Материнский капитал как первоначальный взнос - вопросы и ответы

Материнский капитал как первоначальный взнос

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. При первоначальном взносе материнского капитала какая к я сумма взымается.

1.1. Данный вопрос устанавливается условиями договора.

2. Можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос в ипотеке.

2.1. Нет, нельзя использовать. Законом не предусмотрено.

2.2. Да. В основном так и делают. Поскольку он покрывает минимальный взнос обычно.

3. Могу ли я использовать материнский капитал как первоначальный взнос по автокредиту?

3.1. Здравствуйте! нет, материнским капиталом кредит гасить нельзя

4. Могу ли я использовать материнский капитал как увеличение первоначального взноса?

4.1. Да, такая возможнлсть есть.

5. Может ли материнский капитал выступать как первоначальный взнос при ипотеке?

5.1. Здравствуйте1 Да,может.

Как взять ипотеку отцу с дочерью, используя ее материнский капитал первоначальным взносом.
Читать ответы (1)

6. Можно использовать материнский капитал как первоначальный взнос в ипотеку.

6.1. Да, возможно, если данная возможность предусмотрена правилами банка (у многих банков такая возможность есть).

6.2. мАТКАПИТАЛ ИДЕТ НА УЧЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ ПОЭТОМУ МОЖЕТЕ ИСПОЛЬЗОВАТЬ


7. Должны ли банки брать материнский капитал как первоначальный взнос по закону?

7.1. Обязанности такой у банка нет, по соглашению сторон.

8. Мой вопрос связан с приобретением жилья и ипотеки! Могу ли я купить дом бабушки моего мужа под ипотеку, а материнский капитал внести как первоначальный взнос? И одобрят ли мне в банке ипотеку, т.к я не работаю, а в данный момент нахожусь в декрете по уходу за 3 м ребенком?!

8.1. Добрый день!
Да, можете купить жилье с использованием материнского капитала. Однако, так как сейчас дохода у Вас нет, банки будут отказывать, чтобы получить кредит в вашем случае нужны будут поручители, имущество в собственности.

9. Ситуация сложная для меня, прошу помочь разобраться. Купила двухкомнатную квартиру в ипотеку, материнский капитал как первоначальный взнос. Развелась с мужем, платить ипотеку стало трудно, практически невозможно. Можно ли ее продать теперь и купить квартиру поменьше? Или купить гостинку, чтоб ежемесячная плата была меньше. И в случае, если квартиру продам, то что будет с маткапиталои? Спасибо заранее вам за ответ!

9.1. Здравствуйте.
Вам нужно с банком договариваться о возможности продажи квартиры, без разрешения банка продать не сможете.

9.2. Для продажи квартиры потребуются разрешения органа опеки и согласие залогодержателя. Маткапитал потрачен. С ним ничего не будет. Он не возвращается.

10. Планируем приобрести квартиру в долевом через эскроу. В счет оплаты хотим использовать сертификат на материнский капитал. Оплата по договору за счет собственных средств. Младшему ребенку нет 3 лет.
Можем ли мы так сделать или его как раньше только через ипотечный кредит в первоначальный взнос?
Обязательно ли в договор вписывать меня как супруги и детей? Нужно выделять доли? Спасибо!

10.1. Можете. Договор счета эскроу (860.7 ГК РФ) является трехсторонним: банк – дольщик - застройщик. Система эскроу-счетов предполагает, что покупатель квартиры платит деньги не напрямую застройщику, а переводит средства на специальный застрахованный эскроу-счет в банке. Выделить доли придется т.к. МК используете.

10.2. Сейчас это стало возможным. В счет оплаты использование материнского капитала.
Ст.10 Федерального закона № 131-ФЗ от 23.05.2015, предусматривает разрешение использовать средства на первый взнос по кредиту до момента исполнения ребенку 3-х лет
В договор вписывать не надо, даете как и раньше обязательство о выделении долей детям после погашения долга.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
ГК РФ Статья 860.7. Договор счета эскроу
(в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим параграфом.
[u][/u]

10.3. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
В части 6.1 статьи 7 данного закона перечислены случаи когда средства маткапитала можно использовать до достижения ребенком возраста 3 лет: Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией,
Исходя из содержания договора счета эскроу статья 860.7. "Гражданского кодекса РФ (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.06.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018) в счет оплаты по данному договору, пока ребенку не исполнится 3 года вы не можете использовать средства маткапитала. Вы правильно подметили, что использование маткапитала возможно как и раньше на следующие цели: на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией,


Статья 860.7. Договор счета эскроу

1. По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим параграфом.

2. Обязательства по договору счета эскроу могут содержаться наряду с договором счета эскроу в ином договоре, по которому эскроу-агентом является банк.

3. Вознаграждение банка как эскроу-агента не может взиматься из денежных средств, находящихся на счете эскроу, если иное не предусмотрено договором.

4. К отношениям сторон применяются общие положения о банковском счете и договоре эскроу (глава 47.1), если иное не предусмотрено настоящей статьей и статьями 860.8 - 860.10 настоящего Кодекса или не вытекает из существа отношений сторон.

11. При рождении второго ребенка получила материнский капитал. Сейчас ребенку уже исполнилось три года, но маткапитал не использован. Хотим с мужем взять квартиру в ипотеку. Подскажите, пожалуйста, могу ли я использовать маткапитал как первоначальный взнос? Заранее спасибо за ответ.

11.1. Здравствуйте! Можете, только об этом необходимо уведомить кредитную организацию, в которой собираетесь брать кредит, на этапе одобрения, что в качестве первоначального взноса будут средства мат. капитала.

12. Меня зовут Павел. Банк не принимает мат капитал в качестве первоначального взноса. Денег на первоначальный взнос у меня нет. Есть ли выход из ситуации? Могу ли я как то деньги из материнского капитала передать продавцу в качестве первоначального взноса без участие банка на данном этапе?

12.1. Чтобы передать деньги, нужно согласие Пенсионного фонда согласно требованиям Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Если такое согласие получить, то можно.

12.2. К сожалению это полное право банка не принимать материнский капитал в качестве первоначального взноса. Здесь решает не ПФ,а сам банк. В таком случае вы можете поискать другой банк который примет ваши условия. Либо договаривайтесь с ПФ чтобы без участия банка передать средства.
Федеральный закон «О банках и банковской деятельности» от 2 декабря 1990 года № 395-1, статья 5.
Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

12.3. Никак Вы не сможете с мат. капитала снять деньги наличкой и передать продавцу. Это просто не предусмотрено Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ. Ищите другой банк.

12.5. После внесения поправок в закон о дополнительных мерах
государственной поддержки семей имеющих детей разрешено вносить маткапитал на первоначальный взнос
Можете обратиться с жалобой в ЦБ на полученный отказ банка о не принятии материнского капитала в качестве первоначального взноса

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН N 131 от 23 мая по Указу Президента
О внесении изменений в статьи 7 и 10 Федерального закона
"О дополнительных мерах государственной поддержки семей,
имеющих детей"
Внести в Федеральный закон от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ
"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих
детей" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 1,
ст. 19; 2008, №30, ст. 3616; №52, ст. 6243; 2010, №31, ст. 4210; 2011,
№1, ст. 52; №27, ст. 3880; 2012, №31, ст. 4322; 2013, №23, ст. 2886;
2014, № 26, ст. 3377; № 30, ст. 4217) следующие изменения:
1) в части б
1 статьи 7 слова "на погашение основного долга
и уплаты процентов" заменить словами "на уплату первоначального
взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов";
2) в статье 10:
а) в части 6 слова "на погашение основного долга и уплату
процентов" заменить словами "на уплату первоначального взноса и (или)
погашение основного долга и уплату процентов";

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 21 марта 2015 г. № 467-р
МОСКВА
1. Внести в Государственную Думу Федерального Собрания
Российской Федерации проект федерального закона "О внесении
изменений в статьи 7 и 10 Федерального закона "О дополнительных мерах
государственной поддержки семей, имеющих детей".

12.6. Здравствуйте, уважаемый Павел!
Во-первых, все вопросы, связанные с использованием суммы материнского капитала для улучшения жилищных условий, регулируются следующими Нормативными актами.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
2 Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 (с изменениями) "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".
С этими нормативными актами Вы можете сами внимательно ознакомиться в любое время.
Во-вторых, с банком все понятно, он желает сразу от Вас получить часть суммы при выдаче Вам кредита, но не суммой материнского капитала, которая в банк может поступить из Пенсионного фонда не ранее месяца после заключения вами с банком кредитного договора. Кроме того, Пенсионный фонд может не одобрить эту сделку с участием банка, а поэтому банк не желает рисковать.
В-третьих, что касается продавца квартиры, то Вы вправе с ним заключить договор купли-продажи с условием рассрочки выплаты вами сумму денег за эту квартиру, в т.ч. выплатой вами ему первой суммы материнским капиталом (если он согласится на это, что сомнительно).
Если Пенсионный фонд одобрит такой договор купли-продажи, то сумма материнского капитала будет перечислена на счет этого продавца квартиры в банке. Наличными деньгами Вам не выдаст Пенсионный фонд сумму материнского капитала.
Удачи Вам.

12.7. Здравствуйте. К сожалению нет. Закон прямо предусматривает на что можно потратить эти средства, исключений нет. Согласно
Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала
3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий;
2) получение образования ребенком (детьми);
3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 216-ФЗ)

4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;

5) получение ежемесячной выплаты в соответствии с Федеральным законом "О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей".

Первоначальный взнос это сумма, которую оплачивает покупатель жилья продавцу собственными денежными средствами. Банки рассматривают ее как дополнительную гарантию платежеспособности. Т.е представители банка вправе отказать в предоставлении кредита без объяснения причин. При рассмотрении кредитной заявки банк исходит из собственных интересов и стремится обеспечить возврат средств и процентов в установленные договором сроки, и как то повлиять на это не представляется возможным.

12.8. Здравствуйте, обратитесь в другой банк. Продавцу Вы можете передать деньги материнского капитала только через ПФР при покупке квартиры в качестве расчета по договору купли продажи ГК РФ ст. 549, но это должен быть полный расчет. А Вам ведь необходим ипотечный кредит, как я понимаю, единственный выход, это искать другого кредитора, дело в том, что не все банки работают с материнским капиталом, это их право, а не обязанность и жаловаться в ЦБ тут бесполезно.

12.9. Добрый день! К сожалению средства мат. капитала нельзя передать продавцу наличными. Это незаконно. В данный момент действует Федеральный закон № 131-ФЗ от 23.05.2015, согласно которому можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке. Сертификат на мат капитал для банков не является подтверждением платежеспособности клиента, поэтому не все банки принимают его в качестве первоначального взноса. Плюс в случае использования такого сертификата квартира будет обременена «детскими долями», что в случае реализации квартиры (если заемщик не сможет платить) доставит хлопоты банку. Ваш вариант обратиться в другой банк. Сбербанк и ВТБ принимают мат капитал в качестве первоначального взноса. Хотя банки все равно могут попросить собственные денежные средства, хотя бы 5%. (Россельхозбанк вроде собственные личные денежные средства не требовал). Есть еще варианты целевых займов под материнский капитал, но там составляется трехсторонний договор, деньги перечисляются безналичным расчетом продавцу, а потом кредитной организации из ПФР, остальные средства за объект недвижимости это личные деньги покупателя, а я как понимаю, вам нужен именно кредит на всю стоимость объекта. Поэтому остается искать другой банк.

Всего хорошего и удачи в решении вопроса.

13. Пожалуйста можно ли продать дом купленный за материнский капитал, чтобы взять ипотеку, а деньги с продажи внести как первоначальный взнос?

13.1. Анастасия, вам нужно решать вопрос с органами Опеки и попечительства. Они попросят принести предварительный договор.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X