Спросить бесплатно

Межевание ДНТ - вопросы и ответы

Межевание ДНТ

Краткое содержание

  • ДНТ арендует землю, учредитель может строить дачу без межевания?
  • Межевание сделано в 2008 году нужно ли делать межевание, если снт переведено в днт.
  • Скажите нужно ли делать межевание участка если я приобрел его у ДНТ в июле 2015 г?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. ДНТ арендует землю, учредитель может строить дачу без межевания?

Юридическая фирма ООО "Корпорация ДВ", 451 ответ, 196 отзывов, на сайте с 01.12.2016
1.1. Имейте уважение к юристам, задавая бесплатные вопросы. Вашу абрревиатуру никто не обязан расшифровывать, задавайте корректно вопросы.

2. Межевание сделано в 2008 году нужно ли делать межевание, если снт переведено в днт.

Юрист Титова Т.А., 113293 ответa, 49848 отзывов, на сайте с 17.02.2012
2.1. Нет, не нужно, так как межевой план участка уже составлен, границы определены
они ведь не изменились из-за реорганизационных мероприятий.

Юрист Кот Ф. Е., 22314 ответов, 7963 отзывa, на сайте с 18.08.2015
2.2. Межевание сделано в 2008 году нужно ли делать межевание, если снт переведено в днт.
нет споров-нет и необходимости.

3. Скажите нужно ли делать межевание участка если я приобрел его у ДНТ в июле 2015 г?

Адвокат Лукина Е.В., 10359 ответов, 4676 отзывов, на сайте с 29.04.2008
3.1. Если межевание раньше не делалось - то нужно.

4. Решили приобрести участок в ДНТ гор Анапа, продавец настаивает на сделке в сжатые сроки (поясняет наличием кредита и просрочки). Цена и расположение участка очень нравятся нам, соседей нет - каких либо границ у участков в местности тоже нет, но у участка отсутствует межевание, а кадастровый номер есть. Подскажите, пожалуйста, возможно ли оформление сделки и какие есть риски для покупателя.

Юридическая фирма Корсунов В. А., 225 ответов, 150 отзывов, на сайте с 20.05.2019
4.1. Участок в действительности может находится в другом месте, иметь иное месторасположение, конфигурацию. Вызовите кад инженера и пусть он Вам в натуре укажет границы на местности. Закажите Выписку из ЕГРН на зем участок, там также будет весьма полезная информация.

Решили приобрести участок в ДНТ гор Анапа, продавец настаивает на сделке в сжатые сроки (поясняет наличием кредита и просрочки). Цена и расположение участка очень нравятся нам, соседей нет - каких либо границ у участков в местности тоже нет, но у участка отсутствует межевание, а кадастровый номер есть. Подскажите, пожалуйста, возможно ли оформление сделки и какие есть риски для покупателя.
Читать ответы (1)

5. Члены ДНТ несколько лет не платят взносы, у них на руках только членские книжки, земельные участки не оформлены по закону, нет сформированных границ из за отсутствия проекта межевания территории ДНТ. как их исключить из членов ДНТ? и предоставить людям которые имеют желание заниматься участками и платить взносы.

Юрист Ангальт-Алексеева Т. А., 290 ответов, 194 отзывa, на сайте с 05.06.2017
5.1. Статья 19 Федерального закона №66, называющаяся «Об огороднических, садоводческих и дачных некоммерческих организациях» говорит, что каждый член подобных объединений в обязательном порядке должен платить все членские и другие необходимые установленные взносы.
Так же в первом пункте этой статьи написано, что каждый член садоводческого объединения должен нести своё бремя по содержанию земельных участков.
Следовательно, каждый должник, как один из членов СНТ, по действующему Закону, а также Уставу, обязан выплачивать членские взносы. Это не зависит от того, каким образом он использует свой участок. Не освобождает от ответственности даже его полное не использование. Если председатель СНТ не желает обращаться в судебные органы с заявлением на должника и хочет урегулировать дело мирным путём, то он может отправить ему письмо (делаете в двух экземплярах, к первому прикладывается квитанция или уведомление о вручении при отправке второго экземпляра). В нём содержится требование, в котором прописано, что должник должен погасить все имеющиеся у него задолженности, с какого периода возникла задолженность, сумма штрафов или пеней за период просрочки (если таковые имеются). Тем самым ликвидация долгов произойдёт без вмешательства суда и избавит каждую из сторон от лишней траты средств и времени.
Бывают случаи, когда должник никак не реагирует на призывы об оплате. В таком случае, потребуется обратиться в суд. Прежде всего, нужно точно выяснить несколько основных вопросов: является ли гражданин непосредственным членом СНТ, ДНТ и т.д.; принадлежит ли должнику по праву собственности тот земельный участок, который находится на границе СТН. Для подачи искового заявления потребуются следующие документы: устав садоводческого некоммерческого товарищества; протоколы с собрания, в которых за конкретные временные промежутки была установлена точная сумма задолженности; справка о задолженности; свидетельство о постановке на учет в налоговые службы; протокол о назначении руководителя СНТ; документы на землю, которая была выделена должнику СНТ; справка о членстве в СНТ. Само же исковое заявление должно содержать следующие пункты:
1. название суда, куда будет подано заявление;
2. Ф.И.О. истца, а также его место жительства;
3. Ф.И.О. ответчика и его место проживания;
4. суть того, в чём заключается нарушение, а также требования истца; из-за чего истец выдвигает собственные требования, а также их прямые доказательства;
5. цена искового заявления;
6. перечень необходимых документов, которые были приложены к заявлению.
В 21 статье Федерального Закона № 66 говорится о том, что общее собрание СНТ имеет право устанавливать за несвоевременную уплату взносом пени. В законе не прописаны какие-либо специальные требования о начислении, а также размере пени. Поэтому в силу вступает Гражданский Кодекс Российской Федерации и глава 23 «Обеспечение исполнения обязательств». Исходя из них, можно определить, что решение о пени принимается исключительно на общем собрании СНТ и записывается в протоколе. Члены товарищества имеют право в суде требовать уменьшения принятой суммы.
И еще, общее собрание членов по любому вопросу должно проходить в присутствии не менее 50% членов общества ДНТ, СНТ, и т.д. и быть соответствующе оформленным документально, в таком случае вся процедура будет считаться законно.
По вопросу межевания:
Вы можете обратиться в любую компанию оказывающую кадастровые услуги, но можете заниматься всем самостоятельно. Специалисты изготовят вам план после кадастровых работ, а далее оформлять будете сами. Это не сложно. Обратитесь в БТИ. Ориентировочный период узаконения границ 2,5-3 месяца. А далее, как раз будет с чем и в суд идти (если все таки возникнет такая необходимость). У вас будут основания: полный пакет документов на ДНТ, досудебные уведомления в адрес не плательщиков. Исключить таковых можно без суда если члены не платят три года подряд, но взыскать недоимку все таки придется через суд.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Собственно вопрос в заголовке. Хочу приобрести участок в СНТ/ДНТ, но не знаю с чего начать. Какие документы нужны и куда с ними бежать. Как обезопасить сделку и можно ли совершать покупку если межевания участка не было? Спасибо.

Юрист Чернецкий И.В., 60702 ответa, 18745 отзывов, на сайте с 18.09.2013
6.1. Здравствуйте! Можете заказать проверку участка и правовое сопровождение сделки здесь.

Юрист Слободчиков И. Б., 1137 ответов, 708 отзывов, на сайте с 11.04.2017
6.2. Уважаемый Александр! Вам необходимо заказать в МФЦ расширенную выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество на земельный участок и в случае строения на участке такую же выписку на строение. Данный документ подтверждают право собственности на недвижимое имущество, основания приобретения такого недвижимого имущества, указания всех собственников которые владели данной недвижимостью. Также в выписке будет информация обо всех обременениях на недвижимое имущество. Если Вас будет устраивать информация о недвижимом имуществе, то Вам необходимо потребовать у продавца все документы, подтверждающие его право собственности: свидетельство о праве собственности, свидетельство о получении право собственности по наследству, договор купли-продажи который заключал продавец, приобретая недвижимое имущество, постановление местного органа государственной власти о передачи права собственности. Договор Вы можете заключать как в простой письменной форме, а также заключить договор через нотариуса. Лучшим вариантом будет нотариальное заверение сделки. После оформления договора Вы подаете документы на регистрацию права собственности в МФЦ или Росреестр.

7. Разъясните пожалуйста. В декабре 2012 г. договором куплен участок в категорией с/х для ведения дачного хозяйства, площадью S=600 кв.м с ∆S+-213 к. м. в ипотеку до декабря 2014 года. Оформлен договор купли-продажи уч-ка категория С/Х и дачное. "Зеленку" сразу НЕ ВЫДАЛИ до погашения ипотеки до декабря 2014 года.
"Зеленку" получил в декабря 2014 года.
В июле 2014 года в категории с/х земель планируемое Дачное товарищество ДНТ "Грибные перелески" не было создано.
Глава Аргаяшского района в июле 2014 г принял решение перевести в другую категорию и вид: в населенные пункты и под ИЖС.
Поэтому "Зеленку" мы получили с категорией "населенные пункты и ИЖС".
Получается НЕ СООТВЕТСТВИЕ в ДОКУМЕНТАХ: в договоре КАТЕГОРИЯ земли: с/х и дачное, а "в "зеленке' КАТЕГОРИЯ: населенные и ИЖС.
И ПЛОЩАДЬ 600 кв. м. ∆S=213 кв. м перекочевала с БОЛЬШОЙ ПРЕДЕЛЬНОЙ ПОГРЕГНОСТЬЮ
(величиной 1/3 S участка) в кадастровый паспорт с категорией населенных и ИЖС.
Не могу продать участок. Покупатель не согласен купить такую площадь S=600 кв. м с большое погрешностью +-∆213 кв. м величиной в 1/3 площади участка.
Так как ∆S-213 кв. м рассчитывалась по другой формуле для категории с/х и дачное, а теперь категория другая: населенных и под ИЖС должна быть рассчитана по формуле ∆S=3,5*0,1*√600
Поэтому, предельные допустимая погрешность для населенных и ИЖС должна быть ∆S=8,57 кв. м а не 213 кв. м,как в категории с/х.
КАК ПОСТУПИТЬ:
1.провести повторное межевание с переносом координат на землю в натуре?
2.Каким образом в кадастровый паспорт внести изменения в соответствии с ФЗ и инструкцией ∆S , рассчитанную по формуле для населенных и ИЖС?
3.Кто обязан это был сделать?
Администрация района сама принимала решение о переводе земель с с/х на населенные. Заявление мы не писали о переводе категории.
Адмиристрация должна была внести изменения и подать в ЕГРП сведения о изменении ∆S для категории населенных и ИЖС?
Помогите, пожалуйста, решить этот серьезный вопрос и поскорее продать участок.

Буду очень благодарна И.Н

'

Юрист Калашников В.В., 189098 ответов, 61876 отзывов, на сайте с 20.09.2013
7.1. 1. Да, это лучший вариант
2. Этим занимается кадастровый инженер. Заключите с ним договор (ст. 779 ГК РФ)
3. Заинтересованное в этом лицо должно делать. Вы.

Юрист Шишкин В.М., 62954 ответa, 25683 отзывa, на сайте с 11.02.2013
7.2. 1 Проведите уточнение границ земельного участка, сделайте акт выноса границ в натуре
2.Обратиться в кадастровую палату для внесения изменений
3 Соответствующие органы должны сделать - кадастровая палата, Росреестр, администрация также обязана подат ь сведенияФедеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Статья 43. Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков

""1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
""2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
""3. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, "форма" которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.
4. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.
5. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.
6. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:
1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;
2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;
3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.


Юрист Каравайцева Е.А., 60251 ответ, 28533 отзывa, на сайте с 01.03.2012
7.3. 1. Обязательно проведение повторного межевания
2. Изменения в кадастровый паспорт вносится по заявлению собственника на основании межевого плана, который составляется кадастровым инженером. Данное условие необходимо включить в договор с кадастровым инженером (ст. 779 ГК РФ)
3. Вы должны заказать межевание, поскольку Вы заинтересованы в исправлении ошибки. Расходы взыщите с виновного лица.

8. У ДНТ нет ни общих границ территории (аннулирован кад. учет), нет ни на каком праве земель общего пользования (не было утв. проекта межевания) Сын пять лет назад приобрел у члена ДНТ, исключенного по реш общего собрания из членов за долг, зем.участок. % лет никто не тревожил, что он должен членские и целевые взносы. 75 членов из 91 сложились целевым по 80000 и построили линию эл.сеть ДНТ. Сын обратился в ДТ за закл. Договора об исполбзовании линии, получил отказ. Пошел в эл.сеть и заключил прямой д-р. ДНТ подало в суд за взыскиванием целевого взноса, пени (100%)годовых, членских за три года и пени и выиграли суд и только из-за фразы в договоре эл.сети, что сеть опосредованно подсоединит ЭЛУ сына через построенное сетью ответвление от линии ВЛ-0,4 ДНТ. Насчитали решением суда огромные деньги. Сын принес выписки из Росреестра об отсутствии правопритязаний и на территорию и на земли общего пользования, но суд принял доказательством наличия территории: проект застройки огородного тов-ва, переименованного в ДНТ, акт выбора и проект выбора зем. участка для размещения огородного тов-ва, ничтожный, просроченный договор аренды огрод. Тов-ва (с 17.04.1998 по 2002), не зарегистр. В Росреестре. Имел ли право суд не члена, который не находится на территории ДНТ (ее нет) взыскать все взносы, даже на создание эл.линии, созданной в 2017 г, через которою эл.сеть намерена присоединить сына к своим сетям?

Адвокат Гаврилова А.Ю., 25545 ответов, 8171 отзыв, на сайте с 25.10.2011
8.1. Для того чтобы говорить о нарушении права нужно изучать документы, в частности решение суда. Из-за указанной фразы суд бы не принял такое решение так как это зона ответственности электросетей.

Члены ДНТ несколько лет не платят взносы, у них на руках только членские книжки, земельные участки не оформлены по закону, нет сформированных границ из за отсутствия проекта межевания территории ДНТ. как их исключить из членов ДНТ? и предоставить людям которые имеют желание заниматься участками и платить взносы.
Читать ответы (1)

9. Мой сосед, сын председателя ДНТ, оградил 0,5 сотки участка. Моего мужа. Участок в залоге у Сбербанка по кредиту. Мы пытались вначале договориться мирным путем, не получилось. Затем написали в правление. Ответа не последовало. И мы подали в суд, так как боялись, что Сбербанк нас накажет за молчание. Суд назначил экспертизу. Эксперт в выводах указал перенести часть забора, чтоб освободить наш участок. Все шло хорошо. И вдруг наш сосед меняет адвоката и пишет встречный иск о реестровой ошибке с нашей стороны. Затем приносит генеральный план ДНт 1989 года, нечитабельный, в какими-то подписями и печатями якобы Архитектуры. В это время в суде уже было письмо из Комитета Архитектуры о том, что генерального плана нашего ДНТ нет. Это было выдано нам на просьбу изготовить выписку нашего участка. Судья берет "документ", не исследовав его, нам его не предоставили, а принесли на заседание суда и отдали судье, который тут же назначает повторную экспертизу и ставит вопросы, согласно заявления адвоката. На наш протест, что такого документа нет, судья проигнорировал. Далее тот же эксперт делает повторную экспертизу, противоположную первой, присоединяет к нашему участку Федеральные земли водоохранной зоны и наш участок превышает площадь, заявленную в кадастре. Суд выносит решение нам отказать, приняв во внимание повторную экспертизу., отказав нам в ходатайстве исследования "документа". на основании которого была проведена повторная экспертиза. В Архиве нам сказали, что такие документы к ним не поступали. Хотя при межевании участка все документы (выкипировка, подписи соседей, и конфигурация участка была заверена подписью и печатью нашего председателя). Вот такое наше правосудие. Что скажите Вы, Господа адвокаты?

Юрист Искендеров Э.Э., 143123 ответa, 44030 отзывов, на сайте с 30.06.2013
9.1. Добрый день. Ничего не скажем. У Вас есть юрист, который представлял Ваши интересы - ему и следует задавать вопросы. Если юриста не было - задавать вопросы нужно себе.
Что касается исследования доказательств - суд не мог вынести решения не исследовав доказательства и в материалах дела как минимум должна быть копия того доказательства, на котором основывался суд.
Если же Вы не знаете установленный порядок ознакомления с материалами дела в суде - то это как бы Ваша личная проблема. Не видя материалов дела Вам в любом случае никто ничего не скажет, а рассуждать о том - почему Вам кто-то что-то не предоставил не имеет смысла.
Если считаете, что оппонент подделал документы - пишите заявление в полицию.
Если не будете подавать апелляцию - решение вступает в силу через месяц после изготовления мотивированного решения суда.

Юрист Соколов Д.Г., 142729 ответов, 33269 отзывов, на сайте с 23.11.2008
9.2. Зинаида Георгиевна, для рассмотрения возможности обжалования решения суда первой инстанции надо видеть все документы по делу. Не забудьте о сроках, 1 месяц.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50511 ответов, 24876 отзывов, на сайте с 20.09.2013
9.3. Как понять, что документ Вам не предоставили?
Он же при деле, Вы вправе его изучать сколько хотите и сфотографировать...
Надо апелляционную жалобу подавать.

Юрист Корсун И. Д., 7793 ответa, 5348 отзывов, на сайте с 09.01.2018
9.4. Добрый вечер, Зинаида Георгиевна! По сути данной ситуации могу вам сказать следующее-вам необзодимо привлекать тоже юриста для участия в процессе. Я бы заявила ходатайтво о допросе в суде представителя архитектуры, поставила вопрос адвокату каким образом получен данный документ, заявила протест о назначении дополнительной экспертизы, требовала назначения новой экспертизы. Надо знать права в процессе. Теперь вам остается только обжаловать решение суда. Обратитесь за помощью к юристам, не пытайтесь строить свою позицию на эмоциях.


