Спросить бесплатно

Программа по ремонту многоквартирных домов - вопросы и ответы

Программа по ремонту многоквартирных домов

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. С сентября 2014 г (начало новой программы по сборам на капремонт согласно ФЗ) по настоящее время не платила за капремонт, никакой переписки с УК или региональным оператором касательно взноса за капремонт не вела, договоров никаких не подписывала, в решениях общих собраний собственников МКД не участвовала.
С сентября 2014 г региональный оператор выставлял счета за капремонт МКД, с апреля 2017 года счета за капремонт стали приходить от УК (согласно решения общего собрания собственников). В квитанции за май 2017 г., была добавлена задолженность за капремонт с сентября 2014 г. по март 2017 г.
В случае обращения УК с иском в суд возможно ли заявлять о пропуске 3 летнего срока исковой давности, поскольку по сути УК узнала о существующей с сентября 2014 г задолженности лишь в мае 2017 г?
Заранее благодарна за ответ.

Юрист Саакян О. О., 91 ответ, 60 отзывов, на сайте с 26.09.2019
1.1. Нарушение права - это не оплата в адрес УК. Соответственно, возможно заявить срок исковой давности с момента подачи управляющей компанией иска на вас о взыскании долга.

2. На меня подали исковое заявление о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с мая 2017 по 2019.
Ситуация такая: трехкомнатная квартира в долевой собственности: Истец - 3/10, Я (ответчик) - 3/10, ребенок 1 - 1/5, ребенок 2 - 1/5. С 2010 года по июнь 2018 с истцом был оформлен брак. С марта 2017 года Я в данной квартире не проживаю (факт не оспорен истцом и в суде доказано) до настоящего времени. В иске был представлен расчет за ЖКУ в равных частях на каждого дольщика. При расчете части за ЖКУ, приходящейся на меня были убраны коммунальные услуги, фиксирующиеся индивидуальными приборами учета. На заседании судья сказал представить расчет согласно долевой собственности.
С данным иском согласен частично и в свою защиту указываю на несогласие оплачивать дополнительные услуги указанные в квитанции. В квитанции по оплате ЖКУ в графе ПРОЧИЕ УСЛУГИ указаны графы такие как Домофон, Обслуживание СКПТ, Радио, Телефон (АОН), Телефон (линия инд.), Телефон (соед. Инд.), Трансл. ТВ-каналов. С организациями и фирмами, предоставляющими данные услуги, Я договоров не заключал. Данными услугами не пользовался. Соответственно данные позиции не должны браться в расчет за услуги ЖКУ.
Более того Из Пленума ВС РФ 27.06. 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности":
«Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
9. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).»

Согласно вышесказанного данные услуги не прописаны.
В ЖК РФ определено, что в структуре оплаты по строке "содержание и ремонт" жители оплачивают содержание и ремонт общего имущества. Его состав определен в главе 36 ЖК РФ. Таким образом, антенна и запирающее устройство (домофон) в многоквартирном доме относятся к общему имуществу и их техническое обслуживание, включая ремонт, заложены в составе общей суммы оплаты по строке "содержание и ремонт".
В приложении к Договору на строительство дома, где расположена квартира в Техническом состоянии и отделке объекта долевого строительства в п.1 прописано техническое состояние и отделка «– С устройством домофонной системы связи общего пользования (без переговорного устройства)». Т.е. устройством домофонной системы связи общего пользования включено в раздел содержание жилья. При заключении договора с Организацией на услуги Домофон, проводится дистанционное переговорное устройство в любое место в квартире (комнате) и начисляется плата за обслуживание этим устройством в разделе Домофон.
Также, согласно Указа президента РФ "Об общероссийских обязательных общедоступных телеканалах и радиоканалах" от 24 июня 2009 года №715, которым установлено: "Общероссийские обязательные общедоступные телеканалы и радиоканалы являются обязательными для распространения на всей территории Российской Федерации и бесплатными для потребителей". Кроме того, этим Указом правительству РФ дано поручение обеспечить "предоставление... телерадиовещательным организациям, осуществляющим вещание общероссийских обязательных общедоступных телеканалов и радиоканалов, субсидий на оплату предоставленных ФГУП "Российская телевизионная и радиовещательная сеть".
Также, согласно Закона «О средствах массовой информации» от 13 июля 2015 года телеканалы и радиоканалы, получившие право на цифровое вещание с использованием позиций в мультиплексах на всей территории РФ, отнесены к обязательным общедоступным телеканалам и радиоканалам. Обязательные общедоступные телеканалы и радиоканалы подлежат распространению во всех средствах вещания без взимания платы с потребителей (телезрителей, радиослушателей) за просмотры и прослушивания.
Т.е. каждый житель (в том числе и дети) может получать бесплатно доступ к общероссийским телевизионным программам, и пользоваться радиотрансляционной сетью на основании указа президента РФ. Но для получения доступа к другим телевизионным программам и кабельному телевидению исполнитель этих услуг должен заключить с жителем индивидуальный договор.
Из вышесказанного, в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги не входят: трансляция ТВ-каналов, обслуживание СКПТ, домофон Диалог, радио, телефон (АОН, линия инд., соед. Инд.). Данные услуги являются прочими не коммунального характера. Для пользования данными услугами требуется заключения индивидуальных договоров на предоставление и обслуживание услуг.
По перечисленным услугам не коммунального характера, Я договоров не заключал.
Данные договора заключались только с ИСТЦОМ и подлежат вычету из всех расчетов по начислению в счетах.
Но с такой позицией судья почему то не согласен и считает что все должно делиться.
На ходатайство о запросе договоров на данные услуги отказывает.
Вопрос 1. Что делать в данной ситуации, как отстоять свои требования. Вопрос 2. Как делятся между собственниками - дольщиками платежи за КУ по ИПУ (электричество вода электроэнергия водоотведение): в долевом порядке согласно владения собственностью (3/10, 1/5, 1/5, 3/10) и если я ими не пользовался то как моя доля 3/10 распределится между пользователями, так же согласно своих долей или все КУ по ИПУ делятся поровну по 1/3 на каждого из 3 человек пользователей? Вопрос 3. Если договор на доп услугу заключен с одним дольщиком (например телефон или ТВ), а он не пользуется этой услугой, но есть факт пользования данной услугой другими дольщиками имеет ли право этот дольщик (с кем заключен договор) требовать полную оплату данной услуги с тех дольщиков кто ей пользовался?

Юрист Каравайцева Е.А., 59679 ответов, 28271 отзыв, на сайте с 01.03.2012
2.2. 1. Приводите свои доводы и доказательства согласно ст. 56 ГПК РФ. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

2. Платежи делятся пропорционально долям в праве собственности согласно вышеприведенной норме независимо от факта пользования или не пользования услугами.

3. Полную оплату не может требовать. Каждый платит только пропорционально своей доле. Кто оплатил лишнее, вправе взыскать неосновательное обогащение в получателя этого неосноватлеьного обогащения.

Юрист Шемякин Д. В., 5815 ответов, 3933 отзывa, на сайте с 05.03.2018
2.4. Ну ничего себе) Вы сам себе юрист.
1. Как бывший коммунальщик, полностью на Вашей стороне.
Согласно ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения прав и обязанностей является договор. Телевидение, домофон, радио, телефон это не коммунальные услуги и никогда ими не были.
Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Точка.
Что такое коммунальные услуги и коммунальные ресурсы, прописано
в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
"коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами;
"коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения;

Таким образом, все домофоны-телефоны у нас отлетают.
Если телефоны домофоны оплачивались одним, а Вы данные услуги не потребляли, естественно обязанности платить у Вас за них не имеется, и взыскать с Вас не смогут даже регрессом.

Тоже самое касается и платы по ИПУ.
Данной услугой Вы не пользовались.
Постановление Правительства 354 не содержит прямого указания на то, как должна распределяться плата за КУ в случае, если установлен прибор учета, но отдельный пользователь (дольщик) не проживает и не потребляет коммунальные услуги.
Здесь я считаю возможным применить по ст. 6 ГК РФ аналогию закона. А именно применить к Вам статью 544 ГК РФ.
В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Вы как абонент ничего не потребили, а потребили иные собственники, поэтому вполне разумно, что начисления по ИПУ должны делиться между теми кто их потребил.
Кроме того, согласно ч. 2 ст.6 ГК РФ при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
И о какой же разумности может идти речь, когда с Вас пытаются взыскать непотребленную холодную и горячую воду? Это абсурд.
Решение отменят. Вы главное все свои ходатайства и возражения сдавайте в канцеляю, чтобы они в деле были.
Ведите аудиозапись судебного заседания, можно после пары необоснованных отклонений Ваших ходатайств заявить отвод. Толку от этого не будет, зато может судья протрезвеет и поймет что нельзя выносить шаблонные решения, считая позицию коммунальщиков единственно верной и правильной.

Юрист Ростовцев В. В., 474 ответa, 303 отзывa, на сайте с 04.09.2019
2.5. Добрый день.
В соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ: Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ: Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ: Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Т.е. Сособственники должны вносить плату соразмерно, за исключением той платы (коммунальной услуги) которая взымается по показаниям индивидуальных приборов учета.

Все основания для обжалования в апелляции есть.

Юрист Зотов В.И., 36982 ответa, 15211 отзывов, на сайте с 11.07.2009
2.6. Здравствуйте, уважаемый Евгений!
Во-первых, Вы вправе при несогласии с исковыми требованиями вашей бывшей супруги полностью или частично на основании статей 35, 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (кратко - ГПК РФ) оформить надлежащим образом суду письменные возражения на иск с ссылками на нормативные акты и на доказательства, которые Вы вправе предоставить в материалы этого дела согласно статей 35, 55, 56 ГПК РФ.
Во-вторых, при этом Вы должны помнить, что согласно статей 30, 153-155, 158, 169 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ) собственник жилого помещения в многоквартирном доме (кратко - МД) обязан ежемесячно оплачивать за коммунальные услуги в квартире, за общедомовые расходы МД и взносы на капремонт МД.
Кроме того, согласно п.11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
В-третьих, если ваши совместные дети несовершеннолетние, то обязанность оплачивать за них в этой квартире за коммунальные услуги, общедомовые расходы и взносы за капремонт лежит согласно статей 60, 61, 80 Семейного кодекса РФ на родителях ПОРОВНУ (по 50%).
В-четвертых, с учетом того, что долевыми собственниками этой квартиры являются родители и их дети, то ни о какой солидарной ответственности в этом случае по оплате в этой квартире за коммунальные услуги, общедомовых расходов, взносов за капремонт не может быть и речи, исходя из положений статей 247, 249 Гражданского кодекса РФ.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В-пятых, если ваша экс-супруга такая умная (хитрая), то Вам нужно этот вопрос жилищный довести до конца и показать судье, что Вы тоже знаете не только положения ЖК РФ, но и положения ГПК РФ.
В этой ситуации возможно затеять Вам путем подачи иска в суд на основании статей 247, 249 Гражданского кодекса РФ, что бы больше таких ситуация для Вас не было, а это дело на основании статьи 215 ГПК РФ приостановить.
Всего Вам доброго.

Юрист Икаева М.Н., 15009 ответов, 6902 отзывa, на сайте с 17.03.2011
2.8. Вы указали, что в данной квартире не проживали с 2017 года (факт не оспорен истцом и в суде доказано) до настоящего времени. Так произведите рассчет. Т.е. должна быть уменьшена оплата коммунальных, которыми вы не пользовались, однозначно-по оплате трансляция ТВ-каналов, обслуживание СКПТ, домофон Диалог, радио, телефон (АОН, линия инд., соед. Инд. )

Вы подайте письменные возражения по ст. 149 ГПК РФ, а там примет их суд или нет вопрос второй. Если суд откажет в ваших возражениях, то у вас будет шанс обжаловать решение суда в этой части.
В остальном коммунальные суммы делите на всех одинаково за минусом опять таки периода с 2017 года

С кем из дольщиков заключен договор с того и будут требовать полную оплату услуги (тв, телефон)

3. Мусоровоз на протяжении 2-х лет проходит на территорию ТМО через наш двор, в результате чего - разбит асфальт на нашей придомовой территории, которая находится в собственности МКД, Обратившись в Администрацию города был дан ответ:
Содержание и ремонт асфальтобетонного покрытия на данном участке дороги выполняется за счет средств, накопленных на лицевом счете многоквартирного дома, либо при формировании очередного тарифа на плановый год закладывается необходимая сумма в тариф МКД.

В свою очередь, предлагаем собственникам дома по ул. Вахрушева 21 А принять участие в Федеральной программе «Формирование комфортной городской среды». В рамках реализации данной программы проводятся работы по ремонту и благоустройству дворовых территорий.
Куда обратиться и с какими документами? Помогите, пожалуйста.

Юрист Парфенов В.Н., 141229 ответов, 61390 отзывов, на сайте с 23.05.2013
3.1. Обращайтесь в городскую администрацию и там у заместителя главы города по ЖКХ узнавайте какие от вас потребуются документы для участия в этой программе.

4. Я был зарегистрирован в 2-хквартирном доме по адресу: пер. Лесной, д.10. В сентябре 2010 года комиссия МУП «ЖЭК» при техническом осмотре жилого дома признала дом аварийным. В октябре 2010 года я написал заявление в администрацию городского поселения, где просил провести капитальный ремонт дома. Межведомственная комиссия в ноябре 2010 года указала, что «износ дома по состоянию последней инвентаризации от 05.03.1988 г. составляет 72%, приняла заключение о том, что вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих опасность для жизни и здоровья человека, признается пригодным для проживания и относится к жилью со средним уровнем износа». При этом с 1947 года (даты постройки) никакого капитального или текущего ремонта в доме не проводилось, никто из межведомственной комиссии и администрации в доме так и не появился, чтобы посмотреть его реальное состояние, даже не было технического паспорта на дом. Межведомственная комиссия рекомендовала администрации произвести капитальный ремонт дома в 2011 году. В техническом паспорте дома ГУПТИ в декабре 2011 года указан процент износа здания 75%. Моей семье никакого жилья не предоставили и предложили произвести капитальный ремонт за свой счет. В программе по расселению мне также не предлагали участвовать, хотя объявление об этом на доме появлялось, и я обращался в администрацию, где сказали, что этот дом в программе не участвует. В марте 2012 года я подал исковое заявление в суд о возложении обязанности к администрации предоставить жилое помещение с соответствии с программой переселения граждан из ветхого и аварийного жилья.
В администрации городского поселения мне дали понять, что в лучшем случае мне могут предоставить такую же не благоустроенную квартиру в старом доме и не известно когда. Мне и моим детям предложили приватизировать это жилье. Мне пришлось согласиться, менять одно аварийное жильё на такое же,смысла не было. В апреле 05.2012 году в тот же день после решения суда мы заключили договоры социального найма на обе квартиры в этом доме. В июне 27.2012 году администрация заключила с нами договор на бесплатную передачу квартир в собственность, указав в пункте 6. Что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.
В 2015 году при устном обращении в администрацию городского поселения мне сказали, что дом аварийный. Письменно они прислали ответ, что дом является аварийным на основании все того же протокола межведомственной комиссии от 2010 г. В результате все эти годы я вынужден со своей семьей снимать жилье, при этом семья многодетная с маленькими детьми.
В ноябре 2018 г. я опять подал заявление в администрацию городского поселения на то, чтобы решить свой жилищный вопрос. В ответе администрация сообщила, что в предыдущих распоряжениях администрации была допущена техническая ошибка и необходимо повторно пройти процедуру признания дома аварийным с привлечением проектно-изыскательной организации. Администрация городского поселения предложила мне, как собственнику жилого помещения, обратиться в межведомственную комиссию администрации МО г.п. Умба с заявлением о признании дома аварийным. Заявление в администрацию было написано 04.12.2018 г., а ответа так и не поступило. Администрация городского поселения была ликвидирована, и 23.01.2019 г. я обратился уже в Администрацию Терского района с аналогичным вопросом, на что они ответили, что пока разрабатывают нормативно-правовые акты, хотя по закону после обращения гражданина они должны созвать межведомственную комиссию и дать ответ в течении месяца. После неоднократного обращения в администрацию Терского района, о создании межведомственной комиссии мне пришёл ответ, что межведомственная комиссия создана и утверждена, нормативно-правовой акт утверждён и формируются списки по заявлениям. В дальнейшем будет приглашён независимый эксперт для обследования домов. Я обратился к специалистам в администрацию Терского района по поводу сроков, меня послали к Самойленко Н.А.. На приёме у главы администрации Терского района Самойленко Н.А,я спросил по поводу сроков создания межведомственной комиссии объяснив суть моего обращения и попросил не затягивать с ответом. Вскоре мне пришёл ответ копия прошлого с дополнением, что я должен оплатить независимого эксперта за свой счёт, т.к.дом является частным. Я связался с независимым экспертом с фирмы ООО « СЕВЕР», отправил копию технического паспорта. Он запросил за экспертизу 105 тыс. рублей без торга. Предоплата 100%. У меня многодетная, малоимущая семья у которой и так нет пригодного жилья для проживания.
На сайте "Реформа ЖКХ" в 2007 году дом считался аварийным! Как можно решить вопрос с администрацией, если я строю дом на новом участке самостоятельно? Пишет сестра хозяина дома.

Адвокат Деревянко С.Ю., 155916 ответов, 57031 отзыв, на сайте с 15.08.2012
4.1. Для того, чтобы у Вас была возможность предъявить свои возражения и отстаивать свои права и законные интересы, необходимо иметь обоснование, чем и будет являться экспертиза. Однако при обращении в суд о признании жилья аварийным, не факт, что примут именно вашу экспертизу, так как может быть назначена судебная экспертиза.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 п. 42

Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.

Юрист Парфенов В.Н., 141229 ответов, 61390 отзывов, на сайте с 23.05.2013
4.2. Если на сайте "Реформа ЖКХ" в 2007 году дом считался аварийным, то и в настоящее время дом также является аварийным. Никто же ха это время не делал капитальный ремонт дома.
Поэтому обращайтесь в суд ст 3 гПК РФ с исковым заявлением стст.131-132 ГПК РФ о признании дома аварийными предоставлении вам жилого помещения В суде заявите о проведении строительно-технической экспертизы ст 79 ГПК РФ на предмет признания дома аварийным. Вам лучше так поступить, потому что не факт что суд признает заключение независимого эксперта. Заплатите за экспертизу 105 тыс руб, а потом еще придется оплачивать и судебную экспертизу.

Юрист Попов П. Е., 6017 ответов, 3001 отзыв, на сайте с 26.05.2019
4.3. Можете по решению суда ст.194 ГПК РФ. Обратитесь в суд с исковым заявлением, ст.131-132 ГПК РФ и в судебном заседании ходатайствуйте о проведении экспертизы. Для подготовки искового заявления можете выбрать юриста сайта обратившись к нему личным сообщением и заключить договор о возмездного оказании услуг, обсудить размер гонорара юриста, ст.779 ГК РФ.
Всего вам доброго в разрешении Вашего вопроса!

УК выполнила ремонт кровли по программе кап. рем в МКД. Теперь просит подписать Акт приём-сдачи одного только старшего по дому. Разве Акт не подписывается комиссионно?
Читать ответы (1)

5. Моя жена и сын являются собственниками помещения в доме, который был исключен из областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области постановлением Правительства Саратовской области от 29 мая 2019 года №386-П по причине того, что в доме имеется менее чем пять квартир. Соответственно деньги в кап. ремонт перечислялись, но ни одной услуги оказано не было. Как правильно и какие документы теперь надо оформить, чтобы вернуть деньги, зная, что в нашей стране без хорошего юриста это мало вероятно. С уважением Андрей Владимирович.

Юрист Каравайцева Е.А., 59679 ответов, 28271 отзыв, на сайте с 01.03.2012
5.1. Возврат денег за кап. ремонт возможен только в одном случае: в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу.

Юрист Сдобнов Д. А., 526 ответов, 242 отзывa, на сайте с 28.07.2019
5.2. Для ответа на ваш вопрос нужно знать в связи с чем ваш дом исключили из программы (аварийный, подлежащий сносу и т.п.)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Мы, жители многоквартирного деревянного дома барачного типа с отоплением под дрова, без удобств, просим разобраться в бездействии органов местного самоуправления в решении жилищного вопроса нашего дома по адресу: ул. Литовская 33 (43).
Проживаем и состоим на регистрационном учете в квартирах №1, №3, №7 на основании прописных карточек (форма №16). Правоустанавливающих документов на квартиры в связи их отсутствия не имеем. Собственниками квартир не являемся. В реестре муниципальной собственности жилое помещение не числится. Домовладение носит признаки бесхозяйного имущества.
В октябре 2004 года сотрудниками МУП г. Астрахани «Проектно-производственное архитектурно-планировочное предприятие» было проведено обследование жилого дома № 33 по улице Литовская г. Астрахани, с целью определения технического состояния его основных строительных конструкций. Согласно выводам Технического заключения, капитальный ремонт дома экономически нецелесообразен и его рекомендуется определить под плановый снос.
В соответствии с протоколом № 22 заседания Комиссии по рассмотрению обращений по внеочередному предоставлению жилых помещений и других жилищных вопросов от 24.12.2004 года, было решено жилищный вопрос относительно состояния дома № 33 и отселения проживающих там граждан решать в рамках программы «Переселение граждан г. Астрахани из ветхого и аварийного фонда» на 2002-2010 гг., при поступлении средств на ее реализацию.
Жилищным отделом администрации Ленинского района домовладение было включено в общий список ветхого и аварийного жилищного фонда.
В силу Постановления мэра города от 27.06.2006 г. №1115-м утверждается, что домовладение в установленном порядке непригодным для проживания не признавалось. В 2007 году, согласно Распоряжению мэра города от 27.08.2007 г. №820, жилищные районные отделы города были реорганизованы и переданы в Управление по жилищной политике администрации города.
Почему очередность граждан для отселения из ветхого и аварийного жилищного фонда действующим жилищным законодательством не предусмотрена, списки очередности не ведутся и не передались, жителям нашего дома узнать возможным не предоставляется. Соответственно ни в одну Федеральную целевую программу «Жилище», ни в региональные адресные программы «Переселение граждан города Астрахани из ветхого и аварийного жилищного фонда», ни в последующие подпрограммы наше домовладение не входит.
Из за неоднократной перенумерации органами местного самоуправления нашего дома, Администрация МО «Город Астрахань» сообщить жителям когда и на основании какого правового либо нормативного акта произошли такие изменения, не может.
Согласно п.3 ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей утвержден приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 г. №931. В силу п.3 названного Порядка на учет принимаются здания, сооружения, объекты недвижимого имущества, которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались.
В соответствии с п.5 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей органа местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов.
Поскольку до настоящего времени Администрацией МО «Город Астрахань» не приняты меры по постановке на учет как бесхозяйного имущества квартир нашего многоквартирного деревянного дома барачного типа, эксплуатация которого создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан и не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, в адрес главы администрации города Прокуратурой города в 2018 году внесено представление об устранении выявленных нарушений.
Каких либо устранений со стороны Администрации не последовало.

Юридическая фирма ООО "Гелиос", 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2019
6.1. Здравствуйте! Вам нужно обратиться к юристу очно, со всеми имеющимися документами.

7. Я,инвалид 1 группы, колясочник, деревянный многоквартирный дом признали аварийным и подлежащим сносу в этом 2019 году, но он не вошел в программу сноса и переселения, и по письму требуют освободить квартиру и обеспечить снос дома к апрелю этого года, а взамен не хотят ничего давать. Я инвалид собственник квартиры в этом доме. В 2015 году через суд по подошедшей льготной очереди мне выдали Единовременную Денежную компенсацию на покупку жилья, этого ЕДВ хватала меньше чем на половину благоустроенной квартиры. Пришлось взять ипотечный кредит и залезть в долги. Купил квартиру, но как оказалось требуется большой ремонт (обманули инвалида). С льготной очереди сняли. Подскажите, пожалуйста какие действия мне нужно сделать чтобы получить квартиру или денежную компенсацию по сносу и переселению из ветхого и аварийного жилья.

Юрист Шиняев Н. М., 1348 ответов, 958 отзывов, на сайте с 01.03.2019
7.1. Вам в суд нужно, ждите когда вас будут выселять принудительно.

Согласно статье 89 ЖК РФ жильцы домов подлежащих сносу имеют полное право получить другое благоустроенное жилье (в соответствии с условиями конкретного региона или населенного пункта, в котором оно находится), являющееся полной аналогией ранее занимаемой ими квартире. Это значит, что новое жилье должно быть равноценным по общей площади тому, в котором граждане проживали ранее. Ключевым здесь является «общая площадь», то есть жилая площадь может изменяться, но не быть меньше.

8. Как разрулить данную ситуацию. ПРЕТЕНЗИЯ № 199/н о погашении задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени.
Сумма долга: 53 696 руб. 43 коп.
Бюджетному профессиональному образовательному учреждению Воронежской области "Воронежский базовый медицинский колледж" на праве оперативного управления принадлежат нежилые помещения в многоквартирном доме, расположенном в Воронежской области (далее по тексту - Помещение). Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № КУВИ-001/2019-3270261 от 13.02.2019 указанные нежилые помещения является государственной собственностью и закреплены на праве оперативного управления за БПОУ ВО "ВБМК" на основании приказов Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области и актов приема-передачи имущества в оперативное управление.
Исходя из норм п. 1 ст. 296 ГК РФ, учреждения, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 299 ГК РФ, право оперативного управления, в отношении которого собственником принято решение о закреплении его за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника, в связи с чем учреждение осуществляет правомочия собственника имущества, несет расходы на его содержание; в данном случае обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возлагается на юридическое лицо - БПОУ ВО "ВБМК", которому на праве оперативного управления принадлежит недвижимое имущество (далее - СОБСТВЕННИК ПОМЕЩЕНИЯ).
Согласно ст. 210, 249 Гражданского Кодекса РФ, ч. 1 и 3 ст. 158, ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, в связи с чем на него возложена обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту - Взносы на капитальный ремонт).
Согласно ч. 1 и ч.З ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате ежемесячных Взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом.
Порядок и сроки оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме ежемесячных Взносов на капитальный ремонт при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также пени, установлены ст. 171 и ст. 181 и п. 9 ст. 182 ЖК РФ.
Статьями 169 (ч.1) и 156 (ч. 8.1) ЖК РФ установлено, что ежемесячные Взносы на капитальный ремонт подлежат оплате в минимальном размере, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения. На территории Воронежской области вышеуказанный минимальный размер взноса на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме установлен приказами департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области - на 2014 год - в размере 6,20 рублей (приказ управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области от 07.02.2014. № 23),
- на 2015 год - в размере 6,60 рублей (приказ управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области от 07.02.2014 № 23),
- на 2016, 2017, 2018, 2019 годы - в размере 6,60 рублей (приказы ДЖКХиЭ № 260 от 22.12.2015, № 218 от 26.12.2016, №306 от 14.12.2017, № 255 от 11.12.2018).
Учитывая изложенное, СОБСТВЕННИК ПОМЕЩЕНИЯ обязан платить на счет Фонда капитального ремонта (далее по тексту - ФКР), начиная с 01.12.2014, ежемесячно, взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Общая сумма задолженности СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ по оплате ФКР Вносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2014 по 01.02.2019 составляет 53 696 (пятьдесят три тысячи шестьсот девяносто шесть) руб. 43 коп. в т.ч:
Согласно 4.14.1. ст. 155 и ч.4 ст.181 ЖК РФ СОБСТВЕННИК ПОМЕЩЕНИЯ также обязан уплатить Фонду капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты Взносов на капитальный ремонт.
На основании изложенного и руководствуясь требованиями статей 158, 169 ЖК РФ, прошу в месячный срок:
- погасить основной долг по Взносам на капитальный ремонт в размере 53 696 руб. 43 коп.
- уплатить пени в размере согласно 4.14.1. ст. 155 и ч.4 ст.181 ЖК РФ,
- направить ФКР письменный ответ на претензию.

Юридическая фирма ООО "Гелиос", 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2019
8.1. Здравствуйте! Пишите ответ на претензию. Предлагайте заключить соглашение о рассрочке.

У нас многоквартирный дом на 10 квартир и непосредственное управление. Ремонты давно делаем сами. Теперь оказалось, что весь дом - должники по программе капремонта. Вправе ли в данной ситуации требовать с нас деньги на капремонт? Спасибо.
Читать ответы (1)

9. Вопрос касается капремонта МКД.
В апреле 2014 г.сельская администрация провела собрание по 4-х кв.дому, где одна квартира была приватизирована и приняла решение о заключении договора с региональным оператором. Жоб этом не сообщали имелии право. Но в июне-июле были приватизированы еще две квартиры. И получается что доля администрации в доме составила 1/4 часть. Собственники данных квартир не были проинформированы о том что дом включен в программу капремонта. На основании ст.16 ЖК РФ данный дом является домом блокированной застроики и по данным параметрам не попадает в программу капремонта МКД. На этом основании и собственниками не предпринимались ни какие действия по решению вопроса с капремонтом. Содержание и ремонт дома ведут собственники так-же как и жильцы не приватизированной квартиры. Еще раз уточняю: собственники не были информированы о том что дом включен в программу капремонта не до приватизации не во время приватизации. На сайте местной администрации данного дома так-же в списках капремонта нет.
Но когда прекратились выплаты ЕДК. стали разбираться и выяснилось что на " основании собрания собственников Жилья от 04.2014 г.,где в протоколе собрания указаны собственники жилья в количестве 3 собственников, принято решение собственников жилья о заключении договора на капремонт дома с региональным оператором ". Поставлены подписи председателя - зам. главы местной адм. секретарь - сотрудник адм.
Ни одной подписи ни жильцов дома ни собственника квартиры на протоколе нет.
И получается что высчитывают взносы на основании собрания проведенного админ. Поселения.
Подали заявление в полицию, получили ответ: нарушений законодательства не выявлено, все законно платите. Но протокол то фальсифицирован. Доверенностей заи главы никто не давал, да и собственников, как указано в протоколе /3 собственника/ не было.
Возможно ли возбудить уголовное дело по факту данного протокола и разве с появлением нового собственника действия ранее заключенных договоров не прекращается? Спасибо.

Адвокат Королев Ю. В., 11121 ответ, 6964 отзывa, на сайте с 14.01.2018
9.1. Уважаемый Аркадий, Вам необходимо срочно обжаловать в судебном порядке по статье 125 УПК отказ в возбуждении уголовного дела.


10. Некоммерческая организация «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» за 3 года создала кредиторскую задолженность, выставив суммарный счет на капитальный ремонт за 3 прошедших года в апреле 2018 г. в сумме 18579 рублей, ссылаясь на то, что наш дом ошибочно отсутствовал до некоторого времени в реестре многоквартирных домов, попадающих под программу Федерального закона № 271-ФЗ (дому около 4 лет), и поэтому счета не выставлялись. Никаких извещений об необходимых оплатах, тарифах не поступала.
Начиная с мая 2018 г. я начал оплачивать текущие платежи по вставляемым счетам. Но они стали выставлять пеня за неоплату возникшей не по моей вине задолжности.
Я, пенсионер и инвалид 3 гр., не в состоянии оплатить задолженность. Я считаю что задолженность возникла незаконно.
Вопрос: если подать в суд на эту организацию о непризнании это задолженности это будет правильное решение? Или - каковы мои дальнейшие действия?

Адвокат Нинская В. В., 218 ответов, 125 отзывов, на сайте с 07.12.2018
10.1. Добрый день, Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о защите прав потребителей, признании незаконными и отмене начисленных взносов по капитальному ремонту.

11. В многоквартирном жилом доме установлено инженерное оборудование на крыше, установлено с нарушением технических регламентов, правил и инструкций, из-за чего данное оборудование издает вибрации и шум (зафиксировано ПО органами), шум и вибрации мешают нормальному проживанию в помещении, при замерах уровня шума было значительное превышение. По пути меньшего сопротивления, лучшее решение проблемы, установка звукоизоляционных конструкций у инженерного оборудования. Цена установки превышает миллион рублей. По программе капремонта произвести установку можно через 20 лет. Дом обслуживает УК.

Можно ли досрочно на данную цель использовать средства капремонта?
Можно ли использовать средства на данную цель с раздела в квитанции "ремонт и обслуживание", избежав целевого сбора.
Откуда еще можно по закону изыскать средства, не применяя к собственникам жилья нового денежного обременения на данную цель?

Юрист Комарских М. Н., 1663 ответa, 971 отзыв, на сайте с 09.01.2018
11.1. Здравствуйте! Ответсвенность за неправильную установку оборудования несет организация-установщик, как вариант, взыскать убытки вызванные неправильным монтажом можно с нее. Если договор по установке заключала УК, то доументы у нее сохранились, обращайтесь в суд.

12. Вопрос: согласно программы по капитальному ремонту в графике наш дом 18 по улице Фрунзе города Тольятти Самарской области был утвержден на 2020 год ремонт инженерных сетей. Однако без согласования данное решение изменено по неизвестным причинам, неизвестно на каком основании и каким органом в настоящий момент на ремонт крыши в 2019-2021 год. Прошу Вас подробно разъяснить данную ситуацию, собственник многоквартирного дома Ирина Олеговна мой контактный телефон 89171374713

Адвокат Васина Т.Б., 14526 ответов, 4681 отзыв, на сайте с 10.12.2010
12.1. Вам надо обратиться в орган (учреждение), которое изменила график ремонта - они владеют полной информацией; если вы считаете, что ваши права нарушены, то напишите жалобу в прокуратуру раойна...

Я являюсь жительницей многоквартирного дома! По программе капитального ремонта на 2018 год запланирован ремонт крыши. Разработана сметная документация. Но вот уже 4 аукциона на выполнение работ по ремонту прошли безуспешно, подрядчик не выбран, заявки на участие никто не направляет. Скажите это может бесконечно продолжаться, и год, и десять лет? Крыша уже еле держится, долго ждать ремонта не может. Что делать, к кому обратиться, кому писать жалобы? Как решить вопрос этот?
Читать ответы (1)

13. Мне 62 года, проживаю с мамой (86 лет) в многоквартирном доме, который включен в программу по сносу ветхого и аварийного жилья до 2020 г, должен ли я оплачивать счет за капремонт, ответьте, пожалуйста.

Юрист Зоткова О. В., 157 ответов, 124 отзывa, на сайте с 21.03.2018
13.1. Здравствуйте, Евгений!

Взносы на капитальный ремонт - это взносы в будущий ремонт дома. Когда дом является аварийным и подлежит сносу, то ремонт производиться не будет. Поэтому поэтому такие сборы не являются законными.

Согласно п. 2 ст. 169 Жилищного кодекса "Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу"

14. В ходе капитального ремонта крыши многоэтажного дома мою квартиру затопило дождём. (есть видеосъемка и т.д. ) Кто должен возместить понесенный мной ущерб? 1) - Моя управляющая компания?... или строители, которые сделали некачественно ремонт?... или фонд по ремонту многоквартирных домов (гос. программа)... фонд собирает деньги и НАНИМАЕТ строителей на выполнение работ. Кого из 3 организаций делать ответчиком в суде... кто должен оплатить мой ущерб?

Юрист Петрова А. Н., 218 ответов, 166 отзывов, на сайте с 26.01.2017
14.1. Здравствуйте! 1. Нужно посмотреть, кто по документам принял решение о проведении капитального ремонта, т.к. в соответствии со ст. 189 ЖК РФ, если такого решения не принимают собственники, решение о проведении капитального ремонта принимает орган местного самоуправления. 2. Эту информацию можно получить: сделав запрос УК, орган местного самоуправления ответвтенный за ЖКХ. Также эта информация должна быть на сайте органа ЖКХ, регионального оператора (если у вас способом сбора денег является рег. оператор), сайте реформа ЖКХ. 3. Соответственно, кто принял это решение, к тому и должны вы предьявлять претензию.

15. Разъясните пожалуйста, должен ли человек, проживающий в новострое (новом доме - около 5 лет) платить взносы на капремонт. По каким признакам многоквартирные жилые дома вносятся в программу капитального ремонта.

Юрист Третьякова О. В., 139 ответов, 121 отзыв, на сайте с 19.02.2018
15.1. Здравствуйте. После сдачи дома через опрелеленное время его включают в региональную программу капитального ремонта. В каждом регионе установлен свой срок, с которого возникает обязанность по уплате взносов. Например в рязанской области-спустя год после включения дома в программу капремонта. В Калужской обоасти-спустя 5 лет. Данная информация должна содержаться в Фонде капремонта и в Министерстве.

16. Возможно ли судебным приказом потребовать погашение задолженности по неуплате суммыдолга за выполненный ремонт кровли МКД по программе софинансирования-председателю ТСН.

Юрист Асцатрян Н. В., 41725 ответов, 23573 отзывa, на сайте с 24.11.2016
16.1. Здравствуйте! Нет, нужно обращаться с исковым заявлением в суд по месту нахождения ответчика. Главное - правильно составить и обосновать такое исковое заявление.

Юрист Смирнов И.А., 2479 ответов, 760 отзывов, на сайте с 17.02.2015
16.2. Нет, только в порядке искового производства, так как договор и оплата по нему не является документарным подтверждением суммы задолженности, ..

Вопрос такой, должны ли жильцы муниципальных квартир многоквартирного дома оплачивать ремонт капитальный ремонт труб. Если дом признан аварийным и стоит в очереди под переселение по программе переселения аварийного жилья.
Читать ответы (1)

17. Мы проживаем в шестнадцатиквартирном доме в посёлке не городского типа, в нашем посёлке есть четыре восьмиквартирных, три девятьнадцатиквартирных и девять шестнадцатиквартирных дома. Общего собрания по поводу управления многоквартирными домами не проводилось. Просто пришли бывшие глава администрации, его зам и предвставители не нашего района которые представились управляющей компанией и предложили свои услуги. Людей собрали несколько человек около десяти из нескольких домов. Все дружно отказались от их услуг. Дома мы ремонтируем и содержим сами так как они наша собственность, услуги Энергетиков, жкх только до подъезда, дальше всё на нашем содержании. Через некоторое время нам на дверях всех подъездов расклеили постановление что под программу Кап. ремонта подпадают дома свыше 16 квартир, ещё спустя некоторое время стали приходить платежки на кап. ремонт почему-то в Филиал Банка ВТБ (ПАО) в г. Нижний Новгород. Мы проживаем в Саратовской обл Новобурасский р-он п. Белоярский. Вопрос-Как выйти из программы Кап. ремонта и оставить свой дом под самоуправлением не организовывая ТСЖ, потому-что содержать на нищенскую пенсию директора, бухгалтера и платить налоги после создания ТСЖ жители просто не в состоянии.

Адвокат Погодина С.Н., 813 ответов, 271 отзыв, на сайте с 06.03.2013
17.1. Нужно юридически оформить свою организацию, которая будут заниматься обслуживанием дома, зарегистрировать Устав, пройти регистарцию во всех органах. Далее на основании общего собрания жильцов этой организации передаются полномочия по ремонту дома, открывается счет, на который вы и будите перечислять деньги. По вопросу составления проекта Устава, оформления протоколов общего собрания можете обращаться. Буду рада помочь. Возможно работа удаленно на постоянной основе.

18. У нас ТСЖ, 1 многоквартирный дом, дому 9 лет! Председатель выставляет счета по капремонт, данная процедура установлена общим собранием собственников с перечислением денежных средств на спецсчет в банк! Все платят исправно!
Но жилнадзор прислал письмо-предостережение, в котором описывается, что председатель не имеет права выставлять счета по капремонту, так как наш дом не включён в программу капремонта и рекомендует прекратить сбор денег!
Скажите пожалуйста, законно ли это? Ведь ТСЖ имеют права собирать деньги на капремонт, самостоятельно ремонтироваться, миную государственные программы?

Юрист Максимов М. В., 22064 ответa, 12973 отзывa, на сайте с 15.09.2016
18.1. Законно, скорее всего жилнадзору не нравится счет на который переводятся деньги, поскольку это счет капитального ремонта так как Ваш дом не включен в программу;
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2018)
""ЖК РФ Статья 175. Специальный счет

1. Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.
""2. Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
(п. 3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
""3.1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
3.2. Уполномоченное лицо, указанное в части 3.1 настоящей статьи, обязано представлять владельцу специального счета в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт.
(часть 3.2 введена Федеральным законом от 28.12.2016 N 498-ФЗ)
4. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.
5. Договор специального счета является бессрочным.
""6. На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в пункте 1.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, а также договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, заключенных на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта либо на ином законном основании.
7. В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.
8. В случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета, признания владельца специального счета банкротом, а также в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета и указанными в настоящей части. Дата прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом определяется в соответствии с требованиями статей 162 и 200 настоящего Кодекса.
(часть 8 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
9. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частью 8 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. В случае, если решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта не принято или не реализовано либо данное собрание не проведено, орган местного самоуправления не позднее даты истечения срока, указанного в части 8 настоящей статьи, принимает решение об определении регионального оператора владельцем специального счета. При этом орган местного самоуправления направляет копию решения в адрес регионального оператора, органа государственного жилищного надзора, российской кредитной организации, в которой открыт специальный счет, а также размещает данное решение в системе.
(часть 9 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.12.2016 N 498-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
10. К владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 8 настоящей статьи или органом местного самоуправления в соответствии с частью 9 настоящей статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).
(часть 10 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
11. До момента определения нового владельца специального счета по основаниям и в порядке, которые установлены частями 8 и 9 настоящей статьи, лица, являющиеся владельцами специального счета, обеспечивают надлежащее исполнение обязательств в соответствии с требованиями, установленными настоящим Кодексом для владельцев специального счета.
(часть 11 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
12. Прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с частями 8 и 9 настоящей статьи и частью 10 статьи 173 настоящего Кодекса, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).
(часть 12 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

" Открыть полный текст документа "

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2018)
""ЖК РФ Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
""2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
""5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
(п. 8 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
(п. 8.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;
(п. 8.2 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
(п. 8.3 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
12) утратил силу. - Федеральный закон от 27.09.2009 N 228-ФЗ;
(см. текст в предыдущей "редакции")
13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

19. Ранее: "Здравствуйте. Все документы на врезку готовы (договор на поставку газа и прочие), все трубы лежат, котёл установлен, счётчик опломбирован, даже 2 раза приходили квитанции на оплату газа (по 0 р). Но на территории, где должна была быть произведена врезка положили новый асфальт и теперь горгаз требует снова собрать подписи у собственников 149 квартир на разрешение проведение работ на их территории. Но это не реально. Как быть?"
Уточняю: Газ проводим по Федеральной программе. В технических условия от ЖКХ было прописано, что горгаз должен получить разрешение у собственников многоквартирного дома (149 квартир), т.к. работы будут проведены по их придомовой территории и трубы так же пойдут по фасаду их дома. Горгаз пытались провести собрания и собрать подписи, но им это не удалось. Пришлось нам собирать, мы собрали все подписи-это 67% собственников о согласии. В августе месяце нам подвели трубы к нашему дому через придомовую территорию многоквартирного дома (вскрывали асфальтное покрытие на придомовой территории многоквартирного дома), после чего мы сделали внутренние работы. Срок сдачи горгазом был октябрь месяц, но мы внутренние работы мы закончили чуть позже договора, т.к. они все тянули по своей части прокладки труб и мы не могли сделать внутренние работы. На данный момент все работы ими (кроме самой врезки) и нами проведены, заключены договора: на поставку газа, на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования, акт разграничения имущественной принадлежности и эксплуатационной ответственности, пройден инструктаж. Так же за 2 месяца приходили на оплату газа (по 0 р). Но факта врезки до сих пор нет. На данный момент все упирается в то, что после укладки труб на придомовой территории по программе о благоустройстве придомовых территорий был положен новый асфальт (они попали под эту программу, хотя горгазу устно мы сообщали, что там будет положен новый асфальт) и теперь горгаз боится вскрывать асфальт для врезки. Теперь горгаз говорит о новом протоколе собрания собственников многоквартирного дома. Хотя на данный момент его не реально подписать. А старый разве не действителен? Ведь в нем же указано, что работы будут проведены по их придомовой территории (даты проведения работ в нем не указаны). Как нам быть? Куда обращаться? Горгаз никакого ответа не дает. И да, в ЖКХ в период с октября по апрель запрещены все земляные работы.

Юрист Исаев Р. С., 18649 ответов, 8158 отзывов, на сайте с 04.03.2016
19.1. Здравствуйте, в данном случае старый протокол дейтсвителен, я бы советовал вам писать претензию в Горгаз и требовать исполнения договора, либо требовать уже неустойку.

Постановление Правительства РФ от 21.07.2008 N 549 (ред. от 09.09.2017) "О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан" (вместе с "Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан")
II. Порядок и условия заключения договора
II. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

5. Поставка газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан осуществляется на основании договора.
6. Поставщик газа в целях обеспечения исполнения обязательств по поставке газа заключает с газораспределительной организацией договор о транспортировке газа населению.
7. Для заключения договора заинтересованное физическое или юридическое лицо (далее - заявитель) направляет оферту в письменной форме газоснабжающей организации, осуществляющей деятельность по поставке газа на территории муниципального образования, где расположено помещение, газоснабжение которого необходимо обеспечить.
Газоснабжающая организация не вправе отказать заявителю в приеме и рассмотрении оферты.
8. Оферта должна содержать помимо сведений о заявителе, необходимых для заключения договора, следующие сведения:
а) тип помещения, газоснабжение которого необходимо обеспечить (многоквартирный дом, жилой дом, надворные постройки домовладения);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)
(см. текст в предыдущей редакции)
б) виды потребления газа (приготовление пищи, отопление, в том числе нежилых помещений, подогрев воды, приготовление кормов для животных);
в) количество лиц, проживающих в помещении, газоснабжение которого необходимо обеспечить;
г) размер (объем, площадь) жилых и нежилых отапливаемых помещений;
д) вид и количество сельскохозяйственных животных и домашней птицы, содержащихся в личном подсобном хозяйстве (при наличии);
е) состав газоиспользующего оборудования (при наличии);
ж) тип установленного прибора учета газа, место его присоединения к входящему в состав внутридомового или внутриквартирного газового оборудования газопроводу, дата опломбирования прибора учета газа заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета газа (далее - поверка), а также установленный срок проведения очередной поверки (при наличии такого прибора);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)
(см. текст в предыдущей редакции)
з) меры социальной поддержки по оплате газа, предоставленные в соответствии с законодательством Российской Федерации гражданам, проживающим в помещении, газоснабжение которого необходимо обеспечить (в случае предоставления таких мер);
и) реквизиты акта об определении границ раздела собственности.
9. К оферте прилагаются следующие документы:
а) копия основного документа, удостоверяющего личность, - для заявителя-гражданина, копии учредительных документов, заверенные государственным органом, осуществляющим ведение Единого государственного реестра юридических лиц, или нотариусом, - для заявителя - юридического лица;
б) документ, подтверждающий правомочие представителя юридического лица выступать от имени этого юридического лица;
в) документы, подтверждающие право собственности заявителя в отношении помещений, газоснабжение которых необходимо обеспечить, или иные основания пользования этими помещениями;
г) документы, подтверждающие размеры общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, площади нежилых отапливаемых помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, - для многоквартирных домов;
д) документы, подтверждающие размеры общей площади жилых и отапливаемых вспомогательных помещений жилого дома, а также размер (объем) отапливаемых помещений надворных построек, - для домовладений;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)
(см. текст в предыдущей редакции)
е) документы, подтверждающие количество лиц, проживающих в жилых помещениях многоквартирных домов и жилых домов;
ж) документы, подтверждающие вид и количество сельскохозяйственных животных и домашней птицы, содержащихся в личном подсобном хозяйстве, или их отсутствие, - для домовладения;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)
(см. текст в предыдущей редакции)
з) документы, подтверждающие состав и тип газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутридомового или внутриквартирного газового оборудования, и соответствие этого оборудования установленным для него техническим требованиям;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)
(см. текст в предыдущей редакции)
и) документы, подтверждающие тип установленного прибора (узла) учета газа, место его присоединения к газопроводу, дату опломбирования прибора учета газа заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей его последнюю поверку, а также установленный срок проведения очередной поверки (при наличии такого прибора);
к) копия договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)
(см. текст в предыдущей редакции)
л) документы, подтверждающие предоставление гражданам, проживающим в помещении, газоснабжение которого необходимо обеспечить, мер социальной поддержки по оплате газа (в случае предоставления таких мер);
м) копия акта об определении границы раздела собственности.
10. Оферта оформляется в 2 экземплярах и регистрируется газоснабжающей организацией в день поступления. Один экземпляр оферты остается у газоснабжающей организации, а другой возвращается заявителю с отметкой о дате принятия оферты и представленных документов к рассмотрению.
11. Газоснабжающая организация в срок, не превышающий 1 месяца со дня регистрации оферты, осуществляет проверку наличия технической возможности подачи газа заявителю, а также комплектности и правильности оформления представленных документов и достоверности содержащихся в них сведений.
Техническая возможность признается наличествующей, если на территории муниципального образования, где расположено помещение (жилой дом), газоснабжение которого необходимо обеспечить, имеется газораспределительная сеть, мощность которой позволяет газоснабжающей организации обеспечить подачу газа во исполнение всех заключенных ею договоров и к которой подключен газопровод, входящий в состав внутридомового газового оборудования заявителя.
12. Обязанность по обеспечению наличия входящих в состав внутридомового или внутриквартирного газового оборудования газопровода, газоиспользующего оборудования и приборов учета газа лежит на заявителе, если иное не установлено договором.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)
(см. текст в предыдущей редакции)

Юрист Мингазов Ю.С., 47237 ответов, 14113 отзывов, на сайте с 24.12.2009
19.2. Действителен старый протокол, разрешаюший проводить земляные работы для врезки газа, в данном случае, если Горгаз отказывается проводить работы, направьте им письменную претензию, срок ответа установите срок ответа 7-10 дней, не получите ответа, либо по результатам ответа обращайтесь с исковым заявлением в суд, с понуждением выполенения работ согласно договора и в сроки установленные договором. Эти отговорки могут длится бесконечно, будет решение суда с конкретными сроками исполнят. Исковое вь соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ.Статья 314. Срок исполнения обязательства
Опубликовано 17-12-2010
1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Юрист Парфенов В.Н., 141229 ответов, 61390 отзывов, на сайте с 23.05.2013
19.3. Исходя из старого протокола собственники помещений этого МКД приняли принципиальное решение о разрешении работ на пидомовой территории ст 36 ЖК РФ стст 44-46 ЖК РФ
Спустя время же состав работ не изменился а поэтому нет необходимости еще раз получать согласие собственников Получается что Горгаз сознательно не решает вопрос Обращаться следует в жилищную инспекцию, в чью компетенцию входит решение этого вопроса
Если инспекция не поможет то тогда придется в суд обращаться ст 3 ГПК РФ с иском о понуэждении заключить договор А предварительно в Гргаз следует направить претензию.

Юрист Кандакова А.В., 48513 ответов, 7484 отзывa, на сайте с 12.07.2012
19.4. Обращайтесь к местному юристу.
Он поможет провести собрание по ст. 45 ЖК РФ.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Горгаз прав - асфальт уже Ваш.
И собственники МКД не разрешали его демонтировать для прокладки труб.

Юрист Ившин В. А., 5146 ответов, 2668 отзывов, на сайте с 03.08.2017
19.5. Здравствуйте Вам нужно обратиться в суд С требованием обязать гор. газ произвести врезку и заключить с собственниками договор на газоснабжение. Основание Газовая организация, как правило, с одним собственником договор не заключает, ибо это дорого для потребителя и затратно для Газовщиков​. Принудить кого-либо на услугу нельзя, это право каждого, а не обязанность. НО:
На основании постановления Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (далее — Правила), которыми определен порядок заключения и исполнения договоров о техническом обслуживании и ремонте внутридомового (внутренние газопроводы) и внутриквартирного (газовые плиты) газового оборудования.
Согласно п. 17 и п. 23 Правил, заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования являются:
— в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома — управляющая компания;
— в отношении внутриквартирного газового оборудования — собственник (пользователь) помещения, в котором размещено такое оборудование.
Если собственник отдельной квартиры не хочет заключать контракт, то в его квартиру газ не поступит, но это не должно нарушать интересы других собственников ссылка Подробнее >>> В любом случае Вам без решения суда не обойтись. Рекомендую нанять юриста или адвоката. Желаю удачи. В.В.

20. МКД сдан в эксплуатацию в 2003 г. Согласно региональной программе "плановая замена" должна проводиться во второй половине 20-х годов. В связи с некачественными "строительными" стальными трубами (свищи, внутритрубное зарастание сварных швов) квартирные стояки находятся в предаварийном состоянии (свыше 25% - в аварийном, появившиеся свищи закрыты муфтами и хомутами). Ресурсы на спецсчете ТСЖ по статье "Кап. ремонт" недостаточны. Для сбора необходимой суммы по тарифам нужно еще 3-4 года. Утверждение взносов, превышающих тариф, "заморочно". На общем собрании собственников помещений МКД принято решение о замене стояков в рамках целевых сборов собственников именно на эту задачу, оставляя ресурсы по кап. ремонту для других задач. Работы успешно выполняются, практически все собственники добросовестно участвуют в финансировании и допуске к работам.
Есть собственник, отказывающийся от замены. Мотивация по недопуску стандартная: лично у него свищей пока нет; замена должна быть по плану региональной программы; финансирование собственником должно быть только в рамках тарифов; вскрывать короба (короба не проектные, поскольку квартиры передавались без отделки) отказывается; при этом утверждает, что за аварию из-за оставшегося в квартире "строительного" стояка должно отвечать ТСЖ, поскольку это общедомовое имущество; заявление об отказе писать также отказывается.
Таким образом, сложилась ситуация, когда по вине собственникаТСЖ не может выполнять надлежащее обслуживание ОИ МКД согласно 491 Постановлению.
Вопрос: какие действия должно предпринять ТСЖ в досудебном порядке по фиксации данного факта, а также ответственности собственника - отказника.
С уважением, председатель правления ТСЖ.

Юрист Рыльков Л.А., 18190 ответов, 5824 отзывa, на сайте с 19.01.2011
20.1. Сначала предписание ТСЖ о допуске специалистов в квартиру "отказника" для обеспечения доступа и выполнения работ на общем имуществе МКД.
Далее, если "упрётся" "отказник" - иск в суд об обязании допустить специалистов в квартиру.
Ну, а далее - исполнение через ФССП.

Что делать в сложившейся ситуации? Я являюсь жительницей многоквартирного дома, по программе капитального ремонта на 2018 год запланирован ремонт крыши. Состоялся электронный аукцион на разработку сметной документации. Но вот 2 аукциона на выполнение работ по ремонту прошли безуспешно, подрядчик не выбран, заявки никто не направляет на участие. Что делать, к кому обратиться?
Читать ответы (1)

21. Прокомментируйте, пожалуйста, ч.3 ст.169 ЖК РФОбязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом..."

Юрист Лебедева Е. В., 203 ответa, 150 отзывов, на сайте с 09.01.2018
21.1. Добрый день.
Со следующего месяца официального утвержденния региональной программы кап. ремонта в которой Ваш дом включен (можно узнать в УК или на сайте капремонт 34. рф) отсчитывается не менее 3-х и не более 8-ми месяцев, это срок в который УК должны оформить документы для взимания данной платы. После этого данная плата ежемесячно выставляется в ваших платежных документах.

22. Вопрос по капитальному строительству.
Добрый день!

Вопрос: В ч.5.1. статьи 170 ЖК РФ написано: "5.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта"

Правильно я понимаю, что если у меня дом новый менее пяти лет и даже если мне приходят квитанции на кап. ремонт, то я могу их не оплачивать, а начать платить только с 61 месяца после сдачи дома в эксплуатацию?

Юридическая фирма ООО "Юридическое бюро "Защитник", 4962 ответa, 3033 отзывa, на сайте с 02.12.2016
22.1. Добрый день. Нет Вы не правильно понимаете. 5 лет это тот максимальный срок в пределах которого органами гос власти субъекта РФ устанавливается начало внесения взносов на кап ремонт. Для Краснодарского края предусмотрено, что обязанность по внесению платы за капитальный ремонт начинается по истечении 5 месяцев после включения дома в программу капитального ремонта.

23. Вопрос: В ч.5.1. статьи 170 ЖК РФ написано: "5.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта"
Правильно я понимаю, что если у меня дом новый менее пяти лет и даже если мне приходят квитанции на кап. ремонт, то я могу их не оплачивать, а начать платить только с 61 месяца после сдачи дома в эксплуатацию?

Юрист Сушков М.В., 75917 ответов, 25448 отзывов, на сайте с 17.07.2014
23.1. Доброе утро. Нет неправильно. Нужно уточнять сроки, которые установлены региональными властями. Может быть и такое, что обязанность по уплате взносов возникает сразу после включения дома в региональную программу. Уточняйте в Министерстве ЖКХ и строительства Краснодарского края.

24. У нас двухэтажный жилой дом в посёлке на четыре семьи. В правоустанавливающих документах у всех значится по-разному. У двух хозяев: вид права - собственность, объект права-часть жилого дома, у третьего: вид права-долевая собственность, объект права-часть жилого дома, а у четвёртого хозяина жильё не в собственности, оно муниципальное. Адрес зарегистрирован так ул...д.7, часть№1.Все живут в отдельных закрываемых помещениях. Считается ли наш дом многоквартирным, должен ли наш дом включён в капремонт, и соответственно платить взносы на капремонт. В нашем посёлке таких домов 10, все построены почти в одно время, но одни дома обязывают платить за капремонт, а другие убрали из этой программы. Кто нарушает закон?

Юрист Евграфова Е.А., 75014 ответов, 28522 отзывa, на сайте с 17.04.2010
24.1. Здравствуйте. Заочно, вот так вот - вслепую, на Ваш вопрос не ответить. Надо видеть документы, в первую очередь - технический паспорт на дом и каждое помещение в отдельности.
Многоквартирным, а значит, подпадающим под программу капремонта, считается дом, в котором разные жилые помещения связаны общедомовым имуществом: крышей, подвалом, подъездом и т.д. - ст. 36 ЖК РФ.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Обязаны ли мы оплачивать капремонт, если наш многоквартирный дом в программе на капремонт неправильно указан год ввода в эксплуатацию (на 6 лет позже указан), этажность неправильно указана и самое главное под нашим адресом указан один дом в одиннадцать этажей, а у нас два дома шестиэтажные? Год ввода дома 2004 год, а в программе указан 2010, капремонт в основном указан 2040-2043. Мне с мужем сейчас по 60 лет, до капремонта мы не доживем.
Читать ответы (1)

25. 12 лет назад была поставлена металлическая конструкция с входной дверью с запираемым замком, на деньги части жильцов многоквартирного дома, было все согласовано с умп жку, в мае 2017 года её демонтировали работники УК, написал обращение директору УК с целью выяснить на каком основании демонтировали, в ответ получил что дверь не закрывалась, по заявлению жильцов её и демонтировали, однако как выяснилось жильцы нижних этажей (как показала заявление техник-смотритель написанный не собственно ручной, а отредактирован в текстовой программе на пк с скопированными подписями жильцов нижних этажей, копию мне давать техник-смотритель отказался категорически) не подписывали данного заявления и впервые слышат об этом. Плафоны что были установлены после федеральной программы по кап. ремонту были сняты и на вопрос куда дели плафоны, внятного ответа не могу получить до сих пор.
Полгода не горел свет на лестничном марше на требование сделать отвечал техник-смотритель сами делайте, однако оплачиваю за свет в подъезде каждый месяц, от них требую составить акт в чем категорически отказывают.
Обещали отремонтировать почтовые ящики 2 месяца назад, однако никаких действий.
Подскажите как быть с УК города Краснокаменск Забайкальский край?

Адвокат Шевченко О.П., 177970 ответов, 77660 отзывов, на сайте с 27.04.2009
25.1. Если управляющей организации не исполняет своих обязанностей, у вас имеется полное право подать письменную жалобу в государственную инспекцию по жилью.

Адвокат Акимова А.Г., 14685 ответов, 6849 отзывов, на сайте с 22.07.2016
25.2. Добрый вечер. Вы можете сменить УК. Для этого сначала определитесь с другой УК.
Основные способы смены УК:

1) Выбор новой управляющей организации по окончанию срока действия договора управления со старой УК.

2) Существенные нарушения договора управления старой управляющей организацией, дающие собственникам квартир право расторгнуть договор управления в одностороннем порядке (часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

Однако есть некоторое замечание: в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.11.2011 г. №7677/11 этот пункт Жилищного кодекса трактуется так, что собственники могут сменить УК если они приняли об этом решение на собрании, даже если со стороны УК не было существенных нарушений договора управления.

3) Лишение управляющей компании лицензии на право управления вашим домом согласно статьи 199 Жилищного кодекса РФ.

4) Расторжение договора по соглашению сторон, если старая УК согласна расторгнуть договор.

5) Смена способа управления многоквартирным жилым домом. Например, на общем собрании собственников вы принимаете решение о создании ТСЖ или ТСН, но в последствии товарищество не осуществляет управление многоквартирным жилым домом самостоятельно, а нанимает для этого управляющую компанию в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ.

Кстати, у такого способа есть один немаловажный плюс - если новая УК не оправдает ожиданий, то сменить ее можно будет проведя всего одно собрание правления ТСЖ, если это предусмотрено уставом товарищества.
Далее проводите собрание собственников по смене управляющей компании в очно-заочной форме.
В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации право на расторжение договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке принадлежит собственникам помещений в данном доме.

26. Обоснование законности удовлетворения коллективного запроса предоставления государственной организацией копий документов.
Здравствуйте уважаемые юристы. Более чем вероятно, про ниже приведенной теме придется обращаться в очередной раз в Государственную Думу РФ, в том числе к Жириновскому, с вопросом о деятельности ЛДПР в Камчатском крае и возможном ангажировании ЛДПР ЕР.
Очень нужна ваша предметная консультация по вопросу о возможности получения от государственной организации документов, касающихся, в том числе обеспечения безопасности жизни, здоровья и имущества как жителей МКД, так и неопределенного круга лиц.
Тема аварийного состояния дома тянется с 1996 года. Управляет домом муниципалитет, по причине владения большей долей собственности дома. Дом реально обворовывают, причем разнопланово – самыми высокими тарифами в городе, воровством, в том числе бюджетных денег, направляемых на ремонт. Два раза обращались к Путину – бесполезно – вероятно, работает российская государственная программа по защите воров от наказания.
Скажите, пожалуйста, на основании каких законов РФ, коллектив жителей МКД Мира 17 имеет право потребовать от ГЖИ Камчатского края:
- заверенные копии обращений в ГЖИ Камчатского края жителей, собственников, нанимателей помещений МКД по адресу г. Вилючинск ул. Мира д. 17 за период с начала 2012 года по настоящее время.
- заверенные копии документов ГЖИ Камчатского края, возникших в результате обращений в ГЖИ Камчатского края жителей, собственников, нанимателей помещений МКД по адресу г. Вилючинск ул. Мира д. 17 – ответы на обращения, в том числе третьих лиц, переписка с ответственными лицами, предписания, акты, и т.п. – заверенные копии всех документов, имеющиеся в ГЖИ Камчатского края, касающееся МКД по адресу г. Вилючинск ул. Мира д. 17, за период с начала 2012 года по настоящее время.
На основании каких законов РФ ГЖИ Камчатского края имеет право отказать в предоставлении копий вышеуказанных документов? Являются ли запрашиваемые документы персональными данными или секретными?
Ниже, для освещения предмета и обстоятельств, предшествующих назреванию вопросов к ГЖИ, приведу содержание интересных документов, подписанные указанными в них лицами, и переписку между мной (Т.) и Калашниковым В.Ю. (К.) по ватсап.
С уважением, Виктор.

Юрист Тома А. В., 21876 ответов, 10678 отзывов, на сайте с 02.11.2016
26.1. "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 30.10.2017)
""ГПК РФ Статья 55. Доказательства

""1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
""Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.
Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.
(абзац введен Федеральным законом от 26.04.2013 N 66-ФЗ)
2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.


В вашем случае такие копии вправе запрашивать только суд, вам законно их не предоставляют.

Отказ правомерен на основании Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О персональных данных"
Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О персональных данных"
""Статья 1. Сфера действия настоящего Федерального закона

1. Настоящим Федеральным законом регулируются отношения, связанные с обработкой персональных данных, осуществляемой федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, иными государственными органами (далее - государственные органы), органами местного самоуправления, иными муниципальными органами (далее - муниципальные органы), юридическими лицами и физическими лицами с использованием средств автоматизации, в том числе в информационно-телекоммуникационных сетях, или без использования таких средств, если обработка персональных данных без использования таких средств соответствует характеру действий (операций), совершаемых с персональными данными с использованием средств автоматизации, то есть позволяет осуществлять в соответствии с заданным алгоритмом поиск персональных данных, зафиксированных на материальном носителе и содержащихся в картотеках или иных систематизированных собраниях персональных данных, и (или) доступ к таким персональным данным.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20187 ответов, 9666 отзывов, на сайте с 23.03.2017
26.2. Здравствуйте! Подобные документы должны быть предоставлены заинтересованным лицам, а именно жильцам домов, состояние которых обследовалось. Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 03.11.2015) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" Статья 5. Права гражданина при рассмотрении обращения
При рассмотрении обращения государственным органом, органом местного самоуправления или должностным лицом гражданин имеет право:
...
2) знакомиться с документами и материалами, касающимися рассмотрения обращения, если это не затрагивает права, свободы и законные интересы других лиц и если в указанных документах и материалах не содержатся сведения, составляющие государственную или иную охраняемую федеральным законом тайну;
3) получать письменный ответ по существу поставленных в обращении вопросов, за исключением случаев, указанных в статье 11 настоящего Федерального закона, уведомление о переадресации письменного обращения в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов;
4) обращаться с жалобой на принятое по обращению решение или на действие (бездействие) в связи с рассмотрением обращения в административном и (или) судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации; В случае игнорирования обращения можете обращаться в прокуратуру с жалобой или в суд и делать судебный запрос.

Юрист Семенов А.Ф., 35053 ответa, 12313 отзывов, на сайте с 29.03.2015
26.3. Переписка ГЖИ секретной не является. Проще всего запрашивать такие документы через суд, ссылаясь на истребование доказательств.
Согласно статье 24 Конституции Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления, их должностные лица обязаны обеспечить каждому возможность ознакомления с документами и материалами, непосредственно затрагивающими его права и свободы, если иное не предусмотрено законом.
Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" предусматривает право граждан знакомиться с документами и материалами, касающимися рассмотрения обращения, если это не затрагивает права, свободы и законные интересы других лиц и если в указанных документах и материалах не содержатся сведения, составляющие государственную или иную охраняемую федеральным законом тайну.

Юрист Левичев Д.А., 36625 ответов, 9496 отзывов, на сайте с 01.05.2015
26.4. Здравствуйте.
Можете в суд обратиться и ходатайствовать об истребовании в процессе.
ГПК РФ Статья 35. Права и обязанности лиц, участвующих в деле

1. Лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; получать копии судебных постановлений, в том числе получать с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" копии судебных постановлений, выполненных в форме электронных документов, а также извещения, вызовы и иные документы (их копии) в электронном виде; обжаловать судебные постановления и использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2016 N 220-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Лица, участвующие в деле, вправе представлять в суд документы как на бумажном носителе, так и в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, заполнять форму, размещенную на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ)
1.2. Лица, участвующие в деле, вправе представлять в суд иные документы в электронном виде, в том числе в форме электронных документов, выполненных указанными лицами либо иными лицами, органами, организациями. Такие документы выполняются в форме, установленной для этих документов законодательством Российской Федерации, или в свободной форме, если законодательством Российской Федерации форма для таких документов не установлена.
(часть 1.2 введена Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ)
2. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Адвокат Стрикун Г.В., 99750 ответов, 26671 отзыв, на сайте с 22.03.2008
26.5. Такие документы не являются секретными. Ибо указания на это ни в одном действующем законе РФ нет.

Если вы получили письменный отказ вам надо элементарно обжаловать его в суд на основании ст.217.218 КАС РФ, ссылаясь на Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 03.11.2015) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"

Статья 5. Права гражданина при рассмотрении обращения

При рассмотрении обращения государственным органом, органом местного самоуправления или должностным лицом гражданин имеет право:
...
2) знакомиться с документами и материалами, касающимися рассмотрения обращения, если это не затрагивает права, свободы и законные интересы других лиц и если в указанных документах и материалах не содержатся сведения, составляющие государственную или иную охраняемую федеральным законом тайну;
3) получать письменный ответ по существу поставленных в обращении вопросов, за исключением случаев, указанных в статье 11 настоящего Федерального закона, уведомление о переадресации письменного обращения в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов;
4) обращаться с жалобой на принятое по обращению решение или на действие (бездействие) в связи с рассмотрением обращения в административном и (или) судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Юрист Каравайцева Е.А., 59679 ответов, 28271 отзыв, на сайте с 01.03.2012
26.6. Здравствуйте, Виктор!
Закон говорит о том, что гражданин имеет право знакомиться с материалами и документами, касающимися рассмотрения обращения, если в них не содержится охраняемой законом информации.

Федеральный закон от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"

Статья 5. Права гражданина при рассмотрении обращения

При рассмотрении обращения государственным органом, органом местного самоуправления или должностным лицом гражданин имеет право:

1) представлять дополнительные документы и материалы либо обращаться с просьбой об их истребовании, в том числе в электронной форме;
2) знакомиться с документами и материалами, касающимися рассмотрения обращения, если это не затрагивает права, свободы и законные интересы других лиц и если в указанных документах и материалах не содержатся сведения, составляющие государственную или иную охраняемую федеральным законом тайну;
3) получать письменный ответ по существу поставленных в обращении вопросов, за исключением случаев, указанных в статье 11 настоящего Федерального закона, уведомление о переадресации письменного обращения в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов;
4) обращаться с жалобой на принятое по обращению решение или на действие (бездействие) в связи с рассмотрением обращения в административном и (или) судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации;
5) обращаться с заявлением о прекращении рассмотрения обращения.

27. В декабре 2012 г. дом был сдан в эксплуатацию. С принятием закона о кап. ремонте наш дом вошел в региональную программу с последующим начислением взносов. В связи с вступлением в силу изменений в законе УР о кап. ремонте от 25.12.2015 №86-РЗ п.6 "Обязанность по уплате взносов на кап. ремонт у собственников в мкд, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенном в региональную программу при ее актуализации, возникает по истечении пяти лет с даты ввода мкдв эксплуатацию",на общем собрании было принято решение приостановить начисление взносов, до момента истечения пяти лет с даты ввода мкд. Могу ли я в судебном порядке аннулировать начисленные и выставленные мне счета.

Юрист Криухин Н.В., 157760 ответов, 69185 отзывов, на сайте с 14.07.2011
27.1. Здравствуйте.
Да, у вас есть такой шанс. Но не забывайте, что у фонда капитального ремонта также есть право оспорить через суд решение общего собрания собственников.

Юрист Кугейко А.С., 86781 ответ, 38727 отзывов, на сайте с 05.12.2011
27.2. ☼ Здравствуйте,
Собственники квартир такое решение индивидуально принять не могут, взносы на капитальный ремонт являются обязательными для оплаты
Желаю Вам удачи и всех благ!

Юрист Сопко В. К., 23170 ответов, 13310 отзывов, на сайте с 16.01.2017
27.3. Здравствуйте, Наталья! Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт не может быть остановлена решением общего собрания, данные взносы могут быть взысканы с Вас в судебном порядке.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

28. Наш многоквартирный дом выиграл в программе народный бюджет по ремонту дворовой дороги. Как известно что по этой программе государство даёт не все деньги, а лишь большую часть. Среди жильцов было собрание на котором большая часть проголосовала за то чтобы оставшуюся часть собрать с собственников квартир. Обязана ли я сдавать эти деньги, ведь лично я была против участия в этой программе? Или меня все равно обязуют внести установленную на собрании сумму? И если могу отказаться то на какие ст закона ссылаться?

Юрист Полянский М. П., 27609 ответов, 13810 отзывов, на сайте с 27.06.2015
28.1. ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовани[b][/b]и.
Обязаны выполнить решение собрания.

29. Старший по подъезду пишет, напоминаю вам что 18.11.2017 года в нашем доме и, соответственно, во 2 подъезде будут остановлены.
Срок службы лифта-25 лет. По истечении этого времени проводится диагностика лифта. Диагностика лифта-это оценка соответствия лифта, отработавшего назначенный (нормативный) срок службы, в форме обследования с выдачей заключения о соответствии. После диагностики дается заключение о состоянии лифта, и по его результатам проводятся ремонтно-восстановительные работы.
Когда, наконец, лифт вновь готов к работе,"разрешается" служить еще три года. Далее-снова диагностика и, скорее всего, ремонт. Продлевать срок эксплуатации лифта можно не более трех раз.
Нашей управляющей компанией ООО "ЖЭУ-30"заключен договор с ООО"Алтайлифтсервис Плюс"на обслуживание лифтов. Не нужно путать обслуживание лифтов с диагностикой и ремонтов лифтов. Это разные вещи.
Диагностику лифтов проводит ООО Алтайский инженерный центр"Союзлифтмонтаж".
Решением №163/7 координационного совета по ценообразованию города Барнаула (Протокол №163 от 24.05.2017) были установлены предельные цены для ООО Алтайский инженерный центр"Союзлифтмонтаж". на диагностику лифтов.
На сегодняшний день согласно вышеуказанного решения предельная стоимость диагностики одного лифта в нашем доме составляет 16 851,56 руб.
Специалисты ООО" Алтайлифтсервис Плюс" предварительно оценили стоимость текущего ремонта всех 8 лифтов нашего дома в 30 000 руб. Подчеркиваю - за все 8 лифтов.
Чтобы лифты не остановились или запустить лифты после их остановки, необходимо провести общее собрание собственников дома, на котором большинством в 2/3 голосов от общего количества собственников дома принять решения.
1. Утвердить предельную стоимость диагностики лифтов в размере 134 812,48 (16 851,56*8)
2.Утвердить стоимость ремонта лифтов в размере 30 000 руб.
Эти деньги нельзя взять из фонда капитального ремонта многоквартирных домов, так как деньги Фонда предназначены только для капитального ремонта, т.е.капитального ремонта лифтов или замены лифтового оборудования.
Срок капитального ремонта лифтов или замены лифтового оборудования по программе Алтайского края для нашего дома установлен на 2026-2028 годы.
Если общее собрание собственников дома не будет произведено или будет проведено, но решения о стоимости диагностики и ремонта лифтов не будут приняты, то будем ходить пешком минимум до 2026 года. Пишет старший по подъезду.
Как поступить в данной ситуации? Кто должен платить? Куда обращаться? И как правильно написать жалобу.

Юрист Мондрунов Е. В., 2101 ответ, 1338 отзывов, на сайте с 21.09.2017
29.1. Здравствуйте. Если вы оплачиваете взносы на капитальный ремонт региональный фонд, то вы не можете оттуда брать денежные средства Когда вы захотите. Определяются сроки ремонта многоквартирных домов в период которых проводятся все капитальные работы необходимые для МКД.

30. Г. Череповец ул. Данилова, 26. Замена лифтов по программе капитального ремонта. Решение было принято на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД. По вопросу завода - изготовителя и технических характеристик будущих лифтов было заявлено, что председатель общего собрания сможет участвовать в конкурсной комиссии и высказать свои пожелания. В августе 2017 г. был проведён электронный аукцион. Уведомления собственников об итогах аукциона, ознакомление с проектно-сметной документацией не произошло. Ни телефонные переговоры, ни письменные уведомления, запросы на электронную почту с Фондом кап. ремонта и подрядной организацией результатов не принесли. С официальными ответами были допущены бюрократические проволочки и они поступили слишком поздно. Почему собственники не имеют права потребовать приобрести оборудование, за которое необходимо будет возвращать более 10 лет, нам будут приобретены лифты по усмотрению подрядной организации. Как могут ли жители отказаться от установки лифтов и обратится с требованием исключить дом из тендера и перенести срок установки лифтов на более поздний срок.

Юрист Самойлов К.О., 253 ответa, 108 отзывов, на сайте с 07.07.2015
30.1. Для начала вам необходимо определиться на каком счете находятся ваши взносы на капитальный ремонт
1. если на специальном счете то вы обязаны участвовать в конкурсе на подрядную организация а фонд капремонта обязан предоставить всю необходимую информацию
2. если ваши деньги находились в общем котле то действительно фонд обязан только известить вас о проведении ремонта
3. вы конечно можете попытаться исключить дом из тендера но сместить срок капитального ремонта вы не можете потому что все сроки проведения ремонтов расписаны до 2043 г. и как я понимаю что у вас закончился срок эксплуатации лифта и если вы перенесете срок ремонта то будете ходить пешком потомучто лифт отключат и опечатают.

Читайте также

ЖКХ, спецсчет по капремонту.
Собственность многоквартирного дома - Светлана, Краснодар
В Законе Псковской области от 11.12.2013 г.
Наш многоквартирный дом исключили из программы капитального ремонта, т.
Большинство собственников в многоквартирном доме отказываются оплачивать квитанции за капитальный ремонт.
Пожалуйста, какой вариант действий может быть?
Что грозит за неуплату взносов?Собственникам жилых помещений в МКД,
Управляющая компания? На кого в суд подавать?
Вывели из плана работ по капремонту
Как отложить проведение капитального ремонта в многоквартирном доме г. Москва
Какие органы осуществляют надзор за проведением капитального ремонта в МКД по региональной программе?
Как заставить Управляющую кампанию доделать до конца работы по кап. ремонту?
Нашему дому 63 года. Капитальный ремонт системы отопления по программе будет в 24-28 году, горячей воды 19-23 г.
Как быть в такой ситуации: В 2013 году по нашему дому работала межведомственная комиссия,
ЖКХ. Правила игры. Кто их должен выполнять?
А кто не должен?...
Меня звать Сергей Васильевич. Наш дом, Бийский район село Верх – Катунское ул.
Нижнеудинскому межрайонному прокурору.
Фёдорову П.Г.
Очень горячая тема-взносы на капремонт МКД. Изучил и проанализировал ст.
Если многоквартирного кооперативного дома ТСЖ (есть документ, что мы все являемся владельцами этого дома)
Прошу рассмотреть обращение более внимательно и по возможности дать более развернутый ответ.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X