Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

135 юристов сейчас на сайте
3273консультаций за 24 часа

Обслуживание многоквартирных домов

Пусть в вашем доме будет тепло. По нормативам

Помогите разобраться. Дом полностью принадлежит муниципалитету, договор на право обслуживания МКД заключен с управляющей организацией на основании проведения открытого конкурса. Договор заканчивается. Нужно ли снова проводить конкурс либо договор можно пролангировать?

Уважаемая Александр, если стороны в установленный договором срок не заявили о его расторжении, то считается, что он заключен на следующий такой же срок - пролонгирован.

Суд вынес решение: взыскать долги за ремонт и обслуживание многоквартирного дома. В каком порядке я могу обжаловать решение, куда и какие заявления писать, в какие сроки?

Доброго дня! Если решение мирового судьи вынесено незаконно и необоснованно, лица, участвующие в деле, имеют право его обжаловать. Апелляционная жалоба на решение мирового судьи подается в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. Для составления полного решения нужно подать заявление о составлении мотивированного решения суда. Жалоба подается через мирового судью, который рассмотрел дело, адресуется в районный суд, где исполняет свою деятельность мировой судья. К апелляционным жалобам законом предъявляются требования по содержанию и приложенным документам. К жалобе можно приложить дополнительные доказательства, однако нужно обосновать, почему их нельзя было представить мировому судье.

Здравствуйте. Отменяйте судебный приказ. На это у Вас 10 дней с момента его получения. Получить его можно в мировом суда или в приставах. Взыскатель вправе потом обратиться в суд в порядке искового производства, зато Вас вызовут на заседание, можете предоставлять доказательства, давать пояснения.

Здравствуйте. Вам нужно подать апелляционную жалобу в районный суд в течение месяца с даты принятия решения. Вот требования к жалобе: ГПК РФ Статья 321. Порядок и срок подачи апелляционных жалобы, представления (в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ) 1. Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение. Апелляционные жалоба, представление, поступившие непосредственно в апелляционную инстанцию, подлежат направлению в суд, вынесший решение, для дальнейших действий в соответствии с требованиями статьи 325 настоящего Кодекса. 2. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом. Статья 322. Содержание апелляционных жалобы, представления 1. Апелляционные жалоба, представление должны содержать: 1) наименование суда, в который подаются апелляционные жалоба, представление; (п. 1 в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ) 2) наименование лица, подающего жалобу, представление, его место жительства или место нахождения; 3) указание на решение суда, которое обжалуется; (п. 3 в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ) 4) требования лица, подающего жалобу, или требования прокурора, приносящего представление, а также основания, по которым они считают решение суда неправильным; (п. 4 в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ) 5) утратил силу с 1 января 2012 года. - Федеральный закон от 09.12.2010 N 353-ФЗ; 6) перечень прилагаемых к жалобе, представлению документов. 2. В апелляционных жалобе, представлении не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, или прокурора, приносящего апелляционное представление, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанных жалобе, представлении, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции. (часть 2 в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ) 3. Апелляционная жалоба подписывается лицом, подающим жалобу, или его представителем. К жалобе, поданной представителем, должны быть приложены доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочие представителя, если в деле не имеется такое полномочие. Апелляционное представление подписывается прокурором. 4. К апелляционной жалобе прилагается документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, если жалоба подлежит оплате. 5. Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Здравствуйте, Вы вправе обжаловать решение суда в течение 30 календарных дней (месяца) с момента его вынесения в окончательной форме. Подавать жалобу нужно через суд, вынесший решение.

Добрый день! Если мировой суд вынес свой судебный акт в форме Решения, то у Вас имеется 1 месяц для обжалования в апелляционном порядке в районный суд через суд, вынесший решение. Если же это судебный приказ, то 10 дней с момента получения судебного приказа - надо написать возражения относительно исполнения судебного приказа и представить в мировой суд его вынесший.

Добрый день! Для точного ответа надо точно знать какой суд выносил решение и в каком порядке. Если это судебный приказ, то возражение подается в течении 10 дней с момента его получения, если решение, то апелляция подается в течении месяца, если заочное решение его можно отменить в течении 7 дней с момента получения.

Многоквартирный дом газофицирован сжиженным газом из емкостей. Обслуживание производится
Ленгазэксплуатацией. По госпрограмме к дому проведен газопровод природного газа и теперь за подключение с жильцов дома требуют 30 тыс. руб. с каждой квартиры. Законно ли это требование?

Здравствуйте! Очень сомнительна законность такого требования?! Крайне непонятно, откуда такая "щедрость"! Вам нужно официально обратиться в Администрацию района, в Администрацию города, может быть, к самому господину Г.С.Полтавченко, в прокуратру обязательно! Соберитесь, обсудите все быстро, разделитесь на группы, от каждой группы подайте обращения (жалобы) названным мною разным адресатам (каждая группа одному адресату)! Так быстрее все будет выяснено! Обязательно обратитесь в Ленгазэкплуатацию, потребуйте представаить документы, выясните, кто заказал такой грабительский проект по Госпрограмме для граждан, кто инициатор! Какая же это Госпрограмма, если платят за ее реализацию граждане такие неподъемные для большинства денежные суммы? Пусть представителей от групп ознакомят с документами по заказу и исполнению этой "добродетели"! Эти же вопросы задайте и в обращениях к руководителям Администраций, Губернатору, прокурору района и прокурору города! Когда все подтвердят законность (?) "грабежа", нужно обращаться в суд! Если суд подтвердит это безобразие, тогда и будете решать, платить или не платить! Полагаю, что добровольная оплата в этом случае должна быть исключена! Начнет что-то выясняться, возникнут вопросы, обращайтесь! Отвечу на все вопросы! Меня интересует только один вопрос: обращались ли к жильцам, к собственникам квартир до подключения, до начала работ, кто и что обещал, давали ли согласие граждане оплачивать такие суммы!? Спасибо за обращение на сайт!

В многоквартирном доме со всеми жильцами заключен договор на обслуживание, в котором прописано, что за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома отвечает МУП ЕСКХ. так же в договоре указано, что относится к общему имуществу. Подвальное помещение входит в общее имущество. Но теперь МУП ЕСКХ заставляет жильцов дома наводить порядок в подвальном помещении. Правомерны ли их требования? Спасибо.

Здравствуйте Нет такие требования необоснованны ничем не какими федеральными нормативными актами вы не обязаны убираться в подвальных помещениях Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.

/Здравствуйте! Без изучения договора и иных документов ответить на Ваш вопрос точно не представляется возможным. Вместе с тем, Ваш вопрос содержит и ответ. Подвал - общее имущество. В договоре указано, что относится к общему имуществу. Требование МУП неправомерно.

В данном случае они занимаются самодеятельностью. Зафиксируйте очередную попытку заставить навести порядок в подвале и подавайте на них жалобу в прокуратуру.

Наш многоквартирный дом заключил договор на обслуживание с МУП "КП РЭП".Срок договора до 01.11.2017. Жильцы дома не хотят расторгать Договор, хотят оставаться в этой обслуживающей компании. Но компания требует этот Договор расторгнуть и заключить новый, но уже с тарифом более высоким. Они предупредили жильцов о расторжении Договора и о повышении тарифа, в противном случае они отказываются от обслуживания этого дома, передают нас в горсовет, и горсовет сам выбирает нам управляющую компанию. А жильцы и переходить под другое управление не хотят и на новые тарифы не согласны. Кто прав в этой ситуации? И возможно ли отдельно от всех жильцов заключить договор на отдельную квартиру этого дома с этой обслуживающей компанией. Если я согласна с тарифом?

Здравствуйте Наталья, Ваш вопрос регламентирован ст. 161 ЖК РФ. Способ управления МКД устанавливается Собственниками квартир не реже чем один раз в год или по решению суда. Вы не имеете права заключить договор на управление Вашей квартирой в МКЖД Гор совет так же выносит вопрос на управление МКЖД только и исключительно в условиях тендера. Условия определяются общим собранием с учетом действующего законодательства.

Являясь собственником помещения в МКД я обратился в Центр обслуживания клиентов филиала ПАО «Квадра» - «Липецкая генерация» по вопросу ознакомления с договором ресурсоснабжения между управляющей компанией ООО «УК РСУ-2» и указанной РСО. Главным специалистом указанного Центра мне было отказано, при этом «причиной» отказа послужило то обстоятельство, что данный договор заключён между юридическими лицами и прав на ознакомление я не имею.
Прошу Вашего разъяснения со ссылками на законодательные и нормативно-правовые акты:
- имею ли я право на ознакомление с указанным договором (т.к. он непосредственно связан с информацией о выполнении управляющей компанией обязанностей по управлению многоквартирным домом) одним из следующих способов по моему выбору:
- получение копии договора на мой почтовый адрес по письменному заявлению;
- получение копии договора на мой электронный адрес по письменному заявлению, либо по заявлению, поданному в электронном виде;
- ознакомление с договором в офисе РСО с предоставлением возможности фотографирования документа;
- ознакомление с договором в офисе РСО с предоставлением возможности производить выписки в рабочую тетрадь.
- обязана ли РСО ознакомить меня с договором ресурсоснабжения по моему письменному запросу в соответствии с требованиями Стандарта.
Касторных Юрий Фёдорович
Kastornykh.yury@yandex.ru

Переведите вопрос в категорию платных либо обратитесь к любому юристу сайта за безвозмездной консультацией, поскольку в рамках бесплатного вопроса всех нюансов Вам не рассказать;

Добрый день, Юрий Федорович! Вы не имеете права на ознакомление с договором, заключенным между лицами, где вы не являетесь стороной договора. Вам обоснованно отказали. Требовать сведения о расчете платы за обслуживание вашей квартиры вы можете только у организации, с которой лично у вас заключен договор. Пишите заявление с требованием предоставить вам расшифровку начислений сумм, указанных в квитанциях с указанием нормативного акта, на основании которых произведены такие начисления. Заявление доставьте нарочно под роспись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. По результатам рассмотрения можно определить дальнейший порядок действий. Если решите оспаривать в судебном порядке, то в суд может подать ходатайство об истребовании такого договора, который вы не можете получить самостоятельно. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Протоколом жильцов мкд не было принято решение о выделение оплаты за вовоз тбо и лифтовое обслуживание в отдельные строки в квитанции. Но ук выставляет эти оплаты отдельными строчками в квитанциях. Законно ли это?

Добрый день, уважаемый посетитель! Услуга оказывается - ее необходимо оплатить. ЗАКОННО Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Правомерно ли включение в Перечень обязательных работ и услуг по обслуживанию многоквартирного дома сбор средств на якобы обследование наружных и внутренних конструкций мкд. Инициатором выступил один из собственников-администрация, когда я потребовала произвести капремонт наемной квартиры в деревянном доме 1939 года постройки.

Здравствуйте. Никаких дополнительных сборов средств без решения общего собрания собственников МКД закон не предусматривает - ст. 44, 46 ЖК РФ. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Управляющая компания МКД предложила мини перечень услуг на обслуживание и ремонт в полном объеме, собственники жилья имеют право на собрание собственников жилья отказаться от услуги дворник и уборщица т.к. живем в поселке все жильцы согласны убирать все сами.

Добрый день, уважаемый посетитель! Безусловно, общее собрание вправе принять такое решение Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Доброго времени суток. Принятие таких решений - это безусловно в компетенции общего собрания. Удачи вам и всего наилучшего.

Проживаю в Кисловодске в многоквартирном доме с обслуживанием УК. оплату по ОДН оплачиваем по нормативу но плата каждый месяц разная в пределах 25-30 рублей хотелось бы понять отчего это может происходить. Но главное что УК в ноябре этого года вы ставляет счета по оплате ОДН которые превосходят предыдущие месяцы почти в шесть раз обьясняя это тем что в октябре ноябре и декабре 2016 года со всех жильцов дома не взымалась оплата по ОДН по причине перехода платы от поставщиков предоставления услуг непосредственно к УК. в свяи сэтим вопрос правомерно ли поступает УК начисляя суммы с прошлого года, стоит ли оплачивать такие суммы которые начислены не по вине жильцов дома. ОГРОМНОЕ СПАСИБО.

Нужно установить на какие общедомовые нужды "ушла вода" . Если установлен общедомовой счетчик (есть обязанность его наличия) то либо много льют квартиры с отсутствием приборов учета, проживают в них большее количество, чем зарегистрированы, либо УК предпринимает способы получить доп. средства в свой карман.

Здравствуйте. Не зная порядка рассчета, используемых формул - дать заочно ответ невозможно. Для точной проверки обратитесь в Роспотребнадзор, в прокуратуру, в администрацию города, в службу по тарифам администрации области. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.

Ремонт крыши - это текущий ремонт или техническое обслуживание в многоквартирном доме. Обслуживание каких конструктивных элементов МКД не относится к текущему ремонту?

Вы задали слишком большой вопрос который требует Большой и специфической информации. Если возможно, поставьте более конкретный вопрос. Перечень всех конструктивных элементов МКД Займёт не одну страницу. Однако в любом случае управляющая компания должна производить текущий ремонт крыши если того требует обстоятельства.

В праве ли фирма брать ежемесячные платежи за обслуживание домофона в многоквартирном доме? За не своевременную уплату фирма просто отключает домофон. Врач скорой помощи не смог попасть к матери.

Доброго времени суток. Да, может конечно. Если с фирмой заключен договор и Вы не выполняете его условия, то Вам прекращают производить обслуживание.

Дбрый день. Да фирма вправе брать ежемесячные платежи за обслуживание домофона; на счет отключения - смотрите условия договора.

Доброго времени суток! Если у вас установлен домофон и вы за него не платите, то конечно вам вправе отключить его, поскольку услуга вам была оказана, но не оплачена. Всего хорошего.

Как управляющей компании на обслуживании которой находится многоквартирный жилой дом с согласия жильцов дома открыть счет дома для перечисления на него жильцами денежных средств на капитальный ремонт. Что для этого необходимо сделать жильцами дома.

Доброго времени суток! Нужно провести общее собрание, после чего обратиться в банк и открыть специальный счет №408..., на который будут поступать средства.

• Здравствуйте, Средства на капитальный ремонт нужно перечислять в фонд капитального строительства, Вы можете открыть дополнительный счёт, если планируете выполнить какие-то срочные работы по ремонту дома и это согласовано на собрании собственников жилья Желаю Вам удачи и всех благ!

Если многоквартирный дом был под снос в каком размере берется оплата за обслуживание и ремонт.

Доброго времени суток. Есть ли жилой многоквартирный дом признан аварийным и непригодным для проживания, то все коммунальные платежи оплачиваются по факту потребления, не оплачиваются только капитальный и текущий ремонт.

Оплата берется по минимуму - за те работы, которые входят в перечень обязательных работ по дому - требуйте отчет по таким работам

Имеет ли право управкомпания передать многоквартирный дом обслуживаемый им! на обслуживание индивидуальному предпринимателю без согласования с жильцами дома? Благодарю заранее.

Нет, УК не имеет такого права. Они должны согласовать этот вопрос с жильцами (ст. 44-46 ЖК РФ). Могут передавать отдельные работы только. Передать на субподряд.

Здравствуйте! Нет, выбор управляющей организации осуществляется, по общему правилу, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Это предусмотрено в ст. 161 жилищного кодекса РФ.

Здравствуйте. Не имеет такого права. Согласно ст 161 ЖК РФ 2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Добрый день! Нет, не имеет право. Согласно ст. 161 ЖК РФ, 3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Всего Вам доброго!

На обслуживание может передать. Управление домом не меняется. Ст. 161 ЖК РФ указывает, что УК имеет лицензию. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая. ИП может выполнять работы по заказу УК.

Управляющая компания имеет право привлечь для выполнения определенных работ третье лицо по договору подряда или договору оказания услуг. Не путайте, у вас, как я думаю, именно это и произошло, но УК как управляет вашим домом, так и продолжает управлять, и несет полную ответственность перед жильцами за качество оказываемых услуг. Смотрите условия договора с УК по управлению вашим домом. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.06.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") Гражданский кодекс РФ Статья 702. Договор подряда 1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Статья 779. Договор возмездного оказания услуг 1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Здравствуйте, Наиля! По факту Ваша управляющая организация желает передать индивидуальному предпринимателю управление Вашим многоквартирным домом. Действия управляющей организации незаконны. Согласно ст.ст. 44-46, 161-162 ЖК РФ, решение об управлении многоквартирным домом и выборе лицензированной управляющей компании принимается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в установленном порядке. По факту незаконных действий управляющей компании необходимо направить заявление в прокуратуру о проведении прокурорской проверки, жалобу в жилищную инспекцию и региональное министерство жилищно-коммунального хозяйства.

Здравствуйте, В соответствии с Жилищным кодексом РФ, жильцы многоквартирных домов имеют право сменить управляющую компанию на основании решения общего собрания собственников. При этом расторжение договора должно осуществляться в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ. Таким образом, по закону полномочия УК прекращаются: • по соглашению сторон; • по основаниям, предусмотренным в самом договоре; • по основаниям, предусмотренным ГК РФ; • по основаниям, предусмотренным другими законами; • по решению суда. Но следует учесть, что при наличии любого из этих оснований, необходимо проведение общего собрания собственников. От лица собственников или Совета дома составляются следующие документы. В адрес директора действующей управляющей компании – претензия о незаконных действиях УК, поскольку последняя не уведомила о расторжении договора на управление МКД. В адрес прокурора района – жалоба на незаконные действия управляющей компании, выразившиеся в нарушении требований статьи 161 Жилищного кодекса РФ в части смены УК без решения общего собрания собственников. В адрес руководителя государственной жилищной инспекции Воронежской области – заявление на действия УК, предлагающей заключить договор на управление домом без утверждения условий акта общим собранием собственников и как следствие – нарушающего требования статьи 162 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 3 ст 161 ЖК РФ-Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. То есть только собственникам помещений в МКД принадлежит право выбора управляющей организации Собственники помещений в МКД на основании решения общего собрания о выборе управляющей организации заключают с ней согласно ст 162 ЖК РФ договор управления МКД В этой связи управляющая компания без расторжения данного договора и проведения общего собрания собственников помещений о выборе новой управляющей организации не вправе передать кому то управление. МКД Управление может быть передано только новой управляющей организации, выбранной собственниками помещений МКД Если же то о чем вы пишите случилось то передача управления является незаконной Поэтому поводу следует писать жалобы в прокуратуру и в жилищную инспекцию "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017) ""ЖК РФ, Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: ""1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; (в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") ""2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; ""3) управление управляющей организацией. 3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. (в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции)"

Поскольку статьёй 161 жк РФ предусмотрено, что [quote][/quote] Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения, управляющая компания не может передать обслуживаемый ей дом в управление ИП Возможно, вы имеете ввиду, что часть работ осуществляется ИП... Вы можете подписать от жильцов обращение в адрес управляющей компании и уточнить, какие услуги оказывает ИП и на каком основании.

ЖК РФ, Статья 162. Договор управления многоквартирным домом 1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. 1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа. (часть 1.1 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ) 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. 4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 5. Договор управления многоквартирным домом заключается: 1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет; 2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года; 3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца. 6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. 7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. 8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. 8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. 8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. 9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса. 10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе. Да имеет права не согласовывать в данном случае, так как все действия УК осуществляет на основании договора, как правило УК выполняют такую работу самостоятельно или с привлечением подрядной организации. УК предоставляет отчет за выполнение работ жильцам в письменном виде согласно договору. Всего хорошего.

Управляющая компания вообще не имеет право передавать многоквартирный дом на обслуживание индивидуальному предпринимателю. Ни при каких условиях. Если такие факты имеются нужно обращаться в жилищную инспекцию и прокуратуру. Ст.161,162 К РФ.Удачи Вам.

Собственники МКД приняли решение на общем собрании о смене обслуживающей организации по обслуживанию запирающих устройств (домофонов). Оплата за эти работы происходить за их счет с оплатой через ЕПД. Обязана ли управляющая компания (ГБУ Жилищник) выполнить это решение.

Здравствуйте, если данное решение принято общим собранием собственников многоквартирного дома, то УК должна исполнять данное решение. Удачи вам и всего наилучшего

Добрый день! Да, в данном случае Вам нужно предоставить в УК решение общего собрания собственников МКД, и на основании данного решения УК должны сделать все необходимое.

Обязаны ли жильцы многоквартирного дома заключать договор на ремонт и техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования?

Постановление Правительства РФ № 410 было принято 14 мая 2013 года. Согласно этому документу граждане обязаны заключать договора на обслуживание газового оборудования со специализированными организациями. Удачи.

Здравствуйте. Да, такая обязанность вменена им Федеральным законом "О газоснабжении". Каждый собственник в этом случае отвечает за себя.

Здравствуйте! Проведение технического диагностирования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования обеспечивается путем заключения договора о техническом диагностировании указанного оборудования с организацией, отвечающей требованиям, определяемым Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору. (п. 8). Заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования являются в отношении внутриквартирного газового оборудования - собственник (пользователь) расположенного в многоквартирном доме помещения, в котором размещено такое оборудование (п. 17) Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 (ред. от 04.09.2015) "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" (вместе с "Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению")

Крым, Симферополь, создана управляющая компания по обслуживанию многоквартирного дома. Хозяин квартиры находился в другом регионе и не мог заключить договор на обслуживание, оплату услуг не производил. При заключение договора необходимо ли оплачивать ранее не оплаченные услуги или оплата должна взиматься с момента подписания договора?

Здравствуйте! Оплачивать содержания жилья и текущий ремонт, а также обязан с момента передаче дома по управление данной Управляющей компании.

Требуется ли проведение собрание мкд для включения дополнительных услуг в договор обслуживания.

Доброго времени суток! Если в договоре управления данные услуги не предусмотрены, тогда для проведения каких либо услуг требующих затрат, необходимо принять решение на общем собрании собственников. Всего Вам хорошего!

Сотрудниками газовой службы проводилось техническое обслуживание многоквартирного дома. В последнем подьезде, из-за отсутствия хозяев в некоторых квартирах и невозможности проверить газовой оборудование, Сотрудники отключили газа во всем подьезде, сославшись на утечку газа. С тех пор прошло 3 недели, а газа не включают. Законно ли это? Если нет, то что жильцам делать?

Могут подключить, но на свой страх и риск, что утечка повлечет трагически последствия и газовикам придется за них отвечать вам нужно найти тех жильцов которые не впустили газовиков.

Я собственник нежилого помещения в многоквартирном доме. У меня заключен договор на обслуживание с Управляющей Компанией (не ТСЖ) . Было проведено очно-заочное собрание собственников недвижимости, на котором приняли решение разорвать договор с управляющей компанией и создать ТСЖ. О решении я проинформирован не был. Продолжал оплачивать квитанции от управляющей компании. Договор с ТСЖ на обслуживании заключить мне не предлагали. Документации о передачи обслуживания дома с Управляющей компании на ТСЖ не показывали. Сейчас ТСЖ выставляют счета без договора, и утверждают, что мой договор с управляющей компанией автоматически аннулировался после собрания собственников на основании Жилищного Кодекса. Грозятся отключить коммуникации, если я не стану оплачивать их квитанции.
Подскажите, пожалуйста - кто прав в этой ситуации, и как мне поступать?

Здравствуйте уважаемый Юрий! Мало ли что они провели, может быть на собрании вообще не было кворума и оно не правомочно, в любом случае Вас должны были надлежащим образом уведомить. Требуйте от них решения а там посмотрите что дальше делать. Можно его и оспорить. Желаю удачи и успехов Вам. С уважением, А.А. Боголюбов.

СНАЧАЛА выбирается способ управления МКД. В данном случае собственники якобы выбрали способом управления - ТСЖ. Далее - ТСЖ должно быть зарегистрировано в МИФНС № 15 (в г. Санкт-Петербурге) И только потом ТСЖ вправе начать взаимоотношения с УО о передаче МКД в управление от УО в ТСЖ. Далее - ТСЖ обязано заключить договоры с РСО и иными непосредственными исполнителями других услуг. И только после этого ТСЖ вправе что-то выставлять собственникам помещений для оплаты ЖКУ.

Живу в многоквартирном доме. Деньги за обслуживание подъездов берут не маленькие, а выполнять свои обязанности никто не спешит. Куда обратиться на счет этого? И что делать, если жалобы поступали не однократно, а хамское отношение к обращающимся постоянно. Помогите.

Добрый день! Вы вправе обратиться в Государственную жилищную инспекцию или в Прокуратуру. Также согласно ст. 162 ЖК РФ, 8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Можем ли мы всем МКД отказаться от обслуживания управляющей компании, т.к. представитель этой самой УК заявляет, что наш дом не заключил с УК "Комхоз" договор, а наш дом и правда не заключил договор, т.к. юристами УК договор был составлен не верно, данным УК мы не обслуживаемся, а "обслуживаемся" УК "СтройСервис", который на данный момент с декабря 2016 года банкротится, но УК "Комхоз" является его отпрыском и директор один и тот же, платим в УК "СтройСервис" ежемесячные платежи и не маленькие суммы в этих платежах, но ни одно из этих УК не делают в нашем доме, да и не только в нашем доме, а во всех домах посёлка, ничего. Подскажите пожалуйста как мы можем отказать от обслуживания УК. Я являюсь председателям МКД. И ещё один вопрос, можем ли мы не платит за кап. ремонт, т.к. кап. ремонт в нашем посёлке планируется только в 2026-2030 гг., к тому времени из-за бездействия УК и фонда кп. ремонта дома в посёлке рассыпятся, проще с такими УК и фондами самим с жильцами МКД привести в порядок свой дом, сделать канализацию, поставить общедомовые счётчики, покрасить фасад дома, сделать ремонт в подъездах, навести порядок в подвале и т.д.? Помогите пожалуйста грамотным советом. Заранее благодарю.

Доброго времени суток! Для переизбрания управляющей компании вам необходимо провести общее собрание собственников МКД. всего хорошего.

Общее собрание собственников правомочно в выборе управляющей организации и определении условий договора управления МКД. Проводите собрание и выбирайте удобную для вас УК. Насчет взносов на капитальный ремонт Вы можете открыть спецсчет, приняв решение на общем собрании. Средствами, накопленными только Вашим МКД на этом счете, вы будете распоряжаться самостоятельно, определять сроки выполнения и виды работ, выбирать подрядчика и т.д.

Здравствуете. Если Вас обманывают пишите жалобы. Куда и как писать написано в теме сайта «Памятка гражданину – куда и в каких случаях надо жаловаться?» Очень рекомендуем почитать. Материал по этой ссылке. https://www.9111.ru/articles/163481-pamyatka-grazhdaninu-kuda-i-v-kakih-sluchayah-nado-zhalovatsya/ Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия. С уважением коллектив ООО "ОРИОН".

*Домоуправляющая компания* за 2 года типа обслуживания многоквартирного дома не заключила договора ни с одним владелцем 89 квартир дома. Постоянные претензии к *компании* в компанию и типа *контролирующим* органам власти никаких результатов не приносят. До этой воровской *компании*, крышуемой местной властью у нас несколько лет была такая же воровская *компания* с теми же работниками, но другим названием. И так же не было договоров.
Вопрос - можно ли не платить квартплату не имея (не заключён 2 года) договора на обслуживания дома?

Если управляющая компания выбрана решением общего собрания либо назначена администрацией по конкурсу, то договор заключен (другое дело, что письменно не оформлен, но всё же заключен) и оплачивать содержание собственники и наниматели обязаны. Ст.154,161,162 ЖК РФ.

Как оформить жителям МКД землю для обслуживания дома без проекта планировки территории.?
Есть ли в законе нормы предоставления земель для многоквартирных домов довоенной постройки?

По данному вопросу необходимо делать анализ законодательства и возможно судебной практики; это не вопрос для бесплатной консультации, по которой юристу не нужно делать определенные затраты времени. Обращайтесь, если вам нужна реальная помощь.

Нам для участия в конкурсе требуются дополнительные услуги по обслуживанию МКД не входящие в минимальный перечень услуг. Помогите пожалуйста. Заранее благодарны!

Уважаемый Роман, Ваш вопрос не совсем ясен. Сформулируйте его более конкретно и развёрнуто, чтобы получить полный ответ.

ТСЖ со мной не заключает договор на управление. Ремонт, обслуживание квартиры в МКД. Я уже 6 месяцев не плачу за коммуналку, так как нет основания для оплаты (нет договора). Теперь мне предлагают заключить договор. Могу я оплачивать не завесь период, а с момента заключения договора?

Нет не можете. Даже не будучи членом ТСЖ не является основанием для освобождения от обязанности по несенеию расходов на содержание общего имущества МКД. Иначе зачем тогда вообще ТСЖ!?

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 СЛЕД.
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение