Коммуникации в многоквартирном доме

Краткое содержание:

  • МКД
  • Многоквартирные дома
  • Дом многоквартирный
  • Квартира в многоквартирном доме
  • Многоквартирный жилой дом

Советы юристов:

1. У меня в собственности нежилое помещение в мкд. Как подключить коммуникации?
Чернов Роман Владимирович 24.12.2012 17:15
1.1. Маргарита здравствуйте! Обращайтесь в те организации,которые обеспечивают население электричеством (ПСК), водоканал и т.д.
2. Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, доступа к местам общего пользования (подъезд, подвал, чердак) не имею. Т.к. в НП отдельный вход. Коммуникации оплачиваю по счетчикам как за предприятие отдельно. Договор между мной и УК нет, акт выполненных работ касаемо НП не предоставила, никакого ремонта по факту не было, уборку тоже УК не производит, выход не во двор, так что убираем сами возле своего входа. Должна ли я оплачивать счета УК на содержание и текущий ремонт?
Колковский Юрий Валерьевич 04.12.2019 17:01
2.1. Не должны вы ничего оплачивать, раз работы не выполнены.
3. Как на законном основании перевести квартиру в многоквартирном доме на 4 х хозяев в статус часть жилого дома, в доме общие технические коммуникации.
Булатова Ирина Дмитриевна 13.10.2019 10:59
3.1. Не получится - при указанных обстоятельствах.
4. Я являюсь собственником нежилого помощения в МКД. Дом попадает под снос. Всем жильцам выдали денежные компенсации. Пришло уведомление на отключение коммуникаций. Троим собственникам (в том числе я) нежилых помещений никаких выплат или равноценного помещения не выделили. Что делать в нашем случае? Куда обратиться? В Куми города ответа не дают.
Шемякин Дмитрий Валерьевич 12.10.2019 20:00
4.1. Ответ Вам дать обязаны по ст. 5.59 КоАП РФ
обратитесь к прокурору по ст. 10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации"

Вопрос по теме

?
Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, доступа к местам общего пользования (подъезд, подвал, чердак) не имею. Т.к. в НП отдельный вход. Коммуникации оплачиваю по счетчикам как за предприятие отдельно. Договор между мной и УК нет, акт выполненных работ касаемо НП не предоставила, никакого ремонта по факту не было, уборку тоже УК не производит, выход не во двор, так что убираем сами возле своего входа. Должна ли я оплачивать счета УК на содержание и текущий ремонт?
5. Организация, на праве собственности, владеет встроенным нежилым помещением на 1 этаже МКД. Имеются собственные коммуникации для поставки коммунальных услуг (тепло-,электро-и водоснабжения), а так же точки подключения к сетям снабжающих организаций (с актами о разграничении и балансовой принадлежности) и свои договоры на поставку с ресурсоснабжающими организациями. Так же имеются свои узлы учёта потребляемых услуг Т.е. с коммуникациями МКД никак не связаны. Коммуникации находятся в подвале МКД. Обслуживаются коммуникации собственными силами и за свой счёт.Управляющая организация запретила нам вход в подвал для обслуживания наших же собственных сетей, а так же требует оплату за обслуживание сетей МКД. Законно ли это?
Лавринов Геннадий Анатольевич 11.10.2019 14:20
5.1. Управляющая организация запретила нам вход в подвал для обслуживания наших же собственных сетей, а так же требует оплату за обслуживание сетей МКД. Законно ли это?
:sm_bw:
Уважаемый Алексей Викторович!
Судя по всему, у Вас в руках имеется письмо с "запретом", а также "требование", подписанные руководителем той управляющей организацией, о которой Вы нам не сообщаете. Присылайте эти документы, попытаемся оценить их законность. :sm_ay:
6. Имеет ли право управляющая компания ограничивать доступ собственникам многоквартирного дома в подвалы, технические помещения, помещения с инженерными коммуникациями?
Середа Михаил Юрьевич 09.10.2019 11:50
6.1. Уважаемый Максим,
Нет, по общему правилу – не имеет.
В соответствии с частями 1 и 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу статей 289 и 290 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Пунктом 5 Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Есть положительная практика по признанию незаконными действий управляющих организаций по ограничению доступа собственников помещений в многоквартирном доме к общему имуществу. Рекомендую обратиться в прокуратуру.
7. Кто должен отвечать за освещение подвального помещения в многоквартирном доме, если оно не работает (изначально не было предусмотрено, т.к. дом 1961 г. жильцы проводили свет сами). В подвале имеются коммуникации.
Ившин Владимир Александрович 30.09.2019 22:05
7.1. Здравствуйте. Отвечать должен СОБСТВЕННИК. Либо согласно cтaтьe 36 ЖK PФ, oбщeдoлeвыми coбcтвeнникaми вceх пoдвaльных пoмeщeний являютcя вce бeз иcключeния жильцы мнoгoэтaжных дoмoв, ecли те ПРИВАТИЗИРОВАНЫ, если нет, тогда отвечает УК.
Желаю удачи. В.
8. Пожалуйста должен ли собственник многоквартирного дома платить за капитальный ремонт новой квартиры в новостройке, если дому менее 5-ти лет, а сам собственник проживает по другому адресу, а в квартире не проведены коммуникации.
Гоминова Софья Андреевна 30.09.2019 21:31
8.1. Да, должен. Капремонт не распространяется в случае: если строение признано аварийным и ожидает сноса; если принято решение об изъятии государством земли, на которой стоит дом, и квартир, расположенных в этом доме; если достигнут минимальный размер фонда на спецсчёте; если регионом установлена отсрочка. Все.
Шулимов Валерий Григорьевич 30.09.2019 21:45
8.2. Если Вы собственник жилого помещения в многоквартирном доме (а не дома, конечно), то платить обязаны.
Ст. 169 ЖК РФ:
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Удачи.

Вопрос по теме

?
Приобретаем квартиру по ипотеке, при проведении правовой экспертизы выяснилось что дом стоит на земле под ИЖС дом многоквартирный 3 этажа и мансарда, сдан в эксплуатацию в 2009 году, квартиры проходят по гос. реестру. Сам дом подключен ко всем коммуникациям. Банк одобрил кредит на 10 лет, чем я рискую приобретая квартиру.
9. Имею в собственности нежилое помещение в цокольном этаже МКД, поскольку в силу закона я обязан платить за содержание общедомового имущества, в частности за уборку мест общего пользования (отдельный вход, понятно, что у меня не прибирают), имею ли я право требовать с ТСЖ компенсацию за использование моего помещения?
Я имею в виду коммуникации проходящие в моем помещении, мешающие мне допустим произвести перепланировку, или поставить мебель, как я хочу.
Спасибо.
P.S. Ну или на худой конец обязать производить уборку и у меня, хотя бы в коридоре?
Пермякова Юлия Владимировна 22.09.2019 21:00
9.1. Нет, такой компенсации не будет т.к. через ваше помещение проходит общее имущество мКД и вы в любом случае должны обеспечить доступ к нему и не препятствовать в пользовании им.
Это равносильно если бы вы требовали убрать стояк, который портит внешний вид комнаты, убрали его и оставили остальных жителей без отопления и воды (как пример).

10. Как правильно написать заявление в администрацию, чтоб сделали капитальный ремонт в многоквартирном доме, коммуникации в подвале, электричество, ремонт.
Франк Сергей Викторович 20.09.2019 09:41
10.1. Опишите ситуацию, приложите акты осмотра повреждений, подписи всех жильцов в доме.
11. Планирую купить подвал в жилом многоквартирном доме, собственник юр. лицо, приватизация. Дом 80-х годов постройки. Частично занят коммуникациями. Есть ли какие ограничения по использованию, или какие "подводные камни" ?
Шук Павел Семенович 17.09.2019 14:40
11.1. Подводных камней МНОГО - подвал ОБЩАЯ собственность МКД.
12. Я являюсь собственником нежилого помещения "цоколь расположенном в многоквартирном доме это помещение я использую в своих хозяйственных целях и в нем нет ни каких коммуникаций кроме свети и выход осуществляется через подьезд дома. Поставщик электроэнергии неск предлагают заключить с ними договор как с коммерческим помещением с плаваищей ставкой законно ли это они опираются на постановление 354 рф что это за постановление?
Коновалова Варвара Павловна 12.09.2019 15:56
12.1. Добрый день.

Ссылку на документ они Вам дают верно. Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" регламентирует порядок предоставления услуг в том числе и в нежилом помещении в МКД.

Договор на поставку электроэнергии должен быть заключен с Вами непосредственно как с собственником нежилого помещения. (п.6 главы 2 Правил). В случае отсутствия договора потребление определяется расчетным методом.
Какая ставка конкретно для города по Вашему помещению можете узнать в Департаменте цен и тарифов Краснодарского края.

Вопрос по теме

?
Вопрос по оплате за отопление.
Потребитель, отключивший централизованное отопление в квартире, может не платить за него внутри помещения, но должен платить за отопление, потраченное на содержание общего имущества собственников.
Как платить, если в подъезде МКД нет отопления, квартира угловая и не имеет никаких отопительных коммуникаций (нет ни одной трубы общественного отопления)?
13. Купила квартиру в одноэтажной пристройке к многоквартирному пятиэтажному дому, где раньше располагался дворовой клуб. 2011 году помещение было передано семье как жилая четырех комнатная квартира администрацией города. Общая площадь пристройки была 211 кв метров. Бывший собственник данной пристройки разделил и произвел перепланировку квартиры на шесть квартир разной площади, каждой квартире присвоен отдельный кадастровый номер все сделано на законных основаниях. Управляющая компания которая обслуживает данный дом отказывается обслуживать данную пристройку мотивируя, решением собственников пятиэтажного дома, во главе с старшей дома отказом о принятии пристройки на баланс, хотя после реализации квартир все счета УК открыла на данные квартиры и деньги за услуги принимает в полном объеме. Бывший собственник также оплачивал УК,хотя услуги и не получал, то есть при ремонте фасадов делали работы пятиэтажному дому обходя пристройку, установили водостоки только на основном здании также это касается и козырьков на подъездах, используя деньги собственника пристройки для нужд основного здания. УК отказывает в оказании услуг якобы пристройка у них не стоит на балансе хотя это единое здание, один кадастровый номер дома, общие коммуникации соединенные общим подвальным помещением, отправляет к старшей дома типа решат собственники взять вас на баланс, тогда и будут делать. Вопрос законно ли требование УК о решении собственников о балансе и как правильно можно решить эту проблему?
Таштимиров Урал Ильгамович 02.09.2019 09:04
13.1. По-моему Вас хотят обуть.
Решение собрания можно оспорить в судебном порядке, а также действия УК о невыполнении своих обязанностей по содержанию по оплаченной услуге.
14. У нас в многоквартирном доме тамбур на 4 квартиры. Наша квартира находится в самом конце данного тамбура. Тамбур очень длинный, так как дом нетиповой. В 1995 году мы установили металлическую дверь в полутора метрах от своей квартиры. В 1998 году тогда еще ДЕЗ (Управляющей компании тогда еще не было) провел осмотр данной двери и выдал нам технический акт, что установка двери выполнена без нарушения конструкции стен, дверь непожароопасна, соседям ближайшей квартиры не мешает, так как расположена на расстоянии 2,5 метров до ближайшей соседской двери. В 1999 году Пожнадзор (тогда еще в составе МВД) провел проверку двери и дал нам письменное извещение, что Пожнадзор считает установку двери возможной. Для того, чтобы окончательно узаконить дверь по действующему на тот момент законодательству нужно было получить еще разрешение Управы. Но почему-то мы так и не занялись этим вопросом.. О чем теперь сожалеем.
И вот на днях Управляющая компания прислала нам уведомление с требованием демонтировать данную дверь в трехдневный срок. В противном случае Управляющая компания оставляет за собой право своими силами демонтировать дверь.
Приходил Главный инженер Управляющей компании, в беседе с которым мы заявили, что мы готовы демонтировать дверь, но только по решению суда, указав ему, что у нас есть часть бумаг (от ДЕЗ и Пожарника), подтверждающих правомерность установки данной двери. На что Главный инженер сказал, что законодательство давно поменялось и теперь действуют другие нормы. А ни в какой суд он подавать не собирается, а демонтирует дверь силами Управляющей компании в ближайшую среду на основании действующего законодательства. Мы сказали, что готовы выдать управляющей компании дубликат ключей, чтобы они могли в любое время контролировать, что мы ничего там не храним, так как дверь установлена как дополнительное средство безопасности. Кроме того, никаких коммуникаций или вытяжек за данной дверью нет. Но Главный инженер не согласился с нашими доводами.
В связи с вышеизложенным у меня есть вопросы:
1. Разве Управляющая компания уполномочена без решения суда сама демонтировать дверь, которая не мешает доступу другим жильцам к их квартирам, не перегораживает им эвакуацинные пути? (о чем и подтвердили ранее ДЕЗ и Пожнадзор). На какие законодательные нормы можно сослаться, написав ответ в Управляшку, что они не могут осуществить демонтаж без решения суда?
2. Я согласен, что дверь неузаконена, и готов ее демонтировать, но по решению суда, а не Управляющей компании. Разве в юридической науке нет нормы, которая запрещает устранять нарушение закона с помощью действий, нарушающих закон? (моя дверь незаконна, но это же не дает право демонтировать ее с нарушением закона) На что можно сослаться?
3. Согласен, что законодательство изменилось. Но разве в юридической науке нет нормы, которая говорит о том, что если ранее действие было совершено в соответствии с ранее действующими законами, то изменение закона не делает автоматически прошлое действие незаконным? (речь идет о том, что в 1999 году пожарник не выявил нарушения норм пожарной безопасности, а теперь Управляшка ссылается в том числе и на нарушение этих норм). На что можно сослаться?
4. Если все таки Управляшка демонтирует дверь без решения суда, то по каким статьям можно привлечь ее и ответственных за решения сотрудников? (мне пока в голову приходит только Самоуправство, компенсация материального и морального вреда, но я не юрист).
5. Может быть есть судебная практика, которая разрешала Собственнику жилья сохранить ранее установленную дверь в общедомовом холле, если она не мешает путям эвакуации других жильцов, не загораживает доступ к коммуникациям и вытяжкам, если Собственник ничего там не хранит, а использует ее как дополнительный инструмент для безопасности своего жилища?
Садыков Ильдар Фанисович 30.08.2019 10:58
14.1. Здравствуйте, уважаемый Алексей! Давайте по порядку.
1) Нет, у УК нет таких полномочий. А порча чужого имущества является административным правонарушением либо преступлением (ст.7.17 КоАП РФ или ст.167 УК РФ) в зависимости от суммы ущерба. И если начнут ломать без решения суда, то можете вызвать полицию. Согласно части 3 статьи 35 Конституции РФ «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда».

2, 3) Правильно все излагаете. Чтобы узаконить, нужно общее собрание согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ. Если оно будет, то дверь законно установлена. Это собственника решать, а не УК. Если не нарушаются нормы противопожарной безопасности, то оснований для того, чтобы убирать двери при наличии решения собрания собственников МКД нет.

4) См. п.1.

5) Если будет решение общего собрания, то узаконите установку дверей. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Лошкарева Ирина Владимировна 30.08.2019 11:00
14.2. 1. Нет не правомерно. Так, в соответствии со статьей 209 ГК РФ, снять дверь может только сам собственник либо демонтаж проводится по решению суда. Ответственность
"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 02.08.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019)
КоАП РФ Статья 7.17. Уничтожение или повреждение чужого имущества

Умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти действия не повлекли причинение значительного ущерба, -
влечет наложение административного штрафа в размере от трехсот до пятисот рублей.
Чтобы узаконить нужно чтобы собственники на собрании приняли соответствующее решение. Если будет решение собственников, то Вы узаконить дверь.
Четоева Екатерина Анатольевна 30.08.2019 11:00
14.3. 1. Самостоятельно УК демонтировать дверь не может. В перечень работ указанная самодеятельность не входит.
ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса.
КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.

Узаконьте свою дверь на общем собрании собственников помещений.
ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Титова Татьяна Алексеевна 30.08.2019 11:03
14.4. Здравствуйте
У вас только возможность ссылаться на ранее данное разрешение пожарной инспекции в возможности установки данной двери. Сейчас они и не приходят к вам а действуют через управляющую компанию, по-видимому из-за ранее данного разрешения.
Постановление Правительства РФ от 25 апреля 2012 года N 390

О противопожарном режиме (с изменениями на 7 марта 2019 года)

запрещено:

в) устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы;

г) фиксировать самозакрывающиеся двери лестничных клеток, коридоров, холлов и тамбуров в открытом положении (если для этих целей не используются устройства, автоматически срабатывающие при пожаре), а также снимать их;
То есть если вы не выполните требования компании, то они будут обращаться в суд
Самоуправные действия компании (управляющего) обжалуйте в полицию - ст. 19.1 КоАП РФ.
Попов Павел Евгеньевич 30.08.2019 11:05
14.5. Управляющая компания сама не имеет право демонтировать дверь, которая является собственностью жильцов, ст.209 ГК рф., Это будет правонарушением, ст.7.17 КоАП РФ
Узаконить можно решением общего собрания, со 34-35 ЖК РФ. Понятно, безопасность, дверь установлена на территории общедолевом собственности, нужно решение общего собрания + если накатают пожарникам те найдут за что штрафануть
Удачи!
Ковресов-Кохан Константин Николаевич 30.08.2019 11:06
14.6. Направьте в ответ на уведомление в УК письмо с приложением копий документов том, что дверь установлена с разрешения ДЭЗа и Пожнадзора. Для демонтажа двери предложите УК обратиться в суд с иском.
Действия УК по самовольному демонтажу двери считаются не законными, т.к. дверь это ваша собственность. При начале действиях УК по выполнению работ сразу же вызывайте полицию.
Надо рассмотреть вопрос об обращении в суд с иском о признании законной установки двери на основании ранее полученных вами разрешительных документов.
Латыпов Константин Айратович 30.08.2019 11:30
14.7. Здравствуйте!

В вашем случае нужно закрепить свои права:

Во-первых, это решение (протокол) общего собрания собственников жилых помещений. Далее данные документы направить в управляющую компанию для ознакомления.

Во-вторых, заключение инспектора пожарной безопасности.

На основании:

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

В случае демонтажа двери по инициативе Управляющей компании, без решения суда. В данном деянии усматривается Статья 286 УК РФ. Превышение должностных полномочий, либо УК РФ Статья 330. Самоуправство.

Так же вы можете обратиться в Жилищную инспекцию, прокуратуру с жалобой на действия Управляющей компании, в суд.


Спасибо за обращение! Рад вам помочь! С уважением Константин Айратович.
Таштимиров Урал Ильгамович 30.08.2019 12:53
14.8. Дверь Вами установлена 24 года назад. И вопрос о демонтаже должен решаться судом. Дверь сделана Вашими силами и средствами, материалы двери принадлежат Вам. К тому же от УК никто не требует сноса. Спор подлежит разрешению в суде.
Но площадь тамбура за дверью не оформлена в Вашу собственность. Вами не производились оплаты за отопление, освещение этой дополнительной площади.
Но Вы можете приобрести право собственности на основании ст.234 ГК РФ.
ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Если не получится применить эту норму права, получите согласие собственников МКД (ст.ст.40 44 ч.2 ЖК РФ).
Икаева Марьяна Николаевна 30.08.2019 13:06
14.9. Согласно новым правилам и закона
от 25 апреля 2012 года N 390
О противопожарном режиме
(с изменениями на 7 марта 2019 года) запрещено
снимать предусмотренные проектной документацией двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Но так как у вас спорный вопрос то любые действия по изменению, реконструкции объекта должно происходить на основании решения суда.
В вашем случае при получении предписания от УК по демонтажу двери у вас есть право обратиться в суд за устранением нарушений ваших прав с учетом, что на установку двери вами было получено разрешение, но вы не внесли это в техническую документацию.

См. Сравнительный анализ Правил пожарной безопасности в РФ ППБ 01-03 и Правил противопожарного режима в РФ.

См. Сравнительный анализ Правил противопожарного режима в Российской Федерации с изменениями, внесенными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 августа 2016 года N 807 и Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 сентября 2016 года N 947.


23. На объектах защиты запрещается:
(Абзац в редакции, введенной в действие с 26 сентября 2017 года постановлением Правительства Российской Федерации от 20 сентября 2016 года N 947.

а) хранить и применять на чердаках, в подвалах и цокольных этажах, а также под свайным пространством зданий легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы, кроме случаев, предусмотренных нормативными документами по пожарной безопасности в сфере технического регулирования;
(Подпункт в редакции, введенной в действие с 26 сентября 2017 года постановлением Правительства Российской Федерации от 20 сентября 2016 года N 947.

б) использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;

в) размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы;
(Подпункт в редакции, введенной в действие с 26 сентября 2017 года постановлением Правительства Российской Федерации от 20 сентября 2016 года N 947.

г) подпункт утратил силу с 26 сентября 2017 года - постановление Правительства Российской Федерации от 20 сентября 2016 года N 947;


д) снимать предусмотренные проектной документацией двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации;

е) подпункт утратил силу с 26 сентября 2017 года - постановление Правительства Российской Федерации от 20 сентября 2016 года N 947;

ж) размещать мебель, оборудование и другие предметы на подходах к пожарным кранам внутреннего противопожарного водопровода и первичным средствам пожаротушения, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и выходами на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, а также заваривать люки на балконах и лоджиях квартир;
(Подпункт в редакции, введенной в действие с 26 сентября 2017 года постановлением Правительства Российской Федерации от 20 сентября 2016 года N 947.
Мингазов Юрий Саитгареевич 30.08.2019 18:07
14.10. Дверь установлена законно, по действующем в то время законодательным актам. Демонтировать самостоятельно не рекомендую, управляющая компания не может демонтировать ее без судебного решения, будет судебное решение, демонтируем сами. Пока не вижу оснований что то предпринимать.

КоАП РФ Статья 7.17. Уничтожение или повреждение чужого имущества

Умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти действия не повлекли причинение значительного ущерба, -
влечет наложение административного штрафа в размере от трехсот до пятисот рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
15. Я проживаю в многоквартирном доме, через дорогу от дома находится платная автостоянка, примерное расстояние от дома до парковки 40-50 м.. между эти двумя объектами не зеленых насаждений. Газон между домом и дорогой примерно 20 м. Комунальщики говорят, что деревья сажвть нельзя, так-как под газоном находятся технические коммуникации. Но вдруг совет дома без письменного согласования с жильцами дома, решил сделать автопарковку прямп под окнами нашего подъезда, а не по всей динии дома. Расстояние от окон до стоянкипримерно 3 м..Кроме того, недолеко от дома находится федеральная трасса, заправка, и 2-3 самосеяных ререца.
Что можно предпринять, чтобы убрать эту стоянку.
Кузин Евгений Игоревич 25.08.2019 10:27
15.1. Решение о формировании парковки должно быть осуществлено только через протокол общего собрания собственников. Если его нет и не было, то такие действия неправомерны и их можно обжаловать в суде.
16. Нежилое помещение, расположенное на 1-ом этаже многоквартирного дома, располагало двумя раздельными выходами на улицу, было разделено кирпичном стеной на 2 отдельных помещения, каждое из которых имеет теперь свой отдельный выход.

Таким образом, в помещениях была произведена перепланировка, которая требует предварительного получения разрешения в органах власти. Такого разрешения собственники помещений не могут предоставить до сих пор. Тем не менее, на каждое из новых помещений было получено свидетельство о собственности.

В одном из вновь образованных помещений, на момент получения свидетельства физически отсутствовал санузел (первоначальным проектом дома не был предусмотрен в этой части помещения). В настоящее время собственники ведут работы по устройству санузла, протянув коммуникации от стояка в одном помещении, в другое помещение.

Как известно, в состав общего имущества многоквартирного дома включается " иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование".

Представляется, что труба, идущая из одного помещения к стояку через другое помещение, должна быть включена в состав общего имущества многоквартирного дома, в том числе, в целях недопущения необоснованных действий по отношению к данной трубе со стороны лиц, распоряжающихся помещением через которое проходит данная труба, а также для исключения рисков повреждения общего имущества дома и личной собственности (автомобили) граждан при прорыве проведенных коммуникаций (под нежилыми помещениями находится подземный паркинг). Также представляется, что указанную трубу, по причинам изложенным выше, должна принять на обслуживание компания, отвечающая за эксплуатацию дома в составе общего имущества дома.

Таким образом, при устройстве коммуникаций в одном из помещений были осуществлены мероприятия, которые изменяют состав общего имущества многоквартирного дома, что возможно лишь по решению собственников помещений многоквартирного дома.

Правильно ли построены рассуждения и возможно ли оказать юридическую поддержку для подачи жалоб в жилищную инспекцию и прокуратуру?
Долинина Ольга Александровна 19.07.2019 18:11
16.1. Здравствуйте! Проект переоборудования, переустройства, перепланировки должен быть согласован с управляющей организацией. Готова Вам оказать соответствующую юр.услугу.

Вопрос по теме

?
В подвале МКД (4 квартиры) соседи размещают водогагреватель, стиральную машину, холодильник,, которые круглосуточно включены в сеть электричества, приборы их личные, способа управления домом и УК у нас нет, сельская местность. Подвалы разделены на ячейки, приборы они размещают в своей. Но доли в подвалах не выделены, имущество общее, там проходят общедомовые коммуникации. Подскажите, по пожарной безопасности, могут ли они пользоваться и размещать личные электроприборы в подвале?
17. Нежилое помещение, расположенное на 1-ом этаже многоквартирного дома, располагало двумя раздельными выходами на улицу, было разделено кирпичном стеной на 2 отдельных помещения, каждое из которых имеет теперь свой отдельный выход.

Таким образом, в помещениях была произведена перепланировка, которая требует предварительного получения разрешения в органах власти. Такого разрешения собственники помещений не могут предоставить до сих пор. Тем не менее, на каждое из новых помещений было получено свидетельство о собственности.

В одном из вновь образованных помещений, на момент получения свидетельства физически отсутствовал санузел (первоначальным проектом дома не был предусмотрен в этой части помещения). В настоящее время собственники ведут работы по устройству санузла, протянув коммуникации от стояка в одном помещении, в другое помещение.

Как известно, в состав общего имущества многоквартирного дома включается " иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование".

Представляется, что труба, идущая из одного помещения к стояку через другое помещение, должна быть включена в состав общего имущества многоквартирного дома, в том числе, в целях недопущения необоснованных действий по отношению к данной трубе со стороны лиц, распоряжающихся помещением через которое проходит данная труба, а также для исключения рисков повреждения общего имущества дома и личной собственности (автомобили) граждан при прорыве проведенных коммуникаций (под нежилыми помещениями находится подземный паркинг). Также представляется, что указанную трубу, по причинам изложенным выше, должна принять на обслуживание компания, отвечающая за эксплуатацию дома в составе общего имущества дома.

Таким образом, при устройстве коммуникаций в одном из помещений были осуществлены мероприятия, которые изменяют состав общего имущества многоквартирного дома, что возможно лишь по решению собственников помещений многоквартирного дома.

Правильно ли построены рассуждения и возможно ли оказать юридическую поддержку для подачи жалоб в жилищную инспекцию и прокуратуру?
Матвиенко Олег Геннадиевич 19.07.2019 13:32
17.1. В принципе да. Вопрос нужно изучать детально. Смотреть документы.
18. На участке ижс 10 лет назад построен малоэтажный многоквартирный дом. (подвал, 3 этажа, мансарда) , в доме 24 отдельных жилых помещения с одним выходом на улицу, на каждое отдельное помещение есть право собственности, зарегистрированное в росеестре, земля-в общей долевой собственности, участок зарегистрирован в росеестре как под ижс. Улица застроена преимущественно многоэтажными домами, все необходимые коммуникации имеются, заключены все договоры с поставщиками услуг (водоснабжение, газ, электричество) . При попытке продажи одного отдельного помещения, выяснилось несоответствие: участок ижс, а дом многоквартирный. Возможно ли заключить сделку купли-продажи отдельного помещения при данных обстоятельствах? Из предыстории (помещение покупалось в 2010 г как часть ХII индивидуального жилого дома с этажностью три-так указано в техпаспорте, оформленном БТИ на момент покупки этого помещения. Дом строился без разрешения на строительство, а потом был узаконен в судебном порядке. В 2012 при передаче данных в росеестр, БТИ указывает, что дом многоквартирный. Возможно ли как то устранить данное противоречие (земля ижс-дом многоквартиный)?
Морозова Евгения Анатольевна 10.07.2019 10:13
18.1. Нет, невозможно. Это же известная схема мошенничества такого строительства. Ваш дом как отдельное домовладение для нескольких собственников. Свою долю вы вы можете продать с соблюдением правил преимущественной покупки доли другими собственниками.
Мерный Максим Андреевич 10.07.2019 10:22
18.2. Менять категорию земли.
19. На участке ИЖС застройщик построил два многоквартирных дома, выделил доли, сделал выдел на жилое помещение. В первом доме у всех отдельный вход, у меня даже огороженный забором. Хотела сделать от входа до забора веранду на сваях, ТК возвышенность и утеплить без коммуникаций. Собственники некоторые проявили недовольство, при этом не затрагивается их территории и входы и ТД.хочу узаконить и думаю реально ли это вообще или только в суд для разбора всей ситуации. Спасибо
Вопрос.
Новиков Алексей Петрович 01.07.2019 15:15
19.1. Несоответствие возведенного за счет Ваших средств строения целевому назначению земельного участка, на котором оно расположено, является достаточным основанием для признания постройки самовольной и для возложения на лиц, осуществивших эту постройку, обязанности ее снести.
Осуществив самовольное строительство без оформления необходимых разрешительных документов, в нарушение строительных норм и на земельном участке, не отведенных для этих целей в установленном законом порядке, это тем самым создает угрозу жизни и здоровью, а так же Вашему имуществу.

Вместе с тем, при принятии решения о сносе всей самовольной постройки необходимо решить вопрос возможно ли устранение данного нарушения без сноса объекта строительства.
Если обратитесь в суд, то думаю, суд даст такую же оценку Вашему МКД и проиграете дело.
20. Отключили горячую воду на 2 недели. Законно ли это? Такой вопрос возник, потому многоквартирный дом, в котором мы живём, не принадлежит к общей системе коммуникации. То есть у нас все решает управляющая компания, а не водоканал. Как таковой горячей воды у нас нет, есть подогрев. То есть подаётся только холодная вода. На данный момент из обоих кранов идёт холодная вода. Позвонило в управляющую компанию уточнить, почему отключили подогрев воды, раз у нас не общие коммуникации. Она говорят вот, у всех же отключили, и у Вас. Мы спросили мол почему, у нас же просто подогрев. На это нам ответили «чтобы было как у всех». То есть обыкновенный произвол (два года назад воду не отключали на 2 недели). Имеет ли право на это управляющая компания без веских причин?
Дацкевич Константин Евгеньевич 20.06.2019 14:53
20.1. Без предупреждения за 10 дней вам не имеют права отключать воду более чем на 3 дня это действительно незаконно постановление правительства №354

Вопрос по теме

?
В нашем МКД часть технического подполья на стадии строительства дома была продана физическому лицу. Сейчас ситуация меняется и опасаемся, что в будущем собственник откажется предоставлять доступ к коммуникациям (общедомовая канализация и водопровод) для обслуживания.
Подскажите, пожалуйста, можно ли наложить какие-то обременения на эту часть техподполья, в части предоставления доступа УК и каким образом проходит эта процедура.
21. Между дачным участком и жилым многоквартирным домом (8 подъездов, 10 этажей) расстояние 30 метров. На этом расстоянии находится полоса коммуникаций на расстоянии 6 метров от жилого многоквартирного дома. Разрешается ли строительство дороги общего пользования? И какие границы до дачного участка и до жилого многоквартирного дома?
Калашников Владимир Валентинович 15.06.2019 11:17
21.1. Разрешается. Границы определяют согласно правилам землепользования и застройки. Также как и то что там можно строить. См. ст. 30 - 36 ГрК РФ и правила, принятые на местном уровне.
Икаева Марьяна Николаевна 15.06.2019 12:06
21.2. Добрый день
Евгений Геннадьевич

Да можно Разрешение дает местная администрация с учетом зонирования и правил застройки территории в соответствии со СНиП 30-02-97 и Гр Кодекса РФ

В соответствии с п. 6.7 свода правил СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения", утвержденного приказом Минрегиона России от 30.12.2010 № 849,


Согласно санитарно-бытовых условий и требований, все типы строений должны располагаться на территории участка на определенном расстоянии относительно друг друга и забора:

Отступ от глухого ограждения до жилой постройки — не менее 3 м;
Строения IV класса пожарной опасности (сауни, бани, глухие деревянные беседки) на расстоянии от 10 метров от забора.
Минимально допустимый шаг от забора до построек хозяйственного назначения — 1 метр;

От жилого дома до шахтного колодца, водонепроницаемого погреба или компостной ямы — 8 метров.
Расстояние от дерева до забора следует считать не от края ствола, а от его центра.
Постройки жилого типа, стоящие вдоль дорог или магистралей, необходимо располагать на расстоянии 6 метров друг от друга. При выходе крыльца на проезды с возможностью транспортного движения — 3 метра.
Гараж можно располагать по линии застройки участка, вровень с домом или ограждением.
Филилеев Филипп Владимирович 16.06.2019 10:08
21.3. В соответствии со Сводом правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. N 820) (с изменениями и дополнениями)-п. 11.6, предусмотрено, что расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки следует принимать не менее 50 м, а при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СП 51.13330, не менее 25 м. Расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки следует принимать не более 25 м. В случаях превышения указанного расстояния следует предусматривать на расстоянии не ближе 5 м от линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин. Также, п.4.8 предусмотрено, что при пересечении территории садоводческого объединения инженерными коммуникациями надлежит предусматривать санитарно-защитные зоны в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200. Также, Сводом правил СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения". Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* предусмотрено, что территорию садоводческого, дачного объединения необходимо отделять от железных дорог любых категорий и автодорог общего пользования I, II, III категорий санитарно-защитной зоной шириной не менее 50 м, от автодорог IV категории - не менее 25 м, с размещением в ней лесополосы шириной не менее 10 м.. Таким образом, в принципе можно усмотреть нарушения: от МКД до дороги (при наличии шумозащиты) - минимум 25 кв.м.. От территории дачного общества до дороги, тоже минимум 25 м., плюс 10 м лесополоса. Соответственно, получается уже 60 метров.
22. Приобрел полгода назад в частную собственность подвальное помещение в мкд. Как выяснилось сейчас, согласно 36 жк рф, это помещение принадлежит жильцам дома и в любой момент они могут отсудить его у меня.
В помещении находятся общие коммуникации. Скажите зная это я могу подать иск о расторжении договора купли продажи с продавцом, в связи с тем что нарушена статья 36 жк рф. Если да то на какую еще статью ссылаться при расторжении договора?
Шемякин Дмитрий Валерьевич 11.06.2019 15:39
22.1. А Вы собственно у кого покупали, мне интересно? Вас же просто обманули.
23. Купил подвал менее года в мкд. Сейчас жильцы говорят что будут отсуживать его в свою собственность т.к. там общие коммуникации. Как мне поступить, возможно ли подать иск о расторжении договора в связи с тем что подвал должен принадлежать жильцам, и на этом фоне потребовать взыскать с предыдущего собственника Денежные средства?
Лагутин Олег Николаевич 10.06.2019 23:26
23.1. Это возможно. Жильцы полностью правы и на 99 % их иск удовлетворят.
Дмитриева Анна Евгеньевна 11.06.2019 09:37
23.2. Добрый день! Не торопитесь подавать иск к продавцу. Не факт что суд поддержит жильцов в их требовании. Сначала жильцам нужно доказать что это действительно общее имущество. Необходимо видеть документы на помещение. Кроме того, в суде по этому вопросу может быть назначена экспертиза.
24. С 2009 г я избираюсь уполномоченным представителем собственников МКД, позднее-председателем совета МКД в 106-квартирном доме общей площадью 6300 кв м (имеются и нежилые в т.ч.).Дом сдан в эксплуатацию в 1996 г. с большими нарушениями (в то время было возможно...), как то: изменение в проекте, позволившее располагаться жилой комнате над (под) кухней или ванной..., прохождение транзитных труб отопления и горячего водоснабжения через подвал нашего дома, что впоследствии привело к выходу из строя всех коммуникаций в подвале из-за отсутствия теплоизоляции этих труб (ржавление, течи) и т.д. В подвале стояли фекальные воды, не было освещения, подъезды не ремонтировались. Приборов учета ресурсов не было. Когда я приступила к выполнению обязанностей уполномоченного представителя собственников, объем работ был огромным. Никакой платы (вознаграждения) не производилось, работала на энтузиазме. Привела в порядок (заменили на пластик) все коммуникации подвала, сделали 1 раз ремонт подъездов, повторно-ремонт первых этажей., провели освещение на чердак и в подвал и еще много др.дел. Люди благодарили меня за работу, никаких других желающих на эту должность не было.
Позднее из средств на содержание УК стала выплачивать вознаграждение. Некоторые собственники явно желали, чтоб я бесплатно продолжала работать. В ЖК РФ нет понятия "управдом", однако мне приходится выполнять и эти поручения (работа с участковым, составление характеристик, подтверждение факта проживания по адресу, вызов полиции по случаю нарушения соседями общественного порядка, выдворение из подъезда БОМЖей и т.д).
И когда появились новые жильцы, которые не видели, какой объем работ проделан, начали мутить воду. Купив квартиру в стандартном доме эпохи советского проектирования и улучшенную за счет объединения двух квартир, они желают иметь подъезд и услуги по образу и подобию элитного жилья. Сбор средств минимален (за все годы повышали только на % инфляции), сделать условия элитными невозможно. Эти новые считают, что средства расхищаются УК,обслуживающей подрядной организацией и мной. Я объявила на собрании, что подам иск на них за моральный вред, причиненный распространением порочащей мою репутацию надуманной информации. После этого они подали жалобу в УК,где и продолжили порочить моё имя.
Я хочу знать, кто конкретно это делает, какие домыслы и обвинения ставят мне, чтоб защитить свое имя.
Если УК откажет мне в ознакомлении с жалобой, куда мне следует обращаться?
Фролов Сергей Владимирович 09.06.2019 08:39
24.1. Напишите заявление в УК... При отказе (письменном) жалобу в прокуратуру...

Вопрос по теме

?
Многоквартирный жилой дом 17 эт, форма правление тсж, на 17 этаже 2 нежилых помещения, которые в собственности, но в этих помещениях проходят все коммуникации. Собственники выставили на продажу эти помещения под коммер. Деятельность. Если закон запрещаюший заниматься ком. деятельностью (баня, салон и др) в жилом доме.
25. Мы, жители многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Школьная дом 28, с.Новая Жизнь, Будённовского о-на, Ставропольского края, проживаем в аварийном доме. Трещена дома уже больше 20 см, крыша течёт, т.как разошлась из-за трещины. Газовые трубы и коммуникации находятся под угрозой. Мы своими силами и возможностями делаем ремонт в доме. Дом требует капитального Ремонта и стяжки. С 2014 года, начали присылать квитанции об оплате за ремонт Фонду Капитального Ремонта и задолженности. На бесконечные обращения в Муниципальные, Административные органы власти с. Новая Жизнь, г. Буденновска, Жилищному Надзору Ставропольского края, Фонду Капитального Ремонта, все эти органы дают отказ и перекладывают обязанности друг на друга и на жителей этого дома, а Ремонта нет. Мы находимся в жизненной опасности. Помогите.
Култышева Юлия Юрьевна 30.05.2019 10:56
25.1. Обратитесь в местную администрацию для создания комиссии и осмотра дома, обычно в течение недели они созванивались с Председателем совета МКЖД и проводят осмотр, о чём составляют акт, в котором указаны все нарушения целостности дома. Не понятно только где Ваша УК и почему Вы делаете ремонт за свой счёт?
26. Может кто сталкивался с подобным вопросом? Поделитесь пож. Живу в многоподъездной панельной 5 ти этажке. Решил в подвале отгородить угол для хранения велосипеда, который бы не перекрывал доступа к инженерным коммуникациям. Пришел в УК за ключем. Отказали. Сослались на общую собственность жильцов подъезда. Собрал подписи жильцов своего подъезда. Все не против. Опять с письмом и подписями в УК. Опять отказ. Я попадаю под нарушения по нескольким пунктам. Неужели я действительно не имею права распоряжаться своей собственностью? Частью подвального помещения? И если подвальные помещения для каждого подъезда-отдельные, при чем здесь общедомовая собственность и согласие всех жильцов дома?
Ниже - полученный ответ. Если кто то сталкивался-подскажите, что делать? Чем дольше живу - тем больше выдумывают (не разрабатывают, а именно выдумывают) разных законов. А любой закон - это ограничение наших прав и свобод...

Уважаемый Андрей Иванович!
Рассмотрев Ваше заявление, сообщаю следующее:
В соответствии с ППРФ от 13.08.2006 г. № 491 и договором управления МКД подвальное помещение и расположенные в нем инженерные коммуникации общего пользования находятся в границах эксплуатационной ответствености управляющей организации, поэтому в подвальном помещении не должно быть объектов, препятствующих доступу к общему имуществу МКД, в частности к санитарно—техническим и электротехническим системам.
Кроме того, наличие кладовок в подвальном помещении МКД противоречит требованиям пожарной безопасности.
Многоквартирный дом должен функционировать согласно Правил противопожарного режима, которые действительны на всей территории РФ.нПо ст.3 8 ФЗ «4 пожарной безопасности» (NХ 69) ответственность за любые нарушения этих Правил несут все собственники имущества и его пользователи.
В случае, когда управление МКД возлагается на управляющую организацию, в обязанность соблюдения противопожарных правил и обеспечения безопасности всех жильцов находится в зоне ведения работников этой организации.
Применительно к подвалам и обустраиваемым в них коз. помещениям 1 (кладовкам) законодательство РФ поясняет, что обустройство в подвале помещений хозяйственного назначения без обустройства в них отдельного выхода категорически запрещено.
Это же касается и выходов в кладовые в подвалах жилых домов, которые не оборудованы преградами против пожаров на пути от лестничных клеток общего пользования.
Также законом запрещено использование технических подвалов, где расположены все инженерные коммуникации, с целью оборудования мест хранения мебели, любого другого оборудования, мастерских, продовольётвия и иных вещей.
Кроме того прежде, чем организовывать кладовки в подвале МКД, является общедолевой собственностью проводят общее собрание собственников соответствие с требованиями жилищного кодекса {п. 4 ч. 1,ч 4 ст. 36 жК РФ
Учитывая все вышеизложенное не можем согласовать Вам обустройство кладовки в техническом подвале МКД 1 й м-он 32 д.

P.S. если кто поможет в этом вопросе, обещаю, в ближайшую пятницу выпить рюмку водки, за здоровье этого человека, в знак благодарности)
Самак Яна Геннадьевна 28.05.2019 04:02
26.1. А чем тут помочь? Обращайтесь в суд с данным ответом и отстаивайте свои права в судебном порядке.
27. Мы купили семьей квартиру в многоквартирном доме 3 года назад. Наш дом был построен от Масло Экстракционного Завода, который нам собственно и предоставлял теплоснабжение. Сейчас коммуникации все старые, дому 60 лет. Трубы теплоснабжения под землей все сгнили и стало постоянно прорывать отопление. Менять их постоянно стало не выгодно заводу совместно с управляющей компанией. Этой весной нам сделали объявление, что наш дом завод отрезал от теплоснабжения!Якобы официально отапливать завод не имеет права наш дом!Никах договоров с нами не заключено. Оплату мы проводили круглый год по реквизитам на счет завода через банк и почту. Сейчас нам заявляют, что наш дом не приватизирован и что мы должны за свой счет устанавливать либо общий навесной котел на весь дом, либо каждый собственник индивидуальный у себя в квартире. Управляющая компания заявляет, что от администрации города материальной помощи не ждите, денег нет!Подскажите пожалуйста, правомерны ли их действия?И обязаны ли мы все устанавливать за свой счет?
Аверкова Татьяна Николаевна 23.05.2019 05:15
27.1. Здравствуйте, Светлана!
Если дом и квартиры не приватизированы, значит вы собственниками не являетесь. Значит отопление должна делать администрация. Пишите коллективное письмо в прокуратуру. Не ждите когда полетят "белые мухи".
28. Я собственник подвала в МКД (выкуп, все документы на право собственности имеются) могу ли я потребовать вынести общедомовые коммуникации из моего подвала? (коммуникации в доме в ужасном состоянии и постоянно в подвал выливается канализация)
Ковресов-Кохан Константин Николаевич 13.05.2019 11:33
28.1. Вы приобретали нежилое помещение с общедомовыми коммуникациями. За коммуникации отвечает УК и вы можете требовать ремонт и приведение в порядок всех коммуникаций и возмещение причиненного вам ущерба.

Вопрос по теме

?
Обязан ли собственник кладовки в подвале МКД, который является общедомовым имуществом, предоставить ключ от неё в ЖЭУ для обслуживания общедомовых систем коммуникаций? У нас всего пять собственников жилых помещений имеют кабинки (не приватезированные), четыре из них являются пажароопасными.
29. В подвале многоквартирного дома, оборудованы сараи, разграниченные на собрании жильцов дома.
Сараи не мешаю и не ограничивают доступ к коммуникациям дома.
В прошлом году при капитальном ремонте дома, в каждый сарай было подведено электричество (свет), что было указано в тех задании на ремонт.
МУП ЖЭУ, который нас обслуживал, обанкротился и мы вынуждены менять обслуживающую организацию.
Новая управляющая компания требует, для заключения договора, ограничить наш (жильцов) доступ в подвальные и чердачные помещения (чердак полноценный, жильцы верхнего этажа его так-же используют).
Обосновывая это тем что и в подвале и на чердаке только 1 выход на подъезд.
Передать ключи и доступ получать только с рарешения управляющей компании (УК).
На сколько обоснованы требования УК, как быть нам в такой ситуации?
С Уважением, Михаил.
Кипкайлов Евгений Сергеевич 03.04.2019 16:20
29.1. Здравствуйте, чердак и подвал являются общедомовым имуществом и собственники квартир имеют право ими пользоваться, действия УК незаконны, необходимо писать претензию УК.
30. Помогите пожалуйста разобраться! Наш МКД (9 эт-3 подьезда) управляется тсн. Дела ведет наемный управляющий. Подвал дома (под 2 и 3 подьездами) продан частным лицам еще в 90-х,там магазин. В небольшом подвальном помещении 2-го подьезда расположены болерная, электрощитовая МКД, личная кладовая одного из жильцов 2 подьезда. Некоторые жители 1 подьезда с 2000 г в необорудованном подвале своего подьезда, не затрагивая проходящих коммуникаций (ХГВС) оборудовали "сарайчики". Управляющий (не сообщая каким законом руководствуется) выгоняет жителей из подвала и требует оплачивать коммерческую цену за аренду подвалов. Правомочны ли действия управляющего? Спасибо.
Вечерский Константин Сергеевич 02.04.2019 16:02
30.1. Добрый день.
Требования управляющего незаконны, собственники помещений в многоквартирном доме имеют право свободно и без дополнительной оплаты пользоваться общим имуществом дома.
Для такого требования необходимо, как минимум, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ни и оно будет незаконным.
Но следует учитывать, что этим подвалом имеют право свободно пользоваться собственники всех помещений, в том числе и проживающие в других подъездах.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X