Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Замена труб отопления в многоквартирном доме

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. В ноябре 2019 года жильцам МКД управляющая компания выставила счета на оплату работ по замене труб отопления в подвальном помещении. Вправе ли управляющая компания взимать плату за замену труб отопления.
1.1. Добрый день, Сергей! Согласно ПП РФ №491 трубы отопления в подвальном помещении являются общедомовым имуществом, и вся ответственность за их содержание и ремонт возлагается на УК.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Требуется замена части трубы системы отопления в подвале многоквартирного дома. За чей счет должны покупаться материалы (труба и 4 фитинга-соединителя) ? УК требует оплатить их налом.
2.1. Система отопления, находящаяся в доме - общедомовое имущество, которые обслуживается и ремонтируются за счёт средств УК.
3. Как выбить перевод денег со счета управляющей компании многоквартирным домом за замену труб отопления, бойлеров по смете подрядчику на 100%.ук соглашается перевести 30% от сметы остальной ремонт за счет подрядной организации, остальное в рассрочку.. Справедливо?
3.1. Здравствуйте.

Посредством жалобы в жилищную инспекцию.
4. На ком ответственность за мгновенный прорыв вентиля отопления в квартире (первый от стояка вентиль). Многоквартирный дом с Управляющей Компанией. Будучи собственником кварты 2 года ни каких манипуляций с трубами и заменами не проводила.
4.1. Добрый день! Необходимо обратиться к специалистам для получения технической экспертизы и там будет указана причина прорыва.
5. В нашем многоквартирном доме идет капремот. Я отказался от замены труб отопления и радиаторов. Должна ли УК отдать мне не установленные новые батареи?
5.1. По тексту - в любом случае нет. Возможен вариант замены труб и батарей в квартирах любых собственников - но это всегда будет только за счет этих собственников, третьи лица - не обязаны менять Ваше имущество за свой счет.
6. В МКД проводится кап. ремонт. Организация его осуществляющая проводит замену труб отопления. Требуют предоставить доступ в квартиру для прокладки стояка, хотя до этого его не было и им придется долбить стены и вскрывать полы, никакого проекта у них нет. Сказали что так надо и все. Угрожают. Пускать их не хотим. Что делать?
С уважением, Алексей.
6.1. Всю ответственность, в том числе в причинении ущерба в данном случае несет УК. Можете и не пускать. Определите какой ущерб должна возместить Вам УК по ремонту.
7. Я живу в старом многоквартирном доме. Дому 39 лет, капитальный ремонт не делался ни разу. Трубы отопления находятся в аварийном состоянии. Квартира приватизированная. Я пенсионерка. Ответьте, пожалуйста, обязана ли я платить за замену труб?
7.1. Трубы отопления (стояки) относятся к общему имуществу и их ремонт и замена выполняется управляющей компанией за счет средств жильцов, собранных за коммунальное обслуживание.

Радиаторы отопления (батареи) - личное имущество жильца и ремонтируются или заменяются за его счет, в том числе в тех ситуациях когда ремонт идет во всем доме.

Ремонт систем теплоснабжения относится к капитальному ремонту и деньги на него выделяются из фонда капитального ремонта, которые существуют в каждом регионе согласно закону 271-фз. Взносы в него платят жильцы квартир и при необходимости берутся деньги как раз на такие работы.

Так что платить за ремонт не нужно. Но возможно нужно убедить УК или ТСЖ в необходимости такого ремонта.
8. Как собственникам МКД провести энергоаудит в здании, который заключается в следующем:
- утепление труб и стояков;
- замена изношенных сетей и установка регулировочной арматуры;
- регулирование внутридомовой системы отопления (выравнивание температурного режима в различных помещениях);
- замена изношенного и устаревшего оборудования на современное, энергоэффективное.
8.1. Добрый вечер Виталий Дмитриевич,
энергоаудит проводится по договору между управляющей организацией и энергоаудиторской организацией. Перечень работ, указанный Вами, относится к текущему ремонту, к капитальному ремонту. На основании заключения аудиторов необходимо разрабатывать проект капитального ремонта системы отопления. Управляющая организация должна взаимодействовать с Фондом капитального ремонта (составить техзадание на капремонт и т.п.)
9. Проходит капремонт многоквартирного дома. При замене стояков отопления и радиаторов не все участвовали и в результате к старым трубам приваривали новые куски. Допустимо ли это, т.к. при запуске системы протекли некоторые сварные швы.
9.1. Добрый вечер! Если есть нарушения, то Вы можете обратится в жилищную инспекцию с жалобой. Всего доброго и спасибо за Ваше обращение на сайт!
9.2. Здравствуйте! Если работа выполнена некачественно, с нарушением Технических норм, то нужно предъявить претензии к исполнителю. Собственники имеют право требовать устранения недостатков.
9.3. Добрый вечер, Нина! Дефекты в проведении сварных работ, их протекание - это некачественное выполнение работ, которые провели сантехники. УК имела права обратится с иском к собственникам и обязать их обеспечить доступ к стоякам. Пишите претензию в УК и жалобу в администрацию.

10. Живу в многоквартирном доме, в котором 90% квартир имеют автономное отопление, а остальные-центральное. В сумму квартплаты всем жильцам дома ЖЭК включает стоимость обслуживания труб центрального отопления, теплоизоляцию, замену задвижек, вентилей и т.д. Я не являюсь абонентом "Теплокоммунэнерго", услугой не пользуюсь и договора с ними нет. Законны ли такие действия ЖЭКа?
10.1. Добрый день. Трубы являются общим имуществом многоквартирного дома и их содержание, ремонт, обслуживание является обязанностью собственников вне зависимости в какой степени они ими пользуются и пользуются ли вообще. Поэтому требования ЖЭК правомерно.
11. В октябре прорвало трубу отопления в МКД в подвале. Сантехник, приехавший на вызов, сказал, что труба сгнила совсем. Подлатали трубу, но счета стали приходить за отопление очень большие (установлен общедомовой счетчик). Очевидно, труба подтекает. Вопрос, как выяснить необходима ли замена трубы отопления в подвале? И как обязать УК произвести замену трубы отопления в случае если замена необходима?
11.1. ---Здравствуйте, вам стоит поискать ответ на этот вопрос в другом месте. Возможно что просто УК прикрывается трубой а кто-то за счёт жильцов существует и отапливается. Мы рады ответить на ваши вопросы.
12. Скажите, пожалуйста, какой срок замены труб отопления в многоквартирном панельном доме? И можно ли узнать у ЖЭКа, на какой год запланирована замена? Это открытая информация?
12.1. Здравствуйте!
Сейчас решить вопрос о замене труб могут решить собственники самостоятельно. Собрав общее собрание и выделив деньги на капитальный ремонт. Запланирован ли ремонт в Вашем доме можно на сайте реформа ЖКХ.
12.2. Здравствуйте. Срок замены Вы можете уточнить в своем ЖЭКе. Такая информация носит открытый характер. В ЖЭКе должен быть график запланированных работ. Попросите с ним ознакомиться
13. В многоквартирном доме, ведется замена труб отопления а так же замена труб газоснабжения. Жильцы дома в основном люди пенсионного возраста, в квартирах холодно и многие уже болеют простудными заболеваниями, писали жалобу в мчс а так же главе республики, но все безрезультатно.
Подскажите как быть.
Спасибо.
13.1. пишите жалобу в прокуратуру и подавайте в суд.
13.2. Пишите жалобу в прокуратуру.
В соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденными ПостановлениемГосстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, п. 5.1.5:
Ремонт тепловых сетей, тепловых пунктов и систем теплопотребления следует производить одновременно в летнее время. Рекомендуемый срок ремонта, связанный с прекращением горячего водоснабжения - 14 дней. В каждом конкретном случае продолжительность ремонта устанавливается органами местного самоуправления.
14. Ситуация следующая: 30.09.2014 г. в нашем МКД проводились работы гидравлического испытания системы отопления, после замены труб отопления в подвале. Есть акт. Вопрос:1).Система отопления закрытая, значит такие работы могут проводиться 1-н раз в 5-ть лет? В 2015 г. эту процедуру в нашем МКД не проводили, потому что собственникам с боем удалось доказать это. Сегодня 23.09.2016 г. нам опять вывесили объявление, что будут проводить гидравлическую промывку труб, 2)Законно ли это? СПАСИБО!
14.1. После монтажа труб всегда проводится промывка трубопроводов. Также раз в год проводится промывка трубопроводов в МКД обычно перед отопительным сезоном.
15. У нас в 5-ом многоквартирном дома был кап. ремонт по выведению труб из стен в квартиры. На 1,и 3 этаже отказались менять. Последние 3 года отопления все холоднее.1 квартира не дает допуска на замену. Куда можно обратиться и как заставить их поменять стояки. Главный инженер сказал, что в 1 очередь нужно попасть в 1 квартиру поменять и почистить трубы т.к нужно прочистить трубы от засора.
15.1. Добрый день! Поскольку стояки - имущество общедомовое, нужно одному из собственников обратиться с иском в суд об обязании тех квартир обеспечить доступ. Потом с приставами получите доступ.
16. Являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме. В свое время при переводе жилого в не жилое помещение мне было поставлено условие обязательного отключения от теплоснабжения дома. Теперь после ремонта жильцы решили в связи с ветхостью труб отопления их менять. Часть этого отопления проходит под полом моего помещения и для замены необходимо ломать кафель и полы. Предлагается мне это делать за мой счет. Что делать? Каковы мои права в данной ситуации.
16.1. можете отказать либо настаивайте на компенсации, тогда пусть решают вопрос в судебном порядке.
17. В нашем многоквартирном доме будет проводится капремонт. У нас нет технического помещения и вся система отопления, т.е. трубы проходят под полом первых этажей. Квартира в собственности.
Вопрос: имею ли я право не пускать к себе работников строительной компании на замену труб, не участвовать в капремонте или кто будет компенсировать и ремонтировать нарушенные полы, отбитые углы в моей квартире, компенсацию за потраченное мое время на время ремонта и причиненные мне неудобства.
17.1. не можете не участвовать в капитальном ремонте.
18. У нас в МКД система отопления смонтирована без стояков (труба идёт по этажам от батареи к батарее, без центрального стояка). Краны Маевского в квартире на последнем этаже пришли в негодность. УК отказывается их менять, мотивируя, тем, что батареи старые и при замене могут прийти в негодность и требуют сначала собственников жилья за свой счёт поменять радиаторы. Правомерно ли это? Кстати по телефону к вам не дозвонился: постоянно сброс звонка.
18.1. позвоните по телефону 8-988-669-74-69
19. Планируется замена стояков отопления в многоквартирном доме.
У себя в квартире я все трубы поменяла самостоятельно и сделала дорогостоящий ремонт, сейчас меня просят предоставить доступ в мою квартиру, чтобы к моим стоякам подсоединить новые трубы.
Могу ли я отказать в доступе в квартиру?
Или могу оформить какой-либо документ, о том, что если при проведении замены стояков работники повредят обои, ламинат и т.д., то они обязуются возместить расходы?
Спасибо, Наталья.
19.1. Предоставьте доступ, пусть компания удостоверится в вашей замене. Ну а при порче вашего имущества вы и так вправе взыскать ущерб через суд. Удачи!
20. В нашем многоквартирном доме управляющая организация хочет поменять стояки отопления. Ссылаясь на то что в некоторых квартирах произошло вспучивание верхнего слоя металло-пластиковых труб. Деньги на замену они намерены взять с жильцов. Скажите пожалуйста за чей счет надо менять стояки отопления? Сувж. Руслан.
20.1. ст. 166 ЖК рФ это внутридомовые инженерные системы,то есть капитальный ремонт, за счет средств собранных на капитальный ремонт.
20.2. Стояки отопления относятся к общему имуществу собственников жилых помещений и их ремонт производится за счет средств собственников (ст.209 ГК РФ).
21. Хочу открыть ип для проведения ремонтно-строительных работ в многоквартирных домах (замена труб, систем канализации и отопления, ремонт кровли) подлежат ли лицензированию такие виды работ?
21.1. Да, подлежат лицензированию.
21.2. необходима лицензия
22. Комхоз меняет полностью отопление в многоквартирном доме причём труба теперь стала в квартире D=57 вместо D=25 и занимает много места для себя вообщем. А теперь вопрос 1.можно ли комхоз заставить положить трубу диаметром D=25 при замене отопления. 2. можно ли положить D=25 выполненную в пропилене при замене отопления вместо железной.
22.1. Эти вопросы, решаются соглашением сторон.
23. Произведен капремонт многоквартирного дома. В квартирах, в результате замены батарей отопления, канализационных труб, со стен обвалилась и побилась плитка. Должна ли рабочие восстановить её?
23.1. конечно должны, на основании ст.15 ГК РФ
24. Я проживаю в многоквартирном доме. Моя квартира приватизирована, остальные квартиры не приватизированы. Произошла аварийная ситуация. В моей квартире был прорыв трубы системы отопления. Мне сказали, что я должна устранить эту проблему самостоятельно, так как у меня приватизированная квартира. Я наняла людей для замены данной трубы. Дом находится на балансе администрации и никакой управляющей компании нет. скажите, за чей счёт должна быть заменена труба в моей квартире? Спасибо.
24.1. Если это основная труба (стояк), то за них отвечает управляющая компания.
25. Живем на 3-м этаже многоквартирного дома. При замене газового котла и установке счетчика столкнулись с проблемой - раньше труба входила в квартиру через подъезд, а по новым законам должна идти по фасаду дома. На проведение газовой трубы по фасаду дома требуется согласие собственников почти всех квартир. Что можно будет сделать, если они откажутся подписывать? (в доме газовое отопление, плита и колонка)
25.1. Это что за МКД и в каком района Нижнего Новгорода он расположен.
Разрешайте для начала с Вашей ДУК и ресурсоснабжающей организацией.

И не надо путать с общим имуществом МКД и имуществом, которое подводится от первого запорного устройства к Вашему котлу ( Ваше личное имущество).
И во-вторых - кто Вам котел менял, тот и должен был согласовывать все изменения.
26. При запуске системы отопления в многоквартирном доме в нашей квартире произошел порыв соединения трубы с батареей. Сантехник после запуска квартиры не осматривал. Затопило нашу квартиру, и 2 квартиры ниже по стояку. Замена батареи производилась сантехником ЖКХ 5 лет назад. Соседи подали на нас в суд на возмещение ущерба. Подскажите, что делать в данной ситуации? Несет ли сантехник ответственность?
26.1. привлекайте в качестве соответчика управляющую компанию, где работал слесарь, производивший замену
27. Следующая ситуация: в многоквартирном доме необходима замена труб отопления (в подвале), коммунхозом указана сумма на материальные затраты, которая должна будет делиться на всех жильцов. Но в нашем доме на первом этаже находятся: кафе, офисы. Как должна будет быть распределена их доля вклада по отношению к доле жильцов.
27.1. Здравствуйте! Согласно ст.158 ЖК РФ:"Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт". Обязанность по оплате расходов распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
28. Во дворе нашего многоквартирного дома МУП Энергетик срезали трубы после замены труб отопления, работы проводились между гаражей. Через четыре часа гаражи сгорели. Эта организация ответственность на себя не берёт, пожарники со справкой тянут, зачем-то перезваниваются с руководством Энергетика, но на словах подтверждают причины возгарания от срезания труб. Как добиться того, чтобы хотя бы вывезли сгоревший хлам из ограды?
28.1. От имении собственников МКД обратиться с претензией к МУП Энергетик и требовать устранить препятствия в пользовании общей пред домовой территорией. По результату ответа обратиться в суд.
29. В чердачном помещении многоквартирного дома требуется замена общей трубы центрального отопления. За чей счет это должно производиться?
29.1. Добрый день.

Все работы, относящиеся к категории капитального ремонта производятся за счет средств собственников многоквартирного дома на основании решения общего собрания.

С уважением, Першина Е.С.

30. Каким документом (нормативным актом) регулируется замена стояков горячего и холодного водоснабжения в многоквартирном доме. Наш дом 1983 года постройки, стояки никогда не меняли. Сейчас наш дом включили в программу капитального ремонта, на сайте фонда капитального ремонта указано, что нам отремонтируют ВИС и крышу, но насколько я понимаю ВИС включает в себя эти стояки (Правительство РФ в Постановлении от 13.08.2006 г. № 491 п.5). Но почему то поменяли только трубы отопления в подвале и все Должны ли они были заменить стояки водоснабжения, протестировать электропроводку и т.д. У жильцов никто не спрашивал что именно мы хотим отремонтировать по программе кап. ремонта.
30.1. Но почему то поменяли только трубы отопления в подвале и все Должны ли они были заменить стояки водоснабжения, протестировать электропроводку и т.д. У жильцов никто не спрашивал что именно мы хотим отремонтировать по программе кап. ремонта.
Все решайте с УК чем мы вам поможем то.
Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских