Спросить бесплатно

Телефонная консультация
8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Межевание территории многоквартирного дома

254 юристa сейчас на сайте
3788консультаций за 24 часа

Бывшие жильцы МКД хотели оформить в собственность придомовую территорию. Было межевание, присвоение кадастрового номера и на этом дело остановилось. Кому принадлежит в этом случае земля и что делать чтобы передать ее городу?

Жильцам, проводить общее собрание; "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.01.2019) ""ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ""1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") 1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в "порядке", предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. (часть 1.1 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ) ""2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: ""1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") ""1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; (п. 1.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; (п. 1.1-1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; (п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ) 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") 2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; (п. 2.1 введен Федеральным законом от 20.12.2017 N 416-ФЗ) ""3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о "заключении договоров" на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; (п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции")

Если указываемый Вам земельный участок СФОРМИРОВАН, поставлен на кадастровый учёт (есть кадастровый номер этого ЗУ), то, в силу ст. 16 ФЗ-189 от 29.12.2004 г. ТАКОЙ земельный участок входит в состав общего имущества данного многоквартирного дома и в соответствии со ст. 36 ЖК РФ принадлежит ВСЕМ собственникам помещений этого дома на праве общей долевой собственности. В паспорте ЗУ в разделе "Правообладатели" должно быть указано "Общая долевая собственность собственников помещений многоквартирного дома". А вот "бывшие жильцы МКД" - теперь никакого отношения к данному ЗУ не имеют, потому, как бывшие.

Придомовая территории МКД сформирована, межевание прошло в 2000 году. Находится в общедолевой собственности. Могу ли я,как собственник жилья, приватизировать свою долю. Нужно ли согласие других собственников? Буду ли я платить налог на землю 7

Здравствуйте. Территория МКД и так уже находиться в собственности всех собственников МКД и принадлежит им всем на праве общей собственности. Выделить же свою долю Вы не сможете, так как данная земля предназначена для обслужживания МКД. К тму же, Вы не сможете получить на это согласие всех собственников МКД.

Мини маркет оказалось на территории мкд после межевания территории мкд, администрация отказывается продлить договор аренды земли, я в данном месте работаю с 1996 года, последний договор который заключили был от 2005 года, до конца года мы платили аренду земли Мингосимуществу Нижегородской обл, 25.09.2018 года прислали уведомление о прекращение договора в течении трёх месяцев до 25.23.2018. Был собрании в Администрация Района, сказали что договора передаём с области в город, и у Вас есть премушесвенное право заключение нового договора с городом без торгов, Документы подал 27.10.2017 году в комиссию, ждал год и сейчас 02.11.2018 комиссия решили отказать со мной заключить новый договор аренды, так как Торговый павильон не по нашей воли оказалось на территории мкд, который межевали территории мкд 2009 году и Поставили на учет, и мы не знали что мы находимся уже 9 лет на территории мкд, так как регулярно каждый квартал платили ареда земли Мингосимуществу. Если территория мкд, тогда как же взяли с нас вообще аренды земли, согласено закону территория где мы стоим принадлежит жильцам этого мкд. И ещё говорят, что нас не включили схему размещения нестационарных торговых объектов Нижнего Новгорода 2018-2022 год, Торговый павильон расположено ул Сергея Есенина у дома 13, площадь 50 метров.

Доброго дня! ситуация нестандартная. В одной стороны вы вправе требовать возврат арендных платежей тк. администрации не имела их брать. Земля не в ее собственности. С другой стороны вы теряете права на дальнейшую аренду. Как вариант следует оспорить кадастр МКД. Кадастровые ошибки имеют место быть. Не исключено, что при проведении кадастра были предоставлены не ве документы. Например ваш договор аренды и вашего согласия не спросили. Это тоже повод обжаловать. В любой случае для работы и разрешения ситуации необходимо изучать документы по земле. Наш контакты ниже.

Единая бесплатная консультация юристов

Участок под многоквартирным жилым домом сформирован согласно проекту межевания и планировки территорий в городе и поставлен на кадастровый учет, так же зарегистрировано право совместной общедолевой собственности. До формирования участка (это была территория собственность на которую не разграничена и распоряжалась ей администрация области) администрация области заключила договор аренды земельного участка с сотовым оператором для размещения станции сотовой связи (на момент заключения договора проект планировки отсутствовал). На сегодняшний день станция сотовой связи находится на участке, предназначенном под многоквартирный дом. Договор аренды администрации с сотовым оператором расторгнут. Оператор хочет заключить договор с собственниками помещений дома, но собственники против (проведено общее собрание собственников). Претензия собственников об освобождении земельного участка сотовым оператором осталась без удовлетворения (заранее обсуждался разумный срок для демонтажа). Каким образом можно заставить оператора освободить земельный участок.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Для ограждения придомовой территории МКД забором необходимо провести межевание земельного участка и поставить его на кадастровый учет, после чего у жителей появится право на установку ограждения.
На основании какого закона и статьи? Подскажите пож-та.

Доброй ночи! В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 36) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности земельный участок, на котором расположен этот данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, что включает в себя и ограждение, являющееся также общим имуществом. Проводите общее собрание собственников и если установка ограждения не будет нарушать прав третьих лиц то делайте ограждение.

У нас многоквартирный дом, межевание придомовой территории не проведено. Можно ли взять земельный участок без межевания (остальные жители не хотят его проводить), если жители не против?

Вы не сможете оформить земельный участок без межевания и постановки на кадастровый учет. А для этого нужно согласие собственников, решение общего собрания (ст.44,46 ЖК РФ), обращение в муниципалитет. Удачи!

Добрый Вам день нет без межевания невозмозжно оформить границы - если только в судебном порядке нужно разбираться С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Может ли проходить межевание участков под многоквартирным домом и прилегающей территории без участия его жильцов? Если нет - можно ли опротестовать этот вариант межевания?

Да может, это не является нарушением поскольку земельный участок под МКД в силу Закона переходит в общую долевую собственность всех собственников МКД.

У нашего Многоквартирного дома не было межевания земли придомовой территории. Но есть технический паспорт, на котором указана придомовая территория. Земельный комитет отдал нашу придомовую территорию в ареду. Какими должны быть действия жильцов?

Трудно сказать - сами должны решать. Можете - например, действовать в соответствии со статей 16 следующего акта. Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 29.02.2016) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

Мы решили сделать межевание территории в своём МКД, нужно ли межевать землю под самим домом? Спасибо.

Здравствуйте! Она также является частью земельного участка, можете посмотреть, информация о выделенном участке может быть в тех паспорте.

Как провести перемежевание придомовой территории МКД, если межевание было проведено без уведомления собственников МКД в 2013 г., а сейчас обнаружилось, что перед фасадом дома земельного участка практически нет, а перенесено за дом. МКД построен в 1989 г и имел площадки для сушки белья, парковку для авто, детскую площадку. Региональная кадастровая палата не указала нам что мы должны предпринять по исправлению искажения кадастрового плана ЗУ МКД, а предлагает обратиться в суд. Какой план решения такого вопроса?

Границы участка формировала администрация. Для начала обратитесь в администрацию.

Является ли шлагбаум, установленный на межеванной придомовой территории многоквартирного дома, ограждением, запрещенным в зоне си 2

Если общим собрание принято решение об установлении шлагбаума, то он не является ограждением, запрещенным в зоне си2.

Прошу ответить, законно ли межевание территории у многоквартирных домов для стоянки автомобилей в пользу одного дома не учитывая интересы другого.

Да, законно, если не признано судом незаконным.

Здесь всё зависит от того, кто собственник территории. Нужно более подробно разбирать вопрос. Как конкретно ущемляются права дома, интересы которого не учитываются?

У нас прошли публичные слушания по проекту межевания земли территории нашего многоквартирного дома 1961 года постройки, несогласие с проектом мы направили в оргкомитет, при попытке получить сведения, подтверждающие площадь своего участка самостоятельно из научно-технической библиотеки архива мы получили ответ, что физ. лицам эти сведения не предоставляются, как нам быть?

Это ситуация в настоящий момент стандартная, для г. Москвы. Попытка в получении этих сведений может у Вас длиться очень долго, так как всем дано указание сверху для блокирования противодействия со стороны жителей. Эта ситуация связана с тем, что происходит незаконный захват и отчуждение лишней территории по мнению правительства г. Москвы у жителей. Для начала, Вам нужно сходить в Ваше БТИ и получить План земельного участка. Так как там эти документы еще могут не заменить и у Вас будет хоть какое подтверждение. Если нужна помощь обращайтесь, есть положительны опыт в это направлении.

Предстоит межевание нашего многоквартирного дома. На территории двора стоит трансформаторная будка и к ней (согласно плана межевания квартала) определен участок. Который выделен под эксплуатацию ее в соответствии с договором аренды земли. Можем ли мы просить расторгнуть договор и присоеденить этот участок к нашей территории (участок в центре двора), а под Транформаторную подстанцию отведен другой участок на котором и стоит сооружение.

Да, можете, если участок принадлежит МКД.

Мы, совет МКД, подняли вопрос о межевании придомовой территории своего дома. Встретившись с архитектором администрации Екатеринбурга, получили планировку (схему границ) своего МКД с предложением изучить свою территорию и внести предложения о том, от каких частей своей территории хотели бы отказаться (таких мы нашли 3 (три) - 1) сервитут (дорожка в детский сад), 2) квадрат земли среди гаражей с электроподстанцией (она от межована), 3) полоса земли вдоль дома на сопредельной территории с другим МКД, п.п.2.3. мы не сможем использовать в своих интересах. Вопрос: как написать грамотно письмо в Администрацию города, чтобы при межевании всех МКД нашего поселка были учтены наши пожелания? Николай.

Такое письмо пишется в свободной письменной форме с подробным изложением всех ваших просьб.

Какой Закон предусматривает установление границ придомовой территории МКД при межевании по заявлению собственников в границах участка, ранее отведенного для строительства данного дома? Спасибо за ответ!

Светлана земельный и жилищный кодексы.

Обязательно ли решение общего собрания при подачи заявления на межевание придомовой территории МКД. Кто ещё имеет право подать заявление на межевание придомовой территории МКД кроме лиц указанных в протоколе решения общего собрания собственников МКД. Если один из собственников подал заявление на межевание, то будет ли это законно и после проведения межевания будет ли уплата налога обязательна для всех остальных собственников МКД.

Лариса Михайловна! Решение общего собрания обязательно, если Вы с ним не согласны, можете обжаловать.

У нас в многоквартирном доме создано ТСЖ. Межевание придомовой территории не проведено. Перед домом есть достаточно земли и жители соседних домов ставят машины, что создает определенные неудобства. В управлении архитектуры на плане это место обозначено как пустырь. Хотим законным путем, с жителями нашего дома, организовать на этом пустыре место для парковки. Как нам объяснили у нас есть 2 пути:
1. провести межевание придомовой территории, провести общее собрание собственников и распределить места и т.д.
2. земля муниципальная и обратится с заявлением в Администрацию города о выделении участка земли в аренду
Каим путем мы можем пойти? Основной вопрос, чтобы было всё по закону, потому, что количество машин увеличивается, грязи во дворе становится все больше и постоянно происходят скандалы между владельцами машин.

Спасибо за ответ.

первый путь более затратный , но зато с межевением, вы более точно определите участки и какой за кем закреплен.

Мы жильцы многоквартирного жилого дома (МЖД) хотим сделать межевание придомовой территории. Наша управляющая компания"Наш дом" нехочет этим заниматся, постояно ищет какие-то причины. И говорит, что это для нас будет платно. Наш дом здан в эксплуатацию в 2007 г. и вроде бы в г.Казани межевание бесплатное и делается застройщиком для домов, которые были построины после 2005 г. Но фирма-застройщик этого не сделала. Что нам делать, должны ли мы платить деньги за межевание? Может быть подать в суд на застройщика? И как нам жильцам сделать межевание без УК?Куда обращаться, последовательность. БОЛЬШОЕ СПАСИБО.

Уважаемая Марина, все дело в том, что если разрешительная документация была оформлена раньше, чем 2005 год, тогда возможно межевание ( в нынешнем понятии) могло и не проводиться.Таким образом сейчас у вас участок с условным кадастровым номером, если он вообще имеется.Поэтому и межевание будет проводится за счет жильцов( ведь геодезическая организация бесплатно работать не будет, а на этапе получения разрешения на строительство межевание оплачивает застройщик) С уважением, Ерохина Ольга Ивановна

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение