Межевание земельных участков находящихся в собственности
Содержание:
- Как оформить право собственности на земельный участок?
- Земельный спор по границам участка в натуре
- Но это, как я понимаю, в соответствии с правилами землепользования при выделении нового участка под ИЖС.
- Как оформить собственность прилегающий земельный участок у двухквартирного деревянного дома?
- Прокурорское представление по отчуждению земельного участка
- Такой вопрос, обязан ли платить земельный налог, если участок, под ИЖС,
- Начальник юридического отдела в ТД ВИМОС (Всеволожск; мкрн Южный) в компании со штатом от 2000 человек и выше.
- Что делать? Что можно требовать в данном случае и у кого?
- КАк мне обеспечить проезд или проход к моему участку. И правильно ли было, что при формировании учас
- 2.Известны ли случаи выполнения данного закона властью?
- Межевание земельных дачных участков в.
- Земельный участок фактически больше оформленного в собственности
- Право наследования приватизированного жилья
- Сроки проведения межевания земельных участков с/х назначения
- Замкнутый круг? Или есть выход?
- Изменилось ли что-нибудь при продаже земельных садовых участков, находящихся в собственности, нужно ли заново проходить межевание участка?
- Можно ли сделать чёткое межевание в соответствие со своей долей?
- Права ли кадастровая палата делая приостановку?
- Споры собственников земельных участков
- Помогите, как правомерно выйти из данной ситуации, и не потерять данный земельный участок,
- И что делать если происходит наложение земельных участков (из-за решения администрации муниципального района)?
- Необходимо ли проводить процедуру межевания, если это сформированный участок с присвоенным ему кадастровым номером?
- Нужно ли одариваемому сдавать сейчас декларацию, как рассчитывать и уплачивать подоходный налог.
- Правомерно ли это заявление в отношении данной ситуации?
- Споры при межевании земельных участков
- Законно ли проводилось межевание без согласования со мной? По причине отсутствия ориентира конкретно привязанного к номеру дома.
- Что делать в данной ситуации прошу дать развернутый ответ, может подскажите в какую инстанцию в данном случае можно обратиться?
- Далее выяснилось, что 24.05.1999 решением суда договор купли-продажи между гражданином земельного участка с домом признан недействительным.
- Могут ли какие то структуры сделать такое не согласовав ни с садовым товариществом, членом которого я являюсь ни св владельцем участков?
- В 2007 году я решила оформить правоустанавливающие документы на земельный участок и металлический гараж.
Как оформить право собственности на земельный участок?
В 1975 г. Иванов И.П. купил дом, расположенный на земельном участке.
В тексте ДКП указано следующие:
Гр. Максимова М.К продала, а гр. Иванов И.П. купил дом находящийся по адресу «………….», состоящий из «………..» расположенный на земельном участке совхоза «Знамя Ильича» размером 1000 кв.м.
В 1996 г. Иванов И.П. подарил указанный дом с земельным участком Пертову А.С.
В тексте Договора дарения указано следующие:
- Даритель подарил Одаряемому принадлежащий ему жилой дом расположенный по адресу «………..», Одаряемый принял от Дарителя жилой дом.
- Указанный дом принадлежит Дарителю по праву собственности на основании ДКП от 1975., зарегистрированному в БТИ г. Москвы.
- Жилой дом состоит из «…………….» расположенном на земельном участке размером 1000 кв.м. и т.д.
В 2016 г. дом сгорел, на основании этого его сняли с государственного кадастрового учёта, межевание по земельному участку не проводилось, право собственности оформлено не было.
Документов подтверждающих предоставления земельного участка нет, упоминается он только в договоре купле продажи от 1975 г. и в договоре дарения 1996 г.
При этом в выписке из домовой книги полученной в 2021 г. числится Пертов А.С. Так же прописка в паспорте Пертова А.С. , указана по адресу где ранее находился дом.
Подскажите, какие действия необходимо предпринять, что бы зарегистрировать право собственности на земельный участок, находившийся ранее под существовавшим домом.
Для того, чтобы оформить землю в собственность и стать собственником согласно ст.209 ГК РФ, необходимо обращаться в органы местного самоуправления с соответствующим заявлением с целью выкупа земли или оформления его в аренду, поскольку данный земельный участок является муниципальной собственностью.
Если все документы в порядке, то зарегистрировать земельный участок легко: нужно просто написать заявление о регистрации права на землю и подать его в Росреестр или МФЦ. Вот какие документы нужно приложить к заявлению:
правоустанавливающие документы на земельный участок: договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты), свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда
кадастровый паспорт земельного участка.
Данный вопрос только в компетенции администрации районной. Могут передать в аренду или в бесрочное пользование, в собственность под большим вопросом."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)
ГК РФ Статья 269. Владение и пользование землей на праве постоянного (бессрочного) пользования
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
(п. 3 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Здравствуйте!
Если Вы запросили Выписку и там именно указанно что собственник Петров, то на основании Договора Дарения и данной Выписке необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании право собственности на земельный участок по приобретательской давности ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
[quote]1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.[/quote]
Всего Вам наилучшего!
Здравствуйте Владимир
[b]Вижу путь решения вашего вопроса таким
[/b]
1. Обратиться в суд с иском о признании земельного участка на праве собственности, в порядке ст. 39.20 ЗК
Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
К иску приложить доказательства те о которых вы написали: выписку с домовой книги, дкп от 1975 г, договор дарения можно в архив запрос направить, технический паспорт на дом с БТИ
Если какие то документы понадобятся, а их вам не выдадут по письменному заявлению, то через суд можно запрсить по ст. 57 ГПК.
1. Дом куплен по ДКП, далее он был подарен - администрация здесь ни причем, земли Совхоза.
1.1. Идти в архив (БТИ) и брать копии, 1996 точно есть, 1975 скорее всего тоже.
1.2. В этих документах БТИ должно быть про участок.
Про какую домовую книгу в 2021 году речь? Если дом снят с кадастрового учета в 2016?
Чья земля сейчас Совхоза?
Владимир, Доброго дня.
В данном рассматриваемом случае Вам необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.
В иске ссылайтесь на нормы права такие как 209 ГК РФ, 39.20 Земельного Кодекса РФ.
Согласно статье 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, [quote]исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Таким образом, исключительным правом на земельный участок обладает [b]заявитель[/b], то есть Вы в силу расположенного на земельном участке строения, принадлежащего ему на праве собственности.[/quote]
[i]Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением [/i]
Земельный спор по границам участка в натуре
Прошу совета.
Недавно приобрели земельный участок межевание которого было выполнено в ноябре 2012 г. прежним собственником. Им же был возведен забор с соседними участками.
Соседи, купившие свой земельный участок в октябре 2012 г., провели новое межевание их участка в ноябре 2018 г. в связи с "Соглашением о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности" и в середине июня месяца этого года неожиданно заявили, что существует наложение границ наших участков в натуре.
Прежнему собственнику о таком факте с 2018 г. они не сообщали. Официальной претензии нам также пока направлено не было.
По кадастровой карте и координатам поворотных точек расхождений нет. Граничные точки полностью совпадают.
Приглашенный нами кадастровый инженер имеющееся наложение "по земле" подтвердил.
Сколько лет составляет срок исковой давности по претензиям о границах земельного участка в натуре в нашем случае, если соседи соберутся подавать судебный иск (обстоятельств приостанавливающих исковую давность по ст.202 ГК РФ вроде нет)?
Обстоятельств приостанавливающих исковую давность по ст.202 ГК РФ нет.
Если это спор по границам, об устранении препятствий, ст.304 ГК РФ. то срока давности нет.
ГК РФ Статья 208. Требования, на которые исковая давность не распространяется
Исковая давность не распространяется на:
требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);
другие требования в случаях, установленных законом.
Но это, как я понимаю, в соответствии с правилами землепользования при выделении нового участка под ИЖС.
У меня есть два рядом расположенных земельных участка, находящиеся в моей собственности. На них имеются домостроения. Проведено межевание. Хочу изменить границы земельных участков, чтобы гараж был на территории другого участка. Обратился к кадастровому инженеру, он отказался от оформления, ссылаясь на то, что не достаточно площади земельных участков. Необходимо, чтобы каждый был не менее 5 соток. Но это, как я понимаю, в соответствии с правилами землепользования при выделении нового участка под ИЖС. А к изменению границ существующих оно отношения не имеет. Участки площадью 420 и 531 кв.м. Расположены в г. Симферополе.
Спасибо. Владимир.
Добрый день, Владимир! Вам можно обратиться к другому кадастровому инженеру, т.к. изменение границ заключается во внесении корректировок в документацию по земельному участку в связи с тем, что его фактический размер изменился. Чтобы новые данные о земельном участке вступили в законную силу, документ, подтверждающий изменение границ, должен быть подан в специализированный госорган – отделение Росреестра по месту нахождения земельного надела.
Также, в силу нормы ст. 43: Статья 43. Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.03.2021):
[quote]1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
3. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.
4. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.
5. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.[/quote]
Вопрос заключается в том, что у Вас по факту: уточнение границ земельных участков или перераспределение земельных участков.
В соответствии со ст. 43 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
[quote]Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, [b]если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков[/b] (далее - уточнение границ земельного участка).[/quote]
[quote]уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях:
отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;
если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);
при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка;
по решению суда.[/quote]
(Письмо Росреестра от 15.02.2021 N 14-02039/21@)
Если же у вас с границами проблем нет то перемещение границ есть не что иное как перераспределение земельных участков, в результате которого вместо двух старых земельных участков появятся два новых.
Ст. 11.7 Земельного кодекса РФ:
[quote]1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
[/quote].
Т.е. для Росреестра это будут два совершенно новых объекта.
Можно обратиться к другим кадастровым инженерам: может подскажут варианты. Либо объединить участки.
Как оформить собственность прилегающий земельный участок у двухквартирного деревянного дома?
Уважаемые Юристы!
Необходимо зарегистрировать земельный участок в собственность.
Дом деревянный, состоит из двух квартир со входом с разных сторон. Можно сказать что барак старой планировки 60 г. У меня и у соседа разные входы в квартиры.
В 2010 г. договор купли продажи. Квартиру мы купили как супруги в совместную собственность.
В 2016 г. получили свидетельство о государственной регистрации на основании договора купли продажи от 10 г. Квартира 50 м 2.
В середине 2018 г. получили выписку из ЕГРН по Земельному участку. Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под многоквартирный дом. Общая площадь ЗУ вокруг двухквартирного дома 6 соток. Сейчас Зона Ж-2 А. (год назад был Ж-6)
В начале 20 г. составлен акт обследования ЗУ.
В начале 2020 г. получили выписку из Росреестра о земельном участке = 200 м 2 земли населенных пунктов под многоквартирный дом. Особые отметки: вид права: общая долевая собственность. Размер доли в праве: доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения. Вид разрешенного использования: под многоквартирный дом.
04.03.20 г. ответ от Департамента земельных отношений администрации города об предоставлении в собственность земельного участка, право общей долевой собственности. Об отказе предварительного согласования предоставления земельного участка для использования под ИЖС.
Текст ответа: Департамент имущественных и земельных отношений рассмотрев ваше обращение о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка для использования под индивидуальное жилищное строительство сообщает следующее: В соответствии с п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение ЗУ в собственность имеют граждане являющиеся собственниками сооружений расположенных на таких участках.
Согласно акта обследования ЗУ на ЗУ расположена часть жилого помещения с кадастровым номером.
Кроме того согласно ЕГРН по вашему адресу сформирован земельный участок с кадастровым номером, с видом разрешенного использования под многоквартирный дом, на который зарегистрировано Ваше право общей долевой собственности, пропорционально размеру площади помещения.
В соответствии с п.5 ст.1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и связанных с ним объектов, согласно которому объекты следуют судьбе земельного участка.
На основании вышеизложенного, ДИиЗО администрации города сообщает о невозможности предварительного согласования предоставления земельного участка для использования под индивидуальное жилищное строительство.
Сейчас по карте тип зоны: Зона "Ж-2 А". Назначение: для индивидуального жилищного строительства на территории города.
Недавно сделали Межевание земельного участка, где обозначили границы, там стоит старый забор.
Основная цель: это зарегистрировать право собственности на 1) земельный участок находящийся под домом с такой же площадью и 2) зарегистрировать право собственности на земельный участок нашего огорода примерно 3 сотки по периметру нашей половины дома, примерной формы буквы «П».
Как это сделать?
Как нам пошагово поступить с этом случае?
Куда обращаться?
Что писать, какие бумаги?
Помогите пожалуйста.
Спасибо, уважаемые Юристы!
Добрый день!
Согласно ст.11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Если правилами землепользования и застройки г. Якутска минимальный размер участка под ИЖС составляет 300 кв.м. и менее, то Вы вправе разделить земельный участок по соглашению с соседом на основании ст. 252 ГК РФ.
[quote][/quote]
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Ст. 252, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) {КонсультантПлюс}
[quote][/quote]
Здравствуйте, предлагаю Вам следующий вариант, перевести дом из статуса МКД в статус дома блокированной застройки сделать это можно в судебном порядке, согласно "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минрегиона России от 28.12.2010 N 820) (ред. от 15.08.2018)[quote] блокированные жилые дома: жилые дома с числом этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, число которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход с участка на территорию общего пользования; [/quote]Т.е. блокированный дом состоит из нескольких блоков, имеющих общие стены без проемов, после изменения статуса дома уже можно будет подавать в администрацию заявление о предоставлении земельного участка в собственность или аренду под ИЖС, поскольку сейчас он у Вас находится под МКД, а после получения решения суда о признании Вашей квартиры домом блокированной застройки МКД там по факту не будет.
Здравствуйте
У вас дом приравнен к МКД при котором приватизация земли не возможна несмотря на вид права: общая долевая собственность.
Вам нужно выделить свою долю так как технический позволяет с учетом двух входов. (ст.252 ГК)
Выдел доли в натуральном виде возможен как по соглашению всех совладельцев долей так и на основании решения суда.
По соглашению-путем обращения к нотариусу для оформления соглашения о выделе долей и дальнейшей регистрацией соглашения в регистрирующем органе
В суде-путем подачи иска о выделе доли в натуре, заявлением судебно строительной экспертизе по ст.79 ГПК о возможности выдела доли и в последствии регистрации судебного решения в Росреесре.
Далее обратиться по вопросу межевания к кадастровому инженеру, направления запроса в администрацию о предоставлении земли в собственность, заключения дкп, оплата госпошлины и регистрация.
1.Обращаться в департамент нужно обоим собственникам на бесплатную передачу всего земельного участка.
Судебная практика такова, что сделка приватизации земельного участка, который неделим или делим, но не был до приватизации разделен между собственниками объектов недвижимости, в принципе может быть заключена ими как совместными покупателями в отношении всего земельного участка, законодательные препятствия для этого отсутствуют.
Однако если все собственники расположенных на одном земельном участке объектов недвижимости не договорились о приобретении неделимого или не разделенного ими земельного участка в собственность, то они могут претендовать на его приобретение только в аренду, что следует из положений пункта 5 статьи 36 ЗК РФ о необходимости обращения в уполномоченный на распоряжение землей орган публичной власти с совместным заявлением.
А потому составить техплан зем участка, поставить на кад учет по забору и обратиться обоим собственникам за передаче зем участка в собственность на основании того, ч то обои собственники долей дома.
2.Каждый собственник объектов недвижимости, расположенных на делимом участке, вправе приватизировать причитающуюся ему часть участка после выделения ее в натуре и внесения соответствующих сведений в ГКН.
Но тогда должны соблюдаться минимальные размеры зем участка, который может быть предоставлен) это определяет орган местного самоуправления).
Вам надо в суд подавать.
И в судебном порядке переводить дом из статуса МКД в статус дома блокированной застройки.
Потребуется заключение экспертизы в суде.
После того как получите решение суда надо обращаться в администрацию по вопросу оформления права собственности или аренды на земельный участок.
"СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минрегиона России от 28.12.2010 N 820)
Здравствуйте!
Ваш вопрос решаемый, но не просто.
1.Для начала, нужно произвести раздел дома в натуре на два объекта недвижимого имущества и тем самым прекратить существование многоквартирного дома. Раздел оформляете соглашением с обязательным привлечением кадастрового инженера, для определения границ новых объектов и присвоения им в дальнейшем новых кадастровых номеров.
2. Подготовленные документы подаете в росреестр с заявлениями о прекращении права долевой собственности на многоквартирный дом и с заявлением о регистрации права личной собственности каждого на свою часть дома.
3. Снова обращаетесь кадастровому инженеру за распределением земельного участка каждому собственнику под его частью дома.
4. А теперь опять с заявлением в администрацию за предоставлением земельного участка с приложением нового межевого плана.
И если в это раз откажут - нужно будет обращаться в суд и обжаловать такой отказ.
[quote]Поделить в натуре можно недвижимые объекты, оформленные как долевая собственность. Каждый владелец доли в любой момент может потребовать натурального выдела своей части (п. 1 и 2 ст. 252 ГК РФ).
Натуральный выдел подразумевает полную изоляцию отдельных жилых помещений, создание входов для каждого хозяина, раздел участка в соответствии с долями. Обязательное условие – каждая отделенная часть должна остаться пригодной для проживания. Права на пользование частями строения и коммунальные расходы становятся индивидуальными.
[/quote]
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.[/quote]
ЗК РФ Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов
(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
1. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:
1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;
2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/3ff0dc2108b882e3efda288f099829d73c6ee96d/
Прокурорское представление по отчуждению земельного участка
Прошу проконсультировать и помочь со следующей проблемой: в 2013 году пенсионеру ВС администрацией поселка в лице главы поселения, предоставлен в собственность, согласно договору купли-продажи земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий, разрешенное использование для строительства Домика рыбака и охотника. Земельный участок частично граничит с небольшим водоемом, который меняет свою площадь и состояние от озера до болота в зависимости от времени года и осадков.
Территория участка прошла процедуру межевания и разделена на три маленьких смежных участка по 15 соток, два из которых подарены другим лицам. Переход права собственности зарегистрирован в Росреестре.
До настоящего времен, в течении 6 лет претензий со стороны администрации поселка либо правоохранительных органов к собственникам участков не было.
В этом месяце из районной прокуратуры в адрес главы поселения направлено представление о нарушении ст.ст 102, 106 Земельного Кодекса.
По мнению прокурора, вышеуказанные земельные участки покрыты поверхностными водами, а на землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков.
Из текста представления: "... из данных публичной кадастровой карт, осмотра земельных участков следует, что данные участки значительной частью расположены на поверхностном водном объекте - водоеме. Данный водоем отражен на карте градостроительного зонирования поселения. Таким образом, администрацией района в нарушение прямого запрета на образование земельных участков на землях, покрытых поверхностными водами, не имея полномочий по отчуждению объектов, находящихся в силу закона в федеральной собственности, неправомерно предоставлен в собственность земельный участок.
Из данных ЕГРН следует, что какие-либо ограничения в использовании земельных участков в связи с нахождением участков в водоохранной зоне либо прибрежной полосе не установлены.
Однако, исходя из конфигурации и местоположения земельных участков данные ограничения должны быть установлены в связи с образованием земельного участка на водном объекте и непосредственным примыканием суши к границе водного объекта.
Выявленные нарушения стали возможны ввиду ненадлежащего исполнения сотрудниками администрации поселка своих обязанностей... должного контроля... повлекли нарушения прав неопределенного круга лиц на доступ к водному объекту... угроза окружающей среде... и главное - прокуратура требует в представлении инициировать вопрос об оспаривании договора купли-продажи земельного участка (в связи с его противоречием закону, в том числе в связи с предоставлением береговой полосы общего пользования), в целях истребования имущества из чужого незаконного владения, а также инициировании вопроса об установлении зон с особыми условиями использования территории..."
И собственно, мой вопрос: поскольку в настоящее время собственники еще НЕ получили письменных уведомлений из администрации поселка или прокуратуры и остаются в неведении относительно судьбы своих участков, как можно документально приготовиться к возможному повороту событий и оспорить представление прокуратуры? За 6 лет пользования земельными участками там были проведены дорогостоящие земельные работы по улучшению ландшафта самих участков и подъездных путей, построены несколько помещений:
- домик рыбака и охотника для круглогодичного проживания, который был оформлен, получен кадастровый номер, внесен в ЕГРН,
- постройки: баня, два летних домика, кухня, подсобные помещения,
- проведена линия электропередач, установлена подстанция.
Хотелось бы выйти из сложившейся ситуации с минимальными потерями.
Создается устойчивое ощущение что институт частной собственности в нашей стране - это миф. Сегодня администрация муниципалитета тебе продала участок, завтра прокуратура потребует признать сделку незаконной и вернуть объект сделки.
Заранее спасибо за ответы.
Добрый вечер, Дмитрий. Прежде чем дать ответ на Ваш вопрос, хочу уточнить одну деталь - в самом начале своего вопроса Вы указываете: "...земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий, разрешенное использование для строительства Домика рыбака и охотника". В связи с этим вопрос: Ваш участок расположен на территории памятника природы или в заповеднике?
Такой вопрос, обязан ли платить земельный налог, если участок, под ИЖС,
Такой вопрос, обязан ли платить земельный налог, если участок, под ИЖС, находящийся в собственности не входит в границы поселения, границы участка не определены, межевания провести не могу, так-как не входит в границы поселения. Обращение в администрацию о внесение его в границы поселения, изменение ПЗЗ участка осталось без ответа, год прошёл.Инвентаризация участка не проводилась. В росреестре регистрации участка с конкретными границами нет. Есть свидетельство о праве собственности, но указан номер кадастрового квартала, но в натуре участок не входит в данный квартал. Оценки конкретно данного участка не проводилось-так-как он не в границах поселения. Налог приходит по стоимости земельных участков данного кадастрового квартала. Спасибо.
Все, что Вы перечислили не влияет на обязанность платить земельный налог. У земельного участка есть кадастровая стоимость. От нее и будет считаться земельный налог.
Оспаривайте требования налоговой, определяете реальную кадастровую стоимость участка посредством экспертизы в ходе судебного процесса;
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 27.11.2017)
""НК РФ Статья 403. Порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения
(введена Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ)
""1. Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 30.11.2016 N 401-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. В отношении объекта налогообложения, образованного в течение налогового периода, налоговая база в данном налоговом периоде определяется как его кадастровая стоимость на день внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости такого объекта.
(в ред. Федерального закона от 30.11.2016 N 401-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Изменение кадастровой стоимости объекта имущества в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Изменение кадастровой стоимости объекта имущества вследствие исправления ошибок, допущенных при определении его кадастровой стоимости, учитывается при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором была применена ошибочно определенная кадастровая стоимость.
(в ред. Федерального закона от 30.11.2016 N 401-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
КонсультантПлюс: примечание.
По вопросам, касающимся оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28
""В случае изменения кадастровой стоимости объекта имущества по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
(в ред. Федерального закона от 30.11.2016 N 401-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3. Налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры.
4. Налоговая база в отношении комнаты определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 10 квадратных метров площади этой комнаты.
""5. Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2018 года Федеральным законом от 30.09.2017 N 286-ФЗ в пункт 6 статьи 403 вносятся изменения. См. текст в будущей "редакции".
""6. Налоговая база в отношении единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на один миллион рублей.
7. Представительные органы муниципальных образований (законодательные (представительные) органы государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) вправе увеличивать размеры налоговых вычетов, предусмотренных пунктами 3 - 6 настоящей статьи.
8. В случае, если при применении налоговых вычетов, предусмотренных пунктами 3 - 6 настоящей статьи, налоговая база принимает отрицательное значение, в целях исчисления налога такая налоговая база принимается равной нулю.
Начальник юридического отдела в ТД ВИМОС (Всеволожск; мкрн Южный) в компании со штатом от 2000 человек и выше.
Начальник юридического отдела в ТД ВИМОС (Всеволожск; мкрн Южный) в компании со штатом от 2000 человек и выше.
Обязанности:
Создание, регистрация, реорганизация, ликвидация юридических лиц, внесение изменений в учредительные документы. Работа с недвижимостью: юридическое сопровождение сделок с недвижимостью (экспертиза правоустанавливающих документов, подготовка, оформление и регистрация сделок), решение вопросов по аренде земельных участков, находящихся в муниципальной и государственной собственности на территории Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Пскова и Псковской области, Великого Новгорода, решение вопросов по формированию земельных участков (межевание, вынос границ в натуре), их выкупу, смене разрешенного вида использования и снижение кадастровой стоимости земельных участков. Сопровождение строительства: разработка и согласование договоров подряда, содействие в получении градпланов, разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов коммерческой недвижимости, регистрация вновь построенных (и созданных в ходе реконструкции) объектов недвижимости в Росреестре, претензионная работа, подготовка исковых заявлений, отзывов на заявленные исковые требования, участие в арбитражных судах и судах общей юрисдикции. Взаимодействие с гос. органами, оспаривание документов о привлечении к административной ответственности.
Зарплата достойная,"Белая".
Звоните 8-911-020-00-76 Светлана.
Добрый день! Спасибо за предложение, а "достойная, белая" это сколько? Сколько человек в подчинении? В каком субъекте находится рабочее место?
Что делать? Что можно требовать в данном случае и у кого?
Менее года назад купили дом с земельным участком находящимся в собственности. Недавно выяснилось, что поселковая дорога проходит по нашему участку. Прежняя хозяйка здесь не жила дом был выставлен на продажу и видимо администрация не сочла нужным найти собственника участка и согласовать с ней строительство дороги. Как только мы переехали, соседи стали говорить нам, что дорога на нашем участке. Мы заказали топографическую съемку согласно кадастрового паспорта, в результате которой и оказалось, что права собственника нарушены. Также выяснилось, что произошло это в результате ошибки кадастрового инженера при межевании участка. Что делать? Что можно требовать в данном случае и у кого? Спасибо!
Самое простое - уточнить границы участка, переместив их так. чтобы дорога не проходила через участок. То есть - исправить ошибку, допущенную при межевании. Если это невозможно в связи с отсутствием места - есть основания требовать расторжения или изменения договора купли-продажи.
КАк мне обеспечить проезд или проход к моему участку. И правильно ли было, что при формировании учас
Мой вопрос касается земельного участка, приобретенного мною в 2004 году. Раньше рядом с моим участком был хозяйственный проезд (муниципальные земли). И я могла пользоваться этим участком. За хозяйственным проездом соседствовали земли сельхоз. Назначения (СПК»Луч»).
Я ходила в сельскую администрацию, спрашивала о том, как определить мне точно, где находиться земельный участок. Землеустроитель отвечала, что не знает и никаких документов у них не сохранилось.
Тогда я обратилась к кадастровому инженеру. Он нашел из архива сельсовета от 2005 года чертеж местности, и где находится мой участок, и как он расположен, подписанный Председателем сельсовета и архитектурой нашего города.
Кадастровый инженер сделал межевание моего земельного участка. Из схемы расположения участков стало видно, что уже нет хозяйственного проезда. Рядом находятся участки, а проезда и подступа к моему участку нет. Произошло наложение сельскохозяйственных земель на земли, находящиеся в муниципальной собственности.
В результате чего был перекрыт проход и проезд к моему участку.
Я не знаю, как быть?
.
Такое вполне могло произойти в результате изменения границ земельных участков. Раньше был проезд, теперь его нет, это земли сельхозназначения.
Земельный кодекс РФ
Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий
2. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.
Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.
2.Известны ли случаи выполнения данного закона властью?
БЕСПЛАТНОЕ МЕЖЕВАНИЕ за счет средств федерального и (или) региональных, местных бюджетов.
Ирина Бойко 15 сен 2016 в 23:13
В статье 21 Распоряжения правительства №2236-р сказано: "Установление на законодательном уровне порядка проведения за счет средств федерального и (или) региональных, местных бюджетов кадастровых работ по уточнению границ земельных участков в массовом порядке, включая земельные участки, находящиеся в государственной, муниципальной и ЧАСТНОЙ собственности..."
Также с 1 июня 2015 г. бесплатно можно провести межевание по инициативе муниципальных органов, поскольку были внесены изменения в Земельный кодекс. При этом муниципальные органы должны известить землепользователей об этом заранее. Конечно же никто не пойдет измерять единично взятый садоводческий участок. Но, к примеру, в районе моей дачи находится более 5-7 садоводств, в каждом из которых не менее 300 участков... Однако сейчас массово заставляют всех оплачивать межевание как собственных участков (шантажируя тем, что впоследствии собственники не смогут совершать какие-либо сделки со своим имуществом) так и оплачивать межевание земель общего пользования... За все берут деньги с садоводов, и немалые деньги... Не думаю, что правительство РФ, решило бы отменить возможность свершения сделок для собственников, не имеющих межевания, не предоставив им возможности, в соответствии с законом, сделать межевание бесплатно. Это было бы с их стороны очень некорректно.
Кадастровая палата Ленинградской области.
Кадастровая палата Ленинградской области 16 сен 2016 в 9:07
Ирина, Обращаю Ваше внимание, что Заказчиком комплексных кадастровых работ является уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района или городского округа. Необходимо обращаться в органы местного самоуправления (МС), где расположен ваш земельный участок с вашим вопросом о сроках и времени проведения комплексных кадастровых работ.
Мой вопросы к юристу:1.Кто должен обращаться в органы МС-председатель, правление или просто член СНТ? 2.Известны ли случаи выполнения данного закона властью? С уважением Ваш Герман.
Вы не указали межевание какого участка нужно провести, Вашего личного, СНТ или какого-то другого. Уточните вопрос, если хотите получить ответ по существу.
Межевание земельных дачных участков в.
При межевании кадастровым инженером фактическая площадь моего земельного участка в дачном некоммерческом партнерстве (ДНП) определена в размере 0,0773 га. В свидетельстве на право собственности на землю, выданному в 1992 году, указана площадь 0,06 га, выделенная для садоводства. Данная площадь определялась без использования точных приборов и была рассчитана приблизительно. Тем более, что участок имеет не прямоугольную форму. Участок в этих границах используется уже почти 25 лет. Был обнесен сначала забором из вырубки, затем, и по настоящее время – сеткой рабица, т.е. всегда имел четко выраженные границы и не вызывал претензий соседей и руководства ДНП. На участке имеется садовый домик, хозяйственные постройки, теплица, вырытый стационарный бассейн 6 м на 4 м, плодовые и декоративные деревья и кустарники, расположенные в непосредственной близости от границ участка по всему периметру.
Замерив фактическую площадь участка, кадастровый инженер объяснил, что участок необходимо «обрезать» до площади 0,066 га (т.е. + 10% от положенных 6 соток), т.к. иначе Тульская кадастровая палата откажет в регистрации.
Я возразил, что в соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 27 закона «О государственном кадастре недвижимости» бесплатное оформление в собственность увеличенной площади участка допускается, если «дополнительная» часть не превышает « предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования».
По статье 33 Земельного кодекса РФ « Нормы предоставления земельных участков» предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.
Для Тульской области является действующим закон «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых в Тульской области (с изменениями на: 27.02.2015)». Статья 2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Тульской области из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. По пункту 2 этой статьи минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории области из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются для ведения садоводства - 0,04 га.
Получается, что по закону я могу бесплатно увеличить площадь участка до 0,1 га.
Кадастровый инженер объяснил, что так это всегда и было, но, начиная с ноября 2016 года, от Тульской кадастровой палаты получено несколько отказов в регистрации по подобным делам. Палата объясняла это тем, что земля для садоводства (как написано в свидетельстве на право собственности) и земля для ведения садоводства (как прописано в изменненой в 2015 году редакции закона) это разные земли.
Прошу ответить на два вопроса:
1. В чем разница между садоводством и ведением садоводства?
2. Если принципиальная разница есть, то могу ли я выкупить 0,0113 га? Кадастровый инженер объяснил, что нет, т.к. невозможно будет сформировать участок. Что это значит, я не знаю.
Доброй ночи. Вам нужно обратиться в администрацию Кому принадлежат излишки вашей земле написать заявление из выкупить. Всего хорошего удачи вам.
Земельный участок фактически больше оформленного в собственности
Ситуация выглядит так. Имеются три земельных участка находящихся в собственности у разных лиц и расположенных рядом друг с другом в линию. Один из крайних участков в собственности много лет другой оформил её недавно. Получилось, что при межевании последнего средний участок оказался без необходимого к нему подъезда и его собственник требует установить сервитут только через участок раньше остальных оформленный в собственность, хотя варианты организации проезда и на одном и на другом равнозначны. Логично предположить, что проезд необходимо организовать на одном из двух земельных участков сформированных и оформленных в собственность позже другого, а как по закону? Спасибо!
По закону - решает суд, на основе всех имеющихся фактов, обстоятельств и доказательств. Кстати, нормы об установлении сервитута по последнему оформившему - нет.
Право наследования приватизированного жилья
В 2002 мы с сыном вступили в права наследования на жилой дом, приватизированный в 2000 г. Земельный участок площадью 1248 м 2 находившейся в пользовании с 1953 г, что было отражено в техпаспорте на ж/дом, не был оформлен во время приватизации. Администрация города выделила 600 м 2 под ж/дом, и 87 м 2 под проезд к дому, оформив договора долгосрочной аренды при вступлении в права наследования. В оформлении остальной части зем. участка путем аренды или выкупа было отказано. В 2011 г. новая администрация города предложила выкупить участок под дом за 3% от кадастровой стоимости, что и было сделано и оформить в аренду оставшиеся части земельного участка, которые могли быть использованы только собственниками этого дома. В итоге всего получилось 4 участка: 1 в собственности под дом, и 3 в долгосрочной аренде - под проезд+ 400 м 2 перед проезжей частью и 138 м 2 за домом, с разрешенным видом использования "Для благоустройства ж/дома". В Этом году мы обратились в администрацию города в просьбой о приобретении в собственность, находящихся в аренде участков, нам было предложено произвести межевание, изготовить новый кадастровый паспорт, упразднив имеющиеся границы земельных участков, объединив их в один, изготовить все необходимые документы, поставить этот новый участок на кадастровый учет, с разрешенным видом использования под ИЖС, а затем обратиться в администрацию города с заявлением о приобретении в собственность путем перераспределения, при этом изменится и кадастровая стоимость земли, договора аренды аннулируются, составляется договор купли-продажи с последующей регистрацией в УФРС, но цена будет составлять 15% от кадастровой стоимости. Мне хотелось узнать насколько правомерна такая процедура оформления выкупа зем. участков, возможно ли объединение участка, уже находящегося в собственности с участками находящимися в долгосрочной аренде? Не придется ли нам после объединения вновь выкупать участок под ж/домом. Есть ли иные способы приобрести эти земельные участки в собственность?
[quote]Есть ли иные способы приобрести эти земельные участки в собственность?[/quote]
Порядок приобретения в собственность прилегающего к дому участка (в т.ч. с разрешенным видом использования "Для благоустройства ж/дома") регламентируется статьей 35 ЗК РФ.
Остальные два участка - ровно так, как пояснили Вам в администрации.
Сроки проведения межевания земельных участков с/х назначения
Можно ли сдать в аренду земельный участок с/х назначения, находящийся в долевой собственности, после утверждения общим собранием долевых собственников проекта межевания и перечня собственников с указанием размера и местоположения их участков? Или принятие указанных решений считается выделом з/у в счёт доли?
Здравствуйте, Евгений. Если сдается весь участок и арендатор не возражает принять участок на таких условиях, то пожалуйста. Но помните, что в любой момент может возникнуть ситуация, когда потребуется выделение доли участка в натуре или выплата его стоимости, например наследникам.
Замкнутый круг? Или есть выход?
Хочу подать исковое заявление о признании факта постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Посмотрела практику судов по данным делам, в которой одним из оснований отмены судебного решения является то, что участок не стоит на кадастровом учете. Чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет, необходимо предоставить межевой план. Межевание производится при предоставлении ряда документов, в том числе правоустанавливающих. Замкнутый круг? Или есть выход? Р.S.Земельный участок находится под домом, находящимся в собственности.
С 1 марта 2015 г. ст. 36 ЗК РФ утратила силу в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ. В настоящее время предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) и безвозмездное пользование осуществляется в порядке, предусмотренном гл. V.1 ЗК РФ, введенной Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, лицам, которые являются собственниками зданий, сооружений, расположенных на данных земельных участках, регулируются ст. 39.20 ЗК РФ.
Исключительное право на приобретение в собственность или аренду земельных участков, необходимых для эксплуатации зданий (строений, сооружений), имеют граждане и юридические лица - собственники этой недвижимости. (Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 08.06.2015) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).
Поскольку данное право является исключительным, то никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.
Таким образом, вы как собственник здания фактически являетесь собственником и земельного участка, на котором расположено здание, поскольку объект недвижимого имущества физически неразрывно связан с частью земной поверхности на котором располагается. В целях реализации своего права предлагаю осуществить процедура формирования земельного участка и его государственной регистрации. Затем выкупите у администрации по цене равной 3% от кадастровой стоимости
Можно ли сделать чёткое межевание в соответствие со своей долей?
Можно ли разделить земельный участок, находящийся в долевой аренде под двуквартирным домом (долевая собственность). можно ли сделать чёткое межевание в соответствие со своей долей? Сосед против, делить ничего не хочет. Аренда-безвозмездное пользование на 49 лет, участок имеет кадастровый план и поставлен на кадастровый учёт.Арендаторы платят в соответствие своим долям. Не могут найти обшего согласия на пользование этим участком. Как разделить такой участок? Спасибо.
Права ли кадастровая палата делая приостановку?
Заказчик решил оформить сенокос (долгосрочная аренда), сельское поселение выделило участок, сделали постановление, утвердили схему границ ЗУ,для межевания, но кадастровая палата прислала приостановку с формулеровкой-представленный межевой план от
19.04.2015 г. подготовлен на основании Постановления Администрации сельского поселения «Нижнекокуйское» №54 от 15.04.2015 г. «Об утверждении схемы земельного участка расположенного: Забайкальский край, Балейский район», что противоречит ст.3.3
Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса.
Российской Федерации». Образуемый земельный участок относятся к землям сельскохозяйственного назначения.
В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.
В соответствии со статьей 77 Земельного Кодекса РФ, Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. Правила землепользования и застройки утверждены сельским поселениям. Права ли кадастровая палата делая приостановку? Ведь хотя земли не разграничены, но распоряжаются ими местные органы власти (в данном случае сельское поселение).
В соответствии с главой 25 ГПК РФ вы имеете право обжаловать данный отказ в суде.
Исходя из смысла пп.1.п.5 ст.27 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - при проведении кадастрового учета площади земельного участка, граница которого согласно требованиям земельного законодательства не установлены, может быть увеличена не более чем на десять процентов.
Здравствуйте, Вам нужно обжаловать отказ в судебном порядке, согласно ст. 254-258 ГПК РФ.
В данном случае кадастровая палата права приостановив регистрацию..Здесь акцент делается не на Правила земле пользования и застройки территтории,а то чтоземли селькозназначения согласно ст77 ЗК РФ находятся на межселенных территориях муниципального района.Межселеные-это значит вне границ упомянутого сельского поселения.Поэтому администрация сельского поселения превысила свои полномочия издав подобное Постановление. Его по закону должен издавать глава муниципального района.Властисельского поселения могут распоряжаться только землями внутри (в границах) поселения
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 3.3
(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района;
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ ОБЩИХ ПРИНЦИПАХ ОРГАНИЗАЦИИ
МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 2. Основные термины и понятия
межселенная территория - территория, находящаяся вне границ поселений;
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения
1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
Здравствуйте!
Нет смысла подавать в суд! Кадастровая палата совершенно права.
Согласно статье 77 Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся ЗА ГРАНИЦАМИ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
[b]Обращайтесь в администрацию муниципального района "Балейский район" 673450, Россия, Забайкальский край, г. Балей, ул. Ленина, 24[/b]
Споры собственников земельных участков
Суть ситуации:
Имеется спор собственников смежных земельных участков. Оба участка прошли межевание в 2004 г. в условной системе координат. По межевым планам 2004 г имеется наложение границ данных участков.
Сосед (через организацию выполняющую работы по межеванию) составил новый проект межевого плана своего участка, на котором часть площади и строений, принадлежащих мне и находящихся на местности более 20 лет, оказались в границах земельного участка соседа. Получив от меня замечания о нарушении требований п.9 ст.38 221-ФЗ по проекту межевого плана, сосед подал иск в суд с целью:
1. Снять мой земельный участок с кадастрового учета
2. Согласовать в судебном порядке предлагаемые границы проекта межевого плана
Что имеет сосед:
1. Межевой план его земельного участка от 2004 г
• Акт согласования границ с визами, в т.ч. и нашими
• границы участка соседа налагаются на границы моего участка.
2. Проект межевого плана участка соседа от 2015 г, составлен с обоснованием исправления кадастровой ошибки в действующем межевании участка соседа (тот, который 2004 г.).
• согласно проекта межевого плана 2015 г часть моего участка и строений (строение 1 и строение 2) оказались в границах проекта межевого плана соседа.
3. Заключение кадастрового инженера о том, что при формировании межевого плана моего земельного участка в 2004 г была так же допущена кадастровая ошибка.
Что имею я:
1. Межевой план своего земельного участка от 2004 г
• Акт согласования границ с визами, в т.ч. и соседа
• одно из принадлежащих мне строений ошибочно не вошло в пределы границ моего земельного участка (строение 2)
• одно из строений соседа (построено в 2014 году) находится в пределах границ моего земельного участка по плану 2004 г
2. Свидетельство на право собственности на землю от 1992 г. с планом земельного участка
• мои строения 1 и 2 отражены на плане данного свидетельства в границах моего земельного участка.
• участок земли, где сосед построил свое строение, по данному свидетельству так же относится к моему участку
Что я хочу в итоге:
1. Получить решение суда с отказом в удовлетворении иска соседа по п.1 и п.2.
(по п.1 чтобы это не рассматривалось как однозначное согласие с моей стороны с межевым планом моего участка от 2004 г, поскольку строение 2 не включено в данный план.)
2. Сформировать и узаконить обновленный межевой план моего земельного участка равный корректному плану Свидетельства на право собственности на землю от 1992 г. Включив строение 2 в границы моего земельного участка.
Вопросы:
1. Есть ли смысл подать сразу встречный иск о снятии участка соседа с кадастрового учета?
2. Нужно ли делать оперативно проект межевого плана со своей стороны или достаточно действующих документов для корректного определения в суде границ участка соседа?
Согласно ФЗ РФ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" нужно будет заново проводить межевание участка.
1. Нет смысла подавать встречный иск - Ваш сосед уже завёл Ваш спор в суд.
Теперь Вы можете только возражать.
2. Пишите в суде ходатайство о назначении судом землеустроительной экспертизы согласно ст. 79 ГПК РФ.
Эксперт несёт уголовную ответственность.
Потому прикидки Вашего соседа (как и Ваши) не имеют значения для суда - он примет решение на основании заключения эксперта, назначенного судом.
1. Да, имеет смысл подать встречный иск.
Статья 137. Предъявление встречного иска
Ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.
2. Возможно будет достаточно получить заключение эксперта
Статья 86 ГПК РФ. Заключение эксперта
1. Эксперт дает заключение в письменной форме.
2. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута,[b] об установлении границ земельного участка,[/b] об освобождении имущества от ареста.
Далее в постановлении сказано, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
При рассмотрении указанного иска суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Необходимо также учитывать положения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» о том, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
лучше сначала выиграть первое дело, а уже потом подавать иск другой.[b][/b][b][/b]
На ваши вопросы быстро не ответишь, как сделали юристы сайта, нужно смотреть все документы и анализировать их.
Поэтому, если коротко -
1. встречный иск есть смысл подать всегда, если спор по участку, границы которого не определены или являются предметом спора, заявление пишите по правилам ст. 131-132 ГПК
Статья 138. Условия принятия встречного иска
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 138]
Судья принимает встречный иск в случае, если:
[b]встречное требование направлено к зачету первоначального требования;[/b]
удовлетворение встречного иска [b]исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;[/b]
между встречным и первоначальным исками [b]имеется взаимная связь [/b]и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.
2.пока достаточно действующих документов, поскольку у вас все же межевой спор, не стоит тратиться на план.
А вот экспертизу, думаю, суд назначит - ст. 79 Г.П.К поскольку определение границ без земельной экспертизы - затруднительно.
1. Есть ли смысл подать сразу встречный иск о снятии участка соседа с кадастрового учета ?
---а у вас нет другого выхода. как заявить встречные исковые требования. на основании ст. 138 ГПК РФ.
Статья 138. Условия принятия встречного иска
Судья принимает встречный иск в случае, если:
встречное требование направлено к зачету первоначального требования;
удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;
между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.
Нужно ли делать оперативно проект межевого плана со своей стороны или достаточно действующих документов для корректного определения в суде границ участка соседа ?
---не нужно. достаточно действующих документов. а ВОЗРАЖЕНИЕ на поданное исковое заявление. также нужно предоставить.
Статья 149. Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 149]
1. При подготовке дела к судебному разбирательству истец или его представитель:
1) передает ответчику копии доказательств, обосновывающих фактические основания иска;
2) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.
2. Ответчик или его представитель:
1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;
2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;
3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска;
4) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.
Есть смысл в порядке ст 79 ГПК РФ заявлять об экспертизе , для установления межевых границ
Уважаемый Sergey г. Тамбов !
Для решения данного спора рекомендую вам:
- подать Встречные исковые требования (ст.ст.137-138ГПК РФ);
- заявить в суде ходатайство о проведении Судебной землеустроительной экспертизы (ст.ст.79 - 80 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 18.05.2015г
Добрый день, Сергей!
Сказать по Вашему дело что-то однозначное очень трудно, так как предоставленной Вами информации недостаточно.
НО: одно сказать могу точно, истец в Вашем случае выбрал не верный способ защиты своего права.
Требование о снятии земельного участка с кадастрового учета не подлежит рассмотрению судом, так как не относится к его компетенции. Суд может рассмотреть спор о праве (когда истец оспаривает Ваше право собственности на определенную часть земельного участка), но он не рассматривает требования носящие сугубо распорядительный характер.
Если на момент рассмотрения спора оба земельных участка является учтенными в соответствии с требованиями ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и ихграницы определены, то о каком снятии земельного участка с кадастрового учета по требованию истца может идти речь.
Сначала он должен оспорить право на данную часть земельного участка, и только после этого границы земельного участка могут быть уточнены.
1. Подавать встречный иск о снятии земельного участка с кадастрового учета бессмысленно, так как он учтен в пределах тех границ, которые установлены в государственном кадастре. Если эти границы не соответствуют действительному положению дел (многие кадастровые инженеры проводят съемку даже без выхода на объект, с использованием спутниковой аппаратуры), то требование должно быть определено следующим образом:
- признание права собственности и уточнении границ земельного участка. (но никак не снятие).
В Вашем случае достаточно будет подготовить хорошо мотивированный отзыв на исковое заявление.
2. В проведении кадастровой съемки самостоятельно нет необходимости. Для ее проведения лучше обратиться с соответствующим ходатайством к суду, и просить суд провести судебную экспертизу, возложив на эксперта обязанность по проведению экспертизы с выходом на местность и изучением архивных справок в комитете по землеустройству администрации Вашего города. (последнее многие кадастровые инженеры не делают, что приводит к множеству ошибок)
Помогите, как правомерно выйти из данной ситуации, и не потерять данный земельный участок,
У нас возникли проблемы по земельным вопросам, а именно, как оформить земельный участок, находящийся в аренде под огородничество, в собственность? Помогите, пожалуйста, в выборе правильного решения в следующей ситуации:
Наш земельный участок составляет 6 соток, находится в черте города и в собственности города, мы в настоящее время пользуемся этой землей, согласно договора аренды (срок договора заключается на 1 год, а затем лангируется на следующие годы.) Данным земельным участком мы пользуемся уже более 40 лет, также пользуются и наши соседи. Соседям этой весной пришло уведомление из земельного комитета города об расторжении договора аренды земли, причина конечно неясная из-за чего, сосед не поясняет, неуплата арендных платежей отпадает, так как он платит их ежегодно и своевременно? В настоящее время вокруг наших огородов на других земельных участках идет строительство частных домов и коттеджей, может приглянулся кому этот участок земли? В наш адрес, конечно, никакого уведомления не поступало, но очень бы хотелось оформить данную землю в собственность.
Пояснение:
На данном земельном участке более 40 лет назад, стоял жилой дом на две половины, которые принадлежали двум разным семьям. Дом оказался аварийным, его пришлось разобрать на дрова. А участками, до сих пор, пользуемся мы - дети этих собственников. Но к сожаленью, домовой книги, других правоустанавливающих документов не сохранилось, в то время этого и не требовалось, есть только свидетели, которые пока еще живы, которые могут подтвердить, кому принадлежал этот дом и земля. В отделе земельного комитета города пояснили, чтобы оформить землю в собственность нам необходимо провести, в первую очередь, межевание данной земли, а после этого земельный комитет обязан эту землю выставить на торги, т.е. провести аукцион. Но мы не располагаем такими средствами, чтобы участвовать в аукционе, и можем лишиться данной земли. Мы обращались к местным адвокатам, которые не дали утешительного ответа. Может нам обратиться в суд? Помогите, пожалуйста, как правомерно выйти из данной ситуации, и не потерять данный земельный участок, какие документы нам необходимы и какие дальнейшие действия предпринять?
С огромной благодарностью,
Успенская Мария Андреевна (Костромская область), 77 лет.
Ответ вышлите, пожалуйста, на электронный адрес: konckina2014@yandex.ru
Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА
Глава 14. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Статья 234. Приобретательная давность
Подайте в суд на признание собственности по давности владения.
К сожалению, решение вашей ситуации возможно только при детальном изучении, имеющихся у вас документов на земельный участок.
Вариант с иском о признании права собственности в порядке приобретательской давности (ст. 234 ГК РФ(, в вашей ситуации неприменим, так как вы знали о том, что вы владеете чужим земельным участком и и заключали договор аренды.
Можете использовать следующие положения ЗК РФ
В соответствии с п. 9.1 ст. 7 ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ от 30.03.06 года:
Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 25.2 ФЗ от 21.07.97 года № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Единственным ограничением прав граждан является ограничение использования земельного участка, или изъятие из оборота и др. в соответствии с федеральным законом.
В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах его компетенции.
выкупить земельный участок у муниципалитета без торгов и публикации в сми можно только под имеющимся объектом недвижимости, строить там нельзя так как разрешенное использование - огородничество. Поэтому обратитесь с письменным заявлением о приобретении данного участка - варианта развития события два:
1. вам откажут - обжалуйте отказ в суд в порядке 24 ГПК
2. извещение о планируемой продаже разместят в местном сми, если в течении месяца больше заявлений не поступит то продадут вам, если поступят иные заявления -будет аукцион.
И что делать если происходит наложение земельных участков (из-за решения администрации муниципального района)?
Объясните пожалуйста, имела ли право администрация муниципального района в 2012 году отдать земельные участки в аренду, находящиеся в личном подсобном хозяйстве (земли населенных пунктов) граждан, не предупредив лично каждого собственника. Свидетельства на право собственности на землю с 1992 года. Поселок просуществовал до 2008 года, но некоторые собственники продолжали обрабатывать свои участки и платить налоги до 2013 года?
2.В каких случаях нужно оформлятьзеленку на эти участки, делать межевание и ставить на кадастровый учёт? И что делать если происходит наложение земельных участков (из-за решения администрации муниципального района)?
Необходимо знакомиться со всеми имеющимися документами.. просто так сложно ответить на ваш вопрос.
Необходимо ли проводить процедуру межевания, если это сформированный участок с присвоенным ему кадастровым номером?
У меня к Вам вопрос следующего характера. Я приобрел дом, в следствии чего мне выдали свидетельство о государственной регистрации права. В данном свидетельстве указан кадастровый (или условный) номер. Данное свидетельство подтверждает мое право на дом, но не на земельный участок. С целью приобретения участка, на котором стоит мой дом, я обратился в ООО ЗП ГЕО, Омская область. Там мне выдали Задание на выполнение кадастровых работ. В данном задании указали кадастровый номер земельного участка, указанный в свидетельстве о государственной регистрации права. В задании были указаны следующие виды кадастровых работ, подлежащих выполнению:
- в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности;
- в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка;
- в связи с образованием земельных участков выдела в счет земельной доли (долей) в праве общей собственности;
- в связи с образованием земельных участков при разделе, объединении, перераспределении земельных участков.
Особые и дополнительные требования к производству работ и отчетным материалам - подготовить межевой план в 2-х экземплярах.
Нужно ли мне проводить межевание участка, тратить зря деньги? Ведь мой участок не является новообразованным, у меня нет претензий к соседям по поводу границ моего участка, данный участок не перераспределялся. В общем мне не подходит ни один из пунктов, перечисленных в задании на выполнение кадастровых работ. Я просто хочу приобрести данный участок в собственность или приватизировать. К кому мне нужно обратиться и какой документ, подтверждающий мое право на земельный участок, мне должны выдать? Необходимо ли проводить процедуру межевания, если это сформированный участок с присвоенным ему кадастровым номером?
Спасибо за консультацию.
Если вашему земельному участку был присвоен кадастровый номер.то это означает.что ранее было проведено межевание.границы земельного участка установлены и он поставлен на кадастровый учет с присвоением уникального номера.То что вы написали -это стандартный набор работ.когда нужно поставить на кадастровый учет вновь образованный земельный участок.Процедуру межевания нужно производить если вдруг возник спор о границах земельного участка.Вам .если имеете уже сформированный земельный участок.необходимо обратиться в местную администрацию с заявление о выкупе земельного участка либо его предоставления в аренду
Нужно ли одариваемому сдавать сейчас декларацию, как рассчитывать и уплачивать подоходный налог.
По договору дарения от 27.02.13 переданы земельные участки сельхозназначения. Нужно ли одариваемому сдавать сейчас декларацию, как рассчитывать и уплачивать подоходный налог. В договоре дарения 4 дарителя, не родственники. Реально 4 пая было куплено в 2007-2008 годах, но продать их по закону было нельзя. Оформить в собственность землю тоже ввиду неоднозначности законодательства также было невозможно. Оформить межевание и собственность по паям на владельцев паев удалось лишь в декабре 2012 г, а оформить дарение уже в начале 2013 г.
Налоговая утверждает, что необходимо уплатить 13% от кадастровой стоимости участков. Но кадастровая стоимость в 2012 была увеличена в десяток раз. Справедливость кадастровой оценки вызывает сомнения, поскольку земля не обрабатывалась последние лет 10, сосны на участке до 2-х метров. Реальных сделок купли земли не было. Но в декабре 2012 был выкуп земель с\х, находящихся в аренде в этих же кадастровых кварталах по цене ориентировочно 400 руб за га, кадастровая же стоимость примерно 18 тыс руб за га. Это Вологодская область у черта на куличиках, где и дороги то еле поддерживаются.
Посоветуйте, как себя вести. Речь идет о 20,4 га. Андрей Львович.
через суд уменьшать кадастровую стоимость ЗУ .Иск о приведении кадастровой стоимости объекта в соответствие с рыночной стоимостью, причем вы должны доказать рыночную стоимость на ту же дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объектов недвижимости.
Правомерно ли это заявление в отношении данной ситуации?
Необходимо разделить земельный участок 11 соток, находящийся в долевой собственности (две доли) на два самостоятельных участка. Обратились за консультацией по межеванию в районный отдел комитета по земельным ресурсам. В телефонном разговоре сотрудник отдела сказал, что согласно закону Санкт-Петербурга 29-10 О правилах землепользования и застройки, выделение участков менее 12 соток в указанном р-не Санкт-Петербурга не производится. Правомерно ли это заявление в отношении данной ситуации? Спасибо. С уважением. Евгений.
Да, разделить участок невозможно.
Споры при межевании земельных участков
При межевании земельного участка обязательны ли согласование смежных земельных участков стоящих на кадастровом учете находящихся в личной собственности граждан зарегистрированных в ЕГРП.
Здравствуйте, Людмила.
Согласование границ земельного участка необходимо в случае, если при межевании происходит накладка границ на ранее установленные границы смежных участков, либо если смежные участки наоборот еще не отмежеваны и не стоят на кад.учете.
Удачи вам!
Законно ли проводилось межевание без согласования со мной? По причине отсутствия ориентира конкретно привязанного к номеру дома.
Я оформил в собственность землю 29 соток и находящийся на ней родительский дом в селе. Родители в нём проживали с 1984 г со дня постройки. В 1993 г родители дом и землю приватизировали. Отец в 2004 г умер, мать проживает в нём и сейчас. Свидетельство гос. регистрации права на собственность на моё имя оформлены 17.09.2012 г. Межевание не проводилось. Соседний дом со смежным участком был продан в 2001 г. и оформлен в собственность новым хозяином 09.10.2012 гПриехав из командировки я обнаружил что забор мой перенесён нфискось вглубь моего участка на 6 метров и мои ворота для заезда на участок оказались на смежной територии. Я подал иск в суд где узнал что сосед произвёл межевание а меня не известили и несогласовывали со мной потому что адрес моего дома ул.Набережная д.32 а в кадастровом паспорте и в свидетельстве на право собственности на землю просто ул.Набережная без номера и мой участок может находиться в другом конце улицы и поэтому не с кем было согласовывать. Суд решения ещё не вынес. Но в 1993 г когда приватизировали дом и выдали акт на землю нумерации домов и не было была просто улица а в 1998 г. решением депутатов сельсовета для упорядочинья домов введена нумерация домов о чём мне и выдали справку в сельском совете а земельный акт так и остался без номера и в последствии в кадастровом паспорте границы участка установлены относительно ориентира ул.Набережная.
Анатолий, Вы действительно хотите получить консультацию по данному вопросу в интернете? Надо смотреть скан-копии всех документов, Вашего искового заявления, если хотите - присылайте. Полагаю, что Вам следует до вынесения решения присвоить номер участку, соответствующий номеру дома, обратившись с соответствующим заявлением. После чего площадь земельного участка можно уточнить. В Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определены требования к расхождению уточняемой «документальной» площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающим и (или) правоудостоверяющим документам, и площади, уточненной в результате кадастровых работ. Обращайтесь - будем рады помочь.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Что делать в данной ситуации прошу дать развернутый ответ, может подскажите в какую инстанцию в данном случае можно обратиться?
Вот такая проблема, хочу оформить 70 гектар в ульяновской области, максимальная цена оформления до 500 Га.50123 рубля В соответствии с пунктом 4 статьи 131 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установить на территории Ульяновской области предельные максимальные цены работ по подготовке проекта межевания земельного участка или земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося (находящихся) в долевой собственности, согласно приложению к настоящему Закону, а кадастровые инженеры сказали что за оформление земли я должен заплатить 100 тысяч. Что делать в данной ситуации прошу дать развернутый ответ, может подскажите в какую инстанцию в данном случае можно обратиться?
Здравствуйте !
Во первых законодательно стоимость работ кадастровых инженеров для граждан не регламентировано. Работа кадастровых инженеров по межеванию земельных участков является коммерческой деятельностью и цена является договорная либо цена которая уже сложилась в том или ином регионе. Во вторых ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ст. 4 закона регламентирует Предельные размеры и требования к местоположению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения а не предельную стоимость за оказанные услуги.
Что в этой ситуации делать? можно обратиться в кадастровую палату с просьбой разъяснить сложившуюся ситуацию. Также поищите другие организации которые также оказывают услуги по межеванию земельных участков. И наверное самое главное! поищите другие межевые организации и уже тогда выберите из них ту которая Вам больше подойдет.
Далее выяснилось, что 24.05.1999 решением суда договор купли-продажи между гражданином земельного участка с домом признан недействительным.
В феврале 2001 года мною был куплен дом, в техническом паспорте на дом указан земельный участок 1589 квадратных метров и приложен кадастровый план, состоящий из двух участков. В июне 2012 года при межевании участков выяснилось, что участок находится в собственности с 26 августа 1997 года у гражданина А. Далее выяснилось, что 24.05.1999 решением суда договор купли-продажи между гражданином земельного участка с домом признан недействительным. Право собственности на дом, находящийся на данном земельном участке признано за гражданкой Б. Затем гражданка Б продала дом гражданке С, а гражданка С в 2001 году продала дом мне. Достаточно ли будет согласно дачной амнистии приложить 2 кадастровых паспорта, 2 выписки из похозяйственной книги и моё свидетельство на дом, чтобы получить право собственности на землю.
из вопроса непонятно кто сегодня числится собственником земли. Нужно смотреть все документы по земле, только тогда можно посоветовать, Не решайте такой вопрос на сайте, идите к адвокату на прием.
Ольга Сергеевна, Ваш вопрос требует детального изучения документов, учитывая, что было и решение суда, и последующие сделки по отчуждению. На сайте этот вопрос решить просто не представляется возможным. Все ответы без ознакомления с правовыми документами будут бессмысленными. Обратитесь на очную консультацию к специалисту.
С уважением Адвокат Новожилова Светлана Владимировна 413-74-05
Могут ли какие то структуры сделать такое не согласовав ни с садовым товариществом, членом которого я являюсь ни св владельцем участков?
Хотелось бы получить ответ на вопрос и совет что делать в данной ситуации.
Я имею в пользовании три земельных участка не большой площади которые граничат друг с другом. Один участок достался от родителей и был получен ещё ими в 1959 г и 1993 году был оформлен на меня а 2005 году уже по новому законодательству я получил документы и зарегистрировал в кадастре. Соседний участок в 1.7 сотки мне продала соседка он тоже был зарегистрирован в 2005 году. В 2010 году я по суду оформил в собственность 3 сотки которыми пользовался 15 лет (на основании дачной амнистии) Все три участка были зарегистрированы в кадастровой палате. И получены документы без всяких особых проблем. Границы в соответствии с данными регистрации проходили по границам муниципального образования и не пересекали участки. В этом году я захотел их все объединить и вместо трёх кадастровых номеров получить один и соответственно один комплект документов. Мне отказали в кадастровой палате так вдруг неожиданно выяснилось что на все три мои участка заехали границы муниципального образования г.Лыткарино. Хотя буквально месяц назад ничего этого не было. Кто и на каком основании рассёк границы садовых участков к тому же находящихся в другом территориальном ведении нам не сказали и ни где этого не видно. Во всех документах на полученных на эти земельные участки границы проходили по ограждению на основании геодезии. Могут ли какие то структуры сделать такое не согласовав ни с садовым товариществом, членом которого я являюсь ни св владельцем участков? Кроме того межевание должно наверное проводиться на основании каких-то решений администрации и в соответствии с законодательством? СПАСИБО
Может ли граница муниципального образования рассекать зарегистрированные земельные участки.
То есть, я так полагаю, что Вам отказали, из-за того, что вновь образуемый участок земли выходит за границы и пересекает кадастровую границу МО?
Скорее всего это результат кадастровой ошибки, которую снимать придется исключительно через суд. Тут однозначно ошибка кадастрового инженера, или при постановке на учет Ваших участков, или же участков муниципального образования (скорее всего последнего).
С помощью назначенной судебной землеустроительной экспертизы можно будет узнать причины такого "недоразумения". Иск подаете в суд по месту расположения участка, в исковых требованиях просите признать допущенное - кадастровой ошибкой и устранить ее, а результаты межевания участка МО признать недействительными. В качестве ответчика привлекаете МО, третьи лица (для начала) Росреестр. Обязательно в обосновании иска, как нарушение Ваших прав - решение кадастровой об отказе в постановке на кадастровый учет.
А вообще, Вам предстоит долгий процесс по разрешению такой ситуации. Я знаю об этом не понаслышке, поскольку уже восьмой год занимаюсь "земельными" делами в судах. Так что, если помощь потребуется, обращайтесь.
В 2007 году я решила оформить правоустанавливающие документы на земельный участок и металлический гараж.
В 1996 году в г. …….., по ул……….., в районе многоэтажного жилого дома №33, я как и многие другие, самовольно построила на земельном участке погреб и фундамент. Затем, мною на данном фундаменте был установлен металлический гараж. Земельный участок, на котором расположен данный гараж, находится примерно в 54 метрах по направлению на Юго-запад от ориентира вышеуказанного многоэтажного жилого дома.
Однако до 2007 года я не имела правоустанавливающих документов на указанный выше земельный участок и установленный на нем металлический гараж, которым я фактически пользуюсь с 1996 года и по настоящее время, а также на построенные перед этим фундамент и погреб, по причине не оформления на них разрешительной документации, поэтому, на сегодняшний день, мне не представляется возможным распорядиться данными объектами по своему усмотрению.
Налог на земельный участок и металлический гараж с 1996 года по 2007 год, с меня не брался, уведомление на оплату налога мне не выдавалось.
В 2007 году я решила оформить правоустанавливающие документы на земельный участок и металлический гараж.
Постановлением Мэра металлическому гаражу был присвоен номер, а также этим же постановлением был утвержден проект границ земельного участка под данный гараж.
В июле 2007 года я оформила технический паспорт на металлический гараж в котором были установлены размеры гаража (литер Г, по наружному обмеру - 3,47 м.*5,00 м., по внутреннему обмеру - 3,37 м.*4,90 м., общая площадь гаража составляет 16,5 кв.м.), а также описаны находящиеся под гаражом фундамент и погреб, которые неразрывно связаны с земельным участком.
Поэтому данный металлический гараж согласно сводного оценочного акта, является капитальным строением (не переностной и не передвижной), так как состоит из фундамента (бетонная затяжка), погреба - (стены-шлакоблок), а конкретных нормативных актов по материалу стен на строительство гаража законодательством не предусмотрено.
В сентябре 2007 года, я обратилась в ООО « с заявлением о выполнении межевания земельного участка на котором расположен мой гараж, которое и было выполнено данной организацией. Споров по границам данного земельного участка отсутствуют.
В 2007 году со мною впервые и по настоящее время ежегодно, заключается договор на аренду этого земельного участка.
Я оплачиваю налог на данный земельный участок.
После оформления вышеуказанных документов на гараж и на земельный участок, в декабре 2007 года мною было согласованно с заинтересованными лицами об установке металлического гаража и его размеров..
В настоящее время между му «оизо» и мною действует договор аренды на земельный участок от, который я заключила на 1 (один) год, с кадастровым номером №.
В октябре 2011 года я обратилась с заявлением в Администрацию и просила выдать разрешение на строительство гаража на данном земельном участке с целью его впоследствии зарегистрировать в Главном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, для получения свидетельства о Государственной регистрации права.
Однако Администрация отказала мне в этом, и предложила обратиться в суд.
Поэтому в настоящее время я не являюсь собственником гаража и зем участка.
Скажите, могу ли я оформить право собственности на гараж и земельный участок, если да, то каким образом.
Могу ли я приобрести право собственности на гараж и зем участок в силу приобретенной давности, так как прошло 15 лет С МОМЕНТА КОГДА Я ПОЛЬЗУЮСЬ.
Прошу прислать мне ответ с ссылкой на закон, на основании которого я могу реализовать свои права.
Светлана,добрый вечер! Согласно ч.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
3. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
Согласно статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Но поскольку Вы не собственник, в Вашем случае данная статья не подойдёт.
Вы не указали целевое назначение земельного участка по договору аренды, а также причину отказа администрации МО.
Можете написать в личку.
Желаю удачи. С Рождеством Христовым...
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
