Юридическая социальная сеть
У нас уже 30 859 юристов и 5 629 179 пользователй
8 800 505-92-64
Бесплатно

Замена стояков в многоквартирном доме

Краткое содержание

На общедомовом собрании в многоквартирном доме решили менять трубы стояков. Я голосовал против. Могу ли я отказаться, могут ли меня обязать сотрудники ТЖХ к замене?
1. Будут исполнять решение принятое общим собранием собственников жилья. Вас обяжут предоставить возможность для проведения таких работ.
2. Уважаемый Михаил
Если решение было принято общим собранием Вы да вправе отказаться от замены и на пускать свою квартиру никого, но в судебном порядке Вас могут обязать.
Вы проживаете не в отдельное стоящем здании а в МКД, и трубы стояков это общие коммуникации всего дома.
УДАЧИ Вам и всего хорошего.
1. Кто должен обеспечить замену стояков в многоквартирном доме после 30 лет службы?
1.1. Это обязанность управляющей компании совместно с администрацией района, если есть муниципальные квартиры в доме. См. Постановление Правительства 491.
1.2. Стояки - это общедомовое имущество. Их ремонт и замену осуществляет управляющая компания, ТСЖ (если дом управляется таким способом) и т.д. С уважением.
1.3. Кто должен обеспечить замену стояков в многоквартирном доме после 30 лет службы?

Сами собственники за счет средств капитального ремонта.
2. За чей счёт должна производиться замена стояков в многоквартирных домах?
2.1. За чей счёт должна производиться замена стояков в многоквартирных домах?
---за счёт УК, вы ей платите деньги за текущий ремонт.
3. Кто отвечает за замену общего стояка в многоквартирном доме, собственник или УК?
3.1. Ук за счет средств капит ремонта.
О чем надо принять решение общим собранием.
3.2. УК несет ответственность. Постановление Правительства РФ 491 Правила предоставления ком. услуг.
3.3. Марина, стояк является общим домовым имуществом, и обслуживать его должна управляющая компания.
4. Кто должен произвести полную замену стояков и слива в подвале многоквартирного дома?
4.1. Поскольку стояки, сливы являются общедомовым имуществом МКД, полная замена этого имущества производится УК МКД на основании ЖК.
4.2. Здравствуйте, производить ремонт должна управляющая компания (ТСЖ, ЖСК).
ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ 
Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу

Юристы и адвокаты по теме Замена стояков в многоквартирном доме


Отзывы о юристах по теме Замена стояков в многоквартирном доме

отзыв от: Наталья
28.02.2020 22:51
Общая оценка
Спасибо. Из всех данных ответов, которые дали юристы сложилась картина как дальше действовать.

отзыв от: Наталья
28.02.2020 22:48
Общая оценка
Спасибо. Из всех данных ответов, которые дали юристы сложилась картина как дальше действовать.

отзыв от: Наталья
28.02.2020 22:47
Общая оценка
Спасибо. Из всех данных ответов, которые дали юристы сложилась картина как дальше действовать.

5. За чей счет осуществляется замена стояков в квартирах многоквартирного дома?
5.1. За счет ук, тсж, жк, т.е. кто обслуживает дом, т.к. это общее имущество - ст. 36 жк рф, т.к. они взимают плату за свои услуги..
6. Образец акта о замене стояка хвс и гвс в многоквартирном доме.
6.1. Здравствуйте, Сергей, составление документов на сайте услуга платная, образцы вы можете посмотреть самостоятельно в интернете.
6.2. Здравствуйте, помощь в составлении документов услуга ТОЛЬКО платная, бесплатный образец вы можете найти на просторах интернета. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания.
7. Интересует вопрос по замене стояков в многоквартирном доме. За чей счёт производиться замена прохудившегося стояка? И как воздействовать на УК, если они отказываются производить замену?
7.1. За чет УК, стояк является общим имуществом МКД, поэтому обязанность по его замене лежит на УК. Обращение письменное в УК по поводу замены, жалобы в прокуратуру и ГЖИ, по итогу идете в суд обязываете УК произвести замену.
7.2. Добрый день. Все работы, как по ремонту, так и по обслуживанию общедомового имущества обязана выполнять обслуживающая организация, причем она обязана это делать бесплатно, потому что собственники в квитанциях ежемесячно оплачивают коммунальщикам эту услугу как расходы на содержание и ремонт жилого помещения. Пишите претензионное письмо.
8. Необходима замена стояков в многоквартирном доме, собственники квартиры первого этажа отсутствуют. Представитель одного из собственников заявила, что собственников двое живут далеко, долбить стены не позволяют. Как быть?
8.1. Ник не получится без судебного решения. Можете также обратиться в порядке ст.239 ГК РФ в местную администрацию. Может быть они помогут.
Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение




Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения
9. За счёт каких средств долджнапроволится замена стояка в многоквартирном доме (не ТСЖ). Дом 1988 года постройки, стояки до сих пор не меняли, ГУК отказывает, говорит, что на доме нет денег на замену, предлагает скинутся самим.
9.1. Обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию.
9.2. Вариантов два. Либо за счет собственников жилых помещений, либо из средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. По поводу получения средств из Фонда рекомендую обратиться в Управление жилищного хозяйства администрации города.

10. Существует ли норматив на максимальный срок замены стояков в мкд. Дому 35 лет. Течет стояк. Могу ли я требовать замены.
10.1. Нормативов нет, поэтому замена происходит по мере необходимости.
11. МКД всего 10 лет, а трубы по холодной воде текут, зарастают ржавчиной. На собрании собственники не поддержали решение о замене стояков. В доме есть "борец" за справедливость, требует установить фильтры тонкой очистки на входе в дом и сделать экспертизу системы ХВС (предлагала сделать анализ воды, это его не устраивает). Какая организация может сделать такую экспертизу и как оградить ТСЖ от бесконечных проверок по его запросам в надзорные органы?
11.1. Добрый день! Если решение общего собрания о замене стояков не принято, то и менять Вы их не должны. Что касается бесконечных проверок, нарушения у Вас выявлены в ходе проверок? Выданы ли предписания об их устранении?
12. Кто должен проводить замену труб холодного водоснабжения (стояков) в многоквартирном доме, если нет управляющей компании а только жэк.
12.1. Должен проводить ЖЭК - это общедомовое имущество
13. Образец заявления в управляющую компанию
Течёт общий канализационный стояк в многоквартирном доме или забит, (а имено на первом этаже в квартире №3 из под плинтуса в ванной комнаты) как правильно написать заявление о замене или устранения течи стояка. И подписаться всеми жителями подъезда. Спасибо!
13.1. Пишете это заявление в произвольной форме, как считаете нужным.
"просим устранить течь общего канализционного стояка ... (указываете место)".
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. По всему стояку в многоквартирном доме не работает полотенцесушитель, некоторые соседи против замены труб ссылаясь на сделаный ремон который придётся разбирать, ЖЭУ утверждает что заставить их дать доступ не могут, предлагают нам обратится в суд на соседей, а ЖЭУ будет выступать 3-м лицом, на сколько это правомерно? И как быть в такой ситуации.
14.1. Обратитесь в свою управляющую компанию с официальным заявлением, составленным в двух экз., обязательно... пусть на вашем экз. поставят входящий номер. В свободной форме изложите свою проблему (лично вашу, а не всех соседей живущих выше). Далее у УК имеется срок, не превышающий одного месяца, чтобы выйти на место, обследовать коммуникации и дать вам ответ + устранить неполадки либо разработать план по их устранению. Обеспечение доступа в помещения соседей, и уж тем более подача на них исковых заявлений, уже не ваша головная боль. Это обязанность управляющей компании содержать общедомовое имущество в надлежащем состоянии. А стояки и полотенцесушители напрямую к этому относятся. Говорите про постановление Правительства РФ № 290, постановление Госстроя № 170. Если в течении 30 дней вы так ничего и не добьетесь, то жалуйтесь в ГЖИ администрации вашей области.
15. Замена стояков отопления в многоквартирном доме под управлением УК является текущим или капитальным ремонтом?
15.1. Капитальный ремонт - это комплекс работ в многоквартирном доме, включающий в себя не только замену стояков отопления. На него должна быть составлена смета.
В Вашем случае это - текущий ремонт, но для более точного ответа необходимо очное изучение имеющихся документов.
16. Замена стояков электроснабжения в многоквартирном доме: кто и как? Дому уже 50 лет, проводам тоже. Пару лет назад было возгорание проводки в подвале, ограничились частичной заменой проводов.
16.1. Здравствуйте. Все зависит от того, кто управляет вашим домом - ТСЖ или управляющая компания. Содержание дома - их компетенция. Обычно заключается договор с подрядной организацией. При форме управления тсж - необходимо решение собрания.
17. Дом находится в режиме капитального ремонта. 1.Кто принимает решение о замене труб (стояков) холодного и горячего водоснабжения в многоквартирном жилом доме (12 этажей)? 2. За чей счёт закупаются трубы в случае принятия решения о замене стояков? Спс. Морозов Эдуард

Подробнее на Правовед.RU: https://pravoved.ru/question/1210369/
17.1. Здравствуйте.
Ссылка не открывается
18. Многоквартирный дом сдан в эксплуатацию в 1991 г через сколько лет производится замена стояков подачи тепла и воды компанией ТСЖ.
18.1. Замена стояка - по мере износа
19. Многоквартирному дому 30 лет, стояки отопления не менялись, они изношены и в квартирах холодно, жители - собственники оплачивают их замену по статье «содержание и ремонт жилого помещения» ежемесячно внося соответствующую плату, но оплату замены стояков У.К. полностью перекладывает на жителей дома. Вопрос - правильно ли это, и наши действия.
19.1. Замена стояков - это уже капитальный ремонт, а не текущий. В статье содержание и ремонт только мелкий ремонт, и замена небольших участков труб. Капитальный ремонт финансируется собственниками отдельно, решение о его проведении и финансировании принимается общим собранием.
20. Многоквартирный дом сдан в эксплуатацию в 1991 г через сколько лет производится замена стояков подачи тепла и воды компанией ТСЖ.
20.1. Здравствуйте. Смотря что за материалы труб. Обычно 10-15 лет
21. Многоквартирный дом сдан в эксплуатацию в 1991 г через сколько лет производится замена стояков подачи тепла и воды компанией ТСЖ.
21.1. Здравствуйте. 10-15 лет
22. Замена стояка в ванной.
Добрый день!
У меня возник вопрос. Мы живем в многоквартирном доме на 2 этаже. Затеяли ремонт в ванной комнате, нам нужно поменять стояк с полотенцесушителем, сверху соседка всеми руками "за!" , а снизу под нами магазин. И где проходит стояк, у них там витрина, и разбирать эту витрину никто не собирается. Вопрос заключается в следующем: в праве ли магазин отказать в замене стояка? И на какую статью в ФЗ мне опираться. Заранее спасибо.
22.1. Стояк относиться к общему имуществу собственников помещений в МКД и его замену лучше утвердить протоколом общего собрания. В ином случае - магазин вправе не допускать Вас к выполнению каких-либо работ, которые ему "не нравятся".. Я правда не множко не понял - что вы хотите поменять - полотенцесушитель с участком стояка (это можете менять и никого не спрашивать) или весь стояк целиком (сдесь лучше делать по решению общего собрания и за счёт средств, собираемых по строке "содержание и ремонт")
23. Замена стояка подачи холодной воды в жилой квартире многоквартирного дома. Требуется замена. Кто оплачивает производство работ-владелец квартиры или ЖКС.
23.1. Добрый день Юрий, в вашем случае если замена стояка плановая, то оплату должен производить ЖКС, если же данная инициатива исходит из жильцов данного дома (т.е. были собраны подписи жильцов на проведение данных работ) то оплата производится непосредственно самими жильцами.
24. Многоквартирный дом находится в собственности ТСЖ. Стояк холодной воды прогнил за 15 лет совершенно. Уже поставили один хомут на свищ. Что мне делать в данной ситуации? Сантехник обслуживающей организации в курсе проблемы. Если я затоплю соседей, платит мне?. И вообще замена трубы за мой счет?
24.1. Многоквартирный дом не находится в собственности ТСЖ, он находится в собственности собственников квартир и его общее имущество должно ремонтироваться за их общий счет, что регулируется решениями общего собрания.
25. Правомерна ли управляющая компания собирать деньги с собственников жилья за замену стояков ХВС и ГВС в многоквартирном доме?
Ведь в квитанциях об оплате есть графы "содержание общего имущества" и "текущий ремонт".
25.1. Добрый день. Постановление Российской Федерации №354 ст.149 (от 6.05.2011) и ст.161 Жилищного Кодекса РФ гласят о том, что ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме находятся под ответственностью Управляющей Компании, закрепленной за конкретным домом.
Так что с бор денежных средств неправомерен. Советую обратиться коллективно в жилищную инспекцию с жалобой.
26. В многоквартирном доме, в связи с низким давлением воды, была произведена замена стояков холодной воды на верхних этажах. Сантехники сняли счётчики холодной воды, заменили стояк и ушли. Могу ли я попросить проводившую замену Управляющую Компанию вернуть счётчики на место за счёт УК?

Я не знаю, была ли замена вынужденной и за чей счёт проводилась, УК или дома.
26.1. ☼ Здравствуйте,
В данном случае счётчики холодной воды управляющая компания должна установить бесплатно
Желаю Вам удачи и всех благ!
26.2. Добрый день, Максим! Пишите заявление в уК с требованием восстановить счетчики, которые были на стояках и демонтированы при замене труб. По результатам ответа и поймете направлееие деятельности.
26.3. На стояках собственно счетчики воды вообще не должны стоять. Счетчики стоят на трубопроводах ведущих в квартиру. Подобная ситуация может возникнуть из-за неправильно установленных счетчиков. Обращайтесь в УК и разбирайтесь.
27. В многоквартирном доме я собрался менять краны от стояков горячей и холодной воды, что бы в случаи аварий, или замены сместителя я бесприпятственно перекрыл в квартиру подачу воду. В ук мне сказали что бы перекрыть воду для замены вами кранов платите 1.600. Так вот у меня вопрос законно ли это. Квартира привотизированная.
27.1. Добрый день, Павел! Это не законно. Напишите заявление в жилищную инспекцию на неправомерные действия УК.
28. В какие сроки проводиться плановая замена стояков горячей и холодной воды в многоквартирном доме в приватизированной квартире?
28.1. Законом - сроки не устанавливаются такие.
28.2. Добрый день! Нормативно-правовых документов, регламентирующих сроки обязательной замены трубопроводов в многоквартирных домах не существует. Ведомственные акты Госстроя как-то: Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, ВСН 58-88(р) Положение об организации, проведении реконструкции, ремонта и технического обследования жилых зданий объектов коммунального хозяйства и социально-культурного назначения в настоящее время носят рекомендательный характер.
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 09.07.2016) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" действующим в настоящее время утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
29. Планируется замена стояков отопления в многоквартирном доме.
У себя в квартире я все трубы поменяла самостоятельно и сделала дорогостоящий ремонт, сейчас меня просят предоставить доступ в мою квартиру, чтобы к моим стоякам подсоединить новые трубы.
Могу ли я отказать в доступе в квартиру?
Или могу оформить какой-либо документ, о том, что если при проведении замены стояков работники повредят обои, ламинат и т.д., то они обязуются возместить расходы?
Спасибо, Наталья.
29.1. Предоставьте доступ, пусть компания удостоверится в вашей замене. Ну а при порче вашего имущества вы и так вправе взыскать ущерб через суд. Удачи!
30. Для собственников (не ТСЖ) замена во всём многоквартирном доме стояков общего пользования (как то: стояки холодного и горячего водоснабжения) входит в те коммунальные услуги, которые мы оплачиваем по квитанциям или должна оплачиваться за счет собственников жилья дома?
30.1. Надежда,
согласно ст. 36 ЖК РФ, пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества входят механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Таким образом, стояки х/г водоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома, за содержание которого собственники вкартир ежемесячно платят.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских