Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Замена стояков отопления в многоквартирном доме

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. На ком ответственность за мгновенный прорыв вентиля отопления в квартире (первый от стояка вентиль). Многоквартирный дом с Управляющей Компанией. Будучи собственником кварты 2 года ни каких манипуляций с трубами и заменами не проводила.
1.1. Добрый день! Необходимо обратиться к специалистам для получения технической экспертизы и там будет указана причина прорыва.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. В МКД проводится кап. ремонт. Организация его осуществляющая проводит замену труб отопления. Требуют предоставить доступ в квартиру для прокладки стояка, хотя до этого его не было и им придется долбить стены и вскрывать полы, никакого проекта у них нет. Сказали что так надо и все. Угрожают. Пускать их не хотим. Что делать?
С уважением, Алексей.
2.1. Всю ответственность, в том числе в причинении ущерба в данном случае несет УК. Можете и не пускать. Определите какой ущерб должна возместить Вам УК по ремонту.
3. В случае замены стояка отопления в летний период, в многоквартирном доме, квартира в собственности, отключение платно?
3.1. Здравствуйте. Зависит от управляющей компании.
Чаще всего, отключение бесплатно, а денежные средства берут за слив воды с труб.
4. В квартире многоквартирного дома потек стояк отопления. Позвонили в УК, они пришли поставили хомут и в данной комнате по всему стаяку отключили отопление. Прошла неделя изменений нет. Хотя как УК говорила, что придут и произведут замену.
В какой срок должны быть произведенны работы? И должен быть ли сделан перерасчет на отопления за весь период отключения тепла?
4.1. Добрый день! Стояки внутренних инженерных коммуникаций относятся к общедомовому имуществу, а содержание общедомовго имущества в надлежем состоянии - это прямая обязанность Вашей УК. Поэтому, что должна была сделать Ваша УК - в первую очередь устранить аварию, и в последствии отремонтировать/заменить стояк, тем более, если речь идет об отопительном периоде. О перерасчете за тепло, можно говорить, если всё зафиксировано актом (форма утверждена 354 постановлением Правительства РФ)! Для начала звоните в аварийноую службу Вашей УК, либо в ресурсоснабжающую организацию, вызываете комиссию. Пусть составляют акт и учтите, что 1 экз. обязательно должен остаться у вас. Далее обращаетесь за переасчетом в ресурсоснабжающую организацию. Помочь составить грамотное заявление в УК о замене стояка, с указанием на нормы законодательства, заявление о перерасчете и т.д. могу помочь - обращайтесь!
5. За чей счёт производится замена стояков отопления? У нас многоквартирный дом, в управлении ТСЖ. Стояки менялись более 25 лет назад.
5.1. Уважаемая Жанна г. Кемерово!
Стояки холодной, горячей воды и канализации относятся к Общему имуществу МКД (ст.36 ЖК РФ).

Поэтому замена данных стояков возлагается на Управляющую компанию, в вашем случае на ТСЖ.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 06.01.2018 г.
5.2. Не важно, кем управляется дом, важно то, что заложено (какие виды работ и услуг) в раздел тарифа «Содержание и текущий ремонт жилья». На все виды услуг и работ должны быть составлены калькуляции, сметы и цены на материалы, работы, прочие расходы. Более точно необходимо рассчитать количество материалов, если это замена каких либо элементов общего домового имущества (стояков). Если же эти детали разбираются, прочищаются и ставятся обратно на место, то высчитывается время затрат слесаря или электрика с оплатой хотя бы по МРОТ. Вот все это и будут «работы по надлежащему содержанию общедомового имущества. А если вы не предусматривали эти работы в «содержании жилья», то составляйте и принимайте собранием дополнение к тарифу. А если кто противится, пусть складываются в компанию и приглашают дядю Ваню и платят свои деньги ему. А в суде Вы победите всегда, если у Вас будут поэлементно расшифрованы затраты на «Содержание жилья», где ни слова не будет о стояках. Тогда в следующий раз собрание собственников жилья выделит замену стояков отдельно в строке «текущий ремонт системы отопления». Юристы, почему-то упускают из виду обязательное условие в расшифровке затрат в разделе «Содержание жилья и текущий ремонт», наверно для того, чтоб иметь судебную практику. Если в тарифе не заложено нисколько затрат на материалы или зарплата на слесаря, то откуда у УК или ТСЖ возьмутся материалы или деньги на оплату за работу специалисту? Бесплатный – только сыр в мышеловке!
6. Как собственникам МКД провести энергоаудит в здании, который заключается в следующем:
- утепление труб и стояков;
- замена изношенных сетей и установка регулировочной арматуры;
- регулирование внутридомовой системы отопления (выравнивание температурного режима в различных помещениях);
- замена изношенного и устаревшего оборудования на современное, энергоэффективное.
6.1. Добрый вечер Виталий Дмитриевич,
энергоаудит проводится по договору между управляющей организацией и энергоаудиторской организацией. Перечень работ, указанный Вами, относится к текущему ремонту, к капитальному ремонту. На основании заключения аудиторов необходимо разрабатывать проект капитального ремонта системы отопления. Управляющая организация должна взаимодействовать с Фондом капитального ремонта (составить техзадание на капремонт и т.п.)
7. Проходит капремонт многоквартирного дома. При замене стояков отопления и радиаторов не все участвовали и в результате к старым трубам приваривали новые куски. Допустимо ли это, т.к. при запуске системы протекли некоторые сварные швы.
7.1. Добрый вечер! Если есть нарушения, то Вы можете обратится в жилищную инспекцию с жалобой. Всего доброго и спасибо за Ваше обращение на сайт!
7.2. Здравствуйте! Если работа выполнена некачественно, с нарушением Технических норм, то нужно предъявить претензии к исполнителю. Собственники имеют право требовать устранения недостатков.
7.3. Добрый вечер, Нина! Дефекты в проведении сварных работ, их протекание - это некачественное выполнение работ, которые провели сантехники. УК имела права обратится с иском к собственникам и обязать их обеспечить доступ к стоякам. Пишите претензию в УК и жалобу в администрацию.
8. Я собственник жилья в многоквартирном доме, самостоятено нанял компанию по замене стояков отопления в своей квартире а председатель ТСЖ теперь требует с меня деньги так как собераються менять стояки во всем доме.
8.1. Здравствуйте. Поскольку Вы не нуждаетесь в замене стояков и в Вашей квартире ремонтные работы производить не нужно, Вы имеете право отказаться сдавать на эти работы денежные средства.
9. Хочу заменить радиатор отопления в многоквартирном доме. Радиатор не имеет запорных устройств и отключить его без слива воды из системы невозможно технический. Какой порядок действий должен быть с моей стороны если я собственник квартиры? И насколько правомерно требование ЖЭО об оплате слива стояка и выполнении работ по замене только ими?
9.1. Законом - непосредственно не прописывается. По согласованию с Исполнителем - тем, кто оказывает услугу. Неизвестно, но если сможете это сделать без участия исполнителя - закон не против.
9.2. И насколько правомерно требование ЖЭО об оплате слива стояка и выполнении работ по замене только ими?
действуют в рамках договора, ну и ключ от подвала в их распоряжении.

10. Идет капремонт МКД. Генподрядчик говорит, что замена стояков отопления вожможна только на металлические, остальные материалы запрещены. Так-ли это на самом деле?
10.1. Обратитесь в жилищную инспекцию, там проконсультируют.
11. В многоквартирном доме у меня частная квартира (есть св-во о гос. регистрации). Сейчас жкх по всем квартирам меняют систему отопления, я делала ремонт 3 месяца назад со сменой батарей отопления. Имею ли я право не дать разрешение на замену батарей в своей квартире, кроме стояков отопления соединяющих другие квартиры?
11.1. Здравствуйте! Общим имуществом МКД является только разводка. На замену радиаторов можете не давать согласие.
11.2. Здравствуйте, конечно имеете на это полное право
12. У нас в 5-ом многоквартирном дома был кап. ремонт по выведению труб из стен в квартиры. На 1,и 3 этаже отказались менять. Последние 3 года отопления все холоднее.1 квартира не дает допуска на замену. Куда можно обратиться и как заставить их поменять стояки. Главный инженер сказал, что в 1 очередь нужно попасть в 1 квартиру поменять и почистить трубы т.к нужно прочистить трубы от засора.
12.1. Добрый день! Поскольку стояки - имущество общедомовое, нужно одному из собственников обратиться с иском в суд об обязании тех квартир обеспечить доступ. Потом с приставами получите доступ.
13. У нас в МКД система отопления смонтирована без стояков (труба идёт по этажам от батареи к батарее, без центрального стояка). Краны Маевского в квартире на последнем этаже пришли в негодность. УК отказывается их менять, мотивируя, тем, что батареи старые и при замене могут прийти в негодность и требуют сначала собственников жилья за свой счёт поменять радиаторы. Правомерно ли это? Кстати по телефону к вам не дозвонился: постоянно сброс звонка.
13.1. позвоните по телефону 8-988-669-74-69
14. Планируется замена стояков отопления в многоквартирном доме.
У себя в квартире я все трубы поменяла самостоятельно и сделала дорогостоящий ремонт, сейчас меня просят предоставить доступ в мою квартиру, чтобы к моим стоякам подсоединить новые трубы.
Могу ли я отказать в доступе в квартиру?
Или могу оформить какой-либо документ, о том, что если при проведении замены стояков работники повредят обои, ламинат и т.д., то они обязуются возместить расходы?
Спасибо, Наталья.
14.1. Предоставьте доступ, пусть компания удостоверится в вашей замене. Ну а при порче вашего имущества вы и так вправе взыскать ущерб через суд. Удачи!
15. В нашем многоквартирном доме управляющая организация хочет поменять стояки отопления. Ссылаясь на то что в некоторых квартирах произошло вспучивание верхнего слоя металло-пластиковых труб. Деньги на замену они намерены взять с жильцов. Скажите пожалуйста за чей счет надо менять стояки отопления? Сувж. Руслан.
15.1. ст. 166 ЖК рФ это внутридомовые инженерные системы,то есть капитальный ремонт, за счет средств собранных на капитальный ремонт.
15.2. Стояки отопления относятся к общему имуществу собственников жилых помещений и их ремонт производится за счет средств собственников (ст.209 ГК РФ).
16. В квартире многоквартирного дома потек стояк отопления. Квартира находится на 2-м этаже. Соседи снизу и сверху не дают своего согласия на замену стояка. Остальные жильцы дома так же не дают своего согласия на замену за счет средств дома. Заставляют делать за свой счет. Как быть?
16.1. Здравствуйте, придется делать за свой счет
17. Заменил стояк отопления в собственной квартире МКД своими силами. Можно ли взыскать с управляющей компании стоимость материалов израсходованных при замене?
17.1. попробуйте написать заявление и приложить чеки
18. Многоквартирному дому 30 лет, стояки отопления не менялись, они изношены и в квартирах холодно, жители - собственники оплачивают их замену по статье «содержание и ремонт жилого помещения» ежемесячно внося соответствующую плату, но оплату замены стояков У.К. полностью перекладывает на жителей дома. Вопрос - правильно ли это, и наши действия.
18.1. Замена стояков - это уже капитальный ремонт, а не текущий. В статье содержание и ремонт только мелкий ремонт, и замена небольших участков труб. Капитальный ремонт финансируется собственниками отдельно, решение о его проведении и финансировании принимается общим собранием.
19. Обязательна ли установка кранов на радиаторах отопления в многоквартирном доме при выполнении работ по замене стояков и радиаторов?
19.1. установка кранов на радиаторах отопления не обязательна, только для спуска воздуха на верхних этажах
20. При запуске системы отопления в многоквартирном доме в нашей квартире произошел порыв соединения трубы с батареей. Сантехник после запуска квартиры не осматривал. Затопило нашу квартиру, и 2 квартиры ниже по стояку. Замена батареи производилась сантехником ЖКХ 5 лет назад. Соседи подали на нас в суд на возмещение ущерба. Подскажите, что делать в данной ситуации? Несет ли сантехник ответственность?
20.1. привлекайте в качестве соответчика управляющую компанию, где работал слесарь, производивший замену
21. Ответьте пожалуйста на такой вопрос: многоквартирный дом управляется тсж. Платим за содержание и текущий ремонт по ежемесячной квитанции в кассу тсж. Из каких средств должен оплачиваться: замена стояков отопления и водоотведения в одном подъезде многоподъездного дома: из дополнительной платы жителей этого подъезда или из платы по квитанции содержание и текущий ремонт.
21.1. Это идет из платы за содержание и текущий ремонт МКД
22. Имею ли я право заменить батарею центрального отопления на приобретаемый мною за свой счет внутрипольный водяной конвектор, имеющий все необходимые сертификаты (стояк отопления остается без изменений)? Законен ли отказ инженера управляющей компании в такой замене? Проживаю в приватизированной квартире в многоквартирном доме.

Спасибо,
Ольга.
22.1. если он не подходит для данной конструкции отопления данного дома- то да. проведите экспертизу и узнаете
23. Замена стояков отопления в многоквартирном доме под управлением УК является текущим или капитальным ремонтом?
23.1. Капитальный ремонт - это комплекс работ в многоквартирном доме, включающий в себя не только замену стояков отопления. На него должна быть составлена смета.
В Вашем случае это - текущий ремонт, но для более точного ответа необходимо очное изучение имеющихся документов.
24. Я проживаю в многоквартирном доме и являюсь собственником жилья. Жильцы дома хотят воспользоваться какой то региональной программой по которой собственники жилья должны оплатить 30% от общей суммы по замене стояков водоснабжения и отопления, а не собственники платить не будут. Должны ли мы оплачивать эти 30% если в кварплате есть графа о содержании и ремонте жилья? И кто должен менять стояки в подъезде и подвале жкх или собственники жилья?
24.1. в графе содержание и ремонт жилья вы оплачиваете текущее содержание и местный ремонт

полная замена стояков подпадает под капитальный ремонт, на оплату которого вам и предлагают скинуться

пока вы можете оплатить только 30% стоимости
не отремонтируете сейчас в дальнейшем возможно прийдется проводить кап ремонт полностью за свой счет

С уважением,Д.В.Любезнов
25. Необходима ли лицензия для Организации (фирмы) по замене стояков отопления в многоквартирном доме в санкт-петербурге.
25.1. Обязательно, только в настоящий момент это не лицензия (они упрощены), а членство в СРО (с подтверждением членства соответствующим сертификатом и приложениями к нему).
25.2. Свидетельство о членстве с указанием видов работ, выдается при вступлении в СРО. Более подробную информацию о порядке вступления в СРО, сроках оформления членства и стоимости Вы можете узнать позвонив по телефонам указанным на сайте нашей компании.
26. Хотелось бы узнать, в праве ли управляющая компания (ЖЭК) требовать деньги за временное отключение стояков водяного отопления в многоквартирном доме, связанное с заменой батарей и стояков своей квартире. Заранее спасибо.
26.1. Если данный вид работ не входит в смету к договору управления жилым домом, то УК имеет полное право брать за данный вид работ дополнительные средства.
27. Протекло соединение трубы и батареи во время проверки отопления управляющей компанией в приватизированной квартире в многоквартирном доме. Я в командировке, о планируемой проверке не знал. Залиты соседи снизу. Ровно год назад УК меняла трубы отопления в доме как стояк (вертикальные) так и горизонтальные по квартире. Тогда после их ремонта у меня потекла старая чугунная батарея. Купил новую, они мне ее установили. Акта работ на руках нет да и не помню что бы подписывал. Т. о. трубы и батарея новые. Тогда же поставили отсекающий кран от стояка. Могу ли предъявить претензию УК на возмещение убытков себе и соседу, которого затопило? Спасибо.
Вчера приходил мастер из УК. Подтянул соединение трубы с батареей (американка). Вкючили - не течет. То есть было слабое соединение трубы и радиатора, которое делали год назад работники УК когда меняли трубы. Хотя зимой не текло. Составили акт протечки и по моей просьбе дописали что протечка устранена путем подтяжки соединения (ну там с сантех абривиатурой). Дописали, что после перекрывного крана от стояка. Кран тоже установили в прошлом году при замене труб. Трубы меняли во всем доме по какой то программе, но документов об этом у меня нет. Могу ли в протечке обвинить УК как некачественно выполнившую работу, ведь они не докрутили при установке. Кв приватизирована. Спасибо.
27.1. Здравствуйте, Вадим, можно пробовать обратиться в суд. Однако, вы должны будете доказать те обстоятельства, на которые ссылаетесь, без документов об установке, это будет проблематично. У вас остались документы на покупку батареи? Документы по комплексной замене труб можно запросить в УК

28. Каким документом (нормативным актом) регулируется замена стояков горячего и холодного водоснабжения в многоквартирном доме. Наш дом 1983 года постройки, стояки никогда не меняли. Сейчас наш дом включили в программу капитального ремонта, на сайте фонда капитального ремонта указано, что нам отремонтируют ВИС и крышу, но насколько я понимаю ВИС включает в себя эти стояки (Правительство РФ в Постановлении от 13.08.2006 г. № 491 п.5). Но почему то поменяли только трубы отопления в подвале и все Должны ли они были заменить стояки водоснабжения, протестировать электропроводку и т.д. У жильцов никто не спрашивал что именно мы хотим отремонтировать по программе кап. ремонта.
28.1. Но почему то поменяли только трубы отопления в подвале и все Должны ли они были заменить стояки водоснабжения, протестировать электропроводку и т.д. У жильцов никто не спрашивал что именно мы хотим отремонтировать по программе кап. ремонта.
Все решайте с УК чем мы вам поможем то.
29. Я проживаю в многоквартирном доме. Управляющей компании у нас нет. Ежемесячно сдаем сумму старшей по дому она распределяет средства на нужды дома. Теперь стал вопрос о замене стояков отопления, ремонте и проверке теплового счетчика который что то считает на отоплении. Отопление в доме центральное а в моей квартире индивидуальное и имеется документ в котором написано что с 2007 года наша квартира отключена от центрального отопления. Должен ли я вносить свои денежные средства на ремонт, обслуживание или замену центрального отопления к которому я никак не отношусь? Одна якобы умная особа утверждает что я проживаю в общем доме а ето общедомовые нужды но почему я должен платить за замену стояков в ее и других квартирах если у меня свое индивидуальное отопление?
29.1. Вы абсолютно правы. Кроме замены "стояков" по которым подается горячая вода для отопления есть и другие обще домовые нужды, например обслуживание лифта, или ремонт крыши, вот в этих расходах Вы обязаны принимать участие.
30. Я проживаю в многоквартирном доме. Управляющей компании у нас нет.
Ежемесячно сдаем сумму старшей по дому она распределяет средства на нужды дома. Теперь стал вопрос о замене стояков отопления, ремонте и проверке теплового счетчика который что то считает на отоплении. Отопление в доме центральное а в моей квартире индивидуальное и имеется документ в котором написано что с 2007 года наша квартира отключена от центрального отопления. Должен ли я вносить свои денежные средства на ремонт, обслуживание или замену центрального отопления к которому я никак не отношусь? Одна якобы умная особа утверждает что я проживаю в общем доме а ето общедомовые нужды но почему я должен платить за замену стояков в ее и других квартирах если у меня свое индивидуальное отопление?
30.1. Вы абсолютно правы. Кроме замены "стояков" по которым подается горячая вода для отопления есть и другие обще домовые нужды, например обслуживание лифта, или ремонт крыши, вот в этих расходах Вы обязаны принимать участие.
Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских