Юридическая социальная сеть 9111.ru

Мена приватизированных квартир

Является ли мена приватизированных квартир, покупкой в браке.

Мена приватизированных квартир являться меной приватизированных квартир и ничем иным.


Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
1. Муж проживает в квартире по Договору Мены. Решил приватизировать квартиру, администрация отказала в выдачи социального договора. Как быть и какие действия предпринять.

1.1. Наталия!
Можно в судебном порядке оспорить отказ
Надо его посмотреть.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Увы, но наше ДГИ всем выдает документы только через нервы и суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Если речь о Москве, то договор социального найма выдает не Администрация, а Департамент городского имущества города Москвы. И единственный способ воздействия на Департамент - это подавать исковое заявление в суд. Иначе будет просто бесконечая череда формальных отказов.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.4. В Вашем случае необходимо обжаловать отказ в судебном порядке. Для оценки перспектив необходимо изучить отказ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
2. В 1986 жили с матерью в 2 к кв. Государственной. Затем она вышла замуж.
Обменяли 2 к на 3 к кв. По просьбе матери у председателя колхоза. И в 1992 приватизировали 3 к договором купли продажи на мужа, моего отчима.
В 2011 оформила мать на себя квартиру. Коммунальные платежи приходили на её имя.
В июне 2019 она умерла. Отчим в сентябре 2019 регистрирует квартиру на себя.
Удастся ли отсудить мне как сыну 1/2 доли, а не 1/4 если как-то связать её с меной.

2.1. Была мена, приватизация или купли-продажа в браке? (Извините, не совсем понятно).

Если Ваша мама была титульным собственником, а право собственности наступило по договору дарения или меня, то Вам причитается 1/4 доля. Поскольку у супруга умершей - 1/2 доля супружеская и 1/2 доля по закону.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. У мена такой вопрос мой ребенок прописан у папы мы в разводе квартиру ему дал город по переселению, могу ли я приватизировать долю ребенка так как ей нет 18 лет, но в квартире прописаны еще его сестра и ее дочь, главным соцнанемателем квартиры является его сестра.

3.1. Алена.

Приватизировать квартиру только на 1-го зарегистрированного жильца невозможно, даже если это несовершеннолетний ребенок. Принять участие в приватизации квартиры должны все зарегистрированные в ней лица, либо они должны дать письменный "отказ" от участия в приватизации, который заверяется нотариально.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Можно мене обменять квартиру она получена как сироте не приватизирована, на квартиру в другом городе этой же области Новгородской.

4.1. При предоставления жилья сиротам с ними на 5 лет заключается договор найма специализированного жилого помещения, только потом с ними может быть заключен договор социального найма. Если с вами пока заключён договор найма специализированного жилого помещения (а не договор социального найма), то обменять её вы не можете.
После заключения с вами договора социального найма вы можете обменять вашу квартиру на другую муниципальную квартиру с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с вами членов семьи, в том числе временно отсутствующих членов семьи.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Как выписаться с приватизированной квартиры, у нас мена происходит. Чтоб быстрей сделать документы на мену. Что и как делать. Нас 5 чел.2 не совершеннолетних детей остальные взрослые.

5.1. Пропишите в договоре мены срок, в течение которого обязуетесь сняться с регистрационного учета, например, в течение месяца. На практике так.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Была приватизированная квартира. Взамен, по договору мены между администрацией города получили квартиру. Могу ли я продать или завещать полученную квартиру? Гербовой бумаги на полученную квартиру нет. Но есть договор с указанием кадастрового номера.

6.1. Можете, если она у вас в собственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Договор мены обычно заключается при предоставлении жилья социального найма. Читайте договор, там должны быть прописаны возможность и условия оформления её в собственность. Продажа или иной способ распоряжения квартирой возможны только после оформления права собственности на неё.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Приватизировали 3-х комнатную квартиру в 2015 году на 3 человек (я,мой сын и мой брат) . В этом году брат оформил на меня свою 1/3 (договор мены).
Нужно ли при продаже квартиры платить налог, если да, то сколько?
Спасибо.

7.1. В связи с заключением договора мены декларацию подавать не надо, так как квартира перешла в Вашу собственность в 2015 г. и, соответственно, в 2018 г. истек минимальный срок владения недвижимостью.

Однако, если Вы теперь хотите продать квартиру, Вы должны будете подать декларацию в отношении той 1/3 доли, которая перешла к Вам недавно по договору мены. При этом Вы можете воспользоваться налоговым вычетом на 1.000.000 или на сумму фактических расходов, связанных с приобретением этого имущества.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Не нужно, при приращении доли, срок владения считается от приобретения первой доли.
А потому у всех более 3 лет в собственности (для вашего случая), в связи с чем налог платить не нужно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Скажите пожалуйста. Если жильё признано ветхим и подлежит сносу. Администрация, согласно договору мены, будет расселять собственников ветхого дома в новостройку. Какие документы должна предоставить администрация собственнику приватизированной квартиры ветхого дома для оформления в собственность нового жилья?
И какая документальная последовательность при переселении из ветхого в новое жильё?

8.1. Новое жилье должно предоставляться по договору, соответственно как минимум он должен быть.
Последовательность при переселении должна быть прописана в нормативных актах администрации.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. У нас с дочерью приватизирована жилая комната и доля нежилого помещения в коммунальной квартире. Соседей ещё двое. Каким правом на свою часть квартиры обладают они я не знаю. Городские власти по программе расселения аварийного жилья выделили нам с дочерью другое жильё-муниципальное. И сейчас для оформления этого жилья нам в собственность, предлагают нам получить отказ соседей от преимущественной мены. Нужен этот отказ? И если нужен, то можно его получить от соседа если он не идёт на контакт?

9.1. Да, нужен. Он предусмотрен ст. 250 ГК РФ. Так как к договору мены применяются правила договора купли-продажи.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Квартира в собственности находилась в аварийном доме (2002 год). После заключения договора-мены, была предоставлена квартира по соц. найму, в дальнейшем я ее приватизировала. В данный момент на квартиру в аварийном доме (утилизирован в 2003 году) приходит налог на недвижимость. Куда обратиться?

10.1. В администрацию, они должны были после сноса дома подать документы в Росреестр.
Обжалуйте требование об уплате налога в судебном порядке, входе рассмотрения дела все обстоятельства будут выяснены. В качестве третьего лица в иске укажите администрации поселения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. На какие статьи при подаче искового заявления о снятии с регистрационного учета бывшего мужа, прописанного в комнате, полученной мной в результате мены наследуемой квартиры на эту комнату. Прописан в уже приватизированную комнату.

11.1. Примените ст ст 131-132 ГПК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Квартира не приватизирована у меня, требуют замену счетчика горячей воды. Кто в этом случае производит за мену за чей счет?

12.1. Согласно п. 5 ст. 13 Федерального закона «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности» установка приборов учета осуществляется за счет собственников жилых помещений. Соответственно, если собственником помещения является муниципальное образование (когда квартира не приватизирована), то именно на него возложена обязанность обеспечить наличие счетчиков.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Живу в приватизированной квартире с двумя маленькими детьми, нас и других всех жильцов переселяют в другой дом в этом же посёлке, администрация Кольского района Мурманской области дала договор мены, там указано что права на собственность остаются, а квартира будет муниципальной. Вопрос: теряю ли я свою приватизированную квартиру или мне положены деньги за мою квартиру?

13.1. Светлана! У Вас не вопрос, а заказ с изучением проекта документа на шести листах. Обратитесь к выбранному Вами юристу напрямую за оценкой проекта с рекомендациями! Работы у него на час или два! НЕ МЕНЬШЕ!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Светлана!
Ну и с чего Вы решили, что квартира останется муниципальной? Такого просто не может быть.. Да и в договоре, который Вы скинули на это нет и намека. Где Вы это увидели, в каком месте? Квартира Вам перейдет в собственность и Вам необходимо зарегистрировать в Росреестре право собственности. Неверно Вы истолковали договор.

Сейчас собственник - муниципалитет. После мены, собственником станете Вы.

Вы вправе согласиться на договор мены или вправе получить компенсацию за свою квартиру. Но там копейки будут, если дом аварийный или ветхий.
Поэтому, если Вас устраивает новая квартира, - подписывайте договор.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. В июле 2018 года Квартира была приватизирована.
В декабре 2018 года данная Квартира была по договору мены с городом обменена на новую, при этом была указана рыночная стоимость 7 млн.
В феврале 2019 хотим продать данную квартиру.
Вопрос: если в ДКП укажем сумму 7 млн (из договора мены), надо ли платить подоходный налог? Не понимания, влияет ли в данном случае на определение срока собственности предыдущая приватизация?

14.1. Да, обязанность по уплате налога возникнет, так как налоговый орган рассматривает договор мены как разновидность договора купли-продажи (ч. 2 ст. 567 Гражданского кодекса), по которому право собственности на новую квартиру у Вас возникло в декабре 2018 года, а значит, нет оснований для освобождения от налога. Единственное, что можно сделать, это уменьшить налоговую базу путем вычета из стоимости новой квартиры стоимости старой квартиры, и заплатить налог с разницы. Для того, чтобы это сделать, нужно будет подать декларацию в ИФНС.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Квартира была приватизирована до брака. Затем в браке был договор мена без доплаты. И новая квартира была приватизирована на мужа и детей, так как я не могла второй раз участвовать в приватизации. Можно ли мужа лишить собственности?

15.1. Лишить собственности Вашего мужа нельзя, нет на то законных оснований.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Собственника нельзя лишить собственности! Но у меня сложилось впечатление, что есть какая-то путаница в этом вопросе. Как Вы могли первую приватизированную квартиру поменять на не приватизированную? Если первая квартира была в Вашей собственности, то по договору мены новая квартира должна быть оформлена в Вашу собственность. Что-то здесь не так!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Мне нужно составить договор мены квартир, где можно найти, чтобы учесть все нюансы? Суть такова: я и мой сын инвалид 1 группы недееспособный собственники квартиры 54 кв.м. мои 2 /3 и сына 1/ 3 в деревянном доме. Моя дочь приватизировала квартиру 54 кв.м. в капитальном доме, так вот нам нужно сделать обмен, в опеке сказали прислать предварительный договор мены, по сути я сыну улучшаю жилищные условия, с деревянного дома на капитальный, но как найти не знаю. Спасибо!

16.1. Составление такого договора на данном сайте услуга платная. Обращайтесь к любому юристу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Квартира получена пол оговору соц найма и в ней зарегистрированы 3 несовершеннолетних детей я и муж. Сейчас мы попали под программу расселения и по договору мены получили 3 комнатную квартиру. Которую собираемся продать. Могу ли я выписать детей в другое мое жильё . И приватизировать квартиру только на себя, чтобы уменьшить расходы по продаже квартиры. Муж, если что, откажется в мою пользу.

17.1. Если дети до 14 лет, то они могут быть прописаны только по месту регистрации родителей или одного из них. В ином случае, можно выписать детей на другое место жительства.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Моя мама вышла второй раз замуж. До свадьбы с отчимом она приватизировать свою квартиру, которая была получена ей по ордеру-мены еще до свадьбы с отчимом. Отчим в квартире не прописан. Если мамы не станет, то как будет поделена ее квартира между мной и отчимом? А также дача, которая была куплена до брака с отчимом.

18.1. согласно действующего законодательства Российской Федерации, имущество, приобретенное до брака, между супругами разделу не подлежит и является единоличной собственность одного из супругов. При смерти Вашей матери, имущество будет разделено по закону (в случае отсутствия завещания) и достанется наследникам 1-й очереди. Согласно ст. 1142 ГК РФ - наследниками первой очереди значатся родители, супруг, дети. Соответственно супругу матери достанется доля в данной квартире, но при этом квартира будет делиться вся, а не часть ее, так как его обязательной доли в квартире нет. Так что я рекомендую Вам, чтобы Ваша матушка составила завещание в чью-нибудь пользу, тогда все имущество достанется наследнику по завещанию и не будет выделено обязательной доли супругу наследодателя. В случае отсутствия у Вашей матери родителей, то наследственное имущество по закону поделиться в равной доли между Вами и мужем матери.
С Уважением!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Дом снесли, переселили в другой по договору мены. Три года с момента приобретения в собственность ещё не прошло. (предыдущая квартира была в собственности больше 3 лет и приватизирована).
Надо ли платить налог при дарении квартиры сыну?

19.1. Налог на подаренный объект недвижимости зависит от родственного статуса дарителя.

При дарении недвижимости между близкими родственниками налог уплачивать не нужно. Обратите внимание, что законодательство не устанавливает для одаряемого обязанностей по предоставлению в налоговую каких-либо документов, заявлений, деклараций в данном случае. Вы просто являетесь счастливым обладателем подаренного имущества.

На друзей и третьих лиц такие условия не распространяются (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Со стоимости недвижимого имущества, полученного в дар не от члена семьи, необходимо уплатить НДФЛ в размере 13%. Причем каких-либо льгот или преимуществ при оплате налога в связи с достижением пенсионного возраста, наличием звания Ветеран труда, основанием получения квартиры, для одаряемого не предусмотрено.

В соответствии со статьями 2 и 14 Семейного кодекса РФ к членам семьи относятся супруги, родители и дети (в том числе усыновленные); близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Купила комнату в общежитии (коммунальная квартира). Комнату купила у парня, которому она досталась по договору мены. И только сейчас я узнала что женщина, которая менялась с парнем этой комнатой в свое время сделала эту комнату из бывшей сушилки (места общего пользования). Скажите это вообще законно? Каким образом она могла перевести и приватизировать место общего пользования на себя?
И могу ли я теперь пострадать от этого. Хотя это все было более 10 лет назад.

20.1. А почему вы задались этим вопросом? Кто то из соседей предъявляет какие либо требования? Администрация обратилась по данному вопросу в суд? В любом случае сроки исковой давности тут применимы, потому что если из данной категории лиц никаких требований не предъявлял, то и вас это никак не должно беспокоить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Я хочу оформить договор мены квартиры на дом. Квартира приватизированная на меня и на ребёнка (10 лет). в опеке сказали, что нужна довести от нотариуса и оценка жилых помещений по рыночной цене. У нас а поселке очень дорого, да и к нотариусу сложно попасть. Могу ли я все эти доки сделать в другом городе.

21.1. Не понятно что за доверенность от нотариуса нужна. За ребенка 10 лет сделку совершает его законный представитель (родитель или опекун). Для продажи (на мену распространяются правила купли-продажи) доли в праве собственности на квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему, необходимо разрешение органа опеки и попечительства. Поскольку продаются доли в праве собственности на жилое помещение, то договор мены оформляется нотариально. К нотариусу можно обратиться в другом муниципальном образовании. Оценку недвижимости производят оценочные компании, можете обратиться в любую из них.
Сложно попасть к нотариусу сразу - предварительно запишитесь по телефону.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Приватизированная квартира под снос, на ней стоит обременение под материнский капитал. Дали новую квартиру, взамен старой, но пока не дали договор мены, пока не будет снято обременение. Проживаем в новой квартире, документ на руках только согласие, выданное в администрации. Скажите могу я прописаться в новую квартиру, не имея на руках договора? Я собственник в старой квартире.

22.1. В новой квартире вы станете полноправным собственником только после регистрации её в росреестре. Поэтому пока у вас на руках нет документов о собственности на квартиру, прописать в ней вы никого не сможете. Удачи вам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. После смерти жены осталась квартира оформленная на меня, я супруг, куплена в браке. Квартира приобреталась по Договору мены и доплата. Доплату дали мои родители, квартиру которую отдали с доплатой была мной приватизирована, жена отказалась в мою пользу от приватизации. Как вывести квартиру из наследства?

23.1. Если наследники претендуют на долю, умершей супруги, то в суде нужно будет доказать, что квартира является личным имуществом. При споре подавайте в суд иск о признании квартиры личным имуществом.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Такая ситуация брак зарегистрирован в 1996 году, в 1999 году приватизирована квартира на родителей и сына (толе были прописаны в квартире) в этом же году обменяли на другую по договору мены без доплаты. В 2004 году супруги развелись, в 2016 году умерла мать и в наследство вступили отец с сыном, сейчас эту квартиру хотят продать, вопрос: может ли претендовать бывшая супруга на долю мужа (мена в браке без доплат) спасибо.

24.1. Бывшая супруга не вправе претендовать на имущество, приобретенное в браке супругом по безвозмездной сделке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

24.2. К сделкам мены согласно нормам ГК РФ применяются правила о купле-продаже (ст 567 ГК), то есть сделка возмездная. Но так как имущество приобретено взамен ранее приватизированного, то права не имеет
Всего доброго, желаю удачи!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Я могу оформить мену с дочерью, квартира по площади одинаковая по 64,5 кв м, у нее двое несовершеннолетних детей 16 и 14 лет, отец детей не дает согласия хотя никакого отношения не имеет к ее квартире, так как эта квартира приватизирована на неё и на её детей.
У неё квартира на 1 этаже, у меня в этом же подъезде выше этажом по площади 64,5 кв метров равноценная квартира.

25.1. Если отец детей не дает согласия, то данный вопрос необходимо разрешать в судебном порядке. Сделки с недвижимостью, принадлежащей детям, совершаются с согласия родителей и органа опеки и попечительства.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Приватизированная квартира попала под переселение. Как администрация должна произвести мену жилья.

26.1. Вам обязаны предоставить другое жилье того же размера, или выплатить денежную компенсацию, соответствующую рыночной стоимости квартиры.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Заключается договор мены аварийной квартиры на новую квартиру. Если право собственности администрация пока не оформила. То заключается предварительный договор мены.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Была 1 комнатная приватизированная квартира, в 1996 году с доплатой в 8 миллионов переселились в 2 х комнатную квартиру по договору мены приватизировали на мужа, жену и 2 х детей. В настоящее время хотели разделить собственность по равным доля т.е. по 1/4 каждому согласие всех. Но при оформлении в ИГРЕ необходимо заплатить 15 тысяч, якобы на разницу в 8 миллионов. Это так? И Кому?

27.1. Нет такого в законе. Никаких оплат за доплату.
Вы никак не могли приватизировать то жилье, которое получили по договору мены. Поскольку приватизированное на неприватизированное поменять нельзя было тогда, нельзя и сейчас.
И что это за ЕГРН такой?
Таким образом, дать Вам корректный ответ на вопрос не представляется возможным из-за неясности ситуации.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Месяц назад приватизировала квартиру, предстоит сделка мены, оценочная стоимость квартир одинаковая 1650000 руб. Как будет начисляться налог на мою сделку? Будет ли погашение налога на приобретение квартиры?

28.1. В данном случае у Вас нет по сути никакого дохода, раз цены одинаковые, следовательно налог платить не нужно, точнее он будет равняться нулю.
Удачи в решении Вашего вопроса.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Мен Александрович.
Юрист на сайте MegaLaw.ru
Здравствуйте! Я могу бесплатно вас проконсультировать. Введите ваш вопрос.
3 минуты назад.
Здравствуйте я инвалид 2 гр. Стою на вне очередное получение жилья. Мне предложили квартиру по договору социального найма, могу ли я ее приватизировать, если да, то через какое время после вселения и при каких условиях нельзя?

29.1. Вечер добрый! Изучите условия договора социального найма, на практике разрешают приватизировать через 5 лет.
удачи Вам успехов!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Как объединить в совместную собственность (в 3 х комнатную квартиру) комнату в собственности мужа по договору мены и две комнаты приватизированные на жену. Все приобреталось во время брака. Росреестр пытается заставить оформить с долями. Нам этого не нужно.

30.1. Я считаю, что такой перевод возможен. Собственники должны сами решать какой режим им выгоден. Почему нет? Что не запрещено, то разрешено.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

30.2. попробуйте оформить в совместную собственность по 1.2 доле-это ваше желание, только сначала к нотариусу, он подскажет как правильно написать договор.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских