Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Содержание и ремонт общего имущества мкд добровольное?
1.1. Принудительное.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Должен ли я оплачивать содержание и ремонт общего имущества мкд. Квартира служебная.
2.1. Добрый день! если квартира служебная, то оплачивать не обязаны.
2.2. Нет, так как Вы - не собственник квартиры.
2.3. Да должны. ( ст. 155, 93 ЖК РФ)., поскольку являетесь нанимателем жилого помещения специализированного жилищного фонда. Только капитальный ремонт оплачивать не должны. Это - не гостиница, потребителем коммунальных и жилищных услуг являетесь Вы.
3. Правомерна ли управляющая компания собирать деньги с собственников жилья за замену стояков ХВС и ГВС в многоквартирном доме?
Ведь в квитанциях об оплате есть графы "содержание общего имущества" и "текущий ремонт".
3.1. Добрый день. Постановление Российской Федерации №354 ст.149 (от 6.05.2011) и ст.161 Жилищного Кодекса РФ гласят о том, что ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме находятся под ответственностью Управляющей Компании, закрепленной за конкретным домом.
Так что с бор денежных средств неправомерен. Советую обратиться коллективно в жилищную инспекцию с жалобой.
4. Жилищная инспекция обязала нашу УК обновить тех. паспорт на дом, УК это сделала за счет собственников, выставила счет отдельной строкой, т.к. в договоре управления с нашим домом не прописано, что обновление тех. документации входит в тариф оплаты содержания и ремонта общего имущества в МКД. причем не проводилось никаких собраний собственников, никого не уведомляли. Правомерны ли действия УК? спасибо.
4.1. Уважаемая Юлия г. Смоленск!
Данные действия Управляющей компании НЕ основаны на Законе, т.к.:
- вопрос обновления Технического паспорта ВСЕГО МКД должен решаться на Общем собрании (ст.44 ЖК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 19.12.2018 г.
5. Может ли управляющая компания взыскать разницу за фактически выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества и поступившей оплаты согласно тарифу на содержание и ремонт общего имущества МКД?
5.1. Здравствуйте. Поясните, пожалуйста, что именно с вас требует управляющая компания? Какую сумму вы платите за содержание дома?
6. Какая госпошлина в суд на рассмотрение гражданского дела об отмене самовольного повышения УК тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД.
6.1. Вячеслав, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, для физических лиц - 300 рублей; ст. 333.19 НК РФ.
6.2. Если иск будет подан в порядке искового судопроизводства, то государственная пошлина 300 рублей.
7. Установлены или нет законодательно, параметры качества работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений, Управляющей Организацией по договору управления многоквартирным домом.
7.1. Посмотрите постановление Госстроя N 170.
А в общем, четких параметров нет. Главное, УК должна обеспечивать безопасные и благоприятные условия проживания (ст. 161 ЖК РФ).
8. Наша управляющая компания абсолютно не выполняет свои обязанности. Мы платим около 1 000 рублей, в это входит - содержание и текущий ремонт общего имущества дома, содержание и ремонт лифтов, водоотведение, холодная вода, электроэнергия при содержании ОИ МКД.
Нашла отчет УК по нашему дому и в прошлом году у нас был и ремонт. И благоустройство и пр., но по факту этого не было.
Написала претензию и отправила им по эл. почте.
Что делать с нерадивой УК?
8.1. Пишиты жалобы в роспотреб надзор (касательно содержания), собирайте общее собрание и меняйте УК, если поборы незаконны пишите в ГЖИ.
опятьже 1000 рублей это откуда сумма, во всез законах и постоновлениях речь идет о рублях за метры, а не офиксированной сумме по статье содержание.
9. В многоквартирном доме, в котором я проживаю установлены индивидуальные и общедомовые приборы учёта. В местах общего пользования нет санитарно-технических устройств, позволяющих производить отбор холодной и горячей воды. Управляющая компания включает в счёт на содержание и ремонт дома плату за потребление холодной и горячей воды на содержание общего имущества, ссылаясь на постановление Правительства РФ №1498 от 26.12.2016 г. Должны ли жильцы оплачивать не потребляемые ресурсы?
9.1. Доброе утро!
Не ДОЛЖНЫ собственники помещений оплачивать услуги, которые не получают и оплачивать расходы воды на общедомовые нужды, если таких расходов нет.
Вам следует обратиться в управляющую компанию с заявлением об обследовании вашего дома и составить акт о том, что в доме нет водоотведения для отбора воды на общедомовые нужды.
На основании такого акта подаёте заявление в управляющую компанию о возврате вам (собственникам помещений) незаконно полученных платежей.
В случае отказа - обращаетесь в суд.
Остались вопросы или понадобится помощь - можете обращаться.
Практика имеется.

10. Я снимаю квартиру, и не являюсь ее собственником. Должна ли я платить за управление содержание и ремонт общего имущества МКД?
10.1. Доброго вам дня, должны или нет вы платить за управление содержание и ремонт общего имущества МКД дОлжнО быть прописано в вашем договоре аренды.
11. Какая категория граждан РФ имеет право на льготы по платежам управляющей компании за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД коммерческого жилого фонда?
11.1. Добрый день, Светлана.

-Герои России и СССР;
— полные кавалеры ордена Славы и Трудовой Славы;
— Герои Труда;
— члены их семей, проживающие совместно с льготником.
- Родственники погибших военнослужащих, потерявшие кормильца.
— инвалиды и ветераны ВОВ;
— ветераны, воевавшие в горячих точках;
— нетрудоспособные родственники, находящиеся на иждивении вышеперечисленных льготников;
— родители и супруги (не вступившие в повторный брак), независимо от их трудоспособности;
— лица, пережившие блокаду (если они получили инвалидность);
— граждане, в несовершеннолетнем возрасте находившиеся в фашистских концлагерях;
— ликвидаторы аварий с повышенным радиационным излучением;
— инвалиды всех групп, в том числе, инвалиды детства;
— родители, ухаживающие за детьми-инвалидами.
12. Какая категория граждан РФ имеет право на льготы по плате платежа за содержание и ремонт общего имущества в МКД коммерческого жилого фонда?
12.1. Добрый день, Светлана!
С 2016 года в законодательство Российской Федерации внесены поправки, коснувшиеся списка льготников по платежам на капитальный ремонт (статьи 169 ЖК РФ, Закон № 181-ФЗ «О соцзащите инвалидов»). Также льготы предусмотрены ч. 21 ст. 169 ЖК РФ.

Льготы предоставляются:

Инвалидам. Инвалиды 1 и 2 групп, а также лица, имеющие на попечении детей-инвалидов и сами такие дети-инвалиды вносят только половину суммы, оставшуюся половину платит (компенсирует) государство.
Малообеспеченным гражданам. Такие граждане вправе оформить субсидию на оплату ЖКУ и взносов на капремонт, при условии, что платежи за жилье, ЖКУ и капремонт превышают определенную долю в их семейном доходе, установленную в каждом конкретном регионе РФ.
Ветеранам и участникам ВОВ, ветеранам труда, реабилитированным лицам, гражданам, подвергшимся радиационному облучению.
Многодетным семьям.
Одиноким собственникам жилья-пенсионерам, не работающим (при достижении ими 70 лет — половина, после 80 лет — освобождаются от уплаты за капремонт полностью).
Семьям пенсионеров, имеющим свое жилье (с 70 лет — половина, а после 80 лет — на все 100%).
13. Об установлении УК новой платы за содержание и ремонт общего имущества МКД без согласования и консультаций с Советом дома. Насколько законны действия УК.
13.1. Плата за содержание и текущий ремонт может быть установлена только по решению общего собрания собственников помещений (ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ). Одностороннее изменения платы со стороны управляющей организации - незаконен.
14. Я бывший военнослужащий. Сейчас на пенсии. Проживаю в служебной квартире в военном городке. Вопрос? Должен ли я платить за содержание и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
14.1. Согласно ч 1. ст. 154 ЖК РФ: [Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в т.ч., плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме)].
15. Я планирую обратиться в суд за защитой прав потребителей по поводу не исполнения обязанностей управляющей кампании ГБУ "Жилищник..." по ремонту и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. С 2008 года. Правильно ли, что я выдвигаю требования возврата денежных средств, выплаченных по квитанциям ЖКХ в разделе "ремонт и содержание" с 2008 года?
15.1. Подается в суд общей юрисдикции иск о возврате неосвоенных УК Денежных средств, либо о перерасчете, если услуги оказаны не полностью. Каждый случай индивидуален.
16. В приложениях к договору по управлению многоквартирным домом, нет приложения "состав общего имущества имущества мкд". У меня вопрос на каком основании с собственников берут плату за содержание и текущий ремонт мкд.
16.1. Отсутствие приложения в договоре не является законным основанием к отказу от оплаты ТО. Перечень имущества, относящегося к общему, и порядок его содержания определен Жилищным кодексом РФ.
16.2. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 определяет состав общего имущества в МКД. УК руководствуются в своей деятельности данным Постановлением.
16.3. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22
"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"
17. А есть законный способ не уплаты взносов на кап. ремонт. И почему подсчет за содержание и ремонт жилья и кап. ремонт ведется посредством умножения тарифа на площадь собственника, а не на долю собственника от общего имущества в МКД.
17.1. Нет, законного способа уклонения от уплаты взносов на кап. ремонт действующим законодательством РФ - НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО.
Обязанность же такой уплаты установлена в соответствии со ст. 169 ЖК РФ.
Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество МКД определяется дробью, где в числителе - ОБЩАЯ площадь помещения, находящегося в собственности, а в знаменателе - ОБЩАЯ площадь всех ПОМЕЩЕНИЙ (кроме помещений общего имущества) в этом МКД.
18. Путём установки заглушки на канализацию? Учитывая. Что услуга водоотведения осуществляется Водоканалом и оплачивается туда же, долгов по ней нет.
Долг есть перед Управляющей компанией за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
18.1. Здравствуйте! Если долга по услуге водоотведение - нет - то и ограничивать предоставление этой услуги не имеют права. Может обжаловать действия УК в прокуратуре или ГЖИ.
19. Имеет ли право УК ЖКХ покрывать убытки по статье "Управление многоквартирным домом" за счёт не использованных средств по статье "Содержание и текущий ремонт общего имущества дома". Если нет, то куда обращатся.
19.1. Имеет ли право УК ЖКХ покрывать убытки по статье "Управление многоквартирным домом" за счёт не использованных средств по статье "Содержание и текущий ремонт общего имущества дома". Если нет, то куда обращатся.
1. Нет.
2. В суд.
В соответствии с положениями части 1 статьи 17 закона «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.
Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 3 статьи 123 Конституции РФ).

Если Вы не готовы к судебному состязанию, Вам нужен адвокат.
Нормы права.
КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 48

1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1. Адвокатская деятельность

1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.
20. Многоквартирный дом передается управление ТСН. Управляющая компания не передает общее имущество (подвал, крыша, документация, особенно чертежи инженерных сетей, электроосвещения, радио, телевидение, телефон), часть подвала продано неизвестно кем, организации на первом этаже не вносят за содержание и ремонт. Все это под крышей администрации города. Это грабеж, коррупция? Или так должно быть?
20.1. Добрый день. Конечно это недопустимая ситуация. Обращайтесь в жилищную инспекцию (либо в их главный орган Минстрой России), а также генеральную прокуратуру Российской Федерации.
20.2. Добрый день!
Думаю, что кто вам точно не поможет, так это - генеральная прокуратура.
По подвалу ТСН вправе обратить ся в суд с иском о признании этих помещений общим омуществом многоквартирного дома и прекращении права собственности за существующим собственником.
По управляющей компании: прежде всего, вы должны направить уведомление о расторжении договора на обслуживание многоквартирного дома и указать срок, до которого УК должна передать вам документы, остаток неизрасходованных денежных средств и т.д.
Только по истечении этого срока ТСН вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора.
И уже после расторжения договора с УК предъявлять требование неплательщикам о погашении задолженности.
Остались вопросы или понадобится помощь, можете обращаться. Практика имеется.
Расходы на оплату услуг адвоката взыскиваются с ответиков.
21. Как толковать абзац 2, части 2, ст.65 Жилищного кодекса РФ? Что значит наймодатель принимает участие в надлежащем содержание общего имущества и в ремонте в многоквартирном доме?
Участие как, советом, деньгами или гоняет нанимателя, чтобы тот вовремя вносил плату за жильё и комм. Услуги?
21.1. Здравствуйте.
В таком случае имеются в виду все действия, которые не запрещены законом. Например, наймодатель сам обязан вносить плату за капитальный ремонт. Его права также гонять нанимателя, как вы указали.
22. Есть ли противоречие абзаца 2, части 2, ст.65 Жилищного кодекса и абзацем 2 части 1 ст. 154 этого кодекса в том, как наймодатель принимает участие в содержание и ремонте общего имущества в МКД?
22.1. Есть или нет противоречия в каких-либо нормах права – это вопрос в компетенции конституционного суда Российской Федерации. Советую именно туда обращаться по данным вопросом. Однако если у вас есть конкретный вопрос по существу спора, то можете обратиться к местному адвокату.
23. Есть ли противоречие абзаца 2, части 2, ст.65 Жилищного кодекса и абзацем 2 части 1 ст. 154 этого кодекса в том, как наймодатель принимает участие в содержание и ремонте общего имущества в МКД?
23.1. Это сравнительный анализ нормативных актов - платная услуга, обратитесь очно на платную консультацию к юристу по месту вашего жительства.
23.2. Противоречия никакого нет. наниматель несет обязанность по оплате содержания и текущего ремонта перед наймодателем. Наймодатель в свою очередь несет обязанности по оплате за содержание и текущий ремонт перед УК или ТСЖ. Просто наниматель осуществляет данные платежи непосредственно УК или ТСЖ минуя посредника в виде наймодателя жилого помещения.
24. Как толковать абзац 2, части 2, ст.65 Жилищного кодекса РФ? Что значит наймодатель принимает участие в надлежащем содержание общего имущества и в ремонте в многоквартирном доме?
Участие как, советом, деньгами или гоняет нанимателя, чтобы тот вовремя вносил плату за жильё и комм. Услуги?
24.1. Участие в данном случае заключается в оплате услуги "содержание и ремонт". Данные работы выполняет обслуживающая дом организация, в основном УК.
24.2. Добрый день! Данная правовая норма вытекает из обязанности собственника жилого помещения нести бремя расходов по содержанию принадлежащего ему имущества, участвовать в его судьбе и поддержании в надлежащем состоянии. Наймодатель не может самоустраниться от сданного в аренду имущества.
25. Вопрос:
Оплата за периодическую поверку общедомового теплового счетчика входит в составляющую тарифа за содержание и текущий ремонт общедомового имущества МКД (по квитанции) ?
Или нужно дополнительной строкой в квитанции оплачивать, проведя перед этим общее собрание собственников?
Сошлитесь, пожалуйста, на соответствующую статью закона, постановления.
25.1. Постановление Правительства РФ № 491 от от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» устанавливает, что Содержание общего имущества включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.
26. У нас МКД новостройка,10 дней назад заселились, сегодня пришла квитанция, в которой везде прочерки, и только 2 графы заполнены,1) зл.энергия почему то сверх. Соц.нормы 67 рублей. 2) Содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, управление. Законно ли это?
26.1. Заселяясь в новое жилое помещение жильцы освобождаются на первые пять лет с момента сдачи объекта недвижимости от взносов на капитальный ремонт. Все остальные платежи соответственно должны вноситься.
27. Здравствуйте! Вопрос на тему "ЖК РФ".
У нас дом многоквартирный-17 квартир. Выбрали способ управления-непосредственное управление. Техническое обслуживание будет осуществлять управляющая организация по договору на "оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества". Одна из сторон для заключения договора - это УК. Вопрос-для составления договора кто должен выступать в качестве второй стороны? Каждый собственник в отдельности или достаточно старшего по дому?
27.1. Если на общем собрании собственники наделят одно лицо правом на заключение договора (это должно быть отражено в протоколе), то заключать договор может данное лицо. Если такого решения принято не было, то выступать стороной должны собственники.
28. Жкх. Управляющая компания, с которой у нас нет договора, требует оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Общего собрания собственников жилья небыло по выбору У.К...Управляющая компания у нас совершенно другая. А эта компания подрабатывает за отдельную плату. Угрожают поставить заглушку на канализацию... Они нарушают Конституцию РФ ст.35 п.2 и ст.330 УК РФ. Что делать? (Спасибо).
28.1. Здравствуйте.
Нужно немедленно подавать жалобу в Государственную жилищную инспекцию. Писать эту жалобу можно в произвольной форме.
28.2. Здравствуйте! Требование управляющей организации с которой у вас нет договора неправомерно. Пишите жалобу в ГЖИ или прокуратуру.
29. Управляющая компания только собирает деньги. Вывозит мусор и больше ничего не делает. Надоело просить и писать во все инстанции. Хочу свои расходы по установке новой входной металлической двери в подъезд зачесть в счет погашения моей задолженности по оплате Управляющей компании за ремонт и содержание общего имущество многоквартирного дома. Как правильно это сделать? Есть ли какой-то регламент. Возможно это сделать?
29.1. Так не получится, тем более если многоквартирный дом дверь является общедомовым имуществом и ставиться за счет собственников жилья, УК тут ни при чем, собирайте со все собственников сумму которую потратили на дверь.
30. Доброе утро! Подскажите, пришло письмо от ТСЖ, в 17 этажном МКД не установлена автоматическая пожарная сигнализация и система оповещения людей о пожаре, которые не были установлены при сдаче дома в эксплуатацию. Сейчас ТСЖ обязывает оплачивать работы по установке (монтажу) собственников квартир, правомерно ли это? Возможна ли установка систем за счет средств, перечисляемых жильцами на содержание и ремонт общего имущества (дом новый кап ремонт запланирован на 2032-2034 гг).
30.1. Добрый день! Вам нужно обратиться письменно в УК за разъяснением, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Как написать жалобу в управляющую компанию? В какие сроки ждать ответ?

вчера в 17:16
281 просмотров
Жилищно-коммунальное хозяйство является одной из наиболее значимых отраслей. Оно охватывает все социально-экономические аспекты обеспечения жизнедеятельности граждан.
Комментарии (18)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Нет квитанции ЖКХ – можно не платить? Свежее решение Верховного суда

02.09.2019 в 11:51
8962 просмотров
Мы привыкли к тому, что каждый месяц обнаруживаем в почтовом ящике квитанцию для оплаты услуг ЖКХ. Правда,
Комментарии (81)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Верховный Суд решил, можно ли не платить за содержание общего имущества

27.03.2019 в 10:16
456 просмотров
Вправе ли собственник не платить за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, если он не заключил договор с ТСЖ?
Комментарии (5)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X