Решение собрания многоквартирного дома

Краткое содержание:

  • Собрание собственников многоквартирного дома
  • Общее собрание собственников МКД
  • Решение собрания собственников МКД
  • Собрание собственников жилья в мкд
  • Решение общего собрания многоквартирного дома

Советы юристов:

1. Решения общего собрания жильцов МКД.
Боголюбов Александр Алексеевич
1.1. Здравствуйте уважаемый Александр! Вам необходимо знать, что ЖК РФ, [quote][/quote]Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(в ред. Федеральных законов от 27.09.2009 N 228-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Желаю удачи и успехов Вам. С уважением,
А.А. Боголюбов.
2. Отменяет ли каждое новое собрание собственников МКД решения предыдущего?
Берестов Сергей Николаевич
2.1. Здравствуйте!
Если новое решение общего собрания касается того же вопроса, что и предыдущее решение, то, соответственно, оно отменяет его в этой части.
3. Может ли Совет МКД без решения общего собрания собственников отобрать кладовку?
Зотов Валерий Иванович
3.1. Здравствуйте.

Этот вопрос может быть решен только в судебном порядке на осногвании решения общего собрания собственников МЖД.

Удачи.
4. Собственник установил радиоантенну на кровле мкд. Собрание собственников большинством голосов приняло решение об отказе в использовании кровли дома этим собственником под антенну. Он отказывается исполнять это решение. Как заставить его демонтировать антенну?
Большаков Валерий Иванович
4.1. Обращайтесь в суд с иском.

Вопрос по теме

?
Собственник установил радиоантенну на кровле мкд. Собрание собственников большинством голосов приняло решение об отказе в использовании кровли дома этим собственником под антенну. Он отказывается исполнять это решение. Как заставить его демонтировать антенну?
5. Ранее доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме была пропорциональна размеру общей площади указанного помещения - 43.4 м.кв.
Потом на средства собственника была возведена путем реконструкции жилая пристройка 28 м.кв. Конструктивные элементы (крыша, стены, потолок, фундамент и т.д.) пристройки по решению общего собрания собственников МКД в общее имущество включены не были. Изменится ли доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме если состав общего имущества не изменился, а изменилась общая площадь указанного помещения - 70.4 (43,8 + 28) м.кв.
Калашников Владимир Валентинович
5.2. Да, изменится. Если вы при этом официально все оформили, т.е изменили площадь и зарегистрировали новую в реестре (ст. 8.1 ГК РФ, Гл.4 ЖК РФ)
Шишкин Виталий Михайлович
5.3. Да,изменится доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД. Но она носит чисто условный характер. И государственной регистрации эта площадь не подлежит. Ст.8.1 ГК РФ. ст.36 ЖК РФ.
Икаева Марьяна Николаевна
5.4. Здравствуйте Сергей

По документам изменение долей не произошло, а по факту да, поэтому взимание оплаты за 70.4 кв. м. правомерно. Так же бремя содержания имущества лежит на собственнике согласно ст. 210 ГК и вы сам ремонт должны проводить т.к. на средства собственника была произведена реконструкция.
Чикшов Павел Николаевич
5.5. Здравствуйте. Доля (соотношение) собственника в общем имуществе изменится пропорционально увеличению площади его собственности, у остальных, доля каждого, соответственно, уменьшится. Например, было 1/10, стала 1/9, на долю остальных уменьшится с 9/10 до 8/9 долей. Если пристройка зарегистрирована (а она должна быть зарегистрирована), так как изменилась площадь объекта, и если пристройка неразрывная часть этого объекта, то она также должна содержаться и обслуживаться.
Статья 28 ЖК РФ. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
1. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

У Вас же, судя по письму, пристройка в общее имущество не включена. Но как она тогда зарегистрирована? Как отдельное здание? Как отдельная часть здания?
Если она жилая, то она часть здания, но не общее имущество, а частное, то есть - Ваше. Но обслуживаться все равно должна.
Терентьев Валерий Константинович
5.6. Добрый день!
Если у Вас теперь на кадастровом учете по адресу расположения многоквартирного дома имеется в собственности единое жилое помещение (квартира) общей площадью 70, 4 кв.м., то теперь доля в праве общей собственности на общее имущество при сохранении площади общего имущества увеличилась.
Если помещение построено без использования общего имущества, то это отдельное стоящее здание и оно не входит в состав МКД, и конечно же УК его не будет обслуживать. Но и начислять на площадь этого здания плату за содержание и ремонт не имеет права.
А если помещение является частью квартиры, то в любом случае использованы несущие конструкции МКД, и в этом случае УК должна обслуживать пристрой в части содержания стены дома.
Остальное должны содержать Вы.
Вы как собственник квартиры платите расходы по содержанию всего общего имущества дома, всех лифтов, всей крыш, всего инженерного оборудования в доме, а не только того, которое касается Вас.
[/quote]
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
е (1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
(пп. "е (1)" введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" {КонсультантПлюс}
[quote]
Чугунова Эльвира Ивановна
5.7. Здравствуйте!

Реконструкция представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства или его частей — высоты, количества этажей, площади, объема, а также надстройка, перестройка, расширение жилища или замена и восстановление несущих строительных конструкций (п.14 статьи 1 Градостроительного кодекса). Проведение реконструкции жилья проводится на основании разрешения на строительство (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса).
земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам его помещений (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса). Поскольку земельный участок многоквартирного дома является общим имуществом собственников, собственники владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом путем обсуждения вопросов повестки и принятия решений голосованием (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). для проведения реконструкции многоквартирного дома также требуется решение общего собрания собственников помещений.

Поскольку общим собранием собственников МКД данный пристрой не был признан общим имуществом, он считается Вашей собственностью. Поэтому ремонтом и содержанием пристрой УК заниматься не будет.

А если Вы не получали согласование на строительство пристроя и согласие др. собственников МКД, то пристрой считается самовольной постройкой согласно ст. 222 ГК РФ.
Если постройка закона, то расчет УК площади и оплаты за общее имущество с учетом увеличения площади помещения у Вас, как собственника, правомерен.
6. В наше МКД остались дымоходы и трубы печные от когда то действующих печей. Сейчас печей нет, но дымоходы использовались, как доп вытяжка. Трубы на крыше стали разваливаться и ук, вместо ремонта, начисто их снесла под видом аварийных и зашила выходы железом. Теперб у нас на чедак выходят остеолки печных труб и сама вентиляция. На воздух - ничего. Восстанавливать трубы Ук отказывается. Требует решение общего собрания. Какое то самоуправство. Как вы считаете? Правомерны ли были ее действия - не делать ремонт труб, а просто их снести?
Иванов Дмитрий Владимирович
6.1. Это изменение тех. характеристик дома.
7. Собственники МКД оплачивали коммуслуги по решению общего собрания на прямую в РСО. В ноябре в платежный документ на оплату содержания МКД УО внесла строку на оплату воды потребленной каждой квартирой и сообщила, что теперь УО будет начислять и принимать денежные средства.
Собственники как бы заключили договор с Водоканалом, а теперь УО в одностороннем порядке все изменила, какие есть у нее на то основания?
Спасибо.
Казырбеков Эдуард Фаритович
7.1. Здравствуйте, без протокола общего собрания собственников МКД, оснований у управляющей организации нет. Запрашивайте основания у УО и Водоканала. Только собственники, путем голосования выбирают способ управления и способы оплаты коммунальных услуг.
8. Взносы за капремонт МКД ранее собирались на счете регионального оператора, после принятия решения на общем собрании собственников в ноябре 2018 года об открытии спецсчета в управляющей компании и переводе собранных средств со счета регионального оператора на спецсчет управляющей компании, через год и 1 день региональный оператор передал собранные средства. В настоящее время управляющая компания взыскивает с собственников недоимку, образовавшуюся до принятия собственниками мкд решения об открытии спецсчета (т.е взносы на капремонт, которые должны были поступить на счет регионального оператора). Вопрос: имеет ли право управляющая компания взыскивать с собственников помещений МКД задолжнность за капремонт МКД за прошлые годы, до принятия решения об открытии спецсчета УК.
Кондрашов Николай Евгеньевич
8.1. Добрый день!
Да, в силу особенностей правоотношений компания имеет такое право. Единственное вопрос в сроке давности по данным требованиям.

Вопрос по теме

?
Собственники МКД оплачивали коммуслуги по решению общего собрания на прямую в РСО. В ноябре в платежный документ на оплату содержания МКД УО внесла строку на оплату воды потребленной каждой квартирой и сообщила, что теперь УО будет начислять и принимать денежные средства.
Собственники как бы заключили договор с Водоканалом, а теперь УО в одностороннем порядке все изменила, какие есть у нее на то основания?
Спасибо.
9. Что делать с теми жильцами нашего МКД, которые не сдали деньги на установку теплового Од счётчика, которые за нас счёт платят за отопление теперь с экономией, можно ли по решению собрания собсвенников перевести их на норматив по отоплению сейчас, да ещё перерасчёт сделать за пользование ранее экономией.
Ищенко Наталья Николаевна
9.1. Здравия! Нет, собственники МКД не имеют таких полномочий. Решить платить по нормативу может только сам собственник. Можете пробовать взыскать средства, если подписано решение собственников об установке ОД и решение о выплатах. Конкретно этими собственниками должно быть подписано такое решение.

10. Ситуация такая. У нашего многоквартирного дома был заключения договора с управляющей компанией. Нам не как у нас убираются.
В 2016 году на общем собрании собственников мы решили отказаться от этой услуги ук и нанимать самостоятельно уборщицу. Протокол оформлен. Но изменение в договор в ук, насколько мне известно не вносились. Просто экономист из ук нам показала расчёт с уборкой и без уборки. Нам стали присылать квитанции без уборки. Вроде все было нормально, нас все устраивало. Но появился новый собственник, который не согласен платить за уборку отдельно. Говорит, что плата за уборку уже включена в квитанцию из ук. Ему не раз говорили, что в расчёте и квитанции убрали сумму за уборку, но он не верит или не хочет верить. Вообщем сейчас его подъезд вообще никто не убирает, страдают другие жильцы. Сейчас он подал жалобу в жилищную инспекцию и иск в суд, чтобы отменить наше решение собственников. Подскажите, правомерны ли его действия и что нам делать.
Ромашов Николай Викторович
10.1. Нет его действия не правомерны, так как вы собрались кворумом-достаточным процентом голосов, и проголосовали. Вопрос возникает к управляющей компании посему они не убрали этот пункт, даже если платы за него не производите. Здесь вижу проигрышную позицию нового собственника.

С уважением Ромашов Николай, электронная почта для связи и согласования юридических услуг - (sphint_romashov@mail.ru)
11. Я получив документы построил магазин рядом с многоквпартирным домом. Все документы были получены. Потом некоторые жильцы пожаловались и суд на основании того что не было собрание жильцов многоквартирного дома принял решение снести магазин не компенсируя затраты. Пролшло 6 лет никто не сносит магазин а я не могу. Потому что у меня 4 детей и нет возможности снести не получив пока компенсации. Сейчас эти жильцы поджали в суд и просят с меня 1000 р в день за то что не снес я обьект. А приставам я плачу в кажэдый месяц штраф в 1000 р за то что не снес мангазин. Скажите положена мне компенсация. Я же не виноват что мэрия не правильно дала бумаги.
Медунов Сергей Константинович
11.1. Так и обратитесь с иском к администрации.
12. Я являюсь собственником помещения (квартиры) в доме, управление которым осуществляется ТСЖ. Собранием участников ТСЖ, по результатам заочного голосования (не принимала участия в голосовании поскольку в то время я ещё не жила в данном доме), было принято решение о монтаже шлагбаума.
Насколько я знаю, законная установка шлагбаума-это очень непростое дело. Для этого необходимо получить разрешающие документы от ряда ведомств (Пожарная Инспекция, жилищная инспекция, ГАИ), документ, о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен МКД. И только при наличии этих документов администрация района одобрит установку шлагбаума. Я написала заявление участковому инспектору на ТСЖ, поскольку считаю, что действиями по монтажу шлагбаума, который блокирует СКВОЗНОЕ (двор дома НЕ ТУПИКОВЫЙ) движение ТСЖ:
1) противоречит правилам Госпожарбезопасности
2) и нарушает мои права, как потребителя (на основе документов о гос регистрации права общей долевой собственности..) пользоваться земельным участком.
Каково же было моё удивление, когда инспектор сообщила мне о том, что председатель нашего ТСЖ имеет полный пакет документов на монтаж шлагбаума (в том числе и разрешение АДМИНИСТРАЦИИ РАЙОНА. Как такое возможно?!?!?!
И теперь главный вопрос: возможно ли опротестовать данное решение в судебном порядке?
С уважением Елизавета.
Шамолюк Ирина Александровна
12.1. Ну а почему не возможно? Получили все необходимые разрешения и согласования и установили..
Это ваше право обратиться в суд за защитой нарушенных прав. - ст. 11 ГК РФ. В суде должны будете доказать, в чем нарушение лично ваших прав.
Шулимов Валерий Григорьевич
12.2. Елизавета, Вам уже отвечали на этот вопрос.
Если Вы считаете, что закон нарушен - обращайтесь в суд.
Удачи.

Вопрос по теме

?
Что делать с теми жильцами нашего МКД, которые не сдали деньги на установку теплового Од счётчика, которые за нас счёт платят за отопление теперь с экономией, можно ли по решению собрания собсвенников перевести их на норматив по отоплению сейчас, да ещё перерасчёт сделать за пользование ранее экономией.
13. Ситуация такая: во дворе дома, управление которым осуществляет ТСЖ, установлен шлагбаум, блокирующий сквозное движение. На момент принятия решения о монтаже на собрании собственников, я ещё не являлась собственником квартиры в данном МКД, и соответственно не принимала участия в голосовании за монтаж шлагбаума. Сейчас пытаюсь выяснить на законных ли основаниях был установлен шлагбаум. И мой вопрос заключается в следующем: перечень каких документов является основанием для законного монтажа шлагбаума?
С уважением Елизавета.
Моисеев Владимир Николаевич
13.1. Уважаемая Елизавета г. Томск!
Данный вопрос должен решаться на Общем собрании собственников помещений МКД (ст.44 ЖК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 18.11.2019 г.
14. На общем собрании собственников помещений МКД о создании ТСН, я голосовала против. Большинством голосов решение было принято. Нужно ли мне писать заявление о вступлении в ТСН?
Сергей Юный Бармалейкин
14.1. Можете не писать, ваше право.
15. Я проживаю в многоквартирном доме, состоящим из двух квартир. Обе квартиры в собственности, земля тоже. Провели реконструкцию дома, сделали пристройку оба собственника и тем самым увеличили площадь на одинаковую величину. Собрали все документы и оба написали заявление на проведение реконструкции. Нам отказали по следующим причинам: нет положительного заключения экспертизы проектной документации, решения общего собрания собственников и разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. Прошу Вас разъяснить эти требования.
Сабельников Александр Николаевич
15.1. Доброе утро! Прежде чем что то строить у вас должен быть проект, который должен пройти согласование в компетентных органах! По поводу собрания собственников, вам достаточно лишь написать заявление с обоих сторон! В данном случае ваша реконструкция будет считаться самостроем! И вам ее через суд нужно узаканивать!
16. Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право необходимо и достаточно решением собрания собственников, установить забор на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, не смотря на то, что земельный участок не сформирован, государственный кадастровый учет не проведён, в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме не перешёл, и что участок находится в государственной собственности?
Гаврилова Анна Юрьевна
16.1. Только по согласованию с собственником - администрацией.

Вопрос по теме

?
Если в по решению собственников прописано в протоколе общего собрания вознаграждение председателю МКД, то арендатор нежилого помещения в МКД должен платить вознаграждение председателю МКД.
17. Проживаем в многоквартирном доме. На собрании жильцов было принято решение отремонтировать крышу. Так как средств в фонде капремонта недостаточно решили собирать деньги с жильцов. Нас на собрании не было. Когда приходили собирать подписи, в поддержку этого решения, я отказалась подписывать, т.к. сумма, которую мы должны были оплатить в течение 2 месяцев, мне показалась слишком большой. В квитанции за капремонт за октябрь нам предъявили сумму почти в 17 (!) раз превышающую сумму ежемесячных платежей. Как мы поняли, это за ремонт крыши (возможно, частично) В нашем регионе установлен тариф 8.30, Нам предъявили тариф 138,23, при этом без каких-то объяснений! Существует ли какой-то предел при оплате коммунальных услуг? Могу ли я не платить по этой квитанции, или хотя бы потребовать рассрочку платежа?
Нежемединов Фарит Равилевич
17.1. Здравствуйте Галина.
В соответствии с ст.12 Гражданского кодекса РФ, вы можете обратиться в суд с требованием признания недействительным решения собрания.

П. 8. ст. 170 Жилищного кодекса РФ.

8. Законом субъекта Российской Федерации устанавливается минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, который не может превышать пятьдесят процентов оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, определенной в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.
18. 1. Незаконное Решение общего собрания собственников, нарушение процедуры организации и проведения. Ст.181.4.

2. Ничтожность Протокола Общего собрания собственников мкд, Ст.181.5.

Имеем намерение подать исковое в сул. Протокол от 24.08.2018 г. Многие собственники узнали о нарушении процедуры, а также об отсутствии главных вопросов Повестки дня (утверждение Договора управления, утверждение цены договора, утверждение порядка ответственности, о расторжении договора с действующей компанией, о порядке передачи документов по дому от действующей к "избранной". Отсутствуют Приложения по 937 Приказу Минстроя. Эти люди узнали об этом в июле-августе этого года. По факту, даже если они платили, но они не участвовали в "выборах" и не знали о нарушениях раньше.
В дополнение - Протокол сфальсифицирован, только собранных более 50% собственников подписали, что не получали уведомлений, не подписывали Решение и в выборах не участвовали.
Какое мнение юристов по итогу и нашему праву.
Очень прошу, желательно ответ на почту, для сохранения содержания.
E-mail - lav2003@ya.ru

Благодарю,
Андрей Валентинович.
Соколов Дмитрий Геннадиевич
18.1. Андрей Валентинович, при наличии существенных нарушений порядка проведения общего собрания собственников шансы на оспаривание в суде имеются.
За помощью можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
Криухин Николай Валерьевич
18.2. Здравствуйте.
Достаточно шансов на успех, но нужно изучать документы.
19. Можно ли отозвать свою подпись под протоколом общего собрания собственников МКД? Протокол по решению собственников был подписан только членами счетной комиссии. На собрании по решению собственников не было избрано ни Председателя, ни Секретаря. Спасибо.
Садыков Ильдар Фанисович
19.1. Если принято решение на общем собрании собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), то произвольный отзыв ранее данной подписи не предусмотрен. Вы можете конечно направить заявление об отзыве подписи, но протокол собрания не станет недействительным от этого.
Гордиенко Виктория Витальевна
19.4. Добрый день. Нет, отзыв подписи не предусмотрен. Но, вместе с тем, если по вопросу избрания председателя общего собрания и секретаря общего собрания решение собственниками не принято или принято, но отрицательное (большинство против) - то протокол подписывается только инициатором собрания. То есть подписи председателя и секретаря силу не имеют (п. 23 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр
"Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор")

23. В случае, если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания, и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, протокол общего собрания подписывается инициатором проведенного общего собрания.
20. Сегодня установили бетонные полусферы возле каждого подъезда в многоквартирном доме. Установили таким образом, что ни одна машина спец. Служб не сможет припарковаться у подъезда непосредственно. Если она припаркуется возле этих полусфер - то движение будет перекрыто, кроме того, не говоря уже о вопросах пожаротушения и эвакуации. Собраний по этому поводу не проводили, по крайней мере я не слышал об этом. Укажите на какие нормы можно сослаться, чтоб оспорить решение. Завтра иду в УК, многие люди против этих полусфер и можем собранием отменить, но хочу сначала попробовать без этого.
Шишкин Виталий Михайлович
20.1. Данные ограждения могли быть установлены только на основании решения общего собрания, ст.36,44,46,48 ЖК РФ.И то только если не будут препятствовать проезду спецслужб, спецавто, не будут нарушать чьи-либо праа и законные интересы Если его не было это незаконно. Собственник вправе подать иск суд, Ст.304 ГК РФ.
Садыков Ильдар Фанисович
20.2. Здравствуйте, уважаемый Артем! Если решения общего собрания собственников многоквартирного дома по этому поводу не было согласно статьям 36, 44-46 Жилищного Кодекса Российской Федерации, то это незаконно. Можно подать жалобу в жилищную инспекцию, а также исковое заявление в суд, чтобы устранении препятствий в пользовании помещениями на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации. Должны в жилищной инспекции вынести предписание об устранении нарушений законодательства.
Каравайцева Елена Александровна
20.3. Вообще, установление порядка пользования придомовым участком относится к компетенции общего собрания. Ведь согласно ст. 36 ЖК РФ участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общедомовым имуществом. Поэтому монтаж полусфер без решения общего собрания незаконно. Управляющая компания обязана их демонтировать. В Противном случае нужно жаловаться в жилищную инспекцию на ненадлежащее качество услуг управляющей компании.
В соответствии с п. 11 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Звездин Александр Борисович
20.4. Самое главное, чтобы руководство УК все это убрало за свой личный счет, а не за счет жильцов из средств фондов на содержание территории итп. Хотите быстро решить вопрос - грозитесь заявлением в полицию на предмет установления родственных связей между руководством вашего УК и подрядчиком, выполнившим эти вредные работы. Если и не родня - в любом случае без откатов там не обошлось, можно копнуть и запросто там увидеть завышение сметы, не спроста все эти "облагораживания" делаются, когда на детских площадках бардак или лифты не убраны. В общем грозите хоть обращением в органы, хоть инициативой собрания - уберут, лишь бы никто по теме сильно не распространял вонь эту финансовую. Из ЖК РФ:
Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования
1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Вопрос по теме

?
Управляющая компания решила провести ремонт протекающей кровли в ноябре 2019 г., без решения собственников МКД (протокола собрания), а по причине аварийной ситуации (значительного ее протекания). Работы предусматривается выполнить на сумму 400000 руб., за счет средств текущего ремонта, в долг, т.к. такой суммы нет в наличии! Правомерны ли действия УК в данном случае? Свыше какой стоимости работ необходимо решение собрания собственников?
21. В соответствии с договором управления №85, статья 1.1. Управляющая организация по заданию собственника в течение действия настоящего договора за плату обязуется осуществлять выполнение работ и оказание услуг в целях управления многоквартирным домом.
Управление многоквартирным домом включает в себя следующие виды работ, услуг:
- обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями владельцами нежилых помещений;
Отсутствие света противоречит критериям.
Нормы освещения придомовой территории многоквартирного дома устанавливаются в соответствии с СП 52.13330.2011, а именно: на входе в здание, должно быть, не менее 6 люксов;
Нормы СанПиН 2.1.2.2645-10 и действующие правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) говорят о том, что должны быть установлены светильники над каждым основным входом в жилой дом. Это обязательное условие, а не дополнительное освещение придомовой территории. Обязательно ли, чтобы решение приняли на собрании?
Коллегия адвокатов "Линия защиты"
21.1. Услуга оказываемая управляющей компанией должна соответствовать всем нормам, именно исходя из этих норм рассчитывается тариф. Общее собрание может поручить управляющей компании оказать дополнительные услуги, но в этом случае оплата может увеличиться. Для того что бы оказывать стандартный набор услуг, решение общего собрания не требуется.
22. Разъясните, пожалуйста. В повестке дня общего собрания МКД вот такой вопрос:
1. Утвердить перечень работ, установить лавочки, урны, вазоны.
Утвердить сметную стоимость. (сумма не указана).
Это же несколько вопросов в одном вопросе? Проголосовали все «За». Суд вынес решение, что по существу вопроса не принят, так не указа сумма. Хотя ссылались на ЖК Ст. 48. 6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Каравайцева Елена Александровна
22.1. Что именно разъяснить? Если Вам не ясно решение суда, подайте в суд заявление о разъяснении решения. Если Вы с решением не согласны, обжалуйте в вышестоящий суд.
23. В 2015 г. купила квартиру в 18 кв-ном доме, вместе с з.у.221/2650 общедолевой соб-ти (за з.у.оплатила 200 т. р.,подтверждается договором), в этой квартире проживаю с 1997 г., право соб-ти на кв.и з.у зарегистрированы в Росреестре. Гражданка, купившая квартиру в этом же доме в 2014 г.требует чтобы я ей отделила половину моей доли з.у. (обосновывая, что у нее нет огорода, а земля в общедолевой соб-ти и так как участок у меня больше, чем у других). Документов на з.у. у нее никаких нет, есть только на квартиру. Земля муниципальная, т.е.,наверное, она может являться землепользователем. Из всего з.у. в собственности в долях только у меня и ещё одной соседки. В мое отсутствие, она инициировала собрание собственников (на этом же собрании ее избрали председателем) и предложила чтобы никого не сдвигать, просто урезать у меня участок. Результат: большинство за.На собрании я не смогла присутствовать, т.к находилась в отъезде и о том что будет осс информации не имела. Узнала лишь тогда, когда проводилось голосование (соседка позвонила). МКД управляют сами собственники, гражданка (председатель) решение никому не выдает. Подскажите, пожалуйста, как поступить, куда обращаться.
Уткина Светлана Николаевна
23.1. Владимир, обжаловать решение общего собрания.
24. Количество голосов общего собрания собственников многоквартирного дома, необходимых для принятия решения о смене управляющей организации.
Аникина Наталья Геннадьевна
24.1. ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
(в ред. Федеральных законов от 27.09.2009 N 228-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ, от 20.12.2017 N 416-ФЗ, от 31.12.2017 N 485-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ, от 28.11.2018 N 435-ФЗ, от 29.05.2019 N 116-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:
1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;
2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 1.2 введена Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопрос по теме

?
Дело в том, что без решения собственников председатель ТСН включил в платежи на содержание жилья такие пункты: реконструкция первого этажа; формирование фонда на улучшение реконструкций, управление МКД увеличил сумму выплат в три раза. Протокола собрания о принятии этих решений не проводилось. Оплачивать ли жильцам подобного рода навязанные услуги. И что нам делать, если не оплатим.
25. ТСЖ многоквартирного 10-этажного дома хочет на собрании принять решение о заваривании мусоропровода. Мы против, т.к. пожилым людям и инвалидам это доставит большие неудобства по выносу мусора. Что мы можем сделать, если большинство проголосует за это?
Кадыров Руслан Олегович
25.1. Только обжаловать решение ТСЖ в судебном порядке.
26. Я являюсь собственником жилья в мкд, инициировала собрание по утверждению тарифов на услуги, оказываемые УК по управлению дома. УК отказывается выполнять решение собрания. Подала заявление в суд о признании незаконными действия УК в связи с невыполнением решения собрания собственников МКД. Судья требует подтверждения моих полномочий от собственников, хотя заявление подано мною, как частным лицом. Что делать?
Большаков Валерий Иванович
26.1. Суд будет его рассматривать только в ваших рамках и все.
27. Инициатор "провел" Общее собрание собственников МКД. Через 6 месяцев удалось с третьего раза получить заверенный Протокол Общего собрания. Мы обращались во все инстанции, ГЖИ, Роспотребнадзор. Отписки, только и всего. Собрали подписи более 50% собственников, подтверждающих, что Уведомления и Бланка Решения не получали, в выборах Управляющей компании не участвовали. По Протоколу 57% присутствующих от общего числа, по площадям. Отправили Заявление в Прокуратуру с Уведомлением по почте (О подделке Протокола ОСС в порядке ст.ст. 144 – 145 УПК РФ) . 1,5 месяца прошло и полная тишина! По факту МЫ ГОТОВЫ ИДТИ В СУД. НО! Начали консультироваться, и юрист говорит, что суд может по факту узаконить беспредел, так как мы имели право обратиться в суд не только после получения поддельного Протокола, но и ранее, после получения Квитанций об оплате от новой УК. То есть срок исковой давности по ЖК РФ 6 месяцев истек, и мы проиграем суд, узаконится невыбранная вами УК. Но это же подделка Протокола! Есть ли по этой статье срок исковой давности или то касается Общего собрании подделки Протокола и подписей тоже относится к гражданским делам и ЖК РФ? Мы надеялись на то, что ГЖИ проведет проверку и подаст в суд, нет, он просто тупо встали на сторону УК и ответили, что проверка по сайту проведена, все ок, но мы можем подать в суд. То же ответил Роспотреб. Прокуратура молчит. Где искать защиту от беспредела? Или нам подавать в суд на НИЧТОЖНОСТЬ по 181,5 ГК РФ, тут до 2-х лет срок давности? Хотлось бы, чтобы ответили беспредельщики по подделке, но боимся, что суд примет сторону и откажет по сроку давности 6 месяцев. Посоветуйте, пожалуйста. С уважением, Андрей Валентинович

Ответ прошу прислать по почте: lav2003@ya.ru
На телефон прошу звонить в воскресенье после 11.00 или в понедельник после 12.00. Благодарю.
Волков Евгений Николаевич
27.1. Что вам мешает провести ОСС и выбрать другую управляющую компанию.
Бычкова Нина Васильевна
27.2. Вы видимо хотели бесплатной помощи и считали, что все указанные вами организации будут проводить детективное расследование и экспертизу и устанавливать кому принадлежат эти подписи.
Вообще это нужно только вам, а никому из вышеперечисленных вами организации.
Если вы действительно хотите изменить ход событий, то просто обратитесь в суд и обжалуйте протокол этого собрания.
Если у вас задача "обязательно привлечь к уголовной ответственности",то увы это пустая трата времени, а срок по обжалованию уходит.
о боимся, что суд примет сторону и откажет по сроку давности 6 месяцев.-если сторонам не заявит о сроке, то суд по собственной инициативе его не применит.
Более того у вас уважительные причины и суд может восстановить срок, так как вы обращались в гос. органы с заявлениями о проведении проверки.
Для того, что бы вам оказать более подробную консультацию и помощь в этой ситуации, Вы можете обратиться в личные сообщения, или по телефонам, указанным на личной странице юриста и получить платную консультацию. Всего вам наилучшего.
28. Решением собрания собственников МКД приняты тарифы на услуги, оказываемые УК. УК отказывается их применять, ссылаясь на то, что от Управления жилищного надзора (жил. инспекции) не получала распоряжения о применении этих тарифов. Законен ли отказ УК?
Малых Андрей Аркадьевич
28.1. Неизвестно, смотрите, что по этому случаю предусмотрено в условиях договора управления. Если для введения этих тарифов предусмотрели указанное в вопросе - тогда законен.

Вопрос по теме

?
На общем собрании МКД приняли решение возвести забор вокруг МКД и установить шлагбаум. Оплату по смете решили разделить поквартирно между всеми жильцами МКД и между собственниками двух нежилых, но больших помещений. Другими словами решили приобрести общее имущество для МКД, но оплачивать за него решили не пропорционально квадратным метрам, а поровну. Правомерно ли такое решение общего собрания, либо его можно оспорить. И как это лучше сделать?
Спасибо.
29. Собственниками нашего МКД, находящегося по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, дом 78, в период с 2013 по июль 2019 года получены доходы от сдачи объектов общего имущества в аренду в размере 447910,75 руб. В этот период управление осуществлялось ООО УК «Жилфонд». Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07 марта 2018 (резолютивная часть оглашена 06 марта 2018) в отношении ОООУК «Жилфонд», введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Дабосин Павел Семенович. Наш МКД с августа 2019 года переходит под управление ООО УК «Мой дом».
В адрес руководителя ООО УК «Мой дом» был направлен запрос о предоставлении информации о пользователях общего имущества МКД и размере накопившихся от аренды средств.
В ответе сумма накоплений не подтверждалась, а было предложено обратиться за разъяснениями к конкурсному управляющему ООО УК «Жилфонд» Дабосину П.С.
Павел Семенович накопленные сумы признал, но перевести эти средства на специальный счет фонда капитального ремонта нашего МКД отказался, ссылаясь на ст. 134 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Считаем, что подобные действия руководителей управляющих компаний нарушают наши права потребителей услуг ЖКХ, т.к. управляющая организация не может распоряжаться средствами, полученными от использования общего имущества МКД, без решения общего собрания собственников жилья. Деньги, заработанные от аренды помещений находящихся в общей собственности МКД, управляющей компании не принадлежат, так как УК не относится к собственникам.
Как нам вернуть деньги, крайне необходимые для замены лифтов?
Каравайцева Елена Александровна
29.1. Деньги можно вернуть в судебном порядке.
30. Собранием жильцов многоквартирного дома принято решение создать гаражный кооператив на придомовой территории, строительство соответственно производится за счет жильцов этого дома. При продаже квартиры в этом доме, и отказе нового жильца покупать еще и гараж, кому достанется этот гараж? Старому владельцу, но земля же не в его собственности, а общедомовая?
Анисимов Олег Станиславович
30.1. Ну Вы можете приватизировать гараж вместе с землей. Так по всей вероятности и поступят члены гаражного кооператива после постройки гаражей.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X