Межевание придомовой территории - вопросы и ответы

Межевание придомовой территории

Краткое содержание

1. Два дома один на 3 квартиры 1961 года постройки и второй на 6 квартир 1975 года постройки имели один адрес и общую придомовую территорию, затем один дом (на 3 квартиры) снялся с баланса ЖЭКа и стал частным. Жители дома оформили 3 участка в частную собственность для обслуживания дома. Это все было при Украине. Сейчас в Крыму проводят межевание, наносят придомовую территорию на карты. Куда обратиться за одинаковый адрес и по разделу придомовой территории?

1.1. 1. Необходимо обратиться в БТИ г. Симферополя (ул. Некрасова) и получить справку о возможности присвоения отдельного адреса. С этой справкой необходимо обратиться в Администрацию г. Симферополя, заполнив соответствующее заявление установленного образца и приложив к нему необходимые документы.
2. Если собственникам жилого дома, 1961 года постройки, выделили земельный участок для обслуживания жилого дома, следовательно раздел должен был уже состояться (вынос границ в натуре и получение соответствующих документов). Следовательно жильцам дома, 1975 года постройки, необходимо обратиться опять таки в администрацию города Симферополя с тем, чтобы провели межевание и определили границы придомовой территории их многоквартирного жилого дома.

2. У нас многоквартирный дом был включён в государственную программу"Городская среда".Месные власти отказываются что то делать, т.к не было произведено межевание земли придомовой территории. Правы ли они?

2.1. Если Вы за счет программы хотите что-то делать на придомовом земельном участке, то администрация права, Вам сначала надо его отмежевать, для этого вопрос межевания надо проголосовать на общем собрании собственников.

3. После межевания и занесения земельной придомовой территории многоквартирного дома в госреестр изменится или нет размер квартплаты.

3.1. Здравствуйте! Нет не изменится.

4. В МКД находится встроенное кафе, собственник которого самовольно построил летнюю пристройку и гараж и занял землю придомовой территории. Затем хозяин кафе сделал проект межевания где разделил землю. Подал в администрацию, будут публичные слушания. Все жильцы нашего дома против, так как это беспредельный захват нашей территории. Как повлиять? Составить протокол от жильцов? Сколько подписей нужно собрать? Или написать в комиссию по публичным слушаньям.

4.1. Здравствуйте!
Вам необходимо обратиться с коллективной жалобой в комиссию.

4.2. Добрый день Светлана. Публисные слушания проводятся именно для того, чтобы заинтересованные лица могли высказать свое мнение. Высказыаайтесь.

5. Какие нормативные документы (ст.) регламентируют установку на придомовой территории металлического гаража? Земля оформлена в собственность (общедомовую), проведено межевание. Могу ли я разрешить установить гараж соседям с другого дома?

5.1. Что это за земля, частный дом или МКД?

6. Есть межевание придомовой территории, тсн, планируем ставить забор, пошагово объясните пожалуйста, что нужно для этого. Протокол собрания о принятии решении жильцов есть. Нужны ли одобрения исполкома и архитектуры. Спасибо.

6.1. Пошагово, задаром... Вам забор построят.

7. Приватизация придомовой территории в малоквартирном доме. На собрании жильцов было принято решение о приватизации придомовой территории без моего присутствия, я в этом доме являюсь собственником квартиры но практически там не проживаю. Есть на руках план межевания земельного придомового участка с кадастровым номером. Что необходимо сделать для участия в приватизации земли и могу ли я сделать это самостоятельно.

7.1. Здравствуйте, Вы, как собственник помещения в МКД имеете полное право на долю в общем имуществе собственников помещений МКД ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
...
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Так что заявите о своем праве, игнорировать Вас не могут, не смотря на то, что Вы не принимали участия в общем собрании собственников.

7.2. Александр, если было проведено общее собрание собственников дома и решено приватизировать земельный участок, под домом, ст. 36, 44,46 ЖК РФ.
В данном случае если имеется решение то приватизация земельного участка будет проходить на всех собственников, так что Вам нет оснований осуществлять самостоятельно.
Необходимо подготовить документ, отражающий план земельного участка, многоквартирного дома и других объектов. Он выдается органами БТИ. Обратиться в администрацию с заявлением.

7.3. Доброго времени суток

Вам надо обратиться к представителю выбранному на общем собрании, который от имени всех жильцов МКД будет готовить документы для приватизации придомовой территории

Согласно ст. 16 ЖК РФ, жильцы дома имеют право на оформление придомовой территории только в общую долевую собственность. Если участок не поставлен на кадастровый учет, нужно получить разрешительные документы. Делается это бесплатно со стороны кадастровых инженеров Росреестра. Впоследствии, придомовую территорию можно приватизировать.

7.4. Данный участок не может быть приватизирован, он и так находиться в собственности собственников квартир, так что зто пустое собрание не имеющее юридической силы. Там единственное может быть полезным, отмежевать данную придомовую территорию, поставить на кадастровый учет, если приняли решение огородить и определить каким образом ее использовать, часть под стоянку, часть под дет. площадку, лавочки и т.д. Данный участок находиться в общедолевой собственности, без выдела долей в натуре.
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

7.5. Вам специально делать ничего не придется. Приватизация произойдет на основании решения общего собрания собственников. При заключении и сделки приватизации интересы собственников будет представлять лицо, которые определено общим собранием. Вы и другие собственники в результате приватизации получите общедомовое имущество в долевую собственность. Доля определяется пропорционально Вашему жилому помещению. Это указано в ст. 37 Жилищного кодекса РФ.

Федеральным Законом «О введении в действие ЖК РФ» определено право собственников обратится в соответствующие службы местного самоуправления с заявлением о бесплатной постановке на кадастровый учет территории и проведение других необходимых процедур, связанных с решением этого вопроса, если участок и другие объекты недвижимости, входящие в состав МКД, не были сформированы до введения в действие ЖК. Площадь и границы придомовой территории определяются кадастровым паспортом, а в случае его отсутствия техническим паспортом на землю.

7.6. Можете оспорить в суде решение собрания собственников мкд, если есть основания. ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

7.7. В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме...

В результате придомовая территория будет оформлена в долевую собственность всех собственников квартир, включая и Вас.
Для полномочий оформления приватизации предоставляется доверенность, либо председатель ТСЖ действует самостоятельно.

7.8. В Вашем случае речь идет о приватизации участка в общедолевую собственность.. В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ - решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД... Так что Ваше отсутствие на собрании в принципе ничего не решает.. получите Вы свою земельную долю...

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X