10. Получил в наследство дачный участок в ДНТ. Все взносы и оплаты произвожу без задержек, долгов по взносам и оплате электроэнергии не имею.
При оформлении документов (межевании участка) понадобилась подпись председателя.
Она отказывается подписывать документы, ссылаясь на то, что я не оплатил взнос за замену проводов, которую планируется проводить в неопределенные ничем сроки. Решение о замене проводов (на нашей аллее нет ни одного провода - отсюда не совсем понятно, что собираются менять?) принято общим собранием ДНТ, но на мою просьбу показать протокол собрания председатель ответила отказом.

Я прошу ее подписать документы, обязуясь оплатить все после оформления - но она все равно отказывается подписывать документы.
Подскажите, что можно сделать в данной ситуации? Можно ли как-то избежать скандала - и незаконных (на мой взгляд) требований председателя ДНТ?!

Заранее благодарю за ответ.

Адвокат Лавринов Г.А., 16901 ответ, 4458 отзывов, на сайте с 29.10.2008
10.1. Сделать нужно только одно: переместить Ваши отношения с председателем ДНТ в юридическое русло. Для этого напишите соответствующее заявление и зарегистрируйте его в установленном порядке в правлении ДНТ. Председатель обязан будет ответить на него письменно. От ответа уже и будем отталкиваться. :sm_ay:

11. Дачное некомерческое товарищество арендует землю лесного фонда, несколько членов товарищества сделали межевание, какие могут быть последствия для днт и для этих членов товарищества.

Юрист Сушков М.В., 75954 ответa, 25460 отзывов, на сайте с 17.07.2014
11.1. Добрый вечер. Межевание чего, лесного участка? Да никаких последствий не будет, межевание не порождает никаких прав и обязанностей.

12. В 2015 году прописались в ДНТ, все документы оформлены. В том числе проводилась съемка участка со спутника и межевание на месте. Теперь пошло всеобщее межевание, и нам говорят, что наш участок наложен на другие, поэтому повторное межевание, которое не дешево, обязательно. Это так?

Юрист Чвилева Н.Н., 6578 ответов, 3744 отзывa, на сайте с 10.03.2017
12.1. Добрый день! Выявленные наложения границ земельных участков необходимо устранять, в том числе путем проведения кадастровых работ и в случае споров-в судебном порядке. Иначе, ВЫ можете стать ответчиком в судебном споре, и расходы будут больше, например на земелеустроительную экспертизу.

Юрист Угрюмов Е. А., 30176 ответов, 7752 отзывa, на сайте с 26.09.2015
12.2. Здравствуйте! Сложно ответить нужно видеть документы по делу и вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу. Скорее всего это кадастровая ошибка и действительно подаду

Собственно вопрос в заголовке. Хочу приобрести участок в СНТ/ДНТ, но не знаю с чего начать. Какие документы нужны и куда с ними бежать. Как обезопасить сделку и можно ли совершать покупку если межевания участка не было? Спасибо.
Читать ответы (2)

13. Я член ДНТ. Недавно председатель этого ДНТ объявил о том, что необходимо провести межевание, которое стоит 4000 руб. и стал собирать эти деньги. Вопрос: зачем это межевание, если есть документы, в которых все указано?
ДНТ-Дачное некоммерческое товарищество.

Юрист Рыльков Л.А., 18191 ответ, 5824 отзывa, на сайте с 19.01.2011
13.1. Что значит "объявил"? Все вопросы о дополнительных расходах в ДНТ должны решаться на общих собраниях членов ДНТ, где и должны приниматься решения, как о необходимости тех или иных действий, так и размере средств для оплаты этих действий.

Юрист Угрюмов Е. А., 30176 ответов, 7752 отзывa, на сайте с 26.09.2015
13.2. С началом действия в 2018 году нового положения закона станет невозможным продать, обменять, сдать в аренду или оформить во владение землю, если не произведено межевание дачного участка. 1 января 2018 года прекращает свое действие норма, позволяющая гражданам вступать в права собственности и совершать сделки с землей, отведенной под занятие в частном порядке сельским хозяйством, без определения границ используемого надела и наличия соответствующих данных в Едином кадастровом реестре нашей страны

14. Можно ли оформить куплю - продажу дачного участка на ДНТ, из документов есть только право собственности на землю, межевание не делалось, права на постройки тоже нет, какие проблемы ждут покупателей и что надо еще оформить продавцу, чтобы у покупателей не возникли проблемы. Спасибо за ответ.

Юрист Ахмедов Т. Ф., 51339 ответов, 24320 отзывов, на сайте с 21.04.2016
14.1. Здравствуйте, Галина!
Можете оформить договор купли продажи земельного участка, а строение придется узаконить по решению суда..

Юрист Баранникова Т.Н., 61186 ответов, 24250 отзывов, на сайте с 21.10.2010
14.2. Если покупаете только землю, должен быть кадастровый паспорт на землю и межевой план с указанием границ и актом об отсутствии споров по земле с соседями. Если дом не зарегистрирован включать его в договор нельзя. Пусть Продавец узаконит дом - поставить на учет в Росреестр, а потом продает. Возможно у него споры с соседями.

15. В 2014 году получила прописку в ДНТ. Кадастровый план был оформлен. Теперь заставляют проводить межевание повторно всем поголовно. Нужно ли это делать? Спасибо.

Юрист Михайлова Д. Е., 215 ответов, 102 отзывa, на сайте с 18.01.2017
15.1. Если кадастровый паспорт оформлен, значит обмер уже был произведен и объект-земельный участок поставлен на кадастровый учет.
Повторно не нужно делать.
Только если появится спор с соседями, но это уже в суде.

16. Земля в собственности, нет плана межевания, могут ли муниципалы забрать сземлю, участок находится в ДНТ.

Юрист Максимович С.Л., 58226 ответов, 20674 отзывa, на сайте с 19.11.2012
16.1. Забрать могут в любом случае согласно Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", но при определенных условиях только. Участок земли у его хозяина может быть изъят у владельца уполномоченными исполнительными органами власти в чрезвычайных обстоятельствах.

Такими случаями могут быть:

Стихийные бедствия
Техногенные катастрофы
Военные действия


При реквизиции государство обязано оплатить владельцу земли реквизированный участок и компенсировать все убытки. Владельцу земли выдается свидетельство о реквизиции (ст. 51 ЗК РФ). Убытки рассчитываются по закону об оценочной деятельности.

Председатель ДНТ,. Не подписывает межевание. Из за не приязни сказала с 1 ноября за свет будем платить 7.50,а не 4.50 как раньше. Якобы мой муж занимается производством мебели. Хотя у нас на участке нет производства, муж работает только шуруповертом и лобзиком. Она имеет на это право? Пугает тем что отрежет нам свет.
Читать ответы (1)

17. Дачный участок 6 соток, На нем построено 3 дома. Все мы являемся собственниками земельного участка в долевой собственности. Можно ли произвести межевание каждому собственнику? Или только общего участка? Проживаем в г. Таганроге и имеем регистрацию на территории ДНТ.

Адвокат Чередниченко В.А., 193711 ответов, 74052 отзывa, на сайте с 12.05.2015
17.1. Нет. не сомжете его разделить, поскольку в этом случае будут нарушаться минимальные нормы относительно размера земельного участка для данного вида землепользования.

18. Межевание сделано в 2008 году нужно ли делать межевание по новой, если хозяйство перешло из снт в днт.

Юрист Калашников В.В., 189098 ответов, 61876 отзывов, на сайте с 20.09.2013
18.1. Нет, межевание делать не требуется. То что хозяйство перешло из снт в днт значения в данном случае иметь не будет. Т.к. границы участка не поменялись.

19. В субботу собрание членов ДНТ. Хочу выступить. Суть дела. Был старый председатель, практически полезного для членов ничего не сделал. Продавал земельные участки направо и налево. Председателем был много лет. Сейчас его переизбрали. Но он до сих пор вставляет палки в колеса. Есть люди, имеющие участок, но не используют их, взносы не платят. Новый председатель принял меня и еще одного человека в члены ДНТ, выделил участки, но межевание нельзя сделать, участки все промежованы, документы по межеванию до сих пор у него. В ЕГРЮЛ представляет документы, что общим собранием переизбран он, а новый то же подает, и его регистрируют как председателя. Старый председатель снова подает документы, что он председатель, а нового смещает. И так каждый раз. Что можно в этой ситуации предпринять? За нового председателя большинство. Уголовное дело не заводят за мошенничество старого председателя. Посоветуйте, пожалуйста. Какой может быть выход.

Юрист Матвеев И.В., 1834 ответa, 1020 отзывов, на сайте с 10.05.2010
19.1. Здравствуйте! Эти вопросы решаются в суде. Соберите документы: протоколы собрания, выписки из ЕГРЮл, через суд обяжите его передать все документы, включая межевание земельных участков, или закажите копии у кадастрового инженера, который этим занимался.

20. В субботу собрание членов ДНТ. Хочу выступить. Суть дела. Был старый председатель, практически полезного для членов ничего не сделал. Продавал земельные участки направо и налево. Председателем был много лет. Сейчас его переизбрали. Но он до сих пор вставляет палки в колеса. Есть люди, имеющие участок, но не используют их, взносы не платят. Новый председатель принял меня и еще одного человека в члены ДНТ, выделил участки, но межевание нельзя сделать, участки все промежованы, документы по межеванию до сих пор у него. В ЕГРЮЛ представляет документы, что общим собранием переизбран он, а новый то же подает, и его регистрируют как председателя. Старый председатель снова подает документы, что он председатель, а нового смещает. И так каждый раз. Что можно в этой ситуации предпринять? За нового председателя большинство. Уголовное дело не заводят за мошенничество старого председателя. Посоветуйте, пожалуйста. Какой может быть выход.

Адвокат Петров Д.Н., 19967 ответов, 5076 отзывов, на сайте с 15.08.2008
20.1. Необходимо изучить документы для определения целесообразности обращения в суд.
В настоящий же момент Вы можете обратиться (желательно коллективно) с жалобой в прокуратуру, в администрацию населенного пункта, по месту нахождения ДНТ.

Пожалуйста нужно ли регистрировать дом в ДНТ по дачной амнистии, если мы его приобрели по ипотеке в 2011 как нежилое помещение. Межевание участка провели в 2018.
Читать ответы (1)

21. Землю наше ДНТ получила в подарок от птицефабрики, было оформлено свидетельство о собственности. Хотели продать землю целиком. Не получилось. Впоследствии было принято решение о разделении, межевании и передачи земли членам ДНТ. Разделили, отмежевали, получили свидетельства о 48 участках, один из которых останется в общей долевой собственности. Как нам передать участки членам ДНТ безвозмездно и не попадая на налог? Можем ли мы передать землю членам ДНТ на основании протокола решения общего собрания? И как правильно это сделать?

Юрист Малых А.А., 138886 ответов, 49676 отзывов, на сайте с 29.12.2001
21.1. В рамках закона - в собственность никак, если соблюдать требования. Только в пользование.

22. Ситуация такая - продаем дачный участок с нежилым домиком, право собственности на них зарегистрированы на мою маму (2 розовых свидетельства). Также имеется кадастровый паспорт, откуда следует, что необходимо межевание, номер у участка есть. Мы заказали межевание, соседей нашли не всех, соответственно, подаем объявление в газету и ждать нам нужно 30 дней для подписания акта согласования.
Остальные документы - согласие супруга, предыдущий ДКП на руках. С ДНТ все формальности улажены, долгов нет.
Вопрос - можем ли мы с покупателем приступить к оформлению ДКП в течении этих 30 дней (об этом очень просит покупатель)?

Юрист Буланкина С. Н., 69616 ответов, 25153 отзывa, на сайте с 28.12.2015
22.1. Можете приступить.

23. Пожалуйста решение по следующей ситуации: между старым СНТ и новым ДНТ находится участок земли (сельско-хозяйственного назначения) площадью около 1,1 га. Недавно пришло известие о том, что земля перешла в частную собственность одного ООО, которая готова продать ее нам. Собственники участков, прилегающих к данной территории (около 8 человек), планируют выкупить ее. При этом проводить межевание не хотелось бы: планировалось просто сохранить участок в общей собственности. Скажите, пожалуйста, есть ли варианты выкупить участок в долевую собственность? Или есть какие-то другие варианты с общей собственностью? Либо без межевания никак не обойтись?

С уважением, Петр.

Юрист Кандакова А.В., 48513 ответов, 7484 отзывa, на сайте с 12.07.2012
23.1. Да, можно выкупить в долевую собственность землю.
Нужен многосторонний договор покупки.
Ст. 420 ГК РФ позволяет.
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Не нужно делить 1,1 га, если они зарегистрированы в Росреестре.

Юрист Петрова М. В., 900 ответов, 298 отзывов, на сайте с 05.04.2016
23.2. Здравствуйте, Петр. Вы можете оформить участок в общую долевую собственность. Доли всех владельцев считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК), если иное не установлено их добровольным соглашением.
В договоре купли продажи все 8 человек будут указаны как покупатели, также будет указан размер долей. В этом случае не нужно проводить межевание и делить землю. Каждый получит свидетельство о праве собственности на долю.

Юрист Сушков М.В., 75954 ответa, 25460 отзывов, на сайте с 17.07.2014
23.3. Здравствуйте. Можете спокойно купить землю с множественностью лиц на стороне покупателя. Оформите, как долевую собственность или совместную без определения долей.
Если границы у участка определены, имеется кадастровый паспорт, то никакого межевания делать не нужно.

ГК РФ
30 ноября 1994 года N 51-ФЗ

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Юрист Краутер В. Н., 10756 ответов, 4030 отзывов, на сайте с 09.12.2015
23.4. Здравствуйте, Пётр!
Вы все можете выступить в качестве покупателей по договору купли-продажи.
Сейчас сделки с долями подлежат обязательной нотариальной форме.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 15.07.2016)
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Удачи Вам!

Юрист Булатова И.Д., 28587 ответов, 10095 отзывов, на сайте с 03.03.2015
23.5. Нет необходимости в размежевании данного участка.
Поскольку согласно ст.17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" достаточно договора купли-продажи и свидетельства о праве собственности.

Юрист Лигостаева А.В., 237497 ответов, 74746 отзывов, на сайте с 26.11.2008
23.6. ---здравствуйте Пётр, (на моё мнение) и как видно из вопроса. без межевания не обойтись. т.к. предполагается долевая собственность. см. Федеральный закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и также. приняты изменения к закону «О государственном кадастре недвижимости», согласно которым с 2018 г. запрещается регистрировать права на земельные участки с не уточненными границами.

24. Приобрели земельный участок в собственности на территории ДНТ. Долг по членским взносам прежних хозяев за 3 года. Председатель требует оплату. Отказывает в подписании межевания. Ни каких договоров пока не подписывали. Законы ли требования председателя?

Юрист Полшков В. В., 864 ответa, 278 отзывов, на сайте с 24.05.2014
24.1. Требования не законны.

ДНТ арендует землю у лесного фонда. Несколько членов товарищества хотят сделать межевание. Целесообразно ли это? Нужно ли разрешение председателя ДНТ?
Читать ответы (2)

25. 2 года назад, мы купили землю сельхоз назначения в Выборгском районе Санкт-Петербурга. При покупке нам сказали что в стоимость земли входят дороги, межевание и организация нас в садоводство. За электричество взяли отдельно по 120 тысяч. Покупали по плану, но долю в праве. Когда принесли ТУ на электричество, там всплыла сумма в полтора миллиона, которую мы должны платить сами, а не фирма. Оказывается мы заплатили только за ТУ.Вообще то ТУ на одного садовода стоит 1500. Это куда такие деньги уплыли? Ладно, дальше стали требовать выкупать дороги и общее имущество, причем сотка не менее 15 ти тысяч, а их нужно 52 выкупить. Народ уперся-платить не будем. А без документа на проезды не размежуют, не размежуют, не переведут земли под дачное.. (Короче всё встало. Я,как выбранный председатель уже не знаю что делать. ( (Про фирму у которой купили, не всё ясно. Мигрируют по офисам, то тут работают, то там, то вроде сливаются с другой фирмой. Но есть непосредственно продавец этой земли, собственник. Вышли на неё,но и она сказала что хочет денег за дороги. Ездим к своим участкам по соседнему кадастру, по земле фермера. Пока терпит. (Ведь не имели права продавать землю без дорог? Ещё узнали, что перевести землю под дачное в Лен. области, практически невозможно. Зачем тогда продают и делают нас ДНТ? Нас мало, всего участков 13.Есть ещё участки но они не продаваемые, там болотистый лес и овраг. Теперь продавец тоже наш садовод?

Юрист Искендеров Э.Э., 143123 ответa, 44030 отзывов, на сайте с 30.06.2013
25.1. Статус Вашего продавца из вопроса неясен. Продать могли на условиях, указанных в договоре купли-продажи (ст. 549, 550 ГК РФ). Если в договоре ничего про обустройство нет, то обязанности устраивать инфраструктуру у продавца нет. Если нет иного способа приехать на свою землю как через землю фермера, то придется пользоваться указанным способом. Если он будет против, то придется думать как решить проблему - возможно, что поможет сервитут на участок (ст. 274 ГК РФ).
Если Вам продали имущество, которое по назначению, указанному в договоре, использовать невозможно, то имеете право в суде требовать расторжения договора, соразмерного уменьшения договорной цены и т.д.

Юрист Хоров А.Г., 10188 ответов, 2177 отзывов, на сайте с 02.04.2014
25.2. Нужно смотреть условия Вашего договора ст. 421, 454 ГК РФ! Если это не указано тогда и обязанности нет у продавца! Возможно Вам придется установить сервитут ст. 274 ГК РФ!

Юрист Парфенов В.Н., 141360 ответов, 61466 отзывов, на сайте с 23.05.2013
25.3. (Про фирму у которой купили,не всё ясно.Мигрируют по офисам,то тут работают,то там,то вроде сливаются с другой фирмой -скорей всего это мошенники Лично я подозреваю что в вашей ситуации были использованы мошеннические схемы.Поэтому я вам советую обратиться в полицию ст141 УПК РФ для того чтобы была проведена проверка И вполне возможно что по результатам проверки ст144 УПК РФ будет возбуждено уголовное дело по факту мошенничества ст159 УК РФ.
Что касается Продавца,то она конечно не ваш садовод ,так как не является членом вашего ДНТ

Юрист Акользина А. В., 604 ответa, 176 отзывов, на сайте с 26.10.2015
25.4. Для ответа необходимо смотреть Ваши договора купли-продажи, какая именно земля приобретена и что в нее входит. Обращайтесь с претензией к собственнику и фирме, которая, исходя из Вашего вопроса, оказывала Вам услуги и должна была надлежащим образом информировать Вас о товаре (ст. 12 Закона о Защите прав потребителей).

Юрист Моисеев В.Н., 50666 ответов, 19883 отзывa, на сайте с 10.07.2009
25.5. Уважаемая Марина г.С-Петербург !
Купить Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Регпалате Росреестра или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав РФ, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

Купить Земельный участок:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)

Кроме того, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны ВСЕ !!! существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

Именно Договор купли-продажи будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 31.05.2016г

Юрист Сушков М.В., 75954 ответa, 25460 отзывов, на сайте с 17.07.2014
25.6. Дороги и места общего пользования выкупать нужно, они будут числиться на балансе ДНТ. Что касается перевода земель сельхозназначения в другую категорию, то это, действительно, сделать очень сложно. Продавец, конечно же, если не имеет участка в Вашем ДНТ, не является членом Вашего ДНТ.
21 декабря 2004 года N 172-ФЗ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ПЕРЕВОДЕ ЗЕМЕЛЬ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ
Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию
1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:
1) с консервацией земель;
2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;
3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;
4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи;
5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;
6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее - линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;
7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;
8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;
9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.

Юрист Левичев Д.А., 36625 ответов, 9496 отзывов, на сайте с 01.05.2015
25.7. Нужно видеть договор купли-продажи. Если условия существенно изменились, то можете расторгнуть договор. И если вас вводят в заблуждение, то также можете расторгнуть сделку.
ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Юрист Кандакова А.В., 48513 ответов, 7484 отзывa, на сайте с 12.07.2012
25.8. То, что говорили, забудьте.
Вы купили долю.
А ст. 247 ГК РФ требует согласия всех сособственников на распоряжение землёй.
Что касается ТУ, то оно бесплатное.
В общем, решайте всё на собрании.
Больше никто Вам не поможет.

Юрист Новиков А. П., 2280 ответов, 829 отзывов, на сайте с 11.10.2015
25.9. Граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства. (ст. 4 Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан")
Таким образом, для того чтобы получить земельный участок нужно было получить распоряжение о предоставлении земельного участка садоводческому товариществу, после его создания.
Списки граждан, подавших заявление о предоставлении садового, огородного или дачного земельного участка, и изменения в указанных списках утверждаются органом местного самоуправления и доводятся до сведения заинтересованных граждан (ст. 13 Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ)
Скорее всего Вас ввели в заблуждение и продали земельные участки не подходящие по целевому назначению под садоводство.
Вы указываете, что являетесь председателем. Получается что у Вас уже создано садоводческое товарищество как юридическое лицо. Если нет, то уточните.
Теперь, чтобы решить Ваш очень сложный вопрос нужно изучить все документы касающего Вашего вопроса, включая договоры о приобретении земельных участков (доли в праве собственности), о создании садоводческого товарищества, назначение земельных участков, и другие документы.

26. ДНТ Усадьба г.Чита. С 2009 по 2011 г. люди покупали доли на паевых участках, которые продавцы межевали и покупатели получали св-ва о собственности. Фирма-межевщик во время межевания сдвинула все участки в право на 6 метров, вниз - на 4 метра. Все паи были размежованы с отступлением на дороги главные по 15 м. и между участками на 8 м. Остался один пай, который продавцы не стали делать повторную перемежовку. Хозяева двух участков зная, что участки стоят на кад. учете неправильно (все же их продают). Продавцы на авито выставляют участок - пишут вместо 15 соток - 9 с учетом, что новые покупатели размежуют участок с учетом на дорогу. Покупатели проконсультировавшись в архитектуре города, межевой компании, где-то в Москве на горячей линии получают ответ-можете строится - участок ваш.
Продавцы заказывают фирму для выставления реальных точек участка - в результате перекрывают дорогу главную в 15 метров и второстепенную 8 метров. Перекрывается выезд трем участкам с двух сторон полностью. Покупатели поставили условие-покупайте у нас дорогу или мы подаем на вас в суд и забираем все, что нам принадлежит. Схема расположения участков была защищена в 2010 г. После межевания от участков под дороги отказывались в пользу района. Отдельно под дороги межевание не проводилось. Как нам поступить, чтобы дороги освободить и добиться перемежевания.

Адвокат Чередниченко В.А., 193711 ответов, 74052 отзывa, на сайте с 12.05.2015
26.1. ОБращаться в суд с иском. Только так.

27. Наложение границ земельных участков. Сделали межевание, для того что бы уточнить границы земельного участка, уточнить площадь (ранее учтенный объект недвижимости, земля в собственности с 1993 года). Кадастровый инженер, проведя работу, сказал, что наш участок пересекает другой. Всеравно подала диск с межевым планом в кадастровую палату. На сегодняшний день на руках имеется решение с приостановкой. Причина та же: граница земельного участка с таким то кадастровым номером, пересекает границу земельного участка с таким-то кадастровым номером. Мне известно, что эту ошибку кадастрового инженера уже исправляли коллективно несколько соседей в нашем днт (этот чужой кадастровый номер, который наложен на наш участок, также был наложен на всю площадь днт), таким образом кто-то уже снял это наложение со своих земель через суд. Как писать заявление исковое? Что в нем нужно написать, какой текст, и какие документы приложить в письмо. Подавать нужно в районный суд по месту объекта недвижимости?

Адвокат Шук П.С., 124514 ответов, 52669 отзывов, на сайте с 07.05.2012
27.1. Здравствуйте!

Исковое - об исправлении кадастровой ошибки.
Таких дел у меня - каждое третье. Образцы - в инете


УДАЧИ ВАМ

28. Воропаева Л.К. купила половину земельного участка в СТ в 2001 г без межевания и раздела участка у Кравченко Л.И., у которой было Свидетельство регистрации 1995 г. по декларации с номером участка 247. При продаже Воропаевой в купле-продаже нотариус ставит адрес 247 а на основании справки председателя СТ. В 2002 г Воропаева Л.К. покупает в СТ другую часть неприватизированную этого участка в СТ. В 2005 г ВоропаеваЛ. К. продает Зибареву П.А. через председателя ДНТ (ранее СТ) весь участок, скрывая что у нее есть Свидетельство регистрации на 300 м 2. С момента продажи участка 247 Воропаева Л.К. не производит платежи и не обрабатывает участок. В 2013 г. предъявляет свои требования на 300 м 2 и подает в суд. В 2008 г покупатель проводит все процедуры оформления в собственность полного участка 664 м 2 у комитета имущественных отношений, проведя межевание. При оформлении купли-продаже обременений и ограничения на этот участок не было. В 2014 г. Зибарев П.А. переоформляет категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения-для ведения дачного хозяйства на категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения-для ведения личного подсобного хозяйства (полевые участки за границами населенного пункта) и продает этот участок моему сыну Андрееву В.М. . При оформлении документов также не было ограничений и обременения на этот участок. В феврале 2016 г. Воропаева начинает процедуру межевания своих 300 м 2 с участием приставов. Вправе ли отнять 300 м 2 земельного участка у моего сына, если в публичной карте у этого участка нет данных, а также на мой запрос о этом участке 247 а мне отвечают, что нет никаких данных. До сего времени этот участок не стоял на кадастровом учете в кадастровой палате, т. к. не был произведен раздел участка 247 и не проведено межевание. В 2005 г, на основании свидетельства участка 247 а был присвоен условный кадастровый номер, а в 2014 г. Воропаева Л.К. получает на основе условного номер кадастровый где указано назначение объекта-ведение садоводства без установления границ земельного участка. Разъясните мне пожалуйста права моего сына, какие его действия. В данный момент сын является инвалидом 1 группы и продолжительное время находится на стационарном лечении. Доверенность на меня оформлена. Большое спасибо за внимание и надеюсь получить ответ на мои вопросы.

Юрист Моисеев В.Н., 50666 ответов, 19883 отзывa, на сайте с 10.07.2009
28.1. Уважаемая Галина г.Азов !
Для решения данной студенческой задачки вы вправе обратиться к любому юристу на нашем сайте с которым можете заключить Договор оказания юридических услуг (ст.779 ГК РФ).

Удачи вам

Юрист Калашников В.В., 189098 ответов, 61876 отзывов, на сайте с 20.09.2013
28.2. Если обременения не были зарегистрированы, Ваш сын купил в таком виде, то возможны два варианта:
1. Обременений на самом деле нет и с документами у гражданки, которая предъявляет претензии что-то не в порядке.
2. Обременения не были учтены, продавец об этом знал и скрыл эти факты от сына. В этом случае сын может предъявлять ему претензии, вплоть до расторжения договора (ст. 452 ГК РФ).
Отнять просто так не вправе. Нужно смотреть что с документами. Вам лучше очно сходить на консультацию к любому юристу.

Юрист Сушков М.В., 75954 ответa, 25460 отзывов, на сайте с 17.07.2014
28.3. Межевание не проводится с участием приставов. При чем тут они? Имеется какое-то решение суда?
Если нет, то скорее всего она будет подавать иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, то есть Вашего сына, статья 301 ГК РФ. Сможет ли она это доказать - сказать трудно заочно. Смотрите статьи 55-57 ГПК РФ. Если будет подавать в суд, то пусть Ваш сын привлекает к делу продавца. Если суд выиграет она, сын имеет право расторгнуть договор, статья 450 ГК РФ.

Не могу провести межевание председатель товарищества отказывается подписывать. Я не являюсь членом днт, но готов вступить. С меня председатель требует по мимо вступительного и членского взноса еще и членские взносы за 3 предвещающих года (хотя я участок приобрел в январе 16) и деньги за перенос электрооборудования общего пользования неизвестно когда выполненного. На моем участке нет не каких коммуникаций. Законны ли требования председателя? Если нет как с этим бороться?
Читать ответы (4)

29. Я являюсь дольщиком земельного участка. (земля сельхоз назначения, крестьянско-фермерское хозяйство, межевание пока не сделано). Являюсь членом дачного некоммерческого партнерства. Есть 3 земельных участка, один из которых хочу передать в общее пользование ДНТ - т.е. фактически передать 1/3 доли.
Подскажите порядок действий.
Недавно оформлял передачу доли между физ. лицами (дольщиками) путем договора дарения.
А как быть в случае дарения доли юр. лицу, в данном случае Дачному некоммерческому партнерству? По такой же схеме как между физ. лицами или есть какие-то особенности?

Юрист Буланкина С. Н., 69616 ответов, 25153 отзывa, на сайте с 28.12.2015
29.1. Схема та же, Максим. Хорошего дня.

30. Участок 10 соток в ДНТ является совместной долевой собственности (межевания не было). имеет ли право одна из сторон построить на этом участке дом без согласия второго собственника? И какие последствия такого строительства?

Юрист Моисеев В.Н., 50666 ответов, 19883 отзывa, на сайте с 10.07.2009
30.1. Уважаемая Елена г.Подольск !
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Тем самым, исходя из выше изложенного:
- вы НЕ имеете Права строить дом на данном ЗУ без Согласия другого Сособственника.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 17.11.2015г

Читайте также

И вообще как происходит покупка дачного участка?
Имеет ли право кадастровый инженер при межевании аллей в ДНТ изменять границу ранее промежеванных участков без согласия собственника,
Я прописана в садовоческом обществе, недавно председатель изменил статус общества
Договор с ДНТ оформлен на сестру. Есть решение всех членов ДНТ о межевании участков.
Вопрос.
При оформлении плана межевания своего участка, нужен ли общий план ДНТ?
Как приобрести садовый участок в днт (в стадии приватизации, межевания еще не было)
Мы купили участок в ДНТ 6 лет назад, не так давно поставили забор, сделали межевание.
Говорит, что по другому невозможно их оформить.
Есть св-во права собственности на землю в ДНТ без межевания, находится-ли земля в в ареднде?
Но когда я пришел в межевальную контору забрать все остальные документы,
Корректировка проектов межевания
Совсем запуталась помогите. Имею участок в ДНТ Земля муницыпальная в аренде.
А как правильно выкупить землю в днт?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X