Минимальный размер участка для строительства дома

18.04.2022, 13:24
• г. Казань

Хотели размежевать землю, нам объяснили, что с 2022 года действует постановление,

Имеется земля 15,5 соток в Республике Татарстан. Хотели размежевать землю, нам объяснили, что с 2022 года действует постановление, по которому минимальный размер одного участка для строительства на нем дома-10 соток. Приказа ещё нет, но нам отказали в услугах деления участка. Как быть? Подскажите, пожалуйста.

09.08.2021, 21:45
• г. Москва

Я живу в г самара. Какой минимальный размер соток земел участка ижс должен быть в данном регионе для строительства жилого малоэтаж дома?

Я живу в г самара. Какой минимальный размер соток земел участка ижс должен быть в данном регионе для строительства жилого малоэтаж дома? Можно ли строить на 4 сотках? 6 соток? 2 сотки?

29.04.2020, 23:15
• г. Тверь

Строительство второго дома на участке 13 соток.

Купил участок 13.6 соток на нем дом 57 м 2,направил уведомление на строительство в администрацию, отказали ссылаясь на то что для строительства второго дома участок должен быть 20 соток. Так указано в ПЗЗ при этом минимальный размер участка должен быть 6 соток. Как быть?

17.10.2019, 09:01
• г. Симферополь

Раздел участка ИЖС.

У меня в собственности находится участок ИЖС 10,6 соток, с примерными размерами 18 м х 59 м. По одной стороне (59 м) участок граничит с соседями. По остальным трем сторонам поселковые улицы. Физически разделить участок на два (18 мх 29 м) вполне реально, удобно. Ходим разделить для строительство второго дома для дочери (в одной части уже построен и оформлен жилой дом). Участок находится в Крыму, Бахчисарайски район, с.Тополи. В администрации говорят что участок неделимый, т.к. минимальный размер вновьобразованного участка должен быть не менее 6 соток. Подскажите пожалуйста так ли это? или все таки есть какие либо варианты для раздела (может суд). Заранее спасибо за ответ.

16.10.2019, 20:24
• г. Симферополь

Раздел участка ИЖС.

У меня в собственности находится участок ИЖС 10,6 соток, с примерными размерами 18 м х 59 м. По одной стороне (59 м) участок граничит с соседями. По остальным трем сторонам поселковые улицы. Физически разделить участок на два (18 мх 29 м) вполне реально, удобно. Ходим разделить для строительство второго дома для дочери (в одной части уже построен и оформлен жилой дом). Участок находится в Крыму, Бахчисарайски район, с.Тополи. В администрации говорят что участок неделимый, т.к. минимальный размер вновьобразованного участка должен быть не менее 6 соток. Подскажите пожалуйста так ли это? или все таки есть какие либо варианты для раздела (может суд). Заранее спасибо за ответ.

20.05.2019, 13:35
• г. Москва

Получение разрешения на строительство, противоречивое ГПЗУ.

Получили градостроительный план на свой участок ИЖС в черте Новой Москвы. Он противоречит сам себе и есть подозрение, что мы получим отказ в разрешении на строительство. Интересует правильная последовательность действий, быть может нужно как-то, по особенному, сформировать запрос на разрешение на строительство (в т.ч. СПОЗУ), быть может подать запрос и далее, после получения отказа в разрешении формировать грамотное обжалование в суде.

Спорные моменты ГПЗУ:

2. Информация о градостроительном регламенте, либо требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на земельном участке, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается: Земельный участок расположен в территориальной зоне, для которой установлен градостроительный регламент

2.2. Информация о видах разрешенного использования земельного участка основные виды разрешенного использования земельного участка:

- Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений (2.1.0)

И противоречие с этим:

2.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленные градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок:

- Предельное количество этажей и (или) предельная высота зданий, строений, сооружений: Предельная высота (м.) - 0

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: Максимальный процент застройки (%) - 0

30.03.2019, 22:26
• г. Краснодар

Почему многие говорят что в Краснодарском крае минимальный размер - 3 сотки?

Имеется участок 9 соток в собственности. Хочу разделить его на максимально возможное количество участков для строительства на каждом небольшого дома с целью дальнейшей продажи. Как это осуществить и что для этого необходимо? Напишите пожалуйста этапы реализации такой процедуры. Участок находится в Краснодарском крае г. Тимашевск. По ПЗЗ для данной зоны (жилая) минимальный размер участка 4 сотки (возможно я неправильно поняла). Почему многие говорят что в Краснодарском крае минимальный размер - 3 сотки? Но на основании какого нормативного документа никто не может ответить.

23.01.2019, 13:36
• г. Старый Оскол

Есть ли шанс выделить долю мужа и как получить разрешение на строительство дома?

У мужа есть участок 10 соток в долевой собственности с бывшей женой и двумя детьми. С трех сторон соседи, одна сторона имеет выход на дорогу. Органами местного самоуправления установлен минимальный размер земельного участка для ижс, 8 соток.

Есть ли шанс выделить долю мужа и как получить разрешение на строительство дома?

Благодарю за ответы)

29.05.2018, 13:15
• г. Уфа

Что мне делать, ведь дом уже построен и я там живу?

У меня имеется земельный участок 500 кв. м, в собственности, разрешенное использование: под малоэтажное жилищное строительство. На данном участке я построил дом, после подал в администрацию заявление для получения разрешение на строительство, мне было отказано в связи с тем, что мой участок менее 600 кв. м., якобы согласно решению Совета администрации на данной территории установлены минимальные размеры. Что мне делать, ведь дом уже построен и я там живу?

08.08.2017, 23:12
• г. Краснодар

Как правильно оформить права на эту долю участка и узаконить последующее строительство,

Имеется участок 9 соток с домом в Симферополе, один собственник. Собственник хочет подарить дочери 3 сотки для строительства дома (минимальный размер нового участка для Симферополя 5 соток). Как правильно оформить права на эту долю участка и узаконить последующее строительство, чтобы затем получить права собственности на новый дом и не иметь в будущем споров с другими наследниками?

16.07.2017, 08:42
• г. Белгород

Имеет ли местная администрация моего поселения изменять в 2017 году категорию ...

Столкнулись с удивительным случаем нарушением прав граждан. Земельный кодекс РФ, позволяющий делить земельные участки собственникам (преобразовывать). 2011 годом написал в областную Ипотечную корпорацию (ИК) на выделение земельного участка для индивидуального строительства дома. За отсутствием в ИК стандартного размера участков по 15 соток было принято решение собственником взять в 2011 году участок большей площадью в 20 соток с доплатой через ИК (Ипотечную корпорацию) за лишние 5 соток по рыночной стоимости на тот момент. Получили свидетельство о праве собственности на участок категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с обременением перед ИК на 5-ти летний срок, отведенный на постройку дома. За 5-ти лет. срок построили дом и в 16 году сняли обременения ИК с вводом в эксплуатацию и с одновременным получением свидетельства о праве собственности на дом. При выборе зем. участка и принятии решения о его покупке (доплаты за лишние 5 соток) в 2011 году для данного участка земли 20 соток существовала предположительная возможность (право) раздела на участки как внообразуемые не менее 8 соток. В 2017 году получаю в марте выписку ИЗГОД в районном архитектурном отделе необходимую для раздела и произвожу геодезические работы с оплатой. Для заблаговременного внесения сведений при регистрации в кадастровой палате для вновь образованных участков в результате раздела обратился в местную администрацию для присвоения адреса для нового участка и оставлении адреса для участка как вновь образованного, на котором расположен построенный ранее дом. С администрации пгт. дали отказ на присвоении адреса, на основании изменения от 2017 году самой администрацией норм ПЗЗ (правил застройки) минимальной площади 12 соток зем. учасков категории Ж 1 А, в которую якобы отнесен мой участок. Кто присвоил данную категорию моему участку в ответе местной администрацией пгт. (поселок городского типа) разъяснений не дается. В выписке из районного архитектурного отдела, в том числе и повторно мною полученной в июне 2017 года указана категория моего участка Ж 1, для которого минимум площади установлен в размере 5,5 соток. Имеет ли местная администрация моего поселения изменять в 2017 году категорию Ж 1 на Ж 1 А земельного участка приобретенного мною в 2011 году (по свидетельству) и несоответствуя сведениям выданных неоднократно в 2017 году районным отделом архитектуры и градостроительства по моему участку.? И ещё.. Вообще возможно ли такое, что в одном и том же населенном пункте для нахожящихся в нем участков ижс выборочно назначается/изменяется местной администрацией категория для которой имеется разные правила ПЗЗ (застройки), как самовольно изменённые по сравнению с другими участками через дорогу? На которых приближенные владельцы имеют право делить свои зем. участки на вновьобразованные по 5,5 соток.

РЕКОМЕНДОВАТЬ

ПОЖАЛОВАТЬСЯ

Законно ли действие администрации согласно ФЗ РФ от 23.06.2014 г. N° 171-ФЗ в примечании ЗК РФ ст.7 Состав земель РФ " Разрешенные использование земельных участков установленное до дня утверждения с ЗК РФ классификатора видов разрешено использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору."

27.04.2017, 17:34
• г. Уфа

Есть ли какой-то выход в данной ситуации?

Я и мой бывший муж являемся сособственниками в общей долевой собственности на земельный участок. У каждого по ½ доли. Общая площадь участка 375 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома. Межевание не производилось. На участке имеется ветхий дом (без разрешенного строительства), не пригодный к проживанию (так же по 1/2 доли у каждого). Участком не пользуемся более 10 лет. Я хочу продать свою долю, а бывший муж против, категорически не идет на контакт. В нашем регионе предельный минимальный размер участка данной категории составляет 0,03 га. Я так понимаю, что данный участок неделимый. Есть ли какой-то выход в данной ситуации?

08.03.2017, 10:00
• г. Астрахань

" можно будет узако нить мой жилой дом?

Купила соседний участок ИЖС, снесла старый дом и сняла его с кадастрового учета, земля в собственности, собираюсь строить дом, точнее уже начала, но озадачил сосед, говорит, что нам изменили зону жилой застройки с Ж 1 на Ж 3, т е с малоэтажной застройки на многоэтажную, и у него сейчас возникли проблемы с узаконением пристроя. У меня вопрос на счет узаконения моего жилого дома, архитекрура дала ответ "Одновременно обращаем Ваше внимание, что в соответствии с п. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ установлено, что земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Однако, согласно п. 9 данной статьи, реконструкция таких объектов (как и строительство) может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом. " можно будет узако нить мой жилой дом?

07.02.2017, 16:51
• г. Новосибирск

Блокирование участков местности.

Есть участки в сельской местности ижс (ж 2). хотим строить блокированые дома. По основным и условным параметрам блокированая застройка в 1-3 этажа есть. В ПЗЗ предусмотренна минимальный размер участка 6 соток для индивидуальных жилых домов. Про блокированые дома нет ничего. Ни какой минимальный процента застройки участка ни сколько должен быть минимальный участок в квадратуре, т.к чтобы застратвать требуется межевание под каждый блок. Архитектурный разводит руками т.к.нет определенного указа или закона. Возникли сдожности при получении на строительство.

21.11.2016, 00:04
• г. Тверь

Минимальные размеры земельных участков для строительства дома на участке

Какой должен быть минимальный размер земельного участка для строительства дома на мат. кап. С последующей пропиской в нем, в Калининском районе Тверской области. Есть 5.75 сот. земли сельхоз назначения.

31.08.2016, 10:36
• г. Калуга

М. Хотим построить на нем два дома я и брат, но так как площадь участка не доходит до 10 сот, скажите,

Установили границы на земельный участок общей площадью 959 кв. м. Хотим построить на нем два дома я и брат, но так как площадь участка не доходит до 10 сот, скажите, пожалуйста можно ли его размежевать под ижс на два участка для строительства жилого дома? Если минимальные размеры зем. участка для строит. 5 сот. Как быть?

22.03.2016, 19:36
• г. Балаклава

Участки в крыму юбк

Какой должен быть минимальный размер участка для строительства дома в Крыму на ЮБК? И можно ли делить участок? Часть продать, подарить? Есть ограничения? Спасибо!

16.11.2015, 18:18
• г. Нижний Новгород

Возможно ли получение в аренду земельного участка под частью дома?

При строительстве блокхауса (дом с разными входами, но с общей стеной) есть ли минимальный размер земельного участка под частью дома для выделения в натуре?

07.11.2015, 16:23
• г. Ростов-на-Дону

Виды предназначения земельных участков.

Владею зем. уч. с видом разрешенного использования - Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.

Покупался для организации базы отдыха с организацией услуг по виндсерфингу. Сейчас планируется постройка каркасного дома для круглогодичного нахождения на участке пары человек, выполняющих функцию по охране и строительству. Открыла ПЗЗ, чтобы понять какой вид объекта кап. стр. я могу использовать при строительстве, а там следующее.

Основной вид разрешённого использования земельного участка - Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения

Состав вида разрешённого использования земельного участка - Земельные участки домов отдыха, пансионатов, кемпингов, туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей, земельные участки для виндсерфинг станций, вейкборд станций

Основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства - Кемпинги, палаточные туристско-оздоровительные лагеря (и ВСЁ!)

Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков - Размещение беседок, отдельно стоящих навесов и веранд; размещение отдельно стоящих бань и саун, в т.ч. с пристроенными бассейнами; размещение резервуаров для хранения воды, размещение летних кухонь, сараев для хранения инвентаря; размещение садов, палисадников; размещение наземных открытых автостоянок при зданиях в пределах земельных участков, отведенных под данное здание, гаражей; размещение площадок для занятий физкультурой и спортом, подвижных игр, летние театры и кинотеатры

Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства - Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие беседки и навесы, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, душевые, надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем), летние кухни, строения для летних театров и кинотеатров, стояночные места для автомобилей; пневмотир; стационарные уличные печи, барбекю, мангалы, коптильни; мини-кафе, водные и буксируемые аттракционы; фонтаны; легкосъемные гостевые домики, скважин для забора воды, индивидуальных колодцев

Ниже этого еще указано:

Для зоны Р-2 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации: максимальная высота здания: 10 метров; максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров; минимальный процент озеленения – 25 процентов (для всех видов объектов капитального строительства без учёта территории, отводимой под плоскостные спортивные сооружения и зеркало воды бассейнов);

Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

Знакомый, имеющий отношения к градостроительным регламентам, сказал, что в ПЗЗ нарушение в части Основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства.

В общем не могу понять, что я могу строить, что нет.

30.04.2015, 13:18
• г. Калининград

Правомерен ли отказ в выдаче разрешения на строительство?

Насколько правомерен отказ в выдаче разрешения на строительство?

Участок земли из категории земель населенных пунктов находится в аренде и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь участка 3 сотки. В разрешении на строительство частного дома администрация поселка дала отказ, сославшись на маленькие размеры участка. Хотя в градостроительном регламенте написано, что минимальные размеры участка ЛПХ не нормируются и максимальный процент застройки не должен превышать 10 процентов. Получается, что можно построить, зарегистрировать и прописаться в доме площадью 30 кв метров. Правомерен ли отказ в выдаче разрешения на строительство?

06.04.2015, 15:36
• г. Подольск

Минимальный размер земельного участка для строительства жилого дома.

Пожалуйста.

Какие минимальные размеры земельного участка необходимо для строительства жилого дома с хоз. постройками? (Мос. область, Подольский и Чеховский районы).

Зависит ли требования по размеру от категории земли?

Заранее спасибо.

18.02.2015, 15:42
• г. Бердск

Разрешенное использование земельных участков закон

Каким законом регламентируется, что на земельном участке до 12 соток с разрешенным использованием ИЖС можно построить только один индивидуальный жилой дом. Хотели построить на участке 3 сотки два дома, а в администрации отказали в выдачи разрешения, так как в городе минимальный размер участка для строительства 4 сотки и сослались, что есть соответствующий закон. Спасибо за ответ.


Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.