Подвальное помещение в многоквартирном доме - вопросы и ответы

Подвальное помещение в многоквартирном доме

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Что необходимо для использования подвального помещения, в многоквартирном доме?

1.1. Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в Вашей ситуации надо для начала поручиться решением собрания собственников жилья.
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

2. Является ли подвальное помещение в МКД нулевым этажом?

2.1. Запросите в Бюро технической инвентаризации техпаспорт на дом и там в экспликации будет указана нумерация этажей, включая подвал.

2.2. Здравствуйте, Наталья. Различаются следующие виды этажей:
Этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.
Этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.
Этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания.
Этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.
Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей.
При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли. Если отдельные части жилого дома имеют разное количество надземных этажей, его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании.

3. Как узаконить подвальное помещение в МКД?

3.1. Как узаконить подвальное помещение в МКД???

Добрый день.
Уточните вопрос.
Подвал относится к общему имуществу МКД.

3.2. Здравствуйте! Чтобы узаконить подвальное помещение в МКД необходимо провести общее собрание собственников МКД и решить данный вопрос большинством.

3.3. Слишком мало информации для того, чтобы дать вам конкретный ответ.
Как узаконить подвальное помещение в МКД?Как узаконить подвальное помещение в МКД???

4. Отщипнуть кусочек подвального помещения в Многоквартирном доме, для личных нужд?!

4.1. На основании решения общего собрания можете делать все что хотите.

5. Приватизация подвального помещения в многоквартирном доме.

5.1. здравствуйте, это законом не предусмотрено, возможна приватизация жилых помещений, занимаемых по договору соцнайма.

Дом находится под управлением ТСЖ. ГЖИ выдала предписание о нарушении-о списании денежных средств со спец счета для формирования фонда кап ремонта в МКД в отсутствии кворума в решениях общего собрания собственников МКД. ГЖИ определила срок устранения выявленных нарушений с формулировкой "Обеспечить проведение мероприятий об проведении кап ремонта подвальных помещений в соответствии ст 46 ЖК РФ (ч 1) и ст 189 ЖК РФ (ч 5.1)". Пожалуйста, подскажите, какие это могут быть мероприятия?
Читать ответы (1)

6. Кто должен оплачивать отопление подвального помещения в многоквартирном доме ТСЖ.

6.1. Оплачивается по ОДН.

УДАЧИ ВАМ

6.2. Отопление за счет жильцов - см. ст. 36. 153-155 ЖК

6.3. Здравствуйте. Все собственники согласно квадратуре квартир


7. Входит-ли в квартплату сарай в подвальном помещении многоквартирного дома?

7.1. нет...и так ОДНом и расходами на содержания жилья всё покрывается

8. Как разделить придомовую территорию (в т.ч и подвальные помещения) в многоквартирном доме между собственниками жилья. У нас в доме 4 квартиры. Одна из них муниципальная.

8.1. Разделить нельзя, можно определить порядок пользования территорией решением общего собрания.

8.2. Разделяю мнение коллеги полностью.
Придомовая территория не делится. Возможно лишь установить порядок пользования территорией на основании решения, принятого на общем собрании собственников МКД.
Хочу предостеречь от обращения к юристам на ул. Леонова, 62.

9. Я являюсь пенсионером. Являюсь собственником машино-место, расположенного в подвальном помещении МКД, которое оформлено застройщиком как нежилое помещение. Плачу налоги. И они еще и увеличиваются. Хотя если бы оформлено было-бы правильно, то налогов я не платил бы вообще. Как избавится от налога, кроме продажи?

9.1. Пенсионеры освобождены от налога на имущество за один объект каждого вида имущества, находящегося в его собственности: комната, квартира, жилой дом, гараж или машино-место. Подайте в налоговую инспекцию по месту жительства заявление о предоставлении льготы, если других машино-места или гаража в собственности не имеете. Ст.407 НК РФ.

9.2. Уважаемый Евгений,
Сначала рассмотрим общие правила взимания НИФЛ. Плательщиками этого налога являются только собственники имущества (ст.400 НК). Право собственности должно быть соответствующим образом зарегистрировано в Росреестре. К самостоятельным объектам налогообложения, согласно пп.3 п.1 ст.401, относятся:

гараж;
машино-место.
Об объектах вида «гараж» ФНС высказалась в письме от 12.03.2018 № БС-4-21/4567@. В сообщении говорится, что налоговая определяет вид объекта на основе сведений, которые ей предоставляет Росреестр. При этом фактическое использование помещения не учитывается.
Важно! Если гараж — не капитальный, построен без фундамента (металлическая ракушка), он не считается недвижимостью и не подлежит регистрации. Это значит, что и налог за такой объект платить не надо.

Земля, на которой построен гараж, — это отдельный объект налогообложения. На нее начисляется свой земельный налог, который установлен в гл.31 НК. Платят его собственники и владельцы (на праве пожизненного владения) участка. Право собственности также должно быть зарегистрировано.

Вывод! За гараж и землю под ним нужно платить отдельные налоги, если у человека оформлено на эти объекты право собственности.

Налог на гараж и землю под гаражом для пенсионеров
НК РФ устанавливает для пенсионеров ряд льгот по уплате имущественных налогов. Причем, по НИФЛ и земельному налогу эти льготы не одинаковы.

По ст.407 НК пенсионеры и предпенсионеры (по состоянию на 31.12.2018) не платят НИФЛ на один гараж или одно машино-место. Таким образом, вопрос, нужно ли платить налог за гараж пенсионерам, решается в зависимости от того, сколько однородных объектов оформлено в собственность налогоплательщика.

10. Подвальное помещение многоквартирного дома сдано в аренду боксерскому клубу, подвал под моей квартирой на 1 этаже, очень сильный стук, когда боксеры колотит по груша. Жить не возможно, что мне предпринять?

10.1. Обращайтесь с жалобой в УК с требованием решить этот вопрос или расторгнуть договор аренды.
С уважением.

10.2. Думаю, что самый действенный способ обратиться в надзорные органы - в Жилищную инспекцию. Известен случай, когда собственник помещения делал дополнительную шумоизоляцию помещения.

11. Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, договоров не заключали, взносов на кап ремонт не платили, пришел счет за долг с сентября 2014 года (за 5 лет), Вопросы
1 надо ли оплачивать весь долг или только 3 года? 2 тарифы за подвальные помещения и верхние этажи одинаковые?

11.1. Здравствуйте, уважаемый Александр!
Если Вы не будете платить взнос за капитальный ремонт своевременно (ежемесячно), то с Вас сумму задолженности взыщут с пени в судебном порядке согласно п.14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.
Только в суде по иску взыскателя задолженности платы за капитальный ремонт МД возможно на основании статей 196, 200, 199 Гражданского кодекса РФ уменьшить период взыскания не более чем за 3 года. Но лучше платить взнос за капремонт своевременно, чтобы не выплачивать потом его с пени.
14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

12. Во время сдачи жилого соседнего МКД, в это доме были выделены подвальные помещения для нашего дома в равных долях. Через 50 лет нас выселяют из подвалов УК. Ни чем не обосновывая свои действия. Срывают замки и выносят имущество. Что делать?

12.1. Вызывайте полицию, данные действия являются самоуправством. Кроме этого вы можете предъявить иск о взыскании ущерба.

13. В многоквартирном жилом доме управляющая компания захватила все подвальные помещения Имеет ли она (компания) на это права?

13.1. Здравствуйте, без анализа технической документации и сведений о зарегистрированных прав на помещения трудно что-либо советовать, но никто не запрещает вам провести собрание собственников помещений МКД и поставить этот вопрос на обсуждение.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение