Общая площадь многоквартирного дома - вопросы и ответы

Общая площадь многоквартирного дома

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как узнать общую площадь многоквартирного дома для суда.

1.1. Для установления общей площади многоквартирного дома Вы должны сделать запрос в Росреестр или МФЦ выписку из ЕГРН либо делать ходатайство в суд о судебном запросе в Росреестр о предоставлении информации о общей площади многоквартирного дома.

2. Площадь мест общего пользования МКД.

2.1. Площадь мест общего пользования МКД.
Площадь мест общего пользования МКД.

Здравствуйте, а нам то откуда знать, во всех домах разная.
ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

КонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

2.2. Площадь мест общего пользования МКД.


И в чем Ваш вопрос конкретно? Вы сами поняли, что спросили? Площадь такая, какая соответствует вашему МКД.. Мы не знаем какая площадь у вашего дома в метрах квадратных... Или задавайте вопрос корректно...

3. Как узнать общею площадь дома мкд.

3.1. Вся техническая информация и документация относительно недвижимости находится в органах БТИ, можете получить справку оттуда. Если вам надо.

4. Включаются ли лоджии в общую площадь многоквартирного жилого дома?

4.1. Здравствуйте! не дома, а конкретной квартиры да - включаются

5. Как получить бесплатно мнформацию об общей площади многоквартирного дома.

5.1. Информацию обязана предоставить ваша управляющая компания бесплатно

Входит ли в состав общего имущества дома площадь пристроенного помещения, если имеется не большая часть встроенная в МКД?
Читать ответы (1)

6. Из каких помещений состоит общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД.

6.1. Вы уже сами ответили: из площади жилых и нежилых помещений МКД, т.е. площадей квартир, лестничных площадок, технических помещений и т.п.


7. Как найти общую площадь многоквартирного дома для расчета земельного налога.

7.1. Здравствуйте. В тех.паспорте на дом можно посмотреть

8. При непосредственном управлении расчеты затрат на текущий ремонт общего имущества МКД производятся согласно общей площади квартир собственников?

8.1. Совершенно верно, взимается плата пропорционально площади с собственника.

9. Мне нужен документ пригодный для суда об общей площади (жилой и нежилой) МКД Данным управляющей компании не доверяю. Куда мне обратиться?

9.1. Здравствуйте, Юрий Федорович. Посмотреть данные по площади мкд вы можете на сайте гис жкх.

10. Я живу в новом многоквартирном доме, хотим огородить территорию забором, можем ли на общем собрании жильцов утвердить порядок сбора денег не пропорционально площади квартир, а поквартирно (одинаковая сумма со всех)?

10.1. Можете. Ведь если речь идет об общем имуществе, то согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ вопрос решается на общем собрании. Там можно утвердить такой порядок сбора средств. Законом это не запрещено. Тем более, что площадь квартир к вопросу не имеет отношения.

10.2. Можете как угодно сделать.
Решает общее собрание (ст. 36 ЖК РФ). Если проголосуют - без проблем.
Закон такие "схемы" не запрещает делать.

10.3. Можете утвердить такой порядок, отступив от начала пропорциональности площади квартир. А сделать поквартирно. Это право общего собрания. Никто не запретит. Ст.36,44 ЖК РФ.

10.4. Можете согласно решению общего собрания собственников многоквартирного дома.44-46 Жилищного кодекса РФ.

10.5. Добрый день Антонина

Можете на общем собрании жильцов утвердить порядок сбора денег

СТ 44 ЖК РФ. 1.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

10.6. Если будет решение собрания (кворум) в соответствии со ст.36 ЖК РФ по данному вопросу, то это вполне реально. ХОтя я предполагаю, что многие будут не согласны. Поэтому такое решение может и не пройти.

10.7. Полагаю, что такое распределение расходов на ограждение общедомового имущества можно будет оспорить в суде.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поэтому получается нарушение ст. 249 ГК РФ. Ограждение территории будет непропорционально размеру доле каждого собственник а в общедомовом имуществе.

11. Наш многоквартирный дом признан аварийным, сказали, что жильё нам не предоставят т.к мы собственники. Выплатят компенсацию. У меня вопрос, компенсация будет по квадратным метрам квартиры? У меня в документе на собственность указанно 24 кВ.м. Общей площади, а холодный пристрой не включён. В тех. Паспорте указанно общ. По. 24,3+ хол. Пристрой 8,4.

11.1. Здравствуйте! Лучше обратиться в суд и требовать именно переселения.

12. Двум собственникам принадлежат нежилые помещения на 1 этаже многоквартирного дома. Они имеют кадастровые номера, но не выделялись в натуре и объеденены общей площадью пользования. В случае желания продать свои помещения нужно ли мне применять ст.250 ГК РФ.

12.1. Добрый день!
Если в ЕГРН Вы числитесь единоличным собственником, собственность не долевая, то конечно не надо применять.

13. Продать хочу через риелторскую контору квартиру находящуюся в собственности в многоквартирном доме, администрации, для переселения из ветхого жилья, но у меня на 2 м-2 меньше площадь чем у переселенцев. Учитывается ли площадь лоджии в общую площадь.

13.1. Добрый день. Жильный кодекс РФ исключает балкон из общей площади квартиры. На основании ст. 15 п. 5 "Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас!"

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X