Юридическая социальная сеть 9111.ru

Реконструкция аварийного многоквартирного дома

Обязаны ли собственники многоквартирного дома признанного аварийным и подлежащим реконструкции производить реконструкцию за свой счет, если им велено отселиться из занимаемых помещений? И куда нужно отселиться, ЕСЛИ КОМНАТА ЭТО ЕДИНСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ?

Здравствуйте
Если дом аварийным признан и подлежит расселению, собственникам квартир должно быть предоставлено иное жилье.


Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
1. Есть положение Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, город Ростов-на-Дону, ул. Баумана, 53 б, занятого многоквартирным жилым домом (лит. В), признанным аварийным и подлежащим сносу. Можем ли мы этот дом попытаться под реконструкцию выкупить?
Спасибо!

1.1. Можете выкупить земельный участок у миниципалитета, так как он уже изъят для нужд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Выкупите земельный участок.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
2. Частный многоквартирный дом на два хозяина. Второй собственник не проживает в своей доле. На моей земле отдельно от дома стоит летняя кухня, в аварийном состоянии. Могу ли я без согласия второго собственника сделать реконструкцию?

2.1. Если земля ваша, то имеет право
осторожно с коммуникациями они могут быть в совместном пользовании и согласно ГК, тут будет необходимо согласие на подключение.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. В 2014 году, после проведения экспертизы МКД, межведомственная комиссия вынесла вердикт - признать дом аварийным с последующей реконструкцией. За 6 лет вообще ничего не делалось, Из-за формулировки "аварийный, с последующей РЕКОНСТРУКЦИЕЙ" наш дом ни в какие планы не включают ни под снос ни под расселение, хотя в заключении экспертизы написано "аварийный, опасно для нахождения в помещениях". Как нам добиться изменения заключения межведомственной комиссии?

3.1. 1. Обжаловать заключение комиссии в суде.
2. В рамках суда ходатайствовать о проведении строительно-технической экспертизы.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Неделю назад наш многоквартирный дом признали аварийным к реконструкции, в разумные сроки. Я собственник квартиры в этом доме. В нём жить действительно опасно, потолки падают на голову в подъезде и квартире. Страшно за детей. Как добиться немедленного расселения?

4.1. Только в судебном порядке. Если Ваш дом включен в региональную программу, то вы в праве требовать другого пригодного для проживания жилья, если не включен, то только можете получить выкупную стоимость Вашей квартиры исходя из среднерыночной в Вашем городе. Если нужна будет более детальная консультация, пишите.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Многоквартирный дом был признан аварийным и был расселен. Могу ли я взяв в аренду земельный участок на котором этот дом расположен произвести реконструкцию дома и ввести его в эксплуатацию, а затем оформить право собственности на земельный участок.

5.1. Да, Вы можете получить в аренду участок и произвести реконструкцию дома.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Квартира приобретена по ипотеке. Заключен договор страхования. Дом 2015 года постройки в 2019 признан аварийным и подлежащим реконструкции на основании постановления администрации, после проведения экспертизы. Является ли это страховым случаем? В заключении экспертизы сказано, что причина возникновения конструктивных дефектов - допуск ошибок при строительстве и проектирование многоквартирного дома.

6.1. Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае страхового, изучайте их.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Дом многоквартирный деревянный признан аварийным, стоит в реестре аварийных домов, хотя реальной аварийности нет. Часть собственников из 7-ми хотят получить новое жилье, другие не желают расселяться, хотя, чтобы дом был реконструирован с их участием.
Возможно ли признание аварийными только части жилых помещений, и комбинированный статус "аварийного"и "ветхого, подлежащего реконструкции"?

7.1. Нет, не получится.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. У нас многоквартирный дом на 6 человек. Мы свою 1/6 часть выделили в натуре и начали строить дом. по документам в данный момент дом оформлен как недострой (часть жилого дома в стадии реконструкции). Остальную часть дома признали аварийной и хотят снести. Могут нас оставить одних и можно будет оформить дом, как отдельно стоящий?

8.1. Так вы же говорите, что выделили.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Многоквартирный жилой дом официально признан аварийным и подлежащим реконструкции. Требование собственникам о проведении реконструкции еще не направлено, однако администрация проводит собрание собственников, на котором перед собственниками ставит вопрос: провести реконструкцию дома и использовать средства спецсчета капремонта на эти цели. Вправе ли администрация проводить это собрание.

9.1. Ну почему нет. Требование направляют собственникам для принятия решения о реконструкции. В случае если собственники жилого помещения не исполнили требование Межведомственной комиссии и не снесли дом или не произвели реконструкцию, то Межведомственная комиссия вправе обратиться в суд с требованием к собственникам жилого помещения о сносе или реконструкции жилого многоквартирного дома за счет средств собственников такого жилого помещения. Однако в Вашем случае администрация хочет все таки сохранить дом и привлечь для этого средства Фонда. Нужно смотреть по ситуации.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Хотим подать в суд на бездействие гор администрации. Они нам не выдают решение со сроками о реконструкции многоквартирного дома, который признан аварийным и под реконструкцию. Скажите пожалуйста, сами жильцы могут написать заявление, или лучше обратится к юристу для грамотного написания иска.

10.1. лучше к юристу обратитесь, поскольку законодательные нюансы. Правильное написание иска, представительство в суд - все это лучше доверить профессионалу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Если уверены в своих силах. То можете сами подготовить и подать исковое заявление в суд, где ответчиком будет выступать администрация.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Есть заключение мвк о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции от 26 января 2017 г.но должно же еще быть решение администрации. В течении какого срока администрация должна принять решение и в какие сроки должна направить решение жильцам?

11.1. Дарья Сергеевна!
Согласно п. 49 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается в течение 30 дней со дня получения заключения мвк.
В соответствии с п. 51 этого же постановления Комиссия в 5-дневный срок со дня принятия решения направляет в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", включая единый портал или региональный портал государственных и муниципальных услуг (при его наличии), по 1 экземпляру распоряжения и заключения комиссии заявителю, а также в случае признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции - в орган государственного жилищного надзора (муниципального жилищного контроля) по месту нахождения такого помещения или дома.
Т.е. 30 дней на принятие решения со дня получения заключения, 5 дней для уведомления.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Есть заключение мвк о признании многоквартирного дома аварийным подлежащим реконструкции. О скоках и каких либо требований к собственникам квартир все умалчивают. Что нам делать дальше?

12.1. Обращайтесь письменно в администрацию с этим вопросом. Помимо заключения комиссии, должно быть еще решение администрации о сроках.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Я собственник квартиры к многоквартирном доме. Есть распоряжение об утверждении решения мвк че дом где я проживаю признан аварийным и подлежащий реконструкции. Есть заключение мвк. есть незав экспертиза. Куда обратится и какой статьей защитится. Я не хочу жить в этом доме. Могу ли дать другое жилье.?

13.1. Дарья
Сначала встаньте в очередь на улучшение жилищных условий в местной администрации.
А потом можно будет рассмотреть судебные перспективы

Желаю Вам удачи и всех благ!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Администрация хочет делать реконструкцию многоквартирного аварийного дома за свой счет. Собственники не согласны. Что делать? В доме 12 квартир 5 из них приватизированы.

14.1. Если администрация за свой счет хочет делать, то почему не согласны собственники, Дарья Сергеевна?
В любом случае, Вы можете письменно обратиться к администрации:
Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Живет в многоквартирном бараке, дом по нашей инициативе признали аварийным и подлежащим реконструкции, в доме половина квартир приватизирована и половина в соц. найме. Вопрос отремонтируют ли квартиры собственников за счет государства. Или нам нужно отдавать им деньги? Переселят ли собственников во временное жилье на время реконструкции? За ранее спасибо.

15.1. Дарья! Сами квартиры - не отремонтируют, а дом - да, он подлежит сейчас у Вас капитальному ремонту (крыша, стены, лестничные пролеты и т.п.)


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Чем отличается кап ремонт от реконструкции аварийного дома. Могут ли провести отопление в неблагоустроенный многоквартирный дом.

16.1. Данные понятия имеются в локальной документации УК, Вам следует им направить заявление на предоставление разъяснений по их действиям или бездействию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. По решению суда наш многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции. Как мы поняли реконструкция это капитальный ремонт. У нас вопрос на какие средства это делается из бюджета администрации или за счёт жильцов? И ещё если можно вопрос. Что нужно сделать, чтобы признать дом аварийным и под снос его?

17.1. Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (с изменениями и дополнениями)

Вы экспертизу сделали?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Реконструкция должна быть произведена за счет собственника дома. При этом, если право собственности у жильцов возникло в порядке приватизации и на момент приватизации жилое помещение было аварийным, то ремонт должен произвести прежний собственник (администрация).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. В старом деревянном многоквартирном доме (8 квартир) на первом этаже купили квартиру и собираются делать швейную мастерскую, при этом собираются вырубить вход с улицы, (вход в подъезд со двора). Дом весь в огромных трещинах, что голова пролазит в них, от стиральной машинки огромная вибрация. Мы переживаем что при реконструкции помещения дом вообще рухнет. Дом ранее был признан аварийным, но на улице сделали одностороннее движение и сняли его аварийным. Как поступить жильцам дома?

18.1. Игорь.
Я думаю, что надо писать в Жилищную инспекцию и прокуратуру. В смысле сначала дом признали аварийным, а потом отозвали как бы?
Такого быть не может
Нужно тогда возбуждать уголовное дело по факту бездействия сотрудников инспекции или кто у Вас там за это отвечает.
А мастерская разрешение на это получала?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Без общего собрания собственников помещений, производить такие действия новый владелец не вправе. Стена это общее имущество и ломать ее новый собственник без одобрения не вправе. Если что, можно обратиться в жилищную инспекцию и в суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Многоквартирный одноэтажный дом (4 квартиры)-2 собственники,2-соц. найм. Дом признан аварийным. Действия собственника (заявление) на получения разрешения для сноса и дальнейшего строительства или реконструкции.

19.1. Нет вы не вправе распоряжаться не землей ни строением у вас нам, другими словами пока администрация не предоставит вам другое жилье никто вам такого разрешения не даст.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Если мы, три собственника в многоквартирном доме, признанным аварийным, и подлежащим реконструкции (дом памятник культуры регионального значения), обратимся в независимую экспертизу и она признает наши квартиры аварийными и не подлежащими реконструкции, сможем ли мы в судебном порядке оспорить распоряжение губернатора хабаровского края в котором нас переселяют в маневренный фонд на 5 лет и обязывают произвести в течение этого времени реконструкцию дома.

20.1. Да, сможете оспорить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

20.2. сможем ли мы в судебном порядке оспорить распоряжение губернатора хабаровского края
деньги есть и их не жалко? Пробуйте. Судом будет назначена судебная экспертиза.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Блокированный дом (Таунхаус) из четырех квартир признан как многоквартирный дом, две квартиры в собственности две в гос. найме, попал под программу переселение из ветхого (аварийного) жилья согласно п.10 ст.32 ж. к.р.ф собственники должны получить предписание или нет? и могут ли они написать заявление на реконструкцию как физические лица? И вообще кто нибуть сталкивался на практике с такой ситуацией и чем это закончилось.

21.1. Да, должны получить предписание и собственники, и наниматели.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. В течении какого времени городская администрация должна дать постановления о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции после проведения экспертизы.

22.1. Примерно в течение 30 дней - после вашего запроса о предоставлении такого решения
ст. 10-12 ФЗ "О порядке обращений граждан РФ" №59-ФЗ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Более 10 лет существует застекленный навес над лоджией высотного многоквартирного дома.
Построен как реконструкция кровли лоджии после того как плоская кровля пришла в аварийное состояние.
Есть проект. Разрешение на производство работ отсутствует по тому, что Местные власти не могли дать разрешение на то, что обязаны были выполнить сами.
Правоустанавливающие документы не выдали, т.к. навес не является жилым помещением.
Появился новый сосед, требует снести. Что делать?

23.1. Скоренько оформлять документы на легализацию построенной конструкции.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Межведомственная комиссия признала многоквартирный дом аварийным, подлежащим реконструкции, а дальнейших действий нет, что делать.

24.1. Требуйте расселения и предоставления безопасного жилого помещения


УДАЧИ ВАМ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, после реконструкции я могу вселиться обратно, квартира в собственности.

25.1. А кто будет реконструировать?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Проживаю в многоквартирном доме. На придомовой территории находится подпорная стена в аварийном состоянии. Снизу к стене пристроены строения другого домовладения. Произвести реконструкцию стены без сноса этих строений невозможно. Вопрос, кто должен инициировать их снос и в каком порядке.

26.1. Если городские власти не обращают на данный факт внимания. Прокуратура не реагирует, то остается: Собственнику в судебном порядке установить юридический факт-аварийное состояние стены и опираясь на решение суда совершить действия по сносу стены либо ее реконструкцию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Дом признан аварийным подлежащим реконструкции. Дом многоквартирный и полностью принадлежит администрации. Квартиры обещают каждый год но не дают. Что делать?

27.1. Подавайте иск в суд на администрацию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Нужно ли согласие сособственников многоквартирного дома на реконструкцию аварийного перекрытия и крыши (по заключению экспертизы) за счет собственных средств. Эта часть крыши находится только над моей квартирой (занимающей весь последний этаж). Над квартирой нет чердака, крыша лежит прямо на потолке. По проекту предусматривается новый уклон (выше), частичная замена аварийного перекрытия потолка, полная замена кровли (за личные средства). Согласование КГИОП получено (зона ЗРЗ-2).

28.1. Да-нужно согласие общего собрания собственников.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Полагаю, что указанные работы относятся к капитальным. Поэтому, потребуется СОГЛАСИЕ собственников помещений, обладающих не менее чем 2/3 голосов в данном МК, выраженное на общем собрании таких собственников в установленном порядке.
Но, если Вы укажете в уведомлении о таком собрании, что ремонт будет за Ваш счёт, то, думаю, Вас поддержит достаточное количество собственников.
У нас, знаете ли, любят "халяву"!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Объясните мне пожалуйста что такое Заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежит сносу или реконструкции. И как и где можно взять это заключение!?

29.1. Оно выдается администрацией после проведения экспертизы.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Многоквартирный дом собственность признан аварийным подлежащим сносу в 2013 году до настоящего времени требования о его сносе или реконструкции к собственникам в разумный срок не направлялось. Я подала в суд суд отказал мотивируя тем что администрация когда захотят тогда и пошлет требование законно ли это.

30.1. Если Вы не согласны с решением суда, вправе его обжаловать. Говорить о перспективах при обжаловании, не видя самого судебного акта, невозможно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских