Многоквартирный жилой дом - вопросы и ответы

Многоквартирный жилой дом

Краткое содержание

  • Что входит в обязанности администратора многоквартирного дома? У нас ТСЖ.
  • Собрание собственников жилья многоквартирного дома видеосъёмка законна или нет.
  • Какой процент голосов нужен от собственников жилья для установки забора в МКД.
  • Мы поменяли стаиус дома жилой на многоквартирный как вернутр статус жилого 1 вторая.
  • Можно ли купить кальян у подъезда многоквартирного дома жилого.
  • Можно ли построить многоквартирный жилой дом на земле под ЛПХ.
  • Может ли быть председателем совета МКД граждани, не приватизировшие свое жилье?
  • Публикации
  • МКД
  • Многоквартирные дома
  • Дом многоквартирный
  • Жилье в наем дома
  • Дом собственник тсж

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Что входит в обязанности администратора многоквартирного дома? У нас ТСЖ.

1.1. Александр, если ТСЖ посчитало необходимым иметь администратора многоквартирного дома, то и обязанности должно определить ТСЖ с учетом кокретных целей и задач для решения которых данная должность вводилась ТСЖ.

2. Собрание собственников жилья многоквартирного дома видеосъёмка законна или нет.

2.1. Конечно законна, это ведь общественное мероприятие.

2.2. Здравствуйте! Да закона.

2.3. С точки зрения гражданского законодательства РФ видеосъемка разрешается, собрание жильцов это общественное мероприятие, запретить никто не может.

3. Какой процент голосов нужен от собственников жилья для установки забора в МКД.

3.1. Требуется большинство от участников голосования.

3.2. Согласно п 2 ч.2 ст.44 ЖК ФР принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений.

4. Мы поменяли стаиус дома жилой на многоквартирный как вернутр статус жилого 1 вторая.

4.1. Думаю, что через суд будет правильнее всего.

Многоквартирный жилой дом и является жилым домом.

Двухквартирный дом скорее всего является многоквартирным.

В целом очень много нюансов без детального изучения ситуации, документов невозможно дать даже предварительную оценку перспективности "реализации Вашей идеи".

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"

6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

5. Можно ли купить кальян у подъезда многоквартирного дома жилого.

5.1. Курение запрещено ближе 15 метров ко входам зданий, а также окон жилых помещений и вне специально отведенных зон обозначенных соответствующими табличками; обратитесь в управляющую компанию для определения и благоустройства мест для курения.
Нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, выразившееся в нарушении действующих санитарных правил и гигиенических нормативов, требований технических регламентов, невыполнении санитарно-гигиенических и противоэпидемических мероприятий, может повлечь ответственность по ст. 6.3 КоАП РФ в виде предупреждения или наложения административного штрафа в размере: — на граждан — от 100 до 500 руб.

Обязана ли я платить за вывеску в ТСЖ, в многоквартирном доме. За вывеску,, парикмахерская'' запросили 3000 руб. в месяц.
Читать ответы (2)

6. Можно ли построить многоквартирный жилой дом на земле под ЛПХ.

6.1. Нет, необходимо изменить разрешенное использование земельного участка на землю под строительство мкд, в противном случае это самоволка и подлежит сносу.


7. Может ли быть председателем совета МКД граждани, не приватизировшие свое жилье?

7.1. Здравствуйте!
Согласно ЖК РФ Статьи 161.1. Совет многоквартирного дома:

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.
13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.

8. С какого срока после сдачи нового многоквартирного дома, управляющая компания вправе собирать с собственников жилья плату за капитальный ремонт? Заранее благодарна.

8.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. Согласно ч. 5.1 ст. 170 ЖК Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.


Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. ligostaeva.2015@mail.ru

9. Сосед в жилом многоквартирном доме в квартире устроил слесарную мастерскую по изготовлению металлических изделий. Как ИП не зарегистрирован, налоги не платит. Имеет ли он на это право.

9.1. Уважаемая Ольга,

Это незаконно - однозначно.
Как следует из статьи 17 Жилищного кодекса РФ,
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств...

Однако для того, чтобы пресечь деятельность соседа, на практике нужно разобраться - какие конкретно требования законодательства он нарушает.

В Вашем случае, скорее всего будут требования по противопожарной безопасности и по шуму. Чтобы зафиксировать - лучше обращаться в местную жил. инспекцию.

10. Я приобрела комнату в собственность с двумя несовершеннолетними детьми в 1/3 в равных долях, часть денег было выделены с мат сертификата, и в скором времени многоквартирный дом признали аварийным, хотела бы узнать как будет возвращена сума за жилье и за сколько квадратных метров?

10.1. Если дом признан аварийным и подлежащим сносу, то Вам будет выплачена компенсация в размере рыночной стоимости Вашего жилого помещения, стоимости доли в общедомовом имуществе и расходы на переезд (ст. 32 ЖК РФ).

11. Могу ли я проводить шумные ремонтные работы в многоквартирном жилом доме в выходные дни. Г.Новороссийск.

11.1. Добрый день!
Можете в дневное время.
Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" {КонсультантПлюс}




Законом Краснодарского края "Об административных правонарушениях" запрещается нарушение общественного порядка, выразившееся в совершении действий, нарушающих тишину и покой граждан, а равно любое использование повышенной громкости звуковоспроизводящих устройств, в том числе установленных на транспортных средствах, в киосках, павильонах, летних ресторанах, кафе, дискотеках, на балконах или подоконниках при открытых окнах, а также громкое пение и игра на музыкальных инструментах, подача неоднократных звуковых сигналов в период с 23.00 до 07.00 часов.

11.2. Здравствуйте Станислав!
Можете с ограничениями, установленными действующим законодательством:
Закон Новосибирской области от 28 марта 2016 г. N 47-ОЗ
"Об отдельных вопросах обеспечения тишины и покоя граждан на территории Новосибирской области" и Закон Новосибирской области от 30.11.2018 № 313-ОЗ "О внесении изменений в статьи 2 и 4 Закона Новосибирской области "Об отдельных вопросах обеспечения тишины и покоя граждан на территории Новосибирской области"
Статья 4. Периоды времени, в которые не допускается нарушение тишины и покоя граждан Не допускается: 1) в ночное время совершение действий, производящих шум и нарушающих тишину и покой граждан, с 22 часов до 7 часов по местному времени в рабочие дни, с 22 часов до 9 часов по местному времени в выходные и нерабочие праздничные дни, за исключением периода с 22 часов 31 декабря до 3 часов 1 января по местному времени; 2) в дневное время совершение в многоквартирных домах действий, производящих шум и нарушающих тишину и покой граждан, с 13 часов до 14 часов по местному времени; 3) совершение в многоквартирных домах действий, предусмотренных пунктом 4 статьи 3 настоящего Закона, с 20 часов до 7 часов по местному времени в рабочие дни, с 20 часов до 9 часов по местному времени в выходные и нерабочие праздничные дни.

12. Как на законном основании перевести квартиру в многоквартирном доме на 4 х хозяев в статус часть жилого дома, в доме общие технические коммуникации.

12.1. Не получится - при указанных обстоятельствах.

13. Я живу в трёхкомнатной квартире в многоквартирном жилом доме на первом этаже. Администрацией нашего города был предложен проект изменения фасада первого этажа. Весь первый этаж, кроме нашей квартиры, занят магазинами. Вдоль окон, на уровне нашей квартиры, возводят галерею шириной 1,7 м. которая будет закрыта крышей.
Большинством голосов собственников проект приняли. Мы не хотим чтобы у нас ходили за окнами. Подскажите пожалуйста куда обратиться и как сформулировать жалобу прокурору.

13.1. Если большинством голосов собственников проект приняли, то уже ничего не поможет, если только Вы не докажите, что голосование, вернее протокол голосования был сфальсифицирован...

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Игорь Юрьевич
Игорь Юрьевич 03.10.2019 в 01:32
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 2247
ЖКХ. Жилищно-коммунальное хозяйство, жилищно-криминальное хозяйство, жулико-криминальное хозяйство. Как только эту аббревиатуру не расшифровывают!
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 2962
Сослуживица – молодая мама, которая проживает уже пару лет с мужем и маленьким ребёнком в новом ЖК, – рассказала о ЧП с соседом, которое произошло по предыдущему адресу.
Константин
Константин 13.07.2019 в 00:08
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 12723
Управляющая организация в многоквартирном доме нарушает нормы Жилищного кодекса Российской Федерации и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г.
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 1884
Не один раз обращалась жительница многоквартирного дома в свою управляющую компанию (УК) с просьбой заделать яму в бетонной плите при входе в подъезд.
Фатеев Михаил Валерьевич
Юрист Фатеев Михаил Валерьевич 18.04.2019 в 23:01
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 8371
Проживая в многоквартирном доме, законопослушные граждане нашей страны обеспечены правом на законный отдых и покой.
0 X