Мат капитал договор купли продажи

Краткое содержание:

Советы юристов (обновлено 12.04.2021)

1) Покупаем квартиру за мат. капитал + наличка. Обязательно ли договор купли-продажи составлять у нотариуса?

1.1.
Нет не обязательно, если приобретается полностью квартира, а не доля.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Каравайцева Е.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
105
Россия
юрист онлайн
Чистяков А. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
80
Россия
юрист онлайн
Елесин А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
79
Россия
юрист онлайн
Колпачков С. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
45
Россия
юрист онлайн
Винклер О. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
32
Россия
юрист онлайн
Кочетков А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
32
Россия
юрист онлайн
Малых А.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
29
Россия
юрист онлайн
Озереденко С.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
24
Россия
юрист онлайн
Литвинова Г. П.
Спросить
Отзывовза 24 часа
23
Россия
юрист онлайн
Парфенов В.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
23
Россия
юрист онлайн
Окулова И. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
23
Россия
юридическая фирма онлайн
E911 Group
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
юрист онлайн
Бовтунов С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
юрист онлайн
Питниченко А. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
юрист онлайн
Ищенко О. П.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Ермаков С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
юрист онлайн
Икаева М.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
юрист онлайн
Паутина Е.Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
юрист онлайн
Дубачева И. Э.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
юрист онлайн
Соколов Д.Г.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16

2) Обращаюсь не первый раз, очень больной вопрос. Можно ли при оформлении договора купли-продажи с привлечением мат капитала оформить дом на родителей, а после снятия обременения выделить доли детям? Спасибо.

2.1.
Здравствуйте, Элли! Нет, так как в этом случае ПФР не перечислит деньги продавцу.

3) 25 лет в браке, трое детей (24 г.,17 л.,12 л.) собственник-супруг, обязательство не выполнено (доли) , договор купли-продажи-2005 г, собственные средства + кредит в сборе на 15 лет. Мат. капитал использован в погашении долга по кредиту. Право собственности супруг оформил 3 года назад. На какую долю могу рассчитывать?

3.1.
Вы и ваши дети могут обратиться в суд и выделить себе доли из расчета средств материнского капитала, а остальное делиться между вами супругами в равных долях. Вы исходите из стоимости имущества, а не из площади.
3.2.
Здравствуйте, в судебном порядке или нотариальным соглашением. Из стоимости квартиры вычитается сумма материнского капитала, которая делится на 5 человек (супруги и дети) в равных долях. Разница между стоимостью квартиры и суммой материнского капитала делится поровну между супругами. Если собственные средства, использованные для оплаты в 2005 году одному из супругов были подарены, принадлежали до брака, либо были унаследованы - доля такого супруга увеличивается, доля второго супруга соответственно уменьшается.
3.3.
Если квартира приобреталась в браке, то она является совместно нажитым имуществом, соответственно делится пополам между супругами. В соответствии со ст. 38, 39 СК РФ разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (п. 2 ст. 34 СК РФ). Средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала. Ввиду чего, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры.
3.4.
На 1\2 долю квартиры, но так как МК использован, то чуть меньше у Вас с мужем будет, а у детей появится.

4) Была взята ипотека на мужа, со заёмщик жена, была взята квартира, покупка была через нотариуса, ТК продавец был не совершеннолетний ребенок, в договоре купля продажи жена не фигурирует, так же и в выписке егрн, получается после вложения мат капитала и погашения ипотеки доли выделить минуя нотариуса мы не можем? ТК это собственность только мужа? Или все таки это совместное нажитое имущество? То есть я,как жена теперь не могу получить налоговый вычет с этой квартиры?

4.1.
Здравствуйте Мария! Все что приобретено в период брака является совместным имуществом супругов, независимо кто в договоре указан вы или муж. И вы, и муж, каждый можете заявить на предоставление вычета. Буду вам признательна за отзыв.

5) Была взята ипотека на мужа, со заёмщик жена, была взята квартира, покупка была через нотариуса, ТК продавец был не совершеннолетний ребенок, в договоре купля продажи жена не фигурирует, так же и в выписке егрн, получается после вложения мат капитала и погашения ипотеки доли выделить минуя нотариуса мы не можем? ТК это собственность только мужа? Или все таки это совместное нажитое имущество?

5.1.
Это совместно нажитое имущество.
5.2.
Добрый день! В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Обязательно нотариальное удостоверение соглашения об определении размера долей родителей и детей в жилом помещении, приобретенном с использованием средств (части средств) материнского капитала.

6) Семья из 4 чел родители и 2 детей под мат капитал купили кВ. Отец детей решил подарить свою долю детям, но нотариус за услугу требует много денег. Нужно ли заверять у нотариуса договор купли продажи если отец долю матери детей продаст?

6.1.
Договор купили - продажи недвижимости для его регистрации не носит обязательное условие заверения у нотариуса.
6.2.
Здравствуйте Кристина Не ясно при чем тут продажа другой доли, однако детям в любом случае необходимо выделить доли и соглашение о выделении долей детям, не подлежит обязательному нотариальному оформлению.
6.3.
Из перечня обязательных нотариальных сделок исключены сделки по продаже квартир и домов, находящихся в общей долевой собственности. Теперь, если все сособственники одновременно продают (дарят) свои доли по одному договору, идти к нотариусу не нужно. Такой договор можно заключить в простой письменной форме. Но обязательное нотариальное удостоверение сохранилось в ситуациях, когда: не все владельцы продают свои доли; покупают доли разные люди (не по одному договору).

7) Дочь купила квартиру с использованием мат. Капитала и субсидией, не взяв разрешения у опеки мы сделали сделку не выделив доли ребёнку на меня, далее через куплю продажи поменяли эту квартиру на два дома, один дом оформили на дочь, а второй оформили на меня. Сейчас хотим через договор дарения выделить долю ребёнку в доме который оформлен на дочь. Как правильно поступить, если опека узнает?

7.1.
Просто выделите доли и все. Опеке главное что бы права детей не были нарушены.

8) Я продаю дом, есть покупатель который хочет купить за мат. капитал, можно ли в договоре купли продаже прописать в условиях что право собственности у покупателя наступает после полной оплаты по договору? Спасибо.

8.1.
Не получится. Право собственности переходит в день государственной регистрации права собственности. У вас возникает залог в силу закона.
8.2.
Здравствуйте. К сожалению это противоречит законодательству. В случае данного вида договора, право собственности будет приобретено с момента регистрации договора в ЕГРН.
8.3.
Это ничтожное условие, поскольку право собственности возникает после регистрации перехода права собственности в Росреестре, можно наложить обременение в виде запрета на регистрационные действия до полного расчета.

9) Дом был куплен за мат. капитал, бывший супруг в доле, соглашается подписывать договор купли продажи, только в том случае, если я откажусь от алиментов и задолженности по ним, а она намного больше, чем стоит его доля. Могу ли я продать дом, без его участия, просто отдав ему сумму его доли, при продаже.

9.1.
Добрый день! Даже если вы подпишите соглашение, то вы все равно сможете возобновить ИП. Отказаться от алиментов невозможно по закону. Без его участия продать его долю не получиться.
9.2.
Уважаемая Анна! Во-первых, если этот дом был куплен с использованием суммы материнского капитала, то в этом доме должны быть Вами выделены в установленный срок также доли для ваших детей согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Но о долях ваших детей в этом доме Вы почему-то ничего не указываете в своем вопросе. Во-вторых, продать этот дом, купленный с использованием материнского капитала, если ваши дети несовершеннолетние, возможно с письменного согласия их родителей и с разрешения Органа опеки и попечительства. В-третьих, без согласия бывшего мужа и без разрешения Органа опеки и попечительства Вы можете продать согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (кратко - ГК РФ) хоть кому только лишь свою долю в этом доме с соблюдением положений статьи 250 ГК РФ, если её не выкупит у Вас ваш бывший муж.
Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. (п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
То, что у вашего бывшего мужа имеется сейчас большая задолженность по алиментам, не означает, что Вы эту задолженность реально получите с него в ближайшие годы даже с помощью судебного пристава-исполнителя. Всего Вам доброго.
9.3.
Без его участия вы не сможете продать.

10) Приобретаю недвижимость с привлечением мат. капитала. Сын потерял свидетельство о рождение., сейчас находится в армии. В отделение ЗАГС выдали мне справку взамен свидетельства. Можно ли составить договор купли продажи с учетом этой справки? Либо писать обязанность заверенную юридически на выделение ему доли?

10.1.
Здравствуйте, при подаче заявления в пенсионный фонд предоставьте нотариальное обязательство по оформлению недвижимости в собственность всех членов семьи. После этого при наличии добровольного отказа совершеннолетних детей от своей доли при условии их отдельного проживания можно оформить недвижимость только в собственность родителей и несовершеннолетних детей.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение