Межевание частных участков
Содержание:
- Чем, в дальнейшем грозит это постановление главы города и можем ли мы, как будущие собственники в дальнейшем,
- Вопрос: можно ли применить в качестве основания для пересмотра решения о самострое, подписанный 05.04.2021 закон о гаражной амнистии?
- Вопрос: можно ли применить в качестве основания для пересмотра решения о самострое, подписанный 05.04.2021 закон о гаражной амнистии?
- Имеют ли право изъять? Дом приватизирован.
- Каким образом можно проверить насколько корректно было проведено межевание с нашим участком?
- Как разделить по границам дом, в котором долевые собственники?
- Обязательно ли с этом случае межевание всего участка.
- Сейчас зима, на уч-ке никого нет,
- Спорный вопрос с сельской администрацией
- Вопрос: администрация провела межевание земельных участков под строительство частных домов.
- Публичной карте вышло что впереди дома до ворот и заборов не наша земля, а сзади наш участок как будто.
- Проблемы с межеванием земельных участков.
- Межевание земли - Ирина Александровна, Ржев.
- Как отразится на сделке, то, что сестра гражданка Украины и в доме не произведено межевание?
- В 2007 г частным образом делали межевание участков в СНТ вместе с соседями.
- Закон по межеванию частных участков
- 4. в связи с этим не понятно, если начать раздел дома на части, автоматом уточнятся ли их границы участков в соответствии с долями на дом?
- Перепроверяли размеры ещё раз сами-соответствие с документами полное, вплоть до см.Как нам быть?
- Дом не соответствует тому что обещалось..
- На что мне еще необходимо обратить внимание в такой ситуации?
- Участок который находится в их пользовании сегодня меньше положенного.
- Кто прав? Куда обращаться по вопросу укрепления столба ввиду угрозы падения: в электросети или все же в правление снт?
- Нотариус сказала, что я как пенсионерка должна была оплатить 2500 р,
- Имеют ли они право это требовать и на каком основании, если нет, то на основании какой статьи мы можем не выполнить их требования.
- Имеют ли они право это требовать и на каком основании, если нет, то на основании какой статьи мы можем не выполнить их требования.
- 1 вопрос. Имею ли я законное право потребовать снос этой пристройки?
- Имеют ли они право это требовать и на каком основании, если нет, то на основании какой статьи мы можем не выполнить их требования.
- Такой вопрос? Имели ли они право это делать, то в каком случае?
- Хотим подать в суд. Какое решение может быть принято и что нам можно требовать по закону.
- Есть ли в СНиПах нормы и сроки давности на постройки с нарушением таких норм?
Чем, в дальнейшем грозит это постановление главы города и можем ли мы, как будущие собственники в дальнейшем,
Хотим приобрести несколько земельных участков в черте города у частных лиц для объединения и строительства. На данный момент там находится частный сектор, в администрации города, еще 2 года назад, уже вышло постановление о межевании этой территории. По их документам там должно находится образовательное учреждение, хотя территория на данный момент не является муниципальной собственностю, по факту не размежована а в градостроительном плане до 2035 г эти земли обозначены как Ж 5. Чем, в дальнейшем грозит это постановление главы города и можем ли мы, как будущие собственники в дальнейшем, предоставить свой проект межевания и выделение своей категории з/у?
Если орган местного самоуправления планирует в дальнейшем строительство образовательного учреждения на данной территории, то теоретически эти земли могут быть изъяты для муниципальных нужд с компенсацией собственникам изымаемых объектов рыночной стоимости их имущества. При внесении изменений в документы территориального планирования или градостроительного зонирования собственники земельных участков естественно могут направлять в администрацию свои предложения по использованию территории.
Надо смотреть Генеральный план данного муниципального образования, что запланировано в той функциональной зоне, в которой располагаются интересующие вас земельные участки. Надо смотреть постановлении о межевании территории, а вернее о разработке проекта межевания территории и узнать а был ли в итоге и когда утверждён проект планировки и межевания территории. Например, в Калининградской области изъятие земельных участков у граждан проводилось только в целях строительства, дорог, мостов, и спортивного объекта к ЧМ ФИФА 2018. Но чисто теоретически закон не запрещает изымать земельные участки и для строительства муниципальных образовательных учреждений.
И ещё ни Правила землепользования и застройки, ни тем более Проект межевания и застройки не могут противоречить Генеральному плану. Если та что-то намежевали не внеся перед этим изменения в Генеральный план городского округа, то сделано это было незаконно. Как-то, так.
Вопрос: можно ли применить в качестве основания для пересмотра решения о самострое, подписанный 05.04.2021 закон о гаражной амнистии?
В 1990 г выкуплен частный дом у муниципалитета на зем. участке 6 сот. На участке находится гараж возведенный до 1980 г (подтверждено тех. заключением в 2020 г). В 2012 г при межевании зем. уч. кадастровую границу провели через середину гаража. В 2019 г муниципалитет подал в суд о сносе гаража как скмостроя из-за того что часть гаража находится на муниц. Земле. Суд признал гараж самостроем, апелляц. Суд оставил в силе с оговоркой, что если будет доказано право на землю, можно будет пересмотреть по новым обстоятельствам. Два суда о праве на землю также проиграны и находятся в стадии апелляции. Дома решения есть отсрочка пл сносу. Вопрос: можно ли применить в качестве основания для пересмотра решения о самострое, подписанный 05.04.2021 закон о гаражной амнистии? Ведь гараж получен от государства в результате сделки по продаже жилого дома с зем участком и право собственности было зарегистрировано в 1990 г в БТИ как домовладение. И можно ли подать заявление по новым обстоятельствам до начала действия нового закона, т.е. до 01.09.2021, чтобы до этого времени не снесли гараж?
В соответствии с п. 6 ч. 4 статьи 392 к новым обстоятельствам относятся:
[quote]установление или изменение федеральным законом оснований для признания здания, сооружения или другого строения самовольной постройкой, послуживших основанием для принятия судебного акта о сносе самовольной постройки.[/quote]
Закон о "гаражной амнистии" критерии признания построек самовольными не изменяет, но решать в любом случае суду.
Вопрос: можно ли применить в качестве основания для пересмотра решения о самострое, подписанный 05.04.2021 закон о гаражной амнистии?
В 1990 г выкуплен частный дом у муниципалитета на зем. участке 6 сот. На участке находится гараж возведенный до 1980 г (подтверждено тех. заключением в 2020 г). В 2012 г при межевании зем. уч. кадастровую границу провели через середину гаража. В 2019 г муниципалитет подал в суд о сносе гаража как скмостроя из-за того что часть гаража находится на муниц. Земле. Суд признал гараж самостроем, апелляц. Суд оставил в силе с оговоркой, что если будет доказано право на землю, можно будет пересмотреть по новым обстоятельствам. Два суда о праве на землю также проиграны и находятся в стадии апелляции. Дома решения есть отсрочка пл сносу. Вопрос: можно ли применить в качестве основания для пересмотра решения о самострое, подписанный 05.04.2021 закон о гаражной амнистии? Ведь гараж получен от государства в результате сделки по продаже жилого дома с зем участком и право собственности было зарегистрировано в 1990 г в БТИ как домовладение. И можно ли подать заявление по новым обстоятельствам до начала действия нового закона, т.е. до 01.09.2021, чтобы до этого времени не снесли гараж?
Обратитесь в суд за отсрочкой:
По смыслу положений статьи 37 Закона об исполнительном производстве, статьи 434 ГПК РФ, статьи 358 КАС РФ и статьи 324 АПК РФ основаниями для предоставления отсрочки или рассрочки исполнения исполнительного документа могут являться неустранимые на момент обращения в суд обстоятельства, препятствующие исполнению должником исполнительного документа в установленный срок.
Вопрос о наличии таких оснований решается судом в каждом конкретном случае с учетом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться тяжелое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки.
После введения закона в действие обратитесь в тот же суд за пересмотром.
Надо было правильно проводить межевание по стене гаража по фактическому землепользованию погрешность в 10 процентов в сторону увеличения зем. участка допустимо, законом допустимо проводить межевание по объектам. Либо над было признавать межевание недействительным, и проводить межевание по новому. У вас уже есть решение суда о сносе которое подлежит сносу, и на момент рассмотрения спора, гаражной амнистии не было, поэтому она к вам не относится. Предъявляйте убытки кадастровому инженеру, который делал межевание.
Имеют ли право изъять? Дом приватизирован.
ВЛАСТИ КЕМЕРОВА ИЗЫМУТ ЧАСТНЫЕ ДОМА РЯДОМ С НОВОСТРОЙКАМИ
Администрация Кемерова опубликовала новое постановление об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд. Речь идёт о домах № 51, 57 и 59 Б по улице Мостовой, расположенных около жилого комплекса «Времена года».
В документе отмечается, что дома будут изъяты в целях строительства объектов инженерной и (или) транспортной инфраструктуры муниципального значения в соответствии с проектом планировки (после корректировки) и проектом межевания, градостроительных планов земельных участков в составе проекта территории микрорайона № 52 Заводского района.
— В течение десяти дней со дня принятия настоящего постановления направить копии настоящего постановления правообладателям изымаемой недвижимости и в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, — поручила администрация управлению городского развития.
Имеют ли право изъять? Дом приватизирован. После ремонта.
С 1 января 2021 года утрачивают силу следующие Постановления:
[quote]постановление Правительства Российской Федерации от 27 сентября 2007 г. N 612 "Об утверждении Правил продажи товаров дистанционным способом";
постановление Правительства Российской Федерации от 10 ноября 2017 г. N 1356 "Об утверждении требований к осветительным устройствам и электрическим лампам, используемым в цепях переменного тока в целях освещения";
постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2019 г. N 50 "О внесении изменения в Правила продажи отдельных видов товаров"[/quote]
Сам закон о защите прав потребителей остается в силе.
Каким образом можно проверить насколько корректно было проведено межевание с нашим участком?
Такая ситуация, у нас рядом с нашим частным домом, заброшенный участок, его сейчас выкупают, и хотят что что бы подписали акт о согласии с межеванием. Мы попросили предоставить копии для изучения, но там сложно разобраться, ширина и длина не указана, только общая площадь соседского участка и контуры. У нас межевание делалось в 2009 году поэтому данных в Единой Базе нет.
Каким образом можно проверить насколько корректно было проведено межевание с нашим участком?
Как разделить по границам дом, в котором долевые собственники?
Частный дом на 2 владельца, стоит на участке разделенным межеванием. Границы участков согласованы и подписаны собственниками. Можно ли поставить по меже сплошной забор высотой 2 метра?
Здравствуйте, по высоте не более 1.5 м, согласно СниПам, не сплошной, что бы не образовывалась тень, так же советую Вам составить соглашение с соседями о возведении забора.
Нужен договор дарения на дом и участок, паспорта дарителя, одаряемого. Межевание не требуется.
Сейчас зима, на уч-ке никого нет,
Пользуемся дачным участком в садоводчестве уже 25 лет, земля в собственности. Начали строительство небольшого дома на 36 кв м. к дому пристроили гараж 30 кв м. Пригласили кадастр. Инженеров (частных) сделать межевание границ зем/участка. Мне выдали "межевой план" и отправили искать соседа для внесения его паспортных данных и его подписи, т.к. он раньше сделал меж. границ участка. А с двух других сторон ещё не делали (их подписи не нужны) А как мне найти соседа. Сейчас зима, на уч-ке никого нет, а нам нужно до марта подать разрешение на строительство (согласно нового закона с августа 2018 года) Как нам быть? А у самих кад. инженеров может быть информация? Да и вообще может они живут где-то далеко? Почему я должна...?
Вообще-то, согласование границ участка с соседями - работа кадастрового инженера, а не Ваша. Почитайте внимательно договор на выполнение кадастровых услуг. Ваши обязанности и обязанности исполнителя. Кроме того, если сосед межевал ранее земельный участок, то с ним согласовывать не надо, его граница уже согласована. А вот если другие соседи не межевали свои участки, значит их границы не установлены в соответствии с действующим законодательством и с ними надо согласовывать.
Согласование границ смежных участков - обязанность КИ (см. договор)
При этом с собственниками отмежеванных участков согласование - не требуется поскольку КИ известны их координаты. С собственниками немежеванных участков согласование - требуется.
Спорный вопрос с сельской администрацией
Я купила частный дом с земельным участком, сегодня получила документы на дом, сегодня же мне позвонили из администрации и сообщили, что они проводят канализацию через мой участок (по границам между участками с заходами на мою территорию 40 см, как они говорят). Моего согласия никто не спрашивал, меня поставили перед фактом. Траншею копать уже начали. Документы по границам участка по межеванию границ у меня у меня еще не оформлен. У меня вопросы:
1. Законное ли такое ведение дел администрации?
2. Может ли трубопровод канализации находиться на частной территории?
3. Предполагается ли какая-то охранная зона вокруг трубопровода?
4. Может ли администрация проводить такие работы без заключения договора с частным лицом?
1.Нет, незаконно. Должны спросить у Вас разрешение
2 Все возможно.
3.Да,существует охранная зона
4.администрация заключает договор гражданско-правового характера.
Можете подать иск в суд, Ст.304 ГК РФ,ст.131,132 ГПК РФ.
Уважаемая Галина г. Калуга!
Согласно статьи 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений,
не связанных с лишением владения.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Кроме того:
Статья 274 ГК РФ Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
ч.1.Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) представления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Поэтому исходя из выше изложенного:
- для начала рекомендую вам Вручить либо Направить в Администрацию муниципального образования досудебную Претензию с указанием Срока для ответа.
По истечении указанного вами Срока и НЕ получения ответа вы уже сможете обратиться в Суд с исковыми требованиями к Администрации МО.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.12.2018 г.
Вопрос: администрация провела межевание земельных участков под строительство частных домов.
Помогите пожалуйста разобраться...
Вопрос: администрация провела межевание земельных участков под строительство частных домов. Поставили дом с хозяйственными построиками （баня, хоз.блок, сарай...）, через некоторое время （года 4）, со спутника обнаружилось, что дом находится на территории соседнего участка..., （ошибка органов проводивших межевание）, дом зарегестрирован на собственника. Как мне быть? Спасибо...
Публичной карте вышло что впереди дома до ворот и заборов не наша земля, а сзади наш участок как будто.
У нас частный сектор ИЖС. Земельный участок в собственности, дом оформлен. Свид. гос рег. есть. 1200 кв.м. Возникла ситуация когда смотрели по спутн. Публичной карте вышло что впереди дома до ворот и заборов не наша земля, а сзади наш участок как будто. Потомучто сзади нашего участка уже есть рег. номер и сдали его в долгосрочную аренду. Там и кв.м если добавить не выходит 1200 кв.м.
В этом году через наш участок по ген. плану города хотели автомобильную дорогу провести. Жители нашей улицы вышли против изъятие участков и сноса домов.
На днях нас вызвали зем. комитет с внеплановой проверки, как будто край нашего дома вышла в муницип. Землю. Сперва показывали одну карту, что и правду угол дома в чужой территории, когда мы сказали что у нас в руках все документы на собственность, межевание проведены публичн. Спут. карта есть. Открыли ту карту и правда наш дом стоит на нашем участке. Земля 1993 года, а дом 2003 году оформлены.
Нам предлагали исправить ошибку спутн. Карте. Сделали заново топосъемку и заказывали красную линию на наш участок, как специалисты говорили зем. комитета.
Вчера забрали готовые документы. И там объяснили что через наш участок проходит красная линия. Участок разделен на три части-дом отдельно, в середине где гаражи беседка как дорога сделана и за чертой треугольником остается еще маленький участок.
Нам сейчас говорят что через наш участок проходит красная линия. И мы ничего не можем сделать, ни исправить ошибку, ни продавать, ни строить.
КАк, мы же не дали согласия. Объясните и помогите пожалуйста.
Гульчира, ситуация сложная и серьезная. Решить ее можно только досконально проанализировав Ваши документы и тот ответ, который Вам выдали. Если хотите, я готова Вам помочь.
Проблемы с межеванием земельных участков.
Здравствуйте! Я живу в частном секторе, который сформировался в 60-х годах прошлого столетия. Наши улицы кроме основных дорог были соединены пешеходными проулками. В 1998 г. по просьбе жителей поссовет вынес решение о закрытии проулка между нашей улицей и улицей, расположенной ниже (решение имеется). Наш дом граничил с проулком. По этому проулку были расположены четыре участка частных домовладений. После ликвидации проулка его земля была с точностью до сантиметра разделена осевой линией, которая стала границей для существующих четырех домовладельцев. Наш нижний сосед уступил свою "долю" соседу справа, т.о. после устройства ограждений у нас получился внизу уступ (чуть больше метра). Границы же между тремя домовладениями остались строго по осевой линии. После установления новых границ владелец дома с лишней "долей" в нескольких сантиметрах от границы с нашим участком построил баню, затем владелец этого участка сменился. С 1998 года по 2017 год у наших соседей территориальных претензий к друг другу не было.. Но грянуло межевание земель. У нас земля была в бессрочном пользовании, поэтому мы с межеванием не спешили. Но в ноябре т.г мы по почте получили заказное письмо от домовладельца с лишней "долей", который информировал нас, что мы осуществили самозахват его территории и предлагал перенести забор, иначе он подает в суд. Как раз в это время у нас возникла необходимость продать часть дома и нужно было сделать межевание. В ходе межевания выяснилось, что сосед уже провел межевание и теперь граница между нашими участками должна пройти от уступа параллельно его бани и за ней закончится новым уступом. Цель его ясна - уйти от претензий по незаконному расположению бани, ведь по его плану баня будет отстоять от нашего участка на метр с лишним, что и требуется по закону. Ну, во-первых, никакого согласования границ межевания у него нет, во-вторых. Его претензия на нашу территорию вообще абсурдна - он не участвовал в разделе переулка и считает, что его уступ с лишней "долей" должен быть продлен и на нашу территорию, т.е. мы должны отдать ему добровольно и свою долю от дележа проулка. Так что в действительности не мы произвели самозахват земли, а совсем наоборот. Естественно, его межевание прошло с нарушения основного требования - обязательного составления акта согласования границ. В суд мы подадим обязательно, но как мог кадастровый инженер провести межевание без составления акта? Какое Ваше мнение по этой проблеме?
Владимир.
Здравствуйте, Владимир! Да, ситуация непростая. Перед процедурой согласования Вас должны были уведомить 2, а то и 3 раза. Все письма с уведомлениями должны быть в межевом деле. В акте согласования границ фиксируется отсутствие или отказ от участия в процедуре согласования границ. В таком случае у Вас есть все шансы оспорить такой " самозахват" в судебном порядке.
Межевание земли - Ирина Александровна, Ржев.
Здравствуйте. При вступлении в наследство на частный дом с участком в г.Торопце выявилось пересечение земель. Нотариус подал запрос на установление границ участка в местное БТИ, где мне был дан ответ, в устной форме, что необходимо провести межевание земли которое должен провести частный инженер (дали номер телефона) проживающий в Торопце. Так ли это? Или алгоритм моих действий должен быть другим?
Доброго времени суток! Все верно, если речь идет о наложении границ земельного участка, то нужно устранять данную проблему путем проведения межевания.
Как отразится на сделке, то, что сестра гражданка Украины и в доме не произведено межевание?
У меня с сестрой в общедолевой собственности (по ½ ) имеется частный дом с участком земли доставшийся по наследству в 2009 году. Сестра хочет подарить мне свою долю, однако она приезжает на 10 дней, можно ли успеть за это время оформить и зарегистрировать переход права собственности или лучше оформить куплю/продажу за символическую цену? Как отразится на сделке, то, что сестра гражданка Украины и в доме не произведено межевание?
Сделка с долями в частном доме будет оформляться через нотариуса, независимо от того, дарение это или купля-продажи.. Нотариус запрашивает сведения с ЕГРН, на это уйдет 3-5 рабочих дней. После получения сведений, в тот же день оформляет договор, который передадите в Росреестр. Думаю, в течение 10-ти дней успеете все оформить.
В 2007 г частным образом делали межевание участков в СНТ вместе с соседями.
В 2007 г частным образом делали межевание участков в СНТ вместе с соседями. В 2008 г. всё СНТ коллективно делало межевание (Компания одна) участков. В 2016 году соседи по смежному забору сделали межевание, и выяснилось что наше межевание полностью не верно и границы нашего заборы гуляют в пределах 70 см..Соседи требуют перенести смежный забор или грозятся судом. Предложили им сделать перераспределение участков - получи отказ. Кадастровый инженер за собой вины не видит. Что делать? Трогать забор я не хочу.
Здравствуйте!
Если не хотите уступать соседям, ждите суда.
По результатам землеустроительной экспертизы суд решит, кто из вас прав.
Доброго времени суток!
Пусть подают в суд В суде установят факт КАДАСТРОВОЙ ошибки и забор трогать ВАМ будет не зачем.
УДАЧИ ВАМ.
Здравствуйте! Если не соглашаетесь на изменение границы смежных земельный участков, то значит соседи имеют право подать в суд исковое заявление о признании сведений в ЕГРН недействительными и установить границу в судебном порядке.
Закон по межеванию частных участков
Номер поправки и номер закона, по которому межевание частных земельных участков проводит местная сельская администрация, при этом владелец ничего не платит. Спасибо!))
4. в связи с этим не понятно, если начать раздел дома на части, автоматом уточнятся ли их границы участков в соответствии с долями на дом?
Прошу помощи и повторно рассмотреть вопрос №11554517 с важными уточнениями к нему:
1. дом частный жилой.
2. 1 ый брат приобретал в собственность в порядке приватизации свой участок с согласия другого. Споров не было.
3. сейчас не могут понять участки в какой собственности в общедолевой или нет?, т.к. есть такое разъяснение Верховного суда в определении от 13.01.2015 №73-КГ 14-5:«…выдел в натуре земельного участка с оставлением находящихся на нем жилого дома и надворных построек в общей долевой собственности участников противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц».
4. дом хотят разделить не на квартиры (им не нужен многоквартирный дом со всеми вытекающими отсюда последствиями на право по земле), а на отдельные ЧАСТИ, т.е. чтоб в итоге в свидетельствах было право собственности у каждого свое на его отдельную независимую изолированную часть дома (такая возможность есть по результатам экспертизы).
4. в связи с этим не понятно, если начать раздел дома на части, автоматом уточнятся ли их границы участков в соответствии с долями на дом? сейчас участки и дом считаются как: ранее учтенные и требуется межевание по уточнению границ.
Перепроверяли размеры ещё раз сами-соответствие с документами полное, вплоть до см.Как нам быть?
У нас такая ситуация. Соседи приобрели частный дом с земельным участком без полного пакета документов. Нет документов на землю. Сейчас они оформляют землю в собственность и вызвав геодезистов, получили план земельного участка снятого со спутника. По этой схеме есть наложения участков со всех сторон. Конкретно с нашей стороны 50 см от нашего забора в их сторону. Но у нас межжевание было ещё в 2007 году, запись кадастра имеется. Споров с соседями не возникало. Перепроверяли размеры ещё раз сами-соответствие с документами полное, вплоть до см.Как нам быть?
Здравствуйте! Есть два варианта: либо Вы соглашаетесь на те границы, которые установили, либо нет. Если нет, значит они будут устанавливать границу в судебном порядке.
Дом не соответствует тому что обещалось..
Частный застройщик Краснодар м-н Знаменский обещал построить дом к 1 сентября а документы на руках должны быть только 10.10.16 была внесена предоплата 100 тыс рублей. В итоге на сегодняшний день дом не достроен.. документы на землю не предоставлены.. дом не соответствует тому что обещалось.. стены кривые.. квадратура меньше обещанного.. документов у застройщика разрешающих строительство нет.. был составлен договор на покупку 3 соток земли не заверенный. Документы у него только на 6 соток где он стоит два дома... межевание участков так и провёл..возможно ли в этой ситуации вернуть свои деньги и куда пожаловаться что бы он и дальше не дурил приезжих в Краснодар..
На что мне еще необходимо обратить внимание в такой ситуации?
Прошу оказать помощь в разращении следующего вопроса:
После смерти мамы в 2013 году (отец умер в 1998 г.) остался частный дом с земельным участком. В наследство вступили по закону я, мои сестра и брат, получив по 1/3 от всего наследства. Однако, до смерти мамы с ее письменного разрешения, мной на этом же земельной участке, с соблюдением всех тех. нормативов и т.д. был построен жилой 2-х этажный дом (строительство еще не завершено и дом не сдан), в котором я сейчас и проживаю. Аналогичное разрешение на строительство дома, уже после смерти мамы, написали сестра и брат. Со стороны гос. структур так же имеются все необходимые согласования на строительство.
Вопрос №1:
В настоящее время возникла необходимость в проведении межевания земли, однако, сестра и брат в этом не заинтересованы, с точки зрения финансовых затрат, то есть оплаты услуг кадастрового инженера, возможно ли тогда провести межевание только той части 1/3 на которой построен мой новый дом? Или мне придется платить за полное межевание всего земельного участка?
Вопрос №2:
Что необходимо для того, чтобы мне не отказываться от 1/3 маминого дома, так как мне пояснили, что на одном участке не может быть зарегистрировано два жилых строения? То есть, после проведения межевания, на моем участке будет мой дом (как я выше писала дом еще не сдан, не узаконен) и часть маминого дома.
Вопрос №3:
Если мы с братом и сестрой договариваемся о выделе маминого дома, кому, что конкретно отходит по комнатам, и составляем соглашение, нам после этого необходим идти в БТИ? И второй вариант если мы не договариваемся по соглашению, то идем в суд за узаконением тех. паспорта?
Да, и форма соглашения имеет какой-то строгий формат, есть ли специальная форма, и надо ли его нотариально заверять?
На что мне еще необходимо обратить внимание в такой ситуации?
Заранее спасибо за ответы.
Доброй ночи!
1. Вы не можете провести межевание вашей доли, так как доля не выделена из права долевой собственности. Есть единый земельный участок, на который зарегистрировано право долевой собственности нескольких человек. Придется проводить межевание земельного участка в целом.
2. Не знаю кто вам сказал, что нельзя зарегистрировать два дома на одном участке, и на основании чего такой вывод сделан. Если строительство второго дома не нарушает градостроительных норм, и соответствует целям назначения земельного участка, то я не вижу, на первый взгляд, препятствий для строительства второго дома. Но здесь не могу делать окончательный вывод, не видя документов.
3. Смотря какое соглашение вы хотите составить. Строгого формата для соглашений нет.
Соглашение о разделе недвижимости в натуре подписывается сторонами и переход права собственности на новые объекты (выделенные в результате раздела ) регистрируется в Росреестре. Перед этим вам необходимо будет обратиться в БТИ, а затем в кадастровую палату для получения кадастровых паспортов на выделенные объекты недвижимости.
Соглашение о порядке пользования жилым домом подписывается сторонами и регистрации не подлежит.
Участок который находится в их пользовании сегодня меньше положенного.
Частный дом с земельным участком принадлежит двум семьям О. и Д. 3/4 и 1/4 доли соответственно. Семья О. Желает продать дом третьим лицам, так как у семьи Д. нет финансовой возможности выкупить дом. При этом семья Д. готова написать согласие на продажу только дома, согласие на продажу зем. участка не готовы написать так как считают что зем. участок который находится в их пользовании сегодня меньше положенного.
Как быть?
Межевание сделано на общий участок. Разделение участка сделать не можем так как зем. участок семьи Д. меньше 4 соток.
Кто прав? Куда обращаться по вопросу укрепления столба ввиду угрозы падения: в электросети или все же в правление снт?
На этапе создания снт 25 лет назад по периметру дачного кооператива были установлены электростолбы. Спустя 15 лет прошло межевание и приватизация земли, изменились границы частных участков и многие столбы оказались на территории частной собственнойти (земли), при этом сами столбы садоводам не принадлежат. Один из столбов на моем участке за последние 2 года начал заваливаться в сторону, создавая угрозу падения. Правление отказывается принимать меры для укрепления столба, заявляя что столб находятся на частной территории, поэтому ответственность за их укрепление и возможное падение с повреждением имущества лежит на мне. Кто прав? Куда обращаться по вопросу укрепления столба ввиду угрозы падения: в электросети или все же в правление снт?
Дополнение: доступ к этому столбу ремонтной бригады мной при необходимости будет не ограничен.
Нотариус сказала, что я как пенсионерка должна была оплатить 2500 р,
В наследство от купли-продажи 1980 г после смерти мужа вступает жена-пенсионерка. Наследство частный дом с земельным участком. В данном доме есть собственники-соседи. Приусадебный участок без межевания. Общий участок поделен по долям от доли дома. Нотариус сказала, что я как пенсионерка должна была оплатить 2500 р, но в связи с тем что земля без межевания я должна оплатить за весь участок. Как в этом случаи поступить и какой документ предоставить для подтверждения, что пользуюсь и оплачиваю налог за землю от доли дома. Спасибо за ранее.
Здравствуйте! Вам необходимо выделить свою долю участка, проведя процедуру межевания, что позволит разделить участок на два самостоятельных с установленными границами. Далее Вы регистрируете вновь образованный участок и платите налог только за свою часть. Если соседи будут против проведения межевания, тем самым ограничивая Ваши права, то Вы можете выделить свою долю в судебном порядке. До тех пор пока Ваш участок земли не выделен налог будет исчисляться за весь участок.
Имеют ли они право это требовать и на каком основании, если нет, то на основании какой статьи мы можем не выполнить их требования.
В прошлом году я тоже, сзади дома вдоль их пристройки, сделал свою пристройку.
Частный дом на два хозяина с общим (пока без межевания) приватизированным участком земли. Соседи сделали, сзади дома, двухэтажную пристройку, прямо по условной границе разделения участка. Пристройка была сделана несколько лет назад. В смежной стене пристройки они сделали окно, которое выходит к нам во двор. Официального разрешения на возведения этой постройки от второго владельца дома получено небыло. Моя смежная стена проходит также по границе нашего участка. Так же официального разрешения от соседей как и они, я от них не получил. Это сделано при обоюдном согласии. Но!Соседи просят отодвинуть нам нашу стену, так как мы, закрыли им окно. Имеют ли они право это требовать и на каком основании, если нет, то на основании какой статьи мы можем не выполнить их требования. С уважением С.Фалько.
И Вы и Ваши соседи нарушили строительные нормы и СНИПы, а также земельное законодательство. В конце-концов приедут специалисты МУП "Охрана земель", составят протоколы и акты, направят все в прокуратуру. Последствия, думаю, объяснять не надо.
Имеют ли они право это требовать и на каком основании, если нет, то на основании какой статьи мы можем не выполнить их требования.
В прошлом году я тоже, сзади дома вдоль их пристройки, сделал свою пристройку.
Частный дом на два хозяина с общим (пока без межевания) приватизированным участком земли. Соседи сделали, сзади дома, двухэтажную пристройку, прямо по условной границе разделения участка. Пристройка была сделана несколько лет назад. В смежной стене пристройки они сделали окно, которое выходит к нам во двор. Официального разрешения на возведения этой постройки от второго владельца дома получено небыло. В прошлом году я тоже, сзади дома вдоль их пристройки, сделал свою пристройку. Моя смежная стена проходит также по границе нашего участка. Так же официального разрешения от соседей как и они, я от них не получил. Это сделано при обоюдном согласии. Но!Соседи просят отодвинуть нам нашу стену, так как мы, закрыли им окно. Имеют ли они право это требовать и на каком основании, если нет, то на основании какой статьи мы можем не выполнить их требования. С уважением С.Фалько.
Здравствуйте! Судя по описанию, и Вы, и Ваши соседи построили объекты, отвечающие требованиям ст. 222 ГК РФ. Если разрешений не было, то данные постройки вообще подлежат сносу.
В вашем случае нужно договариваться. Если не получается договориться, то решайте вопрос в судебном порядке.
1 вопрос. Имею ли я законное право потребовать снос этой пристройки?
Частный дом на два хозяина с общим (пока без межевания) приватизированным участком земли. Соседи сделали впереди дома пристройку, прямо по условной границе разделения участка. Пристройка была сделана несколько лет назад, когда хозяйкой части дома была моя мать. Мать была категорически против этой постройки. Она сделана впереди дома и закрывает свет в дом. В дневное время приходтися включать свет. Сейчас хозяином части этого домовладения являюсь я. 1 вопрос. Имею ли я законное право потребовать снос этой пристройки? 2 вопрос. Должны были соседи получать официальное разрешение на постройку, если да то нужно его заверять у натариуса? С уважением С.Фалько.
Для обращения в суд с иском в порядке ст. 222 ГК РФ - о сносе самовольной постройки ПРОПУЩЕН СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ - 3 года с даты возведения постройки.
Возможно обращение в суд с иском об устранении препятствий в пользовании, на это требование срок исковой давности не распространяется. Но для этого необходимо ознакомиться с имеющимися у вас документами и получить (запросить) дополнительную информацию в местной администрации.
Понадобится помощь, можете обращаться. Вопрос непростой.
Имеют ли они право это требовать и на каком основании, если нет, то на основании какой статьи мы можем не выполнить их требования.
Частный дом на два хозяина с общим (пока без межевания) приватизированным участком земли. Соседи сделали, сзади дома, двухэтажную пристройку, прямо по условной границе разделения участка. Пристройка была сделана несколько лет назад. В смежной стене пристройки они сделали окно, которое выходит к нам во двор. Официального разрешения на возведения этой постройки от второго владельца дома получено небыло. В прошлом году я тоже, сзади дома вдоль их пристройки, сделал свою пристройку. Моя смежная стена проходит также по границе нашего участка. Так же официального разрешения от соседей как и они, я от них не получил. Это сделано при обоюдном согласии. Но!Соседи просят отодвинуть нам нашу стену, так как мы, закрыли им окно. Имеют ли они право это требовать и на каком основании, если нет, то на основании какой статьи мы можем не выполнить их требования. С уважением С.Фалько.
Такой вопрос? Имели ли они право это делать, то в каком случае?
Частный дом на два хозяина с общим (пока без межевания) приватизированным участком земли. Соседи сделали, сзади дома, двухэтажную пристройку, прямо по условной, границе. Вывели на нашу сторону, вдоль своей стены, каналицацию, трубы для воды, вытяжку, окно. Без нашего согласия. Получается это смежная стена. Трубы для воды еще не приносят неудобств но, канализазия из старых кусков резиновой трубы, иногда протекает и течет к нам, пары вытяжки из кухни приходится ощущать. Такой вопрос? Имели ли они право это делать, то в каком случае? Если не имели, то каковы основания закона? С уважением С.Фалько.
Здравствуйте. Не имели права. Распоряжение/владение общим имуществом - только по согласию всех сособственников. Ст. 247 ГК РФ.
Сергей Иванович, если земельный участок находится в долевой собственности собственников без выдела доли, то соседи как Вы имеете право пользования любой частью земельного участка( у Вас не определен порядок пользования земельным участком) в том числе и возводить на нем строения и коммуникации . Другой вопрос, что данные строения и коммуникации не должны нарушать интересы других собственников ( ст.209 ГК РФ) Для восстановления своих нарушенных прав обратитесь в суд об устранении препятствий в пользовании земельным участком и о переносе канализации и вытяжки.
Хотим подать в суд. Какое решение может быть принято и что нам можно требовать по закону.
Имеем частный дом на два хозяина и землю 6 соток общим участком. Вместе с соседями приватизировали участок пока как общий. Впереди участка стоит дом, за домом земля в виде огорода у обоих хозяев. На такой план земли мы оба получили бумаги по приватизации. С соседской стороны дома была свободная земля. Соседи построили на ней свои постройки. И на утверждение в кадастровый отдел соседи подали другой план участка т.е. развернув участок на 45 градусов. Тем самым лишив нас полностью огорода (1,2 сотки земли), но за счет этого, приватизировав свой самозахват уже с их постройками. Сделано это было, не поставив нас в известность. В прошлом году мы решили сделать межевание участка и только поэтому мы узнали что у нас соседи забрали 1.2 сотки. На мирное решение этого вопроса соседи ничего не могут предложить. Заплатить за землю у них нет денег, тогда надо продлять участок наш в их сторону, У них там постройки и свободной земли нет. Хотим подать в суд. Какое решение может быть принято и что нам можно требовать по закону. Оба хозяева этого участка пенсионеры. С уважением С.Фалько.
Здравствуйте. Ну разве можно так ставить вопрос?
[quote]Какое решение может быть принято [/quote]
Мы же -не ясновидящие! Вам, однозначно требуется консультация реального юриста/адвоката, специализирующегося на земельных вопросах. Заочно тут не разобраться. В том числе. и с требованиями.
Есть ли в СНиПах нормы и сроки давности на постройки с нарушением таких норм?
Вопрос такой: на каком расстоянии от границы межевания соседних участков разрешается строить баню для сельских поселений (частный сектор) в МО? Есть ли в СНиПах нормы и сроки давности на постройки с нарушением таких норм? Спасибо!
