную на дом и землю на мою родную сестру. В её частной собственности с 2016 года. А она в 2021 г. продала землю с домом нашему двоюродному дяде. Он оформил частную собственность в феврале 2022 г. Все эти сведения я узнал запросив справки Росреестра. Кроме того по адресу моего дома по ул. Центральная, 32 обнаружился ещё один земельный участок площадью 662 м 2, с разрешением строительства цеха рыбопереработки.

Вопросы:

1. Как мой дом вместе с землёй, с договором дарения, экземпляр которого хранился в сельском совете, и согласно справок сельской администрации от 2001 и 2002 гг, значится в реестре под номером 88 от 01.07. 1987 г. попал под юридические действия без моего участия? В 1996 г. бабушка на себя оформила землю вместе с домом?

2.Как моя частная собственность попала в наследственную массу имущества после смерти бабушки? И как наследство принятое моим отцом продолжило цепочку перехода прав далее к сестре и затем к двоюродному дяде?

3. Я правильно понимаю, что все действия с землёй и домом с 1996 г. юридически ничтожны?

4. На кого подавать в суд, и какой суд (по месту нахождения имущества и по месту моего проживания во Владивостоке) чтобы признать все действия с землёй и домом незаконными и восстановить своё право согласно первоначального документа (договора дарения домовладения от 1987 г.)?

Все документы прилагаю.

14.02.2022, 13:01
• г. Москва

Может ли НП (в которое не входят собственники участков в посёлке)

На территории посёлка (ИЖС) земли ЗОП (дорога, которая на данный момент не числится как проезжая часть и является по кадастру "землями поселений " принадлежит НП, в состав которого НЕ входит ни один реальный собственник посёлка (в НП управляющий - продавец земель и какие то ещё незнакомые фамилии).

НП сейчас ликвидируют, а земли, на которых лежит дорожное полотно (подъездная дорога) хочет передать в муниципалитет.

Организация проезжей части (строительство дороги) производило НП за счёт собственников посёлка (прописано в дополнительном соглашение к договору купли-продажи).

Может ли НП (в которое не входят собственники участков в посёлке) без ведома и согласия собственников передать землю ЗОП (подъездную дорогу) в муниципальную собственность?

01.02.2022, 16:14
• г. Владимир

Вопрос: Возможно ли в данной ситуации выделить земельный участок под домом в границах фактического использования,

Ситуация: По договору купли-продажи в собственность приобретена квартира в двухквартирном жилом доме и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок на котором расположен данный дом и еще почти сорок таких же домов. Типа коттеджного поселка, но без выделения земельных участков под каждый дом. Разрешенное использование земельного участка - малоэтажная жилая застройка. Границы домовладений определены застройщиком еще на этапе строительства (на местности - забором и элементами благоустройства, по документам - только проектной документацией) Строительство домов осуществлялось в 2005-2008 гг.

Вопрос: Возможно ли в данной ситуации выделить земельный участок под домом в границах фактического использования, соответствующих проектной документации?

30.01.2022, 21:07
• г. Краснодар

Вопрос: могу ли я купить у него указанную недвижимость, оплатить сделку по договору купли продажи -

Вопрос по купли-продажи. Я хочу купить дом с участком. На указанной недвижимости отсутствует обременение и прочее (информация подтверждается из справки ЕГРН), т. е. продавец легко может продать. Основание право собственности продавца - наследство по закону (также он женат). Но при проверке продавца на сайте судебных приставов, у него 7 исполнительных производств и у него же арест счетов (я так понимаю семейно нажитых). Вопрос: могу ли я купить у него указанную недвижимость, оплатить сделку по договору купли продажи - ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ НОВОГО СОБСТВЕННИКА В ЛИЦЕ МЕНЯ? Или не стоит связываться с данной сделкой и искать другого продавца? Был прецедент, когда покупатель сдал документы на перерегистрации, после оплаты, документы приняли, но арест имущества пришёл неожиданно, сделка не завершилась и покупатель через суд возвращали обратно свои денежные средства.

17.01.2022, 17:12
• г. Омск

Договор с таким условием это же вообще считается как рента?

Знакомый купил у соседа частный домик с прилегающим земельным участком, на котором росли яблони, смородина, крыжовник. Сосед подготовил сам договор и в договоре было указано, что право собственности на дом и земельный участок переходят к покупателю в момент регистрации договора в органах государственной регистрации, однако сосед добавил пункт что он вправе в течение пяти лет самостоятельно собирать и использовать урожай, выращенный на садовом участке. Договор с таким условием это же вообще считается как рента? А не купля продажа? И как такое возможно я продаю тебе дом с участком но извини меня буду приходит каждое лето собирать ягоды с этого участка на протяжении пяти лет.

08.12.2021, 15:49
• г. Москва

Покупка домов во Владимирской области

Живу в Подмосковье, хочу приобрести дом с участком во Владимирской области. Планируемая к покупке недвижимость и земля в долевой собственности, собственники бабушка с внучкой, жители Москвы. У бабушки есть ген. доверенность от внучки совершать куплю-продажу дома и участка. Можно ли оформить сделку через нотариуса в Москве или Московской области?

01.12.2021, 18:02
• г. Санкт-Петербург

Как оформлять сделку - договор дарения или договор купли-продажи?

Мой отец хочет перевести собственность (загородный дом с участком в Ленинградской области) на меня. Как оформлять сделку - договор дарения или договор купли-продажи? Что с налогами (срок владения домом больше 10 лет)? Чем отличаются эти два договора? Благодарю за оперативный ответ. Татьяна.

19.11.2021, 09:04
• г. Иркутск

Дачная амнистия

Как правильно поступить в следующей ситуации: в 2007 г. был куплен старый дом с участком по договору купли продажи и оформлен через росреестр с выдачей свидетельства регистрации прав собственности, в 2010 г. построили новый дом на участке, а старый дом сразу же снесли, никаких документов на всё это не оформляли, земельный участок оформили в собственность в 2016 г. Как сейчас правильно оформить снос старого дома и поставить на учёт новый дом?

01.11.2021, 00:04
• г. Калуга

Иск, об устранении препятствий в праве пользования земельным участком. Нестандартный случай.

Титульный собственник земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, владеет 2/3 долями, 1/3 доли является выморочным имуществом, юридически не признано. Доли в натуру не выделены. Границы земельного участка определены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, координаты характерных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН, и согласованы со смежным землепользователем. Ограждение с момента выдела земельного участка отсутствовало, выдел произошёл в 2007 году. Смежный землепользователь (правопреемник по договору купли-продажи), границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, в границах земельного участка находящегося в общей долевой собственности построил линейный объект (газопровод), а также автономную канализацию, более того наглым образом захватил часть земельного участка в пользование события 2009-2010 г.. Собственники право собственности не защищали, в виду малограмотности и финансовых возможностей, а за годы и привыкли к этой несправедливости. В 2020 г. собственник земельного участка, границы которого не определены, подаёт иск: о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка, признании реестровой ошибки, участка находящегося в общей долевой собственности, в судебном заседании, после изучения землеустроительного дела, в котором, в акте согласования границ земельного участка имеется подпись правопредшественника, адвокат представляющий интересы истца отказался от исковых требований в полном объёме. О чём имеется определение суда.

Теперь Вопрос, каковы перспективы искового заявления, об устранении препятствий в праве пользования земельным участком, если его подаст собственник 2/3 долей, в праве общей долевой собственности, если выдел долей не происходил в натуру? Исходя из анализа статьи 134 ГПК РФ оснований отказать в принятии такого искового заявления у суда нет.

Но вот что будет дальше?

25.10.2021, 16:25
• г. Москва
₽ VIP

Как оформить право собственности на земельный участок?

В 1975 г. Иванов И.П. купил дом, расположенный на земельном участке.

В тексте ДКП указано следующие:

Гр. Максимова М.К продала, а гр. Иванов И.П. купил дом находящийся по адресу «………….», состоящий из «………..» расположенный на земельном участке совхоза «Знамя Ильича» размером 1000 кв.м.

В 1996 г. Иванов И.П. подарил указанный дом с земельным участком Пертову А.С.

В тексте Договора дарения указано следующие:

- Даритель подарил Одаряемому принадлежащий ему жилой дом расположенный по адресу «………..», Одаряемый принял от Дарителя жилой дом.

- Указанный дом принадлежит Дарителю по праву собственности на основании ДКП от 1975., зарегистрированному в БТИ г. Москвы.

- Жилой дом состоит из «…………….» расположенном на земельном участке размером 1000 кв.м. и т.д.

В 2016 г. дом сгорел, на основании этого его сняли с государственного кадастрового учёта, межевание по земельному участку не проводилось, право собственности оформлено не было.

Документов подтверждающих предоставления земельного участка нет, упоминается он только в договоре купле продажи от 1975 г. и в договоре дарения 1996 г.

При этом в выписке из домовой книги полученной в 2021 г. числится Пертов А.С. Так же прописка в паспорте Пертова А.С. , указана по адресу где ранее находился дом.

Подскажите, какие действия необходимо предпринять, что бы зарегистрировать право собственности на земельный участок, находившийся ранее под существовавшим домом.

08.10.2021, 00:26
• г. Москва
₽ VIP

Какие шансы на положительный исход дела в пользу истца могут быть?

Купил участок земли. В выписке ЕГРН не было обременений и охранных зон, в кадастровом паспорте тоже. Покупал через нотариуса. После сделки в этот же день узнал, что по границе участка проходит ЛЭП 10 КВ. Ранее не придал этому значения, столбы мало чем отличались от обычных. На соседних участках построены большие дома без положенных отступов от ЛЭП (охранная зона 10 метров). Утром попросил нотариуса не отправлять документы в Росреестр на регистрацию право собственности. Взял справку в МРСК, где указано, что данный участок в охранной зоне ЛЭП 10 Кв. На кадастровом учёте этой ЛЭП ещё нет. Продавцу сообщил о том, что всплыло данное обстоятельство и попросил в досудебном порядке отменить договор купли продажи и вернуть деньги. Продавец категорически отказался. Его аргументация, что он не знал об охранной зоне и по существующим документам у него нет обременений и охранной зоны. Решил подать в суд, чтобы опираясь на то, что я был введен в заблуждение продавцом, который не сообщил, что част участка находиться в охранной зоне и ограничена в правах.

Интересно какая вероятность выиграть дело? Доказав, что продавец знал и скрыл информацию (п.1,3 ст.37 земельного кодекса). Из имеющейся информации продавец владеет этим участком уже восемь лет, в 2017 получил разрешение на строительство дома (но не построился), а значит по всей видимости получил ГПЗУ и там была указана охранная зона (или может быть такое, что не указана?). Какие шансы на положительный исход дела в пользу истца могут быть?

22.09.2021, 13:07
• г. Великий Новгород

Уменьшить налог с продажи недвижимости

Просчитался в расчетах и изменениях законодательства по владению в пять лет.

В кратце, в 2016 году купили участок за 300 т. р. В 2020 году продали данный участок за 75 тр, не обратив внимания на кадастровую стоимость (2300 т. р).

При составлении декларации (в 2020 году было мною продано 25 зем. участков) получается большой налог с продажи данного участка и никак его не уменьшить.

Варианты которые рассматриваю, но не знаю как осуществить

1) изменить цену покупки по договору от 2016 г. изменив ее с 300 т. р. на 2000 т. р (продавец по этой сделке возражать не будет! ) по допсоглашению от 2016 г.

Но в МФЦ, сказали что Росреестр вынесет отказ в связи с тем, что договор исполнен (в договоре прописано было что расчеты произведены до подписания). С 2013 г. Росреестр договор не регистрирует, а регистрирует только переход права. Предполагаю, что допсоглашение можно не регистрировать, будет это основанием для подачи сведений в декларации?

2) расторгнуть договор купли-продажи от 2020 г (продавец возражать не будет, по обоюдному согласию, либо расторгать по суду, т.к. есть определенные сложности в пользовании участком у покупателя, веская причина для расторжения) Будет ли это основанием для не начисления для ФНС. т.к. объект вернется в собственность, запись о переходе права аннулируется?

26.08.2021, 10:20
• г. Тамбов

Я купила дом с земельным участком у 3 собственников,

Я купила дом с земельным участком у 3 собственников, в купле продаже написано общедолевая Скажите как у меня будет написано в документах правособственности общедолевая? Или собственность на меня только?

26.08.2021, 07:15
• г. Екатеринбург

И 4 долей по 1/20. Так как я был участником собрания и соглашения моя доля прошла регистрацию и я стал собственником 1/20 доли.

Случилась следующая история:"с 1993 года, если я не ошибаюсь, я являлся собственником земельной доли в праве общедолевой собственности. Размер доли составлял 230 баллогектар. 20 мая 2012 года было проведено собрание участников общей долевой собственности, на котором мы утвердили проект межевого плана. Так же 20 мая было составлено соглашение об определении долей, каждому по 1/20 доли. Соглашение и договор аренды были зарегистрированы в октябре 2012 года. До момента регистрации договора аренды и соглашения, я у трёх собственников, назовем их "А", "Б", "В" купил доли ещё в баллогектарах. В феврале 2013 года заказываю выписку из ЕГРП и узнаю, что по какой то причине эти собственники прошли регистрацию и им уже принадлежит по 1/20 доли. Приехав с вопросом к регистратору, он мне сказал что бы я привез этих людей с договорами купли-продажи, но что бы указали по 1/20 доли. Собственникам естественно ни чего не говорил по просьбе регистратора, сказали лишь что договора нужно сдать на перерегистрацию. Договора прошли регистрацию. То есть я стал собственником 3 долей в баллогектарах. И 4 долей по 1/20. Так как я был участником собрания и соглашения моя доля прошла регистрацию и я стал собственником 1/20 доли. Я спросил через два года у регистратора а что делать с долями которые остались в баллогектарах. Он мне ответил что я могу их выделить отдельным участком, что я и сделал. По сути получается, что люди продали мне одну и туже долю два раза. Сейчас у нас напряжённые отношения с арендатором. Арендатор так же с 2013 года скупал земельные доли. Может ли сейчас арендатор признать то соглашение не действительным... и вообще какие могут быть последствия...


Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.