Краткое содержание:

Советы юристов:

1. При смене управляющих компаний надо составлять акт передачи управления МКД?

1.1. Есть Акт приема-передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, а ваши идеи закон не предусмотрел.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Часть собственников многоквартирного дома инициировали проведение общего собрания по вопросу о смене управляющей компании. Собрание состоялось, однако только 30 % собственников проголосовало за смену управляющей компании.
Вопрос: имеет ли право и через какой период времени эти же собственники инициировать проведение нового собрания и предлагать опять эту же компанию.
В ответе прошу сослаться на норму закона.
Спасибо.

2.1. Согласно части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Действующее законодательство не содержит запрета на повторное проведение собраний по вопросу смены управляющей компании.

Вам помог ответ? Да Нет
3. У нас в многоквартирном доме, подметает дворник с неадекватным поведением. Орет ругается матом, все сегодня сняла на видео. В доме живут малолетние дети и так же она орет летом утром на них. Куда обращаться, что делать, и может ли мне управляющая компания отказать о смене дворника?

3.1. Для начала обратитесь в управляющую организацию с претензией. В случае бездействия, обращайтесь в полицию и прихватите видеоматериалы. В случае бездействия органов полиции, обращайтесь в прокуратуру. Для информации вот ссылка на норму закона:
Статья 20.1 КоАП РФ. Мелкое хулиганство
1. Мелкое хулиганство, то есть нарушение общественного порядка, выражающее явное неуважение к обществу, сопровождающееся нецензурной бранью в общественных местах, оскорбительным приставанием к гражданам, а равно уничтожением или повреждением чужого имущества, -
влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до одной тысячи рублей или административный арест на срок до пятнадцати суток.
2. Те же действия, сопряженные с неповиновением законному требованию представителя власти либо иного лица, исполняющего обязанности по охране общественного порядка или пресекающего нарушение общественного порядка, -
влекут наложение административного штрафа в размере от одной тысячи до двух тысяч пятисот рублей или административный арест на срок до пятнадцати суток.

Вам помог ответ? Да Нет
4. В многоквартирном доме установлен способ управления домом - жилищно-строительный кооператив, высший органом которого установлена Конференция. Правомочны ли собственники помещений МКД собрать общее собрание собственников и сменить способ управления домом с ЖСК на управляющую компанию или ТСЖ. (Согласно ЖК РФ) или решение о смене способа управления домом может решить только Конференция жилищно-строительного кооператива?

4.1. Выступить с инициативой о проведении общего собрания имеет право любой собственник жилого дома. Выбрать способ управления имеют право собственники на общем собрании собственников.
[quote][/quote]
Статья 161 Жилищного кодекса РФ
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Какие есть способы смены управляющей компании ООО в многоквартирном доме и как сделать так, чтобы не было вообще управляющей компании, а управляли сами жильцы?
Неужели какое то ООО может указывать собственникам что и как и чувствовать себя царями? Как их верно послать нах?

5.1. Я бы вам с этим вопросом посоветовал очно обратиться к юристу нужно знать суть дела и видеть имеющиеся у вас по делу документы.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Смена УК производится по решению общего собрания собственников помещений МК о выборе новой УК. Инициировать проведение собрания и поставить вопрос на голосование вправе любой собственник МК.
Непосредственное управление многоквартирным домом возможно только для домов, в которых не более 30 квартир. Также по решению общего собрания собственников.

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Можете организовать собрание собственников жилья и отказаться от услуг УК, а затем избрать способ управления МКД - ТСЖ из собственников жилья. Это достаточно удобно и выгодно.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Собственники МК приняли решение на общем собрании о смене обслуживающей организации по обслуживанию запирающих устройств (домофонов). Оплата за эти работы происходить за их счет с оплатой через ЕПД. Обязана ли управляющая компания (ГБУ Жилищник) выполнить это решение.

6.1. Да, в данном случае Вам нужно предоставить в УК решение общего собрания собственников МКД, и на основании данного решения УК должны сделать все необходимое.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. если данное решение принято общим собранием собственников многоквартирного дома, то УК должна исполнять данное решение.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Действия Совета МК по смене управляющей компании.

7.1. Образуйте комитет с уполномоченным, заключите договор новой управляющей компанией, расторгайте договор со старой управляющей компанией, распускайте комитет.

Вам помог ответ? Да Нет
8. У нас прошло голосование собственников многоквартирного дома по смене управляющей компании. По итогам голосования большинство голосов за смену УК. Через месяц заключаем договор с новой управляющей компанией, но собственник создал еще одно голосование, с выбором другой управляющей компании. Вопрос: Будет ли иметь силу то голосование, которое было раньше на один месяц текущего голосования?

8.1. Что значит создал? Вы не могли бы поточнее высказать свои мысли. Голосование не "создаются".
В МКД проводятся общие собрания собственников помещений. И процедура проведения таких собраний определена в ЖК РФ.
Так же в ЖК РФ определена и процедура признания ОСП недействительными.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Можно ли утверждать, что дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом, заключенное между собственником жилья и главным инженером управляющей компании становится недействительным при смене главного инженера этой компании и подлежит перезаключению?

9.1. Нет, такого утверждать нельзя, если у собственника и у инженера были соответствующие полномочия на заключение указанного дополнительного соглашения.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Как происходит оплата задолженности коммунальных услуг в многоквартирном доме при смене управляющих компаний, требование исходит от управляющей компании с которой договор расторгнут.

10.1. Задолженность перед управляющей компанией никуда не девается, если только эти долги не передаются по договору цессии новой УК. Так что взыскиваются в обычном порядке, в том числе и через суд.

Вам помог ответ? Да Нет
11. При смене управляющей компании, через 6 мес. после принятия тарифов на содержание и ремонт прежней УК, возник вопрос в суде = имеет ли право члены МК принимать другой тариф ранее, чем через год. Играет ли роль, что тариф изменился в связи со сменой управляющей компании?

11.1. Правильно вопрос сформулировали? Насколько обязаны УК - принимать тарифы МК?

Вам помог ответ? Да Нет
12. Имеется МК, которым управляет управляющая компания. Стало известно, что ряд жильцов (15-20 чел.) провели заочное голосование о смене управляющей компании. Теперь представители этой компании ходят по квартирам и задним числом собирают подписи у недальновидных жителей и снимают копии со свидетельств о праве на собственность. Это рейдерский захват?

Что делать в этом случае? Как правильно им противостоять?

12.1. В чем по Вашему рейдерский захват, если жители ставят подписи добровольно? Это их право сменить управляющую компанию.
Вы еще придите в день выборов в избирательный участок и обвиняйте всех, кто голосует не так, как Вы желаете, в "недальновидности".

Вам помог ответ? Да Нет
13. В нашей управляющей компании ежегодно меняется директор, жильцов многоквартирных домов в известность не ставят, является ли это нарушением? Должна ли ук перезаключать договор с жильцами в связи со сменой директора УК?

13.1. Перезаключать договор? ** нет, не должна...
Ставить в известность о смене директора тоже не должны.
***
Смена директора на договор с жильцами никак не влияет, потом, у что по договору за всё отвечает юридическое лицо - Управляющая компания и ее учредители..

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Жильцы многоквартирного дома решили поменять светильники в подъезде на энергосберегающие. Предоставленная смета за смену светильников от управляющей компании нас, жильцов дома, не устраивает из-за высокой стоимости. Можем ли мы своими силами, не привлекая управляющую компанию, поменять светильники? И нужно ли ее поставить в известность по данному вопросу?

14.1. Вы - как жильцы - потребители - вправе сами произвести замену светильников, в силу ст. 210 ГК - собственник несет бремя содержания имущества (подъезды - общее имущество собственников - ст. 36 ЖК)

Вам помог ответ? Да Нет
15. Я живу в многоквартирном доме. Жильцы этого дома на общем собрании решили сменить управляющую компанию. Но я не согласна с этим решением. Имею ли я права отказаться от смены компании и остаться в прежней?

15.1. К сожалению нет, решение принимается большинством голосов.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Порядок управления общим имуществом МК определяется собственниками квартир МК посредством квалифицированного голосования. Если порядок принятия решения был соблюдён, то решение считается принятым, и Вы не сможете оставить свою старую УК.

Вам помог ответ? Да Нет

15.3. Решение в любом случае будет приниматься большинством голосов.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Нам нужен образец протокола общего собрания жильцов МК о смене управляющей компании.

16.1. Установленных законом форм нет. Можно составлять в произвольной форме или ищите подобные образцы в интернете.

Вам помог ответ? Да Нет
17. У нас такая ситуация. Мы, жильцы МК хотят сменить управляющую компанию. Но при смене управляющей компании, нам поступила информация, что все долги застройщика перейдут к нам, также имеется арест на землю, где стоит наш МК, есть проблемы какие-то с водоканалом и другими поставщиками услуг, в том числе и задолженность по оплате. В данный момент сейчас у нас управляющая компания при застройщике.

17.1. Сменить УК можно, но для более подробного ответа не обходимо у Вас выяснить ряд вопросов касающихся задолженности и управления домом.
Приглашаю на личную встречу.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Скажите пожалуйста, с какого момента после принятия общим собранием жильцов многоквартирного дома о смене управляющей компании на ТСЖ вступает в силу, и с какой даты мы должны оплачивать денежные средства на содержание жилья в ТСЖ?

18.1. Соглашусь со всеми предыдущими ответами.
Дополню, что управляющие компании часто не передают документацию и пытаются ликвидировать ТСЖ. Это не позволяет открыть счета, заключить договора ресурсоснабжения.

Потребуется помощь - звоните 38-193-38

С Уважением, "ПотребСоюз"
тел. 38-193-38

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Принятое решение вступает в силу немедленно, если собранием не установлена конкретная дата. Передача должна производиться по переточным актам, как только передача состоится, ТСЖ сможет действовать в полной мере.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Должен ли владелец квартиры и индивидуальным отоплением с 2006 г, в 2006 г отрезаны от ЦО, индивидуальное отопление узаконено, в многоквартирном доме платить за отопление (при смене управляющей компании пришел счет за отопление за октябрь 2015 г)

19.1. Нет, не должен.

Вам помог ответ? Да Нет
20. При смене управляющей компании в многоквартирном доме нужно менять старшего по дому или старший совсем не избирается? Можно ли заключить один договор на всех собственников с компанией подрядчиком на техническое обслуживание?

20.1. Избрание старшего по дому-это элемент непосредственного управления и это никак не связано с УК. Договор должен заключаться с каждым собственником.

Вам помог ответ? Да Нет
21. При смене управляющей компании многоквартирного дома к новой компании переходит задолженность старой компании?

21.1. Задолженность самой компании или жильцов?

Вам помог ответ? Да Нет
22. Я проживаю в общежитии, точнее ранее здание было общежитием, сейчас считается многоквартирным домом. В доме проживает 10% собственников, остальные проценты это коммерческий найм у муниципалитета. Мы хотели бы организовать вахту на 1 этаже, как это было еще пол года назад, но со сменой управляющей компанией, в связи с ликвидацией, вахту убрали. Обращались в управляющую компанию, они сказали таким не занимаются. Куда нам еще обратиться? И как организовать это?

22.1. Вам нужно обращаться к собственнику здания, в Вашем случае - это муниципалитет (так как 90% жилья в доме принадлежит ему).

Вам помог ответ? Да Нет
23. Прошу предоставить примерный текст информационного объявления для жильцов МЕД при смене управляющей компании. Ответ прошу направить на электронную почту - kkk010101@yandex.ru

23.1. Составление документов - ПЛАТНАЯ услуга. Обращайтесь, имею опыт.

Вам помог ответ? Да Нет
24. Жители многоквартирного дома приняли решение о смене управляющей организации. По сводному отчету управляющая компания не освоила сумму 249 000. Жители дома обратились в суд. Суд своим решением обязал управляющую компанию вернуть неосвоенные денежные средства путем зачисления денежных средств на расчетный счет управляющей компании выбранной жителями дома. Правомерно ли решение суда?

24.1. Денежные средства должны быть возвращены собственникам МК.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Наша управляющая компания сменила название с ТСЖ Навигатор на ЖК ТСЖ Навигатор, изменились и счета компании в том числе. О смене названия, ИНН и др. жильцы не уведомлялись. Является ли ЖК ТСЖ Навигатор правопреемником ТСЖ Навигатор в плане управления нашим многоквартирным домом?

25.1. Уточните свою ситуацию у вас управляющая компания или ТСЖ.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Да правопреемником является даже и при неуведомлении жильцов.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Управляющая компания настаивает на смене труб в подвале многоквартирного дома, составила смету (без подписей и печатей), оплата за счет жильцов. Где можно проверить правильность составления сметы? В оплату жильцам включен НДС, цены приведены к ценам 2014 года с коэффициентом 5,93 - откуда взяты эти данные? И должна ли УК участвовать в оплате замены труб или все ложится на плечи собственников? Дому 55 лет.

26.1. Смотря что понимаете под правильностью. Если может ли у другой компании-подрядчика быть иная цена, и выражаться без каких-либо коэффициентов - может. Порядок определения стоимости - индивидуален для каждой сделки.
УК - не должна участвовать, это же не ее имущество.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Обязана ли новая управляющая компания проверять подписи в протоколе общего собрания собственников МКД о смене управляющей компании.

27.1. На усмотрение УК.

Вам помог ответ? Да Нет
28. При смене УК многоквартирного дома долги по квартплате переходят или погашаются? С июля 2011 г. у нашего многоквартирного дома сменилась управляющая компания. И мы платили квартплату новой УК. Сейчас старая компания требует оплаты с июня 2011 г. по март 2013 г. Правомерно ли это?

28.1. Незаконно, имеют право требовать за период до июля 2011 года, поскольку с июля услуги по ЖКХ стала предоставлять новая УК.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Собственники МК









Собственники МК (большинство) хотят сменить управляющую компанию, а совет дома этого не хочет. И совет дома говорит что без их разрешения мы не можем собрать собрание чтобы проголосовать о смене УК. Можем ли мы без совета дома провести собрание и голосование о смене УК?

29.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Если будет больше 50% голосов собственников, можно и без членов совета дома.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Вы можете это сделать без совета дома. Собрание может быть организовано по инициативе любого собственника.

Вам помог ответ? Да Нет
30. В нашем многоквартирном доме сменилась управляющая компания. Они декларируют что путем заочного голосования было собрано 76% голосов собственников за смену УК. Однако в ходе устного опроса, проведенного инициативной группой жильцов дома данная информация не подтверждается. Таким образом возникают сомнения в подлинности данных голосования. Подскажите дальнейшие шаги по данному вопросу. Спасибо.

30.1. Вам нужно письменно обратиться на имя председателя собрания с требованием дать пояснения и предоставить документы по проведению собрания.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Денежная ответственность управляющих компаний за непередачу технической документации

13.12.2019 в 20:37
243 просмотров
В последнее время судебная практика арбитража сложилась таким образом, что вновь избранная управляющая компания при несоблюдении сроков передачи технической документации подает иски в отношении бывшей УК и благополучно получает выигрышные решения,
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )