Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Хочу продать дом купленный на материнский капитал

Краткое содержание:

  • Хочу дом на материнский капитал
  • Купить долю в доме на материнский капитал
  • Можно ли купить дом на материнский капитал
  • Продать квартиру купленную на материнский капитал
  • Купить второй дом на материнский капитал

Советы юристов:

1. Хочу продать дом купленный на материнский капитал, какие документы нужны в РАНО.
1.1. Если для покупки жилья были использованы средства сертификата МСК, оно должно быть оформлено в общую собственность, т.е. оговоренная доля должна быть выделена каждому члену семьи, включая всех детей. Именно поэтому перед тем, как заключать сделку, необходимо получить согласие опеки.
Для получения согласия вам необходимо:-Составить соответствующее заявление о распоряжении;-Предоставить оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность заявителей (паспорта родителей/опекунов и свидетельства о рождении детей);-Ответственное заявление законных представителей детей на их участие в предстоящей сделке;-Справка об оценочной стоимости жилья;-Документы на квартиру;-Справка, согласно которой задолженности по оплате коммунальных услуг нет.
Важным условием является сохранение уровня жилищных условий. Однако в некоторых случаях возможен обмен на жилое помещение с меньшей площадью! Например, когда один из детей нуждается в дорогостоящем лечении либо, если в новой квартире доли родителей будут уменьшены, а дети получат в собственность равнозначную отчуждаемой площадь.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Я хочу продать дом купленный на материнский капитал. Даст ли мне опека разрешение?
2.1. По существующему законодательству, статье 2 пункта 36 ГК РФ, без особого разрешения органов попечительства и опеки продать купленное на семейный сертификат жилье нельзя. Разрешая использовать материнский капитал для приобретения или же улучшения жилья, закон ставит единственное, но важное условие — все члены семьи, независимо от возраста, должны иметь доли в покупаемом доме. Это означает, что даже малолетние дети превращаются в собственников, и продать этот дом возможно лишь после уведомления о предстоящей сделке соответствующих инстанций.
По закону продажа приобретенного на семейный сертификат жилья происходит в присутствии представителей органов опеки или при наличии разрешения этого органа, о получении которого следует побеспокоиться заранее. Если дом продается для улучшения жилищных условий, что будет подтверждено документально, или для внесения полученных от продажи денег на счет ребенка, сдаваемого в детский дом, препятствий для выдачи разрешения ждать не стоит. Родителям стоит лишь написать заявление и предоставить нужные документы.
Если жизненные обстоятельства заставляют менять дом на другое жилье, меньшей площади, разрешение для проведения сделки выдается только при условии сохранения за ребенком аналогичной по площади доли. В таком случае доли остальных членов семьи могут уменьшиться. В случае, если обмен на более маленькую квартиру/жилье/дом связан, например, с необходимостью получения денег на лечение ребенка, органы опеки идут навстречу, но только при наличии подтверждающих документов.
3. Хочу продать дом купленный на материнский капитал.
3.1. Если доли детей определены, то при продаже дома, вы должны им предоставить доли в новом доме; тогда опека не будет возражать. Продавайте, не нарушая права детей. Удачи.
3.2. Можете продать только с согласия органа опеки.
4. Хотела бы спросить можно ли продать дом купленный у свекрови на материнский капитал?
4.1. Анастасия Сергеевна, можно с разрешения органов опеки и попечительства.
4.2. Да, это возможно.
5. Хочу продать дом купленный на материнский капитал и переехать в другую область.
5.1. если в доме выделялись доли детям, то для начала обратитесь в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу.
размер жил.площади в приобретаемом жилье должен быть не меньше жил.площади в продаваемом доме.
6. Хочу продать дом купленный на материнский капитал возможно ли.
6.1. Уважаемая, Динара
Продать дом можно, о дети будут собственниками жилья, Вы должны будете при продаже выделить им соответствующие доли собственности в новом жилье. За этим будут следить органы опеки и попечительства. Согласие органов опеки и попечительства обязательно.
УДАЧИ ВАМ.
7. Хотим продать дом купленный на материнский капитал и купить другой.
7.1. При наличии несовершеннолетних детей продажа дома по согласованию с органами опеки.
8. У нас куплена комната в общежитии на средства материнского капитала. Мы хотим продать ее и купить квартиру в деревянном доме в селе. Будет ли это считаться ухудшением жилищных условий для детей?
8.1. Надо иметь более подробную информацию о состоянии жилого помещения, чтобы сделать выводы.
9. Хочу продать квартиру купленную под материнский капитал 76 кв.метров, она разделена на 4 доли (я,муж, дочь совершенно летняя и сын несовершено летний. Может ли дочь отказаться от доли и как, проживает не в нашем городе? А сыну мы хотим выделить долю в доме.
9.1. Зачем дочери отказываться, пусть дает доверенность на право продажи кому нибудь из вас. То, что касается несовершеннолетного для этого вам придется сначала найти объект недвижимости одобрить опекой затем выходить на сделку.

10. Год назад купили 1 комнатную квартиру, часть суммы оплатили материнским капиталом, остальную сумму наличными. Собственники я и муж поровну, двое детей имеют доли. Сейчас хотим продать её и купить дом. Мы должны будем заплатить налог от продажи квартиры? Если да, то сколько %? И налог делится на нас на всех, включая детей?
Спасибо большое за помощь.
10.1. Здравствуйте,
Напишите, сколько стоит квартира на данный момент и за сколько вы ее купили год назад и за сколько планируете продать?
Желаю Вам удачи и всех благ!
11. Купили дом с мужем с добавлением материнского капитала оформили каждый 1/4 в скоре развелись. Я отказалась от своей доли купила дом оформила его также на себя и детей. Могу я его продать, так как хочу квартиру с меньшей площадью?
11.1. Здравствуйте, Александра.

Это возможно при условии, если не будут нарушены имущественные права детей. Другими словами-в ущерб себе Ваше право, в ущерб детям нет. Для продажи дома, где дети являются собственниками, Вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
12. У меня такой вопрос, мы купили квартиру, взяли материнский капитал под ипотеку, но долей на делили только второго ребенка тк первая дочь умерла от лейкоза, сейчас хотим продать квартиру и уехать и купить дом. Что нам надо сделать?
12.1. Поскольку одним из собственников квартира является несовершеннолетний, необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры.
13. В 2014 году была куплена 1 комнатная квартира 28 кв. м с материнским капиталом, Сейчас живем в доме в сельской местности и хотим продать эту квартиру, но органы опеки дают разрешение про условии, что на счет ребенка положить на счет 1/4 от обналиченного капитала. Хотим выделить долю в доме (80 кв м) органы не разрешают. Как поступить правильно? Спасибо.
13.1. Подать заявление о выдаче разрешения на таких то условиях.
Получить отказ, обжаловать его по суду.
Но положить 1\4 долю от МК на вклад ребенка - это хорошее условие..
14. Какие правила надо соблюсти, что бы продать квартиру, купленную на материнский капитал? По долями поделена не была. Хотим на эти деньги приобрести дом в соседнем городе.
14.1. Добрый день! Прежде всего, необходимо выделить доли детям. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" помещение, приобретенное за счет средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Жилье, в котором дети владеют долями, можно продать только с разрешения органа опеки. Чтобы получить такое разрешение, нужно предоставить в орган опеки сведения о том, что у детей есть другое жилье или что будет приобретено новое жилье. После этого нужно нести документы в орган опеки и получать разрешение на продажу квартиры. При этом следует учесть, что если приобретать другое жилье не планируется, деньги, эквивалентные стоимости долей детей, должны быть депонированы на счетах детей в Сбербанке, и распоряжаться ими родители смогут также только с разрешения органа опеки и только на нужды детей. Эти правила установлены в статье 37 Гражданского кодекса.
15. Купили дом за материнский капитал, теперь хотим продать и купить в разы дороже, в связи с этим доли детей уменьшатся или цена жилья не повлияет на размер доли?
15.1. Добрый день! Доли детей указаны в квадратных метрах, а не в их стоимости. То есть Вы должны им выделить не меньше метров, чем у них было ранее. Стоимость и престижность в данном случае не играют ключевую роль. С уважением, София Золотых.
16. Здравствуй, скажите пожалуйста дом купленный на материнский капитал, сейчас хотим его продать и купить в другой области. Нужно покупать дом с той же квадратурой или можно купить меньшей? Спасибо.
16.1. Здравствуйте, Елена!

Прежде чем продать квартиру, приобретенную по средствам материнского капитала, необходимо взять согласие органов опеки.

Но чтобы получить такое согласие, нужно представить либо размещение на счетах открытых на имя детей. Сумму мат. капитала, либо предоставить в собственность детей кв.м. не меньше, чем у них было.
16.2. Добрый день! Первое - доли определены по обязательтсву на всех членов семьи!? если нет советую исполнить порядок определения долей, а затем заниматься продажей
второе-можно купить с меньшей квадратурой но с большей доли на несовершеннолетних детей! В любом случае Вам необходимо распоряжение органов опеки для разрешения продажи имущества несовершеннолетних детей при условии одновременного приобретения другого имущества!
17. Квартира куплена по ипотеке рассчитались частью материнского капитала у нас двое детей пришлось оформить на них долевую узнали что продать квартиру будет проблема, хотим продать квартиру добавить часть материнского капитала и купить дом, подскажите будут ли проблемы и как лучше сделать.
17.1. Вообще лучше конечно сейчас продать дом потом в новый вложить средства маткапитала и выдлеить долю детям, пока что это возможно и оспаривать такую сделку не будут но это почти незаконно поэтому риски есть.
18. В 2014 году купили дом в деревне за материнский капитал. Доли детям не выделены, за это время родился третий ребенок. Сейчас оформляем ипотеку на квартиру в городе, а дом хотим продать. Как это правильно сделать?
18.1. Здравствуйте,
Чтобы продать дом, нужно письменное разрешение органов опеки.
Выделять долю третьему ребенку необязательно.

Желаю Вам удачи и всех благ!
18.2. Выделить доли детям, получить разрешение Органа опеки на сделку и продать. Только в такой последовательности.

С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
19. Такой вопрос я купила дом за материнский капитал доли детям сделала. Сейчас хочу дом продать и уехать к родителям а деньги с продажи дома положить на счёт детям можно ли так сделать?
19.1. С этим вопросом свяжитесь с органом опеки и попечительства письменно.
20. Год назад я купила квартиру 20 кв.метров на материнский капитал. (у меня 2-е детей 19 лет и 7 лет), Хочу продать и купить 2-ух комнатную квартиру в поселке, но дом признан аварийным. Возможно ли приобрести аварийное жилье?
20.1. Здравствуйте Оксана!
На законодательном уровне не установлен запрет на продажу аварийного жилья. При покупке новый владелец будет обладать определенными гарантиями согласно статье 32 ЖК РФ.
Но скорее всего опека Вам не разрешит купить такое жилье.
21. Я хочу продать дом купленный за материнский капитал через арганизацию соц займа теперь оказывается что на доме может быть ипатека что мне делать?
21.1. Если дом находится в ипотеке, то продать его сможете либо после погашения ипотеки либо с согласия банка.
22. Можно ли продать дом на материнский капитал купленный, первому ребёнку уже 18,а второй прописан в другом доме, дом стоит 6 лет уже не жилой, жить мы там не хотим?
22.1. Можете, конечно. Просто в отношении имеющейся в нем доли несовершеннолетнего - необходимо будет получать согласие органа опеки.
23. Хотим продать дом купленный за 40 км от города за материнский капитал, могу ли я купить на проданные деньги дачу в черте города? И могу ли я его продать как земельный участок, т.к там 26 соток земли, будет ли его стоимость выше?
23.1. Вы не имеете право продать дом купленный с использованием средств материнского капитала без одобрения органов опеки и попечительства и приобретения другого жилья, так как обязаны выделить доли в нем детям.
24. Хочу продать дом, купленный на материнский капитал. И строить новый дом, позволит ли органы опеки?
24.1. С согласия органов опеки можно. Если в приобретённом имуществе за мат. капитал вы уже определили доли детям. И обязуетесь в вновь выстроенном предоставить детям равноценные доли.
25. Дом находится в долевом (4 человека) хотим оформить дом на одного человека, как все это делать? Договор дарения оформлять или же продать? Потом хотим купить под материнский капитал. Как выйти с доли?
25.1. Здравствуйте!

В решении вашего вопроса необходимо отталкиваться от того, что сделки дарения без налоговых последствий возможны между близкими родственниками, поэтому если среди собственников нет близких родственников, то лучше всего заключать договор купли-продажи, где продавцами будут 3 собственника, а покупателем 4 собственник, т.е. тот в чью собственность будут отчуждаться доли остальных собственников.

Если же с реди собственников имеются и близкие родственники, и не родственники, то между близким родственниками может быть заключён договор дарения, а не родственниками договор купли-продажи.
26. Касается средств материнского капитала. Как мне купить часть дома, используя сертификат, если этот дом ранее уже был куплен с использованием сертификата другим лицом. Точнее сказать, сестра купила дом, оформила его на 4 доли (используя сертификат), а теперь хочет свою долю и долю мужа продать мне (я тоже хотела использовать сертификат). Как это можно сделать? Спасибо.
26.1. Указанный вопрос Вам необходимо решать с органами опеки и попечительства, так как при совершении сделок с материнским капиталом должны в первую очередь защищаться права детей.
27. Я купила дом под материнский коп. Сейчас хочу купить дом под второй капитал. Который выдают за 3 ребенка 130 тысяч. Хочу знать смогу ли я его продать. Есле понадобится. Была у нотариуса. Она сказала что проблем не будет. Так как у детей уже есть доли в другом доме. Только надо будет выделить долю 3 ребенку. Так как. на момент купли первого дома его ещё небыло. И что первым 2 детям выделять доли не нужно так как у них есть. Так ли это.
27.1. Судя по тексту - да, ЗАКОН КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ "О дополнительной мере социальной поддержки семей, имеющих детей" от 20 апреля 2011 года - действительно, не ограничивает в подобном распоряжении владельца капитала.
27.2. Здравствуйте!
Вам нотариус правильно всё объяснила. Желаю удачи!
28. Купила дом на материнской капитал хочу продать и купить родственников дом в другой облости.
28.1. Здравствуйте, Алена!

Для продажи дома с использованием средств материнского капитала необходимо получить согласие органов опеки. Условия: предоставления долей в другом имуществе, или размещение денежных средств капитала на счетах открытых на имя детей до продажи дома.
28.2. Не забудьте сначала выделить доли детям, а затем получить разрешение на сделку органов опеки.

С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
29. Мы два года назад купили дом на материнский капитал, сейчас мы хотим его продать и купить дом побольше. Должны мы перед продажей выделить доли детям или можно продать так и выделить доли в новом доме.
29.1. Нельзя продать. Два года назад нужно было выделит доли детям. Делайте это сейчас. Затем можно продать дом с разрешения органа опеки и попечительства на продажу долей несовершеннолетних собственников.
Ст.10 ФЗ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки смей, имеющих детей".
30. Три года назад купила дом в краснодарском крае под материнский капитал, сделала подолевую на двоих детей. Сейчас хочу переехать на север. Могу ли я продать дом и какие для этого нужны документы и разрешения?
30.1. Добрый день! Для продажи своей доли Вам необходимы следующие документы:
- паспорт гр. РФ;
- оригиналы праустанавливающих документов на долю в доме;
- согласие на продажу всех участников долевой собственности (оформляется нотариусом);
- отказ совладельцев (заверяется у нотариуса);
- выписка из л.счета;
Данная сделка оформляется нотариально при обращении.
Сделка осуществляется в случае на продаваемый объект не наложены обременения (залог, запрет).
30.2. Добрый день Татьяна Григорьевна.

Если к моменту возникновения желания продать дом среди его собственников нет несовершеннолетних (дети достигли возраста 18 лет), для осуществления сделки необходимо только получить письменное согласие всех владельцев долей;
Если же участниками долевой собственности являются дети до 18 лет, то проведение сделки возможно только с разрешения органов опеки и попечительства (ООиП).
С уважением Дмитрий Александрович.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских