Юридическая социальная сеть 9111.ru

Многоквартирные дома

Кому принадлежат кладовые в подвале мкд.

По статье 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартир, если они обслуживают больше одной квартиры. По статье 36 Жилищного кодекса собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности "общее имущество дома: помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, сами лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации". По Жилищному кодексу собственники приватизированных квартир в государственных или муниципальных домах становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования.


Вам помог ответ?ДаНет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Можно ли провести отдельно воду в многоквартирный дом.

1.1. Что означает отдельное провести воду? МКД подключается к централизованной системе холодного водоснабжения на основании договора с организацией водопроводно-канализационного хозяйства.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

2. Соседи поставили накопительный бак в подъезде многоквартирного дома. Законно ли это?

2.1. Нет, незаконно, поскольку для этого требуется согласие всех собственников жилого дома.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
3. Ремонт фасада многоквартирного дома. Рабочие хотят домонтировать антену Триколр установленную на лицевой панели балкона.

3.1. Какой вопрос.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
4. За чей счёт производится ремонт (замена) стояка холодной воды в многоквартирном доме? За счёт собственников жилья или УК?Возможно ли произвести компенсацию затрат собственникам жилья со счёта кап. ремонта Спасибо!

4.1. Если это общий стояк (пользуются все собственники), то он относится к общему имуществу. Менять его за счет жильцов/собственников можно только с их добровольного согласия, зафиксированного в протоколе общего собрания. Менять за счет средств капремонта можно, но по решению общего собрания.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
5. Обязана ли УК направлять счет юридическому лицу на оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В 2016 г. зашла новая УК и не разу не выставила счет на оплату. А сейчас сразу подала заявление на выдачу судебного приказа за весь срок. В городе около 800 УК, ТСЖ и других. Должны ли мы были сами выяснять какая УК зашла на наш дом?

5.1. Нет конечно, УК обязаны заключить договор с жильцами. То делается 2-мя способами, индивидуальными договорами либо публикацией на сайте публичной оферты с уведомлением жильцов о наличии такой на их официальном сайте.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
6. Мы собственники снесли многоквартирный дом, земля в собственности общедолевая, составили протокол общего собрания о реконструкции, я восстановила свою часть надстроив второй этаж, как оформить свою квартиру, так как остальные ещё не известно сколько будут строится.

6.1. Если речь идет об общедолевой собственности стст 244-252 ГК РФ то вам потребуется получение согласия от остальных собственников на оформление своей квартиры.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

6.2. Для оформления Вашей квартиры в любом случае нужно полностью восстановить дом и ввести его в эксплуатацию. Одновременно с введением дома в эксплуатацию регистрируется право собственности на жилые помещения в многоквартирном доме. Это прямо указано в ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости". Одну квартиру Вы никак не оформите даже при наличии согласия других собственников участка и бывшего дома.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
7. Я проживаю в многоквартирном жилом доме, и сейчас стоит вопрос о полотенце сушителе но мне он не нужен так как у меня греет тёплый пол имею ли я право от него отказать дом 5 этажей я живу на первом УК грозит подать на меня в суд.

7.1. Имеете, если таким отказом не нарушаются права иных жильцов этого дома, их оборудование без проблем сможет функционировать без Вашего.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
8. Как правильно составить протокол или решение жильцов мкд о выделении машиноместа инвалиду 2 группы. Спасибо.

8.1. Решением общего собрания собственников МКД.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
9. Могу ли я одна подать заявление в межведомственную комиссию. О признании многоквартирного дома аварийным?
Я собственник одной из квартир.

9.1. У Вас есть такое право.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

10. Вопрос такой, что по факту говоря, вы юристы и сами путаетесь! Законно ли открытие кальянной в жилом многоквартирном доме? С точки зрения закона, а не по субъективному комменту того или иного специалиста. Опять же время работы, каков законный диапазон?

10.1. Ну так запросите разъяснения у Роспотребнадзора, чтоб уж наверняка.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

10.2. Законодатель приравнял кальяны к сигаретам, соответственно курение в общественных местах у нас не разрешено. Список общественных мест, где запрещено - можете посмотреть в кодексе об административных правонарушениях.
Так что по логике наших законодателей-скорее незаконно.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
11. У нас в многоквартирном доме ТСН в результате гидроудара (не подтвержденного) выбило кран между трубой горячей воды и счетчиком, залило 16 квартир. Кто должен возмещать ущерб? Как собственнику квартиры избежать уплаты?

11.1. Ущерб будет уплачивать лицо, виновное в данном происшествии. Виновника должна определить экспертиза.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
12. На межэтажных площадках жители многоквартирного дома устроили кладовки. Установить кому они принадлежат не представляется возможным. Как подать в суд на демонтаж незаконно установленных кладовок если мы не знаем кому они принадлежат?

12.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, предъявите претензию к УК, а суд установит других ответчиков, заявите ходатайство и суд запросит данные по соответчикам в деле.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

12.2. Подайте на управляющую с обязанием провести демонтаж.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
13. Должен ли собственник нежилого помещения платить за обслуживание лифтов если ими не пользуется и конструктивно имеет отдельный вход на первом этаже, где нет лифтов? Тоже самое касается обслуживания ВДГО если газового оборудования в помещении нет, холодной воды, эл. энергии и воодоотведения в целях содержания общего имущества МКД.

13.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да ВСЕ ОБЯЗАНЫ платить за лифт! Что касается всего остального. У вас что и плит и колонок нет?

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

13.2. Я так понимаю, помещение расположено в многоквартирном доме.
В ответ на Ваш вопрос сразу скажу - должен.
Дело в том, что Жилищный кодекс в главе 6 "ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ" не разграничивает собственников жилых и нежилых помещений, в данной главе указаны права и обязанности собственников ПОМЕЩЕНИЙ в доме, вне зависимости от того жилые они или нет.
Таким образом, вы обязаны вносить платежи на содержание общего имущества (будь то лифт, содержание подъездов, придомовой территории и т.п.) в соответствии с вашей долей в общем имуществе собственников помещений.

Хотя, от себя добавлю, согласен, что платить за лифт жильцам и другим собственникам помещений, расположенных на первом этаже, с одной стороны не совсем справедливо, но надо учитывать, что люди могут и в гости к друзьям на 18 м этаже ходить, т.е. пользоваться лифтом. Отсюда и отсутствие разграничений в обязанностях по содержанию общего имущества.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Лопнула ливневка в квартире, многоквартирном доме, в жео сказали, что кончится дождь щаменим ливневку, доддь кончился, прошло 2 недели, тишина. Что делать.

14.1. Обратитесь в управляющую компанию с письменным заявлением о производстве работ, если ранее было письменное обращение по поводу замены линевки, ссылайтесь на него тоже.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
15. Я председатель многоквартирного дома, в связи с капитальным ремонтом был осуществлён акт осмотра на предмет установки общедомовых приборов. В акте указано, что не имеется возможности установить общедомовые приборы. Я подписала акт и хочу отозвать свою подпись для осуществления дополнительного осмотра. Как это сделать?

15.1. Вам необходимо направить письмо в организацию, с которой вы осуществляли осмотр. Кроме того, вы можете произвести осмотр с независимой компанией и направить копию результатов осмотра с сопроводительным письмом в компанию, с которой вы проводили первый осмотр. В сопроводительном письме следует указать, что так как результаты двух осмотров не совпадают (если это действительно будет так), то вы предлагаете провести дополнительное обследование.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
16. Я председатель многоквартирного дома, в связи с капитальным ремонтом был осуществлён акт осмотра на предмет установки общедомовых приборов. В акте указано, что не имеется возможности установить общедомовые приборы. Я подписала акт и хочу отозвать свою подпись для осуществления дополнительного осмотра.

16.1. Вам необходимо направить письмо в организацию, с которой вы осуществляли осмотр. Кроме того, вы можете произвести осмотр с независимой компанией и направить копию результатов осмотра с сопроводительным письмом в компанию, с которой вы проводили первый осмотр. В сопроводительном письме следует указать, что так как результаты двух осмотров не совпадают (если это действительно будет так), то вы предлагаете провести дополнительное обследование.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
17. Мы провели общее собрание собственников многоквартирного дома о переходе в другую управляющую компанию. Старая управляющая компания, когда узнала об этом подделала протоколы, якобы мы проголосовали за, то чтобы остаться с ними. Что нам делать? Как привлечь старую УК к ответственности?

17.1. Подаете заявление в полицию и обжалуете"подделку "-решение их общего собрания в судебном порядке.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
18. Какой закон регулирует внесение платы за коммунальные услуги собственников нежилых помещений НЕ находящихся в МКД?

18.1. Полина!
Оплата за коммунальные услуги в частных домах и в жилых домах, не находящихся в МД, также регулируется следующими нормативными актами:
1 Жилищный кодекс Российской Федерации.
2 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г. (кратко - Правила № 354).
Эти нормативные акты должны знать все собственники и наниматели жилых помещений, но, к сожалению, многие ленятся с ними знакомиться.
Удачи Вам.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

18.2. Личная консультация.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
19. Как снять с себя полномочия председателя тсж в налоговой, если срок правления истёк, а на собрании собственников мкд (мкд) не могут выбрать нового председателя?

19.1. Подать Заявление физического лица о недостоверности сведений о нём в ЕГРЮЛ (по форме 34001), однако это не исключит вашу фамилию, будет висеть запись о действительности сведений напротив данных о председатели.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
20. УК заблокировала вход в подвал под продуктовым магазином многоквартирного дома и отказывается нам открывать для обслуживания инженерного оборудования и его коммуникаций над холодильниками на 1 этаже. Арендуем 1 этаж 575 кв. м нежилого помещения с момента заселения нового дома в 2014 г., ранее не кто не предъявлял претензии по выносу оборудования, никому не мешает, просим дать в аренду 15 кв. м, но он нам отказывает.

20.1. Указанное вами помещение относится к общему имуществу дома, соответственно только собрание собственников МКД давать согласие на заключение договора аренды.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

20.2. Считаю, спор может разрешить суд (иск об установлении сервитута).


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
21. Как начисляется плата в мкд за УСТАНОВКУ видеонаблюдения на этажах? И какие документы это регламентируют?

21.1. Как правило, сумма начисления определяется самой компанией, с которой вы планируете заключить договор на установку и обслуживание. Зависит эта сумма от количества камер и количества квартир. Разумеется решение по установке должно быть принято на общем собрании собственников жилых помещений, если правильно помню не менее 2/3. Далее персональные договоры, на подобии домофонов и вперёд.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
22. У нас многоквартирный дом в котором нет канализации. Куда нам обратиться, чтобы нам ее сделали?

22.1. По общему правилу, это должен был сделать застройщик МКД. Посмотрите Ваш договор долевого участия (либо иной договор) на предмет обязательств застройщика по проведению коммуникаций в частности канализации.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
23. Суть вопроса в том, что в постановлении Правительства 259 н вступившего в силу 3.03.2019 года, чётко указано, что оплата за содержание и текущий ремонт МКД на период 2019 - 2021 г. г., производится из бюджета РФ. Т.е. государство оплачивает эти услуги. Об этом конкретно сказано в приложении 4 пункт 0200 012. На каком основании УК требует оплату этих услуг, если всё оплачено государством? Или этим умникам наплевать на постановление Правительства? С уважением к Вам.

23.1. Это информацию вам в этом сообщению указанную, отправьте адресату уведомлением.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

23.2. Приказ Минфина России от 11 декабря 2018 г. N 259 н "Об утверждении Порядка осуществления территориальными органами Федерального казначейства санкционирования расходов, источником финансового обеспечения которых являются целевые средства, при казначейском сопровождении целевых средств в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов"
https://base.garant.ru/72144020/
Подробнее >>>
Подробнее >>>
Данные положения собственников жилья не касаются.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
24. Пожалуйста председатель ТСЖ многоквартирного дома ограничивает подачу электроэнергии в мою квартиру и отключает телевидение, у меня имеется задолженность в размере 30 тысяч это за 5 месяцев. Семья многодетная иногда нет возможности платить квартплату подскажите правомерно его действия или нет.

24.1. Нет, неправомерны его действия. Максиму он может от имени ТСЖ подать в суд о взыскании задолженности. Вы можете написать жалобы на сайтах ГЖИ, Роспотребнадзора и прокуратуры.
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
25. Собственники МКД хотят установить забор на границе с участком соседнего МКД. Можем ли мы взыскать в суде половину стоимости забора, если застройщик соседнего дома откажется скидываться на забор.

25.1. Еба прикол дай рейтинг.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
26. Обязан ли застройщик по закону обеспечить многоквартирный дом (со своей котельной) общедомовым счётчиком на тепло? И другими счётчиками?

26.1. В соответствии с п.4 ст. 19 Федерального закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ (ред. от 01.05.2016) «О теплоснабжении» приборы учета во вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах устанавливаются застройщиками за свой счет до получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Часть 1 Статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Часть 2 указанной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. В силу с п.6 ст.13. Закона «О Защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

27. ДД.Есть дом в собственности многоквартирный (два этажа, две квартиры), земля прилегающая к дому под кадастровым номером, указана категория земли населенных пунктов, а разрешенное использование не указано. Нет ни аренды, ни собственности, просто по старым документам эта земля была поставлена на учет до 2002 года, а ориентир к этой земле мой дом.
В этом случае можно считать что эта прилегающая земля принадлежит многоквартирному дому?

27.1. Алексей!
Однозначно сказать о том, что именно этот земельный участок является земельным участком под многоквартирным домом можно только после межевания. Также можно попробовать выяснить, кто и когда ставил участок на кадастровый учет и т.д., сделать запрос в орган местного самоуправления.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
28. ДД.Есть лом в собственности многоквартирный (два этажа, две квартиры), земля прилегающая к дому под кадастровым номером, указана категория земли населенных пунктов, а разрешенное использование не указано. В этом случае можно считать что эта прилегающая земля принадлежит многоквартирному дому?

28.1. Если оформлена собственность или аренда на землю, то можно считать. Обратитесь за разъяснениями в местную администрацию.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
29. А закон о тишине в Краснодаре действует только в многоквартирных домах? Приехали с ребёнком отдохнуть. Остановились в станице Голубицкая. Автокемпинг. А тут всю ночь и а всю громкость, либо в соседнем автокемпинге, либо в одном единственном кафе в а пляже музыка орет. А тут много семей, которые отдыхают с маленькими детками. Да даже и взрослым спать невозможно.

29.1. Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: https://gogov.ru/silence-law/krd

Закон Краснодарского края от 23 июля 2003 г. N 608-КЗ "Об административных правонарушениях" (с изменениями и дополнениями) Раздел II. Особенная часть Глава 3. Административные правонарушения в области охраны здоровья, санитарно-эпидемиологического благополучия населения и благоустройства территории (ст.ст. 3.1 - 3.11)








Статья 3.3. Совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан

1. Нарушение общественного порядка, выразившееся в совершении действий, нарушающих тишину и покой граждан, а равно любое использование повышенной громкости звуковоспроизводящих устройств, в том числе установленных на транспортных средствах, в киосках, павильонах, летних ресторанах, кафе, дискотеках, на балконах или подоконниках при открытых окнах, а также громкое пение и игра на музыкальных инструментах, подача неоднократных звуковых сигналов в период с 23.00 до 07.00 часов -


влекут наложение административного штрафа на граждан в размере одной тысячи рублей, на должностных лиц - трех тысяч рублей, на юридических лиц - десяти тысяч рублей.




2. Действия, предусмотренные частью 1 настоящей статьи, совершенные повторно, -




влекут наложение административного штрафа на граждан в размере двух тысяч рублей, на должностных лиц - пяти тысяч рублей, на юридических лиц - пятидесяти тысяч рублей.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
30. Есть ли типовой (рекомендованный для заключения законодательным органом) договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования многоквартирного жилого дома?

30.1. Образцы можете найти в интернете либо заказать у любого юриста на сайте, обратившись в личные сообщения.
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

30.2. У каждой компании свой.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

В жилом доме располагаются «Пятерочка», «Магнит», «FixPrice»: должны они платить жильцам?

10.08.2020 в 22:17
47 просмотров
Сейчас в большинстве многоквартирных домах на 1-ом этаже расположены различные отделы магазинов: продукты, одежда, услуги, развлечения.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ()

В Армавире выполнили капитальный ремонт 111 многоквартирных домов

10.08.2020 в 22:00
21 просмотров
Капитальный ремонт в этом году затронул 38 многоквартирных домов в Армавире. На объектах меняют лифты, кровли, системы водо- и теплоснабжения – с начала года здесь проводят 64 вида работ.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ()

Такие умные, что обмануть не получится? 8 вопросов к новым счетчикам, которые вам скоро поставят.

05.08.2020 в 08:14
83 просмотров
Разбираемся, кто, кому и что должен после вступления в силу новых правил. Счетчики должны менять бесплатно уже сейчас.
Комментарии (6)
Рейтинг публикации: 0 ()

В запертой изнутри квартире нашли тела россиянки и ребенка

04.08.2020 в 22:30
40 просмотров
В Башкирии нашли тела женщины и ребенка с признаками насильственной смерти. Квартира, в которой были обнаружились трупы, была заперта изнутри.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ()

Путина попросили продлить льготы по ипотеке

04.08.2020 в 14:42
30 просмотров
Источник: gazeta.ru (оригинал)Губернатор Подмосковья Андрей Воробьев попросил президента России Владимира Путина продлить льготы по ипотеке, пишет «Интерфакс».
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ()

Строительные и мебельные магазины уберут из многоквартирных домов.

04.08.2020 в 09:49
204 просмотров
Приказ МЧС от 14.02.2020 № 288 внес изменения в СП от 24.04.2013 № 4.13130.2013 о системе противопожарной защиты.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ()

Шлагбаум преткновения.

01.08.2020 в 12:05
149 просмотров
Что делать, если соседи монополизировали въезд?Ограждение дворовых территорий и установка шлагбаума в больших городах стали обычным явлением.
Комментарии (9)
Рейтинг публикации: 0 ()

Армавирцам бесплатно заменят неисправные электросчетчики

31.07.2020 в 21:55
35 просмотров
Замена электросчетчиков в Армавире стала бесплатной. С 1 июля 2020 года вступили в силу изменения в российском законодательстве, благодаря которым расходы на покупку и установку новых приборов учета перешли с потребителей на энергетиков.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ()

Владимир Путин пообещал приехать в Тулун.

31.07.2020 в 17:26
20 просмотров
30 июля во время рабочей встречи в режиме видеоконференции Владимир Путин пообещал врио губернатора Иркутской области Игорю Кобзеву посетить Тулун.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ()

Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами

30.07.2020 в 14:48
112 просмотров
Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия)
Комментарии (6)
Рейтинг публикации: 0 ()