Реконструкция многоквартирного дома - вопросы и ответы

Реконструкция многоквартирного дома

Краткое содержание

1. Я собственник квартиры в МКД не на последнем этаже, могу ли я путем реконструкции и уменьшения ОДИ (части чердачного помещения) организовать там помещения типа кладовой? Разрешение всех собственников имеется.

1.1. Здравствуйте,
Нужно разрешение всех собственников МКД и разрешение контролирующих органов (пожарной инспекции, жилищной инспекции, роспортебнадзора, администрации и пр) и согласовать ими проект.

Желаю Вам удачи и всех благ!

2. Многоквартирный дом 1987 года, межведомственная комиссия города признала не пригодным для проживания и подлежащим сносу или реконструкции. На основании, что дом находится в 115 м от завода Стальмост, что это промышленная зона. По СанПину расстояние должно быть 500 м. Как составить иск в суд?

2.1. Иск составляется по правилам ст. 131-132 ГПК РФ.

3. Частный дом разделен на несколько квартир, общая долевая собственность прекратилась 2011 годы на основании судебного документа. Своей квартиры мы производим реконструкцию подвал переводил в цокальный этаж, надо разрешение других собствеников многоквартирного дома?

3.1. Ирина, подвал является общим имуществом. Надо.

4. Возможно ли произвести реконструкцию квартиры в многоквартирном доме без согласия остальных собственников.

4.1. Изменения в квартире можно проводить тремя способами, это:
реконструкция;
перепланировка;
переустройство.
Самый сложный из них – реконструкция. На ее проведение обязательно нужно получить разрешение соответствующих органов. В Жилищном кодексе есть четкое определение понятий переустройства и перепланировки. Понятие реконструкции приводится в Градостроительном кодексе.
Основные различия
Можно коротко перечислить, чем, собственно, реконструкция отличается от перепланировки. Реконструкция затрагивает внешние конструкции здания, перепланировка проводится только внутри.
При реконструкции меняется (как правило, увеличивается) площадь, при перепланировке она остается той же, зато меняется ее конфигурация. При перепланировке редко меняются инженерные сети, при реконструкции они могут быть изменены полностью, существенно увеличивается их мощность.
При перепланировке часто создаются перегородки, сносятся и возводятся стены. При реконструкции помещения пристраиваются, меняется этажность и др.
До реконструкции вы должны получить согласие других собственников. Проект реконструкции должен быть согласован.
Заявление о намерении провести реконструкцию подается в орган местного самоуправления. Он выдает его или отказывает. Получение разрешения на реконструкцию – не единственное требование закона.
После завершения работ нужно составить и согласовать акт приема работ, то есть необходимо легализовать получившийся новый объект. При этом расхождение с проектом не может быть больше 10 %. В противном случае – акт подписан не будет.
Если же вы строго следовали проекту, не нарушили технические нормы, то объект будет легализован и вы вправе подавать документы в регистрационную палату. Старого объекта больше не существует, вы становитесь собственником нового.
Если вы проведете реконструкцию без наличия разрешения, в соответствии с градостроительным кодексом, это будет рассматриваться как самострой. Вас ждут большие штрафы и требование Жилищной инспекции вернуть все в первоначальное состояние.
В некоторых случаях судебная практика такова, что вам могут узаконить проведенную реконструкцию – если она не затрагивает интересы других собственников и не представляет угрозы для жизни. В некоторых – последует отказ.

5. Подали иск на выдал доли в натуре, эксперт по всем пунктам экспертизы сделала вывод, что дом не может быть ни многоквартирным, ни домом блокированной застройки на данном этапе, нужно провести реконструкцию дома. Может ли судья по таким выводам всё таки принять решение о выделены?

5.1. Суд будет принимать Решение на основании экспертизы. Если согласно экспертизы выдел доли невозможен, то и суд Вам откажет.

6. Многоквартирный дом был признан аварийным и был расселен. Могу ли я взяв в оренду зелельный участок на котором этот дом расположен произвести реконструкцию дома и ввести его в эксплуатацию, а затем оформить право собственности на земельный участок.

6.1. Да, Вы можете получить в аренду участок и произвести реконструкцию дома.

7. Являюсь собственником нежилого помещения в МКД с 2003 г. Реконструкция и перевод согласованы на тот момент со всеми инстанциями. Оформлено свидетельство о собственности. Вывеска расположена в пределах входной группы. Может ли требовать ТСН в лице уполномоченного представителя, плату за размещения моей вывески на моей входной группе?

7.1. Входная группа является общим имуществом дома. Поэтому, если на общем собрании собственников было принято не менее чем 2/3 от общего числа собственников решение об установлении платы, то вправе.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение