Общий коридор в многоквартирном доме - вопросы и ответы

Общий коридор в многоквартирном доме

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Является ли коридор, в многоквартирном доме, общим имуществом жильцов?

1.1. Здравствуйте.
По данной статье ориентируйтесь.
ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

КонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

2. Что можно хранить в общем коридоре многоквартирного дома?

2.1. Добрый вечер. Общий коридор, равно как и весь подъезд, лифты, и земельный участок, и все нежилые помещения в доме, это собственность всех собственников квартир в доме. Владеть и пользоваться ей можно не нарушая прав и интересов других собственников.

3. Можно ли хранить автомобильные шины в общем коридоре, многоквартирного дома?

3.1. Думаю, что это нарушение правил пожарной безопасности

3.2. Это захламление прохода, поэтому нельзя. Но если соседи не против, то можно до тех пор, пока не придёт с претензией УК.

4. Имеет ли право управляющая компания самостоятельно проверять показания электросчетчика установленного в общем коридоре многоквартирного жилого дома без уведомления собственника жилья и затем выставлять счет без участия собственника и составления соответствующего акта.

4.1. Да, имеет право это делать.

5. Конец коридора огорожен перегородкой с дверным проемом на 2 кв. на против друг друга (общежитие переведенное в МКД)-дверь всегда открыта, запоры отсутствуют, более 20-ти лет. Назначение перегородки для содержания общего имущества - отопление, чистота. Соседка кв. расположенной до перегородки требует ее убрать. Если убрать есть вероятность промерзания системы отопления, канализации под полом (1-й этаж) и ее же коты будут гадить рядом с нашими кв.

5.1. Если это МКД, то именно протоколом общего собрания этот вопрос и должен решаться.

6. Живу в многоквартирном доме, тамбур на 8 квартир, соседи взяли за правило каждый день с 18 до 21 часа выпускать в тамбур детей 3-7 лет для игр. Дети катаются на роликах, самокатах, визжат, шумят, мусорят, рисуют краской на стенах, стучат по дверям. Предупреждения и беседы с соседями приводят только к крикам с их стороны, что тамбур общий, что хотим, то и делаем, имеем право.
Посоветуйте, как действовать в рамках правового поля, чтобы коридор перестал быть игровой зоной. Спасибо.

6.1. Позовите хулиганов в тамбур. Скажите что это общая зона. Теперь будут их дети играть вместе с вашими новыми друзьями, которые могут их научить нехорошим привычкам. Думаю родители сами детей оттуда уберут.

6.2. Никак. Место общего пользования. Тем более в незапрещенное законом время.

7. В тамбуре общего коридора на 4 квартиры установлены навесные антресоли. Управляющая компания требует демонтировать их, т.к. они не указаны на техплане этажа многоквартирного жилого дома. Правомерно ли это требование, ведь никакие полки не указываются на техпланах. Кроме того, они были установлены в 2005 году.

7.1. Данное требование неправомерно.

8. У нас на этаже МКД находится 10 квартир. Один собственник каждый день открывает входную дверь для проветривания квартиры так как у нее проживают две собаки и кошки. В общем коридоре не возможно дышать от данного запаха. Имеет ли право она так проветривать квартиру если от этого страдают другие жители. Если нет, то чем ей это доказать? Спасибо.

8.1. Оксана, добрый день. Начните с вызова участкового, если разговоры с соседкой не помогают. А в целом постарайтесь обьяснить, что ведения хозяйства) приносит неудобства соседям по коридору. А наличие запаха говорит, скорее всего, о не совсем добросовестном отношении к своим домашним питомцам.

9. В многоквартирном доме в полуподвальном нежилом помещении два собственника. Я содержу ателье из трёх комнат, второй собственник сдаёт две комнаты, одну из них сейчас сдаёт под ветеринарный кабинет. Оба собственника имеют один общий вход и общий коридор. Законно ли это, и какие нормы и правила дают разрешение на открытие ветеринарного кабинета.

9.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а тот факт что вы содержите своё ателье вас не напрягает, это законно? Может второй собственник также против? И второй собственник имеет полное право распоряжаться своей собственностью, а не только вы одна. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение