Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Межевание придомовой территории

195 юристов сейчас на сайте
3793консультаций за 24 часа

Бывшие жильцы МКД хотели оформить в собственность придомовую территорию. Было межевание, присвоение кадастрового номера и на этом дело остановилось. Кому принадлежит в этом случае земля и что делать чтобы передать ее городу?

Жильцам, проводить общее собрание; "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.01.2019) ""ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ""1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") 1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в "порядке", предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. (часть 1.1 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ) ""2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: ""1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") ""1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; (п. 1.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; (п. 1.1-1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; (п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ) 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") 2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; (п. 2.1 введен Федеральным законом от 20.12.2017 N 416-ФЗ) ""3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о "заключении договоров" на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; (п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции")

Если указываемый Вам земельный участок СФОРМИРОВАН, поставлен на кадастровый учёт (есть кадастровый номер этого ЗУ), то, в силу ст. 16 ФЗ-189 от 29.12.2004 г. ТАКОЙ земельный участок входит в состав общего имущества данного многоквартирного дома и в соответствии со ст. 36 ЖК РФ принадлежит ВСЕМ собственникам помещений этого дома на праве общей долевой собственности. В паспорте ЗУ в разделе "Правообладатели" должно быть указано "Общая долевая собственность собственников помещений многоквартирного дома". А вот "бывшие жильцы МКД" - теперь никакого отношения к данному ЗУ не имеют, потому, как бывшие.

Придомовая территории МКД сформирована, межевание прошло в 2000 году. Находится в общедолевой собственности. Могу ли я,как собственник жилья, приватизировать свою долю. Нужно ли согласие других собственников? Буду ли я платить налог на землю 7

Здравствуйте. Территория МКД и так уже находиться в собственности всех собственников МКД и принадлежит им всем на праве общей собственности. Выделить же свою долю Вы не сможете, так как данная земля предназначена для обслужживания МКД. К тму же, Вы не сможете получить на это согласие всех собственников МКД.

Для ограждения придомовой территории МКД забором необходимо провести межевание земельного участка и поставить его на кадастровый учет, после чего у жителей появится право на установку ограждения.
На основании какого закона и статьи? Подскажите пож-та.

Доброй ночи! В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 36) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности земельный участок, на котором расположен этот данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, что включает в себя и ограждение, являющееся также общим имуществом. Проводите общее собрание собственников и если установка ограждения не будет нарушать прав третьих лиц то делайте ограждение.

Каким образом можно отменить незаконное межевание придомовой территории частного дома у соседа?

Если существует спор о праве на земельный участок, при невозможности его разрешить путем переговоров, обращаются в судебные органы.

У нас многоквартирный дом, межевание придомовой территории не проведено. Можно ли взять земельный участок без межевания (остальные жители не хотят его проводить), если жители не против?

Вы не сможете оформить земельный участок без межевания и постановки на кадастровый учет. А для этого нужно согласие собственников, решение общего собрания (ст.44,46 ЖК РФ), обращение в муниципалитет. Удачи!

Добрый Вам день нет без межевания невозмозжно оформить границы - если только в судебном порядке нужно разбираться С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Узнал, что группа жителей моего дома хочет провести межевание придомовой территории с целью ее облагораживания. Собрание проведено, представитель избран. В случае свершения такого факта мне, как и многим другим, придется платить налог за эту землю и за содержание всего того, что на ней находится, включая различные постройки. Я пенсионер. Возможно ли мне избежать участия в этом вопросе, без каких-либо неблагоприятных последствий в будущем? Или квартиру придется продавать? Видное, М.О. С уважением, Виктор.

Собственники земельного участка многоквартирного дома (все владеют в долях) освобождены от уплаты земельного налога. Расходы на содержание общего имущества, в который включается и земельный участко МКД, включены в тариф платы за содержание. Дополнительные целевые взносы на содержание общедомового имущества - по решению общего собрания собственников помещений МКД.

Я Председатель М К Д 9 ти этажного Ж/Д. Идёт межевание придомовой территории. С частным сектором имеются разногласия, не в пользу частного лица. Со стороны лица частного сектора пошли угрозы (сожгём гаражи, машины, искалечим и т. д.) мне, моим трём сыновьям и их семьям. Я должен прекратить защищать интересы жильцов нашего ж/дома. Куда обратиться за помощью и защитить свои гражданские права согласно законодательства Р Ф.

Я Председатель М К Д 9 ти этажного Ж/Д. Идёт межевание придомовой территории. С частным сектором имеются разногласия, не в пользу частного лица. Со стороны лица частного сектора пошли угрозы (сожгём гаражи, машины, искалечим и т. д.) мне, моим трём сыновьям и их семьям. Я должен прекратить защищать интересы жильцов нашего ж/дома. Куда обратиться за помощью и защитить свои гражданские права согласно законодательства Р Ф. Подайте заявление в полицию об угрозах со стороны владельца соседнего участка.

У нашего Многоквартирного дома не было межевания земли придомовой территории. Но есть технический паспорт, на котором указана придомовая территория. Земельный комитет отдал нашу придомовую территорию в ареду. Какими должны быть действия жильцов?

Трудно сказать - сами должны решать. Можете - например, действовать в соответствии со статей 16 следующего акта. Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 29.02.2016) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

Как провести перемежевание придомовой территории МКД, если межевание было проведено без уведомления собственников МКД в 2013 г., а сейчас обнаружилось, что перед фасадом дома земельного участка практически нет, а перенесено за дом. МКД построен в 1989 г и имел площадки для сушки белья, парковку для авто, детскую площадку. Региональная кадастровая палата не указала нам что мы должны предпринять по исправлению искажения кадастрового плана ЗУ МКД, а предлагает обратиться в суд. Какой план решения такого вопроса?

Границы участка формировала администрация. Для начала обратитесь в администрацию.

Является ли шлагбаум, установленный на межеванной придомовой территории многоквартирного дома, ограждением, запрещенным в зоне си 2

Если общим собрание принято решение об установлении шлагбаума, то он не является ограждением, запрещенным в зоне си2.

Прошло межевание придомовой территории. Мой железный гараж стоит на территории моего двора. Должна ли я платить в тсж арендную плату за землю пол гаражом, если какая то часть итак принадлежит мне.

Вправе обратиться письменно в ТСЖ, чтобы сделали перерасчет арендной платы с учетом размера доли в праве собственности на земельный участок исходя из его площади.

НЕТ, никому ничего ВЫ платить не должны. УДАЧИ ВАМ

К администрации города был подан иск о нарушении закона по межеванию придомовой территории. Представитель администрации на суде с этим иском согласился и готов был исправить ошибку. Но суд иск отклонил!? (прошли сроки). Сейчас готовится новое судебное разбирательство по взысканию с нас судебных издержек (40000 руб) в пользу присутствовавших на заседании представителей ТСЖ, которым неправомерно отошла часть нашей территории. К ТСЖ иск не предъявлялся и в постановлении суда ТСЖ определено как заинтересованное лицо. Определения третьего лица, заявляющего самостоятельные требования судьей не было озвучено и в решении не прописано. Заранее спасибо!

Ситуация понятная, а в чем заключается ваш вопрос?

Можно ли оспорить результаты проведенного управой межевания придомовой территории многоквартирного дома в Москве? По решению управы наши территория сведена к площади фундамента, а на остальной территории управа устроила сквозной проезд к расположенному по соседству храму. Спасибо.

Здравствуйте. Можете оспорить в судебном порядке. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора). Статья 131. ГПК РФ Форма и содержание искового заявления 1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме. 2. В исковом заявлении должны быть указаны: 1) наименование суда, в который подается заявление; 2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; 3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; 4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; 5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; 6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; 7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон; 8) перечень прилагаемых к заявлению документов. В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

Правомерно ли,что деньги за межевание придомовой территории жильцы будут оплачивать через управляющую компанию, Пришли платёжки с графой сумм исходя из площади квартиры.

равомерно ли ,что деньги за межевание придомовой территории жильцы будут оплачивать через управляющую компанию,Пришли платёжки с графой сумм исходя из площади квартиры НЕТ, не правомерно. Пишите жалобу в прокуратуру. УДАЧИ ВАМ

Пожалуйста так как мы совсем недавно вошли в состав России и межевание придомовой территории многоквартирного дома у нас не было, могу ли я на своём огороде находящимся ранее (при Украине на придомовой территории) в 30 м. от многоквартирного дома построить гараж с надстройкой. И какие документы для этого необходимы? Заранее спасибо.

Здравствуйте, Виктор Яковлевич. Во-первых, (по поводу вхождения в состав) даже не знаем, радоваться за Вас или таки нет. Теперь для ответа, пожалуйста, проясните, что означает "на своем огороде"? На каком основании и каком праве этот огород оказался Вашим? С уважением.

В 2011 году проведено межевание придомовых территорий. Получен кадастровый паспорт. Но соседи не собираются сносить свои незаконные постройки и сносить деревянные заборы. Они считаю что если в послевоенное время они заняли какие то сотки, примерно 5-6 соток, значит это их земля. На самом деле земля муниципальная. Собираюсь подать исковое заявление в суд. Что можете посоветовать мне на данную тему. Спасибо.

Право есть у вас, обращайтесь в порядке ст. 304 ГК - устранение препятствий в пользовании общей собственностью - см. ст. 36 ЖК РФ

Правильно формулируйте свои требования.

У нас прошло межевание придомовой территории (или правильно сказать определения границ между домами) Проводил сам город (он нам и выдал план) Но соседи посчитали что город неправильно определил границы и подали в суд. Что нам делать? И ЧЕГО ждать?

Согласно ст.35 ГПК РФ подавайте возражения на иск соседей.

Но соседи посчитали что город неправильно определил границы и подали в суд .Что нам делать? И ЧЕГО ждать? Елена, откуда нам знать чего вам ждать? Соседи к вам имеют претензии или к муниципалитету ??? Если к вам, то защищайтесь. а если все документы в порядке. то и переживать не о чем.

Подавать возражения. Хоть иск и не к Вам. но затронуты Ваши интересы. Просите привлечь 3 лицом. Смотрите законодательство о регистрации кондоминимумов - там есть нормативы выделения земельного участка к МКД в зависимости от количества квартир и этажности.

Добрый день! обращаться с коллективным иском от всех жильцов к органам АМС с ходатайством о проведении землеустроительной экспертизы! Кадастровый инженер 15-11-44

Здравствуйте. Пишите возражения на иск.

Елена при проведении межевания, обязательно составляется Акт согласования границ земельного участка. Этот Акт является составной частью межевого плана. Если вы ваши соседи этот акт подписали, то шансов у ваших соседей в суде нет никаких. Совет: Для защиты своих интересов воспользуйтесь помощью юриста

Проведено межевание придомовой территории в апреле 2012 года.
Заявитель-администрация района. В доме неприватизированы только 2 квартиры из 16. Никто из собственников-жильцов дома и магазина заявлений на приватизацию не подавал. Участок под придомовую территорию сильно урезали и, практически вся придомовая территория имеет обременение.
Законно ли межевание без собрания собственников жилья и без согласования границ?

Нина, здравствуйте. Вопрос о формировании участка крайне сложный. Прежде чем ответить на Ваши вопросы, хотелось бы задать свои: - Как Вы поняли, что участок сильно урезан? - О каких обременениях идет речь? - Когда дом сдавался в эксплуатацию? - Какими Вы располагаете документами? Государство отнимает придомовую территорию, поэтому установление ее границ в размерах, какие Вы хотите нужно обосновать. Для этого нужна масса графических документов из КГА, КЗР, ПиБа, УК, и, возможно застройщика. При формировании участка проводится полевое обследование, акт о котором лежит в КЗР. С ним надо ознакомиться, как и с остальными документами. Пишите в КЗР. Потребуйте письменных объяснений администрации. А лучше всего звоните мне, с темой знаком не по наслышке. http://vk.com/nauki44

Мы, совет МКД, подняли вопрос о межевании придомовой территории своего дома. Встретившись с архитектором администрации Екатеринбурга, получили планировку (схему границ) своего МКД с предложением изучить свою территорию и внести предложения о том, от каких частей своей территории хотели бы отказаться (таких мы нашли 3 (три) - 1) сервитут (дорожка в детский сад), 2) квадрат земли среди гаражей с электроподстанцией (она от межована), 3) полоса земли вдоль дома на сопредельной территории с другим МКД, п.п.2.3. мы не сможем использовать в своих интересах. Вопрос: как написать грамотно письмо в Администрацию города, чтобы при межевании всех МКД нашего поселка были учтены наши пожелания? Николай.

Такое письмо пишется в свободной письменной форме с подробным изложением всех ваших просьб.

Какой Закон предусматривает установление границ придомовой территории МКД при межевании по заявлению собственников в границах участка, ранее отведенного для строительства данного дома? Спасибо за ответ!

Светлана земельный и жилищный кодексы.

Межевание придомовой территории в сельской местности (квартира в 4-х квартирном доме приватизирована)

Уточните вопрос?

Здравствуйте, Марина. Для упрощения взаимодействия сначала прочитайте ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" После этого с уточняющей информацией милости просим сюда.

Обязательно ли решение общего собрания при подачи заявления на межевание придомовой территории МКД. Кто ещё имеет право подать заявление на межевание придомовой территории МКД кроме лиц указанных в протоколе решения общего собрания собственников МКД. Если один из собственников подал заявление на межевание, то будет ли это законно и после проведения межевания будет ли уплата налога обязательна для всех остальных собственников МКД.

Лариса Михайловна! Решение общего собрания обязательно, если Вы с ним не согласны, можете обжаловать.

Могу ли я сделать межевание и оформить в собственность участок придомовой территории многоквартирного дома в сельской местности (квартира приватизирована)

Здравствуйте, Ольга! Если речь идет о многоквартирном доме, то не можете. В соответствии со ст.36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, является общим имуществом в многоквартирном доме. При этом собственник помещения не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве собственности на общее имущество, в т.ч. и в праве на земельный участок (п.1 ч.4 ст.37 ЖК РФ). Место расположения дома (сельская местность или город) в данном случае значения не имеет. С уважением, А.Д.Руслин.

У нас в многоквартирном доме создано ТСЖ. Межевание придомовой территории не проведено. Перед домом есть достаточно земли и жители соседних домов ставят машины, что создает определенные неудобства. В управлении архитектуры на плане это место обозначено как пустырь. Хотим законным путем, с жителями нашего дома, организовать на этом пустыре место для парковки. Как нам объяснили у нас есть 2 пути:
1. провести межевание придомовой территории, провести общее собрание собственников и распределить места и т.д.
2. земля муниципальная и обратится с заявлением в Администрацию города о выделении участка земли в аренду
Каим путем мы можем пойти? Основной вопрос, чтобы было всё по закону, потому, что количество машин увеличивается, грязи во дворе становится все больше и постоянно происходят скандалы между владельцами машин.

Спасибо за ответ.

первый путь более затратный , но зато с межевением, вы более точно определите участки и какой за кем закреплен.

Соседи (4 собственника) предложили провести межевание придомовой территории 4-х квартиного одноэтажного дома 1959 года постройки. Должна ли быть регистрация в ЕГРП или в ДЖП и ЖФ придомовой территории этого дома, если начало приватизации квартир с 2000 года. Как можно узнать есть ли такая регистрация и если она есть, то может межевание можно не проводить? Если оформим межевание придомовой территории, то ЕГРП будет документ об общедолевой собственности, а как потом выделить единолично свою долю земли?

Если участок еще не сформирован, т.е. не произведено межевание и участок не поставлен на кадастровый учет, то и "регистрации придомовой территории" в Росреестре не может быть. Нужно провести межевание земельного участка под многоквартирным домом (а Ваш дом именно многоквартирный) с придомовой территорией, поставить на кадастровый учет (будет присвоен кадастровый номер зем.участка), зарегистрировать в Росреестре право общей долевой собственности на земельный участок (доля зем.участка пропорциональна размеру общей площади квартир) с получением Свидетельства. Выделить в натуре долю зем.участ вряд ли получится, проще определить порядок пользования земельным участком (определить границы между долями и за какой квартирой конкретно закрепляется в пользование каждая доля), что оформляется соглашением сособственников либо по решению суда. Начните с обращения в Земельную кадастровую палату (пр.Ломоносова, 206).

Мы жильцы многоквартирного жилого дома (МЖД) хотим сделать межевание придомовой территории. Наша управляющая компания"Наш дом" нехочет этим заниматся, постояно ищет какие-то причины. И говорит, что это для нас будет платно. Наш дом здан в эксплуатацию в 2007 г. и вроде бы в г.Казани межевание бесплатное и делается застройщиком для домов, которые были построины после 2005 г. Но фирма-застройщик этого не сделала. Что нам делать, должны ли мы платить деньги за межевание? Может быть подать в суд на застройщика? И как нам жильцам сделать межевание без УК?Куда обращаться, последовательность. БОЛЬШОЕ СПАСИБО.

Уважаемая Марина, все дело в том, что если разрешительная документация была оформлена раньше, чем 2005 год, тогда возможно межевание ( в нынешнем понятии) могло и не проводиться.Таким образом сейчас у вас участок с условным кадастровым номером, если он вообще имеется.Поэтому и межевание будет проводится за счет жильцов( ведь геодезическая организация бесплатно работать не будет, а на этапе получения разрешения на строительство межевание оплачивает застройщик) С уважением, Ерохина Ольга Ивановна

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение