Подвальное помещение многоквартирного дома - вопросы и ответы

Подвальное помещение многоквартирного дома

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Что необходимо для использования подвального помещения, в многоквартирном доме?

1.1. Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в Вашей ситуации надо для начала поручиться решением собрания собственников жилья.
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

2. Является ли подвальное помещение в МКД нулевым этажом?

2.1. Запросите в Бюро технической инвентаризации техпаспорт на дом и там в экспликации будет указана нумерация этажей, включая подвал.

2.2. Здравствуйте, Наталья. Различаются следующие виды этажей:
Этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.
Этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.
Этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания.
Этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.
Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей.
При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли. Если отдельные части жилого дома имеют разное количество надземных этажей, его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании.

3. Как узаконить подвальное помещение в МКД?

3.1. Как узаконить подвальное помещение в МКД???

Добрый день.
Уточните вопрос.
Подвал относится к общему имуществу МКД.

3.2. Здравствуйте! Чтобы узаконить подвальное помещение в МКД необходимо провести общее собрание собственников МКД и решить данный вопрос большинством.

3.3. Слишком мало информации для того, чтобы дать вам конкретный ответ.
Как узаконить подвальное помещение в МКД?Как узаконить подвальное помещение в МКД???

4. Отщипнуть кусочек подвального помещения в Многоквартирном доме, для личных нужд?!

4.1. На основании решения общего собрания можете делать все что хотите.

5. Может ли председатель мкд иметь доступ к подвальному помещения.

5.1. Здравствуйте!
Конечно может.
Так как подвал в многоквартирном доме относится к общедомовому имуществу, поэтому собственники жилья вправе использовать его для хозяйственных нужд.

Как разделить придомовую территорию (в т.ч и подвальные помещения) в многоквартирном доме между собственниками жилья. У нас в доме 4 квартиры. Одна из них муниципальная.
Читать ответы (2)

6. Затопило подвальное помещение мкд. Пострадал архив. Кто несет ответственность?

6.1. Собственник помещения выше или ЖЭУ. Смотря, какая труба.


7. Приватизация подвального помещения в многоквартирном доме.

7.1. здравствуйте, это законом не предусмотрено, возможна приватизация жилых помещений, занимаемых по договору соцнайма.

8. Я являюсь пенсионером. Являюсь собственником машино-место, расположенного в подвальном помещении МКД, которое оформлено застройщиком как нежилое помещение. Плачу налоги. И они еще и увеличиваются. Хотя если бы оформлено было-бы правильно, то налогов я не платил бы вообще. Как избавится от налога, кроме продажи?

8.1. Пенсионеры освобождены от налога на имущество за один объект каждого вида имущества, находящегося в его собственности: комната, квартира, жилой дом, гараж или машино-место. Подайте в налоговую инспекцию по месту жительства заявление о предоставлении льготы, если других машино-места или гаража в собственности не имеете. Ст.407 НК РФ.

8.2. Уважаемый Евгений,
Сначала рассмотрим общие правила взимания НИФЛ. Плательщиками этого налога являются только собственники имущества (ст.400 НК). Право собственности должно быть соответствующим образом зарегистрировано в Росреестре. К самостоятельным объектам налогообложения, согласно пп.3 п.1 ст.401, относятся:

гараж;
машино-место.
Об объектах вида «гараж» ФНС высказалась в письме от 12.03.2018 № БС-4-21/4567@. В сообщении говорится, что налоговая определяет вид объекта на основе сведений, которые ей предоставляет Росреестр. При этом фактическое использование помещения не учитывается.
Важно! Если гараж — не капитальный, построен без фундамента (металлическая ракушка), он не считается недвижимостью и не подлежит регистрации. Это значит, что и налог за такой объект платить не надо.

Земля, на которой построен гараж, — это отдельный объект налогообложения. На нее начисляется свой земельный налог, который установлен в гл.31 НК. Платят его собственники и владельцы (на праве пожизненного владения) участка. Право собственности также должно быть зарегистрировано.

Вывод! За гараж и землю под ним нужно платить отдельные налоги, если у человека оформлено на эти объекты право собственности.

Налог на гараж и землю под гаражом для пенсионеров
НК РФ устанавливает для пенсионеров ряд льгот по уплате имущественных налогов. Причем, по НИФЛ и земельному налогу эти льготы не одинаковы.

По ст.407 НК пенсионеры и предпенсионеры (по состоянию на 31.12.2018) не платят НИФЛ на один гараж или одно машино-место. Таким образом, вопрос, нужно ли платить налог за гараж пенсионерам, решается в зависимости от того, сколько однородных объектов оформлено в собственность налогоплательщика.

9. Подвальное помещение многоквартирного дома сдано в аренду боксерскому клубу, подвал под моей квартирой на 1 этаже, очень сильный стук, когда боксеры колотит по груша. Жить не возможно, что мне предпринять?

9.1. Обращайтесь с жалобой в УК с требованием решить этот вопрос или расторгнуть договор аренды.
С уважением.

9.2. Думаю, что самый действенный способ обратиться в надзорные органы - в Жилищную инспекцию. Известен случай, когда собственник помещения делал дополнительную шумоизоляцию помещения.

10. Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, договоров не заключали, взносов на кап ремонт не платили, пришел счет за долг с сентября 2014 года (за 5 лет), Вопросы
1 надо ли оплачивать весь долг или только 3 года? 2 тарифы за подвальные помещения и верхние этажи одинаковые?

10.1. Здравствуйте, уважаемый Александр!
Если Вы не будете платить взнос за капитальный ремонт своевременно (ежемесячно), то с Вас сумму задолженности взыщут с пени в судебном порядке согласно п.14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.
Только в суде по иску взыскателя задолженности платы за капитальный ремонт МД возможно на основании статей 196, 200, 199 Гражданского кодекса РФ уменьшить период взыскания не более чем за 3 года. Но лучше платить взнос за капремонт своевременно, чтобы не выплачивать потом его с пени.
14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

11. Во время сдачи жилого соседнего МКД, в это доме были выделены подвальные помещения для нашего дома в равных долях. Через 50 лет нас выселяют из подвалов УК. Ни чем не обосновывая свои действия. Срывают замки и выносят имущество. Что делать?

11.1. Вызывайте полицию, данные действия являются самоуправством. Кроме этого вы можете предъявить иск о взыскании ущерба.

12. В многоквартирном жилом доме управляющая компания захватила все подвальные помещения Имеет ли она (компания) на это права?

12.1. Здравствуйте, без анализа технической документации и сведений о зарегистрированных прав на помещения трудно что-либо советовать, но никто не запрещает вам провести собрание собственников помещений МКД и поставить этот вопрос на обсуждение.

13. Мною куплено подвальное помещение в МКД. Как оказалось нарушены права жильцов, и подвал должен принадлежать им. Хочу подать иск о признании договора недействительным, естественно буду просить взыскать сумму с продавца. Размер госпошлины фиксированный или будет рассчитан от той суммы которой буду просить взыскать?

13.1. Добрый день, размер госпошлины зависит от цены иска (сумма которую вы просите взыскать)

13.2. Необходимо рассчитывать. Статьей 333.19 НК установлено, при подаче искового заявления имущественного характера, при цене иска:
до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.
Также, на сайте любого суда есть раздел "калькулятор госпошлины". Можете воспользоваться.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Andrey Timeskov
Andrey Timeskov 15.11.2018 в 14:43
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 127
Депутат ГД от ЕР Владимир Бурматов регулярно потчует электорат новостями о своих "свершениях" в области зоозащиты.
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение