Магазин в квартире

Краткое содержание:

Советы юристов:

1) Какое право на имущество моей умершей матери имеет её второй муж квартира и один магазин были приобретены моей матерью за долго до их знакомства и брака, а машина и второй магазин уже в браке. Сейчас он хочет оставить себе машину и второй магазин не выплачивая ни каких компенсаций. Имеет ли он на это право.

1.1. Муж Вашей матери, также, как и Вы является наследником первой очереди, но, кроме того, ему принадлежит 50% машины и второго магазина, как супругу. Таким образом, в наследственную массу входят: квартира, первый магазин, 50% машины и 50% второго магазина. Половину наследства должен унаследовать Ваш отчим, всего его доля имущества - 50% квартиры, 50% первого магазина, 75% машины и 75% второго магазина, соответственно Ваша доля: 50% квартиры, 50% первого магазина, 25% машины и 25% второго магазина. Посчитайте сами стоимость объектов, а потом уже решайте, что Вам выгоднее - согласиться на его условия или требовать компенсации.

2) Построен двухэтажный жилой дом, введён в эксплуатацию.
Решили перевести в нежилое (сделали проект реконструкции жилого дома под магазин и квартиру, осуществили реконструкцию (для квартиры отдельный входи т.д).Получили акт ввода в эксплуатацию реконструированного дом под магазин квартиру. Но в выписке из реестра в строке назначения здания написано жилой дом
Строке наименование жилой дом под магазин и квартиру.
Это правильно или что то недоделано.?

2.1. Приветствую вас Владимир. Думаю надо было разграничить квартиру и магазин, т.е. дать например разные номера квартире на втором этаже д. 2 и магазину на первом этаже д. 2 А. Тем самым в выписке на квартиру было бы указано жилое, а на магазин нежилое, так как по сути это 2 разных объекта. Теперь вам надо снова через местную администрацию решать этот вопрос. А потом уже внести изменения в регистрационную палату. Более точный ответ могу дать после просмотра ваших документов.

3) Какие помещения включает понятие "жилое, нежилое, места общего пользования?"

3.1. Жилое - вид помещения: комната в квартире, нежилое - квартира под магазин, места общего пользования: подъезд. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

4) Я месяц назад приобрел на вторичном рынке двухкомнатную квартиру на втором этаже (дом пять этажей). Под моей квартирой находиться пивной магазин, "благодаря" которому в моей квартире холодный пол, так как входная дверь в этом магазине открыта. Насколько легально находится данный магазин в жилом доме, и при этом в 100 метрах от этого магазина находится детский сад (в непрямой видимости). Данный магазин мне мешает только жить из-за холодного пола.

4.1. Здравствуйте, Вам нужно предъявить претензию к собственнику. А затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Всего хорошего.

4.2. Доброго времени суток Вы можете обратиться с жалобой в прокуратуру по данному факту. Прокуратура проведёт проверку по факту расположения пивного магазина в вашем доме.

5) Я хочу продать нежилое помещение (магазин), которым владею менее 3-х лет. Сразу покупаю квартиру. В результате первой сделки (продажа магазина) я должна буду оплатить 13% от суммы продажи свыше 250000 руб, а во втором случае имею право получить налоговый вычет за покупку квартиры. Подскажите можно ли погасить сумму налога (13% с продажи магазина) налоговым вычетом, который мне полагается при покупке квартиры? Не совсем понятно, т.к. разные объекты недвижимости - магазин, квартира.

5.1. Добрый день, Анна! Т.к. и в том, и другом случае ставка налога равна 13% и если налоговый период один (т.е. обе сделки в одном и том же году), то я считаю такой взаимозачет возможным. Собственно, при правильном оформлении декларации 3-НДФЛ у вас автоматически будет произведет взаимозачет. Практика в Санкт-Петербурге подтверждает такую позицию.


Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